CONTRATO DE EXTINCION DE CONDOMINIO

BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZAREN JABEKIDETASUNA

AMAITZEKO KONTRATUA

CONTRATO DE EXTINCION DE CONDOMINIO

DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA

(Non)………………………………………, (data) 201..ko ………………………ren …(a)

En ……....……......................., a…......de……….………..….......de ………..…

Espedientearen erreferentzia / Referencia del expediente: EB____________________________________________________

HAUEK BILDU DIRA

REUNIDOS

Alde batetik, ............................................................. ............................................... xxxx/xxxxxx, adinez nagusia xxxx. Helbidea: udalerria:…………………………………………………………, posta-kodea:................. kalea:............................................, ataria:......, pisua......, eskailera......, letra...... NAN agiriarekin agertu da:......................................................... De una parte, D/Dª.......................................................... ……............................................................., mayor de edad, con domicilio en el municipio de…………………….……….…………………………………….…, código postal nº………………………………….........., calle……………..………..…………………....................,.número…….……., piso….……., mano……..…….. , letra…………., provisto del DNI. nº…………………………………..................................

Eta beste aldetik, ............................................................. ............................................... xxxx/xxxxxx, adinez nagusia xxxx. Helbidea: udalerria:…………………………………………………………, posta-kodea:................. kalea:............................................, ataria:......, pisua......, eskailera......, letra...... NAN agiriarekin agertu da:......................................................... Y de la otra, D/Dª…..............................................................……........................................................, mayor de edad, con domicilio en el municipio de………………………………..………………………………….…, código postal nº………………………………….........., calle………………………..…………………....................,.número…….……., piso….……., mano……..…….. , letra…………., provisto del DNI. nº…………………………………………...........................

Alderdi xxxx bere eskubidean esku hartu dute, eta jabekidetasuna amaitzeko kontratu honetan ezarritako moduan elkarri hitz emateko legezko gaitasun nahikoa aitortzen diote elkarri. Eta adostuko dutenaren aurretik, honako xxx Xxxxx partes intervienen en su propio derecho, y se reconocen mutua y recíprocamente capacidad legal bastante para obligarse en los términos del presente contrato de extinción de condominio y como acto previo a lo que van a convenir, y

ADIERAZTEN DUTE:

EXPONEN

............................................................. ............................................... xxxx/xxxxxx, ehuneko (%) ………….(r)en jabea da eta ............................................................. ............................................... xxxx/xxxxxx, babes ofizialeko etxebizitzaren beste ehuneko (%) ………….(r)en jabea da. Babes ofizialeko etxebizitzaren helbidea: udalerria:…………………………………………………………, posta-kodea:................., kalea:...................................................., ataria:......, pisua......, eskailera......, letra...... Babes ofizialeko etxebizitza kalifikatzeko espediente zk.: EB ………………………..………………. Metro erabilgarriak: ………………………………………. Eranskinak: Trastelekuaren zk.: …….., eta metro karratuak: ......... Garaje-plazaren zk.: …….., eta metro karratuak: ......... Etxebizitza honela dago kalifikatuta: (ezabatu zuzena ez xxxx) Etengabe d) Behin betiko kalifikazio-datatik 20 urtera. UUUU/HH/EE: …….….../………..../….…… Hau da etxebizitzaren edukitze-erregimena: (ezabatu zuzena ez xxxx) Jabetza osoa Azalera-eskubidea Azalera-eskubidearen inskripzio-data. UUUU/HH/EE: …….….../………..../….…… Erosketa-eskritutaren data. Azalera-eskubidearen inskripzio-data. UUUU/HH/EE: …….….../………..../….…… Honela eskuratu da (ezabatu zuzena ez xxxx): a) Erosketa b) Dohaintza c) Jaraunspena c) Beste batzuk (zehaztu)…………..……………………

Que D/Dª……………………………………………………………………….………………………………………………………………….…, es propietario del porcentaje (%)……………………., y D/Dª………………………………………………………………… ……………….………………………………..……………………… es propietario del otro porcentaje (%)………………………..de la vivienda de protección oficial siguiente: Vivienda de protección oficial sita en el municipio de …………………………………………….., código postal nº………………………….………………, calle ………………………….………………………………..… , nº………….., piso ………………, mano …………, letra …………, con expediente de calificación como vivienda de protección oficial número: EB…………………………………………………………………….., de…………………..metros útiles. Anejos: Trastero número:…………….…………., metros cuadrados………….……, y plaza de garaje nº: …………..,metros cuadrados………………….…. Esta vivienda está calificada: (tachar lo que no proceda) a)Permanentemente b)A 20 años a partir de la fecha de calificación definitiva: DD/MM/AAAA: …….../………..../….………….. Y su régimen de tenencia es: (tachar lo que no proceda) a)Pleno dominio b)Derecho de superficie Fecha de inscripción del derecho de superficie DD/MM/AAAA:……/……./……….. Fecha de la escritura de compra:DD/MM/AAAA:……/… …/………………………… adquirida a título de: (tachar lo que no proceda) a)Compra b) Donación c) Herencia d)Otros (especificar)…………………………………

Agertutako alderdiek zegoen komunikatea desegitea erabaki dute eta, higiezina ezin denez banatu, etxebizitza horren ehuneko (%) ……. ............................................................. ................................................. xxxx/andreari (NANa: ……………………… eta egoera zibila: ……………………………….) eta ............................................................. ................................................. xxxx/andreari esleitzea erabaki dute (NANa: ……………………… eta egoera zibila: ……………………………….) (honekin batera xxxx dokumentazioak hala ziurtatuta) Los comparecientes han decidido disolver la comunidad existente y dado el carácter indivisible del inmueble deciden que se adjudique el porcentaje (%)………………………….. de la mencionada vivienda a D/Dª……………………………………………………………… ………………………………………………………………… con DNI nº………………………………………………………….y estado civil ……………………………………………………………, y a D/Dª………………………………………………………………………..………………………………………………………………… con DNI nº………………………………………………………….y estado civil ……………………………………………. (según acredita en la documentación adjunta)

ESTIPULAZIOAK

ESTIPULACIONES

LEHENENGOA.- XEDEA ETA BAIMENA
............................................................. ............................................... xxxx/andreak etxebizitza horren ehuneko (%) …………. eskualdatzen dio ............................................................. ............................................... xxxx/andreari; horrela, jabekidetasuna desegiten da eta azken hori izango da hemendik aurrera etxebizitzaren eta hari atxikitako eranskinen jabea. PRIMERA.- OBJETO Y CONSENTIMIENTO. Que D/Dª……...................................................... ……………………………………………….. transmite el porcentaje (%) de………………… de la mencionada vivienda a D/Dª……............................................................................................................................................................................................, quedando disuelto el condominio y pasando éste a ser el/los propietario/s de la vivienda y anejos vinculados.

BIGARRENA.- PREZIOA/BALIOA EB …………………………………………………………. erreferentziako etxebizitza eta haren eranskinen prezioa/balioa (hitzez) ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… euro dira, hau da, (zenbakia) ………………………………………………………….€.
Kopuru hori honako etxebizitza honi dagokio: (hitzez)………………………………………………………………………………………………………………… euro dira, hau da, (zenbakia) ……………………………………………………….€.
Trastelekuari: (hitzez)………………………………………………………………………………………………………………… euro dira, hau da, (zenbakia) ……………………………………………………….€.
Eta garajeari: (hitzez)………………………………………………………………………………………………………………… euro dira, hau da, (zenbakia) ……………………………………………………….€. SEGUNDA.- PRECIO/VALOR El precio/valor del 100% de la vivienda y anejos de referencia EB…………………………….……………………………., es de (letra)…………………………………………………………………………………………………………………………………....euros, (número)………………………………………………………….€.
dicha cantidad, corresponde a la vivienda: (letra)…………..……………………………………………..……………………………………………………………………………euros, (número)………………………………………………………€,. al trastero: (letra)…………..…………………………………………………………………………………………………………………………..euros. (número)……………………………………………………….€., y al garaje: (letra)…………..……………………………………………..…………………………………………………………………………..euros. (número)………………………………………………………….€.

HIRUGARRENA.- KARGAK . Gaur egun, egoera honetan dago etxebizitza (dagokion laukia markatu X batez)
□ Ez du karga, zama edo errentamendurik, edo
□ Jarraian deskribatzen den karga du:
□ Ordaintzeke dagoen diru-kopurua: …………………………………………………………………….. € - Hartzekoduna…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………………..
□ Bestelako kargak edo oharrak ................................................................. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

TERCERA.- CARGAS. La vivienda se encuentra actualmente (señalese con una X la casilla correspondiente)
□ Libre xx Xxxxxx , gravámenes y arrendamientos ó
□ Posee la carga que se describe a continuación: - Importe pendiente…………..…………………………€ Acreedor/es………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
□ Otras cargas o anotaciones …………………………… ………………………………….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…………………………..……

LAUGARRENA.- KONPENTSAZIO EKONOMIKOA ............................................................. ............................................... xxxx/andreak ............................................................. ............................................... xxxx/andreari honela konpentsatu dio: (hitzez)………………………………………………………………………………………………………………… euro dira, hau da, (zenbakia) ……………………………………………………….€. Horrek etxebizitzaren %100 erosi du.

CUARTA.- COMPENSACION ECONOMICA. que D/Dª.................................................. …………………..…………………………………. compensa a D/Dª…………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… con la cantidad de (letra)…………..……………………………………………..………………………..…………………………………………………euros, (número)………………………………………………………€,. el cual adquire el 100% de la mencionada vivienda.

HIRUGARRENA.- ORDAINTZEKO MODUA Hauxe da prezioaren konpentsazioa: (zenbateko idatzia)…………..……………………………………………..……(zifra)……………………………………………………………….€ Giltzak eman eta eskritura publikoa izenpetzen den unean ordainduko da HIRU hilabeteko epean, oniritzia lortzen den egunetik zenbatzen hasita.

QUINTA.- FORMA DE PAGO. La compensación económica es de: (letra)…………..……………………………………………..………………………..……………………………………………….euros. (número)…………………………………………………………€, , y se hará efectiva a la firma de la escritura pública, en el plazo de TRES meses desde la obtención del visado. La entrega de las llaves se hara, por parte del transmisor, a la firma de la escritura pública.

SEIGARRENA.- GASTUAK ETA ZERGAK Etxebizitzaren ehuneko (%) ………….(r)ena beretzat hartzen duenak ordainduko ditu jabekidetasun amaierak sorrarazitako gastu guztiak. Xxxxx-araudiak ezarritakoaren arabera ordainduko dira zergak. SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS. Serán de cuenta y cargo de la parte adquiriente del porcentaje (%) …………………. de la vivienda, correspondiente a todos los gastos que se devenguen como consecuencia de esta extinción de condominio. Los impuestos serán abonados conforme disponga la normativa fiscal

ZAZPIGARRENA: NAHITAEZKO KLAUSULAK 1.- Eskualdaketaren xede den etxebizitzak babes publikoko etxebizitzen erregimenaren ondorio diren debeku eta mugak bete behar ditu, erabilera-baldintzak behin betiko kalifikazioan adierazitakoak izango dira eta salmentaren prezioek ezin izango dituzte ezarritako mugak gainditu.
2. Alderdiak beharturik daude etxebizitzaren giltzak hiru hilabeteko gehienezko epean ematera, kontratua ikus-onesten den egunetik kontatzen hasita, non eta Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzak epe hori luzatzen ez duen.
3.- Adjudikazioduna beharturik dago etxebizitza hori okupatzera 6 hilabeteko gehieneko epean giltzak eman zaizkionetik kontatzen hasita, hori ez egiteko arrazoi zuzenen bat egon ezean.
4.- Adjudikaziodunak etxebizitza horretan izango du bere ohiko etxebizitza iraunkorra sei hilabeteko epean, eta hori egiaztatzeko dagokion udal–ziurtagiria aurkeztu beharko du Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzan, eta halaber, konpromisoa hartzen du etxebizitza hori bere ohiko etxebizitza iraunkorra izateko.
5.- Interes sozialarengatik, etxebizitza desjabetzea eragin dezake hura ohiko bizileku iraunkorrerako ez erabiltzeak, normalean okupatu gabe edukiz, edo bigarren bizileku izateko edo baimendu gabeko beste xede batzuetarako erabiltzeak, egindako lege–hauste xxxxx xxxxx dagozkion diru-zigorrez gain.

6.- Etxebizitzaren eskualdaketa ekainaren 18ko 3/2015 Legearen preskripzioen eta hura garatzen duten xedapenen menpe dago —erosteko lehentasun-eskubideari buruzkoak.

7.- Etxebizitzari buruzko ekainaren 18ko 3/2015 Legearen babes publikoko erregimenaren ondorio diren gainerako debekuak eta mugak bete beharko dira, baita haiek garatzen dituzten gainerako xedapenenak ere.


8.- Kontratuaren sinatzaileek berariaz onartuko dute babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzko 39/2008 Dekretuaren 15. artikuluan finkatutako esleipen-prozedura. Azkenean esleipendun suertatzen ez den pertsonari dagokionez, kontratu hori zuzenbide osoz ebatziko da SEPTIMA.- CLÁUSULAS OBLIGATORIAS. 1.– La vivienda objeto de transmisión está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de viviendas de protección pública y las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva y los precios de venta no podrán exceder de los límites establecidos.
2.– Las partes se obligan a entregar las llaves de las viviendas en el xxxxx xxxxxx de tres meses contados desde la fecha del visado del contrato, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Delegación Territorial de Vivienda.
3.– El adjudicatario se obliga a ocupar la vivienda en xx xxxxx xxxxxx xx 0 meses a partir de la entrega de llaves, salvo que medie xxxxx xxxxx.
4.– El adjudicatario de la vivienda fijará en xxxx xx residencia habitual y permanente en el plazo de seis meses, lo que acreditará presentando en la Delegación Territorial de Vivienda la certificación municipal correspondiente, y se compromete a dedicar la vivienda a su domicilio habitual y permanente.
5.– No dedicar la vivienda a domicilio habitual y permanente, manteniéndola habitualmente desocupada o dedicarla a segunda residencia o a otros usos no autorizados, podrá implicar además de las sanciones pecuniarias que puedan corresponder a la infracción grave cometida, la expropiación de la vivienda por interés social.
6.– La transmisión de la vivienda xx xxxxx sometida a las prescripciones de xx Xxx 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda y disposiciones que la desarrollan, referentes al derecho de adquisición preferente.
7.– La sujeción a las restantes prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de protección pública de xx Xxx 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda y xxxxx disposiciones que la desarrollen.



8.– La aceptación expresa por parte de los suscribientes del contrato, del mecanismo de adjudicación previsto en el artículo 15 del Decreto 00/0000, xx 0 xx xxxxx, xxxxx xxxxxxx jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, entendiéndose que dicho contrato queda resuelto de pleno derecho con respecto a la persona que finalmente no resulte adjudicataria.

ZORTZIGARRENA.- JAKINARAZPEN SINESGARRIA Etxebizitzari buruzko 3/2015 Legean ezarritakoaren arabera (babes ofizialeko etxebizitzen eskualdaketetan Euskal Autonomia Erkidegoaren Administrazioaren aldeko erosteko lehentasunezko eskubideari buruz), jabeek eskatzen dute eskualdaketa xxxxx Euskal Autonomia Erkidegoaren Administrazioarekiko frogatzeko moduko jakinarazpentzat hartzeko. OCTAVA.- NOTIFICACIÓN FEHACIENTE. De conformidad con lo establecido en xx Xxx 3/2015 de Vivienda , en relación con el derecho preferente de adquisición a favor de la Administración de la Comunidad Autónoma del Xxxx Xxxxx en las transmisiones de viviendas de protección oficial, los propietarios solicitan que la presente transmisión tenga la consideración de notificación fehaciente a la Administración de la Comunidad Autónoma del Xxxx Xxxxx.

BEDERATZIGARRENA.- JURISDIKZIOA Kontratu xxxxx interpretazioari edo betetzeari dagokionez xxxxxx xxxxxx sor daitekeen edozein eztabaida edo desadostasunaren aurrean, alderdiek Euskal Autonomia Erkidegoko epaitegi eta auzitegien eskumen eta jurisdikzioari men egiten diete, eta uko egingo diote haiei legokiekeen beste edozein foruri. NOVENA.- JURISDICCIÓN. Respecto a cualquier disputa o desacuerdo que pueda surgir entre las partes sobre la interpretación del presente contrato o sobre su cumplimiento, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales civiles del Xxxx Xxxxx.

Eta bat datozela adierazteko, aldeek kontratu hau eta eranskinak —baldin badaude— izenpetzen dituzte, hiru aletan eta efektu bakarrerako, goiburuan adierazitako tokian eta egunean.

Y en prueba de conformidad , las partes xxxxxx el presente contrato y sus documentos anexos, en caso de que los hubiera, en tres ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

0

Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx saltzailea

Por la parte compradora Por la parte vendedora 7

Donostia – San Sebastián, 1 – Tef. 000 00 00 00 – Fax 000 00 00 00 – 00000 Xxxxxxx-Xxxxxxx