CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (PARA SOLES)
CONTRATO XX XXXXXXXX HIPOTECARIO (PARA SOLES)
Cláusula Adicional:
Conste por la presente cláusula adicional una xx XXXXXXXX HIPOTECARIO que celebran de una parte el Banco Interamericano de Finanzas, con Registro Único de Contribuyente N° , señalando domicilio para cualquier acto o efecto que se derive del presente contrato en , Distrito de , Provincia y Departamento de , que actúa debidamente representado por
, identificado con DNI N° , según poder inscrito en
, y por , identificada con DNI N° , según poder inscrito en , a quien en adelante se denominará BanBif; y de la otra parte , identificado con DNI N°
, casado con , identificada con DNI N° , con domicilio para efectos de este contrato en , Distrito de
, Provincia y Departamento , a quien en adelante se le denominará EL CLIENTE, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
Mediante el presente contrato y de acuerdo a la disponibilidad de recursos, BanBif otorga a solicitud de EL CLIENTE un préstamo dinerario con la finalidad exclusiva de financiar la adquisición del(los) inmueble(s) que se describe(n) en el Anexo de este contrato.
Para tales efectos EL CLIENTE otorga como garantía del mencionado préstamo, dicho(s) bien(es) inmueble(s), el(los) mismo(s) que será(n) utilizado(s) y destinado(s) por EL CLIENTE como vivienda; inmueble(s) que es(son) hipotecado(s) a favor de XxxXxx. El desembolso de dichas facilidades y los desembolsos que pudieran efectuarse en el futuro, respecto de dichas facilidades crediticias u otras que se otorguen, estarán sujetos a que BanBif determine que toda la información y documentación sobre EL CLIENTE y la garantía se encuentren a satisfacción de BanBif y/o a su criterio, no hayan variado las condiciones xxx xxxxxxx, ni en general los elementos que le sirvieron de juicio a BanBif para la aprobación del crédito.
SEGUNDA: DE LAS CONDICIONES XXX XXXXXXXX HIPOTECARIO
El préstamo que se otorga cuyo desembolso se hará efectivo de acuerdo al cumplimiento de las condiciones aprobadas para la presente operación, se sujetará a los términos y condiciones del presente instrumento y además a los términos y condiciones especiales que se especifican en el Anexo y la Hoja Resumen que forman parte del presente contrato.
BanBif se reserva el derecho a suspender o no efectuar el desembolso del crédito hipotecario si, por algún motivo, varían de modo adverso las condiciones xxx xxxxxxx financiero y/o las condiciones políticas, económicas y/o legales y/o la situación financiera, nivel de endeudamiento o calidad crediticia de EL CLIENTE y/o en general las circunstancias bajo las cuales fue aprobado el presente crédito hipotecario, bastando para formalizar dicha suspensión o negativa, una comunicación escrita remitida a EL CLIENTE. El ejercicio de este derecho por parte de BanBif no generará para EL CLIENTE derecho al pago de penalidad o suma alguna en su favor por ningún concepto.
TERCERA: DEL PAGO XXX XXXXXXXX
EL CLIENTE asume la obligación de pagar el presente préstamo, sus intereses, comisiones y gastos en la misma moneda convenida, pudiendo efectuar dicho pago en efectivo, con débito automático, transferencia u otro medio o forma de pago admitido por BanBif.
Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo anterior, EL CLIENTE puede afiliarse a sistemas de débito para el pago xxx xxxxxxxx de acuerdo a los términos y condiciones del Contrato Único de cuentas/depósitos y prestaciones de servicios suscrito con BanBif, en la misma moneda u otra distinta, asumiendo EL CLIENTE los riesgos por la diferencia de cambio al momento de tramitar el cargo/abono. EL CLIENTE debe verificar las operaciones e informar de inmediato en caso de que no se practicasen en la oportunidad que corresponda o se realicen de manera errada. Sin perjuicio de ello, EL CLIENTE no será responsable cuando, por causa no imputable a él, el débito automático no pueda realizarse en la fecha pactada. Para afiliarse a los sistemas de débito EL CLIENTE podrá acercarse a cualquier Oficina de BanBif y llenar el respectivo formulario de autorización de cargo en cuenta. EL CLIENTE podrá dejar sin efecto la autorización de débito automático, en cualquier oficina de BanBif, mediante la firma de un nuevo formulario de instrucción. EL CLIENTE también podrá afiliarse o desafiliarse a través de otros mecanismos que BanBif pueda implementar a futuro.
EL CLIENTE se obliga a devolver a BanBif: (i) el crédito concedido, (ii) los intereses compensatorios que correspondan, así como los moratorios de ser el caso y (iii) las comisiones y gastos a que tuviera lugar, en la oportunidad, forma y monto establecidos por BanBif en el presente contrato xx xxxxxxxx hipotecario, así como en la Hoja Resumen y los Cronogramas de Pago que forman parte del mismo, documentos cuya recepción y contenido EL CLIENTE declara conocer y aceptar, pudiendo efectuar dicho pago en efectivo, con débito automático, transferencia u otro medio o forma de pago admitido por BanBif.
EL CLIENTE está obligado a efectuar el pago oportuno de todas las cuotas descritas en los Cronogramas de Pago y demás conceptos a su cargo en las oficinas de BanBif, oficinas cuyas direcciones pueden ser ubicadas en la página Web xxx.xxxxxx.xxx.xx.
Para estos efectos, EL CLIENTE mantendrá o entregará a BanBif, con la anticipación suficiente a la respectiva fecha de vencimiento de cada una de las cuotas, los fondos necesarios para atender íntegramente sus pagos, para lo cual y sin perjuicio de lo anterior, le autoriza desde ahora a poder cargar sus importes en cualquiera de los depósitos y/o cuentas que mantenga en BanBif. En caso de no cancelar las cuotas en el día de su vencimiento, EL CLIENTE se obliga a pagar el importe de ellas, más, de ser el caso, las comisiones, gastos, tributos, intereses compensatorios, intereses moratorios, así como penalidades por incumplimiento de contrato que no sean por incumplimiento de pago y que resulten aplicables. Los intereses se devengarán desde el día siguiente a la fecha de vencimiento de la obligación, inclusive, hasta el día de su pago total efectivo, más los tributos, comisiones y gastos, si los hubiere. El detalle de los intereses, comisiones, gastos y tributos se detalla en la Hoja Resumen Adjunta.
Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del artículo 132° de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N° 26702, en adelante la Ley General, BanBif podrá, en cualquier momento, aplicar al pago de lo adeudado por principal (capital), intereses compensatorios y moratorios, comisiones, gastos, costos de los seguros, tributos y a cualquier otro concepto aplicable y exigible, cualquier fondo de EL CLIENTE existente en cuentas de cualquier naturaleza, que en moneda extranjera o nacional mantenga en BanBif o, cualquier otra cuenta, fondo, depósito, valor o bien que tenga en su poder y esté destinado a ser acreditado, abonado o entregado a EL CLIENTE. No serán objeto de compensación los activos legal o contractualmente declarados intangibles o excluidos de este derecho.
Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, BanBif podrá disponer otra forma de pago, informando EL CLIENTE sobre la nueva modalidad a emplearse.
EL CLIENTE presta su consentimiento para que en caso sus obligaciones no hayan sido canceladas oportunamente, o si BanBif lo estima conveniente, compense los saldos de las distintas cuentas que EL CLIENTE mantenga en BanBif y centralice en una sola cuenta corriente en moneda nacional o extranjera los saldos acreedores o deudores que éste pudiera tener, autorizando a BanBif a efectuar la conversión de moneda según la cotización vigente en sus oficinas. BanBif informará posteriormente a EL CLIENTE sobre la realización de estas acciones mediante comunicación cursada a su domicilio físico o a su dirección de correo electrónico, dentro de los estados de cuenta, avisos de vencimiento o cualquier documentación que se curse al cliente o en comunicación especial, según sea el caso, o mediante comunicación telefónica. El saldo acreedor o deudor resultante como consecuencia de esta centralización y compensación será el saldo
definitivo a favor o a cargo de EL CLIENTE. Las partes acuerdan de manera expresa que la centralización de saldos y/o cuentas arriba indicada, o el pase del crédito otorgado a las cuentas corrientes de EL CLIENTE, no constituyen novación.
BanBif no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la adquisición de la moneda de pago destinada a la amortización o cancelación de las obligaciones que mantenga EL CLIENTE frente a BanBif, cualquiera que sea la oportunidad en que se efectúe la operación de cambio.
CUARTA: DE LA XXXX AUTOMATICA
Las partes acuerdan que, en caso EL CLIENTE no cumpla con pagar alguna cuota en la fecha pactada, EL CLIENTE incurrirá en xxxx automática, de conformidad con lo previsto por el inciso 1 del Artículo 1333° del Código Civil, sin necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte de BanBif. La terminación o preclusión de los plazos xxx xxxxxxxx y/o resolución del contrato por causa de la xxxx incurrida, de conformidad con lo señalado en la cláusula octava numeral 8.6 del presente contrato, será comunicada a EL CLIENTE por escrito.
QUINTA: DE LA HIPOTECA
EL CLIENTE constituye a favor de BanBif Primera y Preferencial Hipoteca sobre el(los) inmueble(s) de su propiedad que se describe(n) en el Anexo del presente contrato, hasta por el monto ahí indicado, en garantía del cumplimiento de los términos y condiciones xxx xxxxxxxx señalado en las cláusulas anteriores, así como sus eventuales ampliaciones, modificaciones, reprogramaciones, refinanciamientos, reestructuraciones, incluidos los intereses compensatorios y moratorios, comisiones, gastos, tributos, primas de seguros pagadas por BanBif y los costos y costas de cualquier proceso judicial a que hubiere lugar, así como de todas las deudas y obligaciones directas e indirectas, principales o accesorias, existentes y futuras a cargo de EL CLIENTE frente a BanBif, conforme al artículo 172° de la Ley 26702, pudiendo ser dichas deudas y obligaciones por los siguientes conceptos que se detallan de manera enunciativa mas no limitativa o taxativa: mutuos o pr9estamos dinerarios de cualquier tipo y bajo cualquier modalidad, descuento de letras, factoring, leasing o arrendamiento financiero, lease back o retro arrendamiento financiero créditos de consumo, préstamos personales de libre disponibilidad o para la adquisición de vehículo, pago de maestrías compra de deuda u otros, financiamiento a través de líneas de crédito o de tarjetas de crédito, pagarés, financiamiento de importaciones y exportaciones, avance en cuenta, adelanto en cuenta corriente, otorgamiento de cartas fianzas, adelanto sobre cobranzas, adelanto sobre facturas, préstamos, swaps, forwards, opciones y cualquier instrumento financiero derivado, compra de cheques, stand by letter of credit, sobregiros y créditos en cuenta corriente, forfaiting, así como refinanciaciones, reprogramaciones o reestructuraciones de obligaciones asumidas por EL CLIENTE; se incluyen aquellas obligaciones en las que EL CLIENTE tuviera la condición de deudor, aceptante, endosante, garante, avalista o fiador, aun cuando se trate de obligaciones cedidas o endosadas a favor de BanBif por terceros o adquiridas por BanBif a terceros bajo cualquier título.
Queda establecido que la presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173° y 174° de la Ley 26702.
Los datos del(los) inmueble(s) hipotecado(s) y su valor de realización según tasación por perito inscrito en la REPEV de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, para fines de ejecución, se encuentran establecidos en el Anexo de este contrato.
SEXTA: DECLARACIONES ADICIONALES DE EL CLIENTE
EL CLIENTE declara adicionalmente a BanBif:
6.1. Que durante la vigencia del presente contrato, en caso decida vender, transferir, realizar cualquier acto de disposición o gravar bajo cualquier título sea en forma onerosa o gratuita el inmueble que hipoteca, deberá comunicarlo previamente a BanBif. Asimismo, se compromete a requerir la conformidad previa, expresa y por escrito de XxxXxx para ceder el uso o posesión de dicho(s) inmueble(s), mediante arrendamiento o bajo cualquier otra modalidad o título, dejando constancia que la ejecución de la garantía hipotecaria que constituye sobre el(los) inmueble(s) referido(s), generará la automática
resolución del contrato de cesión de uso o posesión, o arrendamiento que EL CLIENTE celebre con terceros.
6.2. Que reconoce que si realiza actos de disposición o constituye otros gravámenes sobre el(los) inmueble(s) afectado(s) en garantía hipotecaria con perjuicio de los derechos que le corresponden a BanBif como acreedor, ello constituirá causal de resolución del contrato y ejecución de la garantía.
6.3. Que la Hipoteca que por este acto constituye EL CLIENTE se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda pertenecer a el(los) inmueble(s) hipotecado(s) y comprende todas las construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre el(los) mismo(s), o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el(los) inmueble(s) y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo, aires, porcentaje sobre áreas y bienes comunes, comprendiendo además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, y en general, todo cuanto de hecho y por derecho le(s) corresponda o se incorpore, sin reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101° del Código Civil. Bajo ningún motivo se interpretará que son bienes futuros las edificaciones que no se encuentren inscritas al momento de la ejecución de la presente garantía hipotecaria, haciéndose extensiva la hipoteca a los bienes y/o construcciones que se integren al inmueble hipotecado y a sus accesorios pues la hipoteca se extiende a todo lo que se integre al bien hipotecado.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que podrán ser recaudados directamente por BanBif, para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173° y 174° de la Ley General.
En caso exista sobre el(los) inmueble(s) edificaciones, fábricas, construcciones, obras civiles y/u obras complementarias que no cuenten con declaratoria de fábrica inscrita, EL CLIENTE declara bajo juramento, a la fecha de suscripción del presente contrato, que, las mismas, a pesar de que se encuentran pendientes de inscripción registral y/o regularización, forman parte integrante de el(los) inmueble(s) hipotecado(s) y, en consecuencia, están comprendidas en el gravamen hipotecario que se constituye en virtud del presente contrato. En virtud de lo anteriormente expuesto. EL CLIENTE se obliga a iniciar, impulsar y concluir con el trámite de inscripción de la declaratoria de fábrica sobre el(los) inmueble(s) hipotecados en el Registro Público correspondiente, en un plazo máximo de 90 días calendarios contados a partir de la firma de la escritura pública que origine la presente minuta. El cumplimiento de la presente obligación se verificará con la presentación de copia literal de la partida electrónica correspondiente a el(los) inmueble(s) hipotecados.
6.4. Que sobre los inmuebles hipotecados no existe gravamen de ninguna especie ni medida judicial, ni extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposición, ni la facultad de constituir hipoteca, quedando obligado en todo caso, al saneamiento xx xxx en caso de evicción.
6.5. EL CLIENTE acepta y se obliga a seguir y respetar los términos y condiciones contenidos en la información y procedimientos sobre aspectos relevantes relacionados principalmente a los beneficios, riesgos y condiciones que, por disposición del Reglamento de Gestión de Conducta xx Xxxxxxx del Sistema Financiero, aprobado por Resolución SBS N° 3274-2017, se publican en la página web xxx.xxxxxx.xxx.xx y en los módulos informativos físicos o virtuales que BanBif tiene dispuestos en sus oficinas.
6.6. Que se obliga a suscribir la escritura pública que se origine del presente contrato en un plazo máximo de treinta (30) días calendario contados desde el día siguiente de la fecha de firma de este contrato, así como los documentos, minutas o escrituras públicas que sean necesarios para lograr la inscripción de la Hipoteca en el Registro de Predios correspondiente, dejando a salvo el derecho de BanBif a dejar sin efecto la operación de crédito y/o resolver este contrato en caso de incumplimiento del presente numeral.
6.7. Que los datos proporcionados en la solicitud xx xxxxxxxx y en el presente contrato son auténticos, los mismos que son presentados con carácter de Declaración Jurada según el Artículo 179º de la Ley General y autoriza a BanBif a verificarlos.
6.8. En caso de que cualesquiera de las declaraciones antes indicadas, resulten falsas o incompletas, o presente documentación adulterada o falsificada, BanBif podrá dar por resuelto este contrato, conforme a lo estipulado en la octava cláusula de este contrato.
SÉTIMA: DE LOS SEGUROS
7.1. Del seguro contra todo riesgo
Durante la vigencia del presente contrato, EL CLIENTE autoriza expresamente a BanBif para que contrate y mantenga vigente durante el plazo de este contrato, por cuenta, costo y cargo de EL CLIENTE, un seguro para el inmueble otorgado en garantía, el cual cubrirá riesgos de incendio, huelgas, conmoción civil, daño malicioso, vandalismo, terrorismo, terremoto, inundaciones, rayo y demás riesgos naturales. La póliza a contratar será por el valor declarado total, que se determina según el valor comercial o valor de reconstrucción del bien asegurado, a elección de EL CLIENTE, de acuerdo lo establecido en las condiciones de la póliza o certificado de seguro.
En caso de siniestro, la Compañía de Seguros indemnizará a BanBif en su calidad de beneficiario de la póliza.
EL CLIENTE declara que ha sido informado sobre las opciones de contratar el seguro por el valor comercial o el valor de reconstrucción del inmueble asegurado, así como las consecuencias de contratar el seguro por un monto menor, el monto de la prima a pagar, entre otra información relevante para la contratación de estos tipos de seguro.
7.2. Del seguro de desgravamen
EL CLIENTE se obliga a mantener vigente durante el plazo de este contrato una póliza de Seguro de Desgravamen. En caso haya elegido que el seguro sea contratado a través de BanBif, autoriza a éste en forma expresa, por el sólo mérito del presente contrato, a contratar y mantener vigente la respectiva póliza, cuyo costo será asumido íntegramente por EL CLIENTE y podrá ser incluido en las cuotas que deba pagar mensualmente EL CLIENTE como consecuencia del crédito otorgado. Dicha póliza tendrá las condiciones que la Compañía de Seguros y BanBif establezcan, indemnizando con el pago del saldo insoluto del capital de la deuda en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente por accidente o enfermedad de EL CLIENTE. Producido el siniestro, BanBif en calidad de beneficiario de la póliza, cobrará directamente la indemnización que deba pagar la aseguradora para aplicarla al capital de la deuda en la forma indicada, siendo de cargo de los herederos de EL CLENTE los intereses compensatorios y moratorios, comisiones, capital, tributos y gastos xxx xxxxxxxx en xxxx o aquellos conceptos que no sean cubiertos con el seguro, con el límite de la masa hereditaria. Del mismo modo, EL CLIENTE acepta todas las exclusiones y limitaciones que dicha Póliza contenga, asumiendo EL CLIENTE la obligación de informarse de sus alcances y condiciones. EL CLIENTE declara que, antes de contratar, BanBif ha puesto a su disposición los folletos informativos del seguro que son otorgados por la empresa de seguros. Asimismo, a partir de la entrada en vigencia del numeral 1 de la Octava Disposición Complementaria Final del Reglamento de Gestión de Conducta xx Xxxxxxx del Sistema Financiero aprobado por Resolución SBS N° 3274-2017, que ha sido incorporado por la Resolución SBS N° 1147-2021, al celebrarse este contrato, BanBif presentará a EL CLIENTE una alternativa de seguro de desgravamen con rescate o devolución que considere como cobertura principal la de sobrevivencia, siendo dicha alternativa de libre elección.
A la firma de este contrato, EL CLIENTE deberá haber suscrito, bajo juramento, una declaración de salud veraz, completa y exacta, por lo que EL CLIENTE declara que cumple con las condiciones de la póliza y los requisitos exigidos por ella y que a la firma de la escritura pública que esta minuta origine, EL CLIENTE estará también comprendido dentro de las condiciones y requisitos de la póliza, motivo por el cual este préstamo quedará en su caso, cubierto por el seguro de desgravamen.
La declaración de salud a que se refiere el párrafo anterior deberá haber sido efectuada y suscrita por EL CLIENTE conociendo que en caso ello ocurra o en caso sean falsas, incompletas o inexactas las afirmaciones anotadas en dicha declaración o en aquellos casos en que no se cumplan las condiciones
y requisitos de la póliza que declara recibir y conocer en su integridad, EL CLIENTE perderá el derecho a la indemnización que deba pagar la aseguradora por el préstamo a que se refiere esta escritura, con los efectos consiguientes para EL CLIENTE y/o sus herederos, quienes asumirán el pago de lo adeudado a BanBif hasta el límite de la masa hereditaria, conforme x xxx.
EL CLIENTE declara también que conoce y acepta que el seguro de desgravamen solamente pagará el saldo de la deuda al día de su fallecimiento, siendo de cargo de sus herederos los intereses compensatorios y moratorios, comisiones, capital, tributos y gastos xxx xxxxxxxx en xxxx o aquellos conceptos que no sean cubiertos con el seguro, con el límite de la masa hereditaria.
7.3. Condiciones aplicables a ambos seguros
EL CLIENTE acepta todas las exclusiones y limitaciones que contengan las pólizas de seguro contra todo riesgo y de desgravamen, asumiendo EL CLIENTE la obligación de informarse de sus alcances y condiciones. EL CLIENTE declara que, antes de contratar, BanBif ha puesto a su disposición los folletos informativos del seguro que son otorgados por la empresa de seguros.
En caso EL CLIENTE haya elegido contratar directamente alguno(s) de los seguros antes mencionados, el respectivo seguro deberá contar con la aceptación por parte de BanBif del endoso de la póliza y de las condiciones para la cobertura. En tal supuesto, EL CLIENTE se obliga, a la firma del presente contrato a endosar, a favor de BanBif, la referida póliza de seguros y a entregarle inmediatamente y/o cuando BanBif lo requiera, bajo exclusiva responsabilidad de EL CLIENTE, todos los documentos sustentatorios, tales como la póliza o contrato de seguro, su renovación, el endoso de cesión de derechos indemnizatorios y todas las constancias de pago de la prima, mientras se encuentre vigente el presente contrato. EL CLIENTE declara conocer que las condiciones para que pueda contratar el seguro directamente o a través de un corredor de seguros se encuentran a su disposición en la página web de BanBif (xxx.xxxxxx.xxx.xx); aquí también se consigna información acerca del derecho de endoso de un seguro de vida y el procedimiento para acceder a este. Cuando EL CLIENTE presente una solicitud de endoso de seguro de desgravamen y esta se rechace, BanBif le comunicará este hecho y el motivo asociado, a través de medios de comunicación directos, dentro de los veinte (20) días posteriores a la presentación de la solicitud con la documentación completa.
EL CLIENTE se obliga a mantener la vigencia de los seguros durante el plazo del contrato y a remitir a BanBif las pólizas endosadas previo a la fecha de vencimiento, por lo que la falta de contratación y/o, renovación del seguro y/o comunicación a BanBif de dicha contratación o renovación, no conllevará ninguna responsabilidad para BanBif.
Si EL CLIENTE no cumpliera con mantener el respectivo seguro en los términos descritos en esta cláusula o con renovarlo, reajustarlo y/o ampliarlo en su oportunidad, BanBif se reserva el derecho de hacerlo por cuenta de EL CLIENTE, pudiendo contratar el seguro con la Compañía de Seguros que decida, procediendo: (i) a cargar el importe de las primas de cualquier cuenta de titularidad de EL CLIENTE abierta en BanBif, o (ii) a financiar el referido importe en caso no existan fondos en las mencionadas cuentas, pudiendo incrementar el valor de las cuotas futuras de su cronograma de pagos o el plazo del mismo, lo cual será comunicado a EL CLIENTE y el nuevo cronograma que se emita en aplicación de esta cláusula será de cumplimiento obligatorio, sin necesidad que ambas partes suscriban o celebren una adenda o nuevo contrato y prevalecerá sobre el anterior cronograma, aun cuando éste conste por Escritura Pública. En caso EL CLIENTE presentara la póliza endosada posteriormente o fuera de fecha, no habrá devolución xx xxxxxx cobradas. De resultar aplicable el supuesto señalado en el literal (ii) anterior, BanBif queda autorizado a cobrar a EL CLIENTE las máximas tasas de interés aplicables para sus operaciones activas.
En caso BanBif no pudiera contratar el respectivo seguro, debido a que EL CLIENTE o el inmueble no califican para el mismo, EL CLIENTE declara conocer que BanBif podrá dar por terminado el presente contrato, de acuerdo a los términos señalados en la cláusula octava.
Es también pacto expreso entre las partes que, si por cualquier causa, el monto indemnizado por la compañía de seguros no cubriera el total del crédito otorgado pendiente de pago a BanBif por EL
CLIENTE, incluyendo intereses compensatorios y moratorios, gastos, tributos y comisiones, EL CLIENTE y/o sus herederos, según corresponda, continuarán obligados a cancelar el íntegro de las cuotas pendientes de pago, vencidas o no vencidas a satisfacción de BanBif.
EL CLIENTE otorga su consentimiento para que la compañía de seguros le remita la póliza de seguro que se contrate a través de BanBif, a la dirección de correo electrónico registrada como suya en los sistemas de BanBif. Asimismo, se compromete a mantener activa la cuenta de correo electrónico indicada, abrir y leer debidamente las comunicaciones electrónicas y sus archivos adjuntos. La comunicación surtirá efecto desde el momento que la compañía de seguros notifique al EL CLIENTE con el envío de la póliza de seguros a su correo electrónico.
OCTAVA: DEL TÉRMINO DEL CONTRATO
BanBif podrá dar por terminado el presente contrato xx xxxxxxxx, sin asumir por ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos estipulados en el presente contrato y exigir el pago inmediato del íntegro de las cuotas y demás obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecución de la garantía hipotecaria y/u otras constituidas a favor de BanBif, de verificarse uno cualquiera de los siguientes hechos:
8.1. Si una cualesquiera de las declaraciones de EL CLIENTE, contempladas en la cláusula sexta del presente contrato resultaren falsas o incompletas o se determine la existencia de inexactitud o falsedad en el contenido de cualquiera de las declaraciones formuladas o de la documentación proporcionada por EL CLIENTE a BanBif durante el trámite de solicitud del crédito o con posterioridad a él, sea para obtener el presente préstamo o cualquier operación realizada frente a BanBif.
8.2. Si a la fecha de la celebración de este contrato, resultara que EL CLIENTE padecía de enfermedad diagnosticada o de su conocimiento, preexistente o, en su caso, si la declaración de salud que formuló para el seguro no fuese cierta o exacta y ello determine que haga imposible, o deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento el seguro de desgravamen vida y/o desgravamen hipotecario contratado con la aseguradora.
8.3. Si XxxXxx no pudiera contratar el seguro de desgravamen, debido a que EL CLIENTE no califica para el mismo.
8.4. Si EL CLIENTE incumpliera alguno de los compromisos asumidos en la cláusula sexta de este contrato.
8.5. Si a los sesenta (60) días calendario de producida la independización de los bienes inmuebles materia de la presente escritura pública o en un plazo máximo de ciento ochenta (180) días útiles de otorgada la presente escritura pública, lo que ocurra primero, no se hubiere formalizado la inscripción registral de la hipoteca que por este acto se constituye, por causas imputables o no a cualquiera de las partes.
BanBif podrá, a su libre discreción y sin responsabilidad alguna, postergar la decisión de resolver o dar por terminado este contrato en virtud al presente numeral, cuando considere que la hipoteca será inscrita y siempre que todas las partes y autoridades involucradas hayan cumplido con firmar y/o emitir la escritura pública y demás documentos necesarios para la inscripción de la hipoteca.
8.6. Si EL CLIENTE dejara de pagar dos o más cuotas o armadas xxx xxxxxxxx según el cronograma de pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si incumpliera cualquiera de sus obligaciones con BanBif estipuladas en este contrato, en especial las de pago.
8.7. Si el valor del bien hipotecado, según tasación que BanBif, por cuenta y costo de EL CLIENTE, mande practicar, disminuyera por cualquier causa a un monto inferior en más del 10% del valor de sus obligaciones por vencer y dicha disminución afectara la relación deuda/garantía establecida al momento de la concesión xxx xxxxxxxx, salvo que mejore o amplíe la garantía a entera satisfacción de BanBif, o que reduzca su obligación u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que BanBif le señale.
8.8. Si el inmueble hipotecado resultara afectado con otros gravámenes y/o cargas en favor de terceros.
8.9. Si EL CLIENTE se somete o es sometido a cualquier procedimiento concursal, es declarado insolvente o en quiebra o suspende sus pagos, o ingresara en cualquier forma a un proceso de insolvencia o concursal.
0.00.Xx EL CLIENTE empleara total o parcialmente el préstamo en objeto distinto al concedido.
0.00.Xx EL CLIENTE efectuara cualquier acto de disposición patrimonial que a criterio de BanBif pudiese afectar en forma negativa su capacidad de pago o su solvencia o, en general, en el caso que a juicio de BanBif la situación económica o financiera de EL CLIENTE causara fundados temores respecto a la recuperación del crédito, como puede ser recibir calificación como dudoso o pérdida en el sistema financiero, o si se le hubiera cerrado alguna cuenta corriente por girar contra ella sin la correspondiente provisión de fondos, sea en BanBif o en otra empresa del sistema financiero.
0.00.Xx EL CLIENTE no permitiera u obstaculizara a BanBif o a quienes éste designe, la inspección de alguno de los bienes dados en garantía.
0.00.Xx la propiedad de EL CLIENTE respecto al bien dado en garantía fuera discutida judicial o extrajudicialmente.
0.00.Xx se destinara el bien otorgado en garantía a un uso distinto del de vivienda.
0.00.Xx EL CLIENTE mantiene obligaciones vencidas pendientes de pago o cumplimiento a favor de BanBif.
0.00.Xx EL CLIENTE realiza operaciones irregulares, fraudulentas, ilícitas o que no guarden relación con su actividad personal, laboral, profesional o económica, o si realiza operaciones que puedan perjudicar a BanBif o a otros clientes.
8.17.Como consecuencia de la aplicación de las normas prudenciales emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFPs (SBS), tales como las referidas a la administración del riesgo de sobreendeudamiento de deudores minoristas, por consideraciones del perfil de EL CLIENTE vinculadas al sistema de prevención xxx xxxxxx de activos o del financiamiento del terrorismo o por falta de transparencia de EL CLIENTE.
Se entiende que hay falta de transparencia de EL CLIENTE cuando cualquier información o documentación proporcionada a BanBif resultase falsa, incorrecta o adulterada, o cuando EL CLIENTE no cumpliese o se negare a aportar toda la información o documentación que le sea solicitada por XxxXxx, a su satisfacción, incluyendo información o documentos relacionados con su identificación o con operaciones que realice con BanBif, o si de la evaluación realizada por BanBif se desprende que hay información inexacta, incompleta, falsa, inconsistente, contradictoria o que no tenga debida correspondencia con otra información declarada o proporcionada anteriormente, o si la información o las operaciones que realice EL CLIENTE no guardan relación con su perfil financiero o no existe la debida correspondencia entre el origen, el tipo o características de la transacción con respecto a su actividad profesional, civil o comercial o que todo ello pueda repercutir negativamente en el riesgo de reputación o legal que enfrenta XxxXxx. La información antes indicada puede incluso estar referida a: nombre, dirección, documento oficial de identidad, teléfono, correo electrónico, ocupación, nivel de ingresos o a cualquier otra información proporcionada a BanBif.
En estos casos BanBif comunicará la resolución del contrato dentro de los siete (07) días posteriores a dicha resolución, conforme a lo estipulado en el antepenúltimo párrafo de la cláusula 14 de este contrato.
8.18.Por disposición Judicial o de otra autoridad competente o cuando esté previsto en la ley, en las normas emitidas por autoridad competente y en aquellos casos previamente comunicados por BanBif.
De conformidad con el artículo 1430° del Código Civil, la resolución del contrato xx xxxxxxxx operará de pleno derecho, siendo suficiente que BanBif notifique previamente a EL CLIENTE de su decisión por escrito, sin ninguna otra formalidad distinta, manteniéndose subsistente la hipoteca en garantía de la obligación de pago inmediato de cargo de EL CLIENTE, procediendo sin más trámite BanBif a cobrar su acreencia, conformada por el saldo insoluto xxx xxxxxxxx más los intereses compensatorios y
moratorios, comisiones, gastos y otros que se hubieran devengado, suma total liquidada que EL CLIENTE se obliga a pagar inmediatamente, ejecutándose en caso contrario las garantías que correspondan y, en especial, la hipoteca que por este acto se constituye en la forma prevista por el Código Procesal Civil.
En los casos señalados en los numerales 8.1, 8.2 y 8.17 de esta cláusula, la resolución del presente contrato operará de pleno derecho por su sola ocurrencia sin necesidad de comunicación previa a EL CLIENTE, la cual será cursada dentro del plazo de siete (7) días calendarios posteriores, en concordancia con la Resolución SBS N° 3274-2017, sus sustitutorias, modificatorias y complementarias.
Se deja expresa constancia que la resolución del contrato xx xxxxxxxx por incumplimiento de las obligaciones que EL CLIENTE asume, no conlleva la inexigibilidad de las obligaciones garantizadas, o no restitución o reembolso de las prestaciones a favor de BanBif que están conformadas por los conceptos que como acreencia se describen en el párrafo anterior, ni a la extinción de la hipoteca que se constituye ni de ninguna otra garantía que respalde el préstamo, pues en todo caso de resolución o de terminación del contrato xx xxxxxxxx dichas garantías se mantendrán plenamente vigentes, encontrándose precisamente en tales casos BanBif facultado a ejecutar el(los) inmueble(s) gravado(s) y/u otras garantías constituidas en su favor, para aplicar el producto de dichas ejecuciones al pago de su acreencia.
Si EL CLIENTE o cualquiera de los intervinientes no suscribiesen la escritura pública a que dé lugar la minuta de adquisición del inmueble que se financia y la presente cláusula adicional, dentro de los siguientes treinta (30) días calendarios de extendida la escritura pública, BanBif podrá resolver o dejar sin efecto este contrato, restituyéndose a BanBif la suma desembolsada, sin ninguna responsabilidad para éste. En tal caso, EL CLIENTE deberá pagar a BanBif el monto de los intereses que se devenguen desde la fecha del desembolso (fecha de emisión del cheque o del abono en cuenta) hasta la fecha en que BanBif opte por dejar sin efecto este contrato.
A EL CLIENTE le asiste el derecho de resolver el presente contrato a través del mismo medio o canal utilizado al contratar, previo pago a BanBif del total de la deuda respaldada por la presente garantía, a la que se refiere la cláusula quinta de este contrato.
NOVENA: VALORIZACION PARA EFECTOS DE EJECUCION DE LA GARANTIA
Para el caso de ejecución del inmueble hipotecado por este acto que se describe en el Anexo del presente contrato, ambas partes han convenido en valorizar el mismo en la suma señalada en el anotado Anexo, acordándose que este valor aprobado de común acuerdo no requerirá ser actualizado ni hacerse nueva tasación del inmueble para los fines de su ejecución, salvo que XxxXxx lo estime así por conveniente. Las dos terceras partes de esta valorización servirán de base para la subasta, haciéndose las rebajas xx Xxx por falta de postores, conforme a las normas procesales aplicables.
BanBif queda además facultado para disponer inspecciones y tasaciones periódicas del inmueble hipotecado durante la vigencia de este contrato, siendo de cargo de EL CLIENTE el costo de las mismas, el cual autoriza debitar en sus cuentas. Asimismo, EL CLIENTE asume la obligación de facilitar el libre acceso a los inmuebles de los inspectores y tasadores que designe BanBif.
DECIMA: DE LA CESION DE DERECHOS DE BANBIF
EL CLIENTE reconoce y acepta que BanBif podrá ceder sus derechos derivados del presente contrato, ya sea mediante una cesión de derechos o cesión de posición contractual o mediante la constitución de patrimonio autónomo para efectos de su titulización o mecanismos similares, o venta de cartera, o emisión de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que EL CLIENTE presta desde ahora y por el presente documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias, incluyendo las correspondientes a las garantías que pudiere haber constituido a favor de BanBif en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente que BanBif le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantías cedidos. Será de aplicación supletoria lo dispuesto en
los artículos 1206° y siguientes del Código Civil, para el caso de la cesión de derechos y el artículo 1435° y siguientes, para el caso de la cesión de posición contractual.
DECIMO PRIMERA: PERÍODO XX XXXXXX
BanBif podrá conceder a EL CLIENTE períodos xx xxxxxx para el pago de su préstamo, al momento de otorgar el crédito o posteriormente, quedando expresamente convenido que los intereses compensatorios, comisiones y gastos que se generen durante dicho período serán capitalizados.
DECIMO SEGUNDA: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS
Cualquier tributo, tasa o contribución que pueda gravar este contrato o las demás obligaciones asumidas como consecuencia de este contrato, será de cargo exclusivo y/o trasladado a EL CLIENTE, lo que se adicionará en su caso al importe de las cuotas o armadas mensuales comprometidas.
Todos los gastos, derechos y tributos que se deriven de este contrato, las comisiones y demás tarifas establecidas en la Hoja de Resumen que forma parte del presente documento, los gastos notariales, los de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y los de su cancelación llegado el caso, incluyendo un testimonio y dos copias simples para BanBif, son de cargo y cuenta exclusiva de EL CLIENTE, quien en este acto autoriza el débito en sus cuentas.
DECIMO TERCERA: INTERVENCION DEL CONYUGE
De conformidad con los artículos 292° y 315° del Código Civil, interviene en este contrato el o la cónyuge de EL CLIENTE, , para declarar su expresa y plena aceptación, así como su conformidad a todos los términos de esta Escritura Pública, que involucra a la sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cónyuge.
DECIMO CUARTA: DIFUSIÓN Y MODIFICACIÓN DE LAS TARIFAS Y CONDICIONES CONTRACTUALES
EL CLIENTE declara que BanBif ha cumplido con proporcionarle previamente a la suscripción del presente Contrato, toda la información necesaria sobre las características, términos y condiciones de este contrato, lo que le ha permitido tomar una decisión adecuadamente informada respecto del producto o servicio objeto de este contrato. Asimismo, EL CLIENTE manifiesta que se ha informado a su satisfacción sobre los costos vinculados al presente contrato antes de contratar, por lo que la suscripción del presente contrato constituye una aceptación y conformidad sobre sus costos y condiciones. EL CLIENTE reconoce y acepta que la versión vigente de este contrato, con las condiciones bajo las cuales se prestan los servicios, las tasas de interés compensatorias y moratorias, comisiones, gastos y otros conceptos aplicables a ellos se exhiben y están a disposición de EL CLIENTE en las oficinas de BanBif y en la página Web xxx.xxxxxx.xxx.xx., en la sección “Formularios Contractuales Personas”, donde se visualizan estas cláusulas generales de contratación, junto con la hoja resumen correspondiente, que se encuentra publicada en la misma sección.
La variación, restricción, supresión o modificación de cualquier naturaleza de los términos y condiciones de este contrato, de las tasas de interés compensatorias y moratorias, comisiones, gastos, del cronograma de pagos y de cualquier otra estipulación, así como las modificaciones contractuales referidas a la resolución del contrato por causal distinta al incumplimiento, la limitación o exoneración de responsabilidad por parte de BanBif y la modificación o supresión de los servicios brindados o la inclusión de nuevos que BanBif decida incorporar, serán previamente informados a EL CLIENTE por cualquiera de los siguientes medios: mediante comunicación cursada a su domicilio físico o a su dirección de correo electrónico, dentro de los estados de cuenta, vouchers de operaciones, avisos de vencimiento o cualquier documentación que se curse al cliente o en comunicación aparte, según sea el caso; mediante comunicación telefónica (por servicio de voz, datos
o internet, mediante llamadas, mensajes de texto, mensajería instantánea, aplicaciones de celular u otros) o, mediante mensajes a través del Sistema de Banca por Internet que permitan dejar constancia de la comunicación. No se realizará esta comunicación previa a EL CLIENTE cuando se trate de modificaciones de tasas de interés realizadas en virtud a lo dispuesto en el último párrafo de esta cláusula. En caso EL CLIENTE no se encontrara o no pudiese ser contactado en su domicilio físico, en su dirección de correo electrónico o en su número telefónico; en caso no hubiese comunicado a BanBif el cambio de los mismos; en
caso la modificación no genere un perjuicio para EL CLIENTE o; en el caso de modificaciones contractuales de aspectos distintos a los previamente indicados, esta comunicación se entenderá efectuada con las respectivas publicaciones en las oficinas de BanBif, en la página Web xxx.xxxxxx.xxx.xx o a través de publicaciones o mensajes en sus redes sociales, prensa escrita, televisiva, radial u otros medios de comunicación que BanBif pudiera utilizar, debiendo EL CLIENTE, de ser el caso, informarse de su cronograma de pagos en las oficinas de BanBif. Asimismo, BanBif informará en sus oficinas, página web y/u otro mecanismo o canal de comunicación que pueda implementar a futuro, sobre las disposiciones aprobadas por normas de carácter imperativo que impacten en las cláusulas generales de contratación previamente aprobadas.
Las partes acuerdan que los medios de comunicación descritos en el párrafo anterior son los más idóneos para que EL CLIENTE esté en capacidad de tomar previo y adecuado conocimiento de las modificaciones antes mencionadas. Asimismo, estas modificaciones y la fecha o momento en que entrarán en vigencia serán comunicadas con una anticipación no menor de cuarenta y cinco (45) días calendario, salvo que las modificaciones impliquen opciones o derechos que constituyan facilidades adicionales a las existentes o condiciones más favorables para EL CLIENTE y que no impliquen la pérdida ni la sustitución de condiciones previamente establecidas, en cuyo caso las nuevas condiciones podrán ser aplicadas de manera inmediata. Las nuevas condiciones serán de cumplimiento obligatorio, sin necesidad que ambas parten suscriban o celebren un nuevo contrato.
El nuevo cronograma que se emita en aplicación de esta cláusula o por común acuerdo será de cumplimiento obligatorio, sin necesidad que ambas partes suscriban o celebren una adenda o nuevo contrato y prevalecerá sobre el anterior cronograma, aun cuando éste conste por Escritura Pública.
EL CLIENTE autoriza a que, para las modificaciones contractuales que son informadas en la forma prevista en esta cláusula, incluyendo la supresión de los servicios brindados o la inclusión de nuevos servicios por BanBif, su silencio sea entendido como aceptación de la modificación, supresión o inclusión, según corresponda. Asimismo, la ejecución de prestaciones, , la solicitud de nuevas prestaciones, el pago de cuotas, la utilización de servicios o la continuación del presente contrato de cualquier forma por parte de EL CLIENTE, aun cuando haya manifestado su disconformidad con las modificaciones introducidas, significará el consentimiento de EL CLIENTE para la continuación del contrato con el nuevo cronograma y/o las nuevas condiciones, sin requerir de aceptación escrita o formalidad alguna, por lo que la voluntad de resolver el contrato deberá manifestarse en forma expresa e inequívoca. En caso EL CLIENTE no aceptase tales modificaciones y deseare concluir este contrato, deberá comunicarle a BanBif por escrito o a través del mismo canal utilizado al contratar, tal disconformidad y voluntad de concluir el contrato, quedando desde entonces resuelto, siempre y cuando EL CLIENTE haya cumplido con cancelar previamente todos los pagos que sean de su cargo, otorgándose a EL CLIENTE, en caso lo considere necesario, un plazo de cuarenta y cinco (45) días calendario, contados a partir de la fecha de la comunicación de resolución del contrato por parte de EL CLIENTE a BanBif, para que pueda efectuar dicha cancelación. El otorgamiento de este plazo adicional para efectuar el pago total de la obligación en forma previa a la resolución del contrato, no libera a EL CLIENTE de efectuar el pago correspondiente al cargo producto de la modificación contractual, una vez cumplido el plazo de preaviso señalado en el tercer párrafo de esta cláusula, en caso corresponda, debiendo también pagar las demás obligaciones dentro de las fechas de vencimiento, en tanto no se resuelva el contrato. En el caso de la incorporación de servicios que no se encuentren directamente relacionados al producto o servicio contratado, EL CLIENTE tendrá la facultad de aceptar la modificación asociada a la incorporación de dicho servicio, sin que su negativa implique una resolución de este contrato.
Las modificaciones que comunique BanBif en virtud a la presente cláusula pueden deberse a cambios en las condiciones en la economía nacional o internacional; el funcionamiento o tendencias de los mercados; la competencia; la adopción de políticas de gobierno o de Estado; impacto de las disposiciones legales sobre tasas de interés, comisiones, gastos, penalidades por incumplimientos contractuales, costos, características, definición o condiciones de los productos y servicios bancarios; inflación o deflación; devaluación o revaluación de la moneda; campañas promocionales; evaluación crediticia del cliente o de su empleador, de ser el caso; encarecimiento de los servicios prestados por terceros cuyos costos son trasladados a EL CLIENTE o de los costos de prestación de los productos y servicios ofrecidos por BanBif; crisis financiera;
por hechos ajenos a la voluntad de las partes; conmoción social; desastres naturales; terrorismo; guerra; caso fortuito o fuerza mayor.
EL CLIENTE declara conocer que por mandato legal BanBif puede elegir no contratar o modificar los contratos celebrados con los usuarios en aspectos distintos a las tasas de interés, comisiones o gastos, e incluso resolverlos, sin el aviso previo a que se refiere la presente cláusula, como consecuencia de la aplicación de las normas prudenciales emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFPs, tales como las referidas a la administración del riesgo de sobreendeudamiento de deudores minoristas, por consideraciones del perfil del cliente vinculadas al sistema de prevención xxx xxxxxx de activos o del financiamiento del terrorismo o por falta de transparencia de los usuarios conforme a lo estipulado en el numeral 8.17 de la cláusula 8 del presente contrato. En estos casos BanBif podrá prescindir de la comunicación previa, remitiendo en su lugar una comunicación al domicilio físico o de correo electrónico, dentro de los estados de cuenta, en los avisos de vencimiento o cualquier documentación que se le curse o en comunicación aparte, según sea el caso; o, por vía telefónica (por servicio de voz, datos o internet, mediante llamadas, mensajes de texto, mensajería instantánea, aplicaciones de celular u otros) o, mediante mensajes a través del Sistema de Banca por Internet que permitan dejar constancia de la comunicación, dentro de los siete (07) días posteriores a dicha modificación o resolución unilateral, ello en concordancia con lo dispuesto en los incisos b) y c) del artículo 50º y en el artículo 85° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, aprobado por Ley N° 29571, así como en el artículo 41° de la Resolución SBS N° 3274-2017, sus sustitutorias, modificatorias y complementarias.
Las partes acuerdan que la presente cláusula se ajusta a lo dispuesto en el Código de Protección y Defensa del Consumidor, la Ley Complementaria a la Ley de Protección al Consumidor en materia de servicios financieros, aprobada mediante Ley N° 28587 y el Reglamento de Gestión de Conducta xx Xxxxxxx del Sistema Financiero, aprobado por Resolución SBS N° 3274-2017 y en las normas que las sustituyan, modifiquen o complementen.
En el caso de tasas de interés, su modificación aplicará cuando lo autorice la SBS en los supuestos establecidos en el artículo 6 de la Ley N° 28587, en los supuestos de novación de la obligación, cuando exista efectiva negociación o en otros casos que puedan ser admitidos por ley.
DECIMO QUINTA: HOJA RESUMEN
EL CLIENTE declara que forma parte del presente contrato la Hoja Resumen anexa, la cual muestra, entre otros, el detalle de las tasas de interés compensatorias y moratorias, las comisiones y los gastos que serán de cuenta de EL CLIENTE y resume algunas de las obligaciones contraídas por EL CLIENTE y/o por BanBif que sean relevantes para ambas partes. EL CLIENTE con su firma en el presente contrato, deja constancia que tiene cabal comprensión y conocimiento pleno de las condiciones establecidas en la Hoja Resumen, así como de las responsabilidades que se deriven de este contrato. Asimismo, EL CLIENTE reconoce y acepta que la información consignada en la Hoja Resumen podrá ser variada por BanBif, previo aviso en la forma establecida en la cláusula décimo cuarta de este contrato.
DÉCIMO SEXTA: SEÑALAMIENTO DE DOMICILIO
Las partes señalan como sus domicilios para cualquier acto, efecto, comunicación o notificación que se derive del presente contrato, el indicado en la introducción. Cualquier variación domiciliaria, para que sea oponible, deberá ser comunicada por escrito a la otra parte y surtirá efecto a los quince (15) días calendarios desde la fecha de recepción de la comunicación en tal sentido, siempre que el nuevo domicilio contractual se encuentre ubicado dentro del radio urbano de la ciudad donde se suscribe el presente contrato.
En el supuesto que EL CLIENTE hubiese señalado domicilios distintos a los indicados para efectos del presente contrato, BanBif podrá remitir las comunicaciones o notificaciones que sean necesarias a cualquiera de ellos.
DECIMO SETIMA: ATENCION DE RECLAMOS
El Área de Atención de Reclamos de BanBif responderá dentro del plazo de 15 días hábiles de su recepción, los reclamos que le dirija EL CLIENTE. Dicho plazo podrá extenderse siempre que, por la naturaleza del reclamo, se requiera el pronunciamiento previo de un tercero, lo que será comunicado a EL CLIENTE dentro del mencionado plazo, explicando las razones de la demora y precisando el plazo estimado de respuesta. Las distintas instancias ante las que también podría recurrir EL CLIENTE para presentar reclamos y/o denuncias por las operaciones y servicios que realice son: el Defensor del Cliente Financiero, la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras de Fondos de Pensiones y el INDECOPI.
DECIMO OCTAVA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Para todos los efectos de este contrato, las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de la ciudad en la que se suscribe el presente contrato.
Agregue usted, señor Xxxxxxx, las demás cláusulas de estilo, y sírvase pasar los partes al registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral que se señala en el Anexo para la inscripción de la hipoteca que se constituye por este acto, cuidando previamente de cursar oficio a dicho Registro Público al momento de recibir la presente minuta, para los efectos del bloqueo de la partida registral del inmueble que se grava a favor de XxxXxx, en cumplimiento de lo previsto en el artículo 176 de la Ley N° 26702.
DECIMO NOVENA: BONO VERDE
EL CLIENTE puede acceder al beneficio xxx Xxxx Verde (BV), que es una suma de dinero que se otorga por la adquisición de un inmueble sostenible con el financiamiento de un crédito hipotecario de BanBif, debiendo para ello contar el inmueble con el Certificado de Elegibilidad de Proyecto Inmobiliario Sostenible que corresponda a la certificación para viviendas sostenibles LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) o la EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). En caso el inmueble cumpla con esta certificación, no se trate de la compra de deuda a otro banco y EL CLIENTE no haya registrado ningún atraso en el pago de sus cuotas, BanBif otorgará el BV por el monto detallado en el Anexo, en moneda nacional (soles), al año de haberse realizado el desembolso del presente préstamo y será abonado en una cuenta BanBif que EL CLIENTE deberá mantener activa. Si la cuenta es en una moneda distinta a la moneda del BV a otorgarse aplicará el tipo de cambio venta vigente en BanBif al momento de realizar el abono. Asimismo, el crédito de EL CLIENTE deberá encontrarse vigente al momento de otorgarse el BV y por un plazo no menor de 6 años.
EL CLIENTE perderá el BV, aún cuando haya sido ya depositado en su cuenta y deberá devolverlo a BanBif en los siguientes casos:
19.1 Cuando se realice el pago anticipado total xxx xxxxxxxx antes de cumplirse 6 años de haberse realizado el desembolso o realice pago(s) anticipado(s) parcial(es) que reduzca(n) el plazo xxx xxxxxxxx a uno menor de 6 años de realizado el desembolso. En cualquiera de estos casos, EL CLIENTE deberá devolver a BanBif el valor del BV que se le otorgó al momento en el que realice el pago anticipado total o parcial, según corresponda.
19.2 Cuando no se cumpla con el pago puntual de todas las cuotas xxx xxxxxxxx de acuerdo a las fechas señaladas en el cronograma de pagos, registrando atraso total o parcial en el pago de cualquier cuota del cronograma de pagos por treinta (30) días calendario o más. En este supuesto, EL CLIENTE deberá devolver a BanBif el valor del BV que se le otorgó luego de realizar el pago de la última cuota de su cronograma de pagos.
19.3 Cuando se compruebe que la información y/o documentación proporcionada por EL CLIENTE a BanBif para sustentar u obtener este préstamo o el BV fuese falsa, adulterada, alterada, inexacta, incompleta o inconsistente.
EL CLIENTE se obliga a cumplir con todos los requisitos para acceder al préstamo y al BV, sujetándose a la evaluación crediticia que realice el Banco.
, de de
....................................... ...................................... (Firma) EL CLIENTE 1 CONYUGE CLIENTE 1
....................................... ...................................... (Firma) EL CLIENTE 2 CONYUGE CLIENTE 2
.............................
BANBIF
ANEXO
I. ESTRUCTURA Y CONDICIONES XXX XXXXXXXX HIPOTECARIO:
1.1. MONTO XXX XXXXXXXX APROBADO POR BANBIF Y XXX XXXX VERDE:
• Monto xxx Xxxxxxxx: Hasta por S/ ( y 00/100 Soles).
• Monto xxx Xxxx Verde: El monto xxx Xxxx Verde asciende a S/
( y 00/100 Soles). EL CLIENTE y BanBif convienen en que si este espacio
correspondiente al monto está en blanco es porque EL CLIENTE no será beneficiario de este bono por no cumplir con las condiciones requeridas para su otorgamiento, conforme a lo previsto en la cláusula décimo novena del presente Contrato.
1.2. PLAZO XXX XXXXXXXX:
( ) años, contados a partir de la fecha del desembolso xxx xxxxxxxx.
1.3. INTERÉS COMPENSATORIO Y MORATORIO:
1.3.1. La(s) Tasa(s) de Interés Compensatoria Efectiva Anual se detalla(n) en la Hoja Resumen y en el cronograma de pagos, que en anexos forman parte del presente contrato. La(s) tasa(s) de interés se calcula(n) considerando un año de 360 días, en moneda nacional y podrá(n) ser la(s) siguiente(s):
i. Tasa fija: Tasa de interés que permanece fija durante el plazo del contrato. Su variación no depende de un factor variable y para su modificación deberá cumplirse con las condiciones estipuladas en la cláusula décimo cuarta.
ii. Tasa variable: Tasa de interés que depende de un factor variable, es decir, que está sujeta a una fluctuación o ajuste periódico que depende de un indicador (factor) predeterminado que varía en el tiempo. Este ajuste se realizará en periodos anuales durante la vigencia de este contrato, con el consecuente recálculo de las cuotas y la emisión de un nuevo cronograma de pagos en reemplazo del anterior, el mismo que será comunicado a EL CLIENTE utilizando cualquiera de los medios de comunicación directos mencionados la cláusula décimo cuarta y con una anticipación de por lo menos 30 días calendario previos al pago de la siguiente cuota que será recalculada. Son ejemplos de indicadores o factores variables: la variación del índice de precios, las tasas de interés promedio xxx xxxxxxx tanto activas como pasivas, las tasas de referencia que aplica el Banco Central de Reserva del Perú para productos de crédito con fines de regulación monetaria, la London Interbank Offered Rate- LIBOR, la LIMABOR, entre otras.
La tasa variable podrá tener un valor (spread) fijo asociado al mencionado indicador (factor), que se detallará en la Hoja Resumen y el cronograma de pagos, siendo este spread fijo más el factor variable, el valor de la tasa de interés variable. Para la modificación del spread, se aplica el mismo tratamiento contemplado para la tasa de interés fija.
En caso el factor variable dejase de existir y no pueda ser considerado para determinar la tasa de interés aplicable al cronograma de pagos del nuevo periodo, se aplicará la tasa de interés fija en moneda nacional para este producto xx xxxxxxxx hipotecario que se encuentre vigente en ese momento en el tarifario de BanBif.
BanBif podrá ofrecer a EL CLIENTE contratar este préstamo con más de una tasa de interés fija o variable, o con la combinación de cualquiera de estas (tasa mixta). En tal caso, cada tasa de interés podrá aplicarse en un periodo de tiempo durante la vigencia de este contrato, según lo detallado en la Hoja Resumen y el cronograma de pagos del presente contrato.
1.3.2. El interés moratorio que se aplicará en forma adicional al interés compensatorio en los casos xx xxxx, será por el monto señalado en la Hoja Resumen anexa al presente contrato.
1.4. CUOTA MENSUAL:
Las cuotas pendientes de reembolso se detallan en el cronograma incluido en la Hoja Resumen. El pago de los conceptos incluidos en el cronograma quedará también garantizado con la garantía que se constituya.
1.5. OTRAS CONDICIONES ESPECIALES XXX XXXXXXXX:
1.5.1 EMISION DE TÍTULOS VALORES
De conformidad con el artículo 10° de la Ley de Títulos Valores - Ley N° 27287 y la Circular de Título Valor Emitido en Forma Incompleta - Circular Nº G-0090-2001, EL CLIENTE suscribe y entrega a BanBif un pagaré incompleto representativo de la obligación que mantiene a su cargo como consecuencia del crédito otorgado a su favor con cláusula especial de liberación de protesto, a la orden de BanBif sin señalar monto a fin que, de producirse cualquiera de los supuestos señalados en la cláusula octava del presente contrato, proceda BanBif con la irrevocable autorización de EL CLIENTE a completarlo con el monto adeudado resultante, previa liquidación de intereses compensatorios y moratorios a las tasas aplicables según el presente contrato, comisiones y gastos, consignando el vencimiento a la vista o a fecha fija a criterio de XxxXxx sin necesidad de comunicación previa a EL CLIENTE. Este pagaré desde su vencimiento y hasta su cancelación devengará los intereses originalmente establecidos o posteriormente modificados según lo estipulado en la cláusula décimo cuarta de este contrato. EL CLIENTE declara recibir copia de dicho pagaré y autoriza a BanBif su libre negociación.
En tal sentido, las partes dejan claramente establecido que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1279 del Código Civil, la emisión del referido título valor no constituirá novación o sustitución de las obligaciones causales creadas. Asimismo, deja establecido que la renovación del título valor, o cualquier otro cambio accesorio de la obligación que se pudiese efectuar, tampoco constituirá novación xxx xxxxxxxx.
1.5.2 PAGOS ANTICIPADOS Y ADELANTO DE CUOTAS
El pago anticipado aplica al capital del crédito y permite reducir el monto de las cuotas restantes o el plazo del crédito, mientras que el pago para adelanto de cuotas permite pagar las cuotas inmediatamente posteriores a la exigible en el periodo incluyendo los intereses, comisiones y gastos de dichas cuotas.
EL CLIENTE tiene derecho a efectuar pagos anticipados y adelanto de cuotas. Se podrán realizar pagos anticipados de los saldos, en forma total o parcial, con la consiguiente reducción de los intereses al día de pago, deduciendo asimismo las comisiones, gastos e intereses moratorios derivados de las cláusulas contractuales pactadas con BanBif al día de pago, sin que le sean aplicables comisiones ni gastos de algún tipo o cobros de naturaleza o efecto similar por el hecho de realizar el respectivo pago anticipado o prepago. En caso el pago anticipado haya sido parcial, el cronograma de pagos original será modificado. El procedimiento para el pago anticipado se encuentra publicado en xxx.xxxxxx.xxx.xx y en los módulos informativos físicos o virtuales dispuestos en las oficinas BanBif a nivel nacional. De acuerdo a dicho procedimiento, luego de efectuado el pago, si EL CLIENTE solicita el nuevo cronograma de pagos, deberá regresar al sétimo día para la entrega del mismo. Si EL CLIENTE realiza un pago anticipado parcial sin elegir entre disminuir el monto de las cuotas restantes o reducir el número de las mismas, BanBif procederá a la reducción del número de cuotas.
1.5.3 INSTRUCCIONES DE DESEMBOLSO
Las partes convienen que con cargo al desembolso del presente crédito se proceda a
…………………………………..
El cronograma de pagos será calculado en la fecha de la emisión del cheque de gerencia o del abono en la cuenta, generándose los intereses compensatorios xxx xxxxxxxx a partir de dicha fecha.
II. REFERENCIAS SOBRE EL BIEN Y LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE:
2.1. Ubicación de los Inmuebles:
, Distrito de , Provincia y Departamento de , inscrito
en .
Estacionamiento N° del sótano del edificio construido sobre , Distrito de , Provincia y Departamento de , inscrito en .
2.2. El dominio de EL CLIENTE sobre los bienes materia de hipoteca, consta en la minuta de compraventa de fecha de de .
Las partes declaran que los inmuebles otorgados en garantía a BanBif son financiados por BanBif, de acuerdo a las especificaciones y características señaladas en la minuta de compraventa de fecha de de , sirviendo a las necesidades propias de EL CLIENTE y no a las de BanBif.
Cualquier discrepancia que pudiera surgir con relación a las características y calidad técnica de los inmuebles, de las áreas comunes y del equipamiento, eventuales vicios o deficiencias, forma, plazo u oportunidad de entrega, así como cualquier exigencia, conflicto o discrepancia relacionados con la celebración y/o ejecución del contrato de compraventa, con los términos y condiciones ahí pactados o con la entrega de los inmuebles, serán resueltos total y exclusivamente entre EL CLIENTE y el vendedor, quienes se deben el cumplimiento de las prestaciones pactadas en el contrato de compraventa, quedando en claro que cualquier responsabilidad de BanBif se circunscribe tan sólo a lo pactado en la presente cláusula adicional xx XXXXXXXX HIPOTECARIO.
EL CLIENTE expresa su pleno consentimiento y conformidad con los términos y condiciones para la entrega los inmuebles, así como con la descripción de los mismos.
2.3. Monto de la Hipoteca:
El gravamen hipotecario que se constituye es hasta por la suma de S/
.00 ( y 00/100 Soles).
2.4. Las partes convienen en adoptar como valorización comercial actualizada del bien gravado, la suma de S/ .00 ( y 00/100 Soles), tomando como referencia la tasación efectuada por el ingeniero, de fecha de de , la misma que también contiene las especificaciones técnicas de los bienes gravados, cuya conformidad ratifican las partes. Las dos terceras partes de esta valorización servirán de base para el primer remate en caso de ejecución.
, de de