CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES
En la ciudad de ………………….., a …….. de …………………. de 20…
REUNIDOS
De una parte D/ña. …………………………………………., mayor de edad, de estado civil ……….., con DNI. Nº ……………………, y con domicilio en la ciudad de …………., C/ …………………………………………………………………………
De otra parte D/ña. ……………………………………………………, mayor de edad, de estado civil …………….., con DNI Nº ………………. y con domicilio a efectos de notificaciones en la vivienda objeto del presente contrato.
(COPIAR EL PÁRRAFO ANTERIOR TANTAS VECES COMO COMUNEROS FORMEN PARTE DE LA COMUNIDAD DE BIENES)
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho. Las partes tienen plena capacidad legal para concurrir a este acto según manifiestan y, recíprocamente, se reconocen y
EXPONEN
Que libremente han decidido constituir Comunidad de Bienes, que habrá de regirse por las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DENOMINACIÓN. Las partes han determinado denominar a la entidad constituida con el nombre de “………………..CB”.
SEGUNDA.- DOMICILIO. El domicilio de la Comunidad se fija en la Calle ………………………….. de la ciudad de ………………
TERCERA.- OBJETO. La Comunidad se constituye con el único objeto de administrar y gestionar el arrendamiento de los siguientes bienes inmuebles:
Local sito en la Calle ……………………………. de la ciudad de ………………… con una superficie total de …….. metros cuadrados.
Dicho local es propiedad indivisa de los comuneros en las partes y porcentajes establecidos en la estipulación siguiente.
CUARTA.- APORTACIÓN Y PARTICIPACIÓN. Cada una de las partes aporta a la Comunidad de Bienes la cantidad indicada correspondiéndole el porcentaje de participación detallado:
D/Xx ……………………….. aporta la cantidad de ……….euros y participa en la CB en un ….%, correspondiendo a su cuota de propiedad en el inmueble.
D/Xx ……………………….. aporta la cantidad de ……….euros y participa en la CB en un ….% correspondiendo a su cuota de propiedad en el inmueble.
D/Xx ……………………….. aporta la cantidad de ……….euros y participa en la CB en un ….% correspondiendo a su cuota de propiedad en el inmueble.
QUINTA.- IMPUTACIÓN DE CUENTAS. Las pérdidas y/o ganancias que arroje la Comunidad se imputarán a cada uno de los comuneros en orden a la participación de cada uno.
SEXTA.- DURACIÓN. La duración del presente pacto es de …………. años, prorrogables por periodos anuales si ninguno de los comuneros ha solicitado la extinción de la Comunidad a la finalización del periodo contractual.
SÉPTIMA.- REPRESENTACIÓN. El cargo de representante de la Comunidad será ostentado por D/Xx …………………………………
OCTAVA.- TOMA DE DECISIONES. Para la toma de decisiones será necesario el voto favorable de la mayoría de los comuneros. En caso de empate será el representante de la Comunidad el que ostente la facultad de adoptar o rechazar la cuestión sometida a votación.
NOVENA.- REGULACIÓN. Todas las cuestiones no recogidas en el presente contrato serán reguladas por los artículos 392 y siguientes del Código Civil.
DÉCIMA.- TRANSMISIÓN INTER VIVOS.
Cualquier comunero podrá transmitir su cuota de participación de la Comunidad de Bienes, previa comunicación fehaciente al resto de los comuneros antes de los treinta días inmediatamente anteriores a la celebración de la transmisión, teniendo estos derecho de adquisición preferente sobre dichas participaciones.
En dicha comunicación se indicarán los datos de identificación del candidato a candidato a adquirente, así como el precio por el que se vaya a transmitir la participación.
A partir del día siguiente a la recepción de la comunicación, los comuneros dispondrán de un plazo de treinta días para comprar la participación que se desea transmitir, al precio anunciado. Caducado el plazo podrá el comunero transmitir libremente su participación al adquirente anunciado.
En caso de transmitir la participación sin observar las condiciones establecidas, podrán el resto de comuneros ejercitar el derecho de retracto establecido en el artículo 1522 del Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA.- TRANSMISIÓN MORTIS CAUSA.
Al fallecimiento de alguno de los comuneros la Comunidad de Bienes no se extinguirá, pudiendo ser el fallecido sustituido por sus herederos en el plazo de tres meses desde el fallecimiento. Se subrogarán en todos los derechos y obligaciones derivados de este contrato y participarán del saldo que correspondiere al fallecido hasta el momento de la subrogación, fuere favorable o desfavorable.
DÉCIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN. Las partes se someten a los juzgados y tribunales de la ciudad de ………………… para dirimir cuantas cuestiones litigiosas pudieran derivarse del presente contrato, renunciando a los propios fueros que pudieran corresponderles.
Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado, en …. folios escritos por el anverso numeradas sus caras del uno al …….., en el lugar y fecha indicados.
Fdo ………………………………. Fdo. ……………………………….
Fdo ……………………………… Fdo ………………………………..