CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO [HABITACIONAL DE <CANTIDAD DE PERSONAS> PERSONAS/ACTIVIDAD COMERCIAL A REALIZAR]
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO [HABITACIONAL DE <CANTIDAD DE PERSONAS> PERSONAS/ACTIVIDAD COMERCIAL A REALIZAR]
Entre nosotros,
[Nombre completo], mayor de edad, [Estado Civil], [Profesión u Oficio], vecino de [Dirección Exacta], con cédula de [Tipo de identificación: identidad, residencia, pasaporte] número: [Número de identificación], actuando en su condición [Personal/Cargo en Sociedad/Apoderado] [En caso de ser parte de una sociedad o apoderado: “actuando en su condición de <Cargo> con facultades de <Facultades> de la Compañía <Nombre de la Sociedad>, con cédula jurídica número <Número de cédula jurídica> ”], [“quien” (en caso de comparecer en condición personal] en adelante y para los efectos del presente contrato [“dicha sociedad” en caso de comparecer como parte o apoderado de una sociedad] será denominado como el “Propietario” y / o el “Arrendante”, [según corresponda en cada caso],
y;
[Nombre completo], mayor de edad, [Estado Civil], [Profesión u Oficio], vecino de [Dirección Exacta], con cédula de [Tipo de identificación: identidad, residencia, pasaporte] número: [Número de identificación], actuando en su condición [Personal/Cargo en Sociedad/Apoderado] [En caso de ser parte de una sociedad o apoderado: “actuando en su condición de <Cargo> con facultades de <Facultades> de la Compañía <Nombre de la Sociedad>, con cédula jurídica número <Número de cédula jurídica> ”], [“quien” (en caso de comparecer en condición personal] en adelante y para los efectos del presente contrato [“dicha sociedad” en caso de comparecer como parte o apoderado de una sociedad] será denominado como el “Arrendatario”;
De ahora en adelante y para los efectos del presente contrato, denominados conjuntamente como las “Partes”, manifestamos lo siguiente:
Hemos convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de un inmueble, ubicado en [Dirección exacta del inmueble], el cual se regirá por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos N° 7527, así como por las siguientes cláusulas y estipulaciones:
PRIMERA: DEL INMUEBLE
Manifiesta el Arrendante que es propietario del inmueble situado en el Partido de [Provincia en que se ubica el inmueble], matrícula de Folio Real Número [Número de matrícula de folio real - duplicado – derecho], y la cual tiene las siguientes características: Naturaleza: [Naturaleza según el Registro Nacional]; Ubicación: [Distrito, Cantón, Provincia]; Medida: [Medida] metros cuadrados; Linderos: Norte: [Colindancia Norte]; Sur: [Colindancia Sur]; Este: [Colindancia Este]; y Oeste: [Colindancia Oeste], lo anterior de conformidad con el Plano Catastrado número [Número de Plano Catastrado], libre de anotaciones [en caso de tener anotaciones, indicarlas] y gravámenes [en caso de tener gravámenes, indicarlos], en el cual se encuentra construido un [tipo de construcción] con una medida de [medida de la construcción] metros cuadrados, el cual será utilizado para uso [Habitacional para <Cantidad de personas> personas/Comercial a realizar la actividad de <Actividad comercial a realizar>], en adelante y para los efectos del presente contrato denominado como el “Inmueble”.
[Asimismo, acuerdan las partes que dentro del Inmueble descrito anteriormente se encuentra un <Tipo de construcción>, el cual no forma parte del presente contrato de arrendamiento].
[Al encontrarse el Inmueble dentro del Condominio <Nombre del Condominio>, el Arrendatario se compromete a sujetarse a las disposiciones del Reglamento del Condominio, así como acatar los acuerdos generales de la Asamblea de Propietarios, en la cual el Arrendatario podrá participar sin derecho a voto, salvo autorización escrita por parte del Arrendador.]
Manifiesta y declara el [Propietario/Arrendante] que el Inmueble fue construido con todos los permisos requeridos por Ley, en cumplimiento con la Ley de Construcciones N°833, así como que cuenta con servicio de agua potable y acometida eléctrica. [Toda la tramitología para la obtención o traslado de la patente municipal y/o cualesquiera de otros permisos requeridos para la operación de <Actividad Comercial> será ejecutada por la Arrendataria, siendo que el Propietario se compromete a asistir a la Arrendataria en todos los trámites necesarios].
[Manifiesta y declara el Arrendante que el Inmueble cuenta con todas las acreditaciones legales, municipales y/o de cualquier otro tipo, necesarias para llevar a cabo la actividad comercial de <Actividad comercial a realizar>.]
De igual manera, manifiesta y declara el [Propietario/Xxxxxxxxxx] que no existen reclamos por parte de terceros en relación con la posesión del Inmueble, pudiendo garantizar al Arrendatario que a través del presente contrato podrá poseer y explotar el referido Inmueble en la forma en que aquí se establece.
SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO
Las Partes acuerdan que el objeto del presente Contrato de Arrendamiento es regular las condiciones bajo las cuales el Arrendante arrienda el Inmueble previamente descrito al Arrendatario, [Tipo de construcción] que será arrendada para uso [Habitacional para <Cantidad de personas> personas/Comercial a realizar la actividad de <Actividad comercial a realizar>].
[Asimismo, para llevar a cabo la actividad objeto del presente contrato, también forman parte del arrendamiento los siguientes bienes muebles ubicados dentro del Inmueble: <…>]
TERCERA: DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Acuerdan las Partes que el plazo de vigencia del presente Contrato de Arrendamiento será de [<Para uso habitacional mínimo 3 años>/<Para uso comercial no hay plazo mínimo>] a partir del día en que el Arrendatario reciba el Inmueble.
Acuerdan y entienden las Partes que el Arrendatario podrá dar por terminado el presente contrato de arrendamiento, siempre y cuando así lo notifique al Arrendante, con al menos [Plazo mínimo de 3 meses] de antelación de comunicación a la otra parte, correspondiendo al Arrendante una indemnización equivalente al precio de un mes xx xxxxx, según sea acordado por las Partes. En caso de que el Arrendatario haya entregado un monto mayor como deposito en garantía, el Arrendante deberá devolver el saldo restante al Arrendatario, salvo que logre acreditar que el Inmueble haya sufrido daños imputables al Arrendatario que ameriten ser reparados.
Se entenderá por prorrogado el arrendamiento por un plazo de [<Para uso habitacional mínimo 3 años>/<Para uso comercial no hay plazo mínimo>] si el Arrendante no notificare al Arrendatario con al menos 3 meses de antelación del vencimiento del plazo original o del prorrogado anteriormente, quedando en firme lo acordado y estipulado en el presente contrato, o sus reformas que hayan sido acordadas y suscritas previamente por las Partes.
En caso de que el Inmueble sea traspasado a una tercera persona, y el nuevo propietario no desee continuar con el presente Contrato de Arrendamiento, el Arrendatario deberá de desalojar el Inmueble dentro del plazo convenido con el nuevo propietario, recibiendo la totalidad del monto entregado como depósito en garantía al Arrendante. En caso de que el nuevo propietario aceptare continuar con el presente Contrato de Arrendamiento, el Arrendatario deberá seguir pagando el precio xx xxxxx al nuevo propietario del Inmueble.
Clausula penal: Finalmente, acuerdan y entienden las Partes que, en la eventualidad que el Arrendatario opte por dar por terminado el presente contrato dentro del primer año del plazo, aún cuando diera el aviso al Arrendante con la antelación de tres meses antes referida, y dicho término proceda por una razón que no sea imputable al Arrendante, este último podrá conservar el Cien Por Ciento (100%) del depósito en garantía otorgado por la Arrendataria, como indemnización fija por los daños y perjuicios causados al Arrendante. Fin de la clausula penal.
CUARTA: DEL PRECIO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE
El precio xx xxxxx mensual del Inmueble para los primeros [Cantidad de meses] meses será la suma de [Precio xx xxxxx]. Una vez vencido dicho plazo, el precio de arrendamiento mensual será de [Precio xx xxxxx], [En caso de uso habitacional: <Sujeto a los ajustes y aumentos anuales fijados en el artículo 67 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos>/<Con un aumento anual del <Porcentaje de aumento anual> por ciento sobre el total del precio de arriendo en curso, en función del Índice de Precios al Consumidor del año en curso>]. [Al pactarse el precio de arriendo en moneda extranjera, sean <Dólares, Euros, etc.> se mantendrá el precio convenido por todo el plazo del presente Contrato de Arrendamiento, sin derecho a reajuste alguno.] Asimismo, acuerdan las Partes que el precio de arrendamiento aquí establecido se pagará de forma [Semanal/Mensual/Anual] y de manera adelantada, los días [Día de pago] de [Mes de pago], en la cuenta bancaria que a tal efecto indique el Arrendante.
[Al estarse arrendando el Inmueble, en este acto, para llevar a cabo la actividad comercial de <Actividad comercial a realizar>, se realizará un reajuste de manera <Mensual, Anual> de un <Porcentaje del reajuste> por ciento sobre el total del precio xx xxxxx en curso].
El Arrendatario goza de un plazo de [al menos 7 días naturales] días naturales luego del vencimiento del respectivo período, para realizar el pago correspondiente.
En virtud de lo anterior, manifiesta el Arrendante que en este acto ha recibido el primer pago [Semanal/Mensual/Anual], correspondiente al [Mes/Año], por la suma de [Suma recibida en el acto por concepto de precio xx xxxxx].
De igual manera, acuerdan y entienden las Partes que el pago de [servicios públicos] y cualquier otro servicio adicional que requiera el Arrendatario para la explotación de presente arrendamiento correrá por cuenta del [Arrendante/Arrendatario].
QUINTA: DE LA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDANTE
El Arrendante no se hará responsable de los daños que pudieran producirse en el patrimonio del Arrendatario o de terceras personas, cualquiera que sea la causa de estos, a menos que este daño haya sido causado por dolo, negligencia, falta o imprudencia del Arrendante.
SEXTA: DEL LUGAR Y FORMA DE PAGO
Todo pago que el presente contrato señala podrá realizarse por medio de [Dinero en efectivo, deposito bancario en la cuenta del Arrendante], o bien, por el medio que se indique y convengan las Partes para dicho fin.
SÉTIMA: DEL MANTENIMIENTO Y PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS DEL INMUEBLE:
A partir de la fecha de inicio de la relación de arrendamiento, la Arrendataria deberá cubrir todos los rubros por concepto de [Servicios públicos incluidos en el precio xx xxxxx], los cuales, a partir de la fecha de inicio de este contrato, y otros que este señale, se asimilarán al pago del precio del arrendamiento e integrarán con este una obligación única e indivisible.
El Arrendatario estará en la obligación de, bajo su costo y peculio, mantener, cuidar, reparar, reponer y devolver en el estado en que se encuentra el Inmueble, realizando para ello las labores de mantenimiento necesarias, con el cuidado de un buen padre de familia, de conformidad con la jurisprudencia, asumiendo de su propio peculio los gastos que fueren necesarios para el arreglo o cambio de todo aquello que se deteriore por su uso, salvo que sean a causa del normal desgaste debido al transcurso del tiempo y el uso normal y correcto de los bienes.
Las mejoras que lleve a cabo el Arrendatario dentro del Inmueble para optimizar su operación, tales como, pero sin limitarse a ello, remodelación de las edificaciones existentes, nuevos caminos, construcción de nuevas instalaciones, nuevas interconexiones eléctricas, nuevos acueductos, deberán realizarse con el visto bueno del Arrendante, así como contar con los permisos de construcción exigidos por las autoridades competentes si así se requiere.
Todas las mejoras que realice el Arrendatario conforme al presente contrato, quedaran a beneficio del Inmueble. En este sentido, el arrendatario renuncia en este acto a todo derecho de indemnización o retiro de las mejoras o reparaciones que introduzcan al Inmueble, que se adhieran a este y que no sean fácilmente removibles.
Todos los gastos en los que incurra el Arrendatario en virtud de la presente cláusula serán documentados mediante facturas timbradas y presentados al Arrendante y serán reducidos del siguiente mes de arrendamiento a cancelarse.
Finalmente, acuerdan y entienden las Partes que corresponde al Propietario el pago de los impuestos territoriales y cánones municipales proporcionales al Inmueble objeto del presente contrato, así como todos aquellos necesarios para garantizar la utilización y explotación del Inmueble conforme al presente contrato por parte del Arrendatario.
OCTAVA: DE LOS DERECHOS DEL ARRENDANTE
Acuerdan y entienden las Partes que, además de los derechos que contempla el presente contrato para el Arrendante, podrá también este ingresar e inspeccionar el Inmueble y las labores a realizar en el mismo, con el fin de velar por el buen cumplimiento del contrato y su buen cuido y estado. Las inspecciones se podrán realizar en cualquier momento, previa coordinación y en presencia de un representante del Arrendatario. Asimismo, el Arrendante podrá realizar los trabajos de mantenimiento que el Arrendatario no haya cumplido, y pedir reembolso con presentación de las debidas facturas.
NOVENA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE:
Además de las obligaciones del Arrendante ya establecidas conforme al presente contrato, se establecen los siguientes:
Asegurar el goce pacífico del Inmueble para el fin acordado, defendiendo al Arrendatario de actos de perturbación de que sea objeto por parte de terceros, salvo en aquellos casos en que tal perturbación resulte de causas imputables al mismo Arrendatario.
Firmar los documentos necesarios en su condición de propietario del Inmueble ante la Municipalidad respectiva y otros entes del Estado proveedores de servicios públicos, para que el Arrendatario pueda llevar a cabo el objeto del presente contrato.
Pagar los montos respectivos por concepto de impuestos territoriales y municipales atribuibles al Inmueble.
DÉCIMA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Además de las obligaciones del Arrendatario ya establecidos conforme al presente contrato, se establecen los siguientes:
El Arrendatario se compromete a velar, conservar, cuidar y proteger el Inmueble como un buen padre de familia, absteniéndose inclusive de mantener materiales explosivos, tóxicos, radiactivos, ácidos, o de cualquier otra índole que puedan menoscabar el buen estado del Inmueble, salvo autorización del Arrendante.
El Arrendatario no podrá ceder total o parcialmente este contrato y/o los derechos derivados del mismo ni subarrendar el Inmueble.
El Arrendatario no podrá trasmitir los derechos derivados del presente contrato, celebrando contratos de compraventa de establecimiento mercantil o de cualquier otro tipo.
El Arrendatario deberá abstenerse de realizar actos contrarios a la moral, a las buenas costumbres o al decoro público.
El Arrendatario a no podrá gravar ni dar en prenda sus derechos de arrendatario.
El Arrendatario deberá pagar en las fechas indicadas conforme al presente contrato, la renta por concepto del arrendamiento del Inmueble.
El Arrendatario deberá abstenerse de realizar actividades distintas a las permitidas conforme al presente contrato.
El Arrendatario deberá dar mantenimiento por su propia cuenta y costo las áreas del Inmueble.
El Arrendatario deberá pagar todos los recibos por concepto de electricidad o cualesquiera otros servicios que requiera.
El Arrendatario no podrá realizar cualquier acto que ponga en peligro la seguridad del Inmueble y sus bienes.
En caso de querer rescindir del presente contrato, el Arrendatario deberá de notificar con al menos un mes de anticipación al Arrendante.
El Arrendatario deberá facilitar al Arrendante la revisión del Inmueble arrendado y sus inmediaciones, con el objeto de inspeccionar sus áreas y efectuar las reparaciones necesarias para su preservación y seguridad, siempre y cuando se coordine previamente la visita y se realice en presencia de un representante del arrendatario para tratar de no entorpecer las labores rutinarias del Arrendatario.
DÉCIMA PRIMERA: DEL INCUMPLIMIENTO
El incumplimiento de cualquiera de las Partes de cualquiera de las obligaciones aquí contraídas, así como de las estipuladas en los artículos 114 y 115 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, según sea el Arrendatario o el Arrendador respectivamente, facultará a su contraparte a solicitar la resolución del presente contrato, así como la debida indemnización por daños y perjuicios, o bien, su cumplimiento forzoso, de conformidad con lo establecido en el Código Civil.
[En caso de que el Arrendador no pueda demostrar que el Inmueble está legalmente acreditado para realizar la actividad comercial de <Actividad comercial a realizar>, el Arrendatario podrá alegar el incumplimiento del presente Contrato de Arrendamiento por parte del Arrendante, pudiendo exigir la indemnización correspondiente a los daños y perjuicios ocasionados.]
[Asimismo, si el Arrendatario utilizare el bien para llevar a cabo una actividad distinta a <Actividad comercial a realizar>, el Arrendante podrá alegar el incumplimiento del presente Contrato de Arrendamiento por parte del Arrendatario, pudiendo establecer el Proceso de Desahucio respectivo, sin detrimento de exigir la indemnización correspondiente a los daños y perjuicios ocasionados.]
[En caso de que el Arrendatario conozca que el Inmueble no se encuentra acreditado para llevar a cabo la actividad comercial de <Actividad comercial> y aún así la llevare a cabo, será responsable por el incumplimiento de las cláusulas correspondientes del presente Contrato de Arrendamiento, cualquier penalidad de tipo legal que sufra por realizar la mencionada actividad comercial de manera ilícita, y la indemnización de daños y perjuicios a favor del Arrendante.]
DÉCIMA SEGUNDA: DE LA NULIDAD
La declaratoria de nulidad o ilegalidad de cualquier estipulación o cláusula del presente contrato no afectará la fuerza, legalidad y posibilidad de exigir el cumplimiento de las restantes cláusulas o estipulaciones del presente contrato. En caso de que un Tribunal decretare la nulidad, inaplicabilidad o ilegalidad de alguna de las cláusulas del presente contrato, las Partes se comprometen, irrevocablemente, a modificar tal cláusula dentro de las setenta y dos horas siguientes a la firmeza de dicha resolución, de tal suerte que el contrato pueda ser ejecutado en forma total, respetando la equidad de las obligaciones correspondientes a cada una de las partes.
DÉCIMA PRIMERA: DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES
Manifiestan las Partes que el presente contrato representa su completa voluntad y, el mismo, deja sin ningún valor o efecto cualquier acuerdo anterior, sea verbal o escrito, en lo que contradiga a éste. Ambas partes dejan claramente establecido que han leído este contrato en todo su contenido, que lo han entendido y que quedan obligados por sus términos y condiciones, y además naturalmente, por la normativa vigente, y que lo aceptan libremente.
Toda modificación que se acuerde hacer al presente contrato debe hacerse por escrito y firmada por ambas partes. Esta cláusula será de especial aplicación para todo lo relacionado con el precio del alquiler, su forma de pago o prórroga del plazo, por lo que no podrá alegarse modificación alguna si no se ha seguido el anterior procedimiento. Este contrato y cualquier otro documento anexo contienen todos los acuerdos entre las partes. Todas las anteriores negociaciones, compromisos, estipulaciones, declaraciones y acuerdos sean estos orales o escritos, en relación con el arrendamiento no tendrían validez alguna.
DÉCIMA SEGUNDA: DE LA PROTOCOLIZACIÓN DEL ACUERDO
Ambas Partes se autorizan mutuamente para comparecer ante el Notario Público de su elección a protocolizar total o parcialmente o bien ponerle razón de fecha cierta al presente documento, sin la necesidad de la comparecencia de la otra parte, corriendo la que lo hace con los honorarios correspondientes.
DÉCIMA TERCERA: DE LA RESOLUCIÓN ALTERNATIVA DE CONFLICTOS
De existir un diferendo que pudieran derivarse de este contrato, su ejecución, interpretación o liquidación y previo a acudir a cualquier vía jurisdiccional las Partes se comprometen que en forma amigable, expedita y equitativa buscarán solucionar dicho diferendo, para lo cual en un período de cinco (5) días hábiles, contados a partir de la notificación que la parte afectada, ambas partes se reunirán y interpondrán sus mejores oficios con el fin de solucionar dicho diferendo.
En la eventualidad de que, posterior a la reunión mencionada en el párrafo anterior, no se logre llegar a un acuerdo, las Partes acuerdan resolver dichas disconformidades, controversias, diferencias, disputas o reclamos que pudieran derivarse del presente Contrato, o el negocio y la materia a la que este se refiere, su ejecución, incumplimiento, liquidación, interpretación o validez, se resolverán por medio de arbitraje de conformidad con los reglamentos del [<Centro de Arbitraje y Mediación del Colegio de Abogados y Abogadas xx Xxxxx Rica (CAM)>/<Centro Internacional de Conciliación y Arbitraje de la Cámara Costarricense-Norteamericana de Comercio (CICA)>], a cuyas normas las Partes se someten en forma voluntaria e incondicional.
Las disposiciones pactadas en la presente cláusula no aplican para el Desahucio, el cual necesariamente deberá conocerse en la vía judicial ordinaria.
DÉCIMA CUARTA: DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA
Acuerdan y entienden las Partes que el Arrendatario en este acto le entrega al Arrendante en custodia un depósito de garantía por la suma de [Xxxxx que entrega el Arrendatario por concepto de Depósito de garantía].
Dicho depósito de garantía será regulado y utilizado conforme a la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos N°7527, entendiéndose que en la eventualidad que no aplique ninguno de los casos previstos en la ley, dicho monto será reintegrado nominalmente en un plazo de treinta días hábiles calendario al Arrendatario posterior a la terminación del presente contrato.
DÉCIMA QUINTA: DE LA ESTIMACIÓN FISCAL
Para fines fiscales, las Partes acuerdan estimar el presente contrato en la suma de [Xxxxx en el que se estima el contrato].
[En caso de que el arrendamiento sea para uso habitacional, el presente Contrato de Arrendamiento está exonerado de toda estimación fiscal, de acuerdo con el artículo 17 Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.]
DÉCIMA SEXTA: DEL LUGAR Y MEDIO DESIGNADO PARA NOTIFICACIONES
Para todos los efectos del presente contrato, ambas Partes señalan lugar para recibir notificaciones como se establece a continuación:
El Arrendante: en [correo electrónico], a la atención de [Nombre de quien recibe la notificación].
El Arrendatario: en [correo electrónico], a la atención de [Nombre de quien recibe la notificación].
Cualquier cambio en el lugar de notificaciones por cualquiera de las Partes, deberá notificarlo una a la otra por escrito, con recibido de la otra, caso contrario, se considerará que ha sido debidamente notificado
Asimismo, acuerdan y entienden las partes que cualquier modificación en el lugar de notificaciones podrá hacerse siempre y cuando se establezca un domicilio dentro de la República xx Xxxxx Rica, de lo contrario, no se tomará en cuenta la solicitud de modificación del domicilio conforme a la presente cláusula.
DÉCIMA SÉTIMA: DE LA LEGISLACIÓN APLICABLE
Este contrato y los derechos y obligaciones de las partes derivadas del mismo se regirán bajo la legislación aplicable en la República xx Xxxxx Rica.
El presente contrato se inspira en los más depurados principios de lealtad, equidad y buena fe, que recíprocamente guardan y guardarán las partes y, en consecuencia, dichas cláusulas y estipulaciones serán de observancia obligatoria para los efectos de su interpretación y aplicación.
En fe de lo cual, y en señal de conformidad, firman las Partes en la Ciudad de [Ciudad en que Firman], el día [día en que firman] de [mes en que firman] del [Año en que firman].
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[Nombre del Arrendante] [Cargo/Poder/Facultades que ostenta] [Persona física/jurídica que representa] Arrendante |
[Nombre del Arrendatario] [Cargo/Poder/Facultades que ostenta] [Persona física/jurídica que representa] Arrendatario |
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TEL: (000) 0000-0000 MAIN OFFICE: ROHRMOSER, SAN XXXX, XXXXX RICA FAX: (000) 0000-0000
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