CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER A ESTUDIANTES
CONDICIONES GENERALES DE ALQUILER A ESTUDIANTES
1. Régimen jurídico aplicable
APPART'CITY se designa como la marca propiedad de SAS APPART'CITY, inscrita en el Registro Mercantil de Montpellier con el número 000 000 000, cuya sede se encuentra en 000, xxx Xxxxxx Xxxxxxxx 00000 XXXXXXXXXXX, en lo sucesivo, la empresa operadora.
Estas condiciones generales forman parte integrante del contrato de alojamiento.
Este alojamiento se realiza en residencias compuestas por alojamientos amueblados. En consecuencia, el contrato se regirá por las disposiciones del Código Civil francés, así como por las condiciones previstas en este documento y en el contrato de alojamiento acordado entre las partes. Este contrato no puede considerarse como un contrato de hotel en la medida en que los servicios provistos por este tipo de contrato no están asegurados; los servicios ofrecidos no están incluidos en el precio y solo se ofrecen con carácter complementario.
La ocupación del alojamiento debe respetar el límite del número máximo de ocupantes permitido en función de la categoría de alojamiento reservado. Está prohibido desarrollar cualquier actividad comercial, artesanal o profesional en el mismo.
La reserva de una estancia implica la aceptación de estas condiciones generales de venta, que prevalecen sobre todas las demás condiciones anteriores o sobre los términos y condiciones de compra.
2. Condiciones de reserva
La reserva de un alojamiento en una vivienda APPART'CITY no es válida hasta que la empresa operadora acepta dicha reserva. La confirmación de la reserva queda a discreción de la empresa operadora.
Asimismo, para que la reserva se considere definitiva se necesita, como garantía:
- el pago de los gastos administrativos y fianzas correspondientes al 25 % de la tarifa mensual.
Cuando el estudiante llegue, se celebrará un contrato de alojamiento entre la residencia y él. El estudiante debe proporcionar los documentos mencionados en el artículo 4 que figura a continuación. El contrato de alojamiento no podrá celebrarse en caso de que no se presenten los documentos mencionados.
3. Condiciones de cancelación de la reserva
a. La fianza abonada retendrá si la cancelación se produce con menos de 30 días de antelación de la fecha de llegada.
b. Los gastos administrativos se retendrán con independencia del motivo o del plazo de cancelación.
4. Depósito de seguridad
Se cobrará el correspondiente a 1 mes de alquiler. El pago puede hacerse en efectivo, en función de la cantidad, con tarjeta de crédito o mediante transferencia bancaria. No se aceptan cheques.
Debe hacerse entrega del depósito de seguridad el día de la llegada, antes de la entrega de llaves.
5. Documentos necesarios para la administración
Inquilino Aval (en caso de que el inquilino no tenga ingresos)
- carné de identidad o pasaporte - carné de identidad o pasaporte
- carné de estudiante - compromiso del fiador
- últimos 3 recibos de la nómina, si procede - últimos 3 recibos de la nómina
- últimos 3 recibos del alquiler - impuesto sobre bienes inmuebles o últimos 3 recibos del alquiler
- Certificado de seguro del apartamento
6. Obligaciones del ocupante
Es obligatorio firmar un contrato de alojamiento para el apartamento reservado, independientemente de la duración de la estancia.
El alojamiento se entrega en buen estado de mantenimiento y el ocupante se compromete a devolverlo en el mismo estado al final del contrato. El ocupante utilizará los locales e instalaciones alquilados de forma pacífica y razonable, de conformidad con los artículos 1728 y 1729 del Código Civil francés. En cada apartamento figura un inventario. A la salida del ocupante, se realizará una inspección para comprobar el estado del apartamento de forma cruzada entre el propio inquilino y APPART'CITY. También incluirá el inventario de muebles, objetos y equipamiento, así como el estado de limpieza del apartamento, que será revisado por APPART'CITY. Se cobrará al estudiante cualquier objeto que falte en el inventario, así como cualquier daño en bienes muebles e inmuebles.
El importe de esta factura se puede descontar del depósito de seguridad.
El apartamento debe devolverse en el mismo estado de limpieza que estaba en el momento de la toma posesión. En función de la inspección de salida, los gastos de limpieza se cobrarán según la tarifa en vigor en el momento de la salida, que estará publicada en la recepción de la residencia. También se pueden descontar del depósito de seguridad.
Es obligatorio firmar un contrato para el apartamento reservado, independientemente de la duración de la estancia. El ocupante se compromete a respetar el reglamento interno, que está publicado y a su disposición en todas las residencias.
La empresa operadora se reserva el derecho de entrar al alojamiento para proporcionar los servicios de limpieza, así como para controlar el estado y las condiciones de seguridad del alojamiento.
En caso de que el ocupante incumpla las obligaciones que le incumben en virtud de las presentes condiciones, así como del reglamento interno de la residencia, la empresa operadora se reserva el derecho de rescindir el contrato de alojamiento en cualquier momento y sin previo aviso.
7. Modalidades de pago
Como formas de pago, se aceptan tarjetas de crédito (Visa, MasterCard, American Express); dinero en efectivo, de conformidad con el límite autorizado por las leyes en vigor; cheques de vacaciones o domiciliaciones bancarias. Los pagos se realizan por mes natural. No se aceptan cheques.
El pago del alquiler del primer mes deberá realizarse a la llegada al establecimiento, los demás alquileres vencen antes del día 5 de cada mes, para el mes actual. En caso de que la llegada se realice después del día 20 del mes, el primer pago cubrirá el final del mes actual y el siguiente mes natural.
La fianza abonada en el momento de la reserva se corresponde con el importe del primer alquiler y, posiblemente, también con el importe del segundo alquiler.
Además del alojamiento, se ofrecen diversos servicios, como desayuno, limpieza de la ropa personal, provisión de ropa blanca (sábanas, toallas...) y limpieza del alojamiento. Estos servicios se cobrarán a mayores del alquiler, de acuerdo con las tarifas en vigor, el día en el que se soliciten. El pago se realiza en efectivo al momento en que se solicita el servicio.
8. Modificación de la duración de la estancia
1/ Salida anticipada
El inquilino puede rescindir su contrato de alquiler en cualquier momento con un período de notificación de un mes desde la recepción de una carta certificada con acuse de recibo o desde la entrega en mano de la carta con informe de entrega en la recepción durante el horario de apertura de la residencia.
2/ Prolongación de la estancia
Cualquier prolongación de la estancia estará sujeta a un nuevo contrato de alojamiento. No existe ninguna obligación de que esta prolongación se corresponda con el mismo apartamento y está sujeta a disponibilidad y a la duración total de la estancia.
El estudiante no puede, en ningún caso, establecer el apartamento como su residencia principal.
9. Seguros - Responsabilidad
APPART'CITY especifica que, independientemente de la duración de la estancia, su aseguradora no se hace cargo de:
- daños causados por vehículos aparcados en los aparcamientos exteriores o subterráneos
- daños a terceros
- robo, daño o desaparición de efectos personales en los apartamentos, incluidas cajas fuertes individuales, en locales comunes, aparcamientos y otras dependencias o anexos de la residencia
- seguros para mascotas.
La empresa operadora no podrá ser considerada responsable en ninguno de estos casos. Se recuerda que las disposiciones de los artículos 1952 y siguientes del Código Civil francés no son aplicables.
10. Acceso a internet
La conexión a internet está reservada para uso personal, no comercial y razonable, respetando la legislación en vigor y la propiedad intelectual y artística. El usuario es responsable del uso correcto del servicio y acepta no implicar a Appart'City en ninguna acción o recurso presentado por un tercero como consecuencia de sus acciones, específicamente respecto al uso de internet. El acceso al servicio está reservado para las personas físicas mayores de edad, al día con sus obligaciones financieras con Appart'City y que dispongan de equipos con conexión wifi o puerto Ethernet. Appart'City rechaza cualquier responsabilidad en caso de que no funcione el equipo del usuario o de que este sea incompatible con el servicio de acceso a internet.
El acceso a internet propuesto no debe utilizarse, bajo ningún concepto, con fines de reproducción, representación, puesta a disposición o comunicación al público de obras u objetos protegidos por derechos de autor o algún derecho relacionado, tales como textos, imágenes, fotografías, obras musicales, obras audiovisuales, software y videojuegos, sin la autorización de los titulares de los derechos previstos en los libros I y II del Código de la Propiedad Literaria, Artística e Industrial francés.
La descarga ilegal es un delito penal punible con tres años de prisión y una multa de 300 000 € para personas físicas. La multa se multiplica por 5 para personas jurídicas.
11. Informática y libertades
La información recopilada durante tu alquiler está sujeta al procesamiento informático para el uso administrativo y comercial de la empresa APPART'CITY y sus subsidiarias. Esta información es necesaria para poder procesar tu solicitud. De conformidad con la Ley de 6 de enero de 1978 relativa a la informática y a las libertades y modificada en 2004, tienes derecho a acceder y rectificar la información que te concierne. Puedes ejercerlo enviando tu solicitud a xxxx@xxxxxxxxxx.xxx. Por razones legítimas, también puedes oponerte al procesamiento de los datos que te conciernen. Es probable que recibas información comercial de la empresa Appart'City sobre productos similares a los de este contrato u ofertas comerciales e información general de la empresa APPART'CITY o de sus subsidiarias en relación inversiones inmobiliarias de alquiler en una residencia con servicios.
Tienes la opción de oponerte, sin cargo, al uso de tus datos para fines de prospección comercial. En concreto, puedes darte de baja de nuestros correos electrónicos comerciales en cualquier momento haciendo clic en el enlace de cancelación de suscripciones que figura en la parte superior e inferior de cada correo electrónico comercial.
Los apartamentos están disponibles a partir de las
15.00 y deben quedar libres antes de las