Página 1 de 3 MODELO DE PRESTAMO MERCANTIL CON GARANTÍA DE HIPOTECA ABIERTA NUMERO -------.- En la ciudad de -----------------, a las --- horas y --- minutos del día ---- de ----- del año --------------.- Ante mí, ------------------------------,...
“El modelo de este contrato fue depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha ---------------------- ----------------- en cumplimiento a los artículos 22 de la ley de Protección al Consumidor y 12 de su reglamento.”
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MODELO XX XXXXXXXX MERCANTIL CON GARANTÍA DE HIPOTECA ABIERTA
NUMERO -------.- En la ciudad de -----------------, a las --- horas y --- minutos del día ---- de ----- del año --------------.- Ante mí, ------------------------------, Notario, de este domicilio, comparece el señor ------------------------, de ----------------
años de edad, --------------------------------, del domicilio de ----------------, a quien conozco y es portador de su
Documento Único de Identidad número ----------------------------, que en lo sucesivo se denominará "el deudor", Y ME
DICE: I) MONTO: Que el deudor ha recibido en este acto y a su entera satisfacción en calidad xx Xxxxxxxx Mercantil de parte de BANCO ATLANTIDA EL XXXXXXXX, SOCIEDAD ANONIMA, Institución Bancaria, del
domicilio de San Xxxxxxxx, con Número de Identificación Tributaria cero seis uno cuatro -uno siete cero tres nueve
cinco -uno cero siete -nueve, la cantidad de .................................. DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- II) INTERESES: La suma prestada devengará el interés convencional del ................... POR CIENTO
ANUAL (...%) sobre saldos, ajustable y pagadero en forma MENSUAL(ES) la cual será calculada con base al año
calendario, de conformidad a lo establecido en el inciso cuarto, del artículo sesenta y cuatro de la Ley de Bancos, revisable a opción del Banco, manteniendo un diferencial máximo de doce puntos porcentuales arriba de la Tasa de
Referencia publicada por el Banco, que en la actualidad es del ......................... POR CIENTO ANUAL (………%). LA
TASA EFECTIVA ES DE ................................... POR CIENTO ANUAL (.... %). La comunicación privada por escrito hecha al deudor por el Banco, en cualquier momento, de la tasa, con relación al diferencial establecido, y la
publicación en dos periódicos de circulación nacional de la Tasa de Referencia Única y de la tasa de interés hecha
pública por el Banco mensualmente o cada vez que se modifique, se tendrá por notificación de los ajustes de dicha tasa, y el deudor lo acepta expresamente en este acto. La tasa de interés anual mencionada se aplicará únicamente
por los saldos insolutos durante el tiempo que tales saldos estuvieren pendientes, sin que el Banco pueda cobrar
intereses que aún no han sido devengados. El deudor se obliga a pagar la nueva cuota que resultare de las modificaciones ya relacionadas, sin variar el plazo originalmente convenido. En caso xx xxxx mayor a treinta días, a
la tasa de interés convencional aplicada vigente a la fecha de la xxxx se le incrementará el ---------- POR CIENTO
ANUAL (--%), sin que ello signifique prórroga del plazo, el cual se mantendrá fijo hasta la extinción de la obligación. El interés moratorio se calculará y pagará sobre el capital en xxxx, y no sobre el saldo total. Los ajustes y
variabilidad del interés convenido, se probarán con las certificaciones extendidas por el Contador del Banco, con el
visto bueno del Gerente del mismo, de conformidad al artículo doscientos diecisiete de la Ley de Bancos.- III)
PLAZO Y FORMA DE PAGO: El deudor se obliga a pagar la expresada suma prestada, dentro del plazo de........ a partir de esta fecha que vence el día ..............................., por medio de ............... CUOTAS MENSUAL(ES) que
comprenderán capital e intereses (y cuota de seguro en su caso) por el valor de ................DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA cada una, y una última cuota por el saldo que exista al vencimiento del plazo, la cual comprenderá el saldo a capital más los intereses adeudados, todas las cuotas pagaderas en forma
MENSUAL(ES) los días ....... de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, a partir del día
..................................................... El deudor y el Banco acuerdan, que el pago de las cuotas antes mencionadas, se efectuarán por medio de cargo automático a la cuenta----------------------- número ----------------, por lo que el deudor se
obliga a mantener durante la vigencia del presente crédito, saldo suficiente para cubrir el pago de dichas cuotas. Si
la fecha de pago estipulada, cae en día feriado o fin de semana, el deudor(a) se compromete a pagar la cuota, el día hábil posterior a la fecha de pago establecida.- IV) LUGAR PARA HACER LOS PAGOS: El deudor pagará al Banco
la cuota estipulada en sus oficinas situadas en esta ciudad o en cualquiera de sus agencias.- V) DESTINO: El dinero
“El modelo de este contrato fue depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha ---------------------- ----------------- en cumplimiento a los artículos 22 de la ley de Protección al Consumidor y 12 de su reglamento.”
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procedente de este crédito será invertido en financiar ....................- VI) ORIGEN DE LOS FONDOS: El presente
crédito es otorgado con fondos..................- VII) CLÁUSULA AMBIENTAL: El deudor hace constar que cumple
con los respectivos requerimientos de salud, seguridad laboral y de medioambiente establecidos en las concernientes leyes salvadoreñas, y faculta al Banco a realizar visitas con el fin de supervisar que su desempeño
social y ambiental, hasta la finalización del contrato, no contravenga las respectivas leyes antes mencionadas. VIII)
FIADOR(A)(ES) Y CODEUDOR(A)(ES) SOLIDARIO(A)(S): Presente(s) desde el inicio de este instrumento el(la)(los) señor(a)(es) ........................., de ............ años de edad, ..............., del domicilio de........... departamento de
...................., persona a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número
........................... y con Número de Identificación Tributaria .............................., y DICE(N): Que está(n)
enterado(a)(os) de las obligaciones contraídas por el deudor, en lo que se refiere al préstamo contenido en este instrumento y que en ese conocimiento se constituye(n) FIADOR(A)(ES) Y CODEUDOR(A)( ES) SOLIDARIO(S),
obligándose al pago de la cantidad adeudada en las mismas condiciones y términos que se establecen en este
instrumento. IX) GARANTÍA HIPOTECARIA: la presente obligación queda garantizada con la primera Hipoteca Abierta otorgada en esta ciudad, a las ------- horas y ------ minutos del día --------- de ---------- de dos mil ---------, para
el plazo de -------------- años y hasta por el monto de ------------------ ante los oficios del(la) notario ---------------------------
---, inscrita a favor del Banco bajo la matricula número -------------- asiento---------------- del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del departamento de -------------- X) CADUCIDAD DEL PLAZO: El plazo del presente contrato caducará y el Banco podrá exigir el pago de la totalidad de la suma prestada o su saldo en cualquiera de los
siguientes casos: a) Por falta de pago de una o más de las cuotas convenidas de amortización a capital o de pago de intereses en las fechas señaladas; b) Por incumplimiento o infracción del deudor de cualquiera de las
obligaciones o condiciones estipuladas en este contrato; c) Por gravar, vender o enajenar el inmueble hipotecado, sin
previo acuerdo suscrito entre ambas partes; d) Si se invierte parte o el total xxx xxxxxxxx en fines distintos a los consignados en este instrumento; e) Por embargo en bienes del deudor por deuda u obligaciones diferentes a las
que por este documento contrae, siempre que afecte su capacidad de pago.- XI) OTRAS OBLIGACIONES: El
deudor se obliga: a) Pagar los gastos de este documento, los de su cancelación, así como los derechos de registro que cause su inscripción; b) a pagar al Banco los gastos en que incurra en el cobro de esta obligación, siempre que
fuera imputable al deudor, y c) Durante la vigencia del presente crédito, el deudor se compromete a presentar al
Banco, cada dos años o cuando el Banco lo requiera, el valuó actualizado de los bienes dados en garantía.- XII) OTRAS CONDICIONES: a) El tipo de interés estipulado podrá ser aumentado o disminuido de acuerdo a las disposicio-
nes que al respecto emita el Banco; b) El deudor y El Banco acuerdan, que cuando el deudor solicite modificar las
condiciones generales del presente crédito, el deudor pagará al Banco el_______ por ciento sobre el saldo xxx xxxxxxxx,
con un pago mínimo de veinte dólares de los Estados Unidos de América; c) Este crédito podrá ser supervisado a fin de verificar el cumplimiento del destino para el cual fue aprobado; d) El deudor autoriza al Banco a cargar en su cuenta
_________________, número____________________, las cuotas de amortización mensual, las cuotas en xxxx, los
intereses que tuviera pendientes de pago o en xxxx del presente crédito, y las cuotas de seguro pendientes de pago o de renovación, lo cual acepta el deudor previa y expresamente en este acto y durante todo el plazo del presente
crédito; y e) En caso xx xxxx mayor a siete días y hasta treinta xxxx xx xxxx, el deudor se obliga a pagar al Banco en
concepto de recargo por gestión de cobro administrativo, la cantidad de quince dólares de los Estados Unidos de América mensuales más el Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios (I.V.A.).- XIII)
El(los) deudor(es) o su codeudor(es) podrá(n) presentar cualquier reclamo o consulta en contra los actos o acciones
“El modelo de este contrato fue depositado en la Superintendencia del Sistema Financiero en fecha ---------------------- ----------------- en cumplimiento a los artículos 22 de la ley de Protección al Consumidor y 12 de su reglamento.”
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provocados por este contrato, de conformidad a lo establecido en el artículo diecinueve literal K de la ley de
Protección al Consumidor, para lo cual, se deberá de presentar en el área de atención al cliente, en cualquiera de la
diferentes agencias de Banco Atlántida El Xxxxxxxx, Sociedad Anónima, situadas a nivel nacional, debiendo de completar el formulario de gestión de reclamos o denuncias, el cual será proporcionado por el Banco, y en caso de
ser posible, agregará a dicho formulario la documentación con la que ampara su reclamo, obligándose el Banco a
emitir una respuesta al reclamo o consulta presentado en un plazo máximo de tres días hábiles.- XIV) ACEPTACIÓN DEL BANCO: Presente desde el inicio de este instrumento el(la) señor(a) ------------------------, de ---------------- años
de edad, --------------------------------, del domicilio de ----------------, a quien no conozco, pero identifico por medio de su
Documento Único de Identidad número ---------------------------, quien actúa en su calidad de Apoderado Especial, en
nombre y representación de BANCO ATLANTIDA EL XXXXXXXX, SOCIEDAD ANONIMA, Institución Bancaria, del domicilio de San Xxxxxxxx, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos catorce-ciento setenta mil
trescientos noventa y cinco- ciento siete- nueve, que en adelante se denominará "EL BANCO", personería que DOY
FE de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: El Testimonio de Poder Especial, otorgado en esta ciudad a las ------ horas del día ------- de ------- del año ---------, ante los oficios notariales de --------------------------, inscrito en
el Registro de Comercio al Número ---------- del Libro ------------------- de Otros Contratos Mercantiles del cual consta:
Que el señor --------------------, se encuentra facultado para actuar en nombre y representación del Banco, en actos como el presente. En el mencionado Poder, el (la) notario autorizante dio fe de la Personería Jurídica del
Representante Legal del Banco y de la existencia legal de la sociedad, quien manifiesta estar enterado y de acuerdo
con los términos del presente contrato y acepta todas sus partes, especialmente en lo que se refiere a la garantía conferida a favor de su representada.- XV) DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos legales de este
instrumento los comparecientes señalan como domicilio especial la ciudad de ________________, a la jurisdicción
de cuyos tribunales se someten expresamente, y en su procedimiento a lo establecido en la Ley de Bancos. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento y leído que se los hube
íntegramente, en un solo acto, sin interrupción, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-