manual de uso y mantenimiento de la vivienda

índice

Prólogo	4	02. Elementos Constructivos	30
Información General	7	a) La cimentación	31
a) La vivienda y sus tipologías	8	b) La estructura	31
b) El contrato de compraventa	8	c) Las fachadas	32
c) La escritura y el Registro de la Propiedad	9	d) Los tejados y azoteas	33
d) Impuestos y gastos de transmisión	10	e) Carpintería exterior: la ventana	34
e) Garantías de la edificación:		f) Las persianas	36

Seguros obligatorios y Seguros voluntarios 10

f) Documentos: El Libro del Edificio 12

g) Contratación de servicios 13

La Comunidad de Propietarios 15

a) La Ley de Propiedad Horizontal 16

b) Los elementos comunes del edificio 17

c) Normas de la Comunidad de Propietarios 18

d) Órganos de gobierno

de la Comunidad de Propietarios 19

e) Obligaciones de los propietarios 19

f) Obligaciones de la Comunidad 20

Instrucciones de uso y mantenimiento 23

01.Espacios 24

Espacios comunes 25

a) El portal y escaleras 25

b) El ascensor 25

c) El garaje 25

d) Los patios 26

g) Las rejas y barandillas 37

h) Las divisiones interiores: tabiques 39

i) Carpintería interior 39

j) Revestimientos y acabados 40

03. Instalaciones 44

a) Saneamiento 45

b) Fontanería 48

c) Electricidad 50

d) Gas 52

e) Calefacción, climatización

y agua caliente sanitaria 57

f) Ventilación 62

g) Extracción de humos y gases 62

h) Antenas 64

i) Placas solares 66

j) Domótica 68

04. Equipamiento 70

a) Aparatos sanitarios 71

b) Grifería 74

c) Electrodomésticos 74

e) Jardines 26

Espacios privativos 27

a) Los dormitorios 27

b) El salón 27

c) La cocina 28

d) Los baños 29

e) Los balcones y terrazas 29

Recomendaciones para obras de reforma

y reparaciones 77

Medidas de prevención 83

Actuaciones en caso de emergencia 87

Bibliografía 90

prólogo

La Ley de Ordenación de la Edificación ha incluido entre los agentes de la edificación a los propietarios y usuarios de los edificios, debiendo los primeros conservarlos en buen estado mediante un adecuado uso y mantenimieto, y correspondiendo a los segundos el utilizarlos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documenta- ción de la obra ejecutada.

Ha recogido la Ley algo que ya establecía la lógica: si desde el vehículo automóvil hasta el más modesto electrodoméstico eran mantenidos conforme a las instrucciones que sus fabricantes proporcionaban, con mayor motivo un bien tan apreciado como la vivienda debía ser objeto de conservación de acuerdo con las correspondientes normas que procedería entregar a sus habitantes.

En esta línea, la Asociación de Constructores y Promotores xx Xxxxxxx ha elaborado este ma- nual de uso y mantenimiento de la vivienda para facilitar el cumplimiento del deber de conser- vación de los edificios residenciales que sus asociados promueven y construyen con un alto nivel de calidad, nivel que a todos interesa mantener a lo largo de la vida útil de los inmuebles.

En la presente publicación, combinando unas adecuadas redacción y composición con una buena expresión gráfica, en primer lugar se explican una serie de conceptos que deben ser concocidos por los propietarios y usuarios de los edificios de viviendas, después se exponen unas detalladas instrucciones de uso y mantenimiento de espacios, elementos constructivos, instalaciones y equipamientos, y se concluye con recomendaciones para obras de reforma y reparación, prevención y emergencias. Todos estos contenidos también son de interés tanto para el resto de agentes de la edificación como para los entes aseguradores de la misma.

Este manual servirá, por una parte, como valioso orientador para los actuales usuarios de los edificios ya construidos y, por otra, como base fundamental para la entrega - a quienes van a utilizar por pirmera vez las nuevas viviendas - de las instrucciones de uso y mantenimieto, que son un componente de la documentación del “libro del edificio”, que el Gobierno xx Xxxxxxx xxxxxx mediante Decreto Xxxxx para que sea proporcionado a quienes acceden a las vivien- das en esta Comunidad.

El libro que el lector tiene en sus manos puede serle de gran utilidad: le informará, de forma amena y rigurosa, de las características de los edificios desde el punto de vista de su utiliza- ción y conservación, con los criterios de mantenimiento de sus elementos y fomentará el há- bito del cuidado vigilante de los mismos, hábito que actualmente no alcanza el nivel deseable, debido en parte a la falta de suficiente información, falta que este manual contribuye a resol- ver y, de este modo, posibilita alcanzar un mayor nivel de confort y aprovechamiento de los re- cursos, lo que en definitiva se traduce en mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.

Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx, Director del Servicio de Vivienda Departamento de Vivienda y Ordenación del Territorio

Gobierno xx Xxxxxxx

pág. 7 Información

General

a) La vivienda y sus tipologías

Entendemos como vivienda el conjunto de espacios ce- rrados o abiertos que cumplen unos requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad para ser utilizados como alojamiento o morada permanente por una o varias per- sonas.

La vivienda debe disponer de un nivel de servicios que nos proporcione:

• Suministro de agua potable, energía y comunica- ciones.

• Confort térmico, acústico y medioambiental.

• Evacuación de aguas, olores y residuos.

• Seguridad y privacidad en relación a otras perso- nas.

Podemos hablar de distintos tipos de viviendas aten- diendo a varios criterios de clasificación. Así, si nos fija- mos en su asociación con otras viviendas podemos ha- blar de:

• Viviendas colectivas en bloque o altura.

• Vivienda unifamiliar pareada. Se construyen dos vivien- das unifamiliares que exteriormente están en contacto, aunque en su distribución interior son totalmente inde- pendientes, teniendo cada una de ellas su propio acce- so desde la vía pública.

• Vivienda unifamiliar adosada. Similar a la pareada, pe- ro esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado).

• Vivienda unifamiliar aislada. Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones.

b) El contrato de compraventa

En una operación de compra de vivienda, es un docu- mento privado por el que uno de los contratantes (ven- dedor) se obliga a entregar una vivienda y la otra (com- prador) a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

El objeto del contrato es la vivienda, por lo cual, en el documento de contrato, aquella deberá estar perfecta- mente identificada.

Las cláusulas del contrato deben garantizar los derechos y deberes de ambas partes, y tendrán referencias muy concretas a los siguientes aspectos relevantes en la transacción:

• Título acreditativo de la propiedad.

• Descripción de la vivienda, con expresión de su su- perficie útil, y descripción general del edificio en el que se encuentra.

• Precio total.

• Forma de pago (cuantía de los plazos y vencimientos, y garantías de las cantidades entregadas a cuenta).

• Información sobre el pago de los tributos de todas cla- ses que graven la propiedad o utilización de la vivienda.

• Fecha en que se extenderá la escritura pública y quién correrá con los gastos.

• Penalizaciones en caso de incumplimiento.

c) La escritura y el Registro de la Propiedad

Para que el contrato de compraventa tenga valor ante terceros deberá ser elevado a Escritura Pública y figurar inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.

La Escritura Pública es, pues, el título de propiedad de la vivienda. Se plasma documentalmente ante notario para que éste dé fe pública del cambio de propiedad que se ha operado.

En la escritura se hacen constar todas las circunstan- cias que afectan a la vivienda; si está o no está libre de cargas y gravámenes, si se ha satisfecho o no la totali- dad del precio y, en su caso, lo que falta de abonar y la forma de realizarlo, etc.

El Registro de la Propiedad es la oficina pública donde se inscriben los contratos relativos a derechos sobre bienes inmuebles. La inscripción no es obligatoria, pe- ro si se realiza, el comprador consta públicamente en el Registro como legítimo propietario de la vivienda.

d) Impuestos y gastos de transmisión

La compraventa de una vivienda está gravada por los si- guientes impuestos:

• Impuesto del Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), o en su caso, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada entre particulares).

• Impuesto sobre el incremento del valor de los te- rrenos de naturaleza urbana (Plusvalía).

Los gastos que afectan a la compraventa son:

• Escritura de compraventa (notaría y registro).

e) Garantías de la edificación: Seguros obligatorios y Seguros voluntarios

Seguros Obligatorios

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), vigente desde el año 2000, establece que los edificios destina- dos a vivienda deben estar cubiertos por tres tipos de garantías a fin de asegurar a los adquirentes el resarci- miento por los daños materiales derivados de vicios y defectos de la construcción.

Tipo Garantías Tomador

DECENAL

Resarcimiento de los daños de los materiales causados en el edificio por vi- cios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los for- jados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprome- tan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

El promotor

TRIENAL

Resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasio- nen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (art. 3).

El promotor

ANUAL

El constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

El Constructor

Actualmente sólo es obligatorio el seguro decenal, en lo relativo a aspectos estructurales ya que se está pen- diente de la reglamentación legal de los seguros trienal y anual.

Seguros Voluntarios

La adquisición de una vivienda es la inversión más im- portante y el bien de mayor valor en el patrimonio del ciu- dadano medio. Por ello, se trata un bien que hay que cuidar y proteger, pues es propenso a sufrir siniestros de muy diversa índole, y para ello nada mejor que la con- tratación de un seguro privado.

Estos seguros pueden ser de varios tipos, pero la mo- dalidad que se está imponiendo es la de la póliza multi- rriesgo del hogar, que ofrece una serie de coberturas para hacer frente a los siniestros más comunes que pue- den afectar a nuestra vivienda.

En un seguro multirriesgo del hogar se establecen dos capitales distintos, de manera que cada uno correspon- de a los elementos asegurados en la póliza: continente y contenido.

Por continente se entiende el soporte físico de la vivien- da: suelos, techos, paredes, ventanas, puertas, etc. En él se incluyen también elementos fijos como antenas o lámparas empotradas.

El contenido aglutina todo lo que se encuentra dentro de la casa: ropas, muebles, electrodomésticos y todo tipo de objetos.

Las coberturas básicas que ofrecen estas pólizas pa- ra cada uno de los capitales mencionados son:

• Incendio, explosión y caída xx xxxx

• Actos vandálicos

• Fenómenos atmosféricos (lluvia, viento, pedrisco y nieve)

• Daños producidos por el agua

• Xxxx, hurto y expoliación

• Rotura xx xxxxxxxxx

• Responsabilidad civil (reclamaciones de que pue- da ser objeto por daños a terceros)

En ocasiones se les puede añadir otras opcionales, que cubren, entre otros riesgos, los daños ocasionados por animales domésticos, accidente, fallecimiento, atraco fuera de la vivienda, el uso fraudulento de las tarjetas de crédito o el servicio de cerrajería urgente, etc.

Recomendaciones para asegurar bien su vivienda.

• Pida información en varias entidades y compare la re- lación calidad-cobertura-precio de las pólizas, sopesan- do las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas.

Antes de firmar, solicite las condiciones generales y par- ticulares del contrato y estudie todas las cláusulas.

• Preste especial atención a las limitaciones y exclusio- nes: son fuente de quejas, pues a menudo sólo se tie- ne noticia de ellas -hasta entonces no se leen- cuando ocurre un siniestro.

• Fíjese si la indemnización está fijada a precio de repo- sición x xx xxxxxxx. Si la indemnización es de reposi- ción, la televisión, el vídeo o la nevera siniestrada se sus- tituirán por otros nuevos de similares características. Si la indemnización está fijada a valor xx xxxxxxx, la ase- guradora repondrá un electrodoméstico por el precio que tendría el siniestrado en caso de venderlo. Es de- cir, un valor inferior.

• Es importante asegurar la vivienda por una cifra lo más cercana posible a su valor real. Si se hace a la baja ("in- fraseguro") por ahorrar un poco en la prima del seguro, la indemnización será menor al perjuicio sufrido, tanto si los daños son totales como parciales, en la misma pro- porción existente entre el valor real y el asegurado. Si la tasación es superior al valor real ("sobreseguro"), la pó- xxxx será más cara pero la indemnización sólo cubrirá el valor real del inmueble y de los bienes.

• Pregunte por los términos del contrato que le susciten dudas y pida una explicación detallada sobre las posi- bles interpretaciones de cada cláusula. Las dudas más habituales y que más problemas suscitan en el momen- to de un siniestro son: la cuantía que queda cubierta y la existencia o no de franquicias.

• Guarde toda la documentación de su seguro: contra- to, cláusulas, recibos e incluso la publicidad, pueden serle muy útiles ante una hipotética reclamación.

• No olvide detallar en el contrato todos los bienes va- liosos como joyas, pieles, obras de arte o muebles an- tiguos. Esta declaración incrementará el precio de la pó- xxxx pero podrá ayudar a reponer lo sustraído en caso de robo o siniestro.

• Si vive en un piso, compruebe si la comunidad de ve- cinos cuenta con un seguro que, además de cubrir las zonas comunes a las viviendas, indemnice en caso de siniestro en las zonas privativas del edificio. Si fuera así, haga un seguro por el contenido de su casa que inclu- ya la responsabilidad civil. El continente ya estaría cu- bierto por el seguro de la comunidad.

• La póliza de comunidad, caso de existir, generalmen- te sólo cubre el valor de la vivienda en su estado origi-

nal, por lo que si ha realizado mejoras en su vivienda o ha realizado instalaciones complementarias deberá con- tratar una nueva póliza por el valor de las mismas

• Si después de firmar la póliza adquiere algún bien de un valor importante, comuníqueselo a la compañía para que dicha adquisición quede también asegurada.

• Guarde todas las facturas del mobiliario y enseres de su casa. En caso de siniestro le servirán para demostrar el valor de sus bienes, y que todo era suyo.

• Preste especial atención a los daños por mala conser- vación. Si los desperfectos son causados por su deja- dez, la aseguradora puede negarse a pagar el daño.

• Respete los plazos y formas de comunicación del si- niestro con el asegurador. Facilite todo tipo de informa- ción y colaboración sobre los hechos y circunstancias del siniestro.

• En caso de siniestro, sepa que dispone de 7 días pa- ra comunicar los daños a su compañía. No encargue la reparación sin el consentimiento de la misma.

f) Documentos: El Libro del Edificio

Al adquirir la vivienda, el promotor debe entregar a los compradores documentación que permita al usuario la efectiva ocupación de la vivienda y que le posibilite cum- plir sus obligaciones sobre el uso, mantenimiento y con- servación. Los documentos que debe recibir el compra- dor están regulados por la normativa en vigor y entre ellos se encuentra:

• Planos de la vivienda y sus anejos, si los tuviera, con el trazado de sus instalaciones.

• Cédula de la calificación definitiva, si se trata de vi- vienda protegida.

• Licencia de primera ocupación.

• Boletín de la instalación de agua potable.

• Boletín de la instalación de energía eléctrica o cer- tificado de la instalación.

• Certificado de la instalación de gas, cuando el edi- ficio esté dotado de esta instalación.

• Documentación técnica, garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particu- lares de cada vivienda, que no estén incluidas den- tro del Libro del Edificio.

El Libro del Edificio

Los edificios de viviendas construidos al amparo de la LOE deben contar con el Libro del Edificio, en el que se recoge la documentación gráfica y escrita de la obra eje- cutada y las instrucciones de uso y mantenimiento que se deben seguir a lo largo de la vida útil del mismo. Consta de los siguientes documentos:

El Proyecto	Los documentos (memoria, planos, presupuesto, pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas.
El acta de recepción de la obra	Este documento estará firmado por el promotor y el constructor. Incluirá las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
La relación de los agentes participantes	Se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación.
Las Instrucciones de uso y mantenimiento	Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación.

El Libro pertenece a la Comunidad de Propietarios, sien- do su depositario el Presidente o el Administrador de la finca. Se trata de un documento dinámico pues en él se deben anotar las reformas, modificaciones, cambios de Presidente y Administrador y, en general, toda la infor- mación necesaria para conocer la evolución de la vida del edificio.

g) Contratación de servicios

Para obtener el suministro de agua, electricidad, gas y teléfono debe dirigirse a las compañías suministradoras y darse de alta mediante la firma de los correspondien- tes contratos.

Nos podemos encontrar con muy distintas condiciones y exigencias por parte de las compañías suministrado- ras, sin embargo, lo más frecuente es que nos sea su- ficiente con presentar la siguiente documentación:

• Escritura, contrato de compraventa o de arrenda- miento.

• Licencia de primera ocupación.

• Boletín de enganche o certificado de la instalación.

• D.N.I. del contratante.

Para poner en marcha algunos equipos (xxxxxxx, xxxxx- tador, etc.) conviene solicitar los servicios de personal especializado.

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La Comunidad de

Propietarios

a) La Ley de Propiedad Horizontal

La propiedad horizontal es un concepto jurídico que ha- ce alusión a un tipo de propiedad caracterizado por ex- tenderse de manera privativa sobre un piso o local de una edificación, y además, sobre una cuota de propie- dad de los elementos comunes de todo el edificio.

Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad ho- rizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los ele- mentos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran ne- cesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuo- ta que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.

La ordenación de este tipo de propiedad está regulada por la Ley 8/1999, de 6 xx xxxxx, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Esta norma regula las relaciones que se dan entre los propietarios de viviendas que se constituye bajo la for- ma de una Comunidad.

Partes privativas
Descripción Condiciones de uso Partes comunes	Son los pisos, locales y plazas de garaje que son solamente utilizados por su dueño.
Descripción Condiciones de uso Partes comunes	Cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su con- figuración o estado exterior, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuen- ta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad y previa obtención de permi- sos administrativos y licencias, en su caso. Al propietario del piso o local u ocupante del mismo le está prohibido desarrollar en él activida- des no permitidas por los estatutos, dañosas para la finca, peligrosas, incomodas o perjudicia- les en general. El Presidente de la comunidad a iniciativa de cualquiera de los propietarios, requerirá a quien realice estas actividades para su inmediato cese antes de iniciar las acciones judiciales corres- pondientes.
Descripción Condiciones de uso	Aquellas que son necesarias utilizar para disfrutar las instalaciones existentes en la comunidad, es decir, zonas de uso común por todos los propietarios como portería, escaleras, ascensores…
Descripción Condiciones de uso	Los propietarios podrán servirse de las zonas comunes siempre que dispongan de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad, ni impida a los copropietarios utilizarlas según su derecho. No podrán realizar en el inmueble alteración alguna y, si advierten la necesidad de hacer repa- raciones urgentes, tendrán que comunicárselo al administrador sin más dilaciones. Además deberá consentir en su piso o local las reparaciones que exija el servicio del inmue- ble, permitiendo la entrada en el mismo para dar solución a los problemas que se hayan podi- do crear.

b) Los elementos comunes del edificio

Entre los elementos comunes que llevan inherente un derecho de copropiedad se pueden encontrar:

• El suelo, parcela de terreno en la que está construido el edificio.

• El vuelo, espacio que existe en la proyección vertical hacia arriba desde el final del edificio, por donde podrá prolongarse construyendo sobre él nuevas plantas.

• Las cimentaciones, muros de cargas y estructura en general (pilares, vigas, forjados...).

• Las cubiertas o tejados; azoteas y terrazas.

• Las fachadas con los revestimientos exteriores, las te- rrazas, balcones, puertas y ventanas, incluyendo su ima- gen o configuración, los elementos de cierre que las con- forman y sus revestimientos y acabados exteriores, aunque sean de uso privativo.

• El portal, las escaleras, porterías, pasos, corredores, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonía o a cual- quier otro servicio o instalaciones comunes, aunque se acceda a ellos desde espacios privativos.

• Los ascensores, las instalaciones, conducciones y ca- nalizaciones para el desagüe y el suministro de agua, gas, electricidad, energía solar, agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación, evacuación de humos, de detección y prevención de incendios, por- tero electrónico, de seguridad del edificio, audiovisuales y de telecomunicación u otras análogas. Todas ellas has- ta la entrada, acometida o conexión al espacio privativo de la vivienda o local, aunque discurran por el interior de dicho espacio.

• Los garajes y aparcamientos, piscinas, jardines, zonas de esparcimiento y demás elementos de uso comuni- tario.

• Las servidumbres y cualesquiera otros elementos ma- teriales o jurídicos que por su naturaleza o destino resul- ten indivisibles.

Algunos de estos elementos pueden ser considerados privativos si así se establece en los estatutos o se acuer- da por la Junta de Propietarios.

En el caso de viviendas unifamiliares aisladas o adosa- das, parte de los elementos enunciados anteriormente, pueden pertenecer a cada propietario y, por tanto, no serían elementos o servicios comunes.

c) Normas de la Comunidad de Propietarios

La comunidad de propietarios se regirá por la Ley sobre la Propiedad Horizontal, el Título constitutivo de la pro- piedad, los Estatutos, el Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.

No es obligatorio contar con Estatutos, en cuyo caso es de aplicación directa la propia Ley. Igualmente, se pue- de prescindir del Reglamento de Régimen Interno, que siempre estará supeditado a la Ley y Estatutos.

El Título Constitutivo es el documento que crea y regu- la la Comunidad de Propietarios. La persona encargada de otorgarlo es el propietario único del edificio (promo- tor) antes de comenzar su venta por pisos.

Es tan importante y vital este título, que marcará el futu- ro de la Comunidad, ya que en dicho documento debe figurar, entre otras cosas:

• Descripción del inmueble, en su conjunto, que habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria, y los servicios e instalaciones con que cuen- te el mismo.

• Descripción de las viviendas y locales de que consta el inmueble. Expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhar- xxxxx o sótano.

• La cuota de participación que tiene cada vivienda o lo- cal: que sirve de base fundamental para saber qué cuo- ta mensual tiene que pagar cada uno, y también, cuál es el peso de su ''voto'' en las Juntas de propietarios. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmue- ble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va efectuar- se de los servicios o elementos comunes.

• Las instalaciones comunes que se pueden destinar a arrendamiento.

• Servidumbres de paso y uso.

• Otras disposiciones, siempre que no sean contrarias a la Ley.

Los Estatutos, que como ya hemos indicado no son obli- gatorios, regulan el uso o destino del edificio, sus par- tes, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguro, conservación y reparaciones.

d) Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios

Los órganos de gobierno de la comunidad son los si- guientes:

La Junta de Propietarios	Es el máximo órgano de representación de la Comunidad de Propietarios.
El Presidente	El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.
Los Vicepresidentes	La existencia de Vicepresidentes no es obligatoria, su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el del Presidente.
El Secretario	Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o nombrarse independientemente.
El Administrador	El cargo de Administrador puede ser ejercido por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para el ejercicio de dichas funciones.

Funciones de la junta de propietarios

• Nombrar y renovar los cargos de la comunidad de pro- pietarios y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos.

• Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.

• Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o ex- traordinarias y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador.

• Aprobar o reformar los estatutos y determinar las nor- mas de régimen interior.

• Conocer y decidir los demás asuntos de interés ge- neral para la comunidad, acordando las medidas nece- sarias o convenientes para el mejor servicio común.

Corresponde al Administrador:

• Velar por el buen régimen de la casa, sus instalacio- nes y servicios y hacer sus oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares a tales efectos.

• Preparar, con la debida antelación, y someter a la jun- ta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

• Atender a la conservación y entretenimiento de la ca- sa, disponiendo las reparaciones y medidas que resul-

ten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o a los propietarios.

• Efectuar los acuerdos adoptados en materia de obras, y efectuar los pagos y realizar los cobros que procedan.

• Actuar, en su caso, como Secretario y custodiar a dis- posición de los titulares la documentación de la comu- nidad.

• Todos las demás atribuciones que le sean conferidas por la junta.

e) Obligaciones de los propietarios

Según establece la Ley de Propiedad Horizontal, son obligaciones de los propietarios:

• Respetar las instalaciones generales y elementos co- munes, ya sean de uso general o privativo, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos.

• Mantener en buen estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas, de modo que no perjudi- que a la comunidad o a otros propietarios, y resarcien- do de los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder.

• Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados, teniendo dere- cho a que la comunidad le resarza de los daños y per- juicios ocasionados.

• Permitir la entrada en su piso a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.

• Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fija- da en el título constitutivo, o a lo especialmente estable- cido en la Junta de Propietarios, a los gastos generales de la comunidad sin que la no utilización de un servicio común exima del cumplimiento de esta obligación. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obliga- ción anteriormente referida son preferentes sobre cual- quier otro crédito, excepto los a favor del Estado, de ase- guradoras y salariales.

• Contribuir, con arreglo a su cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva, que no será inferior al 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad y se empleará en atender las obras de conservación y re- paración de ésta.

• Comunicar su domicilio en España al Secretario de la comunidad, a los efectos de citaciones y notificaciones. Si no se comunica se considera como domicilio el piso perteneciente a la comunidad, surtiendo pleno efecto ju- rídico las citaciones y notificaciones entregadas al ocu- pante del mismo.

• Comunicar a quien ejerza de Secretario el cambio de titularidad de la vivienda. Si no cumple esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión, de for- ma solidaria con el nuevo propietario.

Además la Ley de Ordenación de la Edificación estable- ce como obligaciones de los propietarios:

• Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento.

• Recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías que ésta tenga.

f) Obligaciones de la Comunidad

Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y con- servación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estan- queidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

Asimismo, la comunidad, a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios, personas con discapacidad o mayores de setenta años, estará obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comu- nes, o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el ex- terior, cuyo importe total no exceda de tres mensualida- des ordinarias de gastos comunes.

Los propietarios que se opongan o demoren injustifica- damente la ejecución de las órdenes dictadas por la au- toridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.

En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propieta- xxxx. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.

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Instrucciones de uso y mantenimiento

01. Espacios

02. Elementos constructivos

03. Instalaciones

04. Equipamiento

01. Espacios

Espacios comunes

Se procurará no dificultar ni impedir el uso de las zonas comunes a los demás conve- cinos y cuidarlas como si fueran de su ex- clusiva propiedad.

El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de vida y a evitar conflictos.

a) Portal y Escaleras

• Por motivos de seguridad es recomendable mantener una iluminación permanente.

• La puerta de entrada debe permanecer cerrada, no abra a desconocidos.

• No se aconsejan elementos frágiles, inflamables o fun- gibles que puedan ser objeto de vandalismo.

• No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas.

• No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo. No manche las paredes.

• Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en es- tos espacios.

b) El Ascensor

• Los menores de 14 años deben ir acompañados.

• Evite que los niños jueguen dentro de la cabina o ma- nipulen los controles del ascensor.

• Evite que los niños se sitúen en el exterior en contac- to con las puertas.

• Ante cualquier anomalía no utilice el ascensor e infor- me al portero, a la casa de mantenimiento y al resto de los vecinos.

• Si se produce una parada entre dos pisos no intente salir, accione la alarma y solicite ayuda.

c) El Garaje

• Si las plazas están señalizadas, coloque el vehículo dentro de los límites de la señalización. Si no lo están procure ocupar el menor espacio posible.

• El garaje debe estar permanentemente ventilado.

• En cualquier caso, no obstruya los accesos ni dificul- te las maniobras.

• Dentro del garaje los motores deben permanecer apa- gados.

• No deben almacenarse productos inflamables o fun- gibles.

d) Los Patios

Por su peculiar problemática nos vamos a referir con- cretamente a los que se conocen como patios xx xxxxx comunitarios.

• Si no está diseñado específicamente para ello, no uti- lice este espacio para el tendido de ropa.

• Evite la caída de objetos porque puede producir da- ños a las personas, desperfectos en la solería o la obs- trucción del desagüe.

• El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atas- cos para evitar el peligro de una posible inundación.

• No se permite la apertura o modificación de huecos, la colocación de extractores, la construcción de cual- quier añadido, etc., sin el asesoramiento técnico perti- nente y la autorización de la comunidad.

e) Jardines

• No arranque las flores. No maltrate las plantas ni per- mita que los niños lo hagan.

• Respete el mobiliario urbano tal como papeleras, ban- cos, etc.

• Se cuidará especialmente el alumbrado y riego de los mismos.

• Los excrementos de los animales domésticos no tie- nen que ir a parar al suelo del jardín de uso común.

Espacios privativos

La vivienda integra un conjunto de espa- cios privados en los que se desarrolla la vi- da familiar. Cada uno de esos espacios tie- ne entidad propia y ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien dife- renciadas.

a) Los Dormitorios

Se trata de espacios muy importantes por su utilización para el descanso o actividades personales de cada miembro de la unidad familiar.

• En función del uso son necesarios los controles de temperatura y grado de humedad, así como el control lumínico y sonoro del espacio.

• No se deben superar los límites de ocupación previs- tos ya que podría reducirse la salubridad y el confort.

• Los dormitorios deben ventilarse diariamente para re- novar la totalidad del aire que contienen. Es aconseja- ble realizar esta operación por las mañanas y durante un tiempo de 30 minutos.

• Retirar todo tipo de planta verde de un dormitorio du- rante las horas nocturnas, pues consumen oxígeno.

• Por motivos de higiene y para prevenir posibles incen- dios, no se debe fumar en la cama.

• En estos espacios se suele almacenar ropa personal y lencería de hogar, por lo que, a efectos de prevenir el ataque de insectos, es conveniente incorporar produc- tos protectores y revisar la ropa periódicamente.

b) El Salón

En el salón se concentra la actividad común del grupo familiar y debe contemplar unas condiciones acordes a tal uso.

• Preste especial atención al amueblamiento, que de- be favorecer la comodidad.

• Cuide el nivel de iluminación (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos, especialmente en zonas que requieran una atención visual cercana y prolonga- da.

• Debe evitarse la acción directa del sol sobre pavimen- tos y muebles, ya que puede decolorarlos.

• Vigile el nivel de ruidos que produce, puede molestar a los vecinos y a otros habitantes de la vivienda.

• Mantenga una ventilación frecuente.

• Decore con plantas, renovarán y purificarán el aire.

c) La Cocina

Por su actividad intensa y mecanizada, así como por ser la estancia donde se producen más humos, gases y desperdicios, plantea múltiples recomendaciones de uso.

• La ventilación de la cocina debe ser permanente.

• Ventile también los armarios, alacenas o despensas, donde se guardan los alimentos.

• Mantenga una buena iluminación en todo el recinto.

• Las basuras deben de ser evacuadas con la mayor frecuencia posible y en bolsas de plástico homologa- das.

• Se recomienda el uso de campanas extractoras do- tadas de filtro (nunca conectadas a los tubos xx xxxxx- lación estática o shunts) que deberá limpiarse periódi- camente.

• Los pequeños electrodomésticos deben desenchu- farse durante su lavado y no estar enchufados perma- nentemente.

• Elimine la grasa acumulada en los rincones.

• Los productos de limpieza nunca deben almacenar- se en recipientes que puedan inducir a confusión, ni en lugares que no sean específicos.

d) Los Baños

• Evite el derroche de agua en todos los aparatos.

• Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro.

• Cierre perfectamente los grifos después de su utiliza- ción.

• La ventilación debe de ser permanente, en especial después de usar la bañera o la ducha.

• Seque los grifos, mobiliario y paredes cuando estu- vieran cubiertos por la humedad.

• Procure secar cuanto antes el suelo mojado y evitará resbalones. Si no lo tuviera, es conveniente dotar a la bañera de algún elemento antideslizante en su fondo. Coloque también una barra para agarrarse.

• No manipule aparatos eléctricos (como máquinas de afeitar, secadores de pelo, etc.) con las manos moja- das, ni estando dentro de la bañera o bajo la ducha, ni cerca de un chorro de agua.

• Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se re- comienda el empleo de agua y jabón. No utilice produc- tos abrasivos.

• No se suba o cargue sobre los sanitarios (lavabo, bi- dé, inodoro), el aparato podría partirse o deteriorarse su fijación.

• Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y pa- redes y procure tener bien selladas las uniones entre aparatos, suelos y paredes.

• Los desagües y sifones deben revisarse y desatas- carse cuando se observe una disminución del caudal de evacuación.

• No utilice el inodoro como vertedero de productos desechables, existe peligro de obstrucción de los sifo- nes y conductos de evacuación.

e) Los Balcones y Terrazas

• No convierta sus balcones x xxxxxxxx en almacén o trastero.

• Tienen consideración de elementos comunes, por lo que no pueden realizarse reformas, añadidos o sustitu- ción de elementos, salvo acuerdo pleno de la comuni- dad y con la previa autorización del organismo compe- tente del Ayuntamiento de la localidad.

• No coloque mesas, butacas, jardineras y otros elemen- tos decorativos que faciliten la escalada de la barandilla.

• No sitúe las macetas en el exterior de la barandilla, ni en lugares en que no queden protegidas contra la caída.

• Evite el riego en horas inadecuadas.

02. Elementos constructivos

Un edificio está formado por un pequeño nú- mero de partes o conjuntos de elementos complejos -pero de características construc- tivas semejantes- cada una de las cuales cumple una función importante.

a) La Cimentación

La cimentación es la parte estructural del edificio, encar- gada de transmitir las cargas al terreno sobre el que se apoya.

Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes, zapatas, losas, etc.) según la naturaleza del terreno. Todos ellos quedan generalmente ocultos o enterrados después de su construcción.

No precisan, por tanto, ningún cuidado especial para su normal conservación.

En caso de producirse fugas en las redes de saneamien- to o abastecimiento, se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación.

Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños, será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico competente.

b) La Estructura

Es el conjunto de elementos que forman el esqueleto resistente del edificio, encargado de trasladar a la cimen- tación, las cargas y sobrecargas que soporta. Está for- mada por:

• Pilares. Elementos verticales cuya dimensión pre- dominante es la altura que sustentan los forjados.

• Forjados. Son los planos horizontales que separan en altura los diversos pisos del edificio.

• Vigas. Son elementos horizontales que reciben el peso de los forjados y lo transmiten a los pilares. Su dimensión predominante es la longitud.

• Muros de carga. Son estructuras resistentes de la- drillo, piedra u otro material.

Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y cons- truye en base a un determinado supuesto de carga, deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones:

• No se debe realizar ninguna acción que pretenda xxx- minar, disminuir las dimensiones o cambiar el emplaza- miento de cualquiera de los elementos estructurales.

• Cuando fuera apreciada una anomalía, fisuras o cual-

Cimentaciones		Actuación
Cimientos	Usuario	Cada cinco años, o antes si se aprecian anomalías, se realizará una inspección visual general, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesión.
		Anualmente se comprobará el funcionamiento de drenajes y desagües.
Muros de Contención	Usuario	Inspección visual anual y en especial tras períodos de fuertes lluvias.
	Profesional	Cada 5 años inspección de las juntas y del conjunto estructural.

quier otro tipo de lesión en la estructura, tabiques, pavi- mentos, etc, se requerirá el asesoramiento de un técni- co competente, tanto en el proyecto como en la ejecu- ción de las obras correspondientes.

• En caso de producirse fugas de saneamiento x xxxx- tecimiento, o infiltraciones de cubierta o fachada, se re- pararán rápidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosión de la estructura.

• No se deben hacer taladros ni xxxxx en vigas ni en pi- lares. En los forjados y muros de carga sólo podrían re- alizarse previa consulta y autorización por técnico com- petente.

• No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas. En general, los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado (en cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión). Por ello se debe evitar la concentración de cargas que pueda exceder esos límites y su uso inade- cuado (por ejemplo para bailes, convites,…)

Estructuras		Actuación
En general	Usuario	Se vigilará la aparición de humedades, desplomes, oxidaciones, fisuras o grietas en cualquier elemento constructivo.
Estructuras Metálicas	Usuario	Cada tres años revisión visual de la protección anticorrosión y contra el fuego, procediéndose al repintado o reparación si fuera preciso.
	Profesional	Reparación o sustitución de elementos estructurales deteriorados o en mal estado y protección de la estructura metálica con antioxidantes y esmaltes o similares.
	Profesional	Cada 10 años revisión general indicándose si es precisa una inspección más detallada.
Estructuras de Fábrica de Ladrillo	Profesional	Cada tres años se realizará una inspección de las piezas que forman la fábrica, observando si se producen alteraciones por la acción de los agentes atmosféricos, erosión o pérdida del mortero de las juntas, aparición de humedades y manchas diversas, etc.
Estructuras de Hormigón	Profesional	Cada cinco años se renovarán las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

c) Las Fachadas

Son los cerramientos de un edificio, que separan las vi- viendas del ambiente exterior por lo que se les debe pro- porcionar una adecuada protección térmica y acústica y resguardar de los agentes atmosféricos.

Al tratarse de un elemento común del edificio, no está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o

Fachadas		Actuación
Elementos de Hormigón	Usuario	Se vigilará la aparición de humedades, desplomes, oxidaciones, fisuras o grietas.
Revestimiento Monocapa	Profesional	Revisar su estado cada dos años y reparar si fuera necesario.
Revestimiento Monocapa	Profesional	Cada 5 años limpiar y reparar fisuraciones, bolsas y alteraciones.
Juntas de Dilatación	Profesional	Cada tres años revisar las juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes.
Barandillas Metálicas	Usuario	Inspección visual general comprobando su fijación al soporte. Limpieza con un paño húmedo o con agua y jabón neutro, evitándose la utilización de ácidos, lejías o productos abrasivos.
Barandillas Metálicas	Profesional	Cada tres años revisar y repintar si es necesario.
Aplacados y Cornisas	Profesional	Cada cinco años revisar las fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes.

carpintería sin la previa autorización de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento.

Si se observara riesgo de desprendimiento, aparición de fisuras, desplomes o envejecimiento indebido, se debe- rá dar aviso a un técnico competente.

d) Los Tejados y Xxxxxxx

Nos referimos a los paramentos que protegen la parte superior del edificio de las inclemencias meteorológicas, especialmente de la lluvia. Realizaremos las siguientes recomendaciones de uso:

• Los tejados serán accesibles, exclusivamente, para su conservación y limpieza por personal especializado. No debe transitarse sobre tejas mojadas.

• Las antenas y mástiles deben sujetarse sobre para- mentos verticales.

• Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. De igual forma, se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes, según el caso.

• Se evitará la colocación de obstáculos que dificulten los desagües.

• No se colocarán sobre la cubierta elementos que la

Tejados y Azoteas		Actuación
Azoteas	Usuario	Vigilar los estancamientos de agua, fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas.
		Cada año revisar y limpiar los sumideros y canalones, revisar las juntas de dilatación, los encuentros con paramentos verticales y el estado de la solería.
	Profesional	Cada tres años comprobar el estado de los pavimentos, acabados superficiales, anclajes de mástiles, chimeneas,...
Tejados	Usuario	Vigilar la aparición de vegetaciones, hundimientos y piezas rotas o desplazadas.
	Profesional	Revisión anual de canalones, cazoletas, gárgolas y piezas de cubrición.
		Cada 5 años se comprobará el estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, faldones, vierteaguas, anclaje de mástiles, chimeneas,…
Lucernarios	Usuario	Vigilar las roturas xx xxxxxxx o placas, y los sistemas de cierre.
	Profesional	Revisión anual de juntas, encuentros y de los sistemas de cierre Revisión cada cinco años del estado de los elementos sustentantes, anclajes, sellados,…

perforen o dificulten su desagüe, como antenas y más- tiles, que deberán ir sujetos a los paramentos verticales. Cuando sea preciso hacerlo se deberá contar con el asesoramiento de un técnico y la autorización de la Comunidad de Propietarios.

• Antes de sobrecargar la azotea (jardineras, piscinas,..) consulte a un técnico competente.

• Cuando se aprecien goteras o cualquier tipo de lesión debe consultarse con un técnico.

• Las cubiertas se utilizarán solamente para el uso pa- ra el cual se hayan previsto. Su uso indebido invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad.

e) Carpintería Exterior: la Ventana

La carpintería exterior forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior, teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspon- diente.

Conviene seguir las siguientes observaciones:

• No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior, ni se cambia- rá su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente.

• Evite golpes y cierre con cuidado cualquier elemento.

• No introduzca ningún elemento extraño entre las ho-

Ventanas		Actuación
General	Usuario	Cada año, comprobación del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y, de ser necesario, se engrasarán con aceite ligero o se acudirá a un técnico competente.
		Vigilar la pérdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, deterioro o desprendimiento de la pintura.
		Evitar el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería.
		Limpiar regularmente los raíles de las hojas correderas.
Acero	Usuario	Limpieza con un paño humedecido. En carpinterías xx xxxxx inoxidable se utilizará agua y jabón o detergente no clorado en líquido o en polvo, usando una esponja, trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. Para manchas aisladas se puede añadir un poco de amoníaco.
	Profesional	Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados,..
		Cada diez años inspección del anclaje de los xxxxxx a las paredes y renovación del sellado de los xxxxxx con la fachada.
Aluminio	Usuario	Limpieza mediante agua con detergente no alcalino, aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye; deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño.
	Profesional	Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados,...
		Cada año se engrasarán los herrajes.
		Cada cinco años revisión de la masilla, burletes y perfiles de sellado con material para sellado.
		Cada diez años inspección del anclaje de los xxxxxx a las paredes y renovación del sellado de los xxxxxx con la fachada.
PVC	Usuario	Para la limpieza se utilizará agua normal, bencina blanca, detergente, solución acuosa de amoníaco, agua con jabón. Debe evitarse el empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos (acetona, éter, disolventes clorados o similares).
	Profesional	Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados,...
		Cada cinco años revisión de la masilla, burletes y perfiles de sellado con material para sellado.
		Cada diez años inspección del anclaje de los xxxxxx a las paredes y renovación del sellado de los xxxxxx con la fachada.
Madera	Usuario	Para su limpieza es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento xx xxxxxx. En función de que sea barniz, cera o aceite, se utilizará un champú o producto químico similar recomendado por un especialista.
		Periódicamente, se limpiará la suciedad y residuos de polución con un trapo húmedo y se engrasarán los herrajes.
		Cada dos años repasar la protección en carpinterías vistas, y comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles.
		Cada cinco años comprobar la estanqueidad, la sujeción de los vidrios, los mecanismos de apertura y repasar la pintura.
		Cada diez años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los xxxxxx y xxxxxxx xx xxxxxx.
	Profesional	Cada seis meses comprobación del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados,...
		Cada cinco años renovación del sellado de juntas.
		Cada diez años inspección del anclaje de los xxxxxx a las paredes.

jas y cerco, ni presione las hojas abiertas contra la pa- red. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posi- ción de las bisagras y, en consecuencia, el cierre her- mético de la carpintería.

• No se apoyarán sobre la carpintería pescantes de su- jeción de andamios, poleas para elevar cargas o mue- bles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos que puedan dañarla.

• Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos.

Para la limpieza de carpintería y vidrios:

• Emplee bayetas suaves o esponjas, con agua jabo- nosa o detergentes rebajados que no contengan cloro.

• No utilice objetos duros ni productos abrasivos.

• Se debe evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para los lacados. En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol, ni pro- ductos que los contengan.

• Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacua- ción del agua que recoge.

f) Las Persianas

Tienen como finalidad proteger al edificio de la luz y del calor y pueden fabricarse en diferentes materiales, si bien el PVC y el aluminio son los más populares debido a su ligereza y resistencia al deterioro.

• Al bajar la persiana, evite dejarla caer de golpe xxxx- camente. Corre el riesgo de que se rompan las lamas o de que se descuelgue el eje del soporte donde se en- rolla.

• Al subir la persiana procure hacerlo suavemente. Aunque tiene unos topes para limitar el recorrido, los gol- pes bruscos acaban debilitando la sujeción.

• Al accionar la cinta procure que esta discurra por los rodillos de recogida de la caja.

• Si observa alguna anomalía en el funcionamiento de la persiana no intente forzarla. El desplazamiento lateral

de una lama, su salida de las guías, el roce de la lama con la guía, la cinta que se rompe o se sale del disco de enrollamiento. Son las anomalías más frecuentes. Algunas pueden subsanarse con facilidad.

• Se evitará el uso de productos abrasivos en la limpie- za de las persianas. La limpieza de las persianas con la- mas xx xxxxxx se realizará en seco y las de PVC o de aluminio se limpiarán con agua y detergente.

Persianas		Actuación
Persianas	Usuario	Limpieza periódica. Las de xxxxx xx xxxxxx se limpiarán en seco y las de PVC o de aluminio, con agua y detergente, nunca con polvos abrasivos.
		Cada tres años, se inspeccionará la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se procederá al barnizado, pintado o engrase de los elementos que lo precisen. Reposición de las cintas de las persianas enrollables.
	Profesional	En caso de reparación o reposición de los elementos mecánicos de elevación, cintas o cables, se repararán o sustituirán por parte de personal cualificado.

g) Las Rejas y Barandillas

Constituyen elementos de protección que nos permiten asomarnos sin peligro de caídas y protegen a la vivien- da de visitas indeseadas.

• Las barandillas no deberán utilizarse en ningún caso como apoyo de andamios, tablones, ni elementos des- tinados a la subida de muebles o cargas.

• Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento, corrosión de los anclajes o cualquier otra ano-

xxxxx, deberá avisarse a un técnico competente.

• Si quiere adornar con macetas sus balcones utilice un soporte apropiado colocado hacia el interior. Y evite car- gar en exceso la barandilla.

• La pintura debe mantenerse en buen estado.

• No coloque muebles cercanos que faciliten la esca- lada de los niños hasta los bordes de las barandillas.

Barandillas		Actuación
Barandillas	Usuario	Limpieza periódica con un trapo seco o ligeramente humedecido, con un paño húmedo o con agua y jabón neutro.
		Renovación de la pintura cada dos años en climas muy agresivos, cada tres años en climas húmedos y cada cinco años en climas secos.
		Revisión de los anclajes cada tres años si son atornillados y cada cinco caso de ser soldados.
	Profesional	En caso de detectar posible corrosión de los anclajes, deberán descubrirse y protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica.

1. Dintel

2. Guardapolvo

3. Jamba

4. Alfeizar

2 5. Antepecho

6. Ventana

7. Balcón

8. Portal

1 9. Fachada principal

10. Fachada lateral

h) Las Divisiones Interiores: Tabiques

En la construcción, las paredes son utilizadas como ele- mentos para delimitar o dividir espacios. Éstas pueden ser construidas con diversos materiales. Actualmente el material más usado es el ladrillo, aunque cada vez se usa con más frecuencia paneles de cartón-yeso arma- dos interiormente con perfiles xx xxxxx plegados.

• No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería. Las estanterías con ob- jetos pesados deben apoyarse en el suelo.

• Se evitará clavar algún elemento en la pared sin ha- ber tenido en cuenta las conducciones ocultas existen- tes, eléctricas, de fontanería o calefacción.

• Deben evitarse las xxxxx o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían, quizás excesivamente, la pared.

Tabiques		Actuación
Tabiques	Usuario	Vigilar la aparición de fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesión.
		Como paso previo a la realización de alguna redistribución de la tabiquería, se deberá consultar a un técnico, por si pudiera afectar a elementos estructurales.
		Limpieza según tipo de acabado.

i) Carpintería Interior

Generalmente, la carpintería interior está constituida por puertas para permitir el paso entre espacios, o para lo- grar privacidad dentro de las divisiones.

• Se evitarán los golpes y los roces en la superficie.

• Se evitarán las humedades, ya que éstas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto.

• La colocación de topes de goma en los suelos evita- rá deterioros tanto de la hoja como de los revestimien- tos próximos. Evite los portazos, adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas.

• No se deberán forzar las manivelas ni los mecanis- mos.

• No se colgarán pesos en las puertas ni se someterán a esfuerzos incontrolados.

• Por el daño irreparable que pueden causar, esté aten- to a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista.

• Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) de- xxx ser engrasados con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados.

• No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, lle- van incorporadas en su parte inferior las puertas de cuar- tos de baño y cocina, pues invalidaría el sistema de ven- tilación de las habitaciones.

Carpintería Interior		Actuación
Xxxxxxx xx Xxxxxx	Usuario	Para la limpieza diaria se deberán utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa, con el objetivo de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada elemento xx xxxxxx.
		Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y, siempre antes de su aplicación general, realizar en un rincón poco visible una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con la superficie a tratar.
		Cada tres años revisar la pintura de la carpintería y, en su caso repintar. Revisar los mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería.
		Cada 10 años se renovarán los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los xxxxxx y puertas.

j) Revestimientos y acabados Revestimientos Verticales

Los revestimientos xx xxxxxxx pueden cumplir funcio-

nes muy diversas, aunque las principales son las de ais- lamiento (térmico y acústico) y la ornamental. En este ámbito se incluyen una gran variedad de soluciones, que pueden adoptarse por su nobleza decorativa, econo- mía, facilidad de montaje, resistencia o funcionalidad.

Guarnecidos Revestimientos ejecutados con pasta de yeso, para interiores.

Enlucidos Revestimiento ejecutado con pasta de yeso blanco de gran fineza y terminación xxxx.

Estucos Revestimiento obtenido a través de una anti- gua técnica que consiste en extender varias capas de mortero de cal y yeso coloreado.

Alicatados Revestimientos con azulejo.

Aplacados Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos).

Chapados Revestimiento ejecutado con elementos xx xxxxxx en forma de placas o losas.

Revestimientos xx xxxxxx. Revestimientos textiles.

Papel pintado.

Para su uso se deben seguir las siguientes observa- ciones:

• Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterí- as, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revesti- mientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared.

• Se evitarán golpes con objetos contundentes que pue- dan dañar la superficie, así como roces y punzonamiento.

• Las reparaciones deben efectuarse a la mayor breve- dad y con materiales análogos a los originales.

• Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido, utilice siempre una taladrado- ra. En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando sua- vemente con punzón y martillo, y coloque en ella la pun- ta del taladro.

• En general, se deben evitar elementos abrasivos en con- tacto con cualquier superficie por dura que sea y para su limpieza se utilizarán productos neutros no abrasivos.

Suelos y Pavimentos

La variedad de materiales que se utilizan para este fin es muy amplia. Los podemos agrupar en los siguientes ti- pos:

Rígidos

· Pétreos.

· Terrazos y baldosas hidraúlicas.

· Cerámicos.

Flexibles

· Madera.

· Corcho.

· Plásticos y gomas.

· Textiles.

Como normas generales podemos citar:

• Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza.

• Evitar rayaduras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma o protección adecuada.

• La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones de las superfi- cies xx xxxxxx y corcho.

• Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas.

• Procure disponer de piezas para reposición de los pa- vimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotu- ra o sustituciones por otras causas.

Techos

El acabado más frecuente en techos de viviendas es el yeso pintado y las placas de escayola en el caso de fal- sos techos. Las normas de uso son similares a las de las paredes realizadas de igual modo.

• Se evitará someter los techos con revestimiento de placas de escayola a humedad relativa habitual superior al 70% o a salpicado frecuente de agua.

• No debe colgarse ningún elemento pesado de los fal- sos techos.

Pinturas

Sirven de acabado y protección a muchas superficies.

• Evitar las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido, se introduzcan en la pintura.

• Evite el vertido sobre el revestimiento de agua proce- dente de limpieza, jardineras, etc., así como la xxxx- dad que pudiera afectar a las propiedades de la pintu- ra.

• No se permitirá la limpieza o contacto del revestimien- to con productos químicos o cáusticos capaces de al- terar las condiciones del mismo.

• Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura.

• Si se observara la aparición de humedades sobre la superficie pintada, se determinará lo antes posible el ori- gen de dicha humedad, ya que su presencia produce un deterioro del revestimiento.

Revestimientos		Actuación
Guarnecidos, Enlucidos y Enfoscados	Usuario	Vigilar la aparición de abombamientos, desconchados, fisuras, grietas y humedades.
Guarnecidos, Enlucidos y Enfoscados	Profesional	Cada 10 años revisión del estado del revestimiento.
Pinturas · Al Temple · Plástica · Esmaltes	Usuario	En las pinturas al temple se limpiará únicamente el polvo mediante trapos secos. La limpieza se realizará de forma superficial sin dañar la base.
	Usuario	La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
	Usuario	La limpieza se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa, suavemente, sin dañar la pintura.
Suelos y Alicatados · Cerámicas · Cemento/Terrazo · Parquet y Tarimas	Usuario	La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda, agua jabonosa y detergentes no agresivos. En cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol. Para restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración.
		Periódicamente, se recomienda sellar las juntas sometidas a humedad constante (entrega de bañeras o fregaderos) con la silicona que garantice la impermeabilización de las juntas.
		Cada cinco años se comprobará el estado y relleno de juntas, cubrejuntas, rodapiés y cantoneras con material de relleno y sellado.
	Usuario	La limpieza se realizará mediante lavado con jabón neutro y abundante aclarado. Nunca se utilizarán ácidos. Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez.
	Usuario	Limpiar a menudo con un paño seco, mopa o aspirador. En caso de manchas puede pasar un paño húmedo y secar a continuación.
	Usuario	Como mínimo mensualmente realizar una limpieza con cera líquida, ayuda a conservar el brillo.
	Profesional	Cada diez años, o antes en caso necesario, es conveniente proceder a su acuchillado, lijado y barnizado, por parte de personal especializado.
Techos · Escayola	Usuario	Vigilar la aparición de anomalías o desperfectos como agrietamientos, abombamientos, estado de las juntas perimetrales de dilatación, humedades, etc.
	Usuario	La limpieza se realizará utilizando un paño seco.
	Profesional	Para su pintado se utilizarán pinturas poco densas.

03. Instalaciones

Denominamos así a todo tipo de infraestruc- turas que prestan algún servicio o proporcio- nan algún suministro a la vivienda.

a) Saneamiento

La Instalación de Saneamiento de un edificio consiste en la evacuación por conductos de las aguas negras (aparatos sanitarios, cuartos xx xxxxxx, cocinas, riego, vertidos industriales, etc.) y también de las aguas plu- viales (en cubiertas, azoteas, patios, calles, etc.) que se generan en el mismo.

La descarga se realiza por gravedad hacia los conduc- tos generales verticales (bajantes) y otros de menor sec- ción (desagües).

Dicha evacuación puede realizarse mediante redes plu- viales y fecales separadas o en una misma red sanita- ria.

Los componentes de la red de saneamiento son:

• Red Vertical. Constituida por los conductos bajantes, entre los que tenemos:

- Las bajantes. Tuberías verticales que conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante o colector suspendido.

- Canalones. Recogen las aguas pluviales en los te- jados.

- Sumideros. Hueco cubierto por una rejilla por don- de se recoge el agua y se evacúa, utilizado en pa- tios y azoteas o en lugares donde confluyen los pla- nos de distintas vertientes.

• Red Horizontal. Colectores; unen la arqueta de las bajantes con el alcantarillado u otro medio de vertido. Esta red se coloca enterrada o colgada. La enterrada discurre por el subsuelo del edificio, mientras que la col- gada se sitúa en la planta baja o en el sótano y está compuesta por tuberías de PVC sin arquetas interme- dias.

- Colectores. Recogen las aguas de evacuación de las viviendas y las canalizan por gravedad hasta la red pública del alcantarillado.

- Arqueta. Caja con varios ramales o conductos co- nectados para recibir el agua y distribuirla.

• Colectores de aparatos. Empalmes de los distintos aparatos a las bajantes.

- Bote sifónico. Se usa como registro de limpieza y lugar donde se reúnen las aguas residuales de los aparatos sanitarios próximos, sin sifón individual, pa- ra llevarlas al desagüe general.

- Sifón individual. Conducto xx xxxxx curvatura, que se sitúa en los desagües de los aparatos sanitarios, y que contiene siempre agua para imposibilitar la sa- lida al exterior de gases y olores del alcantarillado.

Instalaciones de Saneamiento

1. Bajante aguas residuales

2. Bajante aguas pluviales

3. Canalón

4. Mangueta

5. Sumidero

6. Arqueta

7. Arqueta sifónica

8. Alcantarilla

9. Sifón individual

Hacemos las siguientes recomendaciones de uso:

• La modificación, mejora, adaptación y conservación debe llevarse a cabo bajo la dirección de un técnico competente.

• A la hora de realizar obras hay que tener en cuenta que las bajantes son, generalmente, elementos comu- nes del edificio, por lo que no deberán manipularse ni realizar nuevas conexiones a las mismas sin contar con la autorización de la comunidad.

• Se evitará verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías, ácidos fuertes, agen- tes no biodegradables, colorantes permanentes, sus- tancias tóxicas, etc., que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red, así como objetos que puedan obstruir las bajantes.

• No se arrojarán al inodoro objetos que puedan obs- truir la bajante, como restos de comida, compresas, etc.

• Se mantendrá agua permanentemente en los sumi- deros, botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y azote- as.

Instalación de Saneamiento		Actuación
Saneamiento	Usuario	Vigilar la estanqueidad de la red, la aparición de atascos y malos olores, humedades y fugas de agua. En caso de apreciar alguna anomalía se avisará a un instalador autorizado.
		Cada mes es conveniente verter agua caliente, sola o con xxxx cáustica (con suma precaución, pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de la misma.
		Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación o haya obstrucciones.
	Profesional	Cada año se hará una revisión de los colectores suspendidos. Al final xxx xxxxxx se procederá a la limpieza de los canalones y comprobación de su correcto funcionamiento.
		Cada cinco años se comprobarán los elementos de anclaje y fijación de bajantes, estanqueidad en juntas y funcionamiento.

b) Fontanería

La finalidad de una red de fontanería es la de conducir hacia el interior del edificio el agua potable procedente de la red de distribución.

La red de fontanería está compuesta por los siguientes elementos.

• Acometida. Es el enlace entre la red pública de agua con la instalación interna del edificio. Se compone del ramal, una llave de registro situada en la fachada del edi- ficio y antes de entrar al mismo, y otra llave dentro, la lla- ve de paso, para corte de suministro en caso de que sea necesario.

• Contador general. Controla el consumo total de agua del edificio y se encuentra, en su caso, después de la llave de paso general.

• Contador divisionario. Se encarga de medir el consu- mo de cada usuario. Puede estar ubicado en cada uno de los pisos o bien en la planta baja del inmueble.

• Tubo ascendente o montante. Es la unión entre el con- tador y la instalación interior particular. Están considera- das parte común o privativa en relación con el contador divisionario, hasta el contador es elemento común y a partir de éste privativo.

• Llave de abonado o llave de corte general. Puede ser manipulada a voluntad del usuario.

• Derivaciones particulares. Es cada una de las tuberí- as que van desde la llave de paso particular a cada pun- to específico.

• Llaves xx xxxxx para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo.

• Llaves xx xxxxxxxx que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (inodoros, la- vaplatos y lavadora).

Como recomendaciones de uso generales citaremos:

• Se recomienda cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone la vivienda, tanto si es por un pe- riodo largo de tiempo como si es para un fin de sema- na. En cualquier caso, es recomendable dejar correr el agua antes xx xxxxx o cocinar si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalación.

• Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua debe contar con el ase- soramiento de un técnico competente.

• Limpie los filtros de los grifos después de un corte de suministro.

• No conecte tomas de tierra a la instalación xx xxxxx- xxxxx.

• Vigile cualquier goteo x xxxxxx de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería.

Instalación de Fontanería

Actuación

En general, el papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso

a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada.

Tuberías	Usuario	Vigilar que no existen fugas de agua en ningún punto de la red. La ausencia de humedad, condensaciones y goteos.
Contadores	Profesional	El mantenimiento de los contadores solo puede realizarse por la compañía suministradora.
Llaves y Válvulas	Usuario	Cada año se comprobará su buen funcionamiento de apertura y cierre.
Grifos	Usuario	Enjuagar y secar la grifería después de cada uso. Para su limpieza se utilizará detergente líquido y en ningún caso tejidos abrasivos tipo estropajo.
Grifos	Usuario	Limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se observe una sensible merma del caudal.

Instalaciones de Fontanería

1. Acometida

2. Llave de paso general

3. Ramal

4. Batería de contadores

5. Llave de paso individual

6. Montante

7. Derivaciones particulares

Instalaciones de Electricidad

1. Derivación individual

2. Caja de empalme

3. Cable

4. Interruptor

5. Enchufe

6. Cuadro general distribución

7. Interruptor de control de potencia

8. Interruptor automático diferencial

9. Pequeños interruptores automáticos

c) Electricidad

Las Instalaciones Eléctricas suministran energía eléctri- ca a los edificios para proveerlos de los servicios de alumbrado, funcionamiento de electrodomésticos y cli- matización. Constan de los siguientes elementos:

• Caja general de protección. Es el elemento de la red interior del edificio donde se efectúa la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora de energía eléctrica. Es elemento común y debe situarse en el por- tal o en la fachada del edificio donde se instalan una o más cajas generales de protección.

• Línea repartidora. Conecta la Caja general de protec- ción con la centralización de contadores. Es elemento común.

• Centralización de contadores. Mide el consumo de energía eléctrica de los usuarios. El contador es un ele- mento privativo.

• Derivaciones individuales. Enlazan cada contador con su respectivo cuadro general de distribución.

• Cuadro general de distribución. Tiene la función de protección de la instalación interior y la protección al usuario contra contactos indirectos. Suele constar de:

- Interruptor de control de potencia (ICP). Corta el su- ministro de energía cuando se sobrepasa la poten- cia contratada.

- Interruptor automático diferencial (IAD). Desconecta la instalación caso de que se produzca una deriva- ción en algún aparato eléctrico o en la instalación.

- Pequeños interruptores automáticos (PIA). Destinados a la protección contra sobrecargas y cor- tocircuitos de cada uno de los circuitos interiores.

• Instalación interior. Conjunto de circuitos que parten del cuadro general de distribución y alimentan a cada punto de uso de electricidad dentro de las viviendas.

• Conductores eléctricos (cables). Elementos metálicos recubiertos con material protector destinados a trans- portar la energía eléctrica. El color de los cables permi- te diferenciar la utilización de los mismos:

- color azul para el neutro

- amarillo-verde para toma de tierra

- negro, marrón o gris para fases activas.

Recomendaciones de uso:

• Se recomienda desconectar el interruptor general ca- da vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo, comprobando que no afecta a ningún apa- rato electrodoméstico (frigorífico, etc.).

• Antes de taladrar una pared debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización eléctrica em- potrada que pueda provocar un accidente.

• No debe modificar su instalación sin la intervención de un instalador electricista autorizado.

• Cualquier aparato que se vaya a conectar a la red de- berá llevar las clavijas adecuadas para la perfecta cone- xión, con su correspondiente toma de tierra.

• Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no se debe estar descalzo ni con los pies húmedos.

• Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. No desconectar los aparatos eléctricos ti-

Instalación Eléctrica		Actuación
Cuadros de Mando y Protección	Usuario	Comprobación del correcto funcionamiento del interruptor diferencial del cuadro general de distribución de la vivienda, así como de los interruptores magnetotérmicos (PIA).
	Profesional	Cada 2 años se realizará una revisión general, comprobando el estado del cuadro, los mecanismos alojados y conexiones.
		Cada 5 años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen, reparándose los defectos encontrados.
Red de Distribución Interior	Usuario	El papel del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones y a dar aviso a un instalador autorizado de cualquier anomalía encontrada.
	Profesional	Cada diez años, revisión general de la instalación.
Clavijas y Receptores Eléctricos	Usuario	La limpieza debe ser superficial, siempre con bayetas secas y en estado de desconexión.
		Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas) debe implicar la inmediata sustitución de la clavija.
Enchufes	Usuario	La única acción permitida es la de su limpieza superficial con un trapo seco. Sin embargo, mediante la inspección visual se puede comprobar su buen estado a través del buen contacto con las espigas de las clavijas que soporte y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos.

xxxxx xxx xxxxxx que lleva la clavija. La desconexión de- be realizarse siempre tirando de la base que aloja las cla- vijas de conexión.

• Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nue- vo, es preceptivo asegurarse de que la tensión xx xxx- mentación coincide con la que suministra la red.

• Si necesita manipular un aparato eléctrico desconéc- telo previamente de la red.

• No enchufe cualquier aparato en cualquier toma de corriente. No se deben conectar aparatos que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conec- tarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia to- tal supere a la de la propia toma.

• No coloque las lámparas u otro elemento de ilumina- ción directamente suspendido del cable correspondien- te a un punto de luz, utilice ganchos o colgadores ade- cuados.

• Adopte precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar los aparatos eléctricos.

Actuación en caso de avería

Le recomendamos algunas actuaciones que pueden subsanar provisionalmente la interrupción del suministro eléctrico hasta la llegada del técnico o instalador autori- zado.

Una zona de la vivienda se queda sin luz, ha “saltado” uno de los PIA.

Desenchufe todos los aparatos que están conectados en esa zona (apliques, televisor, frigorífico, etc.). Intente conectar el interruptor PIA. Si lo consigue, déjelo conec- tado y comience a enchufar los aparatos uno a uno. Observe con cuál de ellos se vuelve a cortar la corrien- te: ese será el averiado.

Si a pesar de haber desenchufado todos los aparatos no es posible conectar el PIA, llame a un técnico elec- tricista, el problema se localiza en la instalación.

No hay luz en la casa. Ha saltado el interruptor Diferencial.

Desconecte todos los interruptores PIA y conecte el in- terruptor diferencial. Si lo consigue vaya conectando uno a uno los interruptores XXX y observe con cuál de ellos vuelve a saltar el diferencial. Nos indicará en que zona está el receptor averiado. Para localizarlo proceda co- mo en el caso anterior.

Si a pesar de haber desconectado todos los PIA no es posible conectar el diferencial, llame a un técnico elec- tricista.

No hay luz en la casa. Ha saltado el limitador de po- tencia ICP.

Como está sobrepasando la potencia máxima, desco- necte alguno de los aparatos que tenga en funciona- miento, hasta que el interruptor diferencial ICP no vuel- va a saltar.

Si salta con frecuencia tendrá que ir a su Compañía dis- tribuidora y contratar mayor potencia.

d) Gas

El gas es, tras la electricidad, la energía más consumi- da en las viviendas. La combustión del Gas tiene las ventajas de ser limpia, no genera residuos, ni hollín, tam- poco subproductos peligrosos para el ambiente. Por otro lado, los gases poseen una gran capacidad calorífica.

El suministro del gas puede darse a través de una red de abastecimiento público, como en el caso de gas na- tural y de gas ciudad. También se puede obtener por suministro privado, para el butano y el propano, sumi- nistrados mediante bombonas. En estos casos, las ins- talaciones interiores presentan características diferen- tes, aunque pueden tratarse a un tiempo ya que en lo referente a materiales, condiciones de ejecución y se- guridad, son similares.

Componentes de la instalación de gas:

• Llave de paso general

Es la llave destinada a interrumpir el paso de gas al edi- ficio.

• Llave de paso individual

Es la llave que se instala antes de la entrada a una vi- vienda o local, sirve para interrumpir el suministro a esa vivienda de forma individual.

• Llave de paso aparato

A la entrada de cada aparato receptor, se instala una lla- ve de paso para cortar el suministro de forma indepen- diente al resto de la instalación.

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Instalaciones de Gas 2

1. Llave de paso general

2. Llave de paso individual

3. Contador

4. Montante

5. Derivación 1

6. Llave de paso aparato

7. Calentador

8. Cocina de gas

9. Rejilla de ventilación

Instalación de Gas

Actuación

Los elementos y equipos de la instalación sólo serán manipulados por el personal del servicio técnico de la empresa

suministradora.

Instalación Gas	Usuario	Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas, roturas o desprendimientos de elementos de la instalación, deterioro de llaves xx xxxxx, gomas, canalizaciones, etc.
		Vigilar la fecha de caducidad de los tubos flexibles.
	Profesional	Cada cuatro años la empresa suministradora debe inspeccionar la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del contador.
		Cada cuatro años se debe revisar la instalación interior a partir del contador y los aparatos a gas.

• Ramal interior o Distribuidor

Es la tubería que va desde la llave de paso general y que se une con el montante general, con montantes indivi- duales o con los contadores.

• Montante General

El montante general es la tubería general encargada de distribuir el gas a todas las viviendas. A su llegada a ca- da vivienda o local, se deriva directo al contador.

• Montantes Individuales

Considerando un cuarto general de contadores en la planta baja, cada abonado recibirá el gas mediante una tubería también llamada montante individual.

• Derivación

Se denomina derivación a la columna que llega hasta los aparatos de consumo. Puede ubicarse empotrada o vista.

• Contadores

Equipo de medida del consumo de gas de cada usua- rio. Pueden instalarse en cada vivienda, aunque lo nor- mal es concentrarlos en único armario formando una ba- tería de contadores. En cualquier caso los lugares donde se ubiquen deben cumplir con los requisitos de ventila- ción y accesibilidad requeridos.

• Elementos de ventilación

Por razones de seguridad, y ante cualquier posible pér- dida no detectada, estas instalaciones requieren de ven- tilación, tanto por donde discurren las tuberías como en

los sitios donde se ubica cada uno de los aparatos. Se habilitan huecos comunicados directamente con el ex- terior que permiten la renovación de aire.

En el caso del gas butano envasado tendremos, ade- más:

• La bombona

Recipiente metálico, hermético y muy resistente, que contiene el gas butano.

• Regulador

Su misión es reducir la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de con- sumo.

• Tubo flexible

Une el regulador con la instalación fija de distribución.

Recomendaciones de uso para las instalaciones de gas:

• No se realizarán modificaciones, manipulaciones ni cambios de materiales que alteren el funcionamiento de la instalación.

• Cualquier reparación o modificación que se quiera re- alizar en las redes de distribución de gas debe contar con el asesoramiento de un técnico competente.

• En ausencias prolongadas y también durante la no- che, cerrar el regulador de gas.

• El lugar donde funcione un aparato de gas debe es- tar permanentemente ventilado. Cuide de no obstruir las rejillas de ventilación.

• No permita que los niños manipulen los aparatos de gas.

• No se deben conectar tomas de tierra a la instalación de gas.

• Si se detectara olor a gas, deberán tenerse en cuen- ta los siguientes apartados:

- Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda.

- No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos.

- Ventilar el local.

- Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora.

Instalaciones de Calefacción

1. Caldera

2. Canalización

3. Radiador

4. Purgador

e) Calefacción, Climatización y Agua Caliente

Las Instalaciones de Calefacción, Climatización y Agua Caliente constituyen las instalaciones que determinan las condiciones térmicas de un edificio. Son las que per- miten brindar el confort necesario para el desarrollo de actividades humanas dentro de un ámbito desde don- de se utilizan y controlan dichas instalaciones.

Calefacción y Agua Caliente

La calefacción es el medio que permite brindar calor al edificio. Se diferencia de la instalación de agua caliente sanitaria, la cual suministra el agua caliente para consu- mo de los habitantes del edificio y que no debe mezclar- se con la calefacción.

Existen sistemas combinados de calefacción y provisión de agua caliente sanitaria denominados Sistemas Mixtos, donde se producen los dos servicios simultáneamente, sin mezclar los sistemas pero aprovechando el mismo productor calorífico.

Los componentes del sistema de calefacción y agua ca- liente serían:

• Caldera

La caldera es el aparato en el que se calienta agua, por medio de un combustible, que luego se distribuirá por los emisores mediante una red de tuberías.

• Canalización

Distribuye el agua desde la caldera a los puntos de ser- vicio (radiadores o grifos). Es recomendable que esté aislada para reducir las pérdidas de energía.

• Radiadores

Es un intercambiador del calor suministrado por el agua caliente al aire de la estancia.

• Grifo

Dispositivo que regula el flujo de agua para su utiliza- ción por los usuarios.

• Equipo de regulación

Permite la regulación automática de la temperatura del agua en función de la temperatura ambiente en las ha- bitaciones.

Recomendaciones para su uso:

• Para cualquier modificación o manipulación de la ins- talación consulte con un técnico especializado y asegú- rese que se realiza por un instalador autorizado.

• La instalación se mantendrá llena de agua, incluso en los periodos de no funcionamiento, para evitar oxidacio- nes por entrada de aire.

• No cubra total o parcialmente los radiadores con mo- biliario que impida la correcta circulación del aire calien- te. No cargue pesos sobre ellos.

• Antes de poner en marcha su instalación compruebe que el circuito dispone de agua suficiente. Esto se indi- ca en el manómetro incorporado en la caldera.

• Si sus radiadores disponen de purgador incorporado, proceda a eliminar el aire de los mismos.

• Si la instalación posee caldera individual de gas tenga en cuenta que debe limpiar frecuentemente el quema- dor de la misma. Si el termómetro de su caldera supe- ra los 90º desconecte la instalación y avise al instalador.

Climatización

Aunque la climatización de un ambiente se considera de forma indistinta la generación de frío o calor, parece que el término instalaciones de climatización se reserva a las que aportan frío.

Las Instalaciones de Aire Acondicionado funcionan a partir de dos elementos que la integran:

1) La Central Frigorífica: es la unidad o sistema produc- tor de frío.

2) El Sistema Impulsor de Aire.

La central productora del frío puede ser:

• Centralizada para un grupo de viviendas o para un edi- ficio.

• Individual para una sola vivienda. En este caso nos en- contramos con dos sistemas:

- Sistema partido (Split o Multi Split). La unidad for- mada por el compresor y el condensador está situa- da en el exterior, mientras que la unidad evaporado- ra se instala en el interior. Ambas unidades se conectan mediante las líneas de refrigerante. Con una sola unidad exterior se puede instalar una uni- dad interior (sistema split) o varias unidades interio- res (sistema multi-split). Las unidades interiores pue- den ser de tipo mural, de techo y consolas, y todas ellas disponen de control independiente.

- Sistema compacto. Las unidades condensadora y evaporadora se ubican en un mismo equipo.

• Unitarios para cada dependencia que realizan a la vez la función de producir el aire frío y de descargarlo en la habitación. En esta categoría tenemos los acondiciona- dores de ventana y de consola.

Los elementos que se encargan de la distribución y de su regulación son:

• Termostato

Mecanismo encargado de regular el funcionamiento del equipo generador en función de la temperatura del local climatizado.

• Conductos

Canalizaciones, generalmente de fibra xx xxxxxx, para distribuir el aire climatizado en impulsión, o en retorno.

• Rejillas y difusores

Elementos donde termina la impulsión o comienza el re- torno del aire.

Estos dos últimos constituyen lo que comúnmente se denomina «preinstalación» de aire acondicionado en las viviendas en venta que lo ofrecen así. En este caso ne- cesitará completar la instalación con la adquisición de un equipo generador.

Recomendaciones de uso:

• Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos.

• Si se observara que los compresores trabajan en va- cío o carga baja, se parará la instalación hasta la llega- da del servicio técnico.

• En las instalaciones con máquinas de condensación por aire (particularmente las individuales), se comproba- rá que la zona de expulsión de aire se mantiene libre de obstáculos y que el aparato puede realizar descarga li- bre.

• Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema, de manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23°C en verano ni superiores a esa cifra en invierno.

• No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo.

Instalaciones de Climatización

1. Unidad exterior Compresor

2. Unidades interiores Splits

Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria		Actuación
Agua Caliente (Calentador)	Los elementos y equipos de la instalación solo deben ser manipulados por el servicio técnico del suministrador.
Calentador Instantáneo de Gas	Usuario	Cada seis meses se comprobará el correcto funcionamiento de la evacuación de gases quemados al exterior, así como que la ventilación se realiza adecuadamente.
		Una vez al año se comprobará el encendido y puesta en funcionamiento del calentador y los valores límite mínimos y máximos de presión en el mismo.
		Una vez al año se comprobará el funcionamiento y estanqueidad de la llave de aislamiento de gas, así como las demás del resto de circuitos hidráulicos.
		Cada cinco años se limpiarán y arreglarán (en su caso) los elementos susceptibles de mayor deterioro del calentador.
	Profesional	Cada cuatro años, se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria.
Calentador Acumulador Eléctrico	Usuario	Cada seis meses se comprobará la ausencia de fugas y condensaciones, puntos de corrosión, rezumes, etc.
		Cada seis meses se comprobarán los elementos de conexión, regulación y control: aislamiento eléctrico, resistencia y termostato, válvula de seguridad y vaciado, ánodo de sacrificio (si existe), etc.
		Cada año se comprobará que la temperatura de salida del agua no sobrepasa los 65°C.
	Profesional	Cada cuatro años, se procederá a la revisión de aparatos exclusivos para la producción de agua caliente sanitaria.
Calderas	La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación, de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de la caldera y sus elementos, que se centrará en comprobar: - Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se le demande (calderas mixtas). - Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado. - Total ausencia de olores. - Presión de agua en el manómetro, que será la determinada en la puesta en marcha.
Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW	Profesional	Cada año: Comprobación y limpieza, si procede, de circuitos de humos xx xxxxxxxx. Limpieza del quemador de la caldera. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Revisión general xx xxxxxxxx de gas. Revisión general xx xxxxxxxx de gasóleo. Revisión del sistema de control automático.
Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW	Profesional	Cada año: Revisión general xx xxxxxxxx de gas. Revisión general xx xxxxxxxx de gasóleo.
		Dos veces al año: Comprobación y limpieza, si procede, de circuitos de humos xx xxxxxxxx. Revisión y limpieza de filtros de agua. Revisión del sistema de control automático.
		Cada mes: Limpieza del quemador de la caldera. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.

Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria		Actuación
Sistemas de Conducción de Agua	El mantenimiento deberá ser realizado por personal cualificado de la empresa responsable, de manera que el usuario únicamente deberá inspeccionar la instalación para encontrar posibles fugas.
Instalaciones de Potencia Térmica Nominal <= 70 kW	Profesional	Cada año: Revisión del vaso de expansión. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria. Revisión del estado del aislamiento térmico.
Instalaciones de Potencia Térmica Nominal > 70 kW	Profesional	Cada año: Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías. Revisión de baterías de intercambio térmico. Revisión del estado del aislamiento térmico.
		Dos veces al año: Revisión y limpieza de filtros de agua.
		Cada mes: Revisión del vaso de expansión. Comprobación de niveles de agua en circuitos. Comprobación de tarado de elementos de seguridad. Revisión de bombas. Revisión del sistema de producción de agua caliente sanitaria.
Radiadores	Usuario	Radiadores xx xxxxxx fundido y xxxxx xx xxxxx: - Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. - Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación. - Las labores xx xxxxxxx se harán en frío. Purgadores de radiadores: - Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total. - Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura. - Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción. Radiadores de aluminio: - Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador. - Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la instalación. - Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación.
Radiadores	Profesional	Cada 2 años se llevará a cabo por un técnico competente una revisión completa de la instalación y del circuito de radiadores.
Climatización	Usuario	Antes de la temporada de utilización: - Limpieza y eliminación de corrosiones de las superficies exteriores. - Verificación de la inexistencia de fugas de aire por juntas de paneles, puertas y registros. - Inspección de los filtros de aire. - Eliminación de incrustaciones de sales y lodos. - Verificación del estado y estanqueidad de conexiones de agua.
Climatización	Profesional	Se realizará por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los componentes de la instalación siguiendo las instrucciones del fabricante. La frecuencia de dichas intervenciones puede ser cada mes, cada trimestre, cada año o cada dos años.

f) Ventilación

Por instalación de ventilación puede entenderse toda aquella instalación que permita sustituir el aire ambien- tal interior de una vivienda que sea considerado inade- cuado por su falta de pureza, temperatura o humedad excesiva, por otro exterior de mejores características. Existen diferentes sistemas:

• Ventilación natural. El aire interior es más caliente y tiende a subir hacia arriba creando una presión negati- va en la vivienda, conocida como ventilación por depre- sión, que permite la entrada de aire fresco exterior a tra- vés de las juntas de puertas y ventanas mal ajustadas. También se obtiene por las corrientes de aire que se for- man al abrir puertas y ventanas.

• Ventilación mecánica. Es la que se realiza mediante la creación artificial de depresiones o sobrepresiones en

conductos de distribución de aire o áreas del edificio. Éstas pueden crearse mediante extractores, ventilado- res, unidades de tratamiento de aire (UTAs) u otros ele- mentos accionados mecánicamente.

Las siguientes normas de uso ayudarán a su correcto funcionamiento:

• La modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento se- rá realizada previo estudio y bajo la dirección de un téc- nico competente.

• No obstruya las rejillas ni modifique su situación.

• No se utilizarán los conductos de extracción para otro uso que no sea el de conducción del aire extraído de los locales interiores del edificio.

Ventilación		Actuación
Ventilación	Usuario	Vigilar la aparición de posibles roturas, fisuras, desplomes, etc, así como de ruidos y calentamientos anormales en extractores y ventiladores.
		Comprobar cada año el estado de las rejillas de ventilación y las conexiones eléctricas de aparatos y elementos de control y protección.
	Profesional	Revisar, cada cinco años, las fijaciones de los conductos y el estado del aspirador estático y sombrerete.

g) Extracción de Humos y Gases

Esta instalación tiene como objeto evacuar los produc- tos de la combustión que se originan en las cocinas y en aparatos tales como las calderas. Se compone de dos elementos:

• Chimenea. Conduce los humos y gases al exterior del edificio.

• Conducto de evacuación. Une las calderas con la chi- menea.

Normas de uso:

• Para la modificación de esta instalación será necesa- rio un estudio previo y la dirección de un técnico com- petente.

• En los conductos de evacuación no se colocarán ele- mentos de regulación de tiro.

• El extractor de la campana no debe conectarse al shunt ni al conducto de humos de la caldera.

Extracción Humos y Gases		Actuación
Extracción de Humos y Gases	Usuario	Realización de labores de limpieza y verificación del estado del extractor, además de la sustitución o limpieza de filtros, si los posee.
		Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en los conductos.
	Profesional	Cada 10 años, o antes si fuera apreciada alguna anomalía, se procederá a realizar una completa revisión de la instalación.

Instalaciones de Ventilación y Extracción

1. Caperuza de aspiración estática

2. Ventiladores

3. Sistema de ventilación mecánica

4. Chimenea. Shunt

5. Campana de aspiración

6. Conducto de ventilación

h)Telecomunicaciones (ICT)

Son las instalaciones necesarias para captar, adaptar y distribuir a las viviendas y locales señales de radio y te- levisión terrestre y por satélite, así como servicio telefó- nico básico y de telecomunicación xx xxxxx ancha. Distinguiremos los siguientes componentes:

• Elementos de captación (antenas). Capta las señales de televisión y radio.

• Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Superior (RITS). Se encuentra en la parte superior del edificio y contiene los equipos de cabecera de TV y de recepción por satélite (nunca servicios de telefonía).

• Recinto de Instalación de Telecomunicaciones Inferior (RITI), contiene los elementos necesarios para distribuir las señales que llegan al inmueble por cable (telefonía, televisión por cable,...).

• Canalización de distribución. Por ella se trasladan las señales captadas hasta las xxxxx xx xxxx de los usua- xxxx en el interior de la vivienda.

Instrucciones de uso:

• No se debe manipular ningún elemento de la instala- ción.

• No se debe ampliar ni modificar la red interior sin ase- soramiento y ejecución por parte de un instalador cua- lificado.

• Las antenas o sus mástiles de fijación no deberán uti- lizarse en ningún caso como apoyo de andamios, tablo- nes ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas.

Instalaciones de Telecomunicación		Actuación
Telefonía	Usuario	Vigilar la aparición de roturas o deterioros en los elementos de la red, así como posibles alteraciones en la comunicación.
		Revisar, una vez al año, las fijaciones, corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace, principal y secundarios, y canalizaciones no empotradas.
Televisión	Usuario	Vigilar posibles roturas o deterioros en los elementos de la red, así como alteraciones en la recepción de la señal.
		Cada año, revisar la fijación del mástil y su estado de conservación ante la corrosión.
	Profesional	Cada 5 años, comprobar el estado de los cables coaxiales, equipos de captación y amplificación.

Instalación de Telecomunicaciones

1. Arqueta de entrada

2. Registro de enlace

3. Recinto de instalaciones 7 6

de telecomunicaciones inferior

4. Registros principales

5. Canalización principal

6. Registro: Terminación de red 8 5

7. Registros de paso

8. Bases acceso terminal

9. Registros secundarios

10. Canalización secundaria

11. Recinto de instalaciones

de telecomunicaciones superior 4

12. Elementos de captación

TB: Telefonía Básica 1 3

RDSI: Red Digital de Servicios Integrados 2

TLCA: Telecomunicaciones por Cable

RTV: Radio Televisión

i) Placas Solares

La energía solar térmica consiste en el aprovechamien- to del calor solar para el calentamiento de un fluido y su distribución posterior por la red de calefacción y de agua caliente sanitaria.

De manera muy esquemática, el sistema de energía so- lar térmica funciona de la siguiente manera: el colector o panel solar capta los rayos del sol, absorbiendo de es- ta manera su energía en forma de calor. A través del pa- nel solar hacemos pasar un fluido (normalmente agua con anticongelante) de manera que parte del calor ab- sorbido por el panel es transferido a dicho fluido. El flui- do eleva su temperatura y es almacenado o directamen- te llevado al punto de consumo.

Componentes de la instalación

1. Colectores o placas captadoras

Su funcionamiento se basa en el efecto invernadero, los colectores están constituidos por varias "capas".

2. Cubierta protectora transparente

3. Placa absorbedora (normalmente de cobre)

Capta la máxima radiación y emite la mínima al exterior. Contiene los tubos por los que circula el líquido, normal- mente agua con anticongelante.

4. Lámina reflectante

5. Aislamiento térmico para reducir las perdidas

6. Acumulador

Su función es almacenar el agua de consumo ACS. También puede acumular agua de apoyo al sistema de calefacción. El consumo estimado por persona y día es de 40 litros a 45ºC.

7. Apoyo energético

En los momentos en los que no se dispone de energía solar, hace falta un sistema de apoyo basado en ener- gías convencionales. Se suelen emplear sistemas eléc- tricos (una resistencia dentro del tanque) o de gasóleo o gas (se puede aprovechar un sistema ya existente).

8. La corrosión se evita introduciendo en el interior del deposito un ánodo que debe cambiarse periódicamen- te.

9. Sistema de control

Comprueba la temperatura en diferentes partes de la instalación para conectar o desconectar los sistemas de apoyo y las bombas cuando sea necesario.

El acceso a estas instalaciones debe estar limitado al personal técnico autorizado, por lo que se debe restrin- gir el paso a los habitantes del edificio.

Placas Solares		Actuación
Placas Solares	La propiedad deberá poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento periódico de la instalación, de manera que el usuario únicamente deberá realizar una inspección visual periódica de los parámetros funcionales principales de la instalación.
	Usuario	Limpiar el polvo y la suciedad de las placas siempre que estas se encuentren en lugares fácilmente accesibles. En caso contrario avisar a empresas especializadas.
		Vigilar la aparición de posibles roturas, desprendimientos, corrosión y fugas de agua.
		Comprobar la existencia de aire en la instalación.

Instalación de Placas Solares

1. Colectores o placas captadoras

2. Apoyo energético

3. Acumulador

4. Sistema de control

1 6

Instalación de Domótica

1. Controlador

2. Detección de intrusos

3. Cámaras de video-vigilancia

4. Detectores de humos

5. Control de temperatura

6. Detector de gas

7. Control de accesos

8. Detector de inundación

j) Domótica

Entendemos por domótica la incorporación al equipa- miento de nuestras viviendas y edificios de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energética- mente eficiente, segura y confortable para el usuario, los distintos aparatos e instalaciones domésticas que for- man una vivienda.

Los sistemas de Automatización y Control constan de varios elementos y se puede hacer la siguiente clasifi- cación de los dispositivos de un sistema:

• Controlador: en instalaciones centralizadas, es la cen- tral que gestiona el sistema. En él reside toda la inteli- gencia del sistema y suele tener los interfaces de usua- rio necesarios para presentar la información a éste (pantalla, teclado, monitor, etc.). En los sistemas des- centralizados cada elemento contiene las funciones de control.

• Actuador: es el dispositivo de salida capaz de recibir una orden del controlador y realizar una acción (encen- dido/apagado, subida/bajada de persiana, apertura/cie- rre de electroválvula, etc.).

• Sensor: es el dispositivo que está, de forma perma- nente, monitorizando el entorno con objeto de generar un evento que será procesado por el controlador (acti- vación de un interruptor). Los sensores pueden ser de luz, temperatura, viento, humedad, humo, escape de agua o gas, etc.

Como recomendaciones para el uso de esta instala- ción señalaremos:

• Deberá evitarse humedecer la central de gestión y las pantallas de control.

• Los sensores de movimiento son sensibles a la pre- sencia de animales. Si el sistema está activado y las ven- tanas abiertas pueden dar lugar a falsas alarmas.

• No humedecer o generar atmósferas húmedas alre- dedor de los sensores de inundación.

• No utilizar aerosoles ni elementos con componentes alcohólicos cerca de los detectores de gas.

• No permita la concentración de humos cerca de los detectores de incendio.

• No aproxime fuentes de calor a las sondas xx xxxxx- ratura.

Domótica	Actuación
Domótica	El mantenimiento de los elementos de la instalación de domótica debe ser prestado por el Servicio Técnico competente.

04. Equipamiento

a) Aparatos Sanitarios

Se denominan aparatos sanitarios o simplemente sani- tarios, a aquellos elementos generálmente de gres o plancha xx xxxxx que se utilizan para facilitar la higiene personal o doméstica y la evacuación de líquidos y/o sólidos (lavabo, inodoro, bañera, plato de ducha, frega- dero,…).

Como normas de uso destacaremos:

• Evitar el uso de productos de limpieza abrasivos que puedan dañar el material.

• Evitar el manejo sobre los sanitarios de elementos du- ros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el esmalte.

• Las llaves xx xxxxx de los aparatos debe cerrarse con suavidad.

• No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados en el suelo.

• No se utilizará salfumán o agua fuerte para su limpie- za, ni siquiera muy rebajado, para evitar la corrosión del material.

• No se debe desmontar el sanitario, ya que este traba- jo está reservado al personal cualificado.

Aparatos Sanitarios		Actuación
Aparatos Sanitarios	Usuario	Cada 6 meses revisar el estado de las juntas de desagüe y con los tabiques.
		Cada 5 años rejuntar las bases de los sanitarios.
		Cuando los desagües estén obturados, se desenroscarán y se limpiarán. En ca- so de que estén rotos, se cambiarán. Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarán cerrando previamente las llaves de paso correspondientes.
		En el caso de que un aparato sanitario se mueva, deberá procederse inmediata- mente a su fijación.
		Según las características de los aparatos sanitarios, se procederá a su limpieza de acuerdo con las siguientes recomendaciones: • Sanitarios de fundición esmaltada, xx xxxxx esmaltado y xx xxxxx inoxidable: - Se deberán limpiar con agua y jabón neutro, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas de cal. - Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar puntos de óxido en el sanitario. • Sanitarios de materiales sintéticos: - Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abra- sivos. - Para manchas más resistentes utilizar agua ligeramente clorada o jabón lavavaji- llas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcáreo o, en su defecto, una solución de agua y vinagre para elimi- nar depósitos de cal. • Bañeras de hidromasaje: - Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abra- sivos. Para manchas más resistentes, utilizar agua ligeramente clorada o jabón la- vavajillas y aclarar abundantemente con agua. Si fuera necesario, se puede utilizar un producto anticalcáreo o, en su defecto, una solución de agua y vinagre para xxx- minar depósitos de cal. - Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras en el sanitario ni posibilidad de introducción de agua en el sistema eléctrico. • Sanitarios de porcelana vitrificada: - Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo, salfumán o agua fuerte), se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente lí- quido neutro y cepillos, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos después de su uso. - Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que pueda causar fugas en el sanitario.

Aparatos Sanitarios

Actuación

Aparatos Sanitarios

Usuario

• Sanitarios de gres:

- Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (por ejemplo, salfu- mán o agua fuerte), se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos después de su uso.

- Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que puedan causar fugas en el sanitario.

• Llaves xx xxxxx de aparatos:

- La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercerá presión sobre la llave.

- En general, en el interior de la vivienda hay llaves de todo-nada, por lo que nun- ca se deben dejar parcialmente abiertas, puesto que producirían ruidos, turbulen- cias y un descenso de presión y de caudal en los aparatos sanitarios a los que su- ministra.

Profesional

• Sanitarios de fundición esmaltada y xx xxxxx esmaltado:

- En caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en al- gún punto, esmaltar de nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la ex- tensión del daño.

• Sanitarios de materiales sintéticos:

- En el caso de rayado de la superficie, cuando ésta es xxxx, se puede proceder a un lijado suave (lija nº 800 ó 2000) y, en su caso, a la aplicación de un pulimento. En cualquier caso, consultar con el fabricante.

• Llaves xx xxxxx de aparatos:

- Cambio de juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cie- rre normal.

b) Grifería

Nos referimos al conjunto de grifos y llaves que regulan el paso del agua en nuestra vivienda.

• La reparación o sustitución de aparatos o griferías se realizará previo cierre de la llave general de paso del lo- cal húmedo donde éstos se ubiquen.

• Siempre deben cerrarse con suavidad.

• Xxxx comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto que pueda causar puntos de óxido en la grifería.

• Nunca se debe dejar la grifería goteando.

Grifería		Actuación
Grifería	Usuario	Después de cada uso, debe enjuagar y secar la grifería y los rociadores para evitar la aparición de manchas. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparición de manchas, limpiar con un descalci- ficador recomendado por el fabricante.

c) Electrodomésticos

Aparatos de uso doméstico que utilizan la electricidad para su funcionamiento.

Normas generales de uso de los electrodomésticos:

• Leer las instrucciones realizadas por el fabricante de los electrodomésticos antes de ponerlos en funciona- miento.

• No conectar los aparatos a las tomas de corriente con las manos húmedas o mojadas.

• No deberán ser manipulados sin desconectarlos pre- viamente de la red eléctrica.

• No desconectar tirando del cable, para ello debe uti- lizarse siempre la base que aloja las clavijas xx xxxx- xión.

A continuación daremos algunos consejos para la uti- lización de los electrodomésticos más habituales en el hogar:

Frigoríficos y congeladores

• Procure que la parte posterior del frigorífico esté bien ventilada.

• Evite focos de calor cercanos al aparato, que dis- minuyan su rendimiento.

• Vigile que no se acumule escarcha.

• Durante las vacaciones prolongadas es aconseja- ble desconectar el aparato y dejar sus puertas abier- tas.

• Si instala frigoríficos o congeladores eficientes, de los niveles A y B, podría ahorrar hasta un 60% de energía eléctrica.

• Evite abrir y cerrar muy a menudo la puerta. Asegúrese de que está bien ajustada cuando la cie- rre y mantenga limpia, ajustada y en buen estado la junta de goma de la puerta para evitar que se esca- pe el frío.

• No introduzca elementos calientes.

Lavavajillas

• Utilice el lavavajillas a plena carga y en programas económicos.

Lavadoras

• Utilice la lavadora a plena carga y en programas económicos.

• Utilice el lavado en frío. El agua caliente no limpia mejor y además, deteriora los tejidos.

Hornos y Microondas

• Utilizar el microondas en lugar del horno para pre- parar comidas en pequeñas cantidades puede su- poner un ahorro de energía de hasta un 80%.

• No abra la puerta del horno o microondas cuando esté funcionando, pues además de perder el 20% del calor acumulado, las radiaciones pueden afec- tar a su salud.

Cocinas eléctricas

• Si en la vitrocerámica desconecta el termostato a mitad de la cocción los alimentos acabarán de co- cerse con el calor residual.

• La cocina eléctrica de inducción, al elevar directa- mente la temperatura del recipiente, le proporciona un considerable ahorro energético.

• Procure utilizar recipientes con el mismo diámetro que la fuente de calor y con fondo difusor para apro- vechar al máximo la energía.

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Recomendaciones

para obras y reparaciones

Obras

y reparaciones

Antes de acometer una obra de reforma, mejora o repa- ración, conviene asegurarse de determinados extremos y tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas eco- nómicas, molestias innecesarias y daños y perjuicios a la vivienda, al edificio o a terceros. Debemos tener en cuenta que, como consecuencia de la realización de de- terminadas obras, pueden quedar invalidadas las garan- tías o seguros con que cuente el edificio, la vivienda o algunas de sus partes o instalaciones.

La primera recomendación es la de solicitar el asesora- miento técnico oportuno, acudiendo a un técnico com- petente o especialista en la materia. Cuando nos referi- mos a la intervención de especialistas y técnicos, hacemos mención a personas o empresas capacitadas y cualificadas legalmente para realizar una labor concre- ta y no a amigos o conocidos dotados de habilidad. En el caso de la vivienda podrán ser arquitectos, apareja- dores, decoradores, ingenieros industriales o instalado- res cualificados.

En caso de duda sobre el técnico adecuado a un tipo de trabajo es conveniente realizar una consulta en el Departamento de Vivienda del Gobierno xx Xxxxxxx.

A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones que pueden ayudarle.

Obras que afecte a la cimentación o estruc- tura

• Deben ser realizadas por un arquitecto y requieren la realización de un proyecto al que se ajustarán las obras o trabajos a realizar. Se trata de elementos comunes y, por lo tanto, toda obra que les afecte debe contar con el consentimiento de la Comunidad.

Obras en fachadas

• La fachada es la parte más importante en la configu- ración arquitectónica del edificio, por lo que toda modi- ficación debe ser proyectada y dirigida por un arquitec- to.

Obras en cubiertas

• En la colocación de antenas, tendederos u otros ele- mentos en la cubierta, ha de tenerse presente que no se debe perforar nunca la superficie de ésta. Efectuar cualquier tipo de obra en la misma, sin contar con nin- gún asesoramiento técnico, está demostrado que, en la mayoría de los casos, conduce a filtraciones de agua y humedades.

Carpintería exterior

• Las modificaciones en la carpintería exterior sólo pue- den realizarse previo acuerdo de la Comunidad de Vecinos, con proyecto técnico y licencia municipal por afectar a la configuración arquitectónica del edificio.

• Las modificaciones indebidas pueden acarrear san- ciones administrativas, con obligación de demoler lo re- alizado y pérdida, en su caso, de las ayudas recibidas.

• Debemos tener en cuenta que, en general, no se pue- den alterar las dimensiones y formas originales de los huecos, ni los colores, entonaciones y diseños existen- tes.

• Respecto de la posible colocación xx xxxxx fijas, es preciso advertir que frente a la mejora de la seguridad contra intrusos que ello puede suponer, se contrapone el aumento considerable de riesgos, para los ocupan- tes de la vivienda, en caso de incendios.

Obras en paredes y particiones interiores

• Antes de modificar cualquier tabique interior debemos asegurarnos de que no se trata de una pared de carga, que no afecta a otro elemento, que se han desconec- tado las instalaciones que circulan por su interior y que ha comprobado su incidencia en el pavimento.

• Las distribuciones de las viviendas se realizan aten- diendo a un aprovechamiento máximo del espacio, por lo que antes de hacer una modificación estudie todas las ventajas e inconvenientes detalladamente.

• Cuando tenga que colgar cuadros o muebles de la pared asegúrese de que está utilizando los medios ade- cuados al tipo de tabiquería y al peso del objeto.

• Antes de realizar orificios, taladros, xxxxx o cualquier perforación en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones, cierre las llaves de paso de agua y corte el suministro eléctrico de los cir- cuitos que discurran por la pared; con ello evitará posi- bles riesgos de accidentes. Evitará realizar dichas ope- raciones en:

En la banda horizontal comprendida entre el te- cho y los cercos de las puertas o ventanas, pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones eléc- tricas o de distribución de agua.

En una banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de los enchufes, interruptores, tomas de agua y desagües, ya que por esa zo- na, habitualmente, discurren canalizaciones de

agua, electricidad y desagües.

En las proximidades de la llave de corte general de agua, ni por donde pueda discurrir la canali- zación de entrada a la vivienda, ya que puede perforar canalizaciones.

En un radio de 20 cm, aproximadamente, en tor- no a cualquier llave de corte de agua, por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones.

A ninguna altura, en las paredes donde discurran líneas de interconexión de máquinas de aire acondicionado.

A ninguna altura entre el cuadro de mando y pro- tección eléctrico de la vivienda y el techo, ni en- tre dicho cuadro y el rincón más próximo, pues puede tocar en la línea de suministro a la vivien- da que carece de protección contra contactos de personas.

• Si tiene que realizar taladros x xxxxx en las paredes separadoras entre viviendas distintas o entre éstas y las zonas comunes, debe tener en cuenta que la cara opuesta de la pared es de otro propietario o de la co- munidad. Por tanto, infórmese antes del espesor y ca- racterísticas de dicha separación. En el caso de pare- des separadoras de ladrillo de 11 o 12 cm de espesor no se debe profundizar más de 5 cm.

Revestimientos

• Antes de revestir cualquier superficie asegúrese de que el paramento está limpio de polvo y de que no hay zonas huecas o desprendidas. Si éstas existen elimíne- las y repárelas previamente.

• Cada tipo de revestimiento exige una preparación es- pecífica. Siga las instrucciones del fabricante.

• No intente colocar revestimientos cerámicos sin expe- riencia, un especialista lo hará mejor, más rápidamente y posiblemente le resulte más económico.

• Para reponer azulejos o piezas cerámicas desprendi- das puede utilizar adhesivos plásticos, como resinas de poliéster o siliconas, cerrando al exterior la junta con pas- ta de cemento blanco u otros productos. Si las piezas desprendidas son numerosas es preferible reponer el paramento completo.

• Para taladrar una pared revestida de azulejos utilice brocas especiales y marque el punto de perforación gol- peando con un martillo sobre un puntero o elemento con punta xx xxxxx.

• Los revestimientos xx xxxxxx deber ser realizados por empresas especializadas.

• Los revestimientos xx xxxxxx machihembrada pue- den ser desmontados siguiendo el proceso inverso al de montaje, sin tener que dañar las piezas, pero exige una realización cuidadosa.

• Siempre es conveniente conservar material en reser- va ya que es muy posible que al cabo del tiempo, cuan- do vaya a efectuar reposiciones originadas por determi- nadas obras no se fabrique ni comercialice ya el material o producto de que se trate y le resulte prácticamente imposible encontrar el mismo color, tono, textura o mo- delo.

Obras en suelos

• No olvide que también pueden discurrir instalaciones empotradas en los techos o bajo el pavimento, por lo que al realizar obras en los pavimentos, debemos tener cuidado de no dañar conducciones de instalaciones o el aislamiento si existe.

Techos

• Al colgar lámparas y otros elementos del techo, tenga la precaución de conocer antes la dirección y situación de viguetas o vigas de hormigón. Si al intentar taladrar encuentra oposición no siga, pues lo más probable es que haya tocado alguno de los elementos citados.

• Si la estructura posee forjado con nervios en dos di- recciones no es posible disponer de conducciones a través del mismo, por lo que no se pueden colocar lám- paras colgadas del techo, salvo que el cordón quede visto.

• Si el forjado es unidireccional se pueden pasar con- ducciones a través del hueco de los bloques aligeran- tes, pero no en sentido contrario a las viguetas.

Obras de instalaciones

• La modificación, mejora, adaptación, reparación y con- servación de cualquier tipo de instalación debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. A veces, ha de con- tarse además con la intervención de un técnico titulado competente y, en otras ocasiones, se requieren las au- torizaciones pertinentes de los correspondientes órga- nos de la Administración o de las compañías suminis- tradoras.

• Debe tener presente que el instalador que realizó la instalación primitiva conoce mejor el trazado y sus ca-

racterísticas, aunque disponer de la documentación fi- nal de la obra ejecutada permite poner la misma a dis- posición de cualquier especialista para su adecuado co- nocimiento previo.

• A la hora de realizar determinadas obras recuerde que, tanto los conductos verticales de ventilación que discu- rren por cocinas y cuartos de baño como las bajantes son, generalmente, elementos comunes del edificio. Por tanto, no deben introducirse en el interior del conducto de ventilación canalizaciones o elementos de cualquier tipo, ni acometer al mismo extractores y otras conexio- nes, pues se reducirá la capacidad de ventilación o po- drían producirse obstrucciones, turbulencias y sobrepre- siones que impidan su correcto funcionamiento, además de causar perjuicios al resto de los vecinos.

• De igual forma, no deben realizarse nuevas acometi- das a las bajantes, salvo que se trate de obras que cuenten con las autorizaciones y asesoramientos co- rrespondientes.

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Medidas de Prevención

Medidas

de Prevención

Una vivienda está sometida a diversos riesgos cuyas consecuencias, en ocasiones, pueden ser muy graves, por lo que es preciso extremar las medidas de preven- ción, al objeto de evitar, o al menos disminuir, las cau- sas que los provocan. Entre estos riesgos destacamos:

• Agua

El derrame de agua por distintas causas puede provo- car la inundación de la vivienda, causando importantes daños a los elementos constructivos y al mobiliario.

• Fuego

El incendio es uno de los riesgos más graves a los que se enfrenta una vivienda, pudiendo tener diversos orí- genes: eléctrico, combustión, calor, etc.

• Explosión

Sus consecuencias pueden ser también de suma gra- vedad y puede producirse por el escape de gases em- pleados como combustible o por el almacenamiento en la vivienda de sustancias químicas susceptibles de ex- plotar (liquidos inflamables, explosivos,…).

• Contaminación

La vivienda puede producir contaminación ambiental por la utilización de sistemas de combustión defectuosos o inadecuados, o mediante el vertido de residuos contami- nantes por lugares inadecuados como fregaderos, inodo- ros, etc.

Medidas de Prevención 85

Los problemas surgidos en una vivienda pueden derivar en otra serie de problemas que afecten al edificio e in- cluso a edificaciones contiguas.

Entre las medidas preventivas que debemos adoptar destacamos:

• Evite almacenar dentro de la vivienda líquidos inflama- bles como gasolina, benceno y disolventes. Si los ne- cesita, colóquelos fuera de la casa y cierre bien los con- tenedores para prevenir un derrame.

• No manipule la instalación de electricidad, puede cau- sar calentamientos, cortocircuitos e incendios.

• Coloque ropa, cortinas, trapos y papel bien lejos de los aparatos eléctricos, estufas de gas y materiales in- flamables.

• Limpie y repare las chimeneas, tubos y conexiones de aire y de gas.

• Repare los cables rotos o deteriorados y los enchufes flojos.

• Repare o reemplace los electrodomésticos que se re- calientan, que tengan un cortocircuito o que produzcan chispas.

• Si detecta olor a gas, no accione interruptores ni apa- ratos eléctricos, no encienda cerillas, mecheros ni fume, abra puertas y ventanas para ventilar el local y llame a un instalador de gas para que revise y repare la instala- ción.

• No fume en la cama y no vacíe el contenido de los ce- niceros directamente en la bolsa de basura sin cercio- rarse de que no existen colillas encendidas.

• Xxxxxxxx y freidoras son las causantes de la mayoría de los incendios que se inician en la cocina. No intente apagar estos fuegos con agua. La mejor forma de ex- tinguirlos es con mantas ignífugas o con extintores uni- versales, por lo que se aconseja disponer de alguno de ellos en un lugar próximo.

• Es conveniente disponer de un extintor en casa y le- erse las instrucciones de manejo para estar prevenido ante una emergencia.

• En caso de tormenta, desconecte los aparatos eléc- tricos y la antena de televisión.

• Evite que los niños puedan alcanzar materiales peli- grosos: medicinas, pilas, productos de limpieza y simi- lares.

• Evite la utilización de cualquier tipo de aparato eléctri- co en el baño.

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Actuaciones

en caso de emergencia

Actuaciones en caso de emergencia

Resulta importante que los usuarios de las viviendas co- nozcan cuál debe ser su comportamiento ante las dis- tintas situaciones de emergencia que pueden producir- se. La actuación rápida y eficaz en estas situaciones puede evitar accidentes y peligros innecesarios.

Actuación en caso de incendio

En la vivienda se producen, a veces, pequeños incen- dios que podrían ser dominados con su sola interven- ción. Conviene, pues, estar preparado.

En cualquier caso, nunca intente apagar un fuego si se da alguna de estas circunstancias:

- Las llamas amenazan cerrar la única salida que usted tiene.

- Las llamas se propagan muy deprisa.

- El fuego no está limitado a un área pequeña.

Combatir un fuego exige conocer algunos principios básicos, una gran dosis de tranquilidad y cierta rapi- dez para analizar la situación.

• Si el fuego se inicia en un aparato eléctrico, an- tes de proceder a su extinción corte el suminis- tro de energía eléctrica.

• El agua no siempre es la mejor solución para apagar un fuego, pudiendo incluso ser contra- producente. Si los productos en llamas son me- nos densos que el agua puede extenderse más el incendio. Si el origen es un cortocircuito, al echarle agua se corre el riesgo de morir electro- cutado.

• No utilice el extintor si no sabe cómo hacerlo y si lo hace recuerde que la carga se vacía en po- cos segundos, apunte el chorro a la base de las llamas y barra toda la superficie del fuego.

• Una buena herramienta para combatir peque- ños incendios son las mantas ignífugas.

En caso de que no disponga de los medios adecua- dos para combatir las llamas, o se vea imposibilitado para combatirlas:

• Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y llame a los bomberos.

• Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrien- tes de aire.

• Abandone el edificio lo antes posible.

• Nunca debe utilizarse el ascensor ya que un corte del suministro eléctrico le dejaría atrapado.

• Camine agachado, y si fuera necesario en cu- clillas o a gatas. Cerca del suelo el aire es más puro: los gases tóxicos y el aire caliente tienden a concentrarse en las partes más altas.

• Si no puede salir de la vivienda, tape las entra- das de humo colocando toallas húmedas en las rendijas de las puertas y hágase ver desde el ex- terior del edificio.

Actuación en caso de escape de agua

• Cierre la llave de paso de la instalación de fontanería.

• Desconecte la instalación eléctrica.

• Recoger de inmediato el agua derramada para evitar embalsamientos que podrían afectar a elementos del edificio.

Actuación en caso de escape de gas

• Cierre la llave de paso de la instalación de gas.

• Ventile las habitaciones afectadas.

• No encender cerillas, mecheros, etc.

• No accione interruptores eléctricos.

• No utilice el teléfono móvil.

• Avise a la compañía suministradora.

Actuación en caso de tormentas y venda- vales

• Cierre puertas y ventanas.

• Recoja y sujete las persianas.

• Enrolle los toldos.

• Retire de los lugares expuestos al viento objetos que puedan caer al exterior (macetas,...).

Actuación en caso de nevadas y pedrisco

• Evite la obstrucción de conductos y rejillas de ventila- ción.

• No lance nieve de la cubierta del edificio a la calle, uti- lice sal o potasa.

• Enrolle los toldos.

• Limpie los accesos y las zonas de paso.

• Despeje los canalones de tejados y los sumideros xx xxxxxxxx.

bibliografía

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GOBIERNO XX XXXXXXX.

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Viviendas colectivas, manual de uso y mantenimiento.

Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente, 1989.

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Manual General para el Uso, Mantenimiento y Conservación de los Edificios Destinados a Viviendas.

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JUNTA XX XXXXXXXX Y LEÓN.

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Diccionario de Arquitectura y Construcción. Construpedia: Enciclopedia de la Construcción.

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