CONTRATO DE ARRAS

CONTRATO XX XXXXX

En _ _ _ _ _ _, a 00 xx xxxxx xx 0000

XXXXXXXX:

De una parte, como vendedora:

Los señores DON _ _ _ _ _ _ _ y DOÑA _ _ _ _ _ _ _ _ , mayores de edad, con domicilio a efecto de notificaciones en la calle _ _ _ _ _ , número _ _ _ _ de la localidad de _ _ _ _ _ _ _, y con D.N.I. números _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ _ _ _, respectivamente.

De otra parte, como compradora:

DOÑA _ _ _ _ _ _ _, mayor de edad, con domicilio a efecto de notificaciones en la calle _ _ _ _ _ _ , número _ _ _ _ _ , de la localidad de _ _ _ _ _ , y con D.N.I. número _ _ _ _ _ _

Ambas partes contratantes se reconocen recíprocamente capacidad legal para formalizar este contrato privado de compraventa, haciendo constar que intervienen en el mismo en su propio nombre y derecho.

DECLARACIONES

I.- FINCA OBJETO DE ESTE CONTRATO.

Los señores XXXXXX XXXXXXX XXXXX y XXXXXXXX PI XXXXX, declaran que son dueños en pleno dominio de la siguiente finca:

URBANA.- NÚMERO TRES.- VIVIENDA en _ _ _ _ _ _ . Está situada en la planta baja de la casa número _ _ _ _ _ _ _, calle _ _ _ _ _ _, en cuya planta está señalada esta vivienda con la letra _.

REFERENCIA CATASTRAL: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

INSCRIPCIÓN: La finca descrita consta inscrita en el Registro de la Propiedad número _ _ _ de _ _ _ _ _ _, en el tomo _ _ _ _ , libro _ _ _ _ , folio _ _ _, finca registral número _ _ _ _ , inscripción _ _ _ª.

TITULO: La finca descrita les pertenece la mitad a Don _ _ _ _ _ _ _ _ y la otra mitad a _ _ _ _ _ _ _ _ por compraventa, según resulta de la escritura _ _ _ _ _ _ _ otorgada ante el Notario de _ _ _ _ _ _, Don _ _ _ _ _ _ , el día _ _ DE _ _ _ _ DE DOS MIL _ _ _ _ .

II.- ESTADO DE CARGAS: La parte vendedora declara que la finca objeto de este contrato está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose en todo caso a lo que resulte del contenido de los Libros del Registro de la Propiedad.

III.- SITUACIÓN ARRENDATICIA: Se halla libre de arrendatarios y ocupantes, según manifestación de la parte vendedora, que acepta la parte compradora.

IV.- De conformidad con los antecedentes expuestos, las personas que suscriben este documento tienen convenido un CONTRATO DE COMPRAVENTA sobre la finca descrita anteriormente con arreglo a las estipulaciones que se expresan a continuación.

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA.- COMPRAVENTA.

Los señores _ _ _ _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ _ _ venden la finca descrita en el antecedente primero (I) de este contrato a DOÑA _ _ _ _ _ _ .

SEGUNDA.- PRECIO DE VENTA .

El precio alzado de esta compraventa es el de _ _ _ _ _ _ EUROS.

La parte compradora entrega a la parte vendedora en el momento de la firma de este contrato, en el concepto xx xxxxx o señal, la cantidad de _ _ _ _ _ _ EUROS, mediante la entrega de _ _ _ _ _ _ _ _ _.

El resto del precio se abonará por la parte compradora a la parte vendedora, sin devengar intereses, el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, que es el expresado en la estipulación tercera de este contrato.

TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION DE LA FINCA.

Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura pública este contrato privado de compraventa mediante su comparecencia ante Notario.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la finca vendida.

CUARTA.- GASTOS.

Serán de cuenta de la parte vendedora el Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y cualesquiera gastos que deriven de actos previos al otorgamiento de la escritura de compraventa y que sean necesarios para el otorgamiento de la misma. En consecuencia, serán de cuenta de la parte vendedora todos los gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven de la cancelación de hipotecas o cualesquiera otras cargas que recaigan sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa.

Serán de cuenta de la parte compradora los impuestos de cualquier tipo que graven la adquisición de la finca comprada en virtud de este contrato, los honorarios notariales por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y los honorarios registrales por la inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador de la compra efectuada.

QUINTA.- CARGAS NO APARENTES.

La parte vendedora declara que se encuentra al corriente en el pago de los impuestos que gravan la titularidad de la finca vendida en virtud de este contrato.

La parte vendedora declara igualmente, a los efectos prevenidos en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Vertical, hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios de que forma parte la finca vendida.

Esto no obstante, si la parte vendedora adeudase en la fecha de este contrato cualquier cantidad derivada de la liquidación de Impuestos que graven la propiedad de la finca vendida, o bien adeudase a la comunidad de propietarios en la fecha de la firma de este contrato cualquier cantidad derivada de los gastos generales de la comunidad, dicha parte vendedora asume expresamente la obligación de pago de tales cantidades pendientes de abono.

La obligación de pago asumida por la parte vendedora se entiende sin perjuicio de que la finca vendida quede legalmente afecta al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a los ejercicios vencidos y no satisfechos, así como también al pago de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior.

SEXTA.- IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES.

Sin perjuicio de la fecha legal de devengo del Impuesto de Bienes Inmuebles y del carácter de sujeto pasivo del mismo de la persona que en tal fecha resulte propietario de la finca objeto de este contrato, ambas partes contratantes acuerdan que el importe del citado impuesto correspondiente al año de la fecha de este contrato, se prorrateará entre la parte vendedora y la parte compradora en proporción al número de días que cada parte contratante haya sido propietaria de la finca durante el año del devengo del impuesto. A estos efectos, se entiende que la parte compradora deviene propietaria de la finca objeto de este contrato en la fecha del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, salvo que de la propia escritura resulte otra cosa.

SEPTIMA.- RESCISIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO POR MEDIAR ARRAS.

De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil, el presente contrato de compraventa podrá rescindirse a instancia de la parte compradora o de la parte vendedora. En el caso de rescisión del contrato a instancia de la parte compradora, ésta se allanará a perder la cantidad entregada como arras o señal, y en el caso de rescisión a instancia de la parte vendedora, ésta deberá devolver a la parte compradora una cantidad equivalente al doble de la cantidad entregada como arras o señal.

En el caso de que el comprador no consiguiera la financiación bancaria, el contrato quedará rescindido y el vendedor deberá devolver la señal que el comprador le entregó.

El plazo para presentar la aceptación o negación de la financiación bancaria para la compra del inmueble es de 1 mes, prorrogable a 1 mes más si ambas partes están de acuerdo.

Con la firma de este contrato, ambas partes, confirman la aceptación de todas las cláusulas.

Vendedor/es Comprador/es