CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
E
n
Santiago de Chile, _____________, comparecen: doña
______________, C.I. N°
___________, NACIONALIDAD, ESTADO CIVIL, PROFESIÓN U OFICIO,
domiciliada en ______________________, en su calidad de dueña de la
propiedad, y en adelante “ la
parte arrendadora”;
y, por la otra parte, doña ______________,
C.I. N° ______________, NACIONALIDAD, ESTADO CIVIL, PROFESIÓN U
OFICIO, domiciliada en ____________________________, E-mail
________________, en adelante “la
parte arrendataria”,
y expresan que han convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento que se regirá exclusivamente por las cláusulas que a
continuación se indican y por las que dicte la Ley:
PRIMERO: PROPIEDAD. Por el presente instrumento, doña __________________________ da en arrendamiento oficina N°________, ubicado en calle __________________________, comuna de______________, a doña _____________________, y cuyo título de dominio se encuentra inscrito a fojas _____con el número ________en el Registro del Conservador de Bienes Raíces de ___________ del año______ y con superficie de ____________m2; y doña_________________________recibe conforme desde la fecha indicada, acepta y oficina a su entera satisfacción.
SEGUNDO: OBJETO. La parte arrendataria destinará la oficina para el objeto propio de su naturaleza, esto es estudio o consulta profesional exclusivamente.
TERCERO: RENTA. La renta de arrendamiento será la suma de $______.- mensual, que la parte arrendataria se obliga a pagar, los días primero de cada mes, el cual tendrá una tolerancia máxima hasta el día 5, y si el día 5 es festivo, el arriendo deberá pagarse el día hábil anterior, en la cuenta corriente del Banco _________ N° __________, a nombre de ___________, Rut: _______, cuya transferencia es el comprobante.
El valor del arriendo no incluye los gastos comunes ni otros servicios, los que deben pagarse directamente a los organismos correspondientes y mantenerse al día.
Se deja establecido que, a la firma de este contrato, la parte arrendataria pagó los meses de ________ en su proporcional a contar del día ____, Y ________.
CUARTO: REAJUSTE RENTA. Esta renta se reajustará en forma anual de acuerdo a la variación que experimente el I.P.C. (Índice de Precios al Consumidor).
QUINTO:
CONSUMOS:
La parte arrendataria se obliga a pagar los servicios de agua, gas,
electricidad, teléfono, gastos comunes, aseo municipal, debiendo
exhibir cuando la parte arrendadora o quién la represente, los
recibos que acrediten dicho pago. En caso de no pago oportuno de
alguna de las cuentas antes mencionadas, dará derecho a la parte
arrendadora para poner término de
inmediato
al presente contrato. Queda prohibida la parte arrendataria de
efectuar convenios de pago, sin la previa autorización por escrito
de la parte arrendadora.
Se deja presente que las cuentas de servicios básicos anteriormente mencionadas se encuentran totalmente pagados al día de firma de este contrato.
SEXTO: PLAZO. La vigencia del contrato de arrendamiento será de 1 año (un año), a contar del mes de __________, y por consiguiente éste terminará el día ___________. Cuya renovación se entenderá por períodos iguales, si alguna de las partes no expresa su voluntad de ponerle término. Dicho aviso deberá darse por escrito a través de carta certificada con 30 (treinta) días corridos de anticipación a la fecha de término de este contrato.
SÉPTIMO: ENTREGA. Declara el arrendatario recibir materialmente la oficina arrendado el día ___________. La cual se encuentra en buen estado y situación de servir adecuadamente al objetivo que se tiene en vista al celebrar el presente contrato, con sus artefactos y accesorios en perfectas condiciones VER INVENTARIO ANEXO, declarando el arrendatario que recibe los bienes inventariados a su entera satisfacción, razón por la cual el arrendatario se obliga a mantener en correcto funcionamiento todo lo referente artefactos, bienes inventariados, gasfitería y electricidad, reparándola en forma oportuna y a su xxxxx cualquier desperfecto en los techos, paredes, pintura, cañerías pisos, ventanas, vidrios, sanitarios sin derecho a exigir reembolso.
Además, recibe ____ copias de llaves.
Se obliga la parte arrendataria a restituirla en la misma forma, habida consideración del desgaste que provenga de su uso legítimo.
OCTAVO: GARANTÍA. A fin de garantizar la conservación de la oficina se deja constancia que el arrendador recibe en este acto: un mes de garantía correspondiente a la suma de $_________que se devolverá en un plazo máximo de 60 días corridos, contados desde que el arrendatario entrega la oficina, totalmente desocupada, previa comprobación de pagos pendientes y estado de la propiedad, los cuales se descontarán de la citada garantía. Cabe agregar que la oficina debe entregarse en el mismo estado en que fue recibida, de lo contrario la propietaria o administradora de la propiedad realizará la liquidación correspondiente, descontando los daños causados a la propiedad.
La garantía no podrá imputarse a pagos xx xxxxx.
NOVENO:
VISITAS.
La
parte arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para
que la parte arrendadora o quien la represente, pueda visitar la
oficina en fechas y en horarios a convenir. Asimismo, en caso de que
el dueño desee vender o arrendar se obliga a mostrarla a lo menos
una vez a la semana, el día y hora que se coordinará por escrito.
DÉCIMO:
ROBOS
Y PERJUICIOS.
La propietaria no responderá por robos que puedan ocurrir en la
oficina arrendada, o por daños físicos que puedan sufrir las
personas o perjuicios en los bienes que la parte arrendataria
mantenga en el inmueble, sea con ocasión de incendios, sismos,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, terrazas, ventanas
o de cubiertas de techumbres, efectos de humedad o calor, del polvo,
del ruido, corto circuito eléctrico y por cualquier caso fortuito o
fuerza mayor.
DÉCIMO PRIMERO: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR: Le queda al arrendatario prohibido expresamente subarrendar en todo o en parte la oficina que por este instrumento se arrienda, o ceder o transferir su uso o derechos, sin autorización por escrito del arrendador.
DÉCIMO SEGUNDO: USO Y MEJORAS. El destino de la oficina no podrá ser otro que de estudio o profesional y NO se autorizan mejoras, cambios, transformaciones o variaciones, ni remodelaciones a la propiedad que signifique alterar su estilo, estructura, distribución de la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador.
DÉCIMO TERCERO: RESPONSABILIDADES. La parte arrendataria responderá de cualquier daño que por su hecho o culpa, o de las personas que se encuentren en la oficina arrendado o en sus instalaciones, y a las propiedades circundantes y/o terceros, sean éstos causados por él o por cualquier persona a las cuales haya permitido el acceso a esta.
DÉCIMO CUARTO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de cargo de la parte arrendataria los gastos que pueda demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias o reglamentarias de la oficina, en relación al uso que le dé la parte arrendataria.
DÉCIMO QUINTO: El arrendador faculta al arrendatario para representarlo ante la comunidad de copropietarios del edificio donde se encuentra ubicado la oficina objeto de este contrato.
DÉCIMO SEXTO: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: La parte arrendadora pondrá termino inmediato, al presente contrato, si la parte arrendataria:
a) Paga la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato;
b) Si el arrendatario destina la oficina a un objeto o fin distinto al señalado en este contrato;
c) Subarrienda, cede o transfiere en todo o parte;
d) No respeta el Reglamento de Copropiedad;
e) No sigue normas de buena convivencia con vecinos, conserjes, mayordomo y administración;
f) si se atrasa en el pago de los servicios básicos;
g) si causaré a la oficina algún daño;
h)
Si efectuaré modificaciones en la oficina sin autorización por
escrito del
arrendador.
DÉCIMO SÉPTIMO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. La parte arrendataria se obliga a restituir la oficina inmediatamente que termine este contrato, mediante la desocupación total, entregándole las llaves junto con los recibos de pago de los diferentes suministros públicos del inmueble pagados.
DÉCIMO OCTAVO: SEGUROS. El arrendatario se obliga a contratar y mantener un seguro de incendio, para garantizar la restitución.
DÉCIMO NOVENO: GASTOS. Todos los gastos notariales que ocasione el presente contrato serán de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario.
VIGÉSIMO: AUTORIZACIÓN. El arrendatario autoriza a la parte arrendadora, en caso de no cumplir con este contrato, a publicar su nombre en registro de deudores Dicom.
VIGÉSIMO PRIMERO: DOMICILIO. Para todos los efectos legales las partes fijan domicilio en la ciudad y Comuna de Santiago y se someten desde ya a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
VIGÉSIMO SEGUNDO: EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO. Este contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor quedando uno en poder de cada parte.
NOTA: INVENTARIO ANEXO EN HOJA X.
XXXXX
FIRMA ARRENDADOR
C.I. N°
XXXXX
FIRMA ARRENDATARIO
C.I.
N°
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