Contract

Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares que, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refun- dido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, regirá la Subasta tramitada para adjudicar, mediante Procedimiento Restringido, el arrendamiento de parcelas en………………

I. Objeto del Contrato.- Constituye el objeto del presente contrato el arrenda- miento de las parcelas destinadas a la explotación pecuaria, de naturaleza pa- trimonial, que se describe en el anexo I.

1. Las fincas referenciadas se encuentran inscritas en el Registro de la Propiedad de………………….

II. Destino del importe obtenido del arrendamiento.- El importe obtenido del arrendamiento, no podrá destinarse a la financiación de gastos corrientes con- forme al art. 5 de la Ley 39/88, de 28 de diciembre, reguladora de las Hacien- das Locales.

III. Cumplimiento del contrato.- Las partes del contrato de arrendamiento se comprometen a cumplir las siguientes obligaciones:

1. El adjudicatario estará obligado a:

1.1. Pagar el precio del arrendamiento en los términos conveni- dos.

1.2. Destinar la parcela a usos ganaderos, conforme al tipo de aprovechamiento señalado en cada uno de los lotes, comprome- tiéndose los adjudicatarios a la puesta en marcha de la parcela en el plazo máximo de 18 meses a contar desde la adjudicación.

1.3. Pagar los gastos que origine la escritura del contrato.

1.4. A ejercer por sí el arriendo y a no cederlo o subarrendarlo a terceros.

1.5. A permitir la ejecución de obras de mejora que se prevean para la zona o para la explotación en particular por el Ayunta- miento o por el Principado xx Xxxxxxxx.

1.6. No realizar alteraciones físicas en las parcelas objeto de arrendamiento, ni abrir nuevos caminos u otras de carácter per- xxxxxxx, sin autorización del Ayuntamiento.

2. La Administración se obliga a:

2.1. Entregar al adjudicatario la parcela arrendada.

2.2. Realizar los accesos a las parcelas y todas las reparaciones necesarias a fin de servir a la explotación ganadera antes de la adjudicación.

2.3. Mantener al arrendatario en el uso pacífico de la parcela por todo el tiempo de duración del contrato.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones impuestas al arrendatario será causa de resolución del contrato.

IV. Sucesión en el arrendamiento.- En el supuesto de que fallezca, se jubile o in- capacite el arrendatario, le podrá suceder en el arrendamiento por el siguiente orden:

1. El cónyuge o persona que hubiera convivido maritalmente con el mismo, durante al menos, los diez años anteriores al momento en que se pro- duzca el hecho.

2. Los hijos y descendientes del arrendatario que tengan dedicación direc- ta y personal a la explotación, con preferencia, si fueran varios, del ele- gido por el mismo, en su defecto, por elección mayoritaria entre ellos, y en su caso, por el de mayor edad.

3. Los hijos y descendientes del cónyuge o persona que conviva con el concesionario, en las mismas condiciones del apartado anterior.

Quien suceda al arrendatario deberá ser mayor de edad y reunir las condiciones de- terminantes del arrendamiento, subrogándose en el contrato con sus mismas condi- ciones, derechos y obligaciones, previa autorización del Ayuntamiento que ha de cons- tar de forma expresa y documentada.

V. Duración del Contrato.- El plazo de duración de la concesión será de 15 (quince) años a contar desde la firma del contrato, pudiendo ser prorrogado a instancia del adjudicatario con prórrogas sucesivas de 5 (cinco) años hasta completar un período máximo de 25 (veinticinco) años.

VI. Base o Tipo de licitación.- El tipo de licitación referido a cada uno de los lotes y que servirá de base a las subastas será el siguiente:

VALOR XX XXXXXXX CANON (6%)

LOTE Nº 1 3.548,40 Euros 212,90 Euros

VII. Ingreso del precio del remate.- El ingreso del importe del remate o de adjudi- cación se hará efectivo en la Tesorería municipal, dentro del plazo de quince días hábiles siguientes a la notificación formal del acuerdo de adjudicación o el posterior si éste fuera inhábil. Los sucesivos cánones se pagarán con carácter anual.

VIII. Capacidad para contratar.- Están capacitadas para contratar las personas na- turales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y no estén afectadas por ninguna de las causas que enumera como prohibitivas para contratar el art. 20 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

IX. Garantía Provisional.- La garantía provisional será de 163,91 euros, y podrá constituirse en cualquiera de las formas previstas en el art. 35 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

X. Garantía Definitiva.- La garantía definitiva será del 4% del precio de adjudica- ción y podrá constituirse en cualquiera de las formas del art. 36.1. del Real De- creto Legislativo 2/2000, de 16 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refun- dido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

La constitución de la garantía definitiva deberá acreditarse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la notificación de la adjudicación de las subastas.

El incumplimiento de este requisito, por causa imputable al adjudicatario, dará lugar a la resolución del contrato.

XI. Criterios objetivos aplicables a la invitación al procedimiento restringido.- Las empresas invitadas a participar en el procedimiento restringido serán aquellas que reúnan las siguientes condiciones:

1. Preferencia de los vecinos del Concejo de , que

se comprometan al aprovechamiento de la parcela/parcelas en los tér- minos establecidos en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particula- res, según establecen el art. 78.2 del Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones vigentes en materia de Régimen Local y el art. 100 del Real Decreto 1372/1986, de 13 xx xxxxx, por el que se aprueba el Re- glamento de Bienes de las Entidades Locales.

2. Experiencia en el desarrollo de la actividad:

2.1. Se otorgará preferencia aquellos titulares que cuenten con una explotación situada en los pueblos más próximos a las par- celas adjudicadas que se dediquen a la actividad ganadera co- mo modo fundamental de vida frente a aquellos los que lo hacen de forma aislada o esporádica.

2.2. Así mismo, tendrán preferencia aquellos que vengan desa- rrollando la actividad ganadera de forma continuada por un pe- ríodo mínimo de cinco años.

Ambos extremos deberán ser acreditados mediante toda clase de certifica- ciones o documentos administrativos susceptibles de producir dicho efecto.

XII. Presentación de solicitudes de participación en el procedimiento restrin- gido: lugar, plazo de presentación y documentación.

Lugar y plazo de presentación.- Las solicitudes de participación en el procedi- miento restringido se presentarán mediante oficio en el Registro de Licitaciones (Secretaría General) en mano, de las 9 a las 14 horas, durante los TRECE días naturales siguientes a la publicación del anuncio de participación.

1. También podrán presentarse participaciones por carta, telegrama, te- lex o telecopia. Cuando las solicitudes de participación se hayan efectuado por alguno de los tres últimos medios, deberán ser confir- madas por carta de la misma fecha.

2. Del mismo modo, podrá solicitarse la participación por correo elec- trónico cuyo envío sólo será válido si existe constancia de la transmi- sión y recepción, de sus fechas y del contenido íntegro de las comu- nicaciones y se identifique fidedignamente al remitente y el destinata- rio. En este supuesto se procederá a la obtención de copia impresa y a su registro que se incorporará al expediente.

3. Cualquiera de los modos de solicitud habrán de ajustarse al modelo contenido en el anexo II.

4. No obstante, transcurridos CINCO días desde la terminación xxx xxx- zo de presentación, no serán admitida ninguna proposición enviada por correo.

Formalidades.- Los licitadores presentarán las solicitudes de participación en sobre cerrado denominado “Solicitud para la subasta de Adjudicación del lote nº de ”

y contendrá la siguiente documentación.

1. Documento o documentos que acrediten la personalidad del empresario y la representación, en su caso, del firmante de la proposición, consistentes en:

1.1. Documento Nacional de Identidad del licitador cuando se trate de personas físicas o empresarios individuales, por fotocopia compulsada, o Escritura de constitución de la Sociedad Mercantil, debidamente ins- crita en el Registro Mercantil, cuando el Empresario fuera persona jurí- dica.

1.2. Poder bastanteado por el Secretario Letrado de la Corporación, por los Servicios Jurídicos o por Letrado con ejercicio en ámbito del Colegio Profesional Provincial, cuando se actúe por representación.

2. Declaración responsable del licitador otorgada ante la Autoridad Judicial, Admi- nistrativa, Notario u Organismo cualificado, haciendo constar que no se halla incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar enumeradas en el art. 20 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

3. Certificado de clasificación de la empresa requerida expedida por la Junta con- sultiva de contratación administrativa de la Comunidad Autónoma, o los si- guientes documentos acreditativos de la solvencia técnica y económica:

3.1. Informe de instituciones financieras acreditativo de la solvencia eco- nómica y financiera o en su defecto seguro de riesgos profesionales.

3.2. Para las sociedades, balance o extractos de balance y cuenta de ex- plotación.

3.3. Declaración de las cifras globales de negocio en los últimos tres años.

3.4. Declaración indicativa de la maquinaria, material y equipo técnico con que cuenta para el desarrollo de la actividad.

3.5. Declaración indicativa de los medios personales de la empresa.

4. Documentación acreditativa de las condiciones exigidas en la cláusu- la XII del presente pliego.

5. Documentación acreditativa del cumplimiento de las obligaciones tri- butarias y con la Seguridad Social, en la forma prescrita por los art. 13 y 14 del Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Regla- mento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

XIII. Calificación de la Documentación.- Concluido el plazo de presentación de proposiciones, la Mesa de Contratación, procederá a la calificación de la do- cumentación presentada por los licitadores, en sesión no pública. Si la Mesa de contratación observara defectos materiales en la documentación presentada, podrá conceder, si lo estima conveniente, un plazo no superior a 3 días para que el licitador lo subsane.

Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición.

XIV. Selección de participación en el procedimiento de invitación.- Concluido el plazo de presentación de las solicitudes de participación y una vez calificada la documentación presentada, la Mesa de Contratación, propondrá al órgano de contratación la relación de los solicitantes seleccionados, quien dictará resolu- ción decretando la selección definitiva y decidiendo la invitación a presentar proposiciones económicas a los seleccionados, que no podrán ser inferiores a cinco, ni superior a veinte, señalando el plazo de presentación de proposicio- nes (art. 91 del TRLCAP) y el lugar, día y hora de apertura de las presentadas.

XV. Presentación de proposiciones y apertura de proposiciones económicas.- Recibidas las invitaciones para la presentación de proposiciones los licitadores deberán presentar en sobre cerrado y firmado por el mismo o persona que lo represente, en los que indicará la denominación “Proposición Económica para optar a la subasta de adjudicación del arrendamiento del lote nº……….

de ” y contendrán:

1. La proposición económica que expresará el precio ofertado por el arrendamiento del lote según el modelo contenido en el anexo III.

Cada licitador, podrá presentar una proposición por cada lote, pero no podrá presentar más que una sola proposición, para cada uno de los lo- tes, cualquiera que sea el número de dependencias donde ésta pueda ser presentada. Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta para el mismo lote en agrupación temporal con otros, si lo ha hecho individual- mente. La contravención de este principio dará lugar automáticamente a la desestimación de todas las por él presentadas.

2. Resguardo acreditativo de haber constituido a favor del Ayuntamiento de………….la garantía provisional a que se refiere la cláusula IX del presente Xxxxxx.

XVI. Mesa de Contratación.- La Mesa de Contratación estará constituida del modo siguiente:

− Presidente: El de la Corporación Municipal o miembro en quien delegue.

− El Interventor de Fondos.

− El Secretario.

− Un vocal designado por el Banco de Tierras.

− El Vicesecretario, que actuará como Secretario.

XVII. Adjudicación.- En el acto público de apertura de proposiciones celebrado en el lugar, fecha y hora señalados en la invitación cursada a los interesados la Me- sa procederá a la apertura de las proposiciones admitidas que contiene la pro- puesta económica. La Mesa de Contratación elevará el expediente al Órgano de contratación para su adjudicación definitiva, que deberá recaer dentro de los 20 días siguientes al de la apertura de proposiciones económicas.

Ningún licitador podrá resultar adjudicatario a título individual y exclusivo de más de un lote de los que son objeto de la presente contratación.

La adjudicación, que será motivada, se acomodará a la propuesta, salvo que ésta se hubiese hecho con infracción del ordenamiento jurídico.

La adjudicación definitiva, una vez acordada, cualquiera que sea el procedi- miento seguido y la forma de contratación empleada, será notificada a los par-

ticipantes en la licitación y cuando su importe sea igual o superior 60.101,21 euros, se publicará en el BOPA, dentro de los 48 días siguientes a aquélla.

Al efectuar la notificación al adjudicatario del contrato, se le requerirá para que constituya la garantía definitiva, en la cuantía y forma indicadas en la cláusula IX del presente Pliego.

XVIII. Formalización del Contrato.- La Administración y el contratista deberán for- malizar el contrato de arrendamiento de la parcela sita en en Docu-

mento Administrativo, dentro de los 30 días siguientes al de notificación de la adjudicación, constituyendo título suficiente para acceder a cualquier Registro. No obstante lo anterior, dicho contrato privado podrá elevarse a Escritura Pú- blica a petición del contratista y a su xxxxx.

El contratista, además del contrato, deberá firmar el pliego de cláusulas admi- nistrativas particulares si no estuviera incorporado al mismo.

XIX. Régimen Jurídico Aplicable.- En lo no previsto expresamente en el presente Pliego será aplicable el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administra- ciones Públicas, el Real Decreto 1908/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administracio- nes Públicas, la Ley 7/1985, de 2 xx xxxxx, reguladora de las Bases del Régi- men Local, el Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de Régimen Local, el Real Decreto 2568/1986, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales y el Código Civil.

XX. Precio del contrato y su revisión.-

El precio del arrendamiento será el establecido en la cláusula V y se revisará anualmente de acuerdo con la subida del ipc.

XXI. Resolución del contrato.-

1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones con- tenidas en el número III del presente contrato.

2. Por muerte del adjudicatario en el supuesto de personas físicas o por disolución en caso de que se trate de una persona jurídica.

3. Por subarriendo de la parcela adjudicada.

XXII. Jurisdicción Competente.- Las cuestiones suscitadas en torno a la prepara- ción y adjudicación del contrato serán residenciales ante la Jurisdicción Con- tencioso-Administrativa (en cuanto actos separables), mientras que las relati- vas a los efectos y extinción del contrato lo serán ante la jurisdicción Civil ordi- naria.

ANEXO I

Descripción del objeto del contrato.

Lotes de parcelas para la adjudicación de contratos de arrendamiento en………..

LOTES PARA ARRENDAMIENTOS EN………………………..

XXXX	XXXXXXX XXXXX	XXXXXXXXXX	XXXXXXX XXXXXXXX	SUPERFICIE	TOTAL
1	29	2,4	12	7,02	9,42

ANEXO II

Modelo de solicitud para participar en el procedimiento restringido.-

Xxx………………………………mayor de edad, vecino de…………………..con domici- lio en…………………….titular del D.N.I. nº………………expedido con fe- cha…………….en nombre propio (o en representación de vecino

de……………con domicilio en conforme acredito con poder bastantea-

do) enterado del procedimiento restringido tramitado para adjudicar mediante subasta el arrendamiento de parcela/parcelas sita/s en solicita su participación

y selección en el mismo, comprometiéndose a formular proposición económica en el plazo que se señale, acompañando documentación adjunta.

En……………..a………..de………….de………….

ANEXO III

Modelo de proposición económica para las empresas invitadas.-

Don………………………………mayor de edad, vecino de con domici-

lio en…………………….titular del D.N.I. nº expedido con fe-

cha…………….en nombre propio (o en representación de vecino

de……………con domicilio en conforme acredito con poder bastantea-

do) invitado a participar en la subasta tramitada para adjudicar mediante procedimiento restringido el arrendamiento de la parcela sita en se compromete

a cumplir las condiciones fijadas en los pliegos en el precio de euros (en letra

y número).

En……………..a………..de………….de………….