PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR EN LA CONTRATACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR EN LA CONTRATACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
DE LOCAL EN EL MUNICIPIO XX XXXX DESTINADO A OFICINAS DEL CONSORCIO DE TRANSPORTE METROPOLITANO DEL AREA XX XXXX (EXPDTE. Nº 2/2011).
1.- OBJETO.
El presente Pliego tiene por objeto el arrendamiento de un local en el municipio Jaén con destino a oficinas del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx, el cual ha de reunir las condiciones mínimas descritas en el Pliego de Prescripciones Técnicas, el cual se une al Pliego como anexo al mismo.
El presente contrato tiende a satisfacer la necesidad administrativa de ubicar la sede del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx, en el municipio xx Xxxx, para poder desarrollar sus actividades administrativas propias.
2.- RÉGIMEN JURÍDICO.
El contrato a que se refiere el presente pliego se encuentra excluido del ámbito de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público (en adelante, LCSP) a tenor del artículo 4.1.p) de dicha Ley, tiene el carácter de contrato privado y se regirá por la legislación patrimonial, si bien, conforme al artículo 4.2 LCSP, se aplicarán los principios de esta Ley para resolver las dudas y lagunas que pudieran presentarse.
Los efectos y extinción del contrato, se regirán por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y demás disposiciones de Derecho Privado que sean de aplicación.
El presente Pliego de Cláusulas Administrativas y el de Prescripciones Técnicas, revestirán carácter contractual.
3.- PRESUPUESTO, EXISTENCIA DE CRÉDITO, DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y REVISIÓN DE LA RENTA.
El precio máximo anual a pagar por el arrendamiento será de 18.600,00 euros más 3.348,00 euros en concepto de 18% del Impuesto sobre el Valor Añadido, lo que supone un total anual de 21.948,00 euros.
El precio anual del arrendamiento se prorrateará para su abono por mensualidades vencidas, previa presentación de la correspondiente factura.
Para el ejercicio 2011 existe crédito preciso para atender las obligaciones económicas que se deriven para el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx del cumplimiento del contrato, con cargo a la partida 440.202.00, dentro del crédito incluido en la bolsa de vinculación 440.2, del Estado de Gastos del Presupuesto General vigente. Para los ejercicios siguientes de vigencia del arrendamiento, se dotará crédito suficiente y adecuado en la partida correspondiente del Estado de Gastos que permita atender el gasto ocasionado por el arrendamiento.
El tiempo de vigencia del contrato de arrendamiento del local será de cuatro años (48 meses), comenzando a regir desde la fecha de su formalización, de conformidad con lo indicado en la cláusula 12ª del presente Pliego, y será prorrogable anualmente, con un máximo de duración del contrato, incluidas las prórrogas, de ocho años, a instancia del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx previa notificación al arrendador/a con al menos un mes de antelación a la finalización de cada uno de los plazos. El desistimiento del contrato durante la vigencia del mismo por parte del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx, no dará lugar a indemnización alguna a favor del arrendador/a.
A partir del segundo año de vigencia del contrato, la renta que se satisfaga –con exclusión del Impuesto sobre el Valor Añadido-, podrá ser objeto de actualización anualmente en un 2 % sobre la renta del año anterior, siendo para ello preciso que el arrendador/a lo comunique por escrito con dos meses antelación. En caso de no practicarse la citada comunicación se mantendrá la renta que se viniera abonando.
4.- PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN, CRITERIOS Y MESA DE CONTRATACIÓN.
La adjudicación del contrato procede realizarla mediante procedimiento abierto, oferta económica más ventajosa, varios criterios de adjudicación, tal y como establece el artículo 124 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
El contrato se adjudicará teniendo en cuenta los siguientes criterios, ordenados por orden decreciente:
Precio ofrecido: De 0 hasta 50 puntos.
Este criterio se valorará conforme a la siguiente fórmula: La mayor puntuación, 50 puntos, será asignada a la oferta económica más baja entre las admitidas. La puntuación a las siguientes ofertas se efectuará aplicando la siguiente fórmula:
50 X | Precio de licitación - Importe de la oferta de que se trate |
Precio de licitación - Importe de la oferta concurrente más baja |
Ubicación del inmueble: De 0 hasta 30 puntos. La puntuación se realizará considerando la proximidad del inmueble a la Estación de Autobuses, sita en Plaza de la Xxxxxxxx xx Xxxx (descartando los no ubicados en Jaen)
Este criterio se valorará de la siguiente forma:
- 30 puntos, si el local se encuentra ubicado en las siguientes calles: Plaza de la libertad.
X/ Xxxxx Xxxxxxxxx.
X/ Xxxxx Xxxxx.
Xxxxxxx Xxxxxx, xx impares del 17 al 21 y nº pares del 20 al 46.
- 15 puntos, si el local se encuentra ubicado en las siguientes calles:
Avenida Madrid, nº no incluidos en apartado anterior. X/ xxxxxx xx xx Xxxxxx.
Xxxxx xx xx Xxxxxxxx, xx impares hasta el 21 y nº pares hasta el 28 Xxxxx xx Xxxxxx.
- 10 puntos, si el local no se encuentra ubicado en ningún de las calles indicadas en los puntos anteriores y dentro xxx xxxxx xxxxxx xx Xxxx.
Características del inmueble: De 0 hasta 20 puntos. A tal efecto se tendrá en cuenta las características descritas en el Pliego de Prescripciones Técnicas.
Será rechazada toda proposición que no alcance una puntuación igual o superior a los 25 puntos en el apartado correspondiente a las características constructivas y ubicación del inmueble.
La Mesa de Contratación del Procedimiento estará integrada del modo siguiente:
Presidenta: Doña Xxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Directora Gerente del Consorcio o trabajador/a del Consorcio en quien delegue.
Vocales: Xxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx (Secretario-Interventor del Consorcio), Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxx (Técnico de Transporte del Consorcio), Xxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx (Jefe del Servicio de Transporte de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía) y Xxxx Xxx Valencia Xxxxx (Tesorera del Consorcio).
Secretario: Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx (Trabajador del Consorcio).
5.- CAPACIDAD PARA PRESENTAR OFERTAS Y CONTRATAR.
Están capacitados para contratar las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y no estén afectadas por ninguna de las circunstancias que enumera el artículo 49 LCSP como prohibitivas para contratar.
6.- GARANTÍAS.
Conforme al artículo 36.6 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el Consorcio queda exceptuada de la obligación de prestar fianza.
A tenor de la facultad que establece el artículo 83.1 LCSP, la empresa o persona arrendadora queda eximida de prestar garantía definitiva en el presente contrato, con base en un principio de reciprocidad y justo equilibrio de las contraprestaciones.
7.- LUGAR Y FORMA DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS.
Las proposiciones se presentarán en la sede del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx, sita en X/ Xxxxxxxx, 0, xxxxxx 0x, xx Xxxx (23002) hasta las catorce horas del día en que finalice el plazo de quince días naturales desde el siguiente a la publicación del anuncio de licitación en el “Boletín Oficial de la Junta de Andalucía” y en el perfil de contratante del Consorcio. Si el último día de presentación recayera en sábado o festivo, se entenderá ampliado el plazo hasta las catorce horas del inmediato día hábil siguiente.
En el supuesto de que las proposiciones sean enviadas por correo, dentro del plazo respectivo de admisión expresado en el anuncio, la empresa o persona licitadora justificará la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y anunciará al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante fax o telegrama en el mismo día. Sin la concurrencia de ambos requisitos no serán admitidas las proposiciones si son recibidas con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio. No obstante transcurridos diez días naturales a contar desde el siguiente, incluido el mismo, del día en que finaliza el plazo para presentar las proposiciones sin haberse recibido la documentación enviada por correo, no será admitida en ningún caso.
Las proposiciones para participar en el concurso constarán de tres sobres cerrados y sellados, señalados con las letras A, B y C, identificados, en su exterior, con la referencia PROCEDIMIENTO DE CONTRATACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL EN EL MUNICIPIO XX XXXX DESTINADO A OFICINAS DEL CONSORCIO DE TRANSPORTE METROPOLITANO DEL AREA XX XXXX (EXPDTE. Nº …/2011)
firmados por la empresa o persona licitadora o la persona que lo represente, indicando el nombre y apellidos o razón social de la empresa.
SOBRE A.
TITULO: "Documentación General". Contendrá la documentación referida a los siguientes extremos:
1. Documento o documentos que acrediten la personalidad del empresario/a y la representación, en su caso, del firmante de la proposición, consistentes:
1.1 Documentos acreditativos de la personalidad jurídica: Las personas físicas o empresarios/as individuales, copia auténtica del DNI; los empresarios/as personas jurídicas, la escritura o los documentos en que conste la constitución de la entidad y los estatutos por que se rija, debidamente inscritos en el Registro Mercantil o en el que corresponda.
La capacidad de obrar de los empresarios/as no españoles/as que sean nacionales de Estados miembros de la Unión Europea se acreditará por su inscripción en el registro procedente de acuerdo con la legislación del Estado donde están establecidos, o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, en los términos que se establezcan reglamentariamente, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación.
Los demás empresarios/as extranjeros deberán acreditar su capacidad de obrar con informe de la Misión Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa.
1.2 Documentos acreditativos de la representación: Cuando la proposición no aparezca firmada por la empresa o persona licitadora, deberá incluirse el poder otorgado a favor de quien o quienes suscriban la proposición junto con una copia auténtica del Documento Nacional de Identidad del o los apoderados/as.
1.3 Documento de compromiso de constituir una Unión Temporal de Empresas: En los casos en que varias empresas concurran agrupados en unión temporal aportarán además un documento, que podrá ser privado, en el que, para el caso de resultar adjudicatarias, se comprometan a constituirla. Este documento deberá ir firmado por el/la representante de
cada una de las empresas y en él se expresará la persona a quien designan representante de la UTE ante el Consorcio para todos los efectos relativos al contrato, así como la participación que a cada uno de ellas corresponda en la UTE.
2. Declaración responsable del empresario/a, su representante o apoderado/a de no estar incurso en causa de prohibición de contratar conforme al artículo 49 LCSP. Esta declaración incluirá la manifestación de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, sin perjuicio de que la justificación acreditativa de tal empresario a cuyo favor se vaya a efectuar ésta.
3. El título de propiedad en pleno dominio sobre el bien inmueble ofertado, inscrito debidamente en el Registro de la Propiedad y, en su caso, poder especial para arrendar expedido por la empresa o persona propietaria del inmueble. Deberá acreditarse mediante copia compulsada notarial o administrativamente.
4. Certificación actualizada de la finca urbana emitida por el Registro de la Propiedad, expresiva del titular registral, cargas y gravámenes, y descripción del local, con inclusión, en su caso, de los Estatutos de la Comunidad en Régimen de Propiedad Horizontal vigentes.
En el supuesto de no poder contar con la referida certificación en el momento de la presentación de proposiciones, se deberá aportar nota simple y resguardo acreditativo de haber solicitado la certificación, estando la empresa o persona licitadora obligada, en este caso, a presentarla en los diez días hábiles siguientes a la fecha de apertura de las proposiciones económicas.
5. Escrito con indicación de número de fax y también e-mail.
6. Seguro del local ofertado, o, en su caso, documento manifestando su compromiso de concertación en caso de resultar adjudicatario/a.
SOBRE B.
TITULO: "Documentación Técnica".
El sobre B contendrá:
Una memoria descriptiva del inmueble ofertado y de sus instalaciones;
Plano de situación dentro del término municipal;
Fotografías u otra representación gráfica de su aspecto (por ejemplo plano del local).
En el caso de que fuera necesario realizar obra en el inmueble ofertado, se acompañará también la siguiente documentación:
Memoria valorada, desglosada por partidas, de la/s actuación/es a realizar;
Plazo estimado para su ejecución.
SOBRE C.
TITULO: "Proposición económica".
Incluirá la proposición firmada por el licitador, según el siguiente modelo:
“D./Xx . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . mayor de edad, con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
., titular del DNI nº . . . . . . . . . .. . . . . . . . . ., en nombre propio (o en representación de . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . ., conforme acredito con Poder Bastanteado) enterado de la convocatoria de licitación del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx para la CONTRATACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL EN EL MUNICIPIO XX XXXX DESTINADO A OFICINAS DEL CONSORCIO DE TRANSPORTE METROPOLITANO
DEL AREA XX XXXX (EXPDTE. Nº 2/2011), se compromete a la misma, con sujeción a los pliegos de cláusulas administrativas particulares y de prescripciones técnicas, según el detalle siguiente:
1.- Precio anual.
Precio del arrendamiento. euros (en letra y número).
Impuesto sobre el Valor Añadido (18%): euros (en letra y número).
Precio total ofrecido: euros (en letra y número).
Lugar, fecha y firma.”
8.- CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN GENERAL.
Concluido el plazo de presentación de proposiciones, la Mesa de Contratación procederá a la calificación de la documentación general presentada por los licitadores en el sobre A, en sesión no pública.
Si la Mesa de Contratación observara defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada, lo comunicará mediante fax a las empresas o personas interesadas a fin de que, en un plazo no superior a 3 días hábiles, presenten la subsanación directamente en las oficinas del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx.
Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición.
9.- APERTURA DE PROPOSICIONES.
Una vez practicadas las actuaciones previstas en la cláusula anterior, en el caso de que la Mesa no observase ningún defecto u omisión subsanable, se procederá seguidamente al acto público de apertura de la documentación contenida en los sobres B y C. En el caso de observarse algún defecto u omisión subsanable en los sobres A, el acto público de apertura de la documentación contenida en los sobres B y C tendrá lugar, siempre que ello sea posible, dentro de los diez días hábiles siguientes a aquel en que se efectúe la comunicación a que se refiere la clausula anterior.
Las personas designadas por la Mesa de Contratación, si lo estimasen conveniente podrán inspeccionar el interior de los locales ofrecidos, a cuyo efecto los licitadores vienen obligados a facilitar la entrada en los mismos.
Una vez valoradas las ofertas por la Mesa de Contratación, se elevará el acta correspondiente al órgano de contratación para que clasifique, por orden decreciente, las proposiciones presentadas, con arreglo a los criterios de adjudicación fijados en la cláusula 4ª del presente pliego.
10.- CLASIFICACION DE LAS OFERTAS POR EL ORGANO DE CONTRATACION.
El órgano de contratación, visto el acta elevada por la Mesa de Contratación, clasificará por orden decreciente, las proposiciones presentadas. Para realizar dicha clasificación, atenderá a los criterios de adjudicación señalados en el pliego, pudiendo para ello solicitar cuantos informes técnicos estime pertinentes.
Realizada la clasificación a que se refiere el párrafo anterior, por el órgano de contratación se requerirá a la empresa o persona licitadora que haya presentado la oferta económicamente más ventajosa, para que dentro del plazo xx xxxx días hábiles, a contar desde el siguiente a aquél en que tenga lugar el recibo del requerimiento, aporte la siguiente documentación:
Documento acreditativo de estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias, tanto con la Agencia Tributaria estatal como autonómica.
Documento acreditativo de estar al corriente en las obligaciones con la Seguridad Social.
Justificante del ingreso del importe del anuncio de licitación del contrato publicado en el “Boletín Oficial de la Junta de Andalucía”, por ser de cuenta del arrendador los gastos de publicidad del contrato.
En el caso de no aportarse la documentación requerida, dentro del plazo indicado en el párrafo anterior, se entenderá que el/la licitador/a ha retirado su oferta, procediéndose en ese caso, por el órgano de contratación a recabar la misma documentación al licitador/a siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas.
11.- ADJUDICACIÓN.
El órgano de contratación, realizará la adjudicación del contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la documentación a que se refiere la cláusula anterior. La citada adjudicación deberá ser motivada, se notificará a los/as licitadores/as y se publicará en el perfil de contratante del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx.
12.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx y el/la adjudicatario/a contratista deberán formalizar el contrato en documento administrativo, dentro del plazo de quince días hábiles, a contar desde el siguiente a aquel en que se reciba la notificación de la adjudicación practicada a los/as licitadores/as y candidatos/as a que se refiere la cláusula decimoprimera del presente pliego, constituyendo dicho documento título suficiente para acceder a cualquier Registro. No obstante, el contratista podrá solicitar que el contrato se eleve a escritura pública, corriendo de su cargo los correspondientes gastos.
Al contrato que se formalice se unirá como anexo un ejemplar del presente Pliego, y el de Prescripciones Técnicas, considerándose a todos los efectos parte integrante del contrato.
En el caso de que fuera preciso realizar obras de reforma en el local arrendado, la formalización del contrato de arrendamiento no tendrá lugar, hasta tanto en cuanto no hayan sido realizadas las citadas reformas.
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, seguro, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local
o sus accesorios serán a cargo de la empresa o persona arrendadora. Quedan exceptuados los gastos por servicios que se individualicen mediante aparatos contadores que serán de cuenta del arrendatario. El pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) será, en todo caso, de cuenta de la empresa o persona arrendadora-propietaria.
13.- RÉGIMEN DE OBRAS EN EL LOCAL ARRENDADO.
La empresa o persona arrendadora autoriza al Consorcio de Transporte Metropolitano del Área xx Xxxx expresamente y sin necesidad de que en cada ocasión haya de manifestarlo por escrito, para realizar, durante todo el plazo de duración del contrato y en sus prórrogas legales, las obras, reparaciones e instalaciones de acondicionamiento y adecuación que sean necesarias para el mejor cumplimiento de los servicios que se instalen, bastando su comunicación al arrendador/a. A tal efecto serán de cuenta del arrendador/a todas las obras, reparaciones e instalaciones de acondicionamiento y adecuación que sean necesarias para conservar el local en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.
Las obras no podrán afectar a los elementos comunes del inmueble ni debilitar la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción.
Las obras realizadas quedarán en beneficio de la propiedad de la finca urbana cuando finalice el contrato, pudiendo retirar el arrendatario los elementos propios desmontables, incluso cuando se hallen fijados al inmueble, que deberá dejarse en buen estado en todo caso.
En Jaén, a 28 xx Xxxxx de 2011.
La Directora Gerente
Fdo. Xxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
ANEXO
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN LA CONTRATACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL EN EL MUNICIPIO XX XXXX DESTINADO A OFICINAS DEL CONSORCIO DE TRANSPORTE METROPOLITANO DEL AREA XX XXXX (EXPDTE. Nº 2/2011).
CARACTERÍSTICAS MÍNIMAS DEL LOCAL.
Ubicación del inmueble:
Dentro xxx xxxxx urbano del municipio xx Xxxx. (Acceso directo desde calle)
Características del inmueble:
Superficie útil mínima: 230 m2. Disposición de recepción x xxxx de espera.
2 aseos más 1 aseo para personas con discapacidad. 6 despachos y dotación para una sala de Juntas.
1 Cuarto técnico, con climatización independiente. Calefacción, aire acondicionado y renovación de aire.
Escaparate dotado xx xxxxxx de seguridad y persiana enrollable accionada mecánicamente.
Solado de Tarima flotante de categoría AC4 como mínimo y tonalidad a elegir por el CTMAJ. Los cuartos húmedos se solaran con materiales a definir por el CTMAJ.
El falso techo, ha de ser o tener un tratamiento fonoabsorbente y tono a elegir por CTMAJ.
La distribución interior ha de cumplir la normativa aplicable, en el caso de ser tabiquería desmontable, tendrá una estructura mínima de 48 mm, 2 placas de 15 mm y aislamiento acústico. Ejecución de número y dimensiones de los huecos de puertas y ventanas según indicaciones del CTMAJ.
Aseos dotados de sanitarios y lavabos de primeras marcas y elegidos por el CTMAJ, Lavamanos en distribuidor, así como dotación de lavamanos. Alicatado de todos los paramentos verticales con materiales y tonos elegidos por el CTMAJ. Extracción independiente y forzada.
Carpinterías interiores, las puertas de paso serán ciegas o vidriadas, en caso de ser vidriada el tipo xx xxxxxx será elegida por el CTMAJ. Las ventanas tendrán vidrio termo-acústico y persianas venecianas en color a elegir por el CTMAJ.
La pintura de cualquier tipo de paramentos será el elegido específicamente para este paramento, realizando las pruebas necesarias para la elección de las mismas.
Instalaciones:
- Las luminarias serán de bajo consumo, tipo dowlight.
- Instalación y conexión de red de datos(armario rack y servidor suministrado por el CTMAJ)
- Cuadro de protección y control debidamente timbrado.
- 20 puestos de trabajo con 4 tomas de fuerza (2 de ellas estabilizadas), 1 toma de voz y otra de datos. El cableado utilizado será de categoría 6a.
- Independientemente de los puestos de trabajo relacionados existirá un número no inferior a 30 en distintos circuito de otros usos.
- Alumbrado de emergencia.
- Climatización independiente por despachos.
- Puntos de agua para mantenimiento y limpieza.
Cumplimiento de la normativa en materia de accesibilidad, plan de evacuación y emergencias y cuantos otra normativa resulte de aplicación.
En Jaén, a 28 xx Xxxxx de 2011.