Contract

	CÓDIGO DE EDIFICACIÓN - REGLAMENTOS TÉCNICOS
	AVISOS DE OBRA Y PERMISOS DE OBRA	RT-020100-010200-00
	REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN PARA TRÁMITES DE OBRAS E INSTALACIONES	VERSIÓN: 4

010200-00

REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN PARA TRÁMITES DE OBRAS E INSTALACIONES

Versió n	Fecha de vigencia	Apartado modificado	Modificación realizada
1	Marzo 2019	Versión Inicial	Creación del Documento
2	Agosto 2019	Puntos 1, 4, 5, 6 y 8	Modificación del Documento
3	Agosto 2020	Todos	Incorporación de trámites de Instalaciones. Rediseño del documento
4	Noviembre 2021	Todos	Ajuste según Ley 6438

IF-2021-34477230-GCABA-SSGU

Estructura de la documentación

1 Solicitud de Avisos de Obra, Registros y Permisos 6

2 Inicio y Seguimiento de los Trámites 6

3 Requisitos de Admisibilidad 6

4 Continuidad de Tramitaciones 7

5 Documentación a presentar para la solicitud de Aviso de Obra, Permiso de Demolición, Registro en Etapa Proyecto y Permiso de Ejecución de Obra Civil. 7

5.1 Aviso de Obra 7

5.1.1 Documentación Obligatoria 7

5.1.2 Documentación Adicional 7

5.2 Permiso de Demolición 8

5.2.1 5.2.1. Documentación Obligatoria 9

5.2.2 Documentación Adicional 9

5.2.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 9

5.3 Registro en Etapa Proyecto 10

5.3.1 Documentación Obligatoria 10

5.3.2 Documentación Obligatoria que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 10

5.3.3 Documentación Adicional 10

5.3.4 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 11

5.3.5 Otras consideraciones 12

5.4 Permiso de Ejecución de Obra Civil 12

5.4.1 Documentación Obligatoria 12

5.4.2 Documentación Adicional 12

5.4.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 13

5.5 Permiso de Micro Obra Bajo Responsabilidad Profesional 14

5.5.1 Documentación Obligatoria 14

5.5.2 Documentación Adicional 15

5.5.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 15

5.6 Modificación de Registro en Etapa Proyecto vigente o Permisos de Obra en Curso 16

5.6.1 Modificaciones de Obras en Curso bajo Responsabilidad Profesional 16

6 Registro de Documentación Conforme a Obra, Certificado Final de Obra. 17

6.1 Registro de Documentación Conforme a Obra 17

6.1.1 Documentación Obligatoria 17

6.1.2 Documentación Adicional 17

6.1.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 18

6.2 Solicitud de AVO4 18

6.3 Certificado Final de Obra 19

6.4 Plano Conforme a Obra de Instalaciones a solicitar según el uso del edificio 19

6.5 Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial 20

6.5.1 Solicitud de AVO 4 del Conforme a Obra Parcial 20

6.5.2 Efectos del Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial y Certificado Final de Obra Parcial 21

7 Regularización de Obras en Contravención 21

7.1 Documentación Obligatoria 21

7.2 Documentación Obligatoria que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 21

7.3 Documentación Adicional 21

7.4 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 22

8 Obras en Inmuebles con Protección Patrimonial 22

9 Permiso de Ejecución de Instalaciones 22

9.1 Documentación Obligatoria 23

9.2 Documentación Adicional 23

9.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 24

9.4 Modificación de Permiso de Ejecución de Instalación 24

10 Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones 25

10.1 Documentación Obligatoria 25

10.2 Documentación Adicional 25

10.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 26

10.4 Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones 26

10.4.1 Documentación Obligatoria 27

10.4.2 Documentación Adicional 27

10.4.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 28

10.4.4 Efectos del Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones 28

11 Regularización de Instalaciones ejecutadas sin permiso 28

11.1 Documentación Obligatoria 28

11.2 Documentación Adicional 29

11.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 29

12 Plano de Prototipo de Equipos 30

12.1 Documentación 30

12.2 Documentación que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 30

13 Transferencia de Titularidad de Instalación 30

13.1 Documentación obligatoria 31

13.2 Documentación adicional 31

13.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 31

14 Carnet de Foguista 31

14.1 Documentación 32

14.2 Documentación que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 32

15 Ascenso de Categoría de Foguistas 32

15.1 Documentación 32

15.2 Documentación que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación 32

16 Inspecciones 32

16.1 Remisión 32

16.2 Respuesta de la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras. Procedimiento. 32

17 Responsabilidad 33

18 Anexos 33

1 Solicitud de Avisos de Obra, Registros y Permisos

El presente Reglamento detalla los requisitos y procedimientos a seguir para obtener un Aviso de Obra, Permiso de Demolición, Registro en Etapa Proyecto, Permiso de Ejecución de Obra Civil, Permiso de Ejecución de Instalaciones, Registro documentación Conforme a Obra/Instalaciones, Certificado Final de Obra Civil y Regularizaciones de Obras en contravención e Instalaciones Ejecutadas sin Permiso, de acuerdo a lo enunciado en el Título 2 del Código de Edificación.

2 Inicio y Seguimiento de los Trámites

A los fines de solicitar alguno de los trámites referidos ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro de la Ciudad de Buenos Aires (DGROC), se deberá ingresar al sistema de Trámites a Distancia (TAD) de acuerdo a lo estipulado en los términos y condiciones establecidos mediante Resolución N° 521/SECLYT/15 y sus modificatorias. El inicio y seguimiento de los trámites deberá realizarse por medio de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD).

La plataforma solicitará la declaración de datos personales y específicos de la obra o instalación en carácter de declaración jurada y permitirá la carga de la documentación obligatoria y adicional que conformará el expediente electrónico.

3 Requisitos de Admisibilidad

Cuando se detecte alguna de las circunstancias listadas a continuación, la Autoridad de Aplicación realizará una subsanación de las actuaciones por el plazo de siete (7) días corridos, contados a partir de la notificación, para que el solicitante corrija lo observado. Si al momento de cumplirse el plazo, la tarea no fuera completada en su totalidad, las actuaciones serán archivadas. Las cuestiones admitidas para abrir la subsanación son las siguientes:

a) La documentación se encuentre vencida o su contenido y/o el de los formularios se encuentren en blanco o correspondan a una parcela diferente a la declarada

b) No se adjunta la documentación obligatoria detallada en cada tipo de actuación.

c) La carátula del plano no es la reglamentaria según Artículo 2.2.7 del RT-020100-010300-00.

d) El administrador del trámite (o usuario de TAD, de acuerdo a los términos y condiciones de TAD establecidos por Resolución N° 521/SECLYT/15) no se corresponde con el interesado declarado al inicio del trámite, salvo los siguientes casos:

I. El titular haya apoderado a otro usuario TAD para la realización de los trámites;

II. El titular haya declarado a otro usuario TAD como interviniente para este trámite.

III. El titular haya autorizado a otro usuario mediante nota certificada.

El proceso de apoderamiento por TAD y de declaración interviniente, se encuentran detallados en el Manual de Usuario.

Cuando se compruebe dualidad de las actuaciones, para una misma trata, parcela, y unidad funcional (de corresponder), deberá archivarse una de las actuaciones, debiendo indicar el solicitante a través de la subsanación mencionada en el presente artículo, bajo qué numeración continúa su trámite. El expediente no declarado será enviado al archivo, sin previa subsanación, salvo en el caso previsto en el artículo 5.3.5 del presente Reglamento Técnico.

4 Continuidad de Tramitaciones

Una vez superada la instancia de admisibilidad establecida en el artículo 3 del presente reglamento, si las actuaciones merecen correcciones en la instancia técnica, se le notificará al solicitante que debe cumplimentar la totalidad de las observaciones en un plazo total de cuarenta y cinco (45) días.

El cumplimiento de una o alguna de ellas, no conlleva a la renovación del plazo, ni a la continuación de la tramitación. El tiempo en que la actuación se encuentre a disposición del área en el estado “Subsanación Cerrada”, se suspenderán los plazos para el solicitante y, una vez que se reabra la subsanación, se deberá notificar nuevamente el plazo restante que le queda para el cumplimiento. En caso que se realizaran nuevas observaciones, que aún no le hayan sido notificadas con anterioridad al solicitante, el plazo se renovará, otorgándole otros cuarenta y cinco (45) días corridos a contar desde su notificación, para su cumplimiento.

En caso de no cumplimentar con la totalidad de las observaciones técnicas/administrativas en el plazo mencionado, el expediente será considerado finalizado y remitido a archivo.

Las actuaciones que se encuentren en curso a la fecha de la entrada en vigencia del presente reglamento, podrán continuar la tramitación según las pautas procedimentales establecidas en el mismo. En caso de querer adherir a las modificaciones de la Ley 6.438 referidas a aspectos técnicos deberán desistir del trámite en curso mediante nota firmada por el propietario y caratular un nuevo expediente, adecuando el proyecto a la normativa actual.

5 Documentación a presentar para la solicitud de Aviso de Obra, Permiso de Demolición, Registro en Etapa Proyecto y Permiso de Ejecución de Obra Civil.

5.1 Aviso de Obra

El Aviso de Obra contempla las tareas detalladas en el Artículo 2.1.1 del Código de Edificación.

A los efectos de solicitar un Certificado de Aviso de Obra, se deberá presentar la siguiente documentación:

5.1.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados en la plataforma TAD;

b) Informe de Dominio (que tendrá vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión).

5.1.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar, en caso de corresponder, la siguiente documentación:

a) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

b) Consentimiento de la totalidad de los condóminos con nota certificada (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

c) A los fines de acreditar el derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato y una nota con firma certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (a excepción del caso que en el contrato se encuentre estipulada dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulada dicha autorización);

d) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior.

Para los casos de Aviso de Obra en un edificio con protección patrimonial, la Autoridad de Aplicación le dará intervención a la Dirección General de Interpretación Urbanística, u organismo que en el futuro lo reemplace, que emitirá un Informe Técnico. En este caso el Organismo Competente podrá solicitar ampliar la información de las tareas a realizar por medio de memoria descriptiva, relevamiento fotográfico y/o informe técnico.

Si dicho informe es favorable, la Autoridad de Aplicación emitirá el correspondiente Certificado de Aviso de Obra.

El Certificado de Aviso de Obra se emitirá considerando la documentación y lo declarado en los formularios como veraces bajo exclusiva responsabilidad del solicitante, sin perjuicios de las multas o sanciones aplicables ante la falsificación de algún dato obligatorio o adicional. Una vez obtenido dicho certificado, podrá dar inicio a las tareas detalladas.

5.2 Permiso de Demolición

El Permiso de Demolición es el Acto Administrativo por el cual se autoriza la ejecución de las tareas detalladas en el Art. 2.1.2 del C.E.

A los fines de solicitar el Permiso de Demolición se deberá iniciar en TAD el trámite “Permiso de Demolición”

y se deberá presentar la siguiente documentación:

5.2.1 5.2.1. Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Encomienda Profesional responsable del Permiso de Demolición;

c) Informe de dominio (que tendrá vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión);

d) Plano a estudiar (elaborado en formato .dwf);

e) Certificado de Aptitud Ambiental (puede ser solamente por la demolición o contemplando también la posterior obra nueva);

f) Comprobante de pago y boleta de Residuos Áridos por los metros cuadrados correspondientes a la demolición.

5.2.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar, en caso de corresponder, la siguiente documentación:

a) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

b) Consentimiento de la totalidad de los condóminos con nota certificada (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

c) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (a excepción del caso que en el contrato se encuentre estipulada dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulada dicha autorización);

d) Autorización certificada del solicitante a un tercero a los fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el consejo, es instrumento suficiente de autorización.

5.2.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Actos Administrativos emitidos por la Dirección General de Interpretación Urbanística; (*)

b) Antecedentes catastrales;

(*) La Autoridad de Aplicación vinculará la documentación, que deberá ser tramitada previamente por el solicitante ante el/los organismos correspondientes.

Si el solicitante desea incorporar los documentos anteriormente mencionados puede hacerlo en el campo de

TAD “Otra Documentación”.

Una vez obtenido el Permiso de Xxxxxxxxxx, el solicitante deberá dar Aviso de Inicio de Obra ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) para poder ejecutar las tareas.

5.3 Registro en Etapa Proyecto

El Registro en Etapa Proyecto es el Acto Administrativo mediante el cual se valida que el proyecto declarado en los planos se ajusta a la normativa vigente, a fin de continuar con el proceso de obtención del Permiso correspondiente.

A los fines de solicitar el Registro en Etapa Proyecto de una Micro Obra, Obra Menor, Obra Media u Obra Mayor, se deberá iniciar en TAD el trámite “Registro de Plano de Obra Civil” seleccionando en el formulario de tareas como tipo de plano: “Proyecto” y como tipo de Tarea de plano proyecto: Según corresponda (Ejemplo: Obra Nueva, Modificación, Modificación y Ampliación, etc).

En todos los casos, será necesaria la tramitación del presente para obtener el Permiso de Ejecución de Obra Civil. Sin perjuicio de ello, el solicitante podrá incorporar la documentación correspondiente al Permiso de Ejecución de Obra Civil, a los fines de obtener el Permiso de Ejecución de Obra Civil en el mismo expediente, conforme lo establecido en el punto 5.3.5.

A los efectos de solicitar el Registro en Etapa Proyecto, se deberá presentar la siguiente documentación:

5.3.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Plano a estudiar (elaborado en formato .dwf);

c) Encomienda Profesional: se solicitará la Encomienda del Proyectista. Para las actuaciones que tramitan por Plano Único se solicitará la Encomienda de los proyectistas de las instalaciones (Responsable del proyecto de cada instalación según corresponda);

d) Informe de Dominio (que tendrá vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión).

5.3.2 Documentación Obligatoria que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Certificado de Información Catastral.

5.3.3 Documentación Adicional

Se deberá acompañar, en caso de corresponder, la siguiente documentación:

a) Comprobante y boleta de pago del treinta por ciento (30%) de los Derechos de Delineación y Construcción en caso de Obra Nueva. Los mismos deben autoliquidarse teniendo en cuenta el Código Fiscal y Ley Tarifaria vigente al momento del inicio de las actuaciones.

b) Número de expediente por el cual cursa el trámite del plano de mensura particular con unificación, en caso que se trate de una obra encaballada en más de una parcela;

c) Proyecto Estructural: planos y planillas del cálculo de estructura y Encomienda profesional del estructuralista/calculista (en casos de obra nueva, ampliación y/o modificaciones que involucren la alteración de la estructura resistente según Art. 2.1.7.4 del C.E.)

d) Estudio de Suelos: en caso de tratarse de una obra nueva (según Art. 2.1.7.5 C.E.).

e) En caso de tratarse de una Micro Obra dentro de una obra en ejecución, deberá presentar nota certificada donde el Director de Obra y Proyectista (en caso de corresponder) responsable de la obra en curso presten conformidad a la Micro Obra pretendida;

f) En caso de tratarse de obras emplazadas sobre afectaciones, según lo establecido en el Artículo 4.3.1 del Código Urbanístico, deberá adjuntar la escritura de la renuncia al mayor valor;

g) A los fines de acreditar el derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre, que se encuentren sometidos a derecho de superficie, que medie boleto de compraventa o cualquier otro documento asimilable, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

h) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el Consejo Profesional correspondiente, es instrumento suficiente cómo autorización.

5.3.4 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Antecedente de Planos: en caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunte mediante una subsanación en el expediente;

b) Actos Administrativos emitidos de la Dirección General de Interpretación Urbanística: en caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente. *

*La Autoridad de Aplicación vinculará la documentación que deberá ser tramitada previamente por el solicitante ante el/los organismos correspondientes.

Si el solicitante desea incorporar los documentos anteriormente mencionados puede hacerlo en el campo de

TAD “Otra Documentación”.

5.3.5 Otras consideraciones

Una vez obtenido el Registro en Etapa Proyecto, la Autoridad de Aplicación consultará al solicitante si desea obtener el Permiso de Ejecución de Obra Civil correspondiente, a los fines de que incorpore a las actuaciones la documentación exigible para obtener dicho Permiso y así continuar la tramitación en el mismo expediente.

En el caso de no contar con dicha documentación, o decidir no obtener el Permiso de Ejecución de Obra Civil en ese momento, luego del plazo de subsanación establecido en el presente reglamento, el expediente será considerado finalizado y se enviará al archivo.

El solicitante podrá caratular con posterioridad un trámite de Permiso de Ejecución de Obra Civil según Artículo 5.4 del presente reglamento.

Se podrá tramitar más de un Registro en Etapa Proyecto para la misma parcela, debiendo optar por uno de ellos al momento de la solicitud del Permiso de Ejecución de Obra Civil.

5.4 Permiso de Ejecución de Obra Civil

El Permiso de Ejecución de Obra Civil es el acto administrativo por el cual el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires autoriza las tareas detalladas en el Art. 2.1.4. del C.E.

A los fines de solicitar el Permiso de Ejecución de Obra Civil, se deberá iniciar en TAD el trámite “Permiso de Ejecución de Obra Civil” salvo los casos contemplados en el artículo 5.3.5 del presente reglamento.

A los efectos de solicitar el mencionado Xxxxxxx, se deberá presentar la siguiente documentación:

5.4.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Registro en Etapa Proyecto vigente del artículo 5.3 del presente reglamento, solicitado por formulario a través de la Plataforma TAD;

c) Informe de Dominio (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión). Cuando el titular dominial que tramitó el Permiso de Ejecución de Obra Civil sea el mismo que tramitó el Registro en Etapa Proyecto, podrá presentar el Informe de Dominio vencido acompañado de la Declaración Jurada de Titularidad (Anexo V);

d) Certificado de Aptitud Ambiental;

e) Comprobante y boleta de pago de Residuos Áridos;

5.4.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar, en caso de corresponder, la siguiente documentación:

a) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

b) Consentimiento de la totalidad de los condóminos con nota certificada (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

c) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

a) En caso de tratarse de una Micro Obra dentro de una Obra en ejecución, deberá presentar el resultado favorable de Verificación Especial N° 2 (AVO 2) de la obra en curso.

b) Declaración Jurada de Factibilidad de Servicios Públicos según Anexo I en caso de tratarse de una Obra Mayor según Art. 2.1.7.3 del C.E.

c) En caso de Obra Nueva, y que exista antecedente de plano registrado, deberá presentar el Permiso de Demolición, o la acreditación de que al momento de la adquisición del inmueble se encontraba baldío, mediante alguno de los siguientes elementos:

I. La escritura en la que citan que se adquiere un inmueble baldío.

II. Fotos con fecha anterior a la adquisición del bien, con la correspondiente certificación ante escribano de que son fidedignas y la fecha es previa a la adquisición.

d) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el Consejo Profesional correspondiente, es instrumento suficiente cómo autorización.

e) Escritura de Servidumbre, en los casos que corresponda, (por ejemplo, para el cumplimiento de módulos de estacionamiento vehicular).

5.4.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Boleta de Derechos de Delineación y Construcción, y Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable (en caso de corresponder), la cual deberá ser abonada previo a la obtención del Permiso de Ejecución de Obra Civil.

b) Plano de mensura particular con unificación registrado, en caso que se trate de una obra encaballada en más de una parcela. (*)

*La Autoridad de Aplicación vinculará la documentación que deberá ser tramitada previamente por el solicitante ante el/los organismos correspondientes.

Una vez obtenido el Permiso de Ejecución de Obra Civil, el solicitante deberá dar Aviso de Inicio a la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) para poder ejecutar las tareas.

Los expedientes de solicitud de Permiso de Ejecución de Obra Civil que a la fecha de entrada en vigencia de la presente reglamentación se encuentren en curso, podrán adaptarse a la documentación del presente reglamento.

5.5 Permiso de Micro Obra Bajo Responsabilidad Profesional

El profesional a cargo de una Micro Obra, podrá optar por ejecutar la misma, bajo su exclusiva responsabilidad, sin necesidad de contar con el Registro en Etapa Proyecto y el Permiso de Ejecución de Obra Civil correspondiente, todo ello según lo establecido en el Artículo 2.1.4.1.1 del Código de Edificación.

Para ello, deberá generar un expediente bajo la trata “Permiso de Micro Obra Bajo Responsabilidad

Profesional” en la plataforma TAD.

Este trámite lo podrán realizar únicamente los proyectos que contemplen los siguientes usos: local comercial, oficina, agencia comercial, estudio profesional, vivienda individual, vivienda colectiva.

No podrán iniciar bajo responsabilidad profesional los proyectos de Micro Obra que contengan las siguientes tareas: excavaciones con submuración, cambios de uso con límite de superficie según lo establecido en el Código Urbanístico.

Una vez superada la instancia de admisibilidad, la Autoridad de Aplicación emitirá la Autorización de Micro Obra Bajo Responsabilidad Profesional, la cual será suficiente para que el profesional declare el Inicio de la Obra ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO), u organismo que en el futuro lo reemplace, y luego, se procederá al estudio y eventual registro y permiso del plano presentado.

Se podrán corregir, por medio de subsanación, los casos que se enumeran a continuación, en carácter no taxativo: errores en carátula, grafismos y colores reglamentarios, errores en las instalaciones proyectadas, errores en condiciones de habitabilidad o requerimientos de salubridad. En caso de no corregir lo observado, o que los errores en el plano no sean los enunciados anteriormente, se dará aviso a la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO), u organismo que en el futuro la reemplace, para que actúe en el marco de sus competencias.

En este último caso, para la continuación de la ejecución de la obra, el solicitante deberá obtener el Registro en Etapa Proyecto y el Permiso de Ejecución de Obra Civil, en esta misma actuación, siempre que se cumpla con los plazos previstos en el presente reglamento.

A tal efecto, deberá presentar la siguiente documentación:

5.5.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Plano a estudiar (elaborado en formato .dwf);

c) Informe de dominio (que tendrá vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión).

d) Certificado de Aptitud Ambiental;

e) Encomienda Profesional: se solicitará la Encomienda del Proyectista y la Encomienda de los proyectista de las instalaciones (Responsable del proyecto de cada instalación según corresponda);

f) Comprobante de pago del cien por ciento (100%) de los Derechos de Delineación y Construcción;

g) Comprobante de pago del gravamen de Residuos Áridos.

5.5.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar, en caso de corresponder, la siguiente documentación:

a) Proyecto Estructural: planos y planillas del cálculo de estructura y Encomienda profesional del estructuralista/calculista (en casos de obra nueva, ampliación y/o modificaciones que involucren la alteración de la estructura resistente según Art. 2.1.7.4 del C.E.);

b) Estudio de Suelos: en caso de tratarse de una obra nueva (según Art. 2.1.7.5 C.E.);

c) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

d) Consentimiento de la totalidad de los condóminos con nota certificada (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

e) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

f) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el Consejo Profesional correspondiente, es instrumento suficiente cómo autorización.

5.5.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) En caso de corresponder, la Autoridad de Aplicación enviará al solicitante la boleta de Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable y diferencia de Derechos de Delineación y

Construcción, la cual deberá ser abonada previo a la obtención del Permiso de Ejecución de Obra Civil;

b) Antecedente de Planos; (*)

c) Actos Administrativos emitidos por la Dirección General de Interpretación Urbanística. (*)

d) Plano de mensura particular con unificación registrado en caso que se trate de una obra encaballada en más de una parcela. (*)

(*) La Autoridad de Aplicación vinculará la documentación que deberá ser tramitada previamente por el solicitante ante el/los organismos correspondientes. En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente.

Una vez obtenida la Autorización de Micro Obra Bajo Responsabilidad Profesional, el solicitante deberá dar Aviso de Inicio a la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) para poder ejecutar las tareas.

5.6 Modificación de Registro en Etapa Proyecto vigente o Permisos de Obra en Curso

En caso de que un Registro en Etapa Proyecto o Permiso de Ejecución de Obra Civil requiera modificaciones, se deberá iniciar un nuevo trámite según el artículo 5.3 del presente, donde se actualizará la información y documentación respaldatoria que pudiera haberse modificado respecto del registro otorgado anteriormente.

Las modificaciones que se soliciten sobre una obra en curso que cuenten con Permiso de Obra o Registro en Etapa Proyecto vigente y hayan sido otorgados bajo normativa anterior, podrán realizar modificaciones con dicha normativa, siempre que no alteren la volumetría oportunamente registrada. En los demás casos, deberá adecuarse a la normativa vigente.

Deberá darse cumplimiento a los pagos correspondientes según el Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente.

5.6.1 Modificaciones de Obras en Curso bajo Responsabilidad Profesional

Cuando se solicite una modificación de una obra en curso, el profesional a cargo de la obra, podrá optar por ejecutar la misma, bajo su exclusiva responsabilidad, con la mera caratulación del expediente, sin necesidad de contar con el Registro en Etapa Proyecto registrado y el Permiso de Ejecución de Obra Civil correspondiente, todo ello según lo establecido en el artículo 2.1.9 del Código de Edificación.

Para ello, deberá generar un expediente bajo la trata “Registro de Plano de Obra Civil” en la plataforma TAD

seleccionando en el formulario de tareas como tipo de plano: “Proyecto” y como tipo de Tarea de plano proyecto: “Modificación de Obra en curso bajo responsabilidad profesional”.

Este trámite lo podrán realizar únicamente los proyectos que contemplen los siguientes usos: local comercial, oficina, agencia comercial, estudio profesional, vivienda individual, vivienda colectiva.

No podrán iniciar sin el Permiso de Ejecución de Obra Civil de la modificación prevista los casos en que se pretendan realizar excavaciones con submuración, cambios de uso con límite de superficie según Código Urbanístico, cuando se trate de parcelas ubicadas en Áreas Especiales Individualizadas correspondientes al Anexo II del Código Urbanístico, o cuando se proyecten alteraciones de la volumetría registrada con anterioridad.

En ningún caso, podrá solicitarse ni realizarse una inspección correspondiente a un AVO sin el Permiso de Ejecución de Obra Civil registrado.

La documentación obligatoria y adicional es la detallada en el artículo 5.3 del presente reglamento, adjuntando además la Declaración Jurada de Modificación bajo responsabilidad profesional (Anexo II) la cual deberá estar firmada por el Director de Obra acompañada de la Encomienda Profesional del mismo.

6 Registro de Documentación Conforme a Obra, Certificado Final de Obra.

El Registro de Documentación Conforme a Obra es el Acto Administrativo por medio del cual la Autoridad de Aplicación comprueba que la documentación e información volcada en los planos refleja la realidad de lo efectivamente ejecutado y se verifica su correspondencia con el permiso oportunamente concedido.

El Certificado Final de Obra es el certificado que se otorga una vez cumplidos los requisitos establecidos en el presente reglamento para dar por finalizada una obra, según lo efectivamente construido.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Registro de Plano de Obra Civil”, seleccionando en el formulario de tareas como tipo de plano: “Conforme” y como tipo de tarea de plano: Según corresponda (Ejemplo: Conforme Total, Conforme Parcial, Conforme con Regularización de Obras en Contravención, etc).

6.1 Registro de Documentación Conforme a Obra

A los efectos de solicitar el Registro de Documentación Conforme a Obra, se deberá presentar la siguiente documentación:

6.1.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Informe de Dominio (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión). Cuando el titular dominial que tramitó el Permiso de Ejecución de Obra Civil sea el mismo podrá presentar el Informe de Xxxxxxx vencido acompañado de la Declaración Jurada de Titularidad (Anexo V). En caso de estar dividido en Propiedad Horizontal podrá presentar el F.R./F.R.E /0;

c) Plano conforme a obra a estudiar (en formato .dwf);

d) Encomienda Profesional del Director de Obra o Profesional Responsable;

e) Declaración Jurada de finalización de obra que deberá realizarse ante la AGIP según lo establecido en el Código Fiscal.

f) Nota para la solicitud de verificación de AVO4 (Anexo VI)

6.1.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar, en caso de corresponder, la siguiente documentación:

a) En caso de tratarse de una Micro Obra dentro de otra Obra, deberá presentar el formulario de Verificación Especial N° 4 (AVO 4) favorable de la obra principal.

b) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación cuando se Regularicen Obras en Contravención antirreglamentarias y reglamentarias al C.E. (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

c) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escribano, por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre, que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escribano ,por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

d) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: Será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, la encomienda con firma certificada del comitente y visada por el Consejo Profesional correspondiente, es instrumento suficiente cómo autorización.;

e) Conforme a Obra de Instalaciones correspondientes según artículo 6.4 del presente reglamento.

f) En caso que en el Registro Conforme a Obra se Regularicen Obras en Contravención, deberá presentar Declaración jurada, memoria e informe técnico según Xxxxx XXX.

g) Certificado de Aptitud Ambiental por la superficie total: en los casos que el conforme contenga obras en contravención que aumente la superficie del permiso oportunamente otorgado;

6.1.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Delineación y Construcción y Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable, en caso de corresponder, y enviadas al solicitante para su pago.

b) Plano de unificación parcelaria: en los casos en que haya sido otorgado el Permiso de Ejecución de Obra Civil con dicho trámite en curso. (*)

c) Antecedente de Planos: en caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente.

(*) La Autoridad de Aplicación vinculará la documentación que deberá ser tramitada previamente por el solicitante ante el/los organismos correspondientes. En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente.

6.2 Solicitud de AVO4

Una vez que el plano presentado en el Registro de Documentación Conforme a Obra se encuentra en condiciones de ser registrado, toda vez que se ha verificado el cumplimiento de la normativa vigente, la Autoridad de Aplicación lo remitirá a la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO), u organismo que en el futuro lo reemplace, solicitando la Verificación de Obra N°4 (AVO 4).

La inspección realizada deberá coincidir con el plano adjunto a la solicitud de Verificación de Obra Nº4. Si la misma no resultara favorable, se le abrirá subsanación por un plazo de cuarenta y cinco (45) días corridos, a fin de que el solicitante corrija el plano o indique que ejecutó en obra las observaciones indicadas por la Verificación de Obra Nº4 para poder solicitar una nueva verificación.

Si la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO), u organismo que en el futuro la reemplace, no se expide en un plazo de treinta (30) días hábiles se considerará favorable y sin observaciones la Verificación de Obra Nº4 (AVO4).

6.3 Certificado Final de Obra

Una vez que el AVO 4 resulte “favorable”, la Autoridad de Aplicación realizará el control de las liquidaciones y pagos, y en caso de que resulten diferencias, emitirá la boleta correspondiente según lo establecido en el Código Fiscal y la Ley Tarifaria y abrirá el expediente a subsanación para que el solicitante incorpore el comprobante de pago. Cumplido, emitirá el Registro de Documentación Conforme a Obra y Certificado Final de Obra, notificandolos, y luego se finalizará el trámite y remitirá al archivo.

6.4 Plano Conforme a Obra de Instalaciones a solicitar según el uso del edificio

A continuación, se detallan los planos conforme a obra de instalaciones que serán necesarios al momento del Registro de Documentación Conforme a Obra y Regularización de Obras en Contravención según el uso del edificio:

1. Vivienda Multifamiliar

a. Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio: Cuando no sea plano único y tenga altura mayor a 10,00 m

b. Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica: Cuando posea estudios profesionales y la obra haya sido registrada con Ventilación Mecánica o cuando tenga locales comerciales o cocheras que no verifican por medio de ventilación natural

2. Comercio y Garage

a. Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio: Siempre, excepto para locales comerciales en planta baja hasta 500m2.

b. Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica: Cuando no verifique con ventilación natural y ventile por medios mecánicos.

3. Industria

a. Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio: En todos los casos.

b. Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica: Cuando no verifique con ventilación natural y ventile por medios mecánicos.

4. Sanatorio

a. Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio: En todos los casos

b. Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica: Cuando tengan locales que no iluminan ni ventilen naturalmente.

5. Escuela

a. Plano Conforme a Obra de Instalación contra Incendio: En todos los casos

b. Plano Conforme a Obra de Instalación de Ventilación Mecánica: Cuando tengan locales que no iluminan ni ventilen naturalmente

6.5 Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial

Podrá solicitarse el Conforme a Obra Parcial para una Obra Civil cuando se cumpla con alguna de las siguientes consideraciones:

a) Tenga independencia funcional respecto de lo que reste ejecutar o emplazar;

b) Esté en condiciones de ser utilizado de acuerdo a los destinos declarados;

c) Cumpla íntegramente con el Código de la Edificación y normativa complementaria.

d) Deberá contar con todas las instalaciones necesarias para su funcionamiento independiente de la obra que reste ejecutar.

El Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial no releva al particular de la obligación de presentar el Registro de Documentación Conforme a Obra de lo subsistente ni suspende los plazos para su presentación.

El solicitante podrá tramitar el Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial a través de una nueva actuación.

Deberá adjuntar plano en DWF de la obra ejecutada con grafismos y colores convencionales y la volumetría de lo que reste construir con leyenda en las plantas que indiquen en construcción. Si se trata de expediente que tramita bajo la modalidad plano único, se graficarán solamente las instalaciones que se encuentren terminadas y que sean objeto de la solicitud del Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial.

La documentación a presentar será la misma que la solicitada en el artículo 6.1 de la presente reglamentación. Asimismo, deberá incorporar como “Otra Documentación” una nota solicitando el conforme a obra parcial de la superficie afectada al mismo.

6.5.1 Solicitud de AVO 4 del Conforme a Obra Parcial

Una vez que el plano conforme a obra parcial se encuentra en condiciones de ser registrado, la Autoridad de Aplicación le solicitará a la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO), u organismo que en el futuro lo reemplace, que realice la inspección correspondiente al AVO 4, citando que la verificación corresponde al Conforme de Obra Parcial indicado en el plano adjunto a la solicitud. En caso que resulte favorable, se expedirá el Certificado Final de Obra Parcial según lo citado en el artículo 6.3 del presente reglamento.

6.5.2 Efectos del Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial y Certificado Final de Obra Parcial

Una vez registrado el Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial y obtenido el Certificado Final de Obra Parcial, los mismos constituirán instrumento suficiente para la presentación y gestión de toda tramitación a realizarse ante el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que solicite su requisitoria.

Cuando dos o más presentaciones de Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial y Certificado Final de Parcial de Obra Parcial, fueran registradas, y en su conjunto representaran la totalidad del proyecto; se considerará otorgado el Final de Obra total.

7 Regularización de Obras en Contravención

Aquellos solicitantes que pretendan regularizar registralmente una obra en contravención, deberán iniciar la actuación correspondiente mediante la plataforma TAD.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Registro de Plano de Obra Civil”,

seleccionando en el formulario de tareas como tipo de plano: “Regularización de Obras en Contravención”.

Para solicitar la Regularización de Obra en Contravención se deberá adjuntar la siguiente documentación:

7.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Informe de Dominio (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión);

c) Plano de la obra en contravención (en formato .dwf)

d) Encomienda Profesional.

e) Declaración jurada, memoria e informe técnico según Xxxxx XXX.

7.2 Documentación Obligatoria que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Certificado de Información Catastral.

7.3 Documentación Adicional

a) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre, que se encuentren sometidos a derecho de superficie o que medie boleto de compraventa, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

b) Conforme a Obra de Instalaciones o Regularización de Instalaciones Ejecutadas sin Permiso correspondientes según artículo 6.4 del presente reglamento.

c) Autorización del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: Será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior;

d) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

e) Consentimiento de la totalidad de los condóminos con nota certificada (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

7.4 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Delineación y Construcción y Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable, y enviadas al solicitante para su debido pago.

b) Antecedente de Planos: En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente.

En caso de Regularización de Obras en Contravención de inmuebles incluidos en el Anexo II del Código Urbanístico o Inmuebles con Protección Patrimonial o en áreas APH, la Autoridad de Aplicación dará intervención en primera instancia a la Dirección General de Interpretación Urbanística, u organismo que en el futuro la reemplace, que emitirá un Informe Técnico, siendo el mismo suficiente para la prosecución del trámite.

8 Obras en Inmuebles con Protección Patrimonial

Para el Registro en Etapa Proyecto de inmuebles que se encuentran en Áreas de Protección Histórica o inmuebles Catalogados, se debe previamente haber tramitado un expediente de Consulta Obligatoria ante la

Dirección General de Interpretación Urbanística, u organismo que en el futuro la reemplace, donde se realiza un Informe Técnico y posteriormente emite una Disposición de Factibilidad.

Para el Registro en Etapa Proyecto de obras adyacentes a Inmuebles con Protección Patrimonial, la Autoridad de Aplicación dará intervención en primera instancia a la Dirección General de Interpretación Urbanística, u organismo que en el futuro la reemplace, que emitirá Informe Técnico, siendo el mismo suficiente para la prosecución del trámite.

9 Permiso de Ejecución de Instalaciones

El Permiso de Ejecución de Instalaciones es el acto administrativo por el cual se autoriza la ejecución de las instalaciones según lo estipulado en el artículo 2.1.5 del Código de Edificación.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Registro de Plano de Instalación

(Eléctrica/Electromecánica/etc.)”, seleccionando en el formulario de tareas como tipo de plano: “Permiso de ejecución de Instalación sin relación a Obra Civil/Permiso de ejecución de Instalación con relación a Obra Civil (este último cuando la obra civil tramita en simultáneo al Registro en Etapa Proyecto o Permiso de

Ejecución de Obra Civil)”.

Las actuaciones que se encuentren en curso a la fecha de la entrada en vigencia del presente reglamento, podrán continuar la tramitación según las pautas procedimentales establecidas en el mismo. En caso de querer adherir a las modificaciones de la ley 6.438 referidas a aspectos técnicos deberán desistir del trámite en curso mediante nota firmada por el propietario y caratular un nuevo expediente, adecuando el proyecto a la normativa actual. En el caso de actuaciones en curso que pretendan incorporar mejoras, beneficios o alternativas contempladas en la ley vigente, podrán continuar con dicha tramitación solicitando expresamente, por nota firmada por el profesional y propietario/comitente, los aspectos de la nueva normativa a los cuales adhiere.

A los efectos de solicitar el Permiso de Ejecución de Instalación de:

a) Eléctricas;

b) Electromecánicas;

c) Elementos guiados de transporte;

d) Sala de máquinas (elevadores);

e) Inflamables;

f) Prevención contra incendios;

g) Sanitarias;

h) Térmicas;

i) Ventilación mecánica.

Se deberá presentar la siguiente documentación:

9.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Plano a estudiar (elaborado en formato .dwf);

c) Informe de Dominio (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión);

d) Encomienda Profesional del Proyectista (en permisos asociados a obra civil) / Instalador (en caso de no estar asociado a obra civil), en el caso xx Xxxx de Máquinas la Encomienda del Proyectista de Obra. Copia de Matrícula Profesional: En caso de tratarse de técnicos que tramiten la solicitud de Permiso de Ejecución de Instalación de Elevadores.

9.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar en caso de corresponder la siguiente documentación:

a) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

b) Consentimiento de la totalidad de los condóminos con nota certificada (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

c) En caso de Permisos de Instalaciones Sanitarias, se deberá presentar, cuando corresponda, la factibilidad de volcamiento de piscina, factibilidad de efluentes industriales y/o especiales;

d) En caso de Permisos de Instalaciones de Inflamables, en donde haya un aumento de la capacidad, deberá presentar: Plancheta de habilitación comercial, Informe de auditoría de hermeticidad y arqueo de caja por el plazo de un año en donde se justifique el aumento de la facturación.

e) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

f) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: Será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, y la encomienda esté firmada por el comitente y profesional y con firmas certificadas es instrumento suficiente cómo autorización.

9.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Antecedente de Planos: En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente.

b) En caso que el Proyecto de Instalación esté asociado a una Obra Civil, deberá incorporar previo al registro, la declaración jurada según Xxxxx XX.

c) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su debido pago. Una vez obtenido el Permiso de Ejecución de Instalaciones, podrán comenzar la ejecución de las tareas.

9.4 Modificación de Permiso de Ejecución de Instalación

En caso de que un Permiso de Ejecución de Instalación requiera modificaciones se deberá iniciar una nueva actuación para obtener el Permiso de Ejecución de Instalación actualizado de acuerdo a lo establecido en el artículo 9.1 del presente reglamento, donde conste la información y documentación respaldatoria que pudiera haberse modificado respecto del registro otorgado anteriormente.

Se deberán abonar los Derechos de Instalaciones determinados para este caso en el Código Fiscal y Ley Tarifaria vigente.

10 Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones

Una vez finalizada la ejecución de la Instalación, el solicitante deberá tramitar el Conforme a Obra de Instalación a través de una nueva actuación vía TAD, según lo establecido en el artículo 2.1.12 del C.E.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Registro de Plano de Instalación

(Eléctrica/Electromecánica/etc.)”, seleccionado en el formulario de tareas como tipo de plano: “Conforme”.

Las actuaciones que se encuentren en curso a la fecha de la entrada en vigencia del presente reglamento, podrán continuar la tramitación según las pautas procedimentales establecidas en el mismo. En caso de querer adherir a las modificaciones de la Ley 6.438 referidas a aspectos técnicos deberán desistir del trámite en curso mediante nota firmada por el propietario y caratular un nuevo expediente, adecuando el proyecto a la normativa actual. En el caso de actuaciones en curso que pretendan incorporar mejoras, beneficios o alternativas contempladas en la ley vigente, podrán continuar con dicha tramitación solicitando expresamente, por nota firmada por el profesional y propietario/comitente, los aspectos de la nueva normativa a los cuales adhiere.

Se deberá presentar la siguiente documentación:

10.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Plano conforme a obra de instalaciones (en formato .dwf).

10.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar, en caso de corresponder, la siguiente documentación:

a) Informe de Xxxxxxx, en caso que haya cambiado el titular dominial del Permiso de Ejecución de Instalación registrado (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión)

b) Encomienda Profesional en caso de ser un profesional distinto al del Permiso de Ejecución de Instalación registrado. Copia de Matrícula Profesional: En caso de tratarse de técnicos que tramiten la solicitud de Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalación de Elevadores.

c) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre, que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

d) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, y la encomienda esté firmada por el comitente y profesional y con firmas certificadas es instrumento suficiente cómo autorización.;

e) En el caso de conforme de instalaciones térmicas deberá presentar el certificado de fabricación de prototipo;

10.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Antecedente de Planos: En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente.

b) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su debido pago.

10.4 Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones

Podrá solicitarse el Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones cuando se cumpla con alguna de las siguientes consideraciones:

a) Tenga independencia funcional respecto de lo que reste ejecutar o emplazar;

b) Esté en condiciones de ser utilizado de acuerdo a los destinos declarados;

c) Cumpla íntegramente con el Código de la Edificación y normativa complementaria.

El Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones no releva al particular de la obligación de presentar el Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones de lo subsistente ni suspende los plazos para su presentación.

El solicitante podrá tramitar el Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones, según el Art. 2.1.12.1 del C.E., a través de una nueva actuación.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Registro de Plano de Instalación

(Eléctrica/Electromecánica/etc.)”, seleccionado en el formulario de tareas como tipo de plano: “Conforme parcial”.

Se deberá presentar la siguiente documentación:

10.4.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Plano de instalaciones (en formato .dwf). Se deberán indicar las superficies por planta respecto de las áreas por las que se solicita Conforme a Obra Parcial de Instalaciones. Indicación de sus localizaciones y designaciones ambientales en específico.

10.4.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar en caso de corresponder la siguiente documentación:

a) Informe de Dominio, en caso que haya cambiado el titular dominial del Permiso de Ejecución 21de Instalación registrado (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión);

b) Encomienda Profesional en caso de ser un profesional distinto al del Permiso de Ejecución de Instalación registrado; Copia de Matrícula Profesional: En caso de tratarse de técnicos que tramiten la solicitud de Registro de Documentación Conforme Parcial a Obra de Instalación de Elevadores.

c) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre, que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando

autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

d) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, y la encomienda esté firmada por el comitente y profesional y con firmas certificadas es instrumento suficiente cómo autorización.;

e) En el caso de conforme de instalaciones térmicas deberá presentar el certificado de fabricación de prototipo;

10.4.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Antecedente de Planos: En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente.

b) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su pago.

10.4.4 Efectos del Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones

Una vez registrado, el Conforme a Obra Parcial de Instalaciones, constituirá instrumento suficiente para la presentación y gestión de toda tramitación a realizarse ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que lo solicite en su requisitoria.

Cuando dos o más presentaciones de Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones, fueran registradas, y en su conjunto representaran la totalidad del proyecto; se considerará otorgado el Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones total.

11 Regularización de Instalaciones ejecutadas sin permiso

Aquellos solicitantes que pretendan regularizar registralmente una Obra o Instalación en contravención,

deberán iniciar la actuación correspondiente mediante la plataforma TAD. caratulando el trámite: “Registro de Plano de Instalación (Eléctrica/Electromecánica/etc.)”, seleccionado en el formulario de tareas como tipo de plano: “Regularización de Instalación ejecutada sin permiso”, según lo establecido en el Art. 2.1.15 del C.E.

Las actuaciones que se encuentren en curso a la fecha de la entrada en vigencia del presente reglamento, podrán continuar la tramitación según las pautas procedimentales establecidas en el mismo. En caso de querer adherir a las modificaciones de la Ley 6.438 referidas a aspectos técnicos deberán desistir del trámite en curso mediante nota firmada por el propietario y caratular un nuevo expediente, adecuando el proyecto a la normativa actual. En el caso de actuaciones en curso que pretendan incorporar mejoras, beneficios o alternativas contempladas en la ley vigente, podrán continuar con dicha tramitación solicitando expresamente, por nota firmada por el profesional y propietario/comitente, los aspectos de la nueva normativa a los cuales adhiere.

Se deberá presentar la siguiente documentación:

11.1 Documentación Obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Informe de Dominio (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión);

c) Plano de la instalación ejecutada sin permiso (en formato .dwf).

d) Encomienda de tareas de un Profesional con incumbencia o con alcance de título suficiente para la Instalación que pretende regularizar/Copia de Matrícula Profesional: En caso de tratarse de técnicos que tramiten la Regularización de Instalación de Elevadores ejecutada sin permiso.

11.2 Documentación Adicional

Se deberá acompañar en caso de corresponder la siguiente documentación:

a) A los fines de acreditar derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre, que se encuentren sometidos a derecho de superficie o que medie boleto de compraventa, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

b) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite: Será obligatorio cuando el iniciador del trámite no sea el propietario o uno de los sujetos comprendidos en el inciso anterior. En caso de que el caratulador sea el profesional, y la encomienda esté firmada por el comitente y profesional y con firmas certificadas es instrumento suficiente cómo autorización.;

c) Consentimiento de los copropietarios, con la certificación correspondiente ante Escribano Público, indicando que el mismo corresponde al 100% de los copropietarios o las mayorías de acuerdo a las exigencias determinadas en el Código Civil y Comercial de la Nación (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

d) Consentimiento de la totalidad de los condóminos con nota certificada (Artículo 2.1.7.1 C.E.);

e) En el caso de conforme de instalaciones térmicas deberá presentar el certificado de fabricación de prototipo;

11.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Antecedente de Planos: En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente. (*)

b) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su pago.

*Si el solicitante desea incorporar los documentos anteriormente mencionados puede hacerlo en el campo

de TAD “Otra Documentación”.

12 Plano de Prototipo de Equipos

El presente trámite consiste en la homologación de: nuevos sistemas de elevación de personas y/o cosas, de sus elementos constitutivos o para la solicitud, por parte de los instaladores, del Registro de Planos Tipo de instalación de elevadores; y de nuevos prototipos de equipos de calefacción por aire caliente (calefactores xx xxxxxx estanca), y xx xxxxxxxx de vapor de agua a alta presión.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Plano de Prototipo de Equipos”.

12.1 Documentación

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD;

b) Copia de Matrícula del Profesional a cargo del trámite;

c) Planos a estudiar (en formato dwf);

d) Memoria descriptiva del equipo;

e) Patentes y/o marcas, aprobadas o en trámite (en caso de ser fabricantes y/o importadores)

f) Comprobante de pago de derechos de homologación de elementos guiados de transporte (en caso de ser fabricantes y/o importadores)

g) Encomienda del Profesional para la representación técnica de la homologación (en caso de homologaciones de equipos de calefacción por aire caliente, y xx xxxxxxxx de vapor de agua a alta presión)

h) Documentación que acredite al titular de la empresa como tal (en caso de ser fabricantes y/o importadores)

i) Autorización certificada del solicitante a un tercero a fines de gestionar el trámite

j) Ensayos y Certificaciones

k) Homologaciones previas

12.2 Documentación que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su pago.

13 Transferencia de Titularidad de Instalación

El presente trámite consiste en la solicitud de la transferencia de titularidad de las instalaciones de Elementos Guiados de Transporte que poseen registro final de instalación y que no hayan sufrido modificaciones que ameriten un nuevo registro de la misma. Este trámite puede ser realizado por el propietario o inquilino de la parcela, o alguien autorizado para actuar en su nombre.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Transferencia de Titularidad de Instalación”.

Se deberá presentar la siguiente documentación:

13.1 Documentación obligatoria

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD

b) Transferencia de Titularidad de Instalación

c) Memoria técnica de la instalación (Ex Anexo III Decreto 578/01, completo)

d) Informe de Dominio (que tendrá una vigencia de noventa (90) días hábiles desde su fecha de emisión);

13.2 Documentación adicional

a) A los fines de acreditar el derecho a tramitar, deberá presentar la documentación detallada a continuación, según sea el caso:

I. Para el caso en que medie un contrato de locación o comodato, será necesario presentar el contrato de locación y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato de locación se encuentre estipulado dicha autorización);

II. Para el caso de inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, deberán presentar la declaratoria de herederos;

III. Para el caso de inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre, que se encuentren sometidos a derecho de superficie o que medie boleto de compraventa, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

13.3 Documentación Adicional que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Antecedente de Planos: En caso de no contar con dicha documentación en los registros del organismo, se solicitará que se adjunten mediante una subsanación en el expediente. (*)

b) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su pago.

(*) Si el solicitante desea incorporar los documentos anteriormente mencionados puede hacerlo en el campo

de TAD “Otra Documentación”.

14 Carnet de Foguista

Este trámite sirve para solicitar un turno de examen para obtener el Carnet de Foguista Matriculado (según Art. 2.2.2.5.3 del C.E.).

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Examen de Foguista”.

Se deberá presentar la siguiente documentación:

14.1 Documentación

a) Formularios solicitados por la plataforma TAD

b) Copia del DNI (Documento Nacional de Identidad)

c) Certificado analítico: técnico mecánico y/ o técnico electromecánico.

d) Certificado de antigüedad laboral en el establecimiento y de trabajo con equipos de alta presión.

14.2 Documentación que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su pago.

15 Ascenso de Categoría de Foguistas

Este trámite sirve para solicitar la modificación de categoría como foguista.

Para iniciar este trámite, se deberá seleccionar el trámite en TAD: “Ascenso de Categoría de Foguistas”.

Se deberá presentar la siguiente documentación:

15.1 Documentación

b) Formularios solicitados por la plataforma TAD

c) Otra documentación

15.2 Documentación que incorporará a las actuaciones la Autoridad de Aplicación

a) Pagos correspondientes al Código Fiscal y la Ley Tarifaria vigente: serán emitidas en caso de corresponder, las respectivas boletas por Derechos de Instalaciones, y enviadas al solicitante para su pago.

16 Inspecciones

16.1 Remisión

La Dirección General de Registro de Obras y Catastro remitirá a la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, o la que en el futuro la reemplace, pedidos de inspección de acuerdo a lo siguiente:

a) Las Verificaciones Especiales N° 4 (AVO Nº 4) de todas las obras cuyos planos conformes se encuentren en condiciones de ser registrados;

b) Cuando la Gerencia Operativa Registro de Instalaciones o la Gerencia Operativa de Registro de Obra, o las que en el futuro la reemplacen, lo consideren necesario a efectos de verificar que lo declarado en planos es fiel cumplimiento de lo emplazado en el terreno.

16.2 Respuesta de la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras. Procedimiento.

En el caso de que el informe emitido por la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, u organismo que en el futuro la reemplace, resultara favorable indicando que lo ejecutado se corresponde con lo declarado en planos por el interesado, se procederá a otorgar el Registro. En caso contrario, se procederá a notificar al interesado, solicitando que aporte correcciones, nueva documentación, y descargo, cumplido lo cual se volverá a solicitar inspección a la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras si fuera necesario.

17 Responsabilidad

Todas las tramitaciones detalladas en el presente reglamento serán registradas bajo la responsabilidad profesional de quien hubiere asumido la responsabilidad técnica en el expediente.

En todos los casos de Registro de Documentación Conforme a Obra/Instalaciones y/o Regularización de Obras en Contravención o Regularización de Instalaciones ejecutadas sin Permiso, la información volcada en los planos debe reflejar la realidad de lo efectivamente ejecutado en el predio, revistiendo carácter de declaración jurada.

18 Anexos

ANEXO I

DECLARACIÓN JURADA DE PROVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS

Ciudad Autónoma de Buenos Aires    de          de 20

A la Dirección General de Registro de Obras y Catastro Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

S / D

                 en mi carácter de propietario del inmueble sito en Calle           N°

    , S M P ,en pleno conocimiento de la normativa de aplicación y habiendo aceptado los términos y condiciones declaro asumir la responsabilidad de realizar las gestiones necesarias para garantizar la prestación de los servicios para la obra objeto del presente trámite, según lo establecido en los artículos “2.1.7.3 Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios” del Código de Edificación vigente a la fecha.

Firma del propietario

Aclaración

DNI

DECLARACIÓN JURADA DE MODIFICACIÓN BAJO RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

Ciudad Autónoma de Buenos Aires    de          de 20

A la Dirección General de Registro de Obras y Catastro Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

S / D

en mi carácter de propietario del inmueble sito en Calle

         N°      , S M P , en la fecha    /   /    ha suscripto la correspondiente Encomienda de Tarea Profesional, expedida por el Consejo Profesional        (adjunta al presente expediente).

En pleno conocimiento de la normativa de aplicación y habiendo aceptado los términos y condiciones declaro asumir la responsabilidad de la ejecución conforme el plano presentado, el cual se encuentra proyectado cumpliendo los lineamientos establecidos en los Códigos Urbanísticos y de Edificación y la reglamentación técnica, según lo establecido en los artículos “2.1.4.1.1 Permiso de Ejecución de Micro Obra” y “2.1.9 Modificación de Permisos de Obras o Instalaciones en Ejecución”

Firma del profesional

Aclaración

DNI/Matrícula

ANEXO III DECLARACIÓN JURADA

MEMORIA E INFORME TÉCNICO DE REGULARIZACIÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCIÓN

Ciudad Autónoma de Buenos Aires    de         de 20

A la Dirección General de Registro de Obras y Catastro Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

S / D

Se solicita el Registro de Plano de Regularización de Obras en Contravención para el inmueble sito en Calle

          N°       , S M P . Cuya obra tiene una antigüedad de:          

De la visita a la finca arriba señalada, se comprueba que no se hallan afectadas las condiciones de seguridad y salubridad de sus ocupantes y de terceras personas. Tampoco se encuentran afectadas las condiciones generales de estabilidad y equilibrio del edificio, por no existir elementos estructurales desplazados más de un tercio de su espesor, ni mostrar grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento con la finalidad para la cual fueron construidos.

Respecto de los cerramientos verticales y horizontales, tampoco se observan grietas ni fisuras. Existencia, o no, de materiales de revestimiento de alta combustibilidad: (tachar lo que no corresponda)

a) Medios de salida: NO SI (detallar)                          

b) Resto de la obra: NO SI (detallar)                        

Existencia, o no, de materiales o elementos constructivos perecederos o precarios: (tachar lo que no corresponda) NO SI (detallar)                             

Los trabajos se encuentran terminados

No se ven afectadas las condiciones de higiene, ni la estática edilicia, no se afectan bienes jurídicos de linderos, condominios y vecinos en general. - Atento a lo expuesto y tratándose de obras existentes reglamentarias y no reglamentarias (no precarias) a la época de su construcción se ajusta a lo dispuesto en el Artículo 2.1.6. “Obras en Contravención” en razón del Articulo 2.1.7. “Regularización de Obras en contravención” ambos del Código de la Edificación. - El Profesional asume la total responsabilidad de la veracidad de la documentación presentada y la presente Declaración Jurada frente a los términos del Código de la Edificación. - Bajo las condiciones señaladas se extiende la presente en la fecha arriba señalada. -

Otras

consideraciones                                 

PROFESIONAL: Firma:                         Aclaración:            

Domicilio:               CUIT:                    Xxx.Xxxx.:        

PROPIETARIO: Firma:                          Aclaración:              

Domicilio:                      CUIT:           

DECLARACIÓN JURADA DE INSTALACIÓN ASOCIADA A OBRA CIVIL

SOLICITUD DE REGISTRO DE PROYECTO DE INSTALACIONES-FORMULARIO DE DECLARACIÓN JURADA (s/NO-2021-07425521-GCABA-DGROC)

Se solicita el Registro de Proyecto de Instalación                           para el predio de la calle                       Nº       (Sección:      , Manzana:      , Parcela:

   ).

El Propietario resulta ser                        , quien, con fecha    /    / 20

Se ha suscripto la correspondiente Encomienda de Tarea Profesional, expedida por el Consejo Profesional                  (adjunta al presente expediente), en la cual se designa como

Proyectista de Obra Civil a Y como Proyectista de

Instalación                                    a                   

En pleno conocimiento de la Normativa de Aplicación, dando cumplimiento a cada uno de sus términos, solicitamos el registro de los planos indicando en carácter de Declaración Jurada que los planos que se presentarán en cada actuación en trámite (obra civil e instalaciones complementarias) son idénticas entre sí en cuanto a la arquitectura declarada: morfología, superficies, usos y destino de locales, conociendo la normativa y asumiendo de manera solidaria la responsabilidad de realizar las actualizaciones que fuera menester para que la documentación registrada, en lo que respecta a la instalación y la obra civil, sea concordante entre sí, previo al inicio de las tareas constructivas.

Firma Propietario Firma Profesional Firma Profesional

Proyectista Obra Civil Proyectista Instalación

Nombre y Apellido Nombre y Apellido Nombre y Apellido

DNI Matrícula Profesional Matrícula Profesional

Fecha Fecha Fecha

DECLARACIÓN JURADA DE TITULARIDAD

Ciudad Autónoma de Buenos Aires    de          de 20

Mediante el EX-20 -

Obra para el predio sito en la calle

-GCABA-DGROC se solicita el Registro de Permiso de obra / Conforme a

Nº     .(Sección:    , Manzana:     ,

Parcela     ). Con fecha    de       de 20    mediante IF-    -     -GCABA-DGROC, se registró el Plano en Etapa de Proyecto / Permiso de Ejecución de Obra Civil. En dicha oportunidad se ha acompañado informe de dominio IF GCABA-DGROC, donde resulto/ambos titulares/es

del predio, conforme surge del mismo. Que en carácter de declaración jurada declaramos que en la actualidad no ha cambiado la titularidad dominial del predio y/o inmueble, y que no se han constituido gravámenes ni restricciones sobre el mismo desde la fecha que se expidió el informe de dominio, solicito/xxxx se expida el registro del presente permiso, prescindiendo de presentar un nuevo informe de dominio.

Firma propietario (*)   Firma Apoderado /

Representante Legal (**)                  Nombre y apellido                Xxxxx Social                DNI/CUIL/CUIT                Cuil apoderado / representante legal                CUIT razón social                Fecha           

Nota: en caso de que el inmueble resulte propiedad de uno o más personas deben firmar la declaración jurada todos los propietarios, acompañando copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) de todos los firmantes.

(*) Completar cuando el titular de dominio sea una persona física, debiendo acompañar copia del Documento Nacional de Identidad (DNI).

(**) Completar cuando el titular de dominio sea una persona jurídica, debiendo acompañar copia del Documento Nacional de Identidad (DNI).

NOTA PARA LA SOLICITUD DE VERIFICACIÓN DE AVO4

Ciudad Autónoma de Buenos Aires    de          de 20

A la Dirección General de Registro de Obras y Catastro Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

S / D

Mediante la presente se solicita el Registro de Documentación Conforme a Obra para el inmueble sito en Calle

         N°      , S M P .

En mi carácter de profesional actuante de la mencionada obra y dejando constancia que la Obra cumple con el grado de avance de acuerdo a lo establecido para verificaciones de AVO 4 y lo declarado en planos coincide con lo ejecutado en obra, me presento para consignar los datos necesarios para que la Dirección General de Fiscalización y Control pueda realizar la Verificación Especial Nº 4,

Tipo de Obra:                                    

Categorización:                                   

Propietario:                                     

Director de obra: Consejo Profesional /Mat. Nº:                       

Constructor: Consejo Profesional/ Mat. Nº                         

Ejecutor Estructura: Consejo Profesional/ Mat. Nº:                       

Calculista: Consejo Profesional/ Mat. Nº:                          

Teléfono de contacto del profesional:                           

e-mail Profesional:                                  

e-mail Propietario:                                  

Los datos consignados revisten carácter de Declaración Jurada y son exclusiva responsabilidad del profesional actuante.

FIRMA DEL PROFESIONAL ACTUANTE