NUMERO ( ). En la Ciudad de Guatemala, el de enero del año dos mil diez,

NUMERO ( ). En la Ciudad de Guatemala, el de enero del año dos mil diez,

ANTE MI: , Notario, comparecen por una parte la señora

, de , (estado

civil) (profesion) domicilio (nacionalidad)

de este domicilio, quien se identifica con (documento no. )

(numeros) extendida

por xxx xxxxx. de (En adelante LA ARRENDATE); y por la otra parte comparecen: a) el Señor/a , de

años de edad, (estado civil) (profesion) nacionalidad

( )de este domicilio, quien por no ser de mi anterior conocimiento

se identifica con (documento) (numeros) (en

adelante EL ARRENDANTARIO) y b) de (edad) (estado

civil) (profesion) de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con (documento) extendida por

,quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad , lo que acredita con el Acta Notarial donde se hace constar su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad el (fecha) por el Notario el que quedó debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el

número , folio , del

libro de Auxiliares de Comercio (en adelante la FIADORA). DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación referida y en especial la documentación donde se acredita la representación que se ejercitan, la cual de conformidad con la ley y a mi juicio es amplia y suficiente para el otorgamiento del presente contrato; c) que los comparecientes me manifestaron ser de las generales indicadas y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) que por este acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y FIANZA, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta , que es la legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la propiedad bajo el número

, folio ,libro de Propiedad Horizontal, consistente en (direccion)_ . SEGUNDA: Continúa manifestando LA ARRENDANTE, que por el presente acto viene a dar en arrendamiento, al señor

, bajo las siguientes condiciones: A). PLAZO: El plazo del presente

contrato de arrendamiento será de ( ) año, contado a partir del día

venciendo en consecuencia el , pudiendo ser prorrogado a voluntad de ambas partes, expresamente por escrito mediante cartas que se cruzarán con treinta (30) días de anticipación a su vencimiento; en ningún momento se prorrogará por plazo indefinido, aún y cuando se recibieran rentas con posterioridad al vencimiento del mismo, en cuyo caso solo se prorrogará por el tiempo que cubran las rentas recibidas. B). DESOCUPACION ANTICIPADA: Queda establecido que el arrendatario podrá desocupar el inmueble aquí arrendado, antes del vencimiento del plazo establecido, debiendo únicamente dar un aviso por escrito con un (1) mes de anticipación a su salida, o en su defecto, pagando el equivalente a la renta por dicho plazo, lo cual no generara pago de suma adicional en concepto de multa o penalización de cualquier naturaleza. C). DE LA RENTA: Se establece una renta mensual y anticipada de (cantidad) , más el Impuesto al Valor Agregado (IVA). En dicho pago se incluye únicamente el servicio de

. Adicionalmente EL ARRENDANTE está obligado al pago de cuota mensual por concepto de gastos de mantenimiento directamente con la Administración del

Edificio, por la cantidad de a partir del primero de

(fecha) . Las rentas deberán ser pagadas en forma mensual anticipada, sin necesidad de cobro y/o requerimiento alguno, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes calendario, por medio de transferencia bancaria según lo dispongan las partes de común acuerdo. El Arrendatario podrá efectuar los pagos en Quetzales, el importe a pagar se calculará aplicando, la tasa de cambio para la venta de dólares de Estados Unidos de América que estuviere rigiendo el día de pago, en el Banco . D) DEL DESTINO: El arrendatario, destinará el inmueble para vivienda de El Arrendatario y su familia exclusivamente. E) DE LOS SERVICIOS: El inmueble objeto del presente arrendatario se encuentra en perfecto estado de habitabilidad, y cuenta con los servicios de agua potable, energía eléctrica contador número , una línea de teléfono número

, correspondiéndole al arrendatario, el pago de las cuotas cánones y tarifas que el uso de sus servicios implica, así como de sus excesos si fuera el caso. Igualmente el inmueble objeto del presente contrato cuenta con: (inventario, habitaciones, etc.) . F) MEJORAS Y CONSTRUCCIONES: El arrendatario, no podrá efectuar ninguna construcción o mejora sobre el inmueble arrendado, sin contar con la debida autorización por escrito de la arrendante por escrito. Sin embargo, cualquier otro tipo de mejora o construcción se tendrá por incorporadas al inmueble, sin indemnización alguna salvo que al finalizar el arrendamiento pueda ser removida sin perjuicio para el inmueble arrendado. G) PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido al arrendatario: I) cambiar el destino del uso del inmueble objeto del

arrendamiento; II) subarrendar en todo o parte; III) ceder o vender los derechos que le otorga el presente contrato; IV) depositar en el inmueble substancias corrosivas salitrosas o explosivas; V) realizar cualquier otro acto que pudiera poner en peligro su buena conservación; VI)) Ocasionar molestias al vecindario por razón de ruido las áreas comunes de acceso; y VII) en caso de tener mascotas, tener cuidando en todo momento de no causar problemas a los demás vecinos; H) VENCIMIENTO: El presente contrato terminará: I) Por vencimiento del plazo establecido, II) Por falta de pago de dos mensualidades consecutivas en la forma, lugar y tiempo acordado. III) Por el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones aquí convenidas. IV) Por desocupación anticipada del Arrendatario. En cuyo caso el arrendatario, se obliga a desocupar de inmediato el inmueble arrendado y a devolverlo en el mismo buen estado que lo recibió con todo su equipo. I) COSTOS: Cualquier gasto ocasionado por motivo de cobro judicial o extrajudicial, el impuesto del Valor Agregado (IVA), sobre las rentas, así como los ocasionados por la presente escritura correrán por cuenta del arrendatario. J) REPARACIONES: Las reparaciones por desperfectos, que no sean causados por el arrendatario, sino por el uso normal de las cosas, serán por cuenta del arrendante. TERCERA: GARANTIA: En garantía del cumplimiento a los términos del presente contrato, el arrendatario, hace entrega en este mismo acto al arrendante, las suma de

; en concepto de garantía, estableciéndose que dicha suma, servirá para cubrir cualquier reparación por daños ocasionados al inmueble y su equipamiento; y/o para el pago pendiente de los servicios que lo surten, no pudiendo abonarse como renta en ningún caso. El depósito será devuelto al arrendatario, al finalizar el arrendamiento, estando debidamente saldadas todas las cuentas y daños en su caso. CUARTA: FIANZA: El señor , en la calidad con que actúa, por el presente acto manifiesta que su representada la entidad por el presente acto se constituye en FIADOR SOLIDARIAMENTE MANCOMUNADA de EL ARRENDATARIO en todas y cada una de las obligaciones que por este contrato asumen, fianza que se presta hasta la efectiva liquidación de cuentas pendientes, efectiva desocupación y la entrega del inmueble a su propietario. Manifiesta también que si hubiera alguna prorroga en la relación contractual, se constituye fiador solidariamente mancomunado en el tiempo que dure la misma. QUINTA: El arrendatario, expresa su aceptación al arrendamiento del inmueble relacionado, en las condiciones antes descritas, obligándose desde ya a devolverlo al vencimiento del contrato, en el mismo buen estado de conservación que lo recibió; corriendo por su cuenta cualquier reparación por daños causados al mismo, o deuda por los servicios que surten al inmueble que estuvieren pendientes de pago a la fecha de la entrega. SEXTA: CONDICIÓN RESOLUTORIA ESPECIFICA: Además de las causales de terminación o rescisión mencionadas en el Código Civil, las partes expresamente convienen en que, en virtud que la

persona que utilizará el bien inmueble labora para la entidad

, la cual es una empresa con operaciones internacionales, y en caso fuere traslado fuera de la República de Guatemala o la terminación de sus servicios por cualquier motivo con su empleador, serán causales de terminación automática del presente contrato de arrendamiento sin responsabilidad alguna para EL ARRENDANTARIO, obligándose LA ARRENDANTE a reintegrar en su totalidad la garantía de cumplimiento constituida, siempre y cuando reciba el bien en las condiciones pactadas. Para que opere la presente condición resolutoria, bastará, que EL ARRENDATARIO de aviso por escrito a LA ARRENDANTE con por lo menos un (1) mes de anticipación. SEPTIMA: Manifiesta el arrendatario y la Fiadora que para los efectos del cumplimiento o incumplimiento del presente contrato, renuncian al fuero de su domicilio, sometiéndose desde ya a los tribunales del departamento de Guatemala, que escoja la arrendante, señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble arrendado. Aceptando como buenas y exactas y de plazo vencido las cuentas que el arrendante le presente con ocasión del presente contrato, siendo el Primer Testimonio de la presente escritura, título ejecutivo perfecto para efectuar el cobro judicial de las rentas atrasadas, destrozos al inmueble y de los gastos derivados del uso de los servicios que surten al inmueble. OCTAVA: Los comparecientes manifiestan que aceptan los términos del presente contrato. Yo, la Notaria, DOY FE: A) De todo lo relacionado.

B) De haber tenido a la vista los documentos mencionados. C) De que la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad con la ley para la celebración del presente contrato; y D) De que leí íntegramente el contenido de la presente escritura a los otorgantes quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

LEASE SUMMARY DOCUMENT

Please tick:

New Lease: Renewal:

Employee’s Name: Company:

File Number:

Prepared by:

Supplier Company:

Consultant:

Lease Details: Landlord/ Owner/ Management Company: Name: Address: Telephone: Email: Property Address:	(Contact Details)
Monthly Rental Amount:	Amount + Currency
Rent Cycles:	(Monthly/ Quarterly/ Other)
Other Charges:	(Items stated in the lease that are not listed as rent or security deposit)
(Stated separately in the lease)
Period of Tenancy:	(Term of the tenancy)
Commencement of Tenancy:	(Tenancy start date)
End of Tenancy:	(Tenancy end date)
Security Deposit:	(Amount + Currency)
Any other initial funds due:	(Furniture leases, key money, realtor fees etc.)
Diplomatic Clause:
Required Notice Period:
Damage Recovery Clause:
Special Rules/Clauses/Addenda:
Pay To Party:
(if different from name/entity in lease)

Relationship with the Landlord: