ANEXO VI
ANEXO VI
CONTRATO DE CONCESIÓN DE DESPACHO Nº
EN EL VIVERO DE EMPRESAS PROPIEDAD DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO XX XXXXXXX. UBICADO EN LA XXXXX XXXXX XXXXXX, 0
Xx Xxxxxxx, a ……… de de 2016
REUNIDOS
DE UNA PARTE, Xx Alcaldesa-
Presidenta del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx, con domicilio en la Xxxxx. Xxxxx, 0 autorizada para actuar en nombre del Ayuntamiento xx Xxxxxxx
DE OTRA PARTE, D……………………………………………………………………,mayor de edad, titular del DNI………………………………., con domicilio en
…………………………..actuando en nombre y representación de …………………………..
con domicilio…………………………….. y NIF………………….
Ambas partes se reconocen mutuamente la plena capacidad jurídica para contratar, así como la representación con que cada uno actúa y de común acuerdo concretan el presente contrato de concesión y a tal efecto
MANIFIESTAN
1. Que el Ayuntamiento xx Xxxxxxx, tiene entre sus atribuciones, a través de la Concejalía de Desarrollo Económico, Empleo e Innovación, el apoyo y fomento de las iniciativas empresariales de los emprendedores segovianos, a través de SEGOVIACTIVA
2. En este marco, SEGOVIACTIVA ofrece al emprendedor que inicia su actividad, despachos de uso rotativo temporal, junto con el asesoramiento y prestación de servicios para mejorar así las expectativas de las empresas en sus primeros años de actividad.
3. Por todo ello, El Ayuntamiento xx Xxxxxxx, ha habilitado el edificio municipal sito en la Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, 0, destinado a ser Vivero de Empresas.
4. Este Vivero, se encuentra dividido en 7 módulos o despachos que funcionan como compartimentos independientes de distintas superficies, aptos para su uso y dotados de los servicios destinados para la puesta en marcha de proyectos empresariales. Igualmente el edificio dispone de distintas zonas y espacios habilitados para usos y servicios comunes.
P ANEXO VI.doc
X/ Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx 0 , 00000 Xxxxxxx. Tel . 000 000 000 xxx.xxxxxxxxxxxx.xx – xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx
5. Que D……………………………………………………………………, (en adelante el CONCESIONARIO), desea ocupar un despacho xxx Xxxxxx descrito anteriormente por tiempo determinado y en las condiciones que se pactan en este documento.
6. Que el CONCESIONARIO declara conocer y se compromete a cumplir las condiciones fijadas en las normas de Régimen Interno xxx Xxxxxx de Empresas ver Anexo VII.
7. Que según resulta de lo informado por el Ayuntamiento xx Xxxxxxx, cabe deducir en función de los datos aportados por el empresario que reúne en principio, los requisitos de viabilidad necesarios para resultar beneficiaria de los servicios a prestar por el Ayuntamiento xx Xxxxxxx en el Vivero de Empresas.
8. Que, en consecuencia, ambas partes convienen en formalizar el presente contrato para regular el uso del despacho ubicado en el Vivero de Empresas del Ayuntamiento, con sujeción a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA,- OBJETO DEL CONTRATO
El Ayuntamiento xx Xxxxxxx, cede al CONCESIONARIO, el uso del despacho señalado con el número…………….. de ………………….m2 de superficie útil, ubicado en el edificio propiedad del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx, destinado x Xxxxxx de Empresas y sito en la Calle Xxxxx Xxxxxx nº1 xx Xxxxxxx.
El presente contrato de concesión y el despacho a que se refiere no pueden ser objeto a su vez de concesión, total o parcial, gratuita u onerosa, de cualquier clase. El despacho deberá, por tanto, ser usado personalmente por el CONCESIONARIO, siendo la falta de uso habitual causa de extinción anticipada del contrato.
Las condiciones en función de las cuales se concedió el despacho deberán mantenerse durante todo el periodo de duración del contrato. En caso de modificación, deberá el CONCESIONARIO comunicarlo al Excmo. Ayuntamiento a fin de que éste decida si procede revisión o extinción del contrato.
SEGUNDA.- DESTINO
El despacho objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente al uso como oficina de la actividad de no
pudiendo el CONCESIONARIO cambiarlo de destino, ni dedicarlo a actividad, negocio distinto del autorizado, sin contar con la autorización expresa y escrita del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx
EL CONCESIONARIO se obliga a ocupar de forma efectiva el despacho cedido y a ejercer normalmente en el mismo la actividad a que se destina, dentro del plazo fijado en la estipulación tercera, y novena debiendo el CONCESIONARIO dejar libre y expedito el despacho a disposición de la propiedad, en el plazo máximo de 48 horas siguientes al
requerimiento del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx efectúe por incumplimiento de este pacto.
Si el CONCESIONARIO no cumpliese dicha obligación, será responsable de los daños y perjuicios causados, estableciéndose además una indemnización de 75 euros por cada día que transcurra hasta que el CONCESIONARIO deje efectivamente las instalaciones a disposición de este Ayuntamiento.
EL CONCESIONARIO se compromete a facilitar al Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx o personal que éste designe, el acceso al despacho cedido a los efectos de la comprobación del uso y destino dado al mismo, así como para la realización de las obras adecuadas en relación con lo establecido en las cláusulas séptima y novena.
TERCERA.- DURACIÓN
Se establece un período de duración del contrato de DOS AÑOS, a contar desde la fecha de firma del mismo.
No obstante y con el fin de apoyar aquellas empresas que necesiten algún tiempo más para la consolidación de su negocio, podrá incrementarse este plazo previa petición y justificación del interesado. Éste será aprobado por la Junta de Gobierno Local que será quien determine la necesidad de ampliación temporal de la estancia en el Centro, previo informe técnico de la Oficina de la Concejalía de Desarrollo Económico, Empleo e Innovación. La petición será formulada con una antelación mínima de tres meses a la finalización del mencionado contrato en los términos que se establecen a continuación. El plazo sólo podrá ser ampliado anualmente previo acuerdo de las partes, hasta un máximo adicional de dos años, transcurridos éstos el contrato quedará definitivamente extinguido.
Finalizado el contrato por cualquier causa, el CONCESIONARIO efectuará el desalojo del despacho y su entrega libre, vacío y a libre disposición del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx, en el mismo estado en que ahora lo recibe, siendo de cuenta y cargo del CONCESIONARIO todas las reparaciones que hayan de realizarse para acomodar el despacho al estado en que lo recibió así como por los daños causados por él o por terceros que de él dependan en las zonas comunes.
CUARTA.- CANON
El xxxxx xxx xxxxxx nº …………. objeto de la concesión es de €, al mes
y su abono se realizará por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días hábiles de cada mes mediante documento cobratorio normalizado expedido al efecto, salvo en el primer mes, que deberá satisfacerse en las cuentas de titularidad municipal con anterioridad a la fecha de formalización del contrato (IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000).
De igual forma el Ayuntamiento xx Xxxxxxx, pone a disposición del CONCESIONARIO, el uso de la fotocopiadora, y el coste del número de copias en blanco y negro, y en color se
reflejará en la factura que oportunamente emitirá el Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx a su nombre, acompañada del correspondiente justificante.
QUINTA.- LICENCIAS
Este documento no constituye autorización para el funcionamiento de la actividad, debiendo D. …………………………………………………………………………….., solicitar la oportuna licencia al Ayuntamiento xx Xxxxxxx con los requisitos legalmente exigidos, en el plazo de 10 días desde la firma del presente contrato. El incumplimiento de esta obligación por parte de dicha entidad supondrá la rescisión automática del contrato con pérdida de la cantidad depositada al efecto como fondo de garantía previsto en este contrato.
SEXTA.- FIANZA
El CONCESIONARIO entrega en este acto al Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx, la cantidad de …………………€ ( EUROS),
equivalente al canon de una mensualidad, como garantía de este contrato.
El CONCESIONARIO entrega en este acto la cantidad de ……………. € (………………
EUROS), en concepto de gasto de Inserción de anuncios en Boletines Oficiales.
SÉPTIMA.- OBLIGACIONES DEL AYUNTAMIENTO
Serán obligaciones del Ayuntamiento:
1. La concesión de uso de la oficina requerida en la cláusula primera de este contrato y su puesta a disposición del empresario a partir del momento de la firma del mismo y con los siguientes elementos:
# DESPACHO 4
EQUIPACIÓN | DESPACHO 4 |
MESA TRABAJO | 2 |
MESA REUNIÓN | 0 |
CAJONERA | 2 |
SILLA TRABAJO | 2 |
SILLA CONFIDENTE | 2 |
ARMARIO PUERTA ENTERA | 0 |
ARMARIO PUERTA+ESTANTES | 1 |
ARMARIO PEQUEÑO | 1 |
PAPELERA | 1 |
PERCHERO | 1 |
BANDEJAS | 2 |
# DESPACHO 5
EQUIPACIÓN | DESPACHO 5 |
MESA TRABAJO | 1 |
MESA REUNIÓN | 0 |
CAJONERA | 1 |
SILLA TRABAJO | 1 |
SILLA CONFIDENTE | 2 |
ARMARIO PUERTA ENTERA | 0 |
ARMARIO PUERTA+ESTANTES | 1 |
ARMARIO PEQUEÑO | 0 |
PAPELERA | 1 |
PERCHERO | 1 |
BANDEJAS | 2 |
2. La prestación de los siguientes servicios:
a) Conservación, mantenimiento y limpieza de los elementos comunes xxx Xxxxxx de Empresas SegoviActiva sito en Xxxxx Xxxxx Xxxxxx 0, su reparación, pintura, conservación.
b) Acceso al Centro.
c) Aquellos otros que requiriera la buena marcha del centro, que sean de necesidad general.
d) Los gastos originados por la modificación de carácter estructural o infraestructural de utilidad general y de uso o aprovechamiento común de los contratantes.
3. Suscribir a su cargo una póliza de seguro global que se actualizará anualmente, con vigencia por el tiempo de duración del contrato, sobre todos los bienes de propiedad municipal ubicados en los Despachos xxx Xxxxxx de Empresas Segoviactiva sito en Xxxxx Xxxxx Xxxxxx xx0.
El Ayuntamiento xx Xxxxxxx no se hará responsable de los bienes muebles que no sean de su propiedad.
OCTAVA.- DERECHOS DEL EMPRESARIO
Son derechos del empresario:
Utilizar y disfrutar la oficina así como los elementos y servicios comunes cuya regulación y prestación se contemplan en estas estipulaciones y en las Normas de régimen interno xxx Xxxxxx de Empresas SegoviActiva sito en Xxxxx Xxxxx Xxxxxx 0. Tal utilización se acomodará, en todo caso, a las autorizaciones concedidas por el Ayuntamiento xx Xxxxxxx.
NOVENA.- OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO
1. Iniciar la actividad en el plazo de dos meses desde la fecha de otorgamiento de este contrato, previa la obtención de las licencias y autorizaciones necesarias para su ejercicio.
2. Satisfacer a su exclusiva xxxxx, las cargas, impuestos y gravámenes que pesen sobre la actividad comercial que se desarrollen en la oficina.
3. Satisfacer las cuotas obligatorias a la Seguridad Social, de las personas empleadas en la oficina y en la actividad que allí se desarrolle.
4. Abonar a su xxxxx, los gastos derivados de usos, consumos y suministros propios.
5. Poner a disposición del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx cuanta documentación contable y administrativa le sea requerida, en especial el balance y cuenta de explotación anual, impuesto de sociedades, o en su caso, impuesto sobre la renta de las personas físicas, TC-2 de la Seguridad Social, etc. a los efectos de poder comprobar el nivel de consolidación que vaya adquiriendo la empresa y detectar posibles fallos de gestión que puedan impedir la marcha de la empresa del Centro, una vez concluido el período contractualmente acordado.
6. Permitir la ejecución de las obras de reparación, conservación o mejora que ordene el Ayuntamiento xx Xxxxxxx, por estimarlas necesarias para el despacho.
7. Consentir las visitas de inspección que ordene el Ayuntamiento xx Xxxxxxx, en cualquier momento y en el lugar objeto del contrato a fin de comprobar el uso que se haga del mismo y su estado de conservación.
8. Devolver la oficina al Ayuntamiento xx Xxxxxxx a la finalización o resolución contractual, en las mismas condiciones de uso que lo recibió, salvando el uso normal y diligente y el menoscabo por ello producido.
9. El CONCESIONARIO, no podrá introducir en la oficina maquinaria y demás elementos, así como la instalación de potencia eléctrica, que no se ajusten a la actividad permitida en este contrato y a las características técnicas del inmueble, en especial en lo referente a soportar la carga estática establecida para los suelos.
DÉCIMA.- ANUNCIOS Y PUBLICIDAD
Queda prohibida la colocación de anuncios o cualquier clase de publicidad en la fachada xxx xxxxxx, en su interior, en las zonas comunes o en los espacios de acceso, ver Normas de Régimen Interno xxx Xxxxxx (Anexo VII).
Durante la vigencia de este contrato, el CONCESIONARIO, hará constar expresamente en toda su documentación, correspondencia, notas de pedido, facturas, etc.…. así como en los anuncios en los que se publicite, que se encuentra ubicado en el Vivero de Empresas de SegoviActiva (Concejalía de Desarrollo Económico, Empleo e Innovación) del Excmo. Ayuntamiento xx Xxxxxxx.
El Ayuntamiento xx Xxxxxxx, instalará un cuadro informativo con el nombre de las empresas instaladas en el Vivero de Empresas de SegoviActiva (Calle Xxxxx Xxxxxx nº1).
UNDÉCIMA.- RESPONSABILIDADES.
El Ayuntamiento xx Xxxxxxx, no responde de los daños y perjuicios que se puedan ocasionar al CONCESIONARIO por casos fortuitos o de fuerza mayor.
El Ayuntamiento xx Xxxxxxx no asume ninguna responsabilidad en cuanto a la seguridad del módulo cedido, ni por los daños que puedan ocasionarse a las personas, o existencias en el mismo caso de incendio, robo, hurto, daños o accidentes de cualquier clase.
DUODÉCIMA.- EXTINCIÓN
Serán causas de extinción de la concesión:
a) El vencimiento del plazo.
b) La pérdida física o jurídica del bien sobre el que ha sido otorgada.
c) Por desafectación del bien.
d) Por mutuo acuerdo.
e) Por revocación.
f) Por resolución judicial.
g) Por renuncia del concesionario.
h) Por caducidad.
i) Por la resolución de la concesión por faltar el concesionario a las condiciones técnicas y administrativas de este Pliego.
j) Por disolución de la persona jurídica titular o cuando, aún en el caso de no estar formalmente disuelta, se acreditase su falta de actividad.
k) Por pérdida de algunas de las condiciones que fueran exigidas para optar a la adjudicación, en especial por la declaración de fallido o de quiebra del negocio en resolución firme.
l) Por impago del canon.
m) Por cualquier otra incluida en este Pliego de cláusulas administrativas de la concesión.
DECIMOTERCERA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
Se trata de una concesión administrativa de uso privativo de bienes de dominio público, conforme a lo dispuesto en el art. 78.1 del Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales.
Independientemente de los derechos y obligaciones comprendidos en el pliego, el concesionario queda sometido a cualquier norma jurídica de ámbito municipal, autonómico o estatal en vigor o que pueda dictarse, que afecte al objeto y contenido de la concesión y, específicamente a las siguientes: Ley 7/1985 de 2 xx Xxxxx, de Bases de Régimen Local; Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 xx Xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de Disposiciones Legales Vigentes en materia de Régimen Local; Real Decreto 1372/1986 de 13 xx Xxxxx, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales; Real Decreto Legislativo 3/2011 de 14 de Noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público y Real Decreto 1098/2001 de 12 de Octubre, Real Decreto 817/2009 de 8 xx Xxxx por el que se desarrolla parcialmente la Ley 30/2007 y Ley 33/2003 de 3 de Noviembre que se aplica en aquellos preceptos declarados básicos por la Disposición Final Segunda, R.D 1373/2009, de 28 xx Xxxxxx por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas y en su defecto, por las demás disposiciones vigentes aplicables a la materia que nos ocupa.
DECIMOCUARTA.- JURISDICCIÓN
Las partes intervinientes renuncian al fuero que pudiere corresponderles y acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación resultantes de la ejecución o interpretación del presente contrato se someterá a los Tribunales xx Xxxxxxx.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato de Concesión, por duplicado ejemplar, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL CONCESIONARIO EL EXCMO. AYUNTAMIENTO XX XXXXXXX