COMPARECEN

Contrato de Mediación Inmobiliaria

COMPARECEN

De una parte, D./Dna. ...mayor de edad, con NIF ... y domicilio en ... en adelante LA PROPIEDAD.

Y de otra parte, CASA ANDALUZA - CONSULTING Y MARKETING PARA EL DESARROLLO

SOSTENIBLE DE LA XXXXX SL, con CIF X00000000, y domicilio social en X. Xxxxxxxx, 00 xx 00000 Xxxxx xx xx Xxxxxxxx, representada por la apoderada Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx con NIE nr. X0000000X.

EXPONEN

I.-Que D./Da. xxx es propietario en pleno dominio de la/s vivienda/s vacacional/es, que se reseña/n a continuación, completamente amueblada y equipada al efecto.

...

II.- Que las citadas vivienda/s se hallan libres de ocupantes o arrendatarios, de cualquier carga o gravámenes y al corrientes en el pago de impuestos y arbitrios que gravan las mismas

III.- Que LA PROPIEDAD desea arrendar el inmueble descrito en el expositivo I y para que CA encuentre la persona física o jurídica interesada en arrendar, convienen el presente contrato de mediación inmobiliaria en base a los siguientes

CLAUSULAS

1. Autorización y Duración del Contrato

LA PROPIEDAD autoriza a CA para que gestione y a tal efecto proporcione cuantos clientes estén interesados en el arrendamiento del inmueble reseñado en el expositivo I por la temporda 201.., vigente a partir de la fecha de firma del presente acuerdo hasta 31 de Diciembre 201... El acuerdo se prorrogará automáticamente en Octubre 201.. con la aceptación de la propuesta de precios para la temporada 201.., pudiendo LA PROPIEDAD resolver el mismo mediante notificación fehaciente a CA, siempre que se notifique al menos con seis semanas de antelación a la finalización del contrato o de cualquiera de las prórrogas.

Los arrendamientos que se realicen como consecuencia de la captación de los clientes interesados en la finca objeto del presente contrato serán única y exclusivamente de temporadas regulados en el art. 3, párrafo 2 de la ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. CA se obliga a respetar escrupulosamente dicha Ley y a desarrollar su actividad referida solamente a los arrendamientos de temporada tal y como están descritos en esta norma.

2. Servicios de CA

a) Visitar el inmueble, crear una descripción detallada incluyendo fotografías interiores y exteriores, presentar una propuesta de precios para todas las temporadas.

b) Presentación del inmueble en la oferta de CA: inclusión en la página web www.casa- xxxxxxxx.xxx/.xx/.xx, optimizada para máquinas de búsqueda, y en todas las medidas de marketing y venta realizadas por CA, tales como mailings, anuncios, colaboración con otras agencias, colaboración con oficinas de turismo, relaciones públicas, venta activa a través del personal de CA y exposición en la oficina de CA en Conil.

c) Gestión de reservas: pre-reservas, confirmación de reserva con envío de documentación, gestión de los calendarios de ocupaciones, organización de entradas y salidas, avisos e instrucciones al personal de limpieza y mantenimiento, entrega de llaves, gestión de pagos.

d) Atención al cliente en la oficina de CA y un teléfono de servicio 24h.

e) Intermediación entre las partes contratantes: propietario, cliente/inquilino, personal de servicio, agencia).

f) Los demás servicios como el de limpieza y mantenimiento de la vivienda no forman parte de este contrato. Estos servicios pueden ser contratados a través de un acuerdo de servicio (véase anexo).

3. Obligaciones y Responsabilidades de LA PROPIEDAD

a) Atender a los requerimientos de CA en temas de inventario, limpieza y preparación en general de la vivienda, tal como viene descrito en el anexo “requisitos de inventario y preparación de la vivienda”, incluyendo limpieza inicial a fondo y servicio de limpieza, lavandería y preparación técnica de la vivienda para cada entrada de clientes.

b) Mantenimiento y conservación tanto de los jardines del inmueble como de la piscina, que deberán mantenerse en perfecto estado de uso y conservación. La piscina deberá estar acorde en todo momento con la normativa vigente aplicable al efecto, y tiene que estar disponible para su utilización desde el 1 xx xxxxx hasta el 31 de octubre.

c) Todas las obras de conservación, mantenimiento y mejora, debiendo atender cualquier reparación necesaria tan pronto como le sea posible y como máximo en el plazo de 24 horas desde la puesta en conocimiento de la misma por parte de CA o cualquiera de sus clientes.

d) La sustitución y reposición de inventario.

e) Serán por cuenta de LA PROPIEDAD, los pagos que deban realizarse o gastos que se originen por los conceptos mencionados en los puntos a-e, así como los de la contratación y utilización de los servicios de suministros de agua, gas y electricidad, excepto gastos de calefacción y aire acondicionado, que serán por cuenta del inquilino, tal como de describe en el punto 4.

4. Gastos de calefacción y aire acondicionado

En invierno, los gastos de calefacción serán por cuenta del inquilino: en caso de alquileres < 4 semanas se pagará al propietario un importe fijo de 20€ por semana (radiador, estufa de gas). Si la estancia es > 4 semanas, LA PROPIEDAD tiene el derecho de cobrar, a través de CA, la energía consumida durante la estancia del cliente (lectura de contador eléctrico el día de llegada y salida). La reposición de bombonas de gas en estancias de >4 semanas se realizará por el inquilino.

Igualmente los gastos de aire acondicionado serán por cuenta del inquilino, a razón de 20€ por semana (entrega del mando contra pago previo).

5. Deducciones de los Alquileres

CA tiene el derecho de deducir de los alquiler es debidos a LA PROPIEDAD:

a) Aquellas cantidades pagadas en la compra y la reposición de inventario, realizada por el inquilino o CA, con un límite de 20 Euro por compra. Para importes mayores, CA tendrá que pedir la conformidad de LA PROPIEDAD antes de realizar la reposición.

b) Atención técnica al inmueble por personal de CA o una empresa de servicio encargada, en el caso que LA PROPIEDAD no pueda cumplir lo previsto en el punto 3 del presente acuerdo.

c) Devoluciones, compensaciones e indemnizaciones a clientes cuando la vivienda presente defectos que dan lugar a una reclamación justificada por parte del cliente, incluso los costes de pernoctación en alojamientos alternativos, en caso de defectos graves que causan que el inmueble no puede ser utilizado como vivienda vacacional (p. Ej. Entrega sin limpieza previa, no funciona agua o electricidad, graves perturbaciones por ruido en el vecindario directo).

d) Gestiones realizadas en nombre LA PROPIEDAD, que no estén relacionadas con los servicios de intermediación listados en el punto 2. (Por ejemplo gestiones con proveedores o Administración Pública).

6. Gestión de Reservas

a) LA PROPIEDAD concede a CA la prioridad de reserva. De esta forma, LA PROPIEDAD tiene el derecho de gestionar reservas por cuenta propia, siempre que haya consultado previamente a CA sobre la disponibilidad de la vivienda en cuestión.

b) LA PROPIEDAD se compromete de comunicar todas las reservas aceptadas por su cuenta a CA, inmediatamente en el momento que se confirmen. Del mismo modo, CA comunicará a LA PROPIEDAD todas las reservas confirmadas en el instante de la confirmación.

c) En caso xx xxxxx reserva como consecuencia de no respetar lo previsto en los puntos 6 a-c, tiene preferencia la reserva de CA.

7. Competencia y Confidencialidad

LA PROPIEDAD tiene el derecho de hacer publicidad propia y ofrecer su vivienda a clientes propios, sea a través de una página de Internet propia o anunciando la vivienda en nombre propio en plataformas virtual para propietarios, siempre que respete lo establecido en el punto 6. Además se compromete a:

 No colaborar con otra agencia de intermediación de alquileres que ofrece servicios similares a CA durante la duración del presente contrato.

 No ofrecer la vivienda a precios menores que los precios publicados en la página web de CA.

 Tratar con confidencialidad los datos de los inquilinos y no hacer acuerdos directos con los clientes captados por CA.

8. Precios y Pago del Alquiler

a) Los precios acordados están recogidos en el cuadro de precios que forma parte del presente contrato, aplicándose, en su caso, los descuentos por baja ocupación o reservas de “último minuto” reseñados por LA PROPIEDAD en el documento anexo.

b) El pago de las cantidades que se devenguen como consecuencia de los arrendamientos realizados, se efectuará mediante transferencia o cheque a favor de LA PROPIEDAD, librado a tal efecto a entre el día 1 y 10 de cada mes para todos los arrendamientos cuya entrada se produce durante este mes.

9. Cancelación de Reserva

a) En el supuesto de cancelación de algunas de las reservas reseñadas en el punto 6.c, CA deberá comunicarlo inmediatamente a LA PROPIEDAD y se acogerá al régimen de compensación siguiente:

 Cancelación > 60 días anteriores a la fecha de entrada 0% del alquiler

 Entre 60 y 35 días anteriores a la fecha de entrada 30% del alquiler

 Entre 34 y 10 días anteriores a la fecha de entrada 50% del alquiler

 9 días o menos antes de la fecha de entrada 75% del alquiler

b) Quedan exentos de compensación por anulación aquellas reservas confirmadas, de los que CA no se haya recibido la señal de reserva en un plazo de 14 días, contados desde el día de la confirmación. En este caso, CA tiene el derecho de anular la reserva sin ninguna obligación de compensación.

c) Estas condiciones de cancelación quedarán sin efecto en el supuesto de que la cancelación se produzca por causas de fuerza mayor o de que se den algunas circunstancias que hagan imposible o incomoda la estancia del cliente en el inmueble. Especialmente cuando se den circunstancias por los que no se pueda cumplir el destino que se le ha dado al inmueble, esto es, el de ser vivienda vacacional.

10. Fianza, Seguro, Responsabilidad Civil.

Fianza: CA se responsabilizará de los daños y perjuicios causados en la casa o en el inventario por culpabilidad o negligencia de los clientes, siempre que

a) Los daños se puedan atribuir a un cliente concreto.

b) LA PROPIEDAD informe inmediatamente a CA de dichos daños, aportando pruebas y testimonios.

c) Se de el hecho de culpabilidad y negligencia. No se admiten demandas de indemnización de objetos de inventario que se hayan roto por ser de inferior calidad, por su uso en el transcurso del tiempo. En este sentido, CA no reemplaza mobiliario o electrodomésticos, salvo en casos de comprobada culpabilidad/irresponsabilidad por parte del cliente.

d) Se presenten facturas y/o recibos de la reparación o reposición.

e) Hasta un importe máximo de 100€ (salvo otro acuerdo).

LA PROPIEDAD tiene que tener contratado para la vivienda un seguro de hogar ampliado al régimen de alquiler para asegurar

 Daños graves causados por los inquilinos, cuya cuantía supere los 100€ avalados por la fianza.

 La responsabilidad civil para el caso que el cliente sufre daños y perjuicios en la vivienda, su jardín o la piscina.

11. Legislación

Para lo no previsto en el presente contrato se estará a la Ley de Arrendamiento Urbanos y Código Civil. Las partes con renuncia a su fuero propio, si lo tuvieran, se someten a los Tribunales y Juzgados del lugar donde se halla la finca objeto de este contrato.

Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado ejemplar y a un solo fin, en el lugar y fecha indicados al principio.

LA PROPIEDAD CASA ANDALUZA