CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE - RENOVACIÓN
En la ciudad de Neuquén, capital de la Provincia del mismo nombre, a los días
del mes de …....................... del año 2024, entre el Estado Provincial, representado en este acto por el Cr. Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, DNI 00.000.000, Subsecretario de Ingresos Públicos de la Secretaría de Hacienda y Finanzas del Ministerio de Economía, Producción e Industria, organismo con C.U.I.T. N° 30- 70751909-2, en adelante “EL LOCATARIO” por una parte; y por la otra, la xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (Q-6312), C.U.I.T. Nº 27-12648820- 9, en su carácter de titular dominial, en adelante “EL LOCADOR”; convienen en celebrar la presente renovación del contrato de locación de inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones que a continuación se detallan:
PRIMERA: OBJETO. “EL LOCADOR” cede en locación a “EL LOCATARIO” un inmueble de su propiedad, ubicado en xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xx 000/000 xx xx xxxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx por Nomenclatura Catastral Nº 09-20-066-3362- 0000, con disponibilidad de una cochera ubicada en el 5º piso del edificio contiguo, sito en xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xx 000, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xx 000, Nomenclatura Catastral Nº 09-20-066-3265-0521. El mismo está compuesto por los artefactos y muebles que se detallan en el Inventario que como Anexo Único forma parte integrante del presente contrato.
SEGUNDA: DESTINO. El inmueble objeto de la presente locación será destinado al funcionamiento de la Dirección Provincial de Estadística y Censos, dependiente de la Subsecretaría de Ingresos Públicos de la Secretaría de Hacienda y Finanzas del Ministerio de Economía, Producción e Industria.
TERCERA: PRECIO. Las partes convienen un canon locativo mensual pagadero del 1º al 10 de cada mes, de pesos cinco millones doscientos sesenta mil ($5.260.000.-) para el primer semestre, y de pesos siete millones quinientos veinte mil ($7.520.000.-) para el segundo semestre.
CUARTA: VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de doce (12) meses a partir del día 1º xx xxxxx de 2024, con vencimiento el día 28 de febrero de 2025. Finalizado el mismo, con acuerdo de ambas partes, se podrá prorrogar el servicio por un periodo igual o menor, bajo los mismos términos y condiciones contractuales.
QUINTA: IMPUESTOS Y LAS TASAS. Será por cuenta de “EL LOCADOR” el
pago de impuestos, tasas y/o contribuciones existentes o futuros que incidan sobre el inmueble locado, siendo por cuenta de “EL LOCATARIO” el pago de aquellos servicios que contrate en razón de su uso, y en particular de los servicios
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de gas, electricidad, agua potable y expensas de la cochera mencionada en la cláusula primera del presente. Se deja constancia que “EL LOCADOR” asume el pago de los servicios de gas, agua y de las expensas de la cochera antes mencionada, debiendo rendir el comprobante de pago ante “EL LOCATARIO” para su debido reintegro.
SEXTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA. Se deja constancia que, al iniciarse la relación contractual, “EL LOCATARIO” ha abonado a “EL LOCADOR” el monto de pesos ochocientos ochenta mil ($880.000.-) en concepto de depósito de garantía, el cual no ha sido reintegrado a la fecha. Se procede a actualizar dicho monto al valor mensual del primer semestre establecido en la cláusula tercera del presente contrato, correspondiendo abonar “EL LOCATARIO” por única vez a su inicio la suma de pesos cuatro millones trescientos ochenta mil ($4.380.000.-). Dicho importe será utilizado por “EL LOCADOR” para realizar las refacciones o reacondicionamiento del inmueble una vez finalizado el contrato de locación, en caso de no encontrarse el mismo en las condiciones en las que fue arrendado, caso contrario dicho importe será devuelto a “EL LOCATARIO”.
SÉPTIMA: MANTENIMIENTO. “EL LOCATARIO” se obliga a conservar el inmueble en buen estado tal como lo recibió oportunamente, respondiendo por los daños, deterioros y roturas que se produzcan por su culpa o negligencia, la de sus dependientes, con excepción de aquellos daños producidos por el transcurso del tiempo ocasionados por desgaste natural y el buen uso. “EL LOCADOR” se hará cargo de las reparaciones que sea necesario efectuar y que surjan por vicios ocultos del inmueble arrendado y/o desperfectos, como así también las que surjan por filtraciones, cañerías, cloacas, etc. A tal fin “EL LOCADOR” deberá proceder a efectuar las reparaciones en forma inmediata, a partir de la fecha de notificación fehaciente de “EL LOCATARIO”. La presente cláusula incluye a cargo de “EL LOCADOR” mantener los espacios aéreos del inmueble (techos y/o superficies desde balcón hasta línea municipal) libres de aves y/o cualquier otra especie invasiva que altere el normal uso del inmueble locado. De no hacerlo, “EL LOCATARIO” procederá a realizar los arreglos/servicios necesarios, siendo los gastos deducidos de los alquileres que se devenguen, sin admitir reclamos futuros por tal concepto.
OCTAVA: MEJORAS Y/O MODIFICACIONES. Se conviene expresamente que “EL LOCATARIO” podrá ejecutar en el inmueble las mejoras que fueren útiles a su gestión, previa autorización expresa de “EL LOCADOR”, quedando en todos los casos las realizadas en beneficio del inmueble. “EL LOCATARIO” no podrá realizar construcciones o modificaciones sin la previa autorización por escrito de “EL
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LOCADOR”, obligándose a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato con las mejoras autorizadas por “EL LOCADOR”.
NOVENA: RESCISIÓN. “EL LOCATARIO” queda facultado para rescindir el presente contrato previa notificación fehaciente a “EL LOCADOR” con sesenta (60) días de anticipación, conforme al artículo 83º, Sección IV del Reglamento de Contrataciones, Decreto Nº 2758/95 de la Ley de Administración Financiera y Control 2141. La rescisión operará a partir del último día del mes en que ella se hubiere efectuado, pero será requisito indispensable la entrega o consignación de las llaves del inmueble a “EL LOCADOR”. Dicho acto será formalizado mediante un Acta que labrará el funcionario competente del organismo que utiliza el bien locado y será suscripta por el “EL LOCADOR” o quien lo represente.
DÉCIMA: El sellado xx xxx que corresponda abonar será soportado por “EL LOCADOR” en la parte que corresponda, estando exento el Estado Provincial.
DÉCIMA PRIMERA: SUB-ARRENDAMIENTO. Queda terminantemente prohibido a “EL LOCATARIO”, bajo apercibimiento de rescisión del presente contrato, ceder total o parcialmente el contrato o sub-arrendar total o parcialmente el bien locado.
DÉCIMO SEGUNDA: JURISDICCIÓN. Ante cualquier controversia derivada de la aplicación y/o interpretación del presente contrato, acuerdan las partes someterse a la competencia de los Tribunales del Fuero Procesal Administrativo de la provincia del Neuquén.
DÉCIMO TERCERA: DOMICILIOS. A los efectos legales, las partes constituyen domicilio en: “ EL LOCATARIO” en calle de la ciudad de Neuquén y
“EL LOCADOR” en calle_____________, de la ciudad de__________, a todos los efectos derivados del presente y donde se tendrán por válidas las notificaciones.
De plena conformidad, ambas partes firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
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INVENTARIO
• Inmueble propiedad de: Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, C.U.I.T. Nº 27-12648820-9 - Proveedor Q-6312)
• Dirección: Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xx 000/000 – Xxxxxxx capital
• Nomenclatura Catastral Nº 09-20-066-3362-0000
• Contrato aprobado por Decreto DECTO-2024-__ __-E-NEU-GPN
Nivel Planta Baja:
2 (dos) Puerta Placa con marco fija a Durlock – (en baño y xxxx xx xxxxx) 1 (uno) Puerta salida de emergencia (chapa)
1 (uno) Inodoro.
1 (uno) Lavatorio.
1 (uno) Puerta Placa de empotrar (corrediza). 1 (uno) Plataforma para discapacitados.
4 (cuatro) Plafones de tubos redondos led 7 (siete) Plafones cuadrados 15 x 15
5 (cinco) Leds tipo bombilla
1 (una) Electrobomba marca CZERWENY Tipc ZETA 6 – caudal m áximo 190 litros/minuto – altura máxima 49 metros – motor CZERWENY trifásico ZETA 6T – tensión 220/380 V.50 hz. – año de fabricación 2020.
3 (tres) Detectores de humo (nuevos).
1 (uno) Pulsador tipo Golpe xx xxxx (nuevo).
1 (uno) Toallero simple/ toallero largo/ porta rollo/ portacepillo / espejo.
Nivel Entrepiso:
5 (cinco) puertas placa con marco fijas a Durlock. 2 (dos) Inodoros.
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2 (dos) lavatorio.
8 (ocho) plafón de tubos fluorescentes 50x50 1 (uno) plafón de tubos fluorescentes 20 x 20
1 (uno) equipo de frio/calor marca FEDDERS modelo A5 Nº de serie 459520.
Equipo de calor xxxxx XXXXXXX.
4 (cuatro) detectores de humo (nuevos).
1 (uno) Pulsador tipo Golpe xx xxxx (nuevo). 1 (una) sirena (nuevo)
2 (dos) Pie de lavatorio.
Nivel Primer Piso:
1 (uno) Mueble bajo mesada xx xxxxxxx, con bacha incorporada y bajo mesada. 3 (tres) Jaboneras.
1 (uno) Porta cepillo
2 (dos) Porta rollo 2 (dos) Espejos.
2 (dos) Toalleros
3 (tres) Puerta Placa con marco fija a Durlock. 1 (uno) Inodoro p/discapacitados
1 (uno) lavatorio
1 (uno) Equipo de frio/calor RHEEN modelo CRITERION II serie M1896 con tubería de distribución completa.
2 (dos) Equipos de aire Acondicionado tipo pared marca HITACHI. 3 (tres) detectores de humo (nuevo)
1 (uno) Xxxxxx led en pasillo 15 x 15
10 (diez) Plafones 50 x 50
3 (tres) Artefactos xxx xxxxx
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1 (uno) Pulsador tipo golpe xx xxxx (nuevo) 1 (uno) Sirena (nuevo)
Nivel Segundo Piso:
1 (uno) Mueble bajo mesada xx xxxxxxx, con bacha incorporada y bajo mesada. 3 (tres) Jaboneras.
2 (dos) Porta cepillo
1 (uno) Porta rollo 2 (dos) Espejos.
3 ( tres) Toalleros largos
3 (tres) toalleros simples
5 (cinco) Puerta Placa con marco fijada a Durlock. 2 (dos) Inodoro con mochila
2 (dos) lavatorio
1 (uno) Equipo de frio/calor RHEEN modelo CRITERION II serie M1896 con tubería de distribución completa.
2 (dos) Equipos de aire Acondicionado tipo pared marca HITACHI. 1 (uno) Central de del sistema de detección de humo.
3 (tres) detectores de humo (Nuevos)
9 (nueve) Plafón de tubos fluorescentes 50 x 50
1 (uno) Plafon de tubo fluorescentes (Pasillo led 20 x 20) 3 (tres) Artefactos de xxx Xxxx-xxxxxxx
1 (uno) Pulsador tipo golpe xx xxxx (nuevo) 1 (uno) Sirena (nueva)
Nivel Tercer Piso:
1 (uno) Mueble bajo mesada xx xxxxxxx, con bacha incorporada y bajo mesada. 3 (tres) Jaboneras.
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2 (dos) Porta cepillo 2 (dos) Porta rollo 2 (dos) Espejos.
3 ( tres) Toalleros largos
4 ( cuatro) Toalleros simples
7 (siete) Puerta Placa con xxxxx xxxxxx a Durlock. 2 (dos) Inodoros c/mochila.
2 (dos) lavatorios
1 (uno) Equipo de frio/calor RHEEN modelo CRITERION II serie M1896 con tubería de distribución completa.
3 (tres) detectores de humo (nuevos).
2 (dos) Equipos de aire Acondicionado tipo pared marca HITACHI. 9 (nueve) Plafón de tubos fluorescentes 50 x 50
1 (uno) plafón de tubos fluorescentes 15 x 15
1 (uno) Plafón de tubos fluorescente 10 x 10 led 3 (tres) artefactos de luz en baños
1 (uno) ventiluz fijo transparente (7 paños)
1 (uno) Pulsador tipo golpe xx xxxx nuevo 1 (uno) Sirena nuevo
Nivel Cuarto Piso
1 (uno) Mueble bajo mesada xx xxxxxxx, con bacha incorporada y bajo mesada. 3 (tres) Jaboneras.
2 (dos) Porta cepillo
1 (uno) Porta rollo 2 (dos) Espejos
3 ( tres) Toalleros largos
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2 (dos) Toalleros simples
5 (cinco) Puerta Placa con marco fijada a durlock 2 (dos) Inodoro con mochila
2 (dos) lavatorio
1 (uno) Equipo de frio/calor RHEEN modelo CRITERION II serie M1896 con tubería de distribución completa.
3 (tres) detectores de humo (nuevos)
2 (dos) Equipos de aire Acondicionado tipo pared marca HITACHI. 9 (nueve) Plafon de tubos fluorescentes 50 x 50
1 (uno) artefacto de luz salida de ascensor 15 x 15 3 (tres) artefactos de luz baño
1 (uno) Pulsador tipo golpe xx xxxx nuevo 1 (uno) Sirena nuevo
Xxxxx Xxxxxx Xxxx
1 (uno) Mueble bajo mesada xx xxxxxxx, con bacha incorporada y bajo mesada. 3 (tres) Jaboneras.
2 (dos) Porta cepillo
2 (dos) Porta rollo 2 (dos) Espejos
2 (dos) Toalleros largos 3 ( tres) Toalleros simples
8 (ocho) Puerta Placa con marco fijada a durlock 2 (dos) Inodoro con mochila
2 (dos) lavatorio
1 (uno) Equipo de frio/calor RHEEN modelo CRITERION II serie M1896 con tubería de distribución completa.
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6 (seis) detectores de humo
2 (dos) Equipos de aire Acondicionado tipo pared marca HITACHI. 6 (seis) Plafon de tubos fluorescentes 50 x 50
2 (dos) Plafon de tubos fluorescentes 15 x 15
3 (tres) artefactos de luz en baños
1 (uno) ventiluz tipo americano de apertura vertical 2 (dos) paño fijo transparente
1 (uno) Pulsador tipo golpe xx xxxx nuevo 1 (uno) Sirena nuevo
Nivel Acceso a Terraza
2 (dos) Plafones redondos
1 (uno) puerta placa con xxxxx
1 (uno) puerta chapa (salida a la terraza)
Sistema de presurización de la escalera en caso de incendio. (Motor, ventilador y sistema de automatización)
Sistema contra incendio (cañerías, cajas para mangueras y mangueras en cada piso)
Sector escalera
11 (once) plafones tubos fluorescentes
IF-2024-01680704-NEU-SIP#MEI
Provincia del Neuquén 2024
Hoja Adicional de Firmas
Número: IF-2024-01680704-NEU-SIP#MEI
NEUQUEN, NEUQUEN
Lunes 29 de Julio de 2024
Referencia: modelo de contrato EX-2024-00176125- -NEU-EYC#SIP
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Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961 Date: 2024.07.29 09:21:41 -03'00'
Xxxxxxx Xxxxxxx Director Mayor
Subsecretaría de Ingresos Públicos
Digitally signed by XXX XXXXXXX
DN: cn=GDE NEUQUEN, c=AR, o=SECRETARIA DE MODERNIZACION DE LA GESTION PUBLICA,
ou=Direccion Provincial de Servicios TICs, serialNumber=CUIT 30710396961
Date: 2024.07.29 09:21:30 -03'00'