ANEXO (AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL MIVIOT) Finca N°………………………, P.H……………….(en caso de que sea PH si aplica).
ANEXO (AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL MIVIOT)
Finca N°………………………, P.H……………….(en caso de que sea PH si aplica).
Por una parte a saber Nombre______________________, Femenino______ Masculino______, nacionalidad____________________ estado civil________________________, mayor de edad, profesión, con número de identificación Cédula___ ó Pasaporte N°______, con domicilio en_____________ quien de ahora en adelante se denominara EL ARRENDADOR. Por otra parte; Nombre___________________Femenino______ Masculino______, nacionalidad ____________________estado civil________________________, mayor de edad, profesión, con número de identificación Cédula___ Pasaporte N°______, con domicilio en_____________ quien de ahora en adelante se denominara, EL ARRENDATARIO; Ambas partes, han convenido en celebrar el presente contrato de Arrendamiento sobre la Finca número____________________, el se regirá por las cláusulas que se expresan a continuación:
PRIMERA: OBJETO.
EL ARRENDADOR, es dueño de la Finca número_________________________, ubicada en el domicilio de (Distrito_________________, Corregimiento_______________, Provincia_________________) de la República de Panamá. EL ARRENDADOR, entrega en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un espacio físico definido de metros cuadrados de………en palabras………………metros cuadrados (00.00 mt2).
(En caso de que la finca sea de PH-llenar la siguiente información). Ubicados en el nivel XXXXXX(XX) del edificio contado desde la planta baja a nivel de la Avenida………………y desde el ascensor de planta baja identificada con el número xxxxx(xx), asi mismo identificada como la Unidad Inmobiliaria número………………………….correspondiente a una unidad inmobiliaria del P.H. NOMBRE DEL PH, el cual esta ubicado en Avenida…………………., con calle………………….. en adelante “EL BIEN ARRENDADO”. La Unidad Inmobiliaria cuenta con (00) plaza(s) de estacionamiento(s) ubicado(s) en el nivel XX. EL ARRENDATARIO, manifiesta haber inspeccionado “BIEN ARRENDADO” y lo acepta en sus actuales condiciones estructurales. (estos datos aplican si es una transacción de un inmueble en PH)
SEGUNDA: USO. EL INMUEBLE solo podrá ser usado para actividades de……………………………………......
EL ARRENDATARIO no podrá ceder EL INMUEBLE, ni sub-arrendarlo en su totalidad ni en parte, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer un uso ilegal o perjudicial de EL INMUEBLE y a cumplir con todas las regulaciones, leyes, reglamentos, ordenes y requerimientos del gobierno y hará fiel cumplimiento del Reglamento de uso del Condominio en caso de que el inmueble este incorporado al Régimen de Propiedad Horizontal. (estos datos aplican si es una transacción de un inmueble en PH)
EL ARRENDADOR garantiza a EL ARRENDATARIO, el uso de EL INMUEBLE por el tiempo del presente contrato, sujeto a las condiciones establecidas en el mismo.
EL ARRENDATARIO permitirá el acceso de EL ARRENDADOR a EL INMUEBLE, previa solicitud por escrito, al menos cuarenta y ocho horas (48) antes, y una vez al año para realizar una inspección y comprobar el uso adecuado de EL INMUEBLE y cuando sea necesario para realizar cualquier trabajo de mantenimiento requerido.
TERCERA: TERMINO.
Este contrato tendrá una duración de……….palabras………….. meses (XX) contados a partir del Día/Mes/20XX hasta el Día/Mes/20XX. El presente contrato podrá ser renovado de mutuo acuerdo, por periodos a convenir, previa notificación de EL ARRENDATARIO por escrito con dos (2) meses de anticipación al vencimiento. El presente contrato se dará por prorrogado tácitamente con el simple hecho de que ninguna de las partes exprese lo contrario y prevalecerán las mismas condiciones y términos previamente pactadas.
Si EL ARRENDATARIO desea dar fin a este contrato antes de finalizar su vigencia, deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR su deseo de rescindirlo, con Treinta (30) días de anticipación, y deberá pagarle a EL PROPIETARIO en compensación por los daños y perjuicios por el incumplimiento del contrato, la cantidad equivalente a un (1) mes de alquiler y dejar EL INMUEBLE en las mismas condiciones que lo recibió.
CUARTA: CANON MENSUAL.
El canon de arrendamiento mensual convenido entre las partes es de XXXXXXXX Balboas con 00/100 (B/. 0,000.00.), durante la vigencia de este contrato. Salvo un criterio contrario previamente acordado, podrá haber un incremento anual de hasta un ……….. por ciento (X%) sobre el canon mensual, siempre y cuando las circunstancias xxx xxxxxxx lo permitan.
EL ARRENDATARIO debe realizar dichos pagos mensualmente por adelantado, entre los días 1 al 5 de cada mes, entendiéndose que sus meses de arrendamiento comienzan el día uno (1) de cada mes; de efectuar el pago después de los primeros cinco días, debe pagar el canon acordado mas un recargo del 10% por pago atrasado.
La xxxx en el pago de dos (2) mensualidades en el canon de arrendamiento dará derecho a EL ARRENDADOR a declarar resuelto el presente Contrato y a exigir a EL ARRENDATARIO el pago de los gastos que esta acción legal genere, el pago de los meses de arrendamiento adeudados y el pago de una penalización equivalente a Dos (2) meses de arrendamiento por incumplimiento de este contrato.
QUINTA: DEPOSITO DE GARANTIA.
A la firma de este contrato, EL ARRENDATARIO paga a EL ARRENDADOR, y este así lo reconoce, la cantidad de XXXXXXXX Balboas con 00/100 (B/. 0,000.00.),, en concepto de DEPOSITO DE GARANTIA.
EL DEPOSITO DE GARANTIA no devengará intereses y será devuelto a EL ARRENDATARIO al término de este contrato, a mas tardar tres (3) días hábiles, después que se verifique que no existe reclamo por parte de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO no podrá aplicar la suma dada como DEPOSITO DE GARANTIA, para pago del alquiler, de ninguno de los meses de vigencia de este contrato.
SEXTA: PAGOS.
EL ARRENDATARIO, pagará a la firma de el presente contrato a EL ARRENDADOR, la suma de en palabras……..Balboas con 00/100 (B/00.00), moneda de curso legal de Estados Unidos de América, en concepto de:
a. …en palabras……..Balboas con 00/100 (B/00.00), en concepto de legalización del contrato en notaria.
b. en palabras……..Balboas con 00/100 (B/00.00), en concepto de primer mes de canon de arrendamiento del Día/Mes/20XX hasta el Día/Mes/20XX para ser cancelados durante los primeros cinco (5) dias del mes de…………………….de 20XX.
El canon de arrendamiento de los meses siguientes, durante la vigencia de este contrato, deben ser depositados de acuerdo con el monto establecido en la clausula tercera y cuarta del presente contrato, en la siguiente cuenta:
Banco: ……………………………………………
TIPO DE CUENTA: …………………………..
NUMERO DE CUENTA:……………………..
BENEFICIARIO: ……………………………….
No obstante la indicación anterior, quedará a criterio de las partes que los pagos de los cánones puedan realizarse mediante cheque entregado en el domicilio o mediante otra forma de pago aceptable en la plaza.
EL ARRENDATARIO debe enviar el comprobante de pago del canon de arrendamiento a mas tardar en los siguientes dos (2) días después de realizar el pago al siguiente correo: xxxxx@xxxxx.xxx
SEPTIMA: CONDICIONES DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO reconoce que ha inspeccionado EL INMUEBLE, lo recibe en las condiciones detalladas a continuación y se compromete a cuidarlo, conservarlo y devolverlo al final de este contrato en las mismas condiciones en que fue recibido:
1. EL INMUEBLE se entrega limpio y en orden en todas sus áreas, con las paredes techos y puertas correctamente pintados. EL ARRENDATARIO se compromete a corregir los daños, huecos, sucios o desperfectos que el pueda ocasionar en todas sus áreas, previo a su devolución. EL ARRENDATARIO se compromete a devolver EL INMUEBLE en orden.
2. EL INMUEBLE se entrega con:
……xx…lámparas (ejemplo)
……xx….unidades de aire acondicionado (ejemplo)
…....xx….sistemas contra incendio (ejemplo)
……xx…..transformador eléctrico, en óptimas condiciones (ejemplo)
……indicar cualquier otro detalle…..controles de acceso a los estacionamientos…(estos datos aplican si es una transacción de un inmueble en PH)
EL ARRENDATARIO se compromete a conservar lo aquí detallado en buen estado y en caso de daños ocasionados por el uso negligente, se compromete a repararlo o sustituirlo por otro de igual calidad o a pagar el valor equivalente, exceptuando el desgaste que podrá sufrir por su uso normal durante el tiempo de vigencia de este contrato.
3. EL INMUEBLE se entrega libre de plagas. EL ARRENDATARIO se obliga a fumigar EL INMUEBLE periódicamente y se compromete a velar por el cumplimiento de los Reglamentos Sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones mientras dure la vigencia del presente contrato.
Antes de la devolución de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO acepta que EL ARRENDADOR realice una inspección de EL INMUEBLE, previa notificación de al menos tres (3) días antes de su entrega, a fin de verificar sus condiciones y los correctivos que debe hacer.
OCTAVA: REPARACIONES Y MANTENIMIENTO CORRESPONDIENTE AL EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se hace responsable de la limpieza de las unidades de aire acondicionado que deberá efectuar cada seis (6) meses y deberá enviar por e-mail a EL ARRENDADOR el comprobante de mantenimiento emitido por una empresa reconocida en las fechas correspondientes.
EL ARRENDATARIO se hace responsable de todas las reparaciones que sean necesarias por fallas en los muebles y equipos, que se produzcan por mal uso, descuido, omisión o conducta impropia de EL ARRENDATARIO o de personas a quienes este permita el acceso a EL INMUEBLE. Dichas fallas serán reparadas por EL ARRENDATARIO a su propio costo y a la entera satisfacción de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO se hace responsable de sustituir las bombillas de las lámparas por otros de igual de calidad, en caso de que los mismos se quemen durante el tiempo de vigencia de este contrato. EL ARRENDATARIO libera de responsabilidad de hacer estos cambios a EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento a EL ARRENDADOR, por escrito en el mas breve tiempo posible de cualquier novedad dañosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparación y se hace responsable de los daños y perjuicios que esta omisión pueda ocasionar.
NOVENA: REPARACIONES Y MANTENIMINETO CORRESPONDIENTE A EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR se hace responsable de las reparaciones de daños causados por vicios ocultos o defectos estructurales de EL INMUEBLE o por causas de fuerza mayor y de cualquier reparación o restitución de los equipos por daños surgidos a causa del desgaste, antigüedad o cualquier otra causa ajena a la responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR se hace responsable de las reparaciones y/o reemplazos de las instalaciones eléctricas y sanitarias que se encuentren empotradas o soterradas, igualmente las reparaciones del techo (en caso que aplique) por filtraciones, ya que los mismos se consideran de carácter estructural de EL INMUEBLE.
De presentarse una de estas fallas, EL ARRENDATARIO debe comunicarlo por escrito de inmediato a EL ARRENDADOR, quien dará respuesta efectiva dentro de un plazo xx XXXX (10) días hábiles laborables. En caso tal, transcurra este termino y no sea reparado, EL ARRENDATARIO podrá efectuar los arreglos pertinentes descontando su costo del canon de arrendamiento, previa presentación de las facturas a EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO se compromete a permitir el acceso a EL INMUEBLE al personal contratado por EL ARRENDADOR para realizar las reparaciones que le corresponda asumir a EL ARRENDADOR para realizar las reparaciones que le corresponda asumir a EL ARRENDADOR, en horario laborable o en un horario razonable y en compañía de una persona de su confianza. EL ARRENDADOR no se hará responsable de los bienes o valores que EL ARRENDATARIO tenga en EL INMUEBLE, por lo tanto libera de responsabilidad a EL ARRENDADOR, por alguna negligencia en su descuido por alguna perdida o extravío.
DECIMA: DAÑOS DE FUERZA MAYOR. En caso de destrucción o deterioro, total parcial de EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato, por incendio, explosión, terremoto, tsunami, huracán, tornado, vendaval, conmoción civil, defectos de construcción de EL INMUEBLE que inhabiliten su uso o cualquier otra causa de fuerza mayor, que impida el uso y goce pacifico de EL INMUEBLE y cuyo origen no fuese imputable de EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato de inmediato.
En caso de que EL ARRENDATARIO acepte convivir con las reparaciones que EL ARRENDADOR se comprometa a subsanarlo en un termino de treinta (30) a sesenta (60) días (en caso de que sea posible la habitabilidad), y queda entendido que durante ese periodo de reparaciones quedara en consecuencia suspendido el pago del canon de arrendamiento.
DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES. Las notificaciones que las partes deban darse conforme al presente contrato, se efectuarán a los siguientes teléfonos o e-mail:
EL ARRENDADOR
Persona de contacto: NOMBRE Y APELLIDO.
Telefono: +507 XXXXXX
E-mail: xxxxxx@xxxx.xxx
EL ARRENDATARIO
Persona de contacto: NOMBRE Y APELLIDO
Teléfono: +507 XXXXX
E-mail: xxxxxx@xxxx.xxx
DECIMA SEGUNDA: SERVICIOS. Las partes han convenido que EL ARREND……….. se hace responsable del pago de la cuota mensual de mantenimiento, que tiene un costo de TANTO BALBOAS (B/.XX,XXXX), de la cual incluye: vigilancia y mantenimiento de áreas comunes, servicio de xxxxxxxx, y servicio de xxxxxxxxxxxx. Queda entendido, que la calidad de estos servicios es responsabilidad de la administración del complejo en Propiedad Horizontal y de las empresas externas contratadas y que EL ARRENDADOR no se hace responsable de la calidad de estos servicios. (Esta cláusula aplica solamente si se trata de inmuebles en Propiedad Horizontal).
EL ARRENDATARIO se hace responsable de los servicios de Agua, Electricidad, Teléfono, Internet, y cualquier otro servicio adicional que requieran en EL INMUEBLE. EL ARRENDADOR no se hace responsable de las consecuencias que las fallas de los servicios públicos u otros contratados le puedan ocasionar perjuicios a EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO acepta que previo a la devolución de EL INMUEBLE, debe entregar a EL ARRENDADOR los comprobantes de pago de los servicios hasta la fecha de la entrega y debe suspender los servicios contratados por su cuenta.
DECIMA TERCERA: SEGURIDAD DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se compromete a resguardar la seguridad de EL INMUEBLE y proteger sus instalaciones como buen padre de familia durante todo el término de vigencia del presente contrato.
EL ARRENDADOR no será responsable por los daños o perdidas que pudiesen sufrir EL ARRENDATARIO en los bienes, valores u objetos que conserve en EL INMUEBLE, ni responder por daños causados por hechos de la naturaleza o causas de fuerza mayor. En base a lo anterior EL ARRENDATARIO, se compromete a contratar un seguro de contenido por su cuenta y a sus costas para que sus enseres queden debidamente asegurados en caso de siniestro. Declara EL ARRENDATARIO, que es responsable de cualquier multa impuesta por la administración del PH por algún incumplimiento de las normas del edificio, y por lo tanto declara liberar de responsabilidad y pago a EL ARRENDADOR.
DECIMA CUARTA: CAMBIOS EN EL INMUEBLE. Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO la ejecución de cambios o mejoras en EL INMUEBLE sin el expreso consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. En caso que EL ARRENDADOR las autorice, quedara a su criterio solicitarle a EL ARRENDATARIO que las retire o que las mismas queden incorporadas al inmueble, en cuyo caso no podrán ser retiradas por EL ARRENDATARIO al termino de este contrato, ni podrá exigirle pago alguno a EL ARRENDADOR.
DECIMA QUINTA: Este contrato estará regido por las leyes de la República de Panamá y para lo no previsto en el mismo las partes se remiten a las disposiciones del Derecho Común.
En fe de lo anterior, se firma este contrato en dos originales en ciudad de Panamá al día en palabras (00) del mes de 20XX.
POR EL ARRENDADOR POR EL ARRENDATARIO
NOMBRE Y APELLIDO NOMBRE Y APELLIDO
Número de Identificación Número de Identificación