Promesa de compraventa de bien inmueble
Promesa de compraventa de bien inmueble
Entre los suscritos ________________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía No. ________ de ______________, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con NIT ______________ y con domicilio social principal en la ciudad de______________) quien para los efectos del presente contrato se denominará Prometiente Vendedor, de una parte; y de la otra, __________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de_______________, identificado con cédula de ciudadanía No _________________ de ______________, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con NIT------------------- y con domicilio social principal en la ciudad de__________________) quien en adelante se denominará Prometiente Comprador, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto. El prometiente vendedor se obliga a vender al prometiente comprador, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación: bien inmueble ubicado en la calle ___________ número ________ de la urbanización o barrio ___________ de la ciudad de _________, el cual cuenta con ______ metros cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte, con _______; por el sur, con _________; por el oriente, con ___________; por el occidente, con ___. Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral No._________.
Segunda. Tradición. El inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a ________________________, según consta en la Escritura Pública número ________________ de fecha ___________, expedida por la Notaría No____ del círculo de ________ la cual fue registrada en fecha __________ en el folio de matrícula inmobiliaria No._______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos ________ (principal o seccional) del Círculo de ___________________.
Tercera. Otras obligaciones. El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleitos pendientes, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el prometiente vendedor al pago xx xxx y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
Cuarta. Precio. El precio del inmueble prometido en venta es de ________________ ($___________) moneda corriente, suma que el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así:
a) __________________ ($__________) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será cancelada en _______________ (efectivo, cheque, etc. si es en especie, escribir la mayor cantidad de detalles del bien que se da como forma de pago).
b) El saldo, es decir, la suma de _________ ($_________) al momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
Quinta. Arras. La cantidad de _____________________________ ($___________) moneda corriente, que el prometiente vendedor declara recibido del prometiente comprador a satisfacción, se entrega a título xx xxxxx confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. (Es opcional y puede no pactarse en la negociación)
Sexta. Clausula Penal. Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del prometiente comprador quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del prometiente vendedor, este devolverá al prometiente comprador el doble del valor indicado.
Séptima. Otorgamiento. La escritura pública que deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se otorgará en la Notaría ______ del círculo de ______ el día _______ a las ______ .
Octava. Prórroga. Solo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se pacten, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública.
Novena. Entrega. En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor hará la entrega material del inmueble al prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, y elaborarán acta para constancia de la diligencia.
Décima. Gastos. Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de ambas partes por mitades.
Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de ________a los _______ días del mes de _________ del 20___ en dos ejemplares, uno para cada prometiente.
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Nombre: Nombre:
CC: CC:
Prometiente vendedor Prometiente comprador
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Nombre: Nombre:
CC: CC:
Testigo Testigo