Contract
PARQUE EMPRESARIAL EL XXXXXXXX XX XXXXXX DE XIVERT (XXXXXXXXX) |
VENTA MEDIANTE PRECIO APLAZADO DE LAS PARCELAS |
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES Y PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE REGIRÁN EN EL CONCURSO CONVOCADO POR “SEGURIDAD Y PROMOCIÓN INDUSTRIAL VALENCIANA, S. A.” (SEPIVA) |
INDICE
3 DESCRIPCIÓN Y PRECIO DE LAS PARCELAS OBJETO DE LA VENTA
5 PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN
6 CRITERIOS PARA LA ADJUDICACIÓN
8 OBLIGACIONES DE LOS ADJUDICATARIOS. PENALIZACIONES
10 POSPOSICIÓN DE RANGO REGISTRAL DE LAS CONDICIONES RESOLUTORIAS
11 CONSECUENCIAS DERIVADAS DEL EJERCICIO DE RESOLVER LA COMPRAVENTA POR PARTE DE SEPIVA
1 OBJETO DEL CONCURSO
El presente Pliego tiene como objeto regular la venta, mediante precio aplazado, del pleno dominio de las parcelas de uso industrial, incluidas en el Plan Parcial “El Xxxxxxxx” de Alcalá de Xivert y Programa para el desarrollo de la actuación integrada para el Parque Empresarial El Xxxxxxxx, de Alcalá de Xivert, Xxxxxxxxx.
Dichas parcelas tienen la consideración de patrimonio público de suelo, a los efectos de la legislación aplicable, son titularidad de SEPIVA y aparecen detalladas en el Plano de Ordenación del Plan Parcial “El Xxxxxxxx” de Alcalá de Xivert, que se adjunta como Anexo I al presente Pliego.
2 FINALIDAD
La finalidad a la que queda adscrita cada parcela es la de construcción de instalaciones para la realización de actividades industriales y servicios vinculados a éstas, acordes con los usos previstos en las Ordenanzas Municipales y en la normativa urbanística aplicable.
Las condiciones de uso son las que se recogen en las Normas Urbanísticas del Plan Parcial “El Xxxxxxxx” de Alcalà de Xivert para el desarrollo del Parque Empresarial El Xxxxxxxx, de Alcalà de Xivert (Xxxxxxxxx), que se acompañan en documento aparte al presente pliego. Dicho Plan Parcial fue aprobado definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo xx Xxxxxxxxx de fecha 26 de julio de 2005, publicado en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxxxxxxx de fecha 9 xx xxxxxx de 2005 y en el DOGV nº 5116 de fecha 00 xx xxxxxxx 0000. La superficie aproximada de la parcela y superficie máxima ocupable aproximada son, tal como se indica en la cláusula siguiente, las que se detallan para cada una de ellas en el Plano Parcelario del mencionado Plan Parcial, que junto a los Cuadros de Superficies y Edificabilidad, se adjunta como Anexo I al presente Pliego, estando los adjudicatarios en todo caso vinculados al cumplimiento del planeamiento urbanístico y Ordenanzas vigentes.
3 DESCRIPCIÓN Y PRECIO DE LAS PARCELAS OBJETO DE LA VENTA
Las parcelas incluidas en el Parque Empresarial “El Xxxxxxxx” de Alcalá de Xivert (Xxxxxxxxx), objeto de enajenación por SEPIVA son las que se detallan en el Plano de Ordenación del Plan Parcial “El Xxxxxxxx” de Alcalà de Xivert, que se adjunta como Anexo I al presente Pliego. De conformidad con lo establecido en la legislación vigente, el precio ha sido fijado mediante tasación pericial independiente.
Parcelas incluidas en El Parque Empresarial El Xxxxxxxx xx XXXXXX DE XIVERT (Xxxxxxxxx)
Parcelas | Superficie (m2) | Precio (€) | M-A-P-25 | 843,30 | 59.031,00 | |
M-A-P-1 | 1.775,36 | 124.275,20 | M-A-P-26 | 843,30 | 59.031,00 | |
M-A-P-2 | 950,00 | 66.500,00 | M-A-P-27 | 978,30 | 68.481,00 | |
M-A-P-3 | 950,00 | 66.500,00 | M-B-P-1 | 1.228,54 | 85.997,80 | |
M-A-P-4 | 950,00 | 66.500,00 | M-B-P-2 | 1.000,00 | 70.000,00 | |
M-A-P-6 | 4.615,82 | 323.107,40 | M-B-P-3 | 1.000,00 | 70.000,00 | |
M-A-P-7 | 4.660,57 | 326.239,90 | M-B-P-4 | 1.000,00 | 70.000,00 | |
M-A-P-8 | 4.705,35 | 329.374,50 | M-B-P-5 | 2.100,72 | 147.050,40 | |
M-A-P-9 | 4.750,12 | 332.508,40 | M-B-P-6 | 2.653,85 | 185.769,50 | |
M-A-P-16 | 978,30 | 68.481,00 | M-B-P-7 | 2.653,85 | 185.769,50 | |
M-A-P-17 | 843,30 | 59.031,00 | M-B-P-8 | 2.653,85 | 185.769,50 | |
M-A-P-18 | 843,30 | 59.031,00 | M-B-P-9 | 2.653,85 | 185.769,50 | |
M-A-P-19 | 978,30 | 68.481,00 | M-B-P-10 | 2.653,85 | 185.769,50 | |
M-A-P-20 | 978,30 | 68.481,00 | M-B-P-11 | 2.653,85 | 185.769,50 | |
M-A-P-21 | 843,30 | 59.031,00 | M-B-P-12 | 1.353,87 | 94.770,90 | |
M-A-P-22 | 843,30 | 59.031,00 | M-B-P-13 | 1.123,84 | 78.668,80 | |
M-A-P-23 | 978,30 | 68.481,00 | M-B-P-14 | 1.123,84 | 78.668,80 | |
M-A-P-24 | 978,30 | 68.481,00 | M-B-P-15 | 1.123,84 | 78.668,80 |
M-B-P-16 | 1.123,84 | 78.668,80 | M-C-P-13 | 970,62 | 67.943,40 | |
M-B-P-17 | 1.380,79 | 96.655,30 | M-C-P-14 | 820,62 | 57.443,40 | |
M-B-P-18 | 2.653,85 | 185.769,50 | M-C-P-15 | 820,62 | 57.443,40 | |
M-B-P-19 | 2.653,85 | 185.769,50 | M-C-P-16 | 820,62 | 57.443,40 | |
M-B-P-20 | 2.653,85 | 185.769,50 | M-C-P-17 | 970,62 | 67.943,40 | |
M-B-P-21 | 2.653,85 | 185.769,50 | M-C-P-18 | 970,62 | 67.943,40 | |
M-B-P-22 | 2.653,85 | 185.769,50 | M-C-P-19 | 820,62 | 57.443,40 | |
M-B-P-23 | 2.653,85 | 185.769,50 | M-C-P-20 | 820,62 | 57.443,40 | |
M-C-P-1 | 1.755,93 | 122.915,10 | M-C-P-21 | 820,62 | 57.443,40 | |
M-C-P-2 | 1.405,03 | 98.352,10 | M-C-P-22 | 970,62 | 67.943,40 | |
M-C-P-3 | 1.405,03 | 98.352,10 | M-C-P-23 | 1.503,35 | 105.234,50 | |
M-C-P-4 | 1.405,03 | 98.352,10 | ||||
M-C-P-5 | 1.405,03 | 98.352,10 | ||||
M-C-P-6 | 1.705,86 | 119.410,20 | ||||
M-C-P-7 | 5.618,06 | 393.264,20 | ||||
M-C-P-8 | 5.538,51 | 387.695,70 | ||||
M-C-P-9 | 5.875,83 | 411.308,10 | ||||
M-C-P-10 | 5.783,83 | 404.868,10 | ||||
M-C-P-11 | 5.691,82 | 398.427,40 | ||||
M-C-P-12 | 1.599,15 | 111.940,50 | ||||
4 SOLICITANTES
4.1 CAPACIDAD GENERAL
Están capacitados para tomar parte en el presente concurso, las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, cuyo objeto social comprenda una actividad industrial y/o de servicios complementarios, que tengan plena capacidad de obrar y no estén afectos por ninguna de las circunstancias que enumera el artículo 49.1 y concordantes de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, por la que se aprueba la Ley de Contratos del Sector Público como prohibitivas para contratar.
4.2 PROYECTO COOPERADO
Las empresas que se ofrezcan para adquirir la parcela mediante contrato de compraventa con precio aplazado, y cuya actividad, en relación al presente concurso, pretenda ser el arrendamiento a terceros de las parcelas objeto de la compraventa o de las construcciones que en ellas se implanten, podrán concurrir a la licitación acreditando el compromiso formal ante Notario de un tercero de realizar una actividad industrial y/o de servicios complementarios en el Parque Empresarial previa formalización del correspondiente contrato de arrendamiento sobre la parcela o edificio a construir, con un plazo mínimo de arrendamiento, para la realización de su actividad, de SEIS (6) AÑOS. En este caso, la baremación de la actividad industrial a desarrollar, de acuerdo con los criterios para la adjudicación dispuestos en el presente Xxxxxx, se realizará sobre la actividad xxx xxxxxxx arrendatario.
5 PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN
La adjudicación de las parcelas que se incluyen en el presente Pliego, y se detallan en el Plano de Ordenación al que se hace referencia en la cláusula tercera, se realiza mediante concurso cuyo procedimiento se regula en el presente Pliego.
5.1 CONVOCATORIA DEL CONCURSO Y PRESENTACION DE OFERTAS
La convocatoria del concurso se realizará mediante anuncio en prensa en el que se hará constar el lugar y horarios en que el presente Xxxxxx, sus Anexos y demás antecedentes obrarán y estarán a disposición informativa del público, así como la fecha término, lugar y horario para la presentación de proposiciones, no admitiéndose expresamente las presentadas por correo certificado, fax, correo electrónico o cualesquiera otros medios.
A los efectos de lo manifestado en el párrafo anterior, los lugares donde estará a disposición del público el presente Pliego, así como donde se podrán presentar las ofertas, serán los siguientes:
Sede Central SEPIVA: Xxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 (Xxxxxxxx 46015) Tel.: 00 000 00 00
Igualmente se podrá descargar dicha documentación en nuestra página Web:
Igualmente, y para obtener mayor información, los interesados podrán dirigirse al Servicio de Promoción Empresarial de SEPIVA, bien telefónicamente: 96 353 91 90,
96 353 91 25, bien vía e-mail: xxxxxx_xxx@xxx.xx.
El plazo para la presentación de las solicitudes finalizará a las 14:00 h del día 16 de septiembre de 2011.
La presentación de las proposiciones presume la aceptación incondicionada por parte del solicitante de las cláusulas de este Pliego.
Las proposiciones y toda la información y documentación que se presente deberán facilitarse en castellano y/x xxxxxxxxxx.
No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que SEPIVA considere fundamental para la valoración de la oferta, o que no guarde concordancia con la documentación examinada y admitida u oferte un precio por parcela distinto al fijado en este Pliego.
5.2 CONTENIDO DE LAS OFERTAS
Las ofertas constarán de tres sobres separados e independientes, cerrados y firmados por el solicitante o persona que le represente. En cada uno de los sobres se indicará:
El objeto del concurso: “Solicitud para la adquisición de parcelas en el PARQUE EMPRESARIAL EL XXXXXXXX XX XXXXXX DE XIVERT (Xxxxxxxxx)”.
El contenido del sobre (según se indica en los apartados siguientes).
El nombre o razón social del solicitante.
El contenido de los sobres deberá comprender necesariamente la documentación que, a continuación, se determina, pudiendo incluirse cualquier otra que el concursante considere idónea para acreditar las condiciones que reúna en función de los criterios que han de servir para la evaluación de las proposiciones.
Todas las proposiciones presentadas fuera de plazo serán automáticamente rechazadas.
SOBRE I: DOCUMENTACIÓN GENERAL
PRIMERO: DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE LA PERSONALIDAD EMPRESARIAL
a) Las sociedades mercantiles, laborales, cooperativas o cualquier otra forma asociativa permitida en la Legislación vigente, deberán presentar:
Copia protocolizada ante notario o compulsada por el órgano competente de la Conselleria de Industria, Comercio e Innovación, de la escritura de constitución o modificación inscrita en el Registro correspondiente.
b) Los empresarios individuales aportarán copia protocolizada ante notario o compulsada por el órgano competente de la Conselleria de Industria, Comercio e Innovación, del Documento Nacional de Identidad.
SEGUNDO: DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE LA REPRESENTACIÓN
Quienes comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro deberán acreditar tal representación mediante poder notarial. Si el poder con el que comparece contiene delegación permanente de facultades habrá de figurar inscrito en el Registro Mercantil.
Igualmente la persona con poder bastante a efectos de representación deberá acompañar copia protocolizada ante notario o compulsada por el órgano competente de la Conselleria de Industria, Comercio e Innovación, de su Documento Nacional de Identidad.
TERCERO: DOCUMENTO ACREDITATIVO DE LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR
Escrito en el que el solicitante declare bajo su responsabilidad no estar incurso en prohibición de contratar con la Administración conforme a lo dispuesto en el artículo
49.1 y concordantes de la Ley de Contratos del Sector Público. Esa declaración responsable comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, sin perjuicio de que la justificación acreditativa de tal requisito se deberá realizar antes de la firma del contrato por el que finalmente resulte adjudicada la parcela. (Según modelo del Anexo II)
SOBRE II: SOLICITUD DE PARCELAS
PRIMERO: DOCUMENTACIÓN PARA TODOS LOS LICITADORES
El Sobre II contendrá el escrito de solicitud de parcelas ajustado al modelo oficial que se acompaña como Xxxxx XXX, y una Memoria Justificativa de la actividad a desarrollar y de las necesidades específicas de suelo de la misma.
Sólo se podrán solicitar tres opciones dentro del Parque Empresarial señalándose en el documento de solicitud (Anexo III de este Pliego) el orden de preferencia, debiendo ajustarse lo más posible a la parcelación existente.
En este caso, el órgano de valoración tendrá en cuenta, al aplicar los criterios de adjudicación, el conjunto de ofertas presentadas por otros solicitantes sobre las parcelas que conforman la solicitud de varias parcelas agrupadas.
La solicitud deberá ser congruente con la necesidad de suelo justificada en la Memoria y ajustarse a la parcelación aprobada para el Parque Empresarial, no pudiendo solicitarse más parcelas que las necesarias para el desarrollo de la actividad industrial, ni superficies en metros cuadrados que no se correspondan con la parcelación urbanística.
Ajustándose a las necesidades de suelo de la actividad a desarrollar se podrá solicitar, de forma justificada, una o varias parcelas contiguas de forma agrupada (si la parcelación urbanística lo permite) para alcanzar la cantidad de suelo industrial requerido, con el compromiso de agruparlas como una única finca registral en el mismo momento de la compraventa pero en documento público distinto de la Escritura de compraventa.
El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos determinará la exclusión del proceso de adjudicación de las parcelas.
SEGUNDO: DOCUMENTACIÓN ESPECÍFICA EN CASO DE PROYECTO COOPERADO
Para las empresas que presenten un Proyecto Cooperado, de los definidos en la cláusula 4.2 del presente pliego en el sobre II relativo a la solicitud de parcelas deberá incluirse, además de toda la documentación relacionada en el párrafo anterior, el compromiso formal ante Notario de un tercero de realizar una actividad industrial y/o de servicios complementarios en el Parque Empresarial, con plazo mínimo de arrendamiento, para la realización de su actividad de SEIS (6) AÑOS.
SOBRE III - PROPUESTA DE IMPLANTACIÓN DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL Y/O DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SOBRE LA PARCELA
En este sobre se aportará por los solicitantes una propuesta de la actividad que pretende desarrollar en la parcela, con una valoración detallada de los criterios para la adjudicación expuestos en la cláusula 6 de este Pliego.
Dicha propuesta se ajustará a lo establecido en el Anexo IV de este Pliego.
5.3 COMPOSICIÓN DEL ÓRGANO ENCARGADO DE LA VALORACIÓN DE LAS OFERTAS
Para la valoración de las ofertas presentadas y selección de la que, en su conjunto, ofrezca las mejores condiciones, se constituirá un órgano colegiado, cuyo número podrá ser de tres ó cinco miembros, y cuya composición será decidida por el Presidente de SEPIVA.
En todo caso, dicho órgano estará presidido por el Presidente de SEPIVA o persona en quien delegue.
5.4 DESARROLLO DEL PROCEDIMIENTO
5.4.1 Inicio del procedimiento
Terminado el plazo de recepción de ofertas fijado en los anuncios de licitación, se constituirá el órgano encargado de su valoración que levantará acta relacionada de la documentación recibida, o en su caso, de la ausencia de solicitantes.
5.4.2 Apertura del SOBRE I: DOCUMENTACIÓN GENERAL
Dentro de los 10 días hábiles siguientes a la terminación del plazo de presentación de las solicitudes, el Presidente del órgano encargado de la valoración de las ofertas o persona en quien delegue ordenará la apertura de los SOBRES I y se levantará acta que reflejará la relación de documentos que figure en cada uno de ellos.
Si el órgano encargado de la valoración de las ofertas observase defectos u omisiones en la documentación presentada las admitirá de forma condicionada y comunicará a los interesados mediante fax u otro medio que deje constancia de su recepción esta circunstancia, concediendo un plazo de cinco días hábiles para que los solicitantes los corrijan o subsanen ante el propio órgano encargado de la valoración de las ofertas presentadas.
Igualmente, el Presidente podrá pedir al solicitante aclaraciones sobre los certificados y documentos presentados o requerirle para la presentación de otros complementarios, lo que deberá cumplimentarse en el plazo de cinco días hábiles.
La no subsanación de las deficiencias observadas o la no aclaración o presentación de documentación complementaria que, a juicio del órgano encargado de la valoración de las ofertas resulte necesaria conforme a lo dispuesto en los dos párrafos anteriores, dará lugar a su exclusión automática del proceso de selección de ofertas.
SEPIVA comunicará a los solicitantes su admisión mediante fax u otro medio que deje constancia de su recepción.
5.4.3 Apertura del SOBRE II
En el día y hora señalados al efecto, el Presidente del órgano encargado de la valoración de las ofertas presentadas o la persona en la que éste delegue, ordenará la apertura del SOBRE II. De dicha reunión se levantará la oportuna Acta que recogerá las solicitudes presentadas por las empresas admitidas y las parcelas a que aluden dichas solicitudes.
5.4.4 Apertura del SOBRE III
Finalizada la apertura del Sobre II se procederá a la apertura del Sobre III.
El órgano encargado de la valoración levantará acta sobre el contenido de dichos Sobres.
Con el fin de evaluar las ofertas presentadas y proponer la adjudicación, el órgano de valoración podrá solicitar cuantos informes técnicos considere precisos.
En la propuesta de adjudicación el órgano encargado de valoración de las ofertas especificará la puntuación asignada a cada oferta en aplicación de los criterios objetivos establecidos en el presente Pliego.
El órgano encargado de la valoración de las ofertas podrá proponer la conveniencia de no adjudicar la parcela o parcelas sobre las que se haya suscitado concurrencia basándose en la no conveniencia u oportunidad de la adjudicación. En todo caso, podrán ser rechazadas aquellas propuestas que no alcancen una puntuación de 40 puntos en relación con las puntuaciones que se establecen en la cláusula sexta del presente Xxxxxx.
La propuesta de adjudicación no tiene carácter definitivo y no presupone ni otorga derecho alguno para el solicitante seleccionado, ni obliga a esta empresa pública a contratar con el mismo.
5.5 ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS MEDIANTE ESCRITURA DE COMPRAVENTA
La adjudicación de las parcelas se producirá con la firma de la Escritura de compraventa ante Notario. Hasta ese momento, el solicitante no adquirirá ningún derecho sobre la/s parcela/s solicitadas sin embargo su oferta tendrá carácter contractual y los compromisos asumidos voluntariamente por él mismo se reflejarán en la Escritura de compraventa.
SEPIVA comunicará mediante fax u otro medio que deje constancia de su recepción el día y hora en el que el solicitante deberá comparecer en la Notaria para formalizar la Escritura de compraventa.
El solicitante podrá renunciar voluntariamente a la adquisición de la parcela frente a SEPIVA hasta el momento de formalizar su adjudicación..
La no comparecencia en la Notaria en el día y hora señalados, salvo por causas justificadas debidamente acreditadas, se entenderá como renuncia implícita a la adquisición de la parcela. En este caso, SEPIVA podrá adjudicar las parcelas al siguiente solicitante si lo hubiera. Si el nuevo solicitante aceptara, se procederá a la formalización de la Escritura de compraventa.
En caso de que, finalmente, no pudiese materializarse la adjudicación al siguiente solicitante, debe tenerse en cuenta que, durante el plazo de un (1) año desde la resolución del concurso, y siempre que las condiciones de licitación establecidas en el presente Pliego no sean modificadas, SEPIVA podrá adjudicar directamente las parcelas que mediante el presente instrumento pretenden adjudicarse.
Con carácter previo a la formalización de la adquisición, el solicitante que haya resultado elegido deberá presentar a SEPIVA:
Certificación positiva expedida por el órgano competente de estar al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Administración del Estado.
Certificación positiva expedida por el órgano competente de estar al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Administración Autonómica.
Certificación positiva expedida por el órgano competente de estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones con la Seguridad Social.
Cuando la empresa no esté obligada a presentar las declaraciones o documentos a que aluden los artículos 13 y 14 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se acreditará esta circunstancia mediante declaración responsable.
La venta se realiza en concepto de "cuerpo cierto" por lo que no cabrá reclamación alguna por razón de diferencias de superficie, en más o en menos, ni como consecuencia de las condiciones geológicas, topográficas o análogas que pudiera encarecer la construcción.
Previamente a la formalización de la Escritura Pública, el adquirente se compromete a reconocer la situación y las condiciones físicas, jurídicas, urbanísticas y técnicas de la parcela objeto de la transmisión, las cuales aceptará en dicha escritura. La no aceptación de cualquiera de estas condiciones implicará la renuncia a la parcela por parte del solicitante.
Cuando se soliciten dos o más parcelas, por resultar necesarias para el desarrollo de la actividad, y en el caso de ser adjudicada la proposición, se asumirá el compromiso formal de que en el mismo acto de la compraventa, pero en documento público distinto, se procederá a su agrupación registral en una única finca al objeto de una explotación conjunta.
SEPIVA se reserva el derecho a adjudicar una parcela distinta dentro del mismo Parque Empresarial de igual superficie y análogas características si las circunstancias de la licitación lo aconsejan.
6 CRITERIOS PARA LA ADJUDICACIÓN
La evaluación de las proposiciones de los solicitantes se realizará, sobre un total de 100 puntos, en función de los criterios que a continuación se relacionan:
A.- Inversión proyectada en el emplazamiento. (Sin incluir el precio de las parcelas solicitadas).
Puntuación Máxima: 20 puntos.
B.- Generación de servicios complementarios al Parque Empresarial.
Se valorará en este aspecto, la prestación de servicios complementarios que favorezcan la implantación de industrias en el Parque Empresarial de referencia sobre las áreas definidas específicamente en el planeamiento urbanístico aplicable.
Puntuación Máxima: 5 puntos.
C.- Incidencia indirecta de la actividad proyectada en la localidad y la comarca.
Puntuación Máxima: 15 puntos.
D.- Incidencia directa de la actividad proyectada sobre la creación de empleo. En este punto se valorará el número de nuevos puestos de trabajo, la integración de trabajadores minusválidos u otros que contemple la legislación en materia de protección social, el número de contratos de formación y de fomento del empleo, el número de contratos con mujeres u otros análogos.
Puntuación Máxima: 20 puntos.
E.- Respeto al medio ambiente. En particular se valorará la existencia de medidas previstas de control ambiental, el empleo de energías renovables, así como la calificación ISO 14000 y la adhesión al reglamento EMAS.
Puntuación Máxima: 10 puntos.
F.- Inversión proyectada en I+D+i (Investigación, Desarrollo e Innovación), y compromiso de materialización.
Puntuación Máxima: 10 puntos.
G.- Plazos de puesta en marcha de la actividad.
Puntuación Máxima: 5 puntos.
H.- Reubicación de industrias existentes en núcleos de población. En particular, se valorará que la industria deba desplazarse del núcleo de población de municipio, por razón de incompatibilidad de la actividad que realiza con la normativa urbanística que resulte de aplicación en el mismo o por razón de su carácter de actividad molesta, insalubre, nociva o peligrosa.
Puntuación Máxima: 15 puntos.
7 FORMA DE PAGO
El importe del precio que el adjudicatario abonará a SEPIVA se considerará cierto y a tanto alzado, será el que figure en el en el punto 3 del presente pliego, más el I.V.A. devengado por la operación, así como los intereses correspondientes en su caso.
En la compraventa con precio aplazado, el pago del precio se realizará de la siguiente forma:
a. Mediante cheque bancario nominativo o conformado a favor de SEPIVA correspondiente al pago del 20% del precio total de la Parcela, más el total del IVA de la operación.
b. El 80% restante del precio de la compraventa se abonará en 12 plazos iguales. El primero de los plazos deberá ser abonado mediante cheque bancario nominativo o conformado a favor de SEPIVA, en el momento de la firma de la escritura pública y, el resto, se harán efectivos cada seis (6) meses mediante recibos girados por SEPIVA.
La parte del precio aplazada devengará a favor del vendedor y a cargo del comprador un interés del 6% fijo anual, sin necesidad de previo requerimiento.
Los intereses se devengarán día a día y su pago por el importe correspondiente se realizará coincidiendo con cada uno de los plazos arriba señalados de pago del principal.
No obstante lo anterior, el comprador podrá, en cualquier momento, abonar la parte del precio restante haciendo efectiva la totalidad o parte del importe base pendiente y de los intereses devengados hasta ese momento.
En garantía del pago del precio aplazado, el comprador entregará al vendedor, en el momento de la firma de la escritura, alguna de las siguientes garantías:
aval bancario emitido por entidad financiera registrada, a primer requerimiento y con renuncia a los beneficios de división, excusión y orden, correspondientes al precio aplazado.
aval emitido por una sociedad de garantía recíproca en los mismos términos que el anterior.
seguro de caución celebrado con entidad aseguradora autorizada para operar en el ramo de la caución.
La garantía que se constituya tendrá una duración igual al plazo estipulado para el aplazamiento total del pago del precio de la compraventa más 15 días adicionales y se irá reduciendo progresivamente a medida que se vayan satisfaciendo las cantidades garantizadas.
El retraso en el pago de cualquiera de los plazos pactados supondrá, un interés de demora del 12 % anual.
XXXXXX requerirá notarialmente a la parte compradora para que en el término máximo de 15 días haga efectivo el pago del plazo vencido indicándole los correspondientes intereses de demora. Transcurrido este tiempo sin que la compradora abone íntegramente la cantidad debida según el procedimiento antes descrito SEPIVA ejecutará la garantía que se hubiera constituido de las tres mencionadas anteriormente.
8 OBLIGACIONES DE LOS ADJUDICATARIOS. PENALIZACIONES
Los que mediante contrato de compraventa con precio aplazado resulten adjudicatarios de parcelas destinadas a la construcción y explotación de instalaciones industriales tendrán las siguientes obligaciones:
1ª. Obligaciones relativas a la creación de empleo, inversión proyectada y respeto al medio ambiente
Cumplir todas y cada una de las condiciones voluntariamente asumidas en la formulación de la proposición en relación con la creación de empleo en el emplazamiento, inversión proyectada y respeto al medio ambiente.
2ª. Asumir los gastos e impuestos derivados de la formalización del contrato por el que se lleve a cabo la adjudicación, así como los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y en su caso los gastos del aplazamiento del pago del precio.
3ª. En relación con la puesta en marcha de la actividad: 3ª.1. Obligación de solicitud de Licencias
Solicitar la Licencia de Obras así como las Licencias de Actividad correspondientes, en condiciones de ser susceptibles de ser concedidas, a las Administraciones pertinentes en el plazo máximo de UN (1) AÑO a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura pública.
3ª.2. Obligación de establecimiento de industria
Establecer de forma efectiva la industria o actividad en la parcela adquirida, en el plazo máximo de TRES (3) AÑOS a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura pública.
3ª.3. Obligación de permanencia en la producción
Mantener el establecimiento con la producción o actividad habitual que las circunstancias aconsejen durante un periodo mínimo de SEIS (6) AÑOS a contar desde el inicio de la producción o actividad de que se trate. Se entenderá por inicio de la actividad, la fecha que conste en la correspondiente licencia de actividad.
4ª. Prohibición de venta o enajenación
No vender ni enajenar, ni total ni parcialmente, las fincas objeto de esta transmisión en el plazo de SEIS (6) AÑOS a contar desde el inicio de la producción o la actividad que le sea propia, salvo que la operación de venta o enajenación sea expresamente autorizada ante Notario por SEPIVA y por un precio que, en ningún caso, superará el precio de compra, incrementado por el Índice de Precios al Consumo (IPC), y siempre que el precio de la parcela haya sido abonado totalmente.
La autorización de SEPIVA podrá otorgarse en cualquier momento posterior a la formalización de escritura, tanto si se ha iniciado la actividad como en caso contrario.
5ª Integrarse en la Entidad Urbanística de Conservación del polígono que, en su caso se constituya a tal fin, participando en la financiación de sus servicios en proporción a su cuota de participación que vendrá determinada por la superficie adquirida.
6ª. Obligación a cumplir en caso de proyecto cooperado.
En el caso de proyectos cooperados, el tercero arrendatario deberá mantener su actividad durante los SEIS (6) AÑOS que durará el contrato de arrendamiento.
7. Aceptar todas las prevenciones y condiciones contenidas, que le sean de aplicación, en el texto integro del presente Xxxxxx.
Penalizaciones
En caso de incumplimiento de la obligación 1ª de la presente Cláusula, es decir de las obligaciones relativas a la creación de empleo, inversión proyectada y respeto al medio ambiente, se establece una penalización cuyo importe será del 10% del precio de la parcela.
Además, en caso de incumplimiento de las obligaciones relativas a la puesta en marcha de la actividad, esto es obligación de solicitud de Licencias, obligación de establecimiento de industria y obligación de permanencia en la producción [apartados 3ª.1, 3ª.2 y 3ª.3 de la presente Cláusula] y la obligación de prohibición de venta o enajenación [apartado 4 de la presente Cláusula], se establece una penalización, aplicable por cada supuesto de incumplimiento de dichas obligaciones, por importe del 20% del precio de la parcela.
Dichas penalizaciones serán debidamente incorporadas en la escritura de compraventa por la que se formalice la adquisición de la/s parcela/s y no sustituirán, en modo alguno, la indemnización por los daños y perjuicios causados, pudiendo ser exigidas sin necesidad de solicitar la resolución del contrato.
9 INCUMPLIMIENTOS
1. En caso de que la adjudicación de la parcela se produzca mediante la modalidad de contrato de compraventa con pago aplazado se establece expresamente que ante cualquier vencimiento de los pagos establecidos en el presente Pliego no atendido en su exacta fecha devengará a favor de SEPIVA, sin necesidad de requerimiento por parte del mismo, y hasta el momento de pago de cada plazo, un interés bancario fijo de 12 puntos porcentuales.
2. En caso de incumplimiento por el adjudicatario de alguna de las obligaciones contenidas en los apartados precedentes del presente Xxxxxx, SEPIVA se reserva la facultad de resolver el contrato, con el resarcimiento de daños y perjuicios y abono
de los intereses a que hubiere lugar en virtud de lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
3. Sin perjuicio de lo anterior, debe tenerse en cuenta que las obligaciones de establecimiento de industria y de prohibición de venta contenidas en los apartados
3.2 y 4 de la cláusula 8 de este pliego, tienen el carácter de condiciones resolutorias expresas de la compraventa a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad.
SEPIVA podrá requerir en cualquier momento la acreditación del cumplimiento de estos requisitos y condiciones. Igualmente, los adjudicatarios se obligan a comunicar oportunamente todos aquellos documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la cláusula anterior.
10 POSPOSICIÓN DE RANGO REGISTRAL DE LAS CONDICIONES RESOLUTORIAS
Una vez el comprador haya pagado el precio total de la parcela, y en caso de que éste concierte un préstamo hipotecario, SEPIVA se compromete a consentir la posposición del rango hipotecario que correspondería a las condiciones resolutorias de la compraventa con precio total de la parcela, sólo en el caso que se den las siguientes circunstancias:
1. El importe xxx xxxxxxxx no exceda del 100% del precio de adjudicación de la parcela, IVA y gastos excluidos.
2. La entidad financiera asuma la obligación de comunicar a SEPIVA el incumplimiento de pago por el adjudicatario de cualquier cuota de principal, intereses o cualquier otro concepto, así como la declaración de vencimiento anticipado del mismo, en plazos razonables a satisfacción de SEPIVA, así como cualquier otra circunstancia que SEPIVA pueda razonablemente exigir, a su libre y exclusivo criterio.
3. La entidad financiera se comprometa a que, en caso de cesión de sus derechos de crédito frente al adjudicatario, la entidad cesionaria asuma los compromisos referidos anteriormente frente a SEPIVA.
11 CONSECUENCIAS DERIVADAS DEL EJERCICIO DE RESOLVER LA COMPRAVENTA POR PARTE DE SEPIVA
En caso de que se produzca la resolución del contrato, ambas partes deberán restituirse recíprocamente las prestaciones ya realizadas.
No obstante, si la resolución del contrato de compraventa tiene lugar durante el período de aplazamiento, SEPIVA, en concepto de indemnización por la tenencia de la parcela por el comprador, tendrá derecho a deducir el 20 % del importe de los plazos pagados por éste.
Asimismo, si en el momento en que SEPIVA ejercitase el derecho a la resolución del contrato existieran cualesquiera construcciones o accesiones sobre los terrenos afectados, SEPIVA podrá optar entre:
Quedarse para su beneficio con las construcciones o accesiones sobre los terrenos afectados, quedando obligada a compensar al comprador con un 80% del valor de lo construido según la valoración que realice un perito designado por SEPIVA.
Exigir al comprador que realice cuantas actuaciones resulten necesarias para devolver a SEPIVA la/s parcela/s en las mismas condiciones en las que ésta le hizo entrega de aquella/s. En este caso el comprador no tendría derecho a recibir indemnización alguna.
12 RESPONSABILIDADES
Será responsabilidad del adjudicatario la obtención de todas aquellas licencias de obras, medioambientales y técnicas que resulten necesarias para la ejecución del proyecto.
13 ANEXOS
ANEXO I
PLANO DE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIAL “EL XXXXXXXX” DE ALCALÁ DE XIVERT
DECLARACIÓN RESPONSABLE DE NO ESTAR INCURSO EN INCAPACIDAD PARA CONTRATAR
Seguridad y Promoción Industrial Valenciana, S. A. Xxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, 00
00000 Xxxxxxxx
, a de de 2011
D./Dña. , con D.N.I. en nombre y representación de con CIF y en su calidad de legal representante de la misma, según acredita mediante escritura de (poderes, delegación de facultades, etc...).
DECLARA:
Que la empresa a la que represento no se halla comprendida en ninguna de las causas que incapacitan para contratar con el Sector Público de las comprendidas en el artículo 49.1 y concordantes de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.
Que la empresa a la que represento se halla al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes,
Fdo:
(Sello y Firma)
INSTANCIA DE SOLICITUD DE PARCELA/S
MEMBRETE O ANAGRAMA DEL SOLICITANTE
ACTUACIÓN: | “NOMBRE PARQUE” |
MODALIDAD |
Pago Contado |
Pago Aplazado |
Derecho de Superficie |
DATOS DEL SOLICITANTE |
D./Dña. |
con DNI |
Domicilio |
Teléfono |
Fax |
En representación de |
con CIF/DNI |
C.N.A.E. |
En virtud de la convocatoria para la adjudicación de parcelas de la Actuación “
”, y a tenor de la memoria y documentos que se adjuntan, solicita la adjudicación de la/s parcela/s señaladas a continuación.
Primera Opción
Parcela NO AGRUPADA | Parcelas AGRUPADAS | Superficie m2 | Precio € |
Segunda Opción
Parcela NO AGRUPADA | Parcelas AGRUPADAS | Superficie m2 | Precio € |
Tercera Opción
Parcela NO AGRUPADA | Parcelas AGRUPADAS | Superficie m2 | Precio € |
En caso de que finalmente resulten adjudicadas dos o más parcelas, el solicitante asume el compromiso formal de que en el mismo acto de la compraventa, pero en documento público distinto, se procederá a su agrupación registral en una única finca al objeto de una explotación conjunta.
El solicitante declara que todos los datos que figuran en el presente escrito son ciertos y se compromete a destinar la/s parcela/s que solicita a la finalidad indicada.
de de
Fdo.:
A LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEPIVA
ANEXO IV
PROPUESTA DE ACTIVIDAD
MEMBRETE O ANAGRAMA DEL SOLICITANTE
ACTUACIÓN: | “NOMBRE PARQUE” |
DATOS DE IDENTIFICACIÓN |
Denominación Social de la empresa |
NIF |
Domicilio Social |
Teléfono |
Fax |
C.N.A.E. |
Número de trabajadores/as actuales |
1. Descripción de la actividad a desarrollar en la parcela objeto de licitación
(Breve descripción de la actividad a desarrollar por la empresa).
2. Justificación de la Inversión
(Descripción y Objetivos del Proyecto, actividades a realizar).
3. Inversión en activos fijos
(Resumen de la inversión proyectada en euros, sin incluir el precio de la parcela solicitada).
Puntuación máxima: 20 puntos
Concepto | Base Imponible | IVA | TOTAL |
Edificios | |||
Obras | |||
Instalaciones | |||
Maquinaria | |||
Mobiliario, enseres, ofimática | |||
Otras inversiones de activos fijos | |||
Ingeniería de Proyecto | |||
TOTAL |
4. Servicios complementarios al Parque Empresarial
(Incluir una breve descripción de los servicios complementarios a instalar en el Parque Empresarial o de la influencia de la actividad proyectada en la implantación de futuros servicios complementarios).
Puntuación máxima: 5 puntos
5. Influencia de la actividad proyectada en la localidad y la comarca
(Recoger brevemente los datos históricos en la localidad y la comarca junto con una valoración de la influencia de la actividad proyectada en las citadas zonas).
Puntuación máxima: 15 puntos
6. Creación de empleo
Puntuación máxima: 20 puntos
6.1 Datos de constitución de la empresa
(Incluir datos relativos a la fecha de constitución, objeto social, capital social, etc., indicando, además, si se trata de una empresa de nueva creación. En el supuesto de que no se trate de una empresa de nueva creación, se incluirá una relación de la plantilla existente en la empresa correspondiente al mes anterior al de solicitud).
Nº total de trabajadores/as equivalentes en la empresa a final del mes anterior al de solicitud | |
Personal directivo | |
Mandos intermedios | |
Personal I+D+i | |
Personal de administración | |
Personal área comercial | |
Personal de producción | |
Total |
6.2 Número y características de los Contratos laborales indefinidos de nueva creación
(Incluir categoría profesional y si es a tiempo parcial o total).
Tipo de CONTRATO | Categoría PROFESIONAL | Número |
Total |
6.3 Número y características de los Contratos de formación
(Indicar la totalidad de los contratos de estas características en vigor incluyendo la categoría profesional de los mismos, utilizando para ello una tipología similar a la de los cuadros previstos anteriormente).
Categoría PROFESIONAL | Número |
Total |
6.4 Número y características de los Contratos de fomento del empleo
(Indicar la totalidad de los contratos de estas características en vigor incluyendo la categoría profesional de los mismos, utilizando para ello una tipología similar a la de los cuadros previstos anteriormente).
Categoría PROFESIONAL | Número |
Total |
7. Mejoras medioambientales que implica el proyecto
(Se podrán presentar adjuntos al presente, los documentos que acrediten dichas mejoras, así como una descripción detallada de las mejoras a realizar).
Puntuación máxima: 10 puntos
8. Inversión en I+D+i
(Incluir en este apartado el importe total de la inversión en I+D+ i a realizar, así como una relación detallada de cada uno de los elementos objeto de la inversión junto con la cuantía específica relativa a cada uno).
Puntuación máxima: 10 puntos
Importe total de la inversión en I+D+i =
Elemento objeto de INVERSIÓN | Importe € |
9. Plazos relativos a la puesta en marcha de la actividad de la empresa (Incluir los plazos de solicitud de licencias, plazo establecimiento de la industria). Puntuación máxima: 5 puntos
10. Reubicación de industrias existentes en núcleos de población
(En este caso, incluir una valoración de la incompatibilidad de la actividad con las normas urbanísticas y las específicas que puedan configurarla como molesta, insalubre, nociva o peligrosa. Se podrán presentar los documentos necesarios a fin de justificar la incompatibilidad referida).
Puntuación máxima: 15 puntos
, declara que bajo su entera responsabilidad que todos y cada uno de los datos e información contenidas en este documentos son ciertos, y que a requerimiento de SEPIVA, se acreditarán documentalmente.
(Nombre de la Sociedad) P. P.
Fdo.:
DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: