CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA
En ___________________, a ___ de ___________________ de 200_.
REUNIDOS
De una parte, DON ____________________________, como arrendador, mayor de edad, soltero, domiciliado en ____________, calle ________________, nº __ y con DNI nº _________________.
Y de otra parte, DON ___________________________, como arrendatario, mayor de edad, actuando en nombre y representación de la Compañía Mercantil _______________ y NIF nº _______________ en ______________.
INTERVIENEN
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO de INDUSTRIA, el cual llevan a efecto en este acto.
EXPONEN
1º. DON _______________________________ es propietario de la siguiente finca:
URBANA.-LOCAL, donde se encuentra la industria también de su propiedad, en la planta baja de la casa nº ___ de la calle ______________________, de esta ciudad.
2º.- OBJETO.- Lo arrendado es el negocio o la industria que en el local se ha establecido, de tal manera que el objeto del contrato es una unidad patrimonial con vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada.
2º. TITULO.-La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de _____________, Don ____________________________, en fecha _ de ________________ de 198_.
3º. INSCRIPCION.-Registro de la Propiedad nº __ de __________, Tomo __, Libro __, Folio ________, Finca __.
4º. CARGAS Y SITUACION POSESORIA DE LA FINCA.-El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos. Y,
ACUERDAN
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido por las partes y supletoriamente en el Código Civil.
Queda excluido del ámbito de aplicación de la normativa especial sobre arrendamientos urbanos, en virtud del artículo 2 y del art. 3 de la XXX de 1994.
SEGUNDA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de ... , finalizando en consecuencia el día ......
Transcurrido los primeros .... meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de ..... meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
No obstante lo dispuesto, en el párrafo primero, llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendatario podrá prorrogar el contrato a su voluntad, por periodos anuales sucesivos hasta un máximo de ..... anualidades finalizando en último caso el contrato , agotadas las prórrogas concedidas, el día....
TERCERA.- Destino.-
Manifiestan las partes que lo arrendado es el negocio o la industria que en el local se ha establecido, de tal manera que el objeto del contrato es una unidad patrimonial con vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada.
Además, como arrendamiento de industria, se comprende y entrega una serie de elementos materiales aptos para el ejercicio de la actividad a la que se va a dedicar, la cual se detalla a continuación: negocio de espectáculos.
CUARTA.- Estado actual de lo arrendado.-
La parte arrendataria declara recibir el local, el uso de la industria ya instalada, con los elementos precisos y coordinados para su puesta en marcha inmediata y en perfecto estado de conservación.
QUINTA.- Renta.-
La renta será de .... euros mensuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes.
La forma de pago se hará en la cuenta corriente que el arrendador designe al efecto.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente.
El atraso en el pago de los alquileres será causa suficiente de desahucio.
SEXTA.- Revisión xx xxxxx.-
Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
SÉPTIMA.- Repercusión de servicios y suministros.-
Serán de cuenta de la parte Arrendataria los gastos generales que se produzcan a partir del día xx xxx en los servicios de (aire acondicionado, xxx xxxxxxxx ...)
Dichos servicios podrán ser variados, suprimidos o sustituidos por otros sin que ello de lugar a indemnización alguna.
El importe de dichos gastos serán repercutidos al arrendatario en el recibo de alquiler según se vayan produciendo los mismos.
Los justificantes de los gastos, (facturas, recibos etc.) estarán en el domicilio del arrendador y a disposición de la arrendataria.
OCTAVA.- Gastos generales.-
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades serán a cargo del arrendatario; se exceptúa la parte correspondiente a los gastos extraordinarios o por instalaciones que no deban considerarse consecuencia del uso, reparación ordinaria o entretenimiento de los elementos y servicios comunes.
Estos gastos se revalorizarán anualmente en la misma proporción que la renta.
NOVENA.- Gastos de Conservación y pequeñas reparaciones.-
Serán de cuenta de la parte arrendataria todos los gastos necesarios para conservar el local en perfecto estado de uso, debiendo realizar cuantas reparaciones fuesen precisas, motivadas por el normal deterioro de sus instalaciones, tanto en puertas, como en ventanas, persianas, grifos, sanitarios etc.
DECIMA.- Daños.-
La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la Propiedad y al administrador por dichas causas.
UNDÉCIMA.- Obligaciones de la arrendataria.-
La arrendataria viene obligada a:
a) Al pago de la renta, aumentos, repercusiones legales y demás cantidades pactadas, dentro de los cinco primeros días de cada periodo natural acordado. De pasarse al cobro el recibo, el arrendatario vendrá obligado a abonar el premio de cobranza correspondiente.
b) A permitir el acceso al local al Propietario, al Administrador y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ellos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
d) A no almacenar o manipular, en el local, materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres y observar en todo momento las ordenanzas estatales y municipales vigentes.
e) A no subarrendar todo o parte de la industria o de cualquiera de los elementos que la integran, salvo autorización expresa y por escrito del arrendador.
f) El arrendatario se compromete a usar la industria arrendada durante el plazo pactado y, en su caso, durante la prórroga, siendo causa de resolución de este contrato el no uso habitual o el cierre de la misma durante seis meses en el curso de un año.
DECIMOSEGUNDA.- Adquisición preferente.-
El arrendatario podrá ejercitar el derecho de tanteo y retracto en caso de transmisión de la industria por el arrendador.
DECIMOTERCERA.- Interés de demora.-
La renta, cantidades asimiladas y demás conceptos incluidos en los recibos de alquiler, devengarán un interés de demora de tres puntos porcentuales por encima del que, en cada momento, sea el interés legal del dinero.
El interés de demora se devengará desde el día en que fuese exigible el recibo de alquiler.
DECIMOCUARTA.- Extinción del arrendamiento.-
A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la arrendataria está obligada a no desarrollar en esta ciudad durante el tiempo de tres años, una industria análoga a la que constituye el objeto de este contrato.
DECIMOQUINTA.- Fianza.-
El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de .... euros , un importe igual a dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte arrendataria y que no servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Asimismo, en caso de prórroga, la arrendataria queda obligada a incrementar la fianza.
Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.
DECIMOSEXTA.- Jurisdicción de Tribunales.-
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radique la finca.
EL ARRENDADOR EL/LOS ARRENDATARIOS
ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA.
Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................
INVENTARIO MOBILIARIO
En Vestíbulo |
-
CANTIDAD
MOBILIARIO
En Primer Despacho |
-
CANTIDAD
MOBILIARIO
En Segundo Despacho (descripción) |
-
CANTIDAD
MOBILIARIO
En Tercer Despacho (descripción) |
-
CANTIDAD
MOBILIARIO
En Cuarto Despacho (descripción) |
-
CANTIDAD
MOBILIARIO
En Almacen
-
CANTIDAD
MOBILIARIO
Material de oficina (mesas, sillas, fotocopiadora, cortinas, etc) |
-
CANTIDAD
MOBILIARIO
Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.
Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_
ARRENDADOR ARRENDATARIO
RECIBO DE FIANZA
En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…
Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad xx xxxxx, por el arrendamiento de industria sito en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….
RECIBI
RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD XX XXXXX
En …………, a .......... de .................................... de 2.00….
Yo, D./ Xx…………………..................................................................., he recibido de D./ Xx..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad xx Xxxxx por el arrendamiento de industria sito en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..
RECIBÍ
xxxxxxxx.xxxxxx