SEGUNDA SECCION

SEGUNDA SECCION

MODALIDAD: INMOBILIARIO

ANTECEDENTES: Este contrato se celebra entre las partes identificadas en la primera sección, previas las siguientes consideraciones:

1. EL(LOS) LOCATARIO(S) manifestó (xxxx) a LEASING CORFICOLOMBIANA su deseo de celebrar un contrato de LEASING sobre el(los) bien(es) inmueble(s) que constituye(n) el objeto de este contrato.

2. EL(LOS) LOCATARIO(S) ha(n) escogido en forma autónoma, y sin intervención de LEASING CORFICOLOMBIANA el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del presente contrato, el (los) cual(es) declara(n) que conocen su ubicación, sus características, las especificaciones de su construcción, su situación jurídica y su estado actual y que por consiguiente asumirá(n) para sí los riesgos y demás efectos jurídicos favorables o desfavorables de su elección,.Así mismo declara(n) haber escogido su(s) constructor(es), proveedor(es) y/o vendedor(es) y por tanto excluyen a LEASING CORFICOLOMBIANA de toda responsabilidad por causa de esta elección-

3. EL(LOS) LOCATARIO(S) conoce(n) el estado de el(los) bien(es) inmueble(s) y los servicios que puede(n) prestar.

4. Para celebrar el presente contrato, LEASING CORFICOLOMBIANA por solicitud de EL(LOS) LOCATARIO(S), ha comprado el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del mismo a EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES) señalado(s) en la primera sección, por lo que LEASING CORFICOLOMBIANA es el legal propietario de el(los) bien(es) inmueble(s). Por tanto EL(LOS) LOCATARIO(S) se compromete(n) a adoptar todas las medidas que sean precisas o convenientes, a juicio de LEASING CORFICOLOMBIANA, para contribuir al reconocimiento de este derecho.

5. Que conocen que el presente contrato es de naturaleza mercantil, de los denominados de LEASING FINANCIERO INMOBILIARIO, y está sujeto tanto a las obligaciones pactadas en este escrito, como a las normas especiales que regulan la materia y a lo previsto en los códigos de comercio y civil colombianos. EL(LOS) LOCATARIO(S) conoce y acepta que las obligaciones de LEASING CORFICOLOMBIANA son de medio y no de resultado.

6. EL (LOS) LOCATARIO(S) conoce(n) la naturaleza y condiciones del presente contrato; al igual que el tratamiento contable y fiscal que él deba dar al mismo. Por lo anterior, EL (LOS) LOCATARIO(S) exime(n) a LEASING CORFICOLOMBIANA de toda responsabilidad por los efectos fiscales y contables que puedan derivarse de la celebración de este contrato.

7. Que tanto LEASING CORFICOLOMBIANA como EL(LOS) LOCATARIO(S) cuentan con el pleno poder y las autorizaciones corporativas necesarias para la firma y celebración del presente Contrato de Leasing Inmobiliario y de cualquier otro documento o acto que deba ser firmado, realizado y/o entregado bajo este, así como para cumplir con sus obligaciones según lo estipulado.

8. Que tanto LEASING CORFICOLOMBIANA como EL(LOS) LOCATARIO(S) ha(n) efectuado los cálculos y análisis financieros y económicos correspondientes a las nuevas obligaciones y derechos que de conformidad con éste Contrato adquieren, y entienden y aceptan que tales cálculos y análisis reflejan las variaciones posibles que puedan originarse.

EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) entregar a LEASING CORFICOLOMBIANA copia auténtica de la matrícula, o registros oficiales y los documentos de EL(LOS) VENDEDOR(ES) en los que aparezca el(los) bien(es) inmueble(s) a nombre de LEASING CORFICOLOMBIANA, so pena de entender este contrato incumplido con los efectos que se deriven de ello.

CLAUSULAS: Con base en las anteriores consideraciones, las partes estipulan que este contrato se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO., LEASING CORFICOLOMBIANA, se obliga a entregar a título de Leasing o Arrendamiento Financiero Inmobiliario a EL(LOS) LOCATARIO(S) y este(os) a recibir al mismo título el(los) bien(es) inmueble(s) descrito(s) por su área, cabida y linderos en la primera sección de este contrato Dicho (S) Bien(es) inmueble(s) los adquirió LEASING CORFICOLOMBIANA de conformidad con la solicitud hecha por EL(LOS) LOCATARIO(S), a EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES) que EL (ELLOS)

mismos eligieron, por lo que, LEASING CORFICOLOMBIANA no asume ninguna responsabilidad por:

a) La idoneidad o características de el(los) bien(es) inmueble(s) ni por sus calidades técnicas o de funcionamiento. XXXXXXX CORFICOLOMBIANA, tampoco se hace responsable por los defectos físicos, fallas en la titulación, calidades técnicas, de construcción,

o vicios ocultos de el(los) bien(es) inmueble(s), que lo(s) afecten total o parcialmente, habida consideración que fue(xxx) adquirido(s) de EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES) seleccionado(s) por EL(LOS) LOCATARIO(S),

quien(es) es(son) el(los) único(s) responsable(s) de su calidad, estado, condiciones y especificaciones. Por tal razón EL(LOS) LOCATARIO(S) declara(n) que conoce(n) y acepta(n) el estado de el(los) bien(es) inmueble(s) y los servicios que puede prestar, por lo cual exonera(n) a LEASING CORFICOLOMBIANA de toda responsabilidad por los daños, averías, desperfectos o vicios redhibitorios que por cualquier causa presente(n) el(los) bien(es) e imposibilite(n) su uso en forma parcial o total.

b) Cualquier turbación legal que llegar a sufrir EL(LOS) LOCATARIO(S) en la tenencia de el (los) bien (es) inmueble(s), salvo que dicha turbación provenga de un acto de LEASING CORFICOLOMBIANA. Entendiéndose por turbación legal en la tenencia de el(los) bien(es), la que provenga de cualquier disposición, acto adminsitrativo o providencia judicial expedida por autoridad competente, que prive a EL (LOS) LOCATARIO (S) del uso y goce del bien.

c) La entrega oportuna de el(los) bien(es) inmueble(s), toda vez que esta responsabilidad recae exclusivamente en el(los) constructor(es), proveedor(es) o vendedor(es) seleccionado(s) por EL(LOS) LOCATARIO(S), quien(es) será(n) el(los) único(s) responsable(s) por cualquier demora, retardo o incumplimiento de la entrega oportuna de el(los) bien(es) inmueble(s) objeto de este contrato, como consecuencia de la conducta activa u omisiva de el (los) proveedor(es) seleccionado(s) por EL(LOS) LOCATARIO(S), o de terceros.

d) El conocimiento, idoneidad, transparencia y profesionalismo de EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES) elegido(s) por EL LOCATARIO, quien declara conocer las actividades realizadas por éste (os) así como que sus recursos no provienen de actividad ilícita de las contempladas en el código penal colombiano o de cualquier norma que lo modifique o adicione, en consecuencia EL LOCATARIO será responsable de la vinculación que para el desarrollo del presente contrato LEASING CORFICOLOMBIANA realice con EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES) seleccionados.

SEGUNDA: SOLIDARIDAD. Para todos los efectos legales a que hubiere lugar con ocasión del cumplimiento de las prestaciones derivadas o surgidas del presente contrato, EL(LOS) LOCATARIO(S) declara(n) que se obligan expresamente en forma conjunta y solidaria, al cumplimiento de todas y cada una de ellas, de manera que LEASING CORFICOLOMBIANA pueda satisfacer sus prestaciones y/o demandar el pago de sus derechos, de manera individual o conjunta a cualquiera de los EL(LOS) LOCATARIO(S).

TERCERA: VIGENCIA Y PLAZO. La vigencia del contrato está comprendida entre la fecha de suscripción del mismo y la fecha señalada para ejercer la opción de adquisición. El plazo señalado en la primera sección, es el período de tiempo convenido por las partes para el pago de los cánones, el cual comienza a correr en la fecha indicada en la primera sección y termina en la fecha convenida para la opción de adquisición, salvo lo previsto en la Cláusula Décima Sexta y Décima Séptima.

CUARTA: ENTREGA. LEASING CORFICOLOMBIANA entrega a título de LEASING

el(los) bien(es) inmueble(s) de su propiedad objeto de este contrato a EL(LOS) XXXXXXXXX(S), quien(es) por este acto deja(n) expresa constancia de haber recibido, la simple tenencia de el(los) bien(es) inmueble(s) en buen estado de funcionamiento y a entera satisfacción. Si EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES) realiza entregas parciales, EL (LOS) LOCATARIO(S) se obliga a recibirlas y la entrega se considerará realizada debidamente, liquidándose este contrato en forma proporcional al valor de el (los) bien(es) entregados.

PARAGRAFO 1: Así mismo EL (LOS) XXXXXXXXX(S) declara (n) que el bien(es) inmueble(s) que le ha(n) sido entregado(s) lo(s) recibe a su entera satisfacción y que es(son) el (los) que solicitó a LEASING CORFICOLOMBIANA.

PARAGRAFO 2: No obstante que en la primera sección de este contrato se describe el inmueble por su área, cabida y linderos, el presente contrato se celebra sobre cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier diferencia que resulte entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo alguno por ninguna de las partes de este contrato.

PARAGRAFO 3: El Leasing sobre el (los) inmueble(s) comprende no solamente los bienes susceptibles de dominio particular y exclusivo sino también aquellos destinados a su uso y beneficio.

QUINTA: VALOR DEL CÁNON. El canon calculado con la tasa de interés aplicable para el primer período del contrato, se determina teniendo en cuenta la sumatoria de los desembolsos realizados por LEASING CORFICOLOMBIANA durante el periodo de construcción,

adquisición y/o en general para poner el(los) bien(es) inmueble(s) en las condiciones requeridas por EL(LOS) LOCATARIO(S). Esta sumatoria será el valor presente para generar un plan de pagos estimado, calculado teniendo en cuenta el plazo de la operación, modalidad y periodicidad de pago, el valor de la opción de adquisición y la tasa de interés variable.

EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a pagar en las oficinas de LEASING CORFICOLOMBIANA, o en las entidades bancarias designadas para tal fin, los cánones determinados durante la vigencia del contrato en los días estipulados para cu cancelación,

Con la finalidad de mantener el equilibrio económico del contrato, el canon para el segundo período y los siguientes será determinado conforme a el resultado de: 1°) Descontar el valor de la opción de adquisición y los cánones faltantes a Valor Presente a la tasa de interés vigente para el contrato antes de la determinación del nuevo canon. 2°) Distribuir el Valor Presente calculado en el punto anterior en el plazo restante y en la opción de adquisición con las condiciones iniciales de periodicidad y modalidad de pago, cánones faltantes, cánones extraordinarios, valor absoluto de la opción de adquisición y tasa de interés variable vigente al momento de la determinación; para lo cual se utilizarán los métodos financieros de tasa de interés compuesto.

De darse los presupuestos para la determinación del nuevo canon, ello será informado por LEASING CORFICOLOMBIANA indicando el nuevo valor, con anterioridad al período para el cual rige el nuevo canon.

PARÁGRAFO 1: Si algún día de pago no fuere hábil, éste deberá efectuarse el día hábil inmediatamente siguiente al aquí señalado. Los pagos se harán en horario bancario el día de cada vencimiento, en dinero efectivo o en cheque girado sobre un banco de la ciudad donde se efectúe el pago. La no-remisión del estado de cuenta, volante de pago o cualquier forma de cobro, no será causal para no efectuar el pago de manera oportuna.

Este valor no será modificado por el deterioro, destrucción, obsolescencia o pérdida de el(los) bien(es) inmueble(s). Los cánones a cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) se seguirán pagando aún cuando cese temporalmente o definitivamente por cualquier causa, el uso de el(los) bien(es) inmueble(s).

PARÁGRAFO 2: Los pagos realizados por EL(LOS) LOCATARIO(S) serán aplicados según el siguiente orden de imputación con prelación a su antigüedad, de acuerdo a las siguientes condiciones:

a) A lo adeudado por concepto de de comisiones, impuestos, primas de seguros y otros gastos a su cargo, y a los intereses xx xxxx derivados de los mismos, respecto de cualquier obligación para con LEASING CORFICOLOMBIANA.

b) A los cánones vencidos, respecto de cualquier contrato celebrado con LEASING CORFICOLOMBIANA.

c) A los intereses xx xxxx del canon y las penalidades causadas respecto de cualquier obligación pendiente con LEASING CORFICOLOMBIANA.

d) A los intereses xx xxxx de las opciones de compra vencidas, respecto de cualquier contrato celebrado con LEASING CORFICOLOMBIANA.

e) A las opciones de compra vencidas respecto de cualquier contrato celebrado con

LEASING CORFICOLOMBIANA.

En el evento de encontrarse vencidas varias obligaciones, con la misma antigüedad, LEASING CORFICOLOMBIANA elegirá a cuál de ellas imputará el pago y comunicará a EL(LOS) LOCATARIO(S) su aplicación.

SÉXTA: DEL REAJUSTE. Para el caso de los contratos de leasing de Tasa Fija, el valor del cánon de arrendamiento no sufrirá modificación alguna durante el término de vigencia del presente contrato, a menos que circunstancias de orden económico o legal incrementen o disminuyan en más de un veinte por ciento (20%) del costo efectivo de las captaciones en pesos de LEASING CORFICOLOMBIANA, tomando como referencia la «TipoTasa» de la semana en que se suscribió el contrato o la tasa que la sustituya. En este caso, LEASING CORFICOLOMBIANA podrá revisar y ajustar proporcionalmente a dicha variación los cánones de Leasing por vencerse y demás prestaciones económicas derivadas de este contrato.

Para el caso de los Contratos de Leasing de Tasa Variable, el valor del canon y su forma de liquidación y reajuste será aquel estipulado en la primera sección del presente contrato.

SEPTIMA: ANTICIPOS. LEASING CORFICOLOMBIANA, en virtud del presente contrato desembolsará a el(los) constructor(es), proveedor(es) o vendedor(es), o a quien EL(LOS) LOCATARIO(S) defina(n), a modo de anticipo, y a cargo de él mismo, las sumas de dinero necesarias para la construcción, adquisición y/o en general para poner el(los) bien(es) inmueble(s) en las condiciones requeridas por EL(LOS) LOCATARIO(S), sumas que

quedarán involucradas en el valor de el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del presente contrato y sobre los cuales se cobrará unos intereses que serán calculados con el método financiero de tasa de interés compuesto.

PARÁGRAFO 1: El valor de los anticipos se liquidará a la tasa de interés estipulada en los parámetros de la primera sección del presente contrato y no podrá ser inferior a la estipulada para el cobro de los cánones del mismo. Dicha tasa será liquidada en su equivalente período vencido, al momento de la correspondiente iniciación del contrato. Los intereses causados por concepto de los anticipos deberá(n) ser cancelado(s) por EL (LOS) LOCATARIO(S) a LEASING CORFICOLOMBIANA, en un sólo contado con un plazo máximo de tres (3) días hábiles, siguientes a la presentación de la respectiva cuenta de cobro.

PARÁGRAFO 2: LEASING CORFICOLOMBIANA podrá a su elección efectuar cobros parciales a EL (LOS) LOCATARIO(S) de los intereses causados sobre los desembolsos de anticipos al cierre de cada mes.

PARÁGRAFO 3: Cualquier reclamación, diferencia, inconformidad o similar que exista entre el(los) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) O VENDEDOR(ES) y EL(LOS)

LOCATARIO(S) no libera a este(os) ultimo(s) de la obligación de reembolso del anticipo y sus intereses a LEASING CORFICOLOMBIANA.

OCTAVA: DESTINACIÓN Y MANTENIMIENTO. El (los) bien(es) inmueble(s) solamente será(n) utilizado(s) por EL(LOS) LOCATARIO(S) y por las persona a su servicio, siendo éstos responsables por la utilización del mismo, su conservación y mantenimiento. El(los) bien(es) inmueble(s) será(n) utilizado(s) para los fines a que está destinado según su naturaleza, con el cuidado debido, y en ningún caso para actividades ilícitas, prohibidas o por fuera de las buenas costumbres

PARÁGRAFO: Son de cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) todos los gastos de conservación, funcionamiento y mantenimiento de el(los) bien(es) inmueble(s), y en especial los materiales, mejoras y sus costos de realización. Los materiales y mejoras se consideran parte de el(los) bien(es) inmueble(s) y pasa(n) a ser propiedad de LEASING CORFICOLOMBIANA, sin que los EL(LOS) LOCATARIO(S) tenga(n) derecho a compensación o indemnización por ese concepto.

NOVENA: SUBARRIENDO Y CESION. Sin autorización previa y expresa de LEASING CORFICOLOMBIANA, EL(LOS) LOCATARIO(S) no podrá(n) subarrendar el(los) bien(es) inmueble(s) ni darlo(s) a terceros para su explotación bajo ninguna forma contractual, ni ceder este contrato en forma alguna. En el caso de existir dicha autorización EL(LOS) LOCATARIO(S) seguirá(n) siendo solidariamente responsable(s) con el cesionario o sustituto frente a LEASING CORFICOLOMBIANA de las obligaciones contraídas en este contrato.

No obstante, el presente contrato y los derechos derivados del mismo podrán ser cedidos en todo o en parte por LEASING CORFICOLOMBIANA y/o dados en garantía de créditos, cesión o garantía, lo cual EL(LOS) LOCATARIO(S) acepta(n) desde ahora con la firma del presente contrato. En el evento que LEASING CORFICOLOMBIANA, ceda en propiedad este documento, se transferirá automáticamente la propiedad de el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del mismo, sin perjuicio de las formalidades legales. Cuando estos eventos ocurran, el cesionario del presente contrato observará las pautas de cobro establecidas por la Superintendencia Financiera de Colombia en la circular 048 de Septiembre de 2008.

DECIMA: GASTOS DEL CONTRATO Y OTROS. Todos los gastos, impuestos, costos y demás contribuciones que ocasione la iniciación, desarrollo, terminación anticipada del contrato o el ejercicio de la opción de adquisición, correrán por cuenta de EL(LOS) LOCATARIO(S), así como los que cause la adquisición, dominio, utilización, matrícula, gravamen, enajenación y registro del (los) bien(es) y/o garantías sujetas al presente contrato. De la misma forma lo serán los gastos relacionados con la cobranza extrajudicial y judicial, y los pagos que judicialmente deba hacer o le reclamen a LEASING CORFICOLOMBIANA.

EL(LOS) LOCATARIO(S) se obligan a cancelar las sumas que adeuden por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, sanciones y multas así como impuestos, tasas, derechos de registro, costo del tramitador y el costo documental, junto con cualquier otro valor necesario para realizar la transferencia del (los) bien(es) objeto del presente contrato, tanto en la ejecución del contrato como a su terminación. En caso de que EL(LOS) LOCATARIO(S) no cumplan o cumplan tardía o imperfectamente las obligaciones antes citadas además de constituir un incumplimiento del contrato, EL(LOS) LOCATARIO(S) pagarán en un término de cinco (5) días hábiles a LEASING CORFICOLOMBIANA la suma correspondiente a Un Salario Mínimo Legal Mensual Vigente (1 SMLMV) a título de sanción.

PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de existir cualquier tipo de impuesto, contribución, sanción o multa sobre el(los) bienes(s), EL (LOS) LOCATARIOS(S) se obliga (n) a cancelarlos en los términos establecidos por la autoridad competente y, en caso de

considerarlo y ser procedente, se podrán hacerse parte del trámite contravencional; en el evento en que LEASING CORFICOLOMBIANA deba cancelar estas sumas, EL (LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) para con ella a reembolsarle la totalidad de la suma pagada por dicho concepto dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha de presentación del cobro; el no pagó generará intereses moratorios sobre las sumas adeudadas de acuerdo con la tasa de interés moratoria certificada por la Superintendencia Financiera como máxima legal vigente a la fecha del pago. No obstante y sin ser una obligación para esta, LEASING CORFICOLOMBIANA podrá cancelar los gastos relacionados con impuesto y/o contribuciones y ser financiados por el mismo tiempo del período fiscal que ha sido cancelado con las mismas condiciones del contrato, en cuanto a la tasa. Mientras existan deudas por concepto de impuestos, contribuciones, sanciones y multas parte de EL (LOS) LOCATARIOS(S) el contrato continuará vigente quedando facultada LEASING CORFICOLOMBIANA para solicitar la terminación del contrato y la restituciones de los bienes dados en Leasing.

DECIMA PRIMERA: OTRAS OBLIGACIONES DE LEASING CORFICOLOMBIANA. En

desarrollo del presente contrato, LEASING CORFICOLOMBIANA se obliga específicamente con EL(LOS) LOCATARIO(S) a:

a) Adquirir de EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES), el pleno dominio y la posesión sobre el(los) bien(es) inmueble(s) descrito(s) en la primera sección del contrato, dicha adquisición se hará en interés, a instancias y por mandato de EL (LOS) LOCATARIO(S).

b) Permitir el uso y goce de el(los) bien(es) inmueble(s) materia del contrato, durante el período de su duración, siempre que esté(n) cumpliendo debidamente sus obligaciones, y en consecuencia, se compromete a liberar a EL(LOS) LOCATARIO(S), de toda perturbación ilegitima en el uso y goce de el(los) bien(es) inmueble(s), imputable a LEASING CORFICOLOMBIANA.

c) Recibir en la dirección de el(los bien(es) inmueble(s), dentro de los diez (10) días siguientes a la terminación del contrato, el(los) bien(es) inmueble(s) materia del mismo, siempre que la restitución se haga en el mismo buen estado de funcionamiento en que ha sido recibido por EL(LOS) LOCATARIO(S), quien(es) asumirá(n) los gastos que demanda la restitución.

d) Autorizar a EL(LOS) LOCATARIO(S), a utilizar desde la fecha de la firma de este contrato, y mientras éste subsista, los derechos tanto de la garantía que EL(LOS) CONSTRUCTOR(ES), PROVEEDOR(ES) o VENDEDOR(ES) le otorgue(n), como los conferidos por la ley a los compradores; tal autorización no implica cesión de las garantías ni de los derechos de LEASING CORFICOLOMBIANA como titular de la propiedad de el(los) bien(es) inmueble(s).

e) Permitir ejercer la opción de adquisición de el(los) bien(es) inmueble(s) materia del contrato, en los términos de la Cláusula Décima Novena y realizar la transferencia del dominio mediante trámite legal, con cargo de los costos a EL(LOS) LOCATARIO(S).

DECIMA SEGUNDA: OTROS DERECHOS DE LEASING CORFICOLOMBIANA. En

desarrollo del presente contrato, LEASING CORFICOLOMBIANA tiene los siguientes derechos:

a) Como propietaria que es de el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del contrato, tiene sobre éste todos los derechos y prerrogativas inherentes a esa calidad, salvo los que aquí de manera temporal cede a EL(LOS) LOCATARIO(S).

b) Inspeccionar el(los) bien(es) inmueble(s) dado(s) en leasing en cualquier momento, para comprobar las condiciones de funcionamiento y mantenimiento de el(los) mismo(s). Con tal fin podrá realizar visita de inspección de el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del contrato y hacer recomendaciones por escrito para prevenir su deterioro.

DECIMA TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES DE EL(LOS) LOCATARIO(S). En desarrollo

del presente contrato, además de las obligaciones contenidas en el mismo, EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a:

a) Cancelar todos los gastos, impuestos, contribuciones o primas que se ocasionen por la entrega de el(los) bien(es) inmueble(s).

b) Ejecutar las recomendaciones contenidas en el informe de inspección consagrado en la Cláusula Decima Segunda, literal b).

c) Ser responsable(s) por la utilización de el(los) bien(es) inmueble(s) materia de este contrato, su conservación y mantenimiento. El(los) bien(es) inmueble(s) será(n) utilizado(s) para los fines a que está(n) destinado(s) según su naturaleza, con el cuidado debido. Este deberá conservarse en el mismo estado que se tenga al momento de la entrega, salvo por el deterioro ocasionado por el uso normal y el goce legítimo de las cosas. El uso normal de

el(los) bien(es) inmueble(s) será el establecido por el(los) constructor(es), proveedor(es) o vendedor(es) y EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a celebrar, en caso de ser necesario, con el (los) constructor(es), proveedor(es) o vendedor(es) o la persona autorizada por éste, los contratos de mantenimiento para la conservación y buen funcionamiento de el(los) bien(es) inmueble(s)

d) Asumir las multas o sanciones que con ocasión de la explotación de el(los) bien(es) inmueble(s) se llegaren a imponer a LEASING CORFICOLOMBIANA, en su condición de propietaria del mismo. En caso de que por razones de orden legal LEASING CORFICOLOMBIANA se viere forzada a pagar dichas multas, EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a reembolsarle inmediatamente las sumas pagadas, dentro de los tres (3) días siguientes al recibo de aviso que en ese sentido le dé LEASING CORFICOLOMBIANA, acompañado de los correspondientes soportes de pago.

e) Asumir todos los gastos de mantenimiento y funcionamiento y en especial los materiales y gastos de reparación que se requieran para su conservación. Los materiales y demás reparaciones locativas se consideran parte de el(los) bien(es) inmueble(s) y como tal pasan a ser de propiedad de LEASING CORFICOLOMBIANA sin que EL(LOS) LOCATARIO(S) tenga(n) derecho a compensación o indemnización por este concepto. Las reparaciones locativas y mejoras a el (los) bien(es) inmueble(s) dado(s) en leasing serán de cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) y en ningún caso serán reembolsadas e indemnizadas por LEASING CORFICOLOMBIANA. Respecto de las demás reparaciones y mejoras, quedarán de propiedad de LEASING CORFICOLOMBIANA, sin lugar a indemnización alguna. No obstante LEASING CORFICOLOMBIANA podrá exigir su retiro x xxxxx de EL(LOS) LOCATARIO(S). En todo caso antes de llevarlas a cabo, EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) obtener permiso previo por escrito de LEASING CORFICOLOMBIANA para realizarlas.

PARAGRAFO 1: En el evento que EL (LOS) LOCATARIO(S) omita(n) la solicitud de permiso a que hace referencia la presente cláusula y no ejercite la opción de adquisición de que trata la Cláusula Décima Novena del presente contrato, las mejoras en cuestión quedarán de propiedad de LEASING CORFICOLOMBIANA, sin que haya lugar a indemnización alguna por parte de esta.

PARAGRAFO 2: Las mejoras efectuadas con permiso de LEASING CORFICOLOMBIANA pertenecerán a EL(LOS) LOCATARIO(S) desde el momento mismo en que se ejercite la opción de adquisición, sin que LEASING CORFICOLOMBIANA deba indemnizar en ningun caso.

f) Presentar oposición en caso de embargo o secuestro de el(los) bien(es) inmueble(s) por causas no imputables a LEASING CORFICOLOMBIANA, así:

1. Alegando que sólo tienen la tenencia de el(los) bien(es) inmueble(s).

2. Que su propietario es LEASING CORFICOLOMBIANA.

3. Aduciendo como prueba de su título precario el presente contrato en ejemplar auténtico, para que el juez lo agregue a la diligencia.

En todo evento, EL(LOS) LOCATARIO(S) comunicará(n) a LEASING CORFICOLOMBIANA

para que si fuere el caso, ésta se haga parte dentro del incidente correspondiente.

g) Responder por cualquier deterioro de el(los) bien(es) inmueble(s) o de su pérdida, cualquiera que fuere la causa que los produjere. En cualquier evento EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) avisar inmediatamente a LEASING CORFICOLOMBIANA y cumplir una de las siguientes obligaciones a opción de LEASING CORFICOLOMBIANA:

1. Reparar por su cuenta el(los) bien(es) inmueble(s) y ponerlo(s) en buenas condiciones de funcionamiento a criterio de LEASING CORFICOLOMBIANA, dentro del término que ésta le indique. Toda reparación debe hacerse con autorización previa y escrita de LEASING CORFICOLOMBIANA. Es entendido que la reparación sólo podrá hacerse por el personal idóneo o calificado, salvo que LEASING CORFICOLOMBIANA autorice previamente y por escrito su reparación en otras condiciones. Los materiales deben ser técnicamente adecuados y no podrán cambiar la función original de el(los) bien(es) inmueble(s) dado(s) en leasing.

2. Reemplazar el(los) bien(es) inmueble(s) deteriorado(s) o perdido(s) por otro(s) de similares condiciones de presentación, mantenimiento y funcionamiento, a satisfacción de LEASING CORFICOLOMBIANA, caso en el cual operará la novación.

3. Pagar a LEASING CORFICOLOMBIANA el valor comercial de el(los) bien(es) inmueble(s) o el total de los cánones pendientes para terminar el contrato a partir del momento en que ocurra el daño o la pérdida, más el valor de la opción de adquisición.

Elegida cualquiera de las opciones enumeradas y con el fin de facilitar su cumplimiento, LEASING CORFICOLOMBIANA acordará con EL(LOS) LOCATARIO(S) el ejercicio de los derechos derivados de los correspondientes contratos de seguros.

Sin perjuicio de las sanciones previstas en el contrato para los casos de incumplimiento de las obligaciones, será de cargo de EL (LOS) LOCATARIO(S), el valor equivalente al porcentaje de deterioro establecido por el perito avaluador escogido por LEASING CORFICOLOMBIANA, que corresponda a fallas no resultantes del transcurso del tiempo, del desgaste por el uso normal y apropiado del mismo o de vicios de el (los) bien(es) inmueble(s).

h) Comunicar por escrito a LEASING CORFICOLOMBIANA de manera inmediata, la iniciación de cualquier proceso que involucre el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del contrato, igualmente cualquier siniestro total o parcial sobre dicho(s) bien(es) inmueble(s).

i) Ser el(los) único(s) responsable(s) de los daños y de toda clase de perjuicios o lucro cesante que se cause a terceros por o con el(los) bien(es) inmueble(s) entregado(s) en leasing; por lo tanto para todos los efectos relacionados con la responsabilidad civil que frente a terceros pueda originarse en razón de la existencia, uso, explotación o funcionamiento de el(los) bien(es) inmueble(s) entregado(s) en Leasing se entenderá que la guarda material y jurídica de ellos está radicada exclusivamente en la persona de EL(LOS) LOCATARIO(S).

j) Pagar, obtener y mantener vigentes todos los permisos, licencias, revisados, certificados, impuestos, etc., exigidos por las autoridades nacionales, departamentales y municipales para el uso, utilización y operación de el(los) bien(es) inmueble(s) entregado(s) en Leasing. EL(LOS) LOCATARIO(S) se compromete(n) a enviar a LEASING CORFICOLOMBIANA durante los dos (2) primeros meses de cada año de vigencia del contrato, copia auténtica del recibo en que conste el pago de los impuestos y demás cargos que afecten el(los) bien(es) inmueble(s), mejoras y accesorios objetos del contrato. Cuando por cualquier razón LEASING CORFICOLOMBIANA sea requerida para el pago de estos conceptos fiscales, podrá hacerlo cargando el valor pagado a este contrato a cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S), sumas que igualmente se obliga a restituir EL(LOS) LOCATARIO(S). EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) entregar a LEASING CORFICOLOMBIANA copia auténtica de la matrícula, o registros oficiales y los documentos de el(los) constructor(es), proveedor(es) o vendedor(es) en los que aparezca el(los) bien(es) inmueble(s) a nombre de LEASING CORFICOLOMBIANA, so pena de entender este contrato incumplido con los efectos que se deriven de ello.

k) Responder por los daños o perjuicios que con el(los) bien(es) inmueble(s) o por razón de su tenencia, pudieren causarse a las personas o los bienes de terceros, por cuanto dicha responsabilidad recae íntegramente en cabeza de EL(LOS) LOCATARIO(S). Si en virtud de disposición legal, acto administrativo o providencia judicial emanados de autoridad competente, LEASING CORFICOLOMBIANA, debiere indemnizar a terceros por conceptos de daños o perjuicios causados con el(los) bien(es) inmueble(s) o por razón de su tenencia, EL(LOS) LOCATARIO(S), se obliga(n) para con ella a reembolsarle la totalidad de la suma pagada por dicho concepto, dentro de los tres (3) días siguientes a la fecha de presentación del respectivo cobro por LEASING CORFICOLOMBIANA a EL(LOS) LOCATARIO(S).

PARAGRAFO: En todo caso en que LEASING CORFICOLOMBIANA sea demandada por terceros por concepto de Responsabilidad Civil Extracontractual, por daños causados por el(los) bien(es) inmueble(s), EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a correr con los gastos de defensa de LEASING CORFICOLOMBIANA en los respectivos procesos, a hacerse parte dentro del proceso y a asumir exclusivamente las consecuencias de las resultas del proceso.EL(LOS) LOCATARIO(S) se compromete(n) y se obliga(n) a cancelar todos los gastos en que incurra LEASING CORFICOLOMBIANA por concepto de gastos de traslados, honorarios causados dentro del proceso, así como tiquetes de pasajes terrestres y/o aéreos y demás viáticos generados por atención de demandas en diferentes ciudades en que sea demandada LEASING CORFICOLOMBIANA. En todo caso, LEASING CORFICOLOMBIANA podrá cargar a la cartera dichos gastos así se encuentre vencido y/o finiquitado el presente contrato, para tal efecto se enviará cuenta de cobro a EL(LOS) LOCATARIO(S) causante(s) de dicho gasto. El no pago a la presentación de la cuenta de cobro durante los siguientes cinco (5) días, dará derecho a LEASING CORFICOLOMBIANA a efectuar su cobro por la vía judicial.

l) Facilitar la documentación necesaria para que LEASING CORFICOLOMBIANA, a través de trámite legal, transfiera el dominio de el (los) bien(es), dentro del mes siguiente en que EL(LOS) LOCATARIO(S) ejerza(n) la opción de adquisición y a su vez a cancelar las sumas que adeuden por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, sanciones y multas así como impuestos, tasas, derechos de registro, costo del tramitador y el costo documental, junto con cualquier otro valor necesario para realizar la transferencia de el(los) bien(es) objeto del presente contrato.

m) Dar aviso oportuno por escrito de cualquier problema que pueda poner en riesgo el pago adecuado de las obligaciones pactadas en el presente contrato.

n) Actualizar la información financiera y datos básicos corporativos o personales a LEASING CORFICOLOMBIANA por lo menos una vez cada año, suministrando los soportes documentales de los mismos tales como: Certificado xx Xxxxxx de Comercio, Declaración xx Xxxxx, Estados Financieros Certificados, Extractos Bancarios y todos aquellos que se requirieron al otorgamiento de la operación.

o) Preservar los recursos naturales, el medio ambiente y a cumplir con la normatividad ambiental que le regula, así como con las demás disposiciones de la autoridad competente. Igualmente se obliga a asumir las consecuencias de todo orden por los pasivos ambientales que se generen por el bien y actividad referidos, manteniendo indemne y/o saliendo en defensa de LEASING CORFICOLOMBIANA por cualquier incidente que por los referidos aspectos se vea involucrada LEASING CORFICOLOMBIANA, en razón a la administración, uso y goce que tiene EL(LOS) LOCATARIO(S) de el(los) bien(es) objeto del presente contrato.

PARAGRAFO: En caso de existir cualquier violación o investigación por presunta violación a las normas medioambientales, EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a informar y aportar toda la documentación sobre el incidente una vez se produzca el hecho.

p) Realizar los trámites para la transferencia de dominio, una vez ejerza la opción de compra, asumiendo todos los gastos que se ocasionen por esta gestión dentro de los cuales entre otros se encuentra cancelar las sumas que adeuden por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, sanciones y multas así como impuestos, tasas, derechos de registro, costo del tramitador y el costo documental, junto con cualquier otro valor necesario para realizar la transferencia de el(los) bien(es) objeto del presente contrato.

q) Cumplir con el reglamento de copropiedad.

PARAGRAFO: En todo caso en que LEASING CORFICOLOMBIANA, sea demandada por terceros por concepto de Responsabilidad Civil Extracontractual, por daños causados por el(los) bien(es) inmueble(s), EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a correr con los gastos de defensa de LEASING CORFICOLOMBIANA en los respectivos procesos, a hacerse parte dentro del proceso y a asumir exclusivamente las consecuencias de las resultas del proceso.

EL(LOS) LOCATARIO(S) se compromete(n) y se obliga(n) a cancelar todos los gastos en que incurra LEASING CORFICOLOMBIANA, por concepto de gastos de traslados, honorarios causados dentro del proceso, así como tiquetes de pasajes terrestres y/o aéreos y demás viáticos generados por atención de demandas en diferentes ciudades en que sea demandada LEASING CORFICOLOMBIANA. En todo caso, LEASING CORFICOLOMBIANA podrá cargar a la cartera dichos gastos así se encuentre vencido y/o finiquitado el presente contrato, para tal efecto se enviará cuenta de cobro a EL(LOS) LOCATARIO(S) causante(s) de dicho gasto. El no pago a la presentación de la cuenta de cobro durante los siguientes cinco (5) días, dará derecho a LEASING CORFICOLOMBIANA a efectuar su cobro por la vía judicial.

DÉCIMA CUARTA: PAGARÉ. EL(LOS) LOCATARIO(S) suscribirá(n) como otorgante(s) y a la orden de LEASING CORFICOLOMBIANA, un pagaré en blanco con carta de instrucciones, conjuntamente con el(los) avalista(s) para garantizar el pago de los cánones, o los gastos que de acuerdo con este contrato estén a cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S).

DÉCIMA QUINTA: CESIÓN DE GARANTÍAS. EL(LOS) LOCATARIO(S), expresamente

exonera(n) a LEASING CORFICOLOMBIANA, de cualquier responsabilidad por la idoneidad de el(los) bien(es) inmueble(s), su funcionamiento, sus características técnicas, defectos físicos, fallas en la titulación o vicios ocultos de el(los) bien(es) inmueble(s) que lo afecten parcial o totalmente. A su vez EL(LOS) LOCATARIO(S), desde ya queda(n) subrogado(s) en los derechos de LEASING CORFICOLOMBIANA, por el incumplimiento de el(los) constructor(es), proveedor(es) o vendedor(es), en el contrato de compraventa de el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del presente contrato, pudiendo EL(LOS) LOCATARIO(S), exigir directamente su cumplimiento o resolución, sin perjuicio de las obligaciones para con LEASING CORFICOLOMBIANA.

DECIMA SEXTA: TERMINACION DEL CONTRATO. Este contrato terminará por cualquiera de las siguientes causas:

a) Por mutuo consentimiento de las partes,

b) Por vencimiento del término de duración y,

c) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí contraídas.

DECIMA SEPTIMA: TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO POR JUSTA CAUSA.

LEASING CORFICOLOMBIANA, podrá dar por terminado unilateralmente este contrato antes de su vencimiento sin necesidad de declaración judicial, y exigir la devolución de el(los) bien(es) inmueble(s), en cualquiera de las siguientes situaciones:

a) Por el incumplimiento de el(los) proveedor(es), previo a la entrega del(los) bien(es).

b) Por el incumplimiento de las obligaciones y/o vencimiento del término en la etapa de anticipos.

c) El no pago oportuno del canon, por un período o más.

d) Uso indebido de el(los) bien(es) inmueble(s) dado(s) en leasing.

e) La entrega en garantía de el(los) bien(es) inmueble(s) sin su consentimiento previo o cuando éstos sean afectados por medidas procesales cautelares por hechos no imputables a LEASING CORFICOLOMBIANA.

f) Subarriendo de el(los) bien(es) inmueble(s) o entrega a terceros para su explotación bajo cualquier modalidad contractual.

g) Cesión a cualquier título del contrato sin la previa autorización.

h) Declaración de quiebra, liquidación obligatoria o voluntaria, convocatoria a acuerdos de acreedores, concordato preventivo o el llamamiento a concurso de acreedores de uno o de todos LOS LOCATARIOS.

i) Cualquier acción judicial que involucre el(los) bien(es) inmueble(s) objeto del presente contrato.

j) La disolución, liquidación o muerte de uno o todos LOS LOCATARIOS, si éste fuere persona natural, o por el cambio de sus accionistas o socios en una proporción del capital en más del cincuenta por ciento (50%) del mismo.

k) Pérdida o destrucción total de el(los) bien(es) inmueble(s).

l) Cuando existiendo entre las partes varios contratos de leasing, EL(LOS) LOCATARIO(S) se encuentre(n) en xxxx de cumplir al menos una de las obligaciones de uno o algunos de los contratos o cualquier otra prestación a favor de XXXXXXX CORFICOLOMBIANA.

m) La no asegurabilidad de el(los) bien(es) inmueble(s) y/o de EL(LOS) LOCATARIO(S) y por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones especiales a que se refiere la cláusula Décima Tercera del presente contrato.

n) EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a suscribir junto con el contrato un poder irrevocable para que LEASING CORFICOLOMBIANA S.A. pueda realizar y pagar, en nombre de EL LOCATARIO, los trámites y valores necesarios para hacer el traspaso(s) de EL(LOS) BIEN(ES), cuando este no lo haga dentro del plazo estipulado en la ley o en el contrato.

PARAGRAFO: Salvo lo previsto en la presente cláusula, ninguna de las partes podrá dar por terminado el contrato unilateralmente en forma anticipada, sin previa indemnización de perjuicios a la contraparte.

DECIMA OCTAVA: PREPAGOS. EL(LOS) LOCATARIO(S) podrán realizar pagos anticipados, parciales o totales de acuerdo con la ley 1555 de 2012 junto con las normas que la modifiquen y/o adicionen, en caso de que el valor del prepago parcial o total supere el monto de 880 SMMLV EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) cancelar a titulo de sanción la suma de dinero equivalente al doble del valor del último canon facturado.

En caso de presentarse prepagos al valor del Contrato por abono a capital, estos serán considerados como cánones extraordinarios. Sin perjuicio del tratamiento tributario que se deba dar a los mismos de conformidad con las normas vigentes sobre la materia.

DECIMA NOVENA: OPCION DE ADQUISICION. Al vencimiento del término de duración del presente contrato y siempre que EL(LOS) LOCATARIO(S) se encuentre(n) x xxx y salvo por el pago de todas las obligaciones y haya(n) cumplido con todas las estipulaciones contenidas en el mismo, EL(LOS) LOCATARIO(S), podrá(n) ejercer una de las siguientes opciones:

a) Devolver el(los) bien(es) inmueble(s).

b) Prorrogar el contrato, revisando su término de duración y los valores pactados, sin que tal prórroga constituya renovación.

c) Celebrar un nuevo contrato de leasing.

d) Adquirir en propiedad el(los) bien(es) inmueble(s) por el valor estipulado en la primera sección del presente contrato.

EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) informar a LEASING CORFICOLOMBIANA en forma escrita y con treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha de terminación del contrato, la opción que ejercerá(n); en caso que opte(n) por la adquisición de el(los) bien(es) inmueble(s) el valor correspondiente deberá cancelarse a más tardar en la fecha de terminación del contrato.

En caso de no informarse oportunamente a LEASING CORFICOLOMBIANA la opción que se ejercerá de acuerdo con lo previsto en esta cláusula, se entenderá que EL(LOS)

LOCATARIO(S) ha(n) decidido devolver el(los) bien(es) inmueble(s) a la terminación del contrato.

PARAGRAFO: Si en la primera sección del contrato se ha convenido la Opción de Adquisición Irrevocable de acuerdo con el artículo 20 de la ley 6ª. de 1992, que reformó el artículo 258 Numeral 1 del estatuto tributario o cualquier norma que le adicione, modifique o sustituya, se deberá dar estricto y obligatorio cumplimiento a lo dispuesto en el literal “d)” de la presente cláusula.

Cuando la tradición de EL(LOS) BIEN(ES) requiera cumplir con alguna solemnidad EL(LOS) LOCATARIO(S) se obligan a dentro de los 30 días siguientes allegar la información necesaria y tramitar la documentación necesaria para que se transfiera el dominio de dicho(s) bien(es).

El(los) locatario(s) autoriza(n) a LEASING CORFICOLOMBIANA S.A., a cancelar las sumas que adeuden por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, sanciones y multas así como impuestos, tasas, derechos de registro, costo del tramitador y el costo documental, junto con cualquier otro valor necesario para realizar la transferencia de el(los) bien(es) objeto del presente contrato las cuales a decisión de entidad podrán cargarse al contrato o incluirlas junto con la opción de adquisición sobre estos valores que pague LEASING CORFICOLOMBIANA S.A. se cobrará una tasa de interés equivalente a la estipulada en la primera sección del contrato. Lo anterior no exime de la obligación de pago por estos conceptos de el(los) Xxxxxxxxx(s).

VIGESIMA: RESTITUCION DE EL(LOS) BIEN(ES). Terminado, resuelto o rescindido el contrato por cualquier motivo, excepto en el evento que EL(LOS) LOCATARIO(S), ejerzan la opción de adquisición, éste restituirá a LEASING CORFICOLOMBIANA el(los) bien(es) inmueble(s) que constituye(n) su objeto, en iguales condiciones en las cuales lo(s) recibió, salvo el desgaste natural por el uso y goce legítimos; en ningún caso se entenderá cumplida la obligación de EL(LOS) LOCATARIO(S) para devolver el(los) bien(es) inmueble(s), mientras no se haya(n) pagado los impuestos, sanciones, y demás gastos que de acuerdo con lo aquí establecido son de su cargo y/o que existan pendientes, medidas cautelares, ordenes judiciales, etc., imputables a EL(LOS) LOCATARIO(S) que le impidan a LEASING CORFICOLOMBIANA recolocar o enajenar libremente el(los) bien (es) inmueble(s).

VIGESIMA PRIMERA: SANCIONES. El incumplimiento por parte de EL(LOS) LOCATARIO(S) de cualquier pago adeudado a LEASING CORFICOLOMBIANA en virtud del presente contrato, se someterá(n) al siguiente régimen de sanciones:

a) El no pago del precio del canon en los períodos pactados o la no devolución oportuna de el(los) bien(es) inmueble(s) por parte de EL(LOS) LOCATARIO(S), lo(s) coloca en xxxx obligándolo(s) a pagar a LEASING CORFICOLOMBIANA, sin necesidad de requerimiento alguno y a título de sanción una suma diaria liquidada sobre el valor en xxxx de acuerdo con la tasa de interés moratorio certificada por la Superintendencia Financiera como máxima legal vigente a la fecha del pago. En caso que sean dos (2) o más los cánones atrasados, EL(LOS) LOCATARIO(S) pagará(n) a LEASING CORFICOLOMBIANA la suma aquí indicada por cada uno de los cánones u obligaciones vencidos. Por el pago de esta pena no se entenderá extinguida la obligación principal de EL(LOS) LOCATARIO(S), pues dicha pena se estipula por el simple retardo y no alterará el derecho de LEASING CORFICOLOMBIANA para declarar el incumplimiento del contrato, ni la aplicación de la cláusula Décima Séptima, sobre Terminación Unilateral del contrato. La tolerancia de XXXXXXX CORFICOLOMBIANA al recibir cánones vencidos, no implicará prórroga de los plazos estipulados para el cumplimiento de las obligaciones de EL(LOS) LOCATARIO(S) derivadas de este contrato.

b) Por cada día de retardo en el cumplimiento de la obligación de restituir oportunamente el(los) bien(es) inmueble(s), se liquidarán intereses xx xxxx sobre el valor de la opción de adquisición. Los intereses xx xxxx se liquidarán a la tasa máxima legal vigente permitida a la fecha y certificada por la Superintendencia Financiera. Las partes convienen que por el pago de el(los) interés(es) moratorio(s) no se entiende extinguida la obligación de pagar el valor de la opción de adquisición, pues dicha pena se estipula por el sólo retardo. Igualmente, EL(LOS) LOCATARIO(S) se obligará(n) a pagar de manera periódica el canon que se venía cancelando por el uso y goce de el(los bien(es) inmueble(s).

c) Son de cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) los gastos y costos de cobranza judicial o extrajudicial realizados efectivamente o que llegaré a incurrir en la recuperación de la cartera, incluidos los honorarios de los abogados que realicen esta gesión, así como los gastos y costos judiciales o extrajudiciales relacionados con las acciones que LEASING CORFICOLOMBIANA deba asumir, como consecuencia de la reticencia del EL(LOS) LOCATARIO(S) en la restitución del(los) bien(es) cuando exista mandato judicial.

d) En caso que LEASING CORFICOLOMBIANA, asuma los costos que por cualquier motivo se presenten, tales como: costos de devolución de el(los) bien(es) inmueble(s), primas causadas por el aseguramiento del mismo, etc., que esté(n) a cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) y éste no proceda a su reembolso dentro de los tres (3) días siguientes al recibo de la cuenta correspondiente, deberá cancelar la suma adeudada con intereses comerciales moratorios liquidados a la tasa máxima permitida por la ley.

e) Cuando se trate de operaciones leasing cuyos recursos correspondan a líneas de crédito obtenidas a través de entidades financieras de redescuento o bancos de segundo piso, estarán a cargo de EL (LOS) LOCATARIO(S) la totalidad de los gastos administrativos, operativos, financieros, sanciones, multas y similares que se cobren por dichas entidades con motivo de la cancelación anticipada del presente contrato, lo cual implica el prepago inmediato del pagaré de redescuento correspondiente o por el desistimiento de la operación antes de su desembolso, evento este ultimo en que EL (LOS) LOCATARIO(S) deberán(n) pagar los gastos que se generen sin perjuicio de las demás sanciones establecidas en la presente cláusula.

VIGESIMA SEGUNDA: SEGUROS. EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) durante la

vigencia del presente contrato a contratar la(s) póliza(s) de seguros contra TODO RIESGO y las renovaciones, de ser el caso, así como a pagar las respectivas primas de seguros, con el fin de mantener vigentes las pólizas que ampara(n) el(los) bien(es) dado(s) en leasing, incluyendo los daños y perjuicios que el funcionamiento de éste pueda ocasionar a terceros o a otras personas con las cuales EL(LOS) LOCATARIO(S) tenga(n) relación contractual o no, entendiéndose que EL(LOS) LOCATARIO(S) es(son) el(los) único(s) responsable(s) ante dichos terceros. Igualmente se obliga a enviar a XXXXXXX CORFICOLOMBIANA el recibo de pago de la prima de seguros cancelada.

LEASING CORFICOLOMBIANA podrá rechazar la(s) póliza(s) endosada(s) por EL(LOS) LOCATARIO(S) por el no cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Xxxxxxx(n) el contrato con una compañía de seguros debidamente autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

b) Ampare el(los) bien(es) inmueble(s) y su funcionamiento contra todo riesgo de pérdida y daños imputables a actos del hombre o de la naturaleza y a los riesgos de Responsabilidad Civil durante la vigencia de este contrato y hasta el ejercicio de su opción de compra, por una suma equivalente al valor comercial de los mismos o al valor de reposición según sea el caso para evitar el infraseguro.

c) Que el único beneficiario de los seguros sea LEASING CORFICOLOMBIANA.

PARAGRAFO 1: EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) solicitar a la compañía aseguradora un certificado de las pólizas mencionadas, en donde especifique que LEASING CORFICOLOMBIANA es primera y única beneficiaria de los seguros, comprometiéndose la Compañía Aseguradora dentro del texto de la póliza a notificar por escrito, cualquier modificación en el contrato de seguros, así como su vigencia, valor y amparos.

PARAGRAFO 2: En caso de siniestro EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) avisar a LEASING CORFICOLOMBIANA y a la respectiva Compañía Aseguradora la ocurrencia de cualquier siniestro, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su ocurrencia. Así mismo, EL(LOS) LOCATARIO(S) deberá(n) presentar la reclamación del siniestro a la respectiva Compañía Aseguradora dentro del término legal previsto. En caso de determinarse pérdida total por parte de la Compañía Aseguradora, se dará por terminado el contrato, una vez que la Compañía Aseguradora efectúe el desembolso, en cuyo caso LEASING CORFICOLOMBIANA, imputará la indemnización recibida al saldo que en virtud de este contrato estuviese pendiente. Si realizado el pago EL(LOS) LOCATARIO(S), quedare(n) debiendo alguna suma de dinero a LEASING CORFICOLOMBIANA, deberá pagársela a mas tardar dentro de los cinco (5) días siguientes, de la misma forma que lo hará LEASING CORFICOLOMBIANA, si sobrase alguna suma de dinero.

PARAGRAFO 3: El término que tiene(n) EL(LOS) LOCATARIO(S) para acreditar la contratación de las pólizas vence el mismo día de suscripción de este contrato, en la contratación inicial de los seguros y durante las renovaciones vence el último día del periodo inmediatamente anterior al que cubra la póliza respectiva. De no acreditarlo en los plazos señalados la contratación de los seguros o el pago de las primas, LEASING CORFICOLOMBIANA presumirá que no se cumplió con estas obligaciones y estará facultada para dar por terminado este contrato en los términos establecidos en las cláusulas Décima Sexta y Decima Septima de este contrato y demás cláusulas concordantes y/o pagar el valor de la prima con el objeto de evitar la cancelación o para tomar una póliza por cuenta y a cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) previo el cumplimiento de los requisitos exigidos por la

Compañía Aseguradora, entendiéndose que la ejecución de estos actos es una facultad y no una obligación de LEASING CORFICOLOMBIANA.

En estos eventos, o por solicitud del cliente, en que LEASING CORFICOLOMBIANA asuma la contratación de los seguros y/o el pago de las primas, las sumas pagadas por ésta deberán ser reembolsadas a mas tardar el día siguiente por EL(LOS) LOCATARIO(S). La xxxx en el reembolso generará para EL(LOS) LOCATARIO(S) el pago de una suma equivalente a la tasa máxima que para este tipo de intereses autoricen las disposiciones legales. EL(LOS) LOCATARIO(S) autoriza(n) a LEASING CORFICOLOMBIANA para que si ésta lo desea así, cargue el valor de los seguros al presente contrato a fin de cancelar por cuotas simultáneamente con los cánones. El retardo por parte de EL(LOS) LOCATARIO(S) en el pago del valor de los seguros contratados, sus extensiones, anexos, renovaciones, modificaciones y demás gastos originados en la cobertura de los riesgos, ya sea que estos sean cobrados por LEASING CORFICOLOMBIANA en su totalidad o dentro del valor de los cánones, hará que los valores insolutos causen intereses xx xxxx a cargo de EL(LOS) LOCATARIOS(S), liquidados a la tasa máxima xx xxxx permitida por la ley. Estas sumas y sus intereses xx xxxx podrán cobrarse ejecutivamente con copia de este contrato o con el pagaré en blanco con carta de instrucciones otorgado por EL(LOS) LOCATARIO(S).

PARAGRAFO 4: Además del valor de las primas será(n) de cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) los deducibles, franquicias, descuentos por aplicación de infraseguro o demérito, sanciones por incumplimiento de garantías aplicados por las Compañías Aseguradoras en caso de siniestro y, en el evento que la aseguradora por cualquier circunstancia se abstenga de reconocer indemnización, será de cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S) el valor total de los daños que sufra el(los) bien(es) dado(s) inmueble(s) en leasing y/o de los daños a terceros por responsabilidad civil.

PARAGRAFO 5: Tratándose de persona natural EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a tomar la póliza de seguro de vida deudores cuyo primer beneficiario es LEASING CORFICOLOMBIANA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, hasta la concurrencia del valor correspondiente al saldo por amortizar y demás sumas adeudadas por razón del presente contrato. EL(LOS) LOCATARIO(S) podrá autorizar a LEASING CORFICOLOMBIANA la contratación del seguro, el pago de las primas y la renovación de la póliza. Ocurrido el evento asegurado, se hará efectiva la indemnización y con ella se cubrirá el valor producto de la liquidación que prepare la compañía. De presentarse alguna diferencia a favor de EL(LOS) LOCATARIO(S), ésta quedará a disposición de los causantes según corresponda. La objeción a indemnizar basada en inconsistencias presentadas en la declaración de asegurabilidad o por renuencia a la práctica de exámenes médicos, si son solicitados, no implica ninguna responsabilidad de LEASING CORFICOLOMBIANA.

PARAGRAFO 6: EL(LOS) LOCATARIO(S) se obliga(n) a mantener asegurado el(los) bien(es) objeto del presente contrato contra todo riesgo y por las cuantias que exija LEASING CORFICOLOMBIANA, mientras permanezca(n) el(los) bien(es) a nombre de LEASING CORFICOLOMBIANA, así se haya ejercido la opción de adquisición, ya que es obligación de EL(LOS) LOCATARIO(S) realizar el traspaso a su nombre, una vez ejerza la opción de adquisición. En el evento en que EL(LOS) LOCATARIO(S) no acredita el pago de la póliza respectiva, LEASING CORFICOLOMBIANA presumira que no se cumplio con esta obligación y se encontrará factultada para tomar la póliza del caso y pagar el valor de la prima correspondiente por cuenta y a cargo de EL(LOS) LOCATARIO(S), entendiendose que la ejecución de estos actos es una facultad y no una obligación de LEASING CORFICOLOMBIANA. En estos eventos en que XXXXXXX CORFICOLOMBIANA asuma la contratación de los seguros y/o el pago de las primas, las sumas pagadas por ésta deberán ser reembolsadas a mas tardar el día siguiente por EL(LOS) LOCATARIO(S). La xxxx en el reembolso generará para EL(LOS) LOCATARIO(S) el pago de una suma equivalente a la tasa máxima que para este tipo de intereses autoricen las disposiciones legales.

VIGESIMA TERCERA: RENUNCIA A LOS REQUERIMIENTOS Y AL DERECHO DE

RETENCION. EL(LOS) LOCATARIO(S) renuncia(n) a las formalidades del requerimiento para constituirlo(s) en xxxx en caso de retardo e incumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato, incluyendo no sólo la de restituir el(los) bien(es) inmueble(s) sino también la del pago de cualquiera de las prestaciones, sanciones o multas consagradas, o las restituciones de lo que hubiere cancelado por su cuenta LEASING CORFICOLOMBIANA, o las que por ley ésta pueda reclamarles. Igualmente renuncia(n) al derecho de retención que a cualquier título y por cualquier causa pudieren tener sobre el(los) bien(es) inmueble(s).

VIGÉSIMA CUARTA: MÉRITO EJECUTIVO. Las partes reconocen y aceptan que el presente contrato presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o algunas de las obligaciones de dar, hacer o no hacer que de él se derivan.

VIGÉSIMA QUINTA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Las partes

señalan como lugar de cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato y determinan como sitios para recibir notificaciones las direcciones estipuladas en la primera

sección del presente contrato, tales como domicilio deEL(LOS) LOCATARIO(S), domicilio contractual para efectos judiciales, domicilio de ubicación de los bienes, sitio de ubicación de los bienes y lugar de pago.

Si alguna de las partes cambiare de lugar para recibir notificaciones, avisará por correo certificado a la otra, con quince días de antelación, so pena de que válidamente continúe recibiendo información y correspondencia en el sitio anterior. La modificación del lugar para recibir notificaciones no implicará cambio del domicilio contractual, el que sólo podrá ser alterado por mutuo acuerdo escrito de las partes.

VIGÉSIMA SEXTA: CLÁUSULA COMPROMISORIA. Las Partes acuerdan que en caso de surgir diferencias o discrepancias entre ellas, por razón o con ocasión del presente Contrato, serán resueltas mediante amigable composición o arreglo directo. Para tal efecto, las Partes contarán con un término de treinta (30) días calendario prorrogables de común acuerdo, para resolver el problema presentado. En caso de no llegar a un acuerdo al respecto, se se resolverán ante la jurisdicción ordinaria.

Lo aquí dispuesto no se aplicará tratándose de procesos ejecutivos y de restitución de tenencia, relacionados con el presente contrato, los cuales se adelantarán directamente por las partes ante la jurisdicción ordinaria, para lo que las partes reconocen y aceptan que el presente contrato presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o algunas de las obligaciones de dar, hacer o no hacer que de él se derivan a su cargo.

PARÁGRAFO: Correrá por cuenta de EL(LOS) LOCATARIO(S) el reembolso a LEASING CORFICOLOMBIANA de aquellas sumas de dinero que ésta llegue a cancelar cuando por cualquier razón, sea convocada para atender diligencias judiciales o administrativas y en ellas se concilien y se cancelen pretensiones a cargo y por cuenta de EL(LOS) LOCATARIO(S), así como también los costos incurridos en viáticos y honorarios de representación.

VIGÉSIMA SEPTIMA: CLÁUSULA ACELERATORIA. Autorizo(amos) a LEASING

CORFICOLOMBIANA sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial para constituirme(nos) en xxxx y/o incumplimiento, me(nos) declare vencido el plazo de ésta obligación o de las cuotas que constituyan el saldo y exigirme(nos) su pago total inmediato, judicial o extrajudicialmente, sin perjuicio de su facultad de restituir el plazo en las condiciones previstas por la ley, en los siguientes casos:

a) Cuando incumpla(mos) o retarde(mos) el cumplimiento de una cualquiera de las obligaciones derivadas del presente documento o por xxxx en el pago de capital, intereses o cualquier suma de cualquier obligación que directa o indirectamente tenga(mos) con el beneficiario;

b) Cuando LEASING CORFICOLOMBIANA sobre fundadas razones y por cualquier medio, tenga conocimiento o establezca que haya(mos) incurrido o incurra(mos) en alguna de las conductas tipificadas como delitos xx xxxxxx de activos en el Código Penal, particularmente, las previstas en los artículos 323 y siguientes o en otras disposiciones legales o reglamentarias;

c) Cuando incumpla(mos) cualquier otra obligación que tuviere(mos) para con terceros;

d) Si mis(nuestros) bienes son perseguidos o embargados por terceros en ejercicio de cualquier acción;

e) Si a juicio de LEASING CORFICOLOMBIANA se presenta variación en una cualquiera de mis(nuestras) situacion(es) financiera, jurídica, económica o en el esquema de propiedad o administración, con respecto a aquellas sobre las cuales fué aprobada la operación, de manera tal que ponga en peligro el pago oportuno de las obligaciones consignadas en este instrumento.

VIGESIMA OCTAVA: AUTORIZACION PARA LA INCLUSION DE DATOS FINANCIEROS EN LA CENTRAL DE INFORMACION DEL SECTOR FINANCIERO - CIFIN: EL(LOS)

LOCATARIO(S) autoriza(n) de manera permanente e irrevocable a LEASING CORFICOLOMBIANA S.A. Compañía de Financiamiento, para reportar, consultar, procesar, informar, divulgar a la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o a quien haga sus veces, toda la información referente a mi (nuestro) comportamiento como cliente(s) de la entidad y mientras no haya realizado el traspaso del (los) bien(es) objeto del contrato. Lo anterior implica que el cumplimiento o incumplimiento de mis (nuestras) obligaciones se reflejará en la base de datos de la mencionada entidad o quien haga sus veces, en la cual se consignan de manera completa, todos los datos referentes a mi (nuestro) actual y pasado comportamiento frente al sector financiero.

La consecuencia de esta autorización será la inclusión de mis (nuestros) datos financieros en la Central de Información del Sector Financiero - CIFIN -, o en cualquier otro banco de datos de información crediticia, financiera o comercial, por tanto, las entidades del sector financiero y en general las afiliadas a dicha central o banco de datos conocerán mi comportamiento presente y pasado relacionado con el cumplimiento o incumplimiento de mis (nuestras) obligaciones financieras.

Igualmente autorizo(amos) para solicitar información sobre mis (nuestras) relaciones comerciales a cualquier persona natural o jurídica con quien las sostenga o haya sostenido.

VIGÉSIMA NOVENA: MODIFICACIONES AL CONTRATO. Los cambios posteriores que se pretendan realizar en las condiciones en que se celebra el contrato, referentes a plazo, porcentaje, opción de adquisición, tasa, modalidad, periodicidad y fecha de pago, deben ser previamente solicitados por escrito por EL(LOS) LOCATARIO(S) a LEASING CORFICOLOMBIANA. En caso de ser aceptada o negada, se enviará notificación informando al(los) cliente(s) por parte de LEASING CORFICOLOMBIANA a la dirección del EL(LOS) LOCATARIO(S) enunciada en la primera sección.

Si dichos cambios posteriores que se pretendan realizar obedecen a cesiones, inclusion o exlusion de locatarios o activos, deberán ser igualmente solicitados por escrito por EL(LOS) LOCATARIO(S) a LEASING CORFICOLOMBIANA. En caso afirmativo por parte de XXXXXXX CORFICOLOMBIANA se entenderá que los cambios solicitados deberán quedar plasmados por escrito en otrosí celebrado por las partes. Por el contrario, en caso de no aceptar informará por escrito a EL(LOS) XXXXXXXXX(S).

Si en la presente obligación existieren DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) y/o AVALISTA(S) acepto(amos) desde ya y me(nos) obligo(amos) como tal(es) y sin que se requiera de nuestra firma, cualquier prorroga y/o variación y/o modificación que se efectúe en el presente Contrato.

TRIGÉSIMA: INTEGRIDAD DEL CONTRATO. Forman parte integrante de este contrato los siguientes documentos:

a) Solicitud de leasing.

b) Pagaré en Blanco No. «NumeroContrato» con su carta de instrucciones respectiva.

Los demás anexos previstos.

Manifiesto (xxxx) de manera expresa, que previamente a la suscripción del presente contrato, fui (mos) informado(s) por parte de LEASING CORFICOLOMBIANA sobre los términos y condiciones del presente documento. Por lo tanto conozco (emos), entiendo (emos) y estoy (emos) de acuerdo con la tasa de interés, índice y período de recalculo, la base de capital sobre la cual se aplicará dicha tasa, fórmula de liquidación de los cánones, condiciones y modalidad de pago, plazo, opción de adquisición, periodos xx xxxxxx, sanciones por incumplimiento, comisiones, recargos, condiciones de pago anticipado, derechos y obligaciones de EL(LOS) LOCATARIO(S), derechos y obligaciones de LEASING CORFICOLOMBIANA, en particular el acceso que tengo(emos) a la información sobre la calificación de riesgo sobre mis (nuestras) obligaciones previa solicitud mia (nuestra); y en general toda la información comercial y financiera necesaria para la adecuada comprensión del alcance de los derechos y obligaciones y mecanismos para su eficaz ejercicio y las políticas y procedimientos que lleva a cabo LEASING CORFICOLOMBIANA en la gestión de cobranza prejudicial. Por lo anterior, declaro (amos) que tengo (emos) entendimiento total de los términos y condiciones del presente contrato.

Para constancia se firma en dos originales y una copia en la ciudad de

«CiudadAgenciaContrato», a los «DiaLetras» (☺) días del mes de «MesLetras» de ☺. FIRMA Y SELLO DE LEASING CORFICOLOMBIANA

XXXX XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX

C.C. 51689893 de BOGOTA D.C

Representante Legal

FIRMA Y SELLO DE EL(LOS) LOCATARIO(S)

«NombreLoc1»

NIT. «NumeroDocLoc1»

«NombreRepLoc1»

C.C. «NumeroDocRepLoc1»

Representante legal

«NombreLoc2»

NIT. «NumeroDocLoc2»

«NombreRepLoc2»

C.C. «NumeroDocRepLoc2»

«NombreLoc3»

NIT. «NumeroDocLoc3»

«NombreRepLoc3»

C.C. «NumeroDocRepLoc3»

«NombreLoc4»

NIT «NumeroDocLoc4»

«NombreRepLoc4»

C.C. «NumeroDocRepLoc4»

«NombreLoc5»

NIT. «NumeroDocLoc5»

«NombreRepLoc5»

C.C. «NumeroDocRepLoc5»

«NombreLoc6»

NIT. «NumeroDocLoc6»

«NombreRepLoc6»

C.C. «NumeroDocRepLoc6»