DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS
DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS
Subdirección de Inmuebles
Área de Contratación y Presupuestos
PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN DEL SOLAR DE LA SOCIEDAD ESTATAL CORREOS Y TELEGRAFOS SITO EN LA XXXXX XXXX XXXXX 0, XXXXXXXXX
DICIEMBRE 2013
INDICE
1. OBJETO DE LA LICITACIÓN pág. 3
2. DESCRIPCION DEL INMUEBLE pág. 3
3. PRESUPUESTO DE LICITACIÓN pág. 4
4. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN
5. CUERPO CIERTO
pág. 4
pág. 4
6. FIANZA pág. 4
7. REQUISITOS PARA CONCURRIR AL PROCEDIMIENTO pág. 5
8. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES pág. 5
9. CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES pág. 6
10. PROCEDIMIENTO Y CRITERIO DE VALORACIÓN DE OFERTAS
11. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
pág. 6
pág. 7
12. FORMAS DE PAGO pág. 7
13. GASTOS E IMPUESTOS pág. 8
14. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR pág. 8
15. REGIMEN JURÍDICO DE LA ENAJENACIÓN pág. 9
16. PROTECCIÓN DE DATOS Y CONFIDENCIALIDAD pág. 9 ANEXO 1
1. OBJETO DE LA LICITACIÓN
El contrato que se regirá por el presente Pliego de Condiciones, tiene por objeto la enajenación del solar propiedad de la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos S.A. (en adelante Correos) sito en la Xxxxx Xxxx Xxxxx xx 0 xx Xxxxxxxxx (Xxxxxxxxx), cuya descripción se recoge en el apartado 2 de este Pliego, sin perjuicio de la solicitud y comprobación por la licitadora de toda la información urbanística, registral, medioambiental o de cualquier otro tipo que facilite la Administración Municipal u organismo competente y el Registro de la Propiedad.
La contratación se formalizará con personas físicas o jurídicas (en adelante se le denominará “el adjudicatario”)
2. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
El solar objeto de esta enajenación tiene las siguientes características:
Dirección:
Superficie según registro: Registro Propiedad: Finca:
Tipo de Inmueble:
Xxxxx Xxxx Xxxxx, 0. Polígono Industrial Xxxxxxx
4.484 m2
Santander nº 1 Sección 1.
70.839
Solar
Condiciones urbanísticas del solar
Según el PGOU aprobado definitivamente el 17 de Septiembre de 2012, el solar tiene calificación de Equipamiento en su categoría de Administrativo. En el listado de Equipamientos Administrativos de PGOU figura con el Código AD‐4, Centro de Servicio Postal.
A este respecto, y en relación a otros posibles usos urbanísticos del solar se hace constar que todos los licitadores que pudiesen estar interesados en la modificación del PGOU xx Xxxxxxxxx para permitir otros usos, deberán realizarla sin que en ningún caso se acepte como causa de resolución del contrato de compraventa que dimane de esta subasta la no obtención de la modificación puntual del PGOU xx Xxxxxxxxx.
Otros datos
La normativa permite una edificabilidad de 7.000 m2., con un límite de 5 alturas y una ocupación del 75%.
3. PRESUPUESTO DE LICITACIÓN
El precio que se oferte para la adquisición del solar es de libre determinación para los ofertantes, a partir del consignado como precio base de licitación, estipulado en 683.931,96 €, sin incluir los gastos e impuestos que se devenguen por la transmisión, que también serán de cuenta del adquirente.
Solamente se aceptarán aquellas ofertas que igualen o mejoren al alza el precio de licitación, quedando automáticamente rechazadas las que lo sean a la baja. A este precio se debe de añadir la cantidad correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido, tributando por el tipo del 21% o por el que se fije en cada momento conforme a la legislación vigente.
El adjudicatario está obligado a formalizar el correspondiente contrato de compraventa, en los plazos que se fijen para ello, así como a cumplir las obligaciones derivadas del mismo.
4. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN
El contrato se adjudicará por el procedimiento de subasta, al amparo de lo preceptuado en las Normas de Contratación Patrimonial de la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos, S.A.
5. CUERPO CIERTO
El solar objeto de la presente enajenación se vende como cuerpo cierto y en su estado actual de conservación, por lo que la participación en este procedimiento significa que el licitador conoce y acepta la situación actual existente, física, jurídica, superficie real, medioambiental, urbanística, de uso y aprovechamiento y registral del inmueble y renuncia por ello a cualquier reclamación que, en caso de resultar adjudicatario, pudiera formular.
6. FIANZA
Para poder participar en este procedimiento es indispensable la constitución de una fianza a favor de Correos por importe del 5% del tipo mínimo de licitación indicado en el apartado 3 de este Pliego.
Esta fianza puede constituirse mediante depósito que en la cuenta que se indique en el anuncio de este procedimiento o mediante la formalización de aval prestado por alguno de los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, establecimientos financieros de créditos y sociedades de garantía reciproca autorizados para operar en España. El aval bancario deberá ajustarse al modelo que se adjunta en el Anexo 1 de este Pliego.
Las fianzas constituidas por quienes no resulten adjudicatarios serán devueltas a los mismos una vez adjudicado el inmueble. El correspondiente a quien resulte adjudicatario quedará afecto al cumplimiento de las obligaciones que le correspondan hasta la formalización de la transmisión en documento público y el pago de los impuestos y gastos que le correspondan.
7. REQUISITOS PARA CONCURRIR AL PROCEDIMIENTO
Podrán participar en el presente procedimiento todas aquellas personas físicas o jurídicas, españolas o extrajeras, que tengan capacidad para contratar, de acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil, sobre capacidad general para toda clase de contratos y, en particular, para el de compraventa.
No podrán tomar parte en la misma las personas físicas ó jurídicas incursas en alguna de las prohibiciones para contratar establecidas en el art. 60 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
8. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES
Para participar en el Procedimiento los licitadores presentarán, en el Registro que se indique en el anuncio de la licitación, dos sobres cerrados y firmados en los que conste claramente el nombre o denominación del licitador, su firma o la de la persona que acredite su representación, así como sus datos de contacto y una relación detallada de la documentación que contenga cada uno de los sobres, que se corresponderán con los Documentos denominados sobres números 1 y 2 indicados en el apartado 9 de este Pliego.
La presentación de la documentación a que se refiere el apartado anterior se realizará dentro del plazo de admisión de ofertas fijado en el anuncio y en horas de oficina, pudiendo optar por su remisión por correo.
Cuando se opte por la remisión por correo, el oferente deberá justificar la fecha y hora de imposición del envío en la Oficina de Correos y Telégrafos y anunciar a la Unidad Central de Contratación la remisión de la oferta por medio de fax, telegrama o burofax dirigido al Registro General de la sede social de Correos, antes de la finalización del plazo de presentación de ofertas (nº 915963254). No se admitirán las ofertas enviadas por correo que no hayan sido impuestas en la Oficia de Correos y Telégrafos antes del vencimiento del plazo establecido para su presentación.
Cada licitador no podrá presentar más de una oferta. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en Unión Temporal con otros si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una Unión Temporal. La vulneración de esta regla producirá la exclusión de todas las ofertas en las que intervenga.
9. CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES
Tanto la cubierta de los sobres como su contenido deberán cumplir los siguientes requisitos:
9.1. Sobre nº 1
Título de la Cubierta: “Documentación General”. Se hará constar el título de la licitación, el nombre y NIF/CIF del licitador, debiendo el sobre estar cerrado y firmado por el licitador o persona que lo represente.
Contenido: En este sobre se incluirá la documentación de carácter general y la de acreditación de la solvencia de la empresa licitadora exigida en el punto 9.2 xxx Xxxxxx de Condiciones Generales, sin ninguna referencia a los aspectos económicos de la oferta y el original del resguardo del depósito formalizado como fianza.
9.2 Sobre nº 2
Título de la Cubierta: “Oferta Económica”. Se hará constar el título de la licitación, el nombre y NIF/CIF del licitador, debiendo el sobre estar cerrado y firmado por el licitador o persona que lo represente.
10. PROCEDIMIENTO Y CRITERIO DE VALORACIÓN DE OFERTAS
Correos abrirá los sobres de proposiciones y examinará la documentación presentada, de acuerdo con el siguiente proceso:
10.1. Primera fase (Fase de admisión)
Se estudiará la documentación descrita en el punto 9.1 de este Pliego, aceptando las empresas que cumplan con las condiciones allí indicadas.
10.2 Segunda fase (Evaluación Oferta Económica)
Serán consideradas en esta segunda fase aquellas ofertas que superen la fase anterior.
En contrato recaerá sobre el licitador que presente la oferta económica más alta, siempre que ésta sea superior a la del precio xx xxxxxxx.
A este respecto Correos puede declarar desierto este procedimiento de enajenación si ninguna de las ofertas superase la fase de admisión o si éstas son inferiores al precio xx xxxxxxx. No se admitirán ofertas inferiores al importe de licitación, quedando dichas ofertas rechazadas.
En el supuesto de que el adjudicatario incumpliera las condiciones previstas en el presente Xxxxxx previas a la firma del contrato o no suscribiera el mismo, o cuando habiéndolo suscrito, su ejecución no se realizara en los términos en que fue adjudicado, el órgano de adjudicación adoptará la decisión que corresponda, pudiendo, en todo caso, adjudicar la enajenación a otro licitador dentro del mismo procedimiento.
11. FORMALIZACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN.
En el plazo de treinta días naturales, siguientes a la notificación de la adjudicación, en concepto xx xxxxx confirmatorias o entrega a cuenta del precio de compraventa se procederá a la firma de documento de adjudicación o contrato xx xxxxx debiendo el adjudicatario entregar en el mismo acto y como garantía del cumplimiento de la obliga‐ ción de otorgar la escritura pública de compraventa, el porcentaje señalado en el apartado 12 de este pliego (10% del precio de venta), mediante cheque bancario nominativo a favor de la entidad propietaria (Correos).
La cantidad entregada no supone derecho alguno del adjudicatario de propiedad, posesión ni uso de la finca.
Dicha cantidad tendrá la consideración de depósito en garantía del cumplimiento de la obligación de otorgar la escritura pública de compraventa. El pago del resto del importe (90% del precio de venta) se efectuará en el momento de la formalización de la escritura pública de venta dentro del plazo establecido a continuación..
Dentro de los 6 meses siguientes a la firma del documento de adjudicación o contrato xx xxxxx, se formalizará la correspondiente escritura pública ante el Notario designado por Correos. La escritura pública se formalizará ante el Notario designado por la Propiedad
(Correos) dentro del plazo establecido anteriormente salvo que Correos requiera un plazo mayor.
Transcurrido el plazo establecido en el párrafo anterior y una vez requerido el adjudicatario para la firma de la escritura pública, ésta no llegara a llevarse a cabo, en los términos y condiciones expuestos, por cualquier causa imputable al adjudicatario, la Propietaria (Correos) recuperará automáticamente las plenas facultades dispositivas respecto de la finca y hará suyo el importe de todas las cantidades entregadas (5% de fianza y 10% de depósito) en concepto de indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del adjudicatario.
El Adjudicatario no podrá ceder a un tercero su derecho de adjudicación sobre la Finca.
12. FORMAS DE PAGO
El abono del precio de adjudicación se efectuará de acuerdo al cumplimiento de los siguientes hitos:
➢ 10% del precio de venta a la firma del documento de adjudicación o contrato xx xxxxx en depósito como garantía del cumplimiento de la obligación de otorgar escritura pública de compraventa mediante cheque bancario nominativo.
➢ 90 % del precio de venta a la fecha del otorgamiento de la escritura pública de compraventa que se efectuará en el plazo máximo de 6 meses a contar desde la firma del documento de adjudicación o contrato xx xxxxx, mediante la entrega de cheque bancario nominativo por el importe correspondiente, más el importe que corresponda, en su caso, en concepto de I.V.A.
13. GASTOS E IMPUESTOS
El adjudicatario deberá satisfacer todos los gastos, contribuciones e impuestos, tanto estatales o de la Comunidad Autónoma, Ayuntamientos, con excepción del Impuesto sobre incremento de valor de los bienes de naturaleza urbana‐plusvalía, si se devengare, que se ocasionen con motivo de la presente enajenación, incluidos los honorarios xxx Xxxxxxx que ha de autorizar la escritura pública y el I.V.A. de los mismos. Asimismo, serán a cuenta del adjudicatario los gastos que se ocasionen, en su caso, por los anuncios publicados con motivo del presente procedimiento de enajenación.
14. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
El adjudicatario a la firma del documento de adjudicación o contrato xx xxxxx y en la escritura pública de compraventa de la finca declarará que conoce y acepta la situación actual existente, física, jurídica, superficie real, medioambiental, urbanística, de uso y aprovechamiento y situación registral del inmueble renunciando por ello a cualquier reclamación contra la propiedad (Correos) y que recibe el objeto del presente contrato en la situación en que se encuentra como cuerpo cierto no teniendo nada que reclamar al vendedor (Correos) respecto del mismo por ningún concepto o causa ni en ningún momento ya sea anterior o posterior al otorgamiento de la escritura renunciando expresamente al ejercicio de las acciones contempladas en los artículos 1.475 y siguientes y 1.484 y siguientes del Código Civil.
En particular, el adjudicatario‐comprador quedará obligado a:
1) Asumir las servidumbres que tenga la parcela, si las tuviera.
2) Participar en la Entidad Urbanística de Conservación, u órgano similar, que se constituya o estuviese constituido en el Polígono Industrial xx Xxxxxxxx, en el porcentaje que le corresponda en función de su aprovechamiento materializable.
Esta participación comprenderá, entre otras cosas, la aceptación incondicional de sus Estatutos y de la cuota que le correspondiese.
A tal efecto, el comprador se hará cargo del pago, si le hubiere, de la cuota que le correspondiese desde la formalización de la escritura pública de la compraventa, devengándose dicha cuota desde la constitución formal de la Entidad Urbanística (u órgano similar).
3) Proceder, en el plazo de un mes desde el otorgamiento de la escritura pública de compraventa a presentar la misma ante el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, con el fin de proceder a su inscripción, entregando a Correos justificante de dicha presentación.
Una vez que la compradora tenga conocimiento cierto de que dicha escritura pública ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad y en el Catastro Inmobiliario se obliga a notificar tales circunstancias a Correos, debiendo aportar en el plazo máximo de 5 días
hábiles desde dichas inscripciones nota simple informativa y certificado catastral acreditativo de dichas circunstancias.
4) Asumir todos los gastos de notaría, registro, impuestos (con excepción del Impuesto sobre incremento de valor de los bienes de naturaleza urbana‐plusvalía), arbitrios, licencias, autorizaciones, tributos de cualquier clase o naturaleza y cualesquiera otros conceptos análogos que se deriven del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, sea cual fuere el sujeto pasivo de los mismos.
Del impuesto sobre los Bienes Inmuebles, y otros gastos por conceptos de duración anual relativos al inmueble, cada parte abonará aquella cantidad que proporcionalmente le corresponda sobre el importe total anual en función del número de días que la haya poseído.
De haberse efectuado por Correos el pago por alguno de los conceptos mencionados en el párrafo anterior, la vendedora repercutirá la parte proporcional correspondiente a la compradora, la cual se obliga a aceptar y pagar en el plazo máximo de 1 mes.
15. REGIMEN JURÍDICO DE LA ENAJENACIÓN
A la presente enajenación se le aplicará las normas de Derecho Privado.
Las partes, con expresa renuncia a su fuero propio, se someten también expresamente a los Juzgados y Tribunales de Madrid, Capital.
16. PROTECCIÓN DE DATOS Y CONFIDENCIALIDAD
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, por el que se regula el derecho de información en la recogida de datos de dicha naturaleza, se informa al adjudicatario que los datos necesarios para el cumplimiento y ejecución de la contratación objeto de este Pliego, así como los que facilite en su caso, sobre sus empleados con la misma finalidad, serán incorporados a un fichero automatizado titularidad de la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos, S.A., ante quien podrán ejercitarse los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los términos previstos en la citada Ley Orgánica, dirigiendo escrito a la unidad Central de Contratación de la indicada Sociedad, en Vía Dublín nº 7, 28070.
El adjudicatario vendrá obligado a informar a sus empleados de las advertencias legales indicadas en los párrafos anteriores.
El adjudicatario queda obligado a guardar estricta confidencialidad sobre el contenido del contrato, así como los datos o información a la que pueda tener acceso como consecuencia de la ejecución del mismo y a usar dicha información a los exclusivos fines de la ejecución del contrato, pudiendo únicamente poner en conocimiento de terceros aquellos extremos que la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos, S.A. autorice por escrito.
Madrid, 3 de Diciembre de 2013.
La Jefa del Área de Contratación y Presupuestos
Fdo.: Xxxxxx Xxxxxx Merlín
CONFORME:
El Subdirector de Xxxxxxxxx
Fdo.: Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
CONFORME:
El Director de Planificación y Finanzas
Fdo.: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx
ANEXO 1
LA ENTIDAD .…………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
AVALA
Solidariamente a la empresa con
domicilio social en ………………………………………………………………………………NIF……………………………
Ante la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos S.A., con renuncia a cualquier Beneficio y en especial al de orden, previa exclusión y división de bienes, por la cantidad de
……………………………………………………..Euros (………………………..€), para responder del cumplimiento y mantenimiento de su oferta relativa a la “Enajenación del solar de la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos S.A. sito en la Calle Peña Sagra nº1 xx Xxxxxxxxx” número de expediente convocado por la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos S.A. con
fecha y hasta el buen fin de la operación.
El presente aval será ejecutable por la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos Sociedad Anónima, a PRIMERA DEMANDA O PETICIÓN, bastando para ello el simple requerimiento notarial a la entidad avalista dándole cuenta del incumplimiento contractual en que haya incurrido la empresa avalada.
El suscritor del aval se encuentra especialmente facultado para su formalización según poderes otorgados ante el notario de ………………….., D. el día
………………………… al número de protocolo y que no le han sido revocados ni restringidos o modificados en forma alguna.
Este aval ha sido inscrito con esta misma fecha en el Registro Especial de Avales con el número
…………………………, estará en vigor hasta tanto no se han extinguido y liquidado todas y cada una de las obligaciones contraídas por la empresa, y la Sociedad Estatal Correos y Telégrafos Sociedad Anónima, autorice su cancelación.
En ……………………………., a ………………….. de ………………………………… de ………….
Fdo. LA ENTIDAD AVALISTA
ADVERTENCIAS:
1.‐ Solo se admitirán avales bancarios y xx Xxxxx de Ahorros.
2.‐ Se redactarán en papel con membrete del Banco o Caja de Ahorros. 3.‐ No se admitirán si su redacción difiere del texto del modelo.
4.‐ Debe figurar el número de aval y del registro. 5.‐ El aval llevará sello y firma legible.
6.‐ Será intervenido por fedatario público.