SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL DEL CANTON _______ PROVINCIA DE ______
2.8. OPOSICIÓN DE DESAHUCIO.
SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL DEL CANTON _______ PROVINCIA DE ______
___________________________________ , con cédula de ciudadanía No.____________ , de nacionalidad ___________ , de estado civil __________ , de _______años de edad, ocupación ____________________ , domiciliado en la ciudad de _________ , en calidad de Arrendador, a usted planteo la siguiente:
DEMANDA:
1.- DEL ACTOR, DIRECCIONES Y CASILLERO JUDICIAL
1.1.- Mis nombres completos y generales xx xxx se encuentran expuestos al inicio de, esta demanda.
1.2.- Mi dirección domiciliaria es: _________________________________ , en la ciudad de _________ , Provincia de ____________ .
1.3.- Mi dirección electrónica es: ________________ .
1.4.- El Casillero Judicial de mi abogado defensor es el _________ de la ciudad de Quito.
1.5.- El correo electrónico de mi defensor es ____________________
1.6.- Mi número de RUC es ______________________
2.- DE LA PARTE DEMANDADA Y LUGAR DE CITACIÓN
2.1.- La persona demandada es el señor ____________________________________ , en calidad de Arrendataria, como consta del contrato.
2.2.- A la demandada se le citará en las calles _________________________ , de la ciudad de _____________ , provincia de _________________ .
2.3.- Correo electrónico del demandado (o poner: No conozco la dirección electrónica de la demandada).
3.- FUNDAMENTOS DE HECHO Y NARRACIÓN DE LOS MISMOS
3.1.- Con fecha __ de __________ del _____ suscribí, en calidad de Arrendador, con el señor ___________________________ , en calidad de Arrendataria, el contrato de Arrendamiento, que está adjunto a la presente demanda.
3.2.- En virtud del mencionado contrato, di en arrendamiento al señor ______________________de ubicado en ______________________ de la ciudad de __________ , que compré la cual tiene :(narrar la estructura interna de la casa como el número de habitaciones o baños) y línea telefónica No. _____________ .
3.3.- El canon de arrendamiento mensual fue pactado con la Arrendataria inicialmente en USD$ _______ y posteriormente en USD$ ________ .
3.4.- Como se puede apreciar de la cláusula sexta del referido contrato de arrendamiento, la Arrendataria se obligó a pagar puntualmente el consumo de luz eléctrica, de teléfono, el condominio mensual y los pagos extra que genere el bien.
3.5.- El Arrendatario me pagó el canon de arrendamiento hasta el mes de __________ de ____________ , de manera que me está adeudando cánones mensuales de arrendamiento desde el mes de ____ del ________ hasta la presente fecha.
3.6.- La Arrendataria no ha pagado los pagos extra que genere el bien desde el mes de _______ del ____ hasta la fecha.
3.7.- El Arrendatario no canceló las planillas de servicio telefónico proporcionado por la compañía _______________ de la línea telefónica __________ desde el mes de ______ del __________ (USD$ _________), ______ del __________ (USD$ _________), ______ del __________ (USD$ _________). Por este motivo y para no perder el número telefónico por falta de pago, yo como titular de la línea telefónica procedí a pagar la cantidad de USD$ ________ y a pedir que suspendan el servicio telefónico.
3.8.- En el mes de _______ del _________ , en vista de que el Arrendatario no cumplía con sus obligaciones de pago de alícuotas de condominio y por la necesidad de que entregue el departamento por la conclusión del plazo, inicié el trámite de desahucio del contrato de arrendamiento para que éste concluya al finalizar el mes de ____________ del ________ y el Arrendatario entregue el inmueble arrendado el día 1 de _______ del __________ .
3.9.- La Unidad Judicial de Inquilinato y Relaciones Vecinales, mediante auto de ______ , ___ de _____ del _____ , las __h__ dispuso que se notifique al señor ________________ el desahucio del contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo.
3.10.- El Arrendatario se opuso al desahucio, no entregó el inmueble arrendado y lo sigue usando en su provecho como vivienda, sin pagarme los cánones de arrendamiento y sin pagar los pagos extras que generan el bien.
4.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
4.1.-Todas y cada una de las cláusulas del contrato de arrendamiento suscrito el día 1 de diciembre de ____ entre el actor, como Arrendador, y la demandada, como Arrendataria. En especial las cláusulas Primera, Segunda, Tercera, Sexta y Novena del referido contrato de arrendamiento.
4.2.- Los Arts. 30 y 42 de la Ley de Inquilinato.
4.3.- El Art 5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
5.- MEDIOS PROBATORIOS
5.1.- PRUEBA DOCUMENTAL. - Sírvase incorporar al presente juicio los siguientes documentos que acompaño:
5.1.1. - Expediente de la causa No. ________________________ correspondiente al Desahucio por Terminación del Contrato de Arrendamiento entre ___________________ contra __________________ .
Este expediente, en lo principal, contiene (a) la copia certificada del Contrato de Arrendamiento celebrado el __ de __________ del _______ entre las partes, debidamente inscrito; (b) la razón del desahucio practicado en su momento a fin de que la demandada entregue el departamento arrendado, lo que hasta la presente fecha no ha sucedido.
5.1.2.- Certificado extendido por ________________ , Administradora del edificio _______________ con fecha _________________ donde consta el valor insoluto por alícuotas de condominio correspondiente al departamento __________ . Estacionamiento ___________ y bodega _______ del edificio ____________ , hasta el mes de __________________ del año _______
Este documento demuestra que la deuda acumulada al mes de _______ del año ______ y no cancelada por la demandada es de Usd _______ ($______).
5.1.3.- Comprobante de pago emitido por CNT con fecha ______ del año ________ que demuestra el pago que hice de Usd. _______ ($_____) por consumo de servicio telefónico del numero (___________), con el fin de que no me retiren la línea por falta de pago.
5.1.4.- Copia autentica de la solicitud de suspensión temporal del numero telefónico No. _______________ , hasta el mes de ________ del año ________
Con este documento demuestro que pedí la suspensión de la referida línea telefónica con el propósito de que la demandada no siga utilizando la línea telefónica y se siga incrementando la deuda con la compañía telefónica ____________ .
En total acompaño __ fajas útiles.
5.2.- INSPECCIÓN JUDICIAL. - Sírvase señalar día y hora para que se realice la inspección judicial del bien ubicado en _______________________ de la ciudad de _________ , para que el Juzgado pueda constatar que el demandado sigue haciendo uso del referido inmueble.
5.3.- OFICIO.- Sirvase remitir oficio a la Administración del Edificio ______ cuyo representante legal es ___________ , para que certifique el valor de la alícuota mensual del departamento __________ , del edificio _________ , ubicado en las calles _________________________________ ; y los valores adeudados (deuda acumulada) correspondientes a las alícuotas de condomonio del mencionado departamento, cortados a la fecha de emisión del oficio.
5.4.- DECLARACION DE PARTE DEL DEMANDADO. - Sírvase recibir la declaración de parte de la demandada, en forma directa y no por interpuesta persona, ni aún por procurador judicial, de conformidad con las preguntas que oportunamente formularé sobre los fundamentos de hecho de esta demanda.
6.- PRETENSIONES
6.1.- Que el señor Xxxx ordene al demandado, _______________________ , el pago de lo que me adeuda, por valor de USD$ ____________ , correspondiente a cánones de arrendamiento mensuales de __ meses, es decir, de los meses de _______ , __________ , ________ del _______ , y los cánones de arrendamiento que se causen en adelante hasta que la demandada me entregue el departamento, a razón de USD$ ____________ dólares mensuales.
6.2.- Que el señor Xxxx ordené al demandado el pago del consumo telefónico en que ella incurrió y que yo cancelé a la compañía _________________________ , a fin de evitar que me retiren el número telefónico, por USD$ _________ .
6.3.- Que el señor Xxxx ordene a la demandada la desocupación del inmueble y la entrega inmediata del mismo. En caso de que la demandada se resista, solicito que el señor Xxxx disponga el desalojo del demandado del bien ubicado en ________________________ de la ciudad de ______ .
7.- CUANTÍA
7.1.- La cuantía la fijo en la cantidad de USD$ _____________ que comprende a los valores reclamados más los intereses correspondientes y los honorarios de mi abogado defensor.
8.- PROCEDIMIENTO
8.1.- Esta demanda será tramita en el procedimiento sumario previsto en los Arts.332 y siguientes del Código Orgánico General de Procesos - COGEP.
9.- DOCUMENTOS ADICIONALES
9.1.- Además de los documentos mencionados en el numeral 5.1 de este escrito, agrego los siguientes:
Copia de la cédula de ciudadanía del actor
Copia del R U. C. del actor.
Copia de la matrícula profesional del abogado que suscribe esta demanda
10.- AUTORIZACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL
10.1.- Autorizo a los abogados _________________________________ y_________________________________________ , para que, en mi nombre y representación, en forma individual o conjunta, presenten cualquier escrito o acudan a las audiencias y diligencias que se dispongan dentro de la presente causa.
10.2.- Expresamente autorizo a los antes mencionados abogados para que, en forma individual o conjunta, ejerzan a plenitud las facultades previstas en el Art. 43 del Código Orgánico General de Procesos-COGEP, esto es, para que designen a otros profesionales como abogados patrocinadores, .transijan, desistan de la acción o de los recursos, aprueben convenios, absuelvan posiciones, defieran al juramento decisorio, reciban valores o la cosa sobre la cual versa este litigio o tomen posesión de ella.
Firmo con mi abogado patrocinador
_____________________ ____________________
C.C. MAT.
Juicio No. ________________
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN ________________________________ , PROVINCIA DE _____________ . ___________ , _________ __ de ________ del ____ , las __h__ . VISTOS. - Agréguese al proceso el escrito y documentos presentados. Por cuanto la parte actora ha dado cumplimiento con lo ordenado en autor de sustanciación de fecha __ de ____ del ______ , las __h__ , se dispone lo siguiente:
PRIMERO. - La demanda presentada por el señor ________________________ , es clara, precisa y cumple los requisitos legales previstos en el artículo 142 y 143 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP) y se fundamenta en el numeral 1 del Art. 332 del mismo código, por 10 que se califica y admite a trámite mediante procedimiento sumario.
SEGUNDO. - Se ordena la citación del demandado señora __________________ ______ , en virtud del nuevo modelo de gestión, cítese a la demandada en el domicilio señalado, para lo cual se adjuntará la demanda y este auto inicial. En aplicación del artículo 333, numeral 3 del COGEP, se concede el término de quince (15) días para que la demandada conteste la presente demanda-
TERCERO. - Tómese en cuenta la casilla judicial, correo electrónico señalado y la autorización conferida al abogado patrocinador. Actúe la Ab. ______________________ , en calidad de Secretario. - NOTIFÍQUESE y CÚMPLASE. -
_______________
JUEZ
En __________ , _______ ________ de ________ del ________________ , a partir de las _________ horas y ______________ minutos, mediante boletas judiciales notifiqué el AUTO que antecede a: ____________________________________en la casilla No. ____ y correo electrónico ________________________ del Ab._____________________________________ . Certifico:
__________________
SECRETARIO
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE ___________________ . PROVICIA DE _____________________ .
Ref. Juicio No. _____________________ .
______________________________________________ , con cédula de ciudadanía No. ________________________ , de nacionalidad ___________ , de estado civil _______ , de __ años de edad, de ocupación _________________ , domiciliado en la ciudad de ____________ , en calidad de Arrendador, en el Juicio No. _______________ que sigo en contra del señor __________________________ , a usted manifiesto lo siguiente:
1.- ANTECEDENTE
Con fecha __ de _________ del__________ , fui notificado con la providencia emitida en la misma fecha, las __h__ , en la que se me manda a aclarar y completar mi demanda.
2.- ACLARACIÓN Y COMPLEMENTACIÓN DE LA DEMANDA
Dentro del término concedido, aclaro y completo mi demanda, en los siguientes términos
2.1.- Aclaración de fundamentos de hecho:
El canon mensual de arrendamiento pactado en el contrato de arrendamiento celebrado el ____ de ______ del _____ fue de ______________ DÓLARES (USD$ ___________), tal como consta en la cláusula Tercera del referido contrato. En concordancia con el contrato, como se puede apreciar del certificado de inscripción de predios de arrendamiento, el canon al _____ de ______ del _______ era de USD$ ______ . Posteriormente, a partir del mes de ____ del _______ , las partes contractuales convenimos en forma verbal que el canon de arrendamiento mensual sea de _________________________ DOLARES (USD$ _________) siendo éste el valor que la arrendataria me venía pagando.
2.2.- Aclaración de los fundamentos de derecho:
Los fundamentos de derecho en relación con [os fundamentos de hecho y [as pretensiones son los siguientes:
En relación con la pretensión de pago de cánones mensuales adeudados por [a arrendataria, el fundamento de derecho es la cláusula tercera del contrato en donde se fijó el canon mensual el mismo que fue modificado por las partes, tal como se explicó anteriormente, en concordancia con el literal a) del Art. 30 de la Ley de Inquilinato y el Art. 42 de la misma Ley. En relación con la pretensión de pago de alícuotas de condominio, el fundamento de derecho es el Art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal en concordancia con la cláusula sexta del contrato de arrendamiento, en virtud de la cual, la obligación de pago de alícuotas de condominio se trasladó a la arrendataria Esta pretensión se basa en que como parte del contrato de arrendamiento, a mí como propietario me corresponde demandar él la arrendataria el pago de las alícuotas de condominio, para dar cumplimiento con la obligación prevista en el referido Art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
En relación con la pretensión de pago de consumo telefónico por parte de la arrendataria, los fundamentos de derecho son la cláusula sexta del contrato de arrendamiento en concordancia con el Art. 2195 del Código Civil, en tanto, yo, sin estar obligado al pago del consumo telefónico de la arrendataria, me vi obligado a pagar esa deuda a fin de que la compañía _____________ , no me retire la línea telefónica.
En relación con la pretensión de desalojo y posterior lanzamiento de la arrendataria, el fundamento de derecho es el inciso 40 del Art 48 de la Ley de Inquilinato, tomando en cuenta que la arrendataria se opuso al desahucio del contrato de arrendamiento, tal como consta del expediente del desahucio que se halla adjunto a la demanda y tomando en cuenta que las oposiciones no tienen ningún fundamento ni de hecho ni de derecho.
2.3.- Aclaración nuncio de medios de prueba documental:
En relación con los documentos que se acompañaron a la demanda para que sean agregados al proceso, me permito señalar lo siguiente:
El Expediente de la causa No. _________________ correspondiente al Desahucio por Terminación del Contrato de Arrendamiento entre ______________________ contra _________________________ contiene (i) la copia certificada del Contrato de Arrendamiento celebrado el ___ de ___________ del ____ entre las partes, debidamente inscrito, que demuestra las obligaciones contraídas por la arrendataria, tal como se ha manifestado en los fundamentos de hecho y de derecho; (ii] la razón del desahucio practicado en su momento a fin de que la demandada entregue el departamento arrendado, lo que hasta la presente fecha no ha sucedido, y (¡¡¡) la oposición al desahucio deducida por la arrendataria sin ningún tipo de justificación.
Comprobante de pago emitido por la compañía __________________________ de 20__-__-__ que demuestra el pago que hice de USD$ ____ por consumo de servicio telefónico del número _________________ , con el fin de que no me retiren la línea por falta de pago Este documento tiene que ver con la repetición de pago contra la arrendataria, ya que sin estar obligado a tal pago debí hacerla para que no me retire la línea telefónica
Copia auténtica de la solicitud de suspensión temporal del número telefónico No _________________ , hasta el __ de __________ del ______ . Este documento demuestra que pedí la suspensión de la referida línea telefónica con el propósito de que la demandada no siga utilizando la línea telefónica y de esa forma no se siga incrementando la deuda con la compañía telefónica _________________ .
2.4.- Fundamentación de diligencias solicitadas
Las diligencias que solicité en la demanda se justifican así:
La Inspección Judicial del inmueble arrendado tiene el propósito de que la autoridad judicial constate que la arrendataria sigue usando el inmueble arrendado y que la oposición de la arrendataria al desahucio no tiene ningún fundamento de hecho ni de derecho. Esta diligencia la solicito en virtud de los principios de oralidad, inmediación, concentración, debido proceso y tutela jurídica, contenidos en la Constitución de la República y en el Código Orgánico de la Función Judicial.
El oficio los pagos extras que se generaron del bien. Esta diligencia igualmente se fundamenta en los principios de oralidad, inmediación, concentración, debido proceso y tutela jurídica, contenidos en la Constitución de la República y en el Código Orgánico de la Función Judicial.
La declaración de parte del demandado, tiene el propósito de demostrar los fundamentos de hecho de mi demanda en relación con los actos de la arrendataria, así como de las obligaciones asumidas por él. Se fundamenta en que esta diligencia debe actuarse dentro de este proceso de acuerdo con los principios de oralidad, inmediación, concentración, debido proceso y tutela jurídica, contenidos en la Constitución de la República y en el Código Orgánico de la Función Judicial.
2.5.- Pretensiones exigidas:
Esta demanda de inquilinato tiene dos pretensiones que se derivan del incumplimiento de las obligaciones asumidas por la arrendataria demandada en el contrato de arrendamiento y de la oposición de ésta al desahucio, así:
El pago de valores que la arrendataria adeuda, correspondiente a los siguientes conceptos:
Cánones de arrendamiento por valor de USD$ __________ , correspondiente a cánones de arrendamiento mensuales de 9 meses, es decir, de los meses de ________ , __________ , ___________ , ________ , ________ del ______ y los cánones de arrendamiento que se causen en adelante hasta que la demandada me entregue el departamento, a razón de $ ____________ dólares mensuales adicionales por cada mes que transcurra a partir del mes de _______ del ____ .
Alícuotas de condominio, por valor de $ ________________ , correspondiente a __ meses de alícuotas de condominio, esto es, desde __________ de ____ hasta ____ de _______ , y las alícuotas que se causen en adelante hasta que el demandado me entregue el departamento, a razón de $ __________ dólares mensuales adicionales por cada mes que transcurra a partir del mes xx xxxxx de ____________ .
Consumo telefónico en que la demandada incurrió y que yo me veo obligado a cancelar a la compañía telefónica ___________________________________ , a fin de evitar que me retiren el número telefónico, por $________ .
El desalojo y posterior lanzamiento de la arrendataria demandada en virtud del desahucio del contrato de arrendamiento en virtud de que la oposición presentada por la arrendataria no tiene fundamento de hecho ni fundamento de derecho.
2.6.- Determinación de cuantía:
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 3 del Art. 144 del Código Orgánico General del Procesos, la cuantía es de $ ________________ , por el período adeudado.
3.- PETICIÓN
Una vez que he dado cumplimiento a lo ordenado en providencia de __ de ______ del ________ , las __h__ , solicito que el señor Xxxx se sirva admitir a trámite la demanda junto con este escrito y disponga la correspondiente citación con la demandada.
Autorizado por el peticionario y como su abogado defensor,
__________________
MAT.
Juicio No. __________________
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN _____________________________ , PROVINCIA DE ____________ . ________ , _______ __ de _____ del ______ , las __h__ . VISTOS: Avoco conocimiento de la presente causa en mi calidad de Juez de la Unidad Judicial Civil con sede en ________________________ , en virtud del sorteo xx xxx. En lo principal, previo a calificar la demanda, el actor en el término de tres días y bajo prevenciones de lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 146 del Código Orgánico General de Procesos, aclare y complete su demanda de conformidad con los siguientes numerales del artículo 142 ibídem: a) numeral 5, esto es aclare los fundamentos de hechos, específicamente en el señalamiento de canon de arrendamiento en concordancia con el contrato materia del juicio así como el certificado de inscripción de predios en arrendamiento; b) numeral 6, aclare y precise los fundamentos de derecho en los que se fundamenta el ejercicio de su acción con relación a la pretensión y fundamentos de hecho; c) numeral 7, anunciando los medios de prueba que se ofrece para acreditar los hechos, con relación a los fundamentos de hecho y a los documentos adjuntos a la demanda; d) numeral 8, fundamente en debida forma la solicitud de acceso judicial a la prueba que no dispone, esto es justifique que no tuvo acceso a la prueba cuyo diligenciamiento solicita; e) numeral 9, esto es precise con claridad la pretensión que exige; f) numeral 10, determine de forma clara y precisa la cuantía, en relación con lo dispuesto en el artículo 144 numeral 3 del Código Orgánico General de Procesos.- NOTIFÍQUESE y CÚMPLASE.-
________________
JUEZ
En ______ , _____ , __________ de ______ del ______________ , a partir de las ______ horas y ______________ minutos, mediante boletas judiciales notifiqué el AUTO que antecede a: ________________________________________ en la casilla No. ___ y correo electrónico ____________________________ del Dr. Xx. _____________________________________ . Certifico:
_______________
SECRETARIA