CONVENIO PARA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE FUE
CELEBRADO EL DIA 25 XX XXXXX DE 1996, EN EL QUE CONCURRIERON POR UNA PRIMERA
PARTE ESPACIOS DE ZAPOPAN, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL SR. LIC. XXXXXX
XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXX, COMO ADMINISTRADOR UNICO DE LA SOCIEDAD, Y CON EL
CARACTER DE "ARRENDADOR", POR UNA SEGUNDA PARTE LA EMPRESA CINEMASTAR LUXURY
THEATER, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL LIC. XXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX,
COMO ADMINISTRADOR UNICO DE LA SOCIEDAD, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO", Y
POR UNA TERCERA PARTE LA EMPRESA CINEMASTAR LUXURY THEATER INC, REPRESENTADA
POR EL SENOR XXXX XXXXXXX XX. EN SU CARACTER DE APODERADO ESPECIAL, ESTE
ULTIMO POR DESCONOCER EL IDIOMA ESPANOL FUE ASISTIDO POR EL SR. LIC. XXXXXXX
XXXXXXX XXXXXXXX COMO PERITO INTERPRETE, ESTE CONVENIO SE CELEBRA POR TODAS
LAS PARTES Y CON EL MISMO CARACTER CON EL QUE PARTICIPARON EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ANTES CITADO, EL CUAL SE CELEBRA DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES DECLACRACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
1.- Declaran las empresas ESPACIOS DE ZAPOPAN, S.A. DE C.V. en su
caracter de arrendador, CINEMASTAR LUXURY THEATER, S.A. DE C.V. en su
caracter de arrendatario y CINEMASTAR LUXURY THEATER INC, en su caracter de
garante lo siguiente:
A)- Que con fecha 25 xx Xxxxx de 1996 celebraron un contrato de
arrendamiento, sujeto a las condiciones y terminos que el propio contrato de
arrendamiento senala.
B)- Que por no convenir a sus intereses los declarantes han acordado
dar por terminado el contrato de arrendamiento antes mencionado, sin ninguna
responsabilidad de las parte que en el intervinieron y de acueurdo a las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA - La empresa ESPACIOS DE ZAPOPAN, S.A. DE C.V. en su caracter de
arrendador, la empresa CINEMASTAR LUXURY THEATER, S.A. DE C.V. en su caracter
de arrendatario y la empresa CINEMASTAR LUXURY THEATER, INC. en su caracter
de garante, de conformidad con lo previsio en el articulo 2140 fraccion 11
del codigo civil del Estado de Jalisco, acuerdan dar por terminado el
contrato de arrendamiento que celebraron las partes antes mencionadas el dia
25 xx Xxxxx de 1996.
SEGUNDA - Como consecuencia de lo anterior las partes se relevan
reciprocamente de las obligaciones asumidas en el contrato de arrendamiento
antes mencionado y sus consecuencias, manifestando no reservarse ninguna
accion ni derecho para ejercitar una en contra de la otra y renunciando en
todo caso y desde este momento al ejercicio de cualquiera de ellas.
TERCERA - A partir de la firma de este convenio el arrendador queda en
completa libertad para propalar la celebracion de cualquiar contrato o acto
juridico que impique la posesion o disposicion del inmueble materia del
arrendamiento lo que podra realizar sin ninguna responsabilidad de su parte.
CUARTA - Como consquiencia de la celebracion de este convenio, el arrendador
se compromete y obliga a restituir la cantidad de usd, $50,000.00 (cincuenta
mil dolares moneda de los Estados Unidos de America), la cual fue recibida
por concepto de deposito en garantia en los terminos previstos en la clausula
XXX del contrato de arrendamiento a que antes se ha hecho referencia, en un
plazo xxxxxx xx xxxx dias habiles a partir de la fecha de firma de este
convenio.
QUINTA - Para la interpretacion y cumplimiento de los pactos contenidos en el
presente convenio las partes se someten a la jurisdiccion y competencia de
los tribunales competentes de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando
expresamente al fuero de la competencia que pudiera conrresponderles en razon
de su domicilio presente o futuro.
Participa en este convenio el Lic. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx en su caracter xx
xxxxxx traductor quien manifesto que en este acto que le hace saber al Xx.
Xxxx Xxxxxxx Xx. el contenido del presente documento mediante la traduccion
al idioma Ingles por lo que en consecuencia ambos son conocedores de su
contenido y alcance legal, motivo por el cual lo firman de conformidad para
todos los efectos legales correspondientes.
Este convenio se firma a los 19 dias del mes de Xxxxx xx 0000 xx xx Xxxxxx xx
Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx.
ARRENDADOR
Firma ilegible
ESPACIOS DE ZAPOPAN, S.A. DE C.V.
LTC. XXXXXX XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXX
ARRENDATARIO
Firma ilegible
CINEMASTAR LUXURY THEATER, S.A. DE C.V.
LTC. XXXXX XXXXXXX XXXXXX XXX[caad 147]ILLA
EL GARANTE
Firma ilegible
CINEMASTAR LUXURY TEHATER, INC.
XX. XXXX XXXXXXX XX.
PERITO TRADUCTOR
Firma ilegible
LIC. XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX
TESTIGOS
Firma ilegible Firma ilegible
THE CONTRACT OF LEASE DATED APRIL 25, 1996 BETWEEN CINEMASTAR LUXURY
THEATERS, S.A. DE C.V. (CINEMASTAR MEXICO) AND ESPACIOS DE ZAPOPAN, S.A. DE
C.V. (ZAPOPAN) IS TO BE TERMINATED IN ACCORDANCE WITH THE FOLLOWING CLAUSES:
DECLARATIONS
1. Zapopan in its character as landlord and CinemaStar Mexico in its
character as tenant and CinemaStar Luxury Theaters, Inc. (CinemaStar
U.S.) in its character as guarantor declare as follows:
A. A lease contract was entered into on April 25, 1996.
B. The declarants have agreed to terminate this lease contract
aforementioned the parties to which will bear no
responsibility according to the following:
CLAUSES
FIRST- Zapopan as landlord, CinemaStar Mexico as tenant and CinemaStar
U.S. as guarantor, in accordance with the provisions of article 2140 section
II, of the Code of the State of Jalisco, agree to terminate the lease contract
of April 25, 1996.
SECOND- As a consequence of the foregoing the parties are relieved of all
of the responsibilities that were assumed under the lease contract
aforementioned and their consequences, recognizing that no action or right is
reserved against the other party and all obligations are henceforth
relinquished in every case.
THIRD- From the signing of this release, the landlord is at complete
liberty to enter into any contract or juridical act regarding the possession
or disposition of the leased premises that it chooses without responsibility
on its part.
FOURTH- As a consequence of this (termination) agreement, the landlord
compromises and becomes obligated to repay the $50,000.00 U.S., deposit made
in accordance with clause XXX. Such repayment will be made within 10 days of
the signing of this release.
FIFTH- For the interpretation and compliance of the provisions contained
in this release, the parties submit to the jurisdiction of the competent
tribunal of the City of Guadalajara, Jalisco.
Participating in this release is Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx as translator who
acknowledges that Xxxx Xxxxxxx, Xx. is aware of the contents of this document
which was translated to him in English which as a consequence has made him
aware of all of the corresponding legal effects.
This agreement is signed on the 19th of June, 1997 in the City of
Guadalajara, Jalisco.