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CARATULA XXX XXXXXX DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES DEL CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA Y, CASO DE QUE SE EJERCITE, POSTERIOR ENAJENACIÓN, DE PARCELA DE TERRENO DE PROPIEDAD MUNICIPAL SITA EN KOSKOJALES AGR 220 PARCELA B EDIFICIO 1.041, XXXXX XXXXX, 8, MEDIANTE CONCURSO Y PROCEDIMIENTO ABIERTO.
1. - OBJETO DEL CONTRATO. Opción de compra y, caso de que se ejercite, su posterior enajenación, de parcela de terreno de propiedad municipal sita en Koskojales AGR 220 parcela B edificio 1.041, Xxxxx Xxxxx, 8 para la construcción de viviendas R3 Residencial Libre Tercera, según lo dispuesto en el Area de Reparto con código AGR 220 y denominación Koskojales.
- EXISTENCIA DE LOTES E IDENTIFICACION: No.
- CONTRATO SUJETO A REGULACION ARMONIZADA: No.
2. – TIPO DE LICITACIÓN: 909.000 € + 190.890 € I.V.A. = 1.099.890 € I.V.A. incluido
Se excluirán las ofertas inferiores al tipo de licitación.
3. - FORMA DE PAGO:
1º) Primer pago: El 5% del valor de la parcela (45.450 € + 21% I.V.A. 9.544,50 € = 54.994,50 €) antes de la firma del contrato de opción de compra.
Este importe quedará en todo caso en poder de la Administración. Si el adjudicatario no formaliza el contrato de opción de compra o no ejercita dicha opción esta cantidad no será reintregada bajo ningún concepto. Si el adjudicatario ejercita la opción de compra deberá abonar el precio restante de conformidad con lo se indica a continuación.
El pago se efectuará en metálico mediante ingreso en la Tesorería Municipal y si se realiza, en cualquier entidad bancaria, deberá acreditarse el abono mediante la presentación del correspondiente documento justificativo, en el departamento indicado.
2º) El importe restante, hasta alcanzar el 100% del precio ofertado, en el acto de firma de la escritura de compraventa que tendrá lugar en el plazo máximo de SEIS MESES desde la firma del contrato de opción de compra.
En el supuesto de que el adjudicatario opte por la Opción 2 , la cuantía correspondiente al 15% del incremento de edificabilidad correspondiente a la ACR 120 (55.194 €) se abonará antes de la concesión de la licencia de obras, en la forma propuesta por el adjudicatario. (Solo para la Opción 2)
Intereses
Las cantidades aplazadas devengarán el interés legal del dinero (artículo 134 de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas):
El pago de los intereses se efectuará, junto con el principal.
En la Escritura Publica de compraventa se hará constar todas las cargas y afecciones que gravan la parcela objeto de enajenación en virtud del régimen jurídico establecido en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y en el de Condiciones Técnicas.
Una copia de estos Pliegos, del contrato de opción de compra y de la oferta presentada se incorporará como Anexo a las Escrituras y formarán parte integrante de las mismas.
Todos los gastos que se generen como consecuencia de la formalización de las Escrituras Públicas y de su inscripción en el Registro de la Propiedad serán por cuenta de los adjudicatarios.
El adjudicatario deberá abonar los gastos de anuncios y publicidad del presente contrato. A estos efectos, antes de la firma del contrato de opción de compra el adjudicatario deberá constituir en la Tesorería municipal un depósito por importe de 2.500 euros para hacer frente a los gastos de los anuncios de licitación en prensa y boletines oficiales. Una vez se reciban las facturas se efectuará la correspondiente liquidación, abonándoles en su caso el importe que exceda del gasto realmente producido. Este depósito se efectuará con independencia de que se ejercite o no la opción de compra.
4. - GARANTIAS: PROVISIONAL: 9.000 €
Esta garantía se exige como elemento acreditativo de la seriedad de la proposiciones y
como garantía de mantenimiento de éstas. En este sentido, esta garantía responderá del mantenimiento de las ofertas hasta la adjudicación y, en el caso del licitador que resulte adjudicatario, responderá también del cumplimiento de la obligación de efectuar el primer pago y del depósito de la cantidad prevista para el pago de anuncios.
La garantía provisional se extinguirá automáticamente y será devuelta a los licitadores inmediatamente después de la adjudicación del contrato. En todo caso, la garantía provisional será retenida al licitador cuya proposición hubiese sido seleccionada para la adjudicación hasta que proceda al abono del primer pago y realice el depósito de la cantidad prevista para el pago de los anuncios.
5. - CRITERIOS DE ADJUDICACION POR ORDEN DECRECIENTE DE IMPORTANCIA Y SU PONDERACION:
- UNICO CRITERIO: No.
- MULTIPLICIDAD DE CRITERIOS, POR ORDEN DECRECIENTE DE IMPORTANCIA Y SU
PONDERACION: Sí, siendo los que figuran a continuación:
5.1. CRITERIOS PONDERABLES EN FUNCION DE UN JUICIO DE VALOR:
Solución arquitectónica constructiva y técnica en general. (Hasta 5 puntos). Hasta 1,5 puntos
Entorno: integración del edificio con su entorno inmediato, solución al acceso al patio trasero
para el edificio y los colindantes. Urbanización interior y exterior afectada y tratamiento de los espacios libres de parcela y frente a Xxxxx Xxxxx, 10 (para Opción 1) y asumir urbanización de la calle peatonal fuera del ámbito.
➢ Hasta 1,5 puntos
Orientación: elección de un tipo de orientación del edificio para conseguir un rendimiento más sostenible (ahorro energético, incidencia solar, ventilación natural, etc)
Ventilación natural: se tendrán en cuenta conceptos como la ventilación cruzada para una climatización interior pasiva
Iluminación natural: recursos constructivos que permitan una mayor optimización de la incidencia solar dentro del edificio
Inercia térmica: recursos constructivos en el diseño que permitan aprovechar la inercia térmica de ciertos materiales
Eficacia energética: integración de aparatos de bajo consumo energético, así como equipos de alumbrado eficientes
Captación de agua: sistemas de captación de aguas pluviales para utilizarlas para finalidades diversas
Aguas grises: reutilización de agua mediante la reconducción y depuración de aguas grises para diferentes usos
Ahorro de agua: incorporación de sistemas de ahorro de agua para reducir su consumo Residuos domésticos: sistemas de selección / clasificación de los residuos domésticos Domótica: sistemas y aparatos de control automatizado de las Instalaciones y otros recursos Durabilidad / bajo mantenimiento: incorporación de materiales de alta durabilidad y que, por tanto, requieren un mínimo mantenimiento
Baja toxicidad: incorporación de materiales de baja toxicidad
Baja emisión / impacto: incorporación de materiales de bajo impacto ambiental Recursos renovables: incorporación de materiales que provienen de recursos renovables
Materiales reciclados: incorporación de materiales y componentes fabricados con materia prima reciclable
Mayor definición de documentación y plazos para el desarrollo de la actuación conjunta, en su caso.
Mayor número de plazas de aparcamiento.
➢ Hasta 1 punto
La mejor relación de superficie útil/superficie construida, referida al espacio ocupado por las viviendas y accesos a las mismas, Validez, calidad, adaptación al entorno y a las preexistencias del diseño propuesto sobre las bases de la cláusula 7.1 xxx xxxxxx de condiciones técnicas, funcionalidad de las viviendas, garajes y anejos vinculados y el diseño arquitectónico. Se valorará, asimismo, la solución de habitabilidad, la estética del conjunto y la solución adoptada para los espacios comunes y nivel de acabado, sobre las bases de la cláusula 7.2 xxx xxxxxx de condiciones técnicas.
➢ Hasta 1 puntos
La mayor definición de características y mejores calidades de elementos constructivos, acabados e instalaciones, teniendo en cuenta la utilización de soluciones constructivas adecuadas. Así como innovación y sostenibilidad.
Los licitadores deberán obtener con respecto de este criterio (Solución arquitectónica constructiva y técnica en general.) una puntuación mínima de 3 puntos no pudiendo adjudicarse el contrato de enajenación a una proposición que alcance una puntuación inferior a la señalada ni que presente una proposición económica por debajo del tipo; procediendo en todo caso la declaración de desierto si ninguna de las proposiciones presentadas alcanzase las citadas condiciones o puntuaciones mínimas.
Todos los subcriterios puntuables deberán cumplirse por el adjudicatario en la ejecución de las obras de edificación y urbanización complementaria y las condiciones ofertadas constituirán requisito necesario para el otorgamiento de la licencia de edificación.
5.2. CRITERIOS CUANTIFICABLES DE FORMA AUTOMÁTICA: DETERMINACIÓN DE ESTOS CRITERIOS, PONDERACIÓN ATRIBUIDA Y FÓRMULA O CRITERIO AUTOMÁTICO PARA SU PONDERACIÓN:
1. Oferta económica al alza sobre el tipo. (Hasta 70 puntos).
Se atribuirá la máxima puntuación a la mayor oferta económica, otorgándose a las demás los puntos que resulten, de manera proporcional.
Se excluirán aquellas ofertas inferiores al tipo de licitación indicado en el punto 2 de esta Carátula.
2.- Mayor número de acuerdos con propietarios de suelo del ACR 120, que se acreditará solamente formalizando el Anexo III y adjuntando documento registral de titularidad del inmueble. (Hasta un máximo de 25 puntos).
Únicamente se procederá a la valoración de este aspecto en el supuesto de que los compromisos acreditados alcancen a 6 de los propietarios (de los 10 existentes) del ACR 120, el documento presentado se ciña estrictamente al modelo, esté firmado por las partes indicadas en el mismo y adjunte el documento registral aludido (se entenderá suficiente copia simple). Deberán coincidir el titular registral con el firmante del acuerdo.
La ponderación se realizará de la siguiente manera:
Acuerdos de 6 propietarios: 5 puntos
Acuerdos de 7 propietarios: 10 puntos
Acuerdos de 8 propietarios: 15 puntos
Acuerdos de 9 propietarios: 20 puntos
Acuerdos de 10 propietarios: 25 puntos
- INTERVENCION DE ORGANISMO TECNICO ESPECIALIZADO / COMITÉ DE PERSONAS EXPERTAS EN LA EVALUACION DE LOS CRITERIOS DE ADJUDICACION NO EVALUABLES POR APLICACIÓN DE FORMULAS: No.
10. - LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACION DE LAS OFERTAS: Registro de Plicas del Ayuntamiento, en horario de 9,00 a 14 horas, durante el plazo de 15 días naturales contados a partir del siguiente a aquél en que aparezca publicado el anuncio en el Boletín Oficial de Bizkaia.
- FORMA DE PRESENTACION DE LA DOCUMENTACION: Se deberán presentar tres sobres respetando la forma que se indica a continuación:
Sobre A: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA:
Se incluirá la documentación exigida en la cláusula 10 xxx Xxxxxx de Cláusulas Administrativas Particulares que rige este contrato, acompañada de una hoja índice en la que se relacionen numeradamente todos los documentos presentados.
Sobre B: DOCUMENTACIÓN RELATIVA A CRITERIOS PONDERABLES CON ARREGLO A UN JUICIO DE VALOR:
Se presentará la documentación relativa a los criterios descritos en el punto 5.1 de esta Carátula.
NOTA: Con el fin de garantizar el secreto de las proposiciones, en ningún caso se deberá adjuntar, ni en el sobre A ni en el sobre B, la oferta económica, ni documentos relevantes de su oferta económica, a incluir en el sobre C. El incumplimiento de lo aquí dispuesto dará lugar al rechazo de la oferta. No obstante, en el supuesto de que hubiese un único licitador, la Mesa de Contratación podrá excepcionar lo dispuesto anteriormente.
Sobre C: DOCUMENTACIÓN RELATIVA A CRITERIOS CUANTIFICABLES DE FORMA AUTOMATICA:
Se presentará la Proposición Económica según modelo del Anexo II xxx Xxxxxx, y la documentación pertinente al objeto de valoración de los demás criterios evaluables automáticamente o con arreglo a fórmula.
En relación con las proposiciones económicas a incluir en el sobre C, se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones:
□ Todas las ofertas deberán de indicar por separado la cuantía correspondiente al precio neto del contrato y la cuantía correspondiente al IVA. En el caso de licitadores exentos, el importe correspondiente al IVA que indicarán en su proposición será de 0 euros.
□ El presupuesto mínimo de puja del contrato es el presupuesto base sin IVA. Se rechazarán aquellas ofertas que no superen dicho importe.
□ Para la comparación del elemento precio en las ofertas, se tendrá en cuenta exclusivamente el precio neto de cada una, esto es, excluido el IVA.
Todos los sobres deberán estar identificados con los siguientes datos:
PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN EL CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA Y, CASO DE QUE SE EJERCITE, POSTERIOR ENAJENACIÓN DE LA PARCELA DE TERRENO DE PROPIEDAD MUNICIPAL SITA EN KOSKOJALES AGR 220 PARCELA B EDIFICIO 1.041, XXXXX XXXXX, 8.
(Nº de expte.: 18/2014)
SOBRE:(indicar, según xxxxxxx, A, B o C)
DOCUMENTACIÓN:(indicar la denominación que proceda con arreglo a lo expuesto en el apartado precedente)
Denominación social: Domicilio social:
Nombre de la persona apoderada: e-mail de comunicación:
Fax:
Teléfono de contacto:
-LUGAR DE EXAMEN DE LA DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA: El expediente se podrá
examinar en el Servicio de Contratación, pudiendo aclararse las cuestiones de tipo técnico en el Area de Urbanismo y Medio Ambiente, promotora del expediente.
11. -UMBRAL MINIMO DE PUNTUACION: Sí se establece. Habrá de obtenerse una puntuación mínima de 3 puntos de la puntuación máxima total a obtener en el conjunto de los criterios evaluables con arreglo a un juicio de valor, excluyéndose las ofertas que no alcancen dicha puntuación, sin que se proceda a la apertura de los Sobres C.
12. - PLAZO MÁXIMO PARA LA ADJUDICACION: Dos meses.
13. - GASTOS DE PUBLICIDAD.: A cargo del adjudicatario. Importe aproximado 2.500 euros.
14. - TRAMITACION URGENTE: No.
15.- - RESPONSABLE DEL CONTRATO: La Directora del Area de Urbanismo y Medio Ambiente, Xx Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxx.
16.- - OBSERVACIONES. OTROS REQUISITOS:
- POSIBILIDAD DE MODIFICAR EL CONTRATO: No.
- ORGANO DE CONTRATACION: Autorización: El Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Santurtzi, quien tiene delegada la competencia para la autorización del contrato, y acuerdos derivados de la misma, en la Junta de Gobierno Local.
- PERFIL DE CONTRATANTE: en la página web: xxx.xxxxxxxxx.xxx
- RECURSO ESPECIAL EN MATERIA DE CONTRATACIÓN: No.
17. - Nº DE EXPEDIENTE: 18/2014.