CARATULA DEL PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA ENAJENACIÓN DE LA “PARCELA 4 – BLOQUE B1”, EN EL ÁREA DE ORDENACIÓN REMITIDA AGR 222, MEDIANTE CONCURSO.
CARATULA XXX XXXXXX DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES PARA LA ENAJENACIÓN DE LA “PARCELA 4 – BLOQUE B1”, EN EL ÁREA DE ORDENACIÓN REMITIDA AGR 222, MEDIANTE CONCURSO.
1. - OBJETO DEL CONTRATO. Enajenación de la “parcela 4 Bloque B1”, terreno de propiedad municipal que se localiza en el Área de Ordenación Xxxxxxxx XXX 000 xx Xxxxxxxxx para la construcción de viviendas de Protección Pública.
2. – TIPO DE LICITACIÓN:
Tipo de licitación mínimo: 898.437,47 € + 188.671,87 € I.V.A. = 1.087.109,34 € I.V.A. incluido.
Tipo de licitación máximo: 929.913,92 € + 195.281,92 € I.V.A. = 1.125.195,84 € I.V.A. incluido.
Para que las ofertas sean admitidas, el precio ofertado deberá estar necesariamente comprendido en la horquilla conformada por los tipos mínimo y máximo de licitación, rechazándose tanto las inferiores al tipo mínimo como las que excedan del tipo máximo.
3. FORMA DE PAGO: El precio de la parcela se abonará mediante transferencia con anterioridad a la firma de escritura pública, que se suscribirá en un plazo máximo de DOS (2) MESES, contado a partir de la notificación de la adjudicación del contrato. Si el plazo finaliza en sábado o día inhábil se pospondrá hasta el siguiente día hábil.
4. GARANTIA:
Garantía: 27.897 €
Esta garantía se exige como elemento acreditativo de la seriedad de las proposiciones y como garantía de mantenimiento de éstas, así como del pago del precio de la enajenación y del importe correspondiente a los anuncios oficiales por quien resulte adjudicatario. En este sentido, esta garantía responderá del mantenimiento de las ofertas hasta la adjudicación, incautándose a las empresas que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación.
La garantía se extinguirá automáticamente y será devuelta a los licitadores inmediatamente después de la adjudicación del contrato excepto al licitador cuya proposición hubiese sido seleccionada para la adjudicación, la cual será retenida hasta que proceda a la suscripción de las escrituras públicas.
Una vez firmada la escritura pública se devolverá la garantía al comprador.
En el supuesto de que el adjudicatario no abone el precio del contrato, el mismo se adjudicará al siguiente licitador que hubiera obtenido mayor puntuación, debiendo éste último depositar garantía por importe de 27.897 €, que responderá de la firma de la Escritura, que se deberá suscribir en un plazo máximo de 2 meses desde la nueva adjudicación de la enajenación.
5. - CRITERIOS DE ADJUDICACION POR ORDEN DECRECIENTE DE IMPORTANCIA Y SU PONDERACION:
- MULTIPLICIDAD DE CRITERIOS, POR ORDEN DECRECIENTE DE IMPORTANCIA Y SU
PONDERACION: Sí, siendo los que figuran a continuación:
5.1. CRITERIOS PONDERABLES EN FUNCION DE UN JUICIO DE VALOR:
Solución arquitectónica constructiva y técnica en general. (Hasta 30 puntos sobre 100).
A.1 Diseño del edificio (Hasta 25 puntos sobre 100)
El proyecto planteará un diseño de la trasera equilibrado, con una implantación acorde con las zonas verdes y con el entorno inmediato procurando la calidad ambiental.
Se procurará un diseño de vivienda que admita la adaptación a la diversidad programática múltiple y a las nuevas exigencias del hábitat y a la demanda del municipio, y con materiales de fachada que garanticen un mínimo mantenimiento.
La valoración tendrá en cuenta los siguientes aspectos:
Calidad arquitectónica e imagen urbana. Aspectos estéticos y funcionales.
Programa de viviendas. Tipología y superficies.
Programa de trasteros. Programa de garajes. Superficies
Calidad de la construcción. Materiales.
Gastos de mantenimiento y conservación.
Análisis de adaptación de la edificación a la complicada orografía de la parcela.
Además se acompañará de una memoria descriptiva de la organización de la obra que se refiera al menos, a los siguientes extremos:
Ocupación de espacios públicos para la realización de las obras (casetas, acopios, etc.)
Limitaciones en el tráfico rodado y circulación peatonal a causa de las obras
Relación con las obras de edificación en curso en la parcela. Propuesta de afección y coordinación con las mismas.
Secuencia y coordinación de los trabajos propios
Análisis de relación de la obra con el edificio en medianera y con el resto de edificaciones en construcción del ámbito
Personal, medios materiales previstos para las obras y dispositivos de seguridad y protección.
Por último el licitador deberá presentar dentro de la memoria un programa de trabajo, con especificación de su plantilla y las categorías de su personal. Dicho programa de trabajo deberá confeccionarse mediante diagrama xx xxxxxx, pudiéndose dividir la obra en tantas partes, capítulos, unidades o parte de ellos como se crea conveniente para su mejor planificación.
A.2 Diseño energético del edificio, control energético mediante el diseño de las instalaciones y criterios medioambientales en los materiales (Hasta 5 puntos sobre 100)
En aras de conseguir un ahorro energético del edifico, se procurará un buen diseño bioclimático, aprovechando los sistemas de control climático con fuentes pasivas, como protección contra el sol, y regulación natural de las aportaciones térmicas, lumínicas y acústicas, en función de los parámetros de confort interior que establece el Código Técnico de la Edificación.
Se procurará que el diseño y cálculo de las instalaciones deriven en un ahorro energético, como sistemas de control, termostatos, programadores y aparatos de alta eficacia energética. Su funcionamiento responderá a pautas de gestión energética, incorporando un programa de mantenimiento adecuado.
Se seguirá en el proceso de selección de materiales, aquellos que técnica y económicamente, reduzcan el impacto medioambiental (fabricación, fase de construcción y utilización del edificio y de construcción), dentro de los objetivos marcados para la consecución de una construcción sostenible en lo referente al consumo energético y generación de residuos. En la transformación de los materiales del entorno si hiciera falta xxxxxx xx xxxx se efectuará con la supervisión de un ingeniero de minas.
Todos los subcriterios puntuables deberán cumplirse por el adjudicatario en la ejecución de las obras de edificación y urbanización complementaria y el cumplimiento de las condiciones ofertadas constituirán requisito necesario para el otorgamiento de la licencia de edificación.
5.2. CRITERIOS CUANTIFICABLES DE FORMA AUTOMÁTICA: DETERMINACIÓN DE ESTOS CRITERIOS, PONDERACIÓN ATRIBUIDA Y FÓRMULA O CRITERIO AUTOMÁTICO PARA SU PONDERACIÓN:
Oferta económica al alza sobre el tipo mínimo. (Hasta 70 puntos sobre 100). Se ponderará I.V.A. excluido.
Se otorgarán 70 puntos a las ofertas cuyo importe sea de 929.913,92 I.V.A. excluido.
La puntuación de las ofertas restantes se calculará de manera proporcional.
Aunque ninguna proposición alcance el importe de 929.913,92 € I.V.A. excluido, se tomará como base dicha cantidad (a la que se atribuirá 7 puntos) para la fijación de la puntuación de referencia y el cálculo proporcional de la puntuación de ofertas.
- INTERVENCION DE ORGANISMO TECNICO ESPECIALIZADO / COMITÉ DE PERSONAS EXPERTAS EN LA EVALUACION DE LOS CRITERIOS DE ADJUDICACION NO EVALUABLES POR APLICACIÓN DE FORMULAS: No.
10. - LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACION DE LAS OFERTAS: Registro de Plicas del Ayuntamiento, en horario de 9,00 a 14 horas, durante el plazo de 15 días naturales, contados a partir del siguiente a aquél en que aparezca publicado el anuncio en el Boletín Oficial de Bizkaia, pudiendo asimismo presentarse en Correos en la forma y con los requisitos previstos en el la cláusula 17 xxx Xxxxxx.
- FORMA DE PRESENTACION DE LA DOCUMENTACION: Se deberán presentar tres sobres respetando la forma que se indica a continuación:
Sobre A: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA:
Se incluirá la documentación exigida en la cláusula 10 xxx Xxxxxx de Cláusulas Administrativas Particulares que rige este contrato.
Sobre B: DOCUMENTACIÓN RELATIVA A CRITERIOS PONDERABLES CON ARREGLO A UN JUICIO DE VALOR:
Se presentará la documentación relativa a los criterios descritos en el punto 5.1 de esta Carátula.
NOTA: Con el fin de garantizar el secreto de las proposiciones, en ningún caso se deberá adjuntar, ni en el sobre A ni en el sobre B, la oferta económica, ni documentos relevantes de su oferta económica, a incluir en el sobre C. El incumplimiento de lo aquí dispuesto dará lugar al rechazo de la oferta. No obstante, en el supuesto de que hubiese un único licitador, la Mesa de Contratación podrá excepcionar lo dispuesto anteriormente.
Sobre C: DOCUMENTACIÓN RELATIVA A CRITERIOS CUANTIFICABLES DE FORMA AUTOMATICA:
Se presentará la Proposición Económica según modelo del Anexo II xxx Xxxxxx, y la documentación pertinente al objeto de valoración de los demás criterios evaluables automáticamente o con arreglo a fórmula.
En relación con las proposiciones económicas a incluir en el sobre C, se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones:
□ Todas las ofertas deberán de indicar por separado la cuantía correspondiente al precio neto del contrato y la cuantía correspondiente al IVA.
□ El presupuesto mínimo de puja del contrato es el presupuesto base sin IVA indicado en el punto 2 de esta Carátula. Se rechazarán tanto aquellas ofertas que no superen el importe mínimo como el máximo indicado en el punto 2 de esta Carátula.
□ Para la comparación del elemento precio en las ofertas, se tendrá en cuenta exclusivamente el precio neto de cada una, esto es, excluido el IVA.
Todos los sobres deberán estar identificados con los siguientes datos:
PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN LA ENAJENACIÓN DE LA “PARCELA
4 – BLOQUE B1”, EN EL ÁREA DE ORDENACIÓN REMITIDA AGR 222, MEDIANTE CONCURSO.
(Nº de expte.: 13/2016)
SOBRE:(indicar, según proceda, A, B o C)
DOCUMENTACIÓN:(indicar la denominación que proceda con arreglo a lo expuesto en el apartado precedente)
Denominación social: Domicilio social:
Nombre de la persona apoderada: e-mail de comunicación:
Fax:
Teléfono de contacto:
-LUGAR DE EXAMEN DE LA DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA: El expediente se podrá
examinar en el Servicio de Contratación, pudiendo aclararse las cuestiones de tipo técnico en el Area de Urbanismo y Medio Ambiente, promotora del expediente.
11. -UMBRAL MINIMO DE PUNTUACION: no se establece.
12. - PLAZO MÁXIMO PARA LA ADJUDICACION: Dos meses.
13. - GASTOS DE PUBLICIDAD.: A cargo del adjudicatario. Importe aproximado: 250 euros.
14. - TRAMITACION URGENTE: No.
15.- - RESPONSABLE DEL CONTRATO: La Directora del Area de Urbanismo y Medio Ambiente, Xx Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxx.
16.- - OBSERVACIONES. OTROS REQUISITOS:
- POSIBILIDAD DE MODIFICAR EL CONTRATO: No.
- ORGANO DE CONTRATACION: La Alcaldesa-Presidenta del Ayuntamiento de Santurtzi, sin perjuicio de las delegaciones conferidas a favor de la Junta de Gobierno Local y de la Concejala Delegada de Urbanismo y Medio Ambiente, mediante los Decretos de Alcaldía nº 1735, de 5 de octubre de 2015, y 2086/2015 de 26 de noviembre, respectivamente.
- PERFIL DE CONTRATANTE: en la página web: xxx.xxxxxxxxx.xxx
- RECURSO ESPECIAL EN MATERIA DE CONTRATACIÓN: No.
17. - Nº DE EXPEDIENTE: 13/2016.