Contract
PLIEGO DE CONDICIONES DE LA SUBASTA AL ALZA PARA LA VENTA DE UN INMUEBLE PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA, SITUADO EN LA XXXXX XX XX XXXXXXXXX, 00, XXX XXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXX, XX XX XXXXXXXXX XX XXXX
I.- OBJETO.
Constituye el objeto de este pliego la regulación de las condiciones que regirán la subasta al alza para la venta de una nave industrial, situada en la calle de la Industria, número 94, del polígono industrial O Ceao, en el municipio xx Xxxx.
El inmueble será vendido como cuerpo cierto, en consideración a sus lindes y no por unidad de medida, y en su estado actual de conservación, que se podrá comprobar mediante visita, por lo que una vez adjudicado el bien no se admitirán reclamaciones sobre su estado o sobre errores en la descripción.
II.- RÉGIMEN JURÍDICO.
La subasta, al igual que el contrato de compraventa que se celebre en virtud de aquella, se regirá, en cuanto a su preparación y adjudicación, por este pliego. En todo lo no previsto en él, se estará a lo dispuesto en la Ley 5/2011, de 30 de septiembre, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de Galicia, y en el Decreto 50/1989, de 9 xx xxxxx, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución de la Ley de patrimonio. Supletoriamente, por la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del patrimonio de las Administraciones Públicas, y por su reglamento, aprobado mediante el Real Decreto 1373/2009, de 28 xx xxxxxx. En su defecto, se aplicarán las restantes normas de derecho administrativo.
En lo que respecta a sus efectos y extinción, además de lo establecido en el contrato, se regulará por lo dispuesto en la normativa patrimonial (ley y reglamento de patrimonio de Galicia) y por las normas de derecho privado.
III.- PUBLICIDAD.
La subasta será anunciada en el Diario Oficial de Galicia y en un periódico de máxima difusión indicando el día, la hora y el lugar de su celebración. Los pliegos por los que se rige esta subasta figurarán en la página web de la Consellería de Hacienda y Administración Pública: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/x-xxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx- patrimonial/procedementos-de-licitacion, desde el momento en que el anuncio de licitación se publique en el Diario Oficial de Galicia.
IV.- INMUEBLE OBJETO DE LA SUBASTA Y TIPO DE LICITACIÓN.
Lote único. Parcela nº 3, situada en el término municipal xx Xxxx, parte del polígono industrial denominado O Ceao, procedente de otra de mayor superficie señalada con los números 92, 93 y 94 en el plano parcelario del plan parcial de este polígono. Tiene una extensión superficial de 900 m2, correspondiente a un rectángulo de 15 metros de ancho por 60 metros de largo o fondo; con una nave industrial de planta baja de 900 m2 y entreplanta de 172 m2. Xxxxx: al norte o frente, calle A; al sur o xxxxx, xxxxxxx 00; este o izquierda, parcela 2; xxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx 0.
Clasificación urbanística: suelo urbano, industrial de grao 1, según el PGOM vigente, aprobado el 29/04/2011.
La calificación urbanística de los inmuebles indicada anteriormente tiene simples efectos informativos, sin perjuicio de la certificación oficial que emita cada Ayuntamiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 87 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Datos registrales: inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 xx Xxxx, a nombre de la Comunidad Autónoma de Galicia como finca registral nº 60.952, al tomo 1937, libro 1498, folio 187. Sin cargas. Referencia catastral: 7169016PH1676N0001LL.
Acuerdo de enajenación: Orden de la Consellería de Hacienda y Administración Pública de 5 de julio de 2021.
Tipo de licitación, primera subasta: 574.197,74 € Tipo de licitación, segunda subasta: 488.068,08 € Tipo de licitación, tercera subasta: 401.938,42 €
Tramo de puja: 1.000,00 € Gastos del anuncio: 1.756,92 €
V - REQUISITOS DEL LICITADOR. A.- CAPACIDAD
Podrán tomar parte en la subasta todas aquellas personas, físicas y jurídicas, que tengan capacidad para contratar y, particularmente, para celebrar el contrato de compraventa de acuerdo con las normas establecidas por el Código Civil.
No podrán ser adquirentes aquellas personas que hubiesen solicitado o se encuentren declaradas en concurso, fuesen declaradas insolventes en cualquier procedimiento, estén sujetas a intervención judicial o hubiesen sido inhabilitadas conforme a la Ley 22/2003, de 9 de julio, concursal, así como aquellas que incurriesen en los supuestos previstos en la normativa en materia de incompatibilidades.
El adjudicatario se compromete a mantener estas condiciones como parte integrante de la venta y la escritura que, como consecuencia, deberá formalizarse en su día.
B.- GARANTÍA
Para tomar parte en la subasta es requisito indispensable consignar como mínimo el 20% de la cantidad señalada como tipo de licitación.
En la participación presencial, la garantía deberá presentarse en metálico o cheque bancario a favor de la Secretaría General Técnica y del Patrimonio (NIF S1511001H) el día de la subasta, en el momento que indique la mesa. En otro caso, esta cantidad deberá ser objeto de consignación en la Caja General de Depósitos de la Tesorería General de la Xunta de Galicia, a favor de la Secretaría General Técnica y del Patrimonio, con anterioridad al acto de subasta, aportando a los miembros de la mesa el resguardo justificativo del ingreso.
De presentar oferta por escrito, la garantía debe cubrirse mediante ingreso en la Caja General de Depósitos de la Tesorería General de la Xunta de Galicia, a favor de la Secretaría General Técnica y del Patrimonio, realizando una transferencia a la cuenta bancaria a nombre de esta Administración en la entidad ABANCA XX00 0000 0000 00 0000000000, aportando, el mismo día en que se realice este ingreso, una copia del resguardo de transferencia al correo electrónico xx.xxxxxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xxx para la realización de las gestiones internas ante el Tesoro (concepto: 20% venta inmueble Xxxx Xxxxxxxxx), acompañado de su nombre, apellidos y DNI de la persona que realiza el ingreso, quien tendrá la condición de garante. En
caso que la persona que realiza el ingreso sea distinta de la persona objeto de la garantía, también deberá identificarse el nombre, los apellidos y el número de DNI de esta última.
Aunque la oferta se realice conjuntamente por dos o más personas, físicas o jurídicas, deberá constituirse una única garantía, que responderá de todas las obligaciones asumidas por quienes realicen la oferta.
Será incautada la garantía de aquellos licitadores que retiren injustificadamente su oferta antes de la adjudicación, así como la del adjudicatario que no abone la cantidad pendiente de pago o non concurra al acto de la firma de la correspondiente escritura pública.
VI.- PROCEDIMIENTO. A.- TIPO DE SUBASTA.
El procedimiento para la adjudicación será el de subasta pública al alza, con la posibilidad de presentación de ofertas en sobre cerrado.
Para participar en la subasta, se podrá acudir en persona al lugar, día y hora anunciados, con la documentación indicada en la cláusula VI.b.3 (sobre A) o bien presentar posturas en sobre cerrado, sin necesidad de acudir al acto de subasta.
Las personas que presenten posturas en sobre cerrado podrán igualmente, si lo consideran oportuno, participar en la subasta presencial, siempre y cuando aporten correctamente la documentación requerida en el sobre A o, en su caso, se la presenten a la mesa en el momento de la licitación. En todo caso, la oferta del día de la subasta no podrá ser inferior a la cantidad ofertada en sobre cerrado.
Si la primera subasta queda desierta, el lote podrá ofertarse sucesivamente en SEGUNDA y TERCERA SUBASTA, el mismo día o en fechas separadas, mediante el anuncio de esta circunstancia en el DOG, con una rebaja en el tipo de tasación del 15% en cada una de ellas. En ese caso, se ofertará en segunda subasta con una baja del 15%, y en tercera subasta, para el caso de quedar desierta la segunda, con una baja del 30%.
B.- LUGAR, PLAZO Y FORMA DE PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS POR ESCRITO.
B1.- Lugar
La documentación deberá presentarse en el Registro General de la Xunta de Galicia, situado en el edificio administrativo de San Xxxxxxx en Santiago de Compostela, o en cualquiera de los lugares establecidos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las Administraciones Públicas, y dirigida a la Secretaría General Técnica y del Patrimonio de la Consellería de Hacienda y Administración Pública (edificio administrativo Xxx Xxxxxxx, Xxxxxx 0, 00000, Xxxxxxxx de Compostela). En el supuesto de que se presenten las ofertas en lugares diferentes del Registro General, deberá remitirse, el mismo día de su presentación, un correo electrónico a la Subdirección General del Patrimonio, a la dirección xx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx, indicando la presentación de la oferta y el lugar de su presentación. En caso de no recibirlo, no serán admitidas las ofertas presentadas. Las proposiciones que se reciban una vez transcurridos cinco días naturales, contados desde la fecha de la finalización de la presentación de las ofertas, no serán admitidas en ningún caso.
B2.- Plazo
La fecha límite para la presentación de ofertas en sobre cerrado será de veinte (20) días hábiles contados desde el siguiente a la publicación del anuncio en el Diario oficial de Galicia.
B3.- Forma de presentación
La documentación que deberán presentar los interesados deberá figurar en un único sobre cerrado y firmado por el licitador o persona que lo represente. En su anverso deberá indicarse el siguiente texto: “Consellería de Hacienda y Administración Pública – expediente VND/2021/0017 – Lugo”. A este sobre se le adjuntará una hoja, identificada en este pliego como XXXXX X, con el nombre y apellidos o la razón social del ofertante, y los demás datos que se establecen en él. En caso de que se celebre una segunda o una tercera subasta y que el licitador quiera participar en ellas, deberá indicarlo en el mencionado Anexo I, el cual deberá ostentar el sello del Registro de presentación.
La presentación de la oferta implicará el conocimiento y la aceptación incondicional, por parte del licitador, de todas las condiciones de este pliego y de sus respectivos anexos.
El sobre que presente el licitador deberá contener en su interior dos sobres: el SOBRE A, en el que figure la documentación administrativa, y el SOBRE B, que deberá contener la oferta económica.
SOBRE A. - DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA.
El SOBRE A deberá presentarse cerrado y firmado por el licitador o la persona que lo represente, identificándose como sobre A. Este sobre deberá contener la siguiente documentación:
1.- La declaración responsable prevista como Anexo II.
2.- Documentación acreditativa de su personalidad jurídica y capacidad de obrar, original, compulsada o autenticada por un funcionario de la Xunta de Galicia en los siguientes términos:
2.1- Si se trata de una persona física o de un empresario individual, documento nacional de identidad y código de identificación fiscal o documento equivalente (salvo que se autorice a la obtención del documento no Anexo II).
2.2- Si se trata de una persona jurídica, escritura de constitución o modificación, si es el caso, inscrita en el registro público correspondiente, cuando este requisito fuese exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuese, escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional en el que consten las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente registro oficial, así como el código de identificación fiscal o documento equivalente.
2.3. En el supuesto de que el licitador actúe mediante representación, así como en el caso de que la oferta sea realizada por dos o más personas, documento acreditativo de quien asume la representación en los términos del artículo 5 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, la cual deberá figurar inscrita en el Registro Mercantil, para el caso de que el licitador sea una persona jurídica.
2.4- Si se trata de una persona física o jurídica no española de un Estado perteneciente a la Unión Europea deberá presentar, traducida de forma oficial al castellano o al xxxxxxx, la siguiente documentación:
2.4.1- Documento de identidad personal, expedido por las autoridades de su país, en caso de que el licitador sea una persona física. Si se trata de una persona jurídica, sus documentos
constitutivos, inscritos en un registro profesional o comercial, cuando este requisito sea exigido por la legislación del Estado respectivo.
2.4.2- Poder bastante, en caso de que el licitador no actúe en nombre propio o se trate de una persona jurídica.
2.5- Los licitadores extranjeros de Estados no miembros de la Unión Europea, además de la documentación exigida en el apartado anterior, deberán presentar un certificado expedido por la embajada o consulado de España en el Estado correspondiente, en el que se certifique que el licitador tiene capacidad de obrar.
3.- Resguardo de la transferencia acreditativo de haber constituido la correspondiente garantía para participar en la subasta. En caso de que la oferta se refiera a varios lotes, deberán aportarse tantos documentos acreditativos como lotes sobre los que se realiza la oferta.
SOBRE B.- PROPOSICIÓN ECONÓMICA.
El SOBRE B deberá presentarse cerrado y firmado por el licitador o la persona que lo represente, identificándolo como sobre B, y contendrá la propuesta económica mediante la aportación del Xxxxx XXX.
Este sobre deberá contener la oferta económica, expresada en cifras y en letras. En caso de existir discordancia entre la cantidad ofertada en cifras y la cantidad expresada en letra, prevalecerá la cantidad expresada en letra.
C.- MESA.
La mesa de licitación estará presidida por el Subdirector General del Patrimonio, o funcionario en quien delegue, con la asistencia de un letrado/a de la Asesoría Jurídica de la Xunta de Galicia, un representante de la Intervención General de la Comunidad Autónoma, y otro/a funcionario/a de la Secretaría General Técnica y del Patrimonio, que actuará como secretario/a.
D.- APERTURA DEL SOBRE A
Con carácter previo al día fijado en el anuncio para la celebración de la subasta, la mesa de contratación se reunirá en acto privado, en caso de existir ofertas en sobre cerrado, para la calificación previa de los documentos presentados en tiempo y forma. Si se apreciase la existencia de errores enmendables en la documentación presentada, se comunicará al/ a los licitador/es, con objeto de que puedan enmendarlos en el plazo máximo de tres días hábiles.
Transcurrido este plazo, la Mesa determinará los licitadores admitidos na subasta, y publicará el acuerdo en la página web de la Consellería de Hacienda y Administración Pública.
E.- LUGAR, DÍA Y HORA DE CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA.
La subasta se celebrará en el salón de actos del Edificio Administrativo xx Xxxx, situado en la xxxxx xx xx Xxxxxxx, 00, el día 7 de septiembre de 2021 a las 11:30 horas.
F.- DESARROLLO DE LA SUBASTA.
En el día y hora señalados, el presidente de la mesa declarará abierta la subasta, comunicándoselo al público, e informando, en su caso, de la existencia de posturas por escrito.
Durante el plazo que se fije prudencialmente, comprobará la capacidad y personalidad de los participantes in situ, y se recibirán los resguardos de los depósitos previamente constituidos para la licitación, y las consignas que se realicen en ese tiempo. Comenzada la licitación, no se recibirá ningún resguardo ni se admitirá ninguna consignación.
El presidente de la mesa iniciará la licitación, y de ser el caso, advertirá de la existencia de pujas en sobre cerrado, procediendo a la apertura de los sobres B y anunciando las ofertas recibidas. Se inadmitirán aquellas que no alcancen como mínimo el tipo de licitación, o cuando no se presente correctamente el Anexo III.
Una vez abiertos todos los sobres, se iniciará la subasta presencial, tomando como tipo de licitación la oferta económica más alta de las presentadas por escrito. Si no existe ninguna, el tipo de licitación será el anunciado en el Diario Oficial de Galicia.
A continuación, irá admitiendo las posturas en voz alta que gradualmente vayan mejorando el tipo al alza, hasta que se dejen de hacer proposiciones, momento en el que declarará mejor postor al licitador que tenga la oferta más elevada. Si no existen pujas a viva voz, se declarará mejor postor al licitador que presente la oferta más alta por escrito. En caso de empate, se propondrá la oferta recibida en primer lugar en el Registro General de la Xunta de Galicia en San Xxxxxxx.
Si se realizan las tres subastas el mismo día, de conformidad con la cláusula VI. A, en caso de que existan pujas en la primera subasta y existan ofertas por escrito para participar en la segunda o en la tercera, estas se descartarán y no se procederá a la apertura de los sobres B.
De igual modo, si existen pujas en la segunda subasta, se descartarán las ofertas recibidas por escrito para la participación en la tercera.
Los licitadores dispondrán de plena libertad para pujar por la cantidad que consideren conveniente, siempre que suponga un incremento mínimo equivalente al tramo de puja respecto a la oferta más alta realizada.
Se extenderá un acta que contenga el desarrollo del procedimiento y todas las incidencias producidas en su transcurso, que será firmada por los miembros de la mesa y por el mejor ofertante que no haya presentado previamente oferta por escrito.
G.- DEVOLUCIÓN DE LA GARANTÍA
Una vez finalizada la subasta, se devolverán las consignaciones y los resguardos de los depósitos para licitar a los interesados que no hayan resultado adjudicatarios. Para la devolución de las cantidades ingresadas en la Tesorería, será preciso aportar un certificado bancario identificativo del titular y del número de cuenta en el que se pretenda que se realice la devolución.
H.- ADJUDICACIÓN.
La orden de aprobación de la adjudicación será aprobada por la persona titular de la Secretaría General Técnica y del Patrimonio por delegación del Conselleiro de Hacienda y Administración Pública, será publicada en el Diario Oficial de Galicia y la página web de la Consellería de Hacienda y Administración Pública, y se notificará personalmente al adjudicatario, al que se advertirá de que, en el plazo de 15 días a partir de la notificación, deberá realizar el pago del precio total de la enajenación, informándole de que, en caso de no hacerlo, decaerá en su derecho, con la pérdida de la cantidad consignada o depositada, sin perjuicio del resarcimiento a la Administración por los posibles quebrantamientos que se le derivasen de la ineficacia de la adjudicación.
I.- SUSPENSIÓN DE LA SUBASTA.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 66.2 del Decreto 50/1989, de 9 xx xxxxx, por el que se aprueba el reglamento del patrimonio, y el artículo 138.4 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, se podrá acordar la suspensión de la subasta cuando concurran circunstancias que justifiquen la improcedencia de la venta.
VII.- OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRENTES.
Serán de cuenta del adjudicatario los costes de los anuncios, así como los originados por la adjudicación y formalización de la escritura pública de venta. Los tributos derivados de la transmisión serán exigidos de conformidad con lo dispuesto en la legislación tributaria.
VIII.- PROTECCIÓN DE DATOS
La finalidad del tratamiento será la gestión del proceso de venta de bienes y derechos, de conformidad con la Ley 5/2011, de 30 de septiembre, del patrimonio de la Comunidad Autónoma de Galicia. Los datos serán conservados durante el tiempo necesario para cumplir con la finalidad para la que fueron recogidos, y para determinar las correspondientes responsabilidades que puedan derivarse de dicha finalidad y del tratamiento de los datos y, en todo caso, durante los plazos establecidos por la legislación vigente. Será de aplicación lo dispuesto en la normativa sobre archivos y documentación.
La legitimación para el tratamiento está basada en la obligación legal aplicable al responsable del tratamiento.
Los datos serán comunicados a otros órganos de la Administración General y del Sector Público autonómico, y a la notaría en la que se formalice la escritura pública de compraventa.
Podrán acceder, rectificar y suprimir sus datos, así como ejercitar otros derechos de conformidad con la normativa de aplicación a través de la sede electrónica de la Xunta de Galicia o en cualquiera de las Oficinas de Registro e información propias de la Xunta de Galicia, según se recoge en xxxxx://xxx.xxxxx.xxx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx-xxxxx.
Además, tendrán derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.
Contacto delegado de protección de datos e información adicional: xxxxx://xxx.xxxxx.xxx/xxxxxxxxxxx-xxxxx-xxxxxxxxxx-xxxxx
ANEXO I
Don/doña con
DNI………………………con domicilio en
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………. teléfono……………………… actuando en nombre propio, o en representación de la sociedad…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………..……con NIF………………………………..
Presenta oferta económica para la adquisición de un inmueble propiedad de la Administración General de la Comunidad Autónoma de Galicia.
Descripción del inmueble:
- Nave industrial situada en la calle de la Industria, número 94, del polígono industrial O Ceao, en el término municipal xx Xxxx.
Fecha de celebración de la subasta
CONSELLERÍA DE HACIENDA Y ADMINISTRACIÓN PÚBLICA SECRETARÍA GENERAL TÉCNICA Y DEL PATRIMONIO
Edificio administrativo de San Xxxxxxx 15781 Santiago de Compostela
ANEXO II
Don/doña con
DNI………………………con domicilio en
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………. teléfono……………………… actuando en nombre propio o en representación de la sociedad…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………..……con CIF………………………………..
DECLARA
Tener plena capacidad para obligarse, de acuerdo con lo establecido por el artículo 1.457 del Código Civil, y que no incurre en las prohibiciones recogidas en el artículo 1.459 do Código Civil y en el pliego de condiciones que rige la subasta.
Igualmente, declara no haber solicitado o estar declarado en concurso de acreedores, no haber sido declarado insolvente en cualquier procedimiento, no estar sujeto a intervención judicial o no haber sido inhabilitado, conforme a la Ley 22/2003, de 9 de julio, concursal; y no incurrir en ninguna situación de incompatibilidad según la normativa específica aplicable.
Por último, someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que, de modo directo o indirecto, pudiesen surgir como consecuencia de la subasta, con renuncia, si es el caso, al foro jurisdiccional extranjero que pudiese corresponder.
🞏 El licitador autoriza a la Consellería de Hacienda y Administración Pública para consultar u obtener los documentos acreditativos de la personalidad (el señalamiento de esta casilla implicará la innecesaridad de presentar una copia compulsada del DNI)
ANEXO III
Don/doña con
DNI………………………con domicilio en
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………. teléfono……………………… actuando en nombre propio o en representación de la sociedad…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………..……con NIF………………………………..
Oferta a la Administración General de la Comunidad Autónoma de Galicia la cantidad de
…………………………………………………………………………………………….. euros (número: ……………………………………. €) por el inmueble denominado nave industrial, situada en la calle de la Industria, número 94, del polígono industrial O Ceao, en el término municipal xx Xxxx, de la subasta pública anunciada en el DOG del día 22 de julio de 2021.
Lugar, fecha, firma