CONTRATO ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CONTRATO ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Realizar todas las reparaciones que sean Reparaciones necesarias
vivienda e
necesarias para conservar la n las
condiciones de habitabilidad. (art 21 XXX), sin incremento de la renta.
❖ Ha de esperar a la terminación del contrato, pero si no es posible el arrendatario debe soportarla.
las repara
❖ Si la obra durase más de 20 días, habrá de
❖ Debe poner en conocimiento del arrendador, en el plazo mas breve posible, la necesidad de reparaciones necesarias.(art 21.3 XXX)
❖ Realizar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste del uso ordinario de la vivienda. (art 21.4 XXX)
disminuir la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se
❖ Realizar imputab
ciones necesarias tario.(art 21.1 XXX)
les al arrenda
vea privado.
❖ Puede realizar obras urgentes para evitar
un daño inminente o una incomodidad grave y exigir de inmediato su importe al arrendador (art 21.3 XXX)
Realizar obras de mejora, cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. Deberá comunicar al arrendatario por escrito, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste. Durante ese plazo el arrendatario puede desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda (art 22 XXX).
El arrendatario tiene derecho a la reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda en la que se vea privado por causa de las obras de mejora, así como la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar. (art 22.3 XXX)
Obras inconsentidas, el arrendador tiene derecho a la resolución del contrato o exigir de inmediato la reposición de las costas al estado anterior si el arrendatario realiza obras que modifique la configuración del inmueble sin el consentimiento expresado por escrito. (art 23 XXX)
El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda. En ningún caso podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda. (art
23.1 XXX)
Obligación de soportar las obras para que la vivienda pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años.
Previa notificación escrita al arrendador, puede realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años, tanto del propio arrendatario como de su cónyuge, de la persona con quien convida de forma permanente en relación de análoga afectividad, con independencia de su orientación sexual, o de sus familiares que convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes ni provoquen una disminución en su estabilidad o seguridad. Art 24 XXX.
Derechos de adquisición preferente
Derecho de adquisición preferente, en las condiciones previstas en el art 25 XXX.
a contar des
El arrendatario puede realizar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de
Notificar de manera fehaciente la venta del
30 días,
de la notificación
inmueble, junto con el
precio y demás
fehaciente la decisión de vender la finca.
r el derecho
condiciones necesarias de la transmisión. Art 25
XXX
Podrá ejercita
de retracto, en el
caso de
que no se le hubiere notificado la
intención de vender o se hubiese omitido
cualquiera de los requisitos, así cuando
resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales.