CONTRATO DE LOCACIÓN DEL INMUEBLE - RENOVACIÓN
CONTRATO DE LOCACIÓN DEL INMUEBLE - RENOVACIÓN
En la ciudad de Neuquén, capital de la Provincia del mismo nombre, a los
............ días del mes de …............................. del año 2023 entre el Estado Provincial, representado en este acto por el Ministro de Desarrollo Social y Trabajo, el señor Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, D.N.I. N º 1 8.634.533, en adelante “EL LOCATARIO” por una parte y por la otra, el señor Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx (Q-
6623), C.U.I.T. N° 20-13254112-5, en su carácter de propietario del 50% del inmueble y apoderado de los señores Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx y Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, propietarios del 50% restante, en adelante “EL LOCADOR”, convienen en celebrar el presente contrato de locación de inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: -------------
PRIMERA: DEL OBJETO. “EL LOCADOR” cede en locación a “EL LOCATARIO” el inmueble, sito en xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, donde funciona la Coordinación de Enlace Ministerial del Ministerio de Desarrollo Social y Trabajo, Nomenclatura Catastral Nº 09-20-067-7056- 0000. El mismo está compuesto por los ambientes, artefactos y muebles que se detallan en el Anexo I – Inventario, que forma parte integrante del presente contrato. --
SEGUNDA: DEL PRECIO. El valor total de la locación se establece en la suma de pesos trece millones doscientos mil con 00/100 ($ 13.200.000,00.-) pagaderos por mes adelantado del 1º al 10º día de cada mes, siendo el valor locativo mensual de pesos seiscientos treinta mil ($ 630.000,00) mensuales para el período comprendido desde el 01 de octubre de 2023 al día 31 de diciembre de 2023, de pesos ochocientos veinte mil ($ 820.000,00) mensuales para el periodo desde el 01 de enero de 2024 al día 30 xx xxxxx de 2024, y de pesos un millón sesenta y cinco mil ($ 1.065.000,00) mensuales para el período desde el 01 de julio de 2024 al día 31 de diciembre de 2024.-----------------------
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TERCERA: DE LA VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de quince (15) meses, contados a partir del día 01 de octubre de 2023, con vencimiento el día 31 de diciembre de 2024. ------------------------------------------
CUARTA: DE LOS IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de “EL
LOCADOR” el pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros que incidan sobre el inmueble locado, siendo por cuenta de “EL LOCATARIO” el pago de los servicios de electricidad, gas, teléfono, agua y aquellos que este contrate con motivo del uso. ---------------------------------------
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QUINTA: DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA. En la presente renovación “EL LOCATARIO” abonará por única vez a “EL LOCADOR”, la suma de pesos doscientos noventa y cuatro mil con 00/100 ($294.000,00), por la diferencia surgida en el incremento del valor del alquiler, en concepto de depósito en garantía, actualizándose a un monto de pesos de cuatrocientos ochenta y cinco mil con 00/100 ($485.000,00), el cual se aplicará para realizar reparaciones por roturas y desperfectos producidos en el inmueble y así restituir el bien en las
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mismas condiciones en que fue entregado al iniciar la relación contractual, y/o también para cancelar deudas de los servicios públicos, en caso de no ser necesario, el depósito en garantía será reintegrado a “EL LOCATARIO” al finalizar la relación contractual.-----------------------------------------------------------
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SEXTA: MANTENIMIENTO. “EL LOCADOR” entrega el bien a “EL
LOCATARIO” en buenas condiciones y éste se obliga a conservarlo en buen estado, tal como lo recibió oportunamente, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia, la de sus dependientes, con excepción de aquellos daños producidos por el transcurso del tiempo ocasionados por desgaste natural y el buen uso. “EL LOCADOR” se hará cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado, como así también lo relacionado con problemas estructurales de filtraciones, cañerías, cloacas. A tal fin “EL LOCADOR” deberá proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente de “EL LOCATARIO”. De no hacerlo, “EL LOCATARIO” procederá a realizar los arreglos necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen, sin admitir reclamos futuros por tal concepto. -----
SEPTIMA: DE LAS MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene
expresamente que “EL LOCATARIO” podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a su gestión, previa autorización expresa de “EL LOCADOR”, quedando en todos los casos las realizadas en beneficio del inmueble. “EL LOCATARIO” no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de “EL LOCADOR”, obligándose a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato en las mismas condiciones en las que lo recibió. Las partes acuerdan realizar una inspección del inmueble, a los efectos de verificar el estado del mismo y ejecutar las reparaciones y/o mantenimiento que le correspondiese.----------------------- ---------------------------
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OCTAVA: DE LA RESCISIÓN. “EL LOCATARIO” queda facultado para rescindir el presente contrato previa notificación fehaciente a “EL LOCADOR” con sesenta (60) días de anticipación, conforme al artículo 83º, Sección IV del Reglamento de Contrataciones, Decreto Nº 2758/95 de la Ley de Administración Financiera y Control 2141. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a “EL LOCADOR”. Dicho acto será formalizado mediante un Acta que labrará el funcionario competente del organismo que utiliza el bien locado y será suscripta por “EL LOCADOR” o quien lo represente. -------------------------------------------
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NOVENA: DE LA PRÓRROGA. Las partes estipulan de común acuerdo que, al vencimiento del contrato, el mismo podrá ser prorrogado por igual período, previo consentimiento de ambas partes. ------------------------------------------------
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DECIMA: EL SELLADO xx xxx que corresponda abonar será soportado por “EL LOCADOR” en la parte correspondiente, estando exento el Estado Provincial. --DÉCIMA PRIMERA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda
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terminantemente prohibido a “EL LOCATARIO”, bajo apercibimiento de rescisión del presente contrato, ceder total o parcialmente el contrato o sub- arrendar total o parcialmente el bien locado. ------------------------------------------
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DÉCIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN. Ambas partes contratantes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia de Neuquén, renunciando al Fuero Federal o a cualquier otro de excepción. --------
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DÉCIMA TERCERA: DOMICILIOS. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: “EL LOCATARIO” en xxxxx Xxxxxxxx Xx 000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx y “EL LOCADOR” en calle
………….……………………………………………………… de la ciudad de…………………………………………………….., a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones.--------------------------
De plena conformidad, ambas partes firman cuatro (4) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. ------------------------------------------------------------------
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ANEXO I – INVENTARIO
Inmueble ubicado en xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xx 000 xx xx Xxxxxx xx Xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, artefactos y muebles:
LIVING COMEDOR N°1:
Dos (2) muebles xx xxxxxx con vidrio empotradas en la pared (1 puerta). Un (1) mueble xx xxxxxx con vidrio (5 puertas, 2 cajones).
Un (1) sensor de alarma.
TOILETTE N° 6:
Una (1) lámpara de pared metal con tulipa xx xxxxxx. Un (1) lavamanos, un (1) bidet y un (1) inodoro.
XXXX:
Lámpara de pared metal blanca. Placares.
COCINA N° 4:
Una (1) cocina 4 hornallas con horno viso CLÁSICA 5415.
Alacenas xx xxxxxx once (11) puertas y una (1) xxxxxx xx xxxxxx. Dos (2) porta bebidas xx xxxxxx.
Mesada xx xxxxxxx negro, bajo mesada de nueve (9) puertas y siete (7) cajones.
Una (1) bacha xxxxx xx xxxxx inoxidable.
COMEDOR N° 2 :
Un (1) tubo fluorescente grande de techo. Un (1) espejo grande pared oeste.
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Una (1) ventana de aluminio (división entre living room). OFICINA N° 1:
Un (1) tubo fluorescente grande de techo. Un (1) tubo fluorescente chico de pared. Un (1) aire acondicionado.
OFICINA N°2:
Una (1) lámpara fluorescente redonda de pared. Un (1) sensor de alarma
GARAGE N°3:
Tres (3) lámparas fluorescentes grandes de techo. BAÑO COMPLETO N° 5:
Un (1) lavamanos, un (1) bidet, un (1) inodoro.
Un (1) gabinete de tres (3) espejos.
Una (1) lámpara de metal con dos (2) tulipas xx xxxxxx.
Un (1) juego completo, de jabonera, toallero, porta vaso, porta papel (metal). VESTIDOR N° 7:
Un (1) sensor de alarma. Un (1) plafón de metal.
Un (1) lámpara redonda vidrio. HABITACIÓN N° 8:
Un (1) sensor de alarma.
HABITACIÓN N° 11:
Un (1) sensor de alarma.
Un (1) lámpara fluorescente de techo HABITACION N° 14:
Un (1) sensor de alarma.
Una (1) lámpara fluorescente doble de techo XXXX:
Dos (2) apliques de metal en la pared. Un (1) control de pared del aire central.
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LAVADERO N° 15:
Equipo central Carrier nuevo.
Una (1) lámpara de metal con vidrio en la pared. Una (1) mesada xx xxxxxxx.
Una (1) bajo mesada de tres (3) puertas.
Una (1) llave térmica del equipo de aire central. HABITACION N° 12:
Un (1) sensor de alarma.
Un (1) lámpara fluorescente de techo. BAÑO N° 9:
Un (1) inodoro, un (1) lavamanos, un (1) bidet.
Un (1) gabinete.
Un (1) lámpara de metal doble pared. BAÑO Y DEPOSITO N° 13 Y 10:
Un (1) inodoro, un (1) lavamanos, un (1) bidet.
Un (1) gabinete con un espejo. Un (1) lámpara de metal.
QUINCHO:
Dos (2) tubos fluorescentes grandes de techo. Un (1) calefón Volcán nuevo.
Una (1) parrilla grande de metal. Una (1) mesada xx xxxxxxx.
Una (1) bajo mesada con cuatro (4) puertas. BAÑO QUINCHO:
Un (1) inodoro, un (1) bidet, un (1) lavamanos. Un (1) lámpara xx xxxxxx de pared.
XXXX QUINCHO:
Un (1) porta lámpara doble. Un (1) porta lámpara simple. HABITACIÓN QUINCHO:
Una (1) lámpara fluorescente doble techo. Un (1) porta lámpara xx xxxxxx.
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EXTERIOR:
Dos (2) lámparas de metal en la pared Quincho. Dos (2) lámparas de metal en el patio.
Un (1) lámpara xx xxxxxx con xxxx en el patio.
Dos (2) lámparas tipo tortuga de pared lado Este del patio.
Dos (2) lámparas tipo tortuga de pared lado Oeste del patio con sensor de luz. Dos (2) lámparas tipo tortuga de pared lado Este entrada.
Un (1) lámpara xx xxxxxx con xxxx en la entrada. OBSERVACIONES:
Sin colocar:
Un (1) calefactor CTZ 9000 TB usado. Un (1) calefactor CTZ 6000 TB nuevo. Un (1) calefactor CTZ 2500 TBU nuevo. Un (1) termotanque Xxxxxxx 80 LTS. Alarma.
Bomba eléctrica para cisterna. Placar en Habitación de servicio. Anafe en Quincho.
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Provincia del Neuquén 1983/2023 - 40 AÑOS DE DEMOCRACIA
Hoja Adicional de Firmas
Número: IF-2023-01858885-NEU-LEGAL#MTDS
NEUQUEN, NEUQUEN
Viernes 18 xx Xxxxxx de 2023
Referencia: Proyecto de Contrato
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Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961 Date: 2023.08.18 09:59:49 -03'00'
Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Directora Provincial
MTDS - Dirección Provincial de Legal y Técnica Ministerio de Desarrollo Social y Trabajo
Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961
Date: 2023.08.18 09:59:45 -03'00'