Contract
OBJETO: Contrato 2200 – Diciembre 2011 para la complementación de los estudios y diseños definitivos (fase III) para la Solución Integral del paso sobre el Río Xxxxxxxxx en Barranquilla.
VOLUMEN X: GESTION PREDIAL INFORME FINAL
REGISTRO DE APROBACIÓN
PRESENTADO POR: ING. XXXXXXX XXXXX
REVISADO POR: ING. XXXXX XXXXXXX
APROBADO POR: ING. XXXXX XXXXXXX
VIGENCIA: Concordante con la vigencia y/o plazo de ejecución de contrato
FECHA: Marzo / 2014
REGISTRO DE MODIFICACIONES
REVISIÓN | DESCRIPCIÓN DE LAS MODIFICACIONES | |
No. | Fecha | |
1 | 13/03/2014 | Inclusión de predios sector La Chinita por aumento en el alcance del contrato. Presentación de la tira topográfica especificando situación jurídica por colores |
GESTION PREDIAL
ÍNDICE DE CONTENIDO
4. PLANO GENERAL DE AFECTACIÓN PREDIAL 7
5. INVESTIGACIÓN TÉCNICA Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO 10
5.3 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO 11
7. ELABORACIÓN DE PLANOS Y FICHAS PREDIALES 15
8. RECURSOS E INSUMOS REQUERIDOS 17
9.1 RELACIÓN DE PREDIOS AFECTADOS 18
9.2 PLANO DE LEVANTAMIENTO GENERAL O TIRA TOPOGRÁFICA 21
10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 23
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 1. Trazado xxx Xxxxxx sobre el Rio Xxxxxxxxx en Barranquilla 7
Figura 2. Zonas de terreno requeridas – lado Barranquilla 8
Figura 3. Zonas de terreno requeridas – lado Barranquilla Sector La Chinita 8
Figura 4. Zonas de terreno requeridas – Isla Rondón o Pensilvania 8
Figura 5. Zonas de terreno requeridas – Lado Xxxxxxx 9
ÍNDICE DE ANEXOS
Anexo 1. Plano xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx 0. Registro Fotográfico de reconocimiento de la xxxx xx xxxxxxx Xxxxx 0. Memorias levantamiento topográfico
Anexo 4. Plano Tira Topográfica Anexo 5. Sabana predial Anexo 6. Planchas catastrales Anexo 7. Carpetas individuales
1. INTRODUCCIÓN
Teniendo como base el diseño definitivo del trazado del Puente Xxxxxxxx sobre el Río Xxxxxxxxx en Barranquilla, se realiza el proceso técnico, jurídico y social para identificar el área de terreno privado y público requerido para ejecutar el proyecto.
Se identifican los propietarios y/o mejoratarios, la parte jurídica de la propiedad o derechos sobre dicha área y la afectación socioeconómica. De igual manera se evalúa el inmueble con todas las mejoras, construcciones y cultivos que contenga y sean requeridas, para lo cual se realiza el levantamiento topográfico predio a predio.
Se informa formalmente al propietario sobre el interés de la Nación de adquirir la zona para ejecución del proyecto, para luego realizar la negociación de los terrenos a adquirir. La información suministrada se registra en los formatos de fichas prediales, se realizan las fichas cartográficas con el levantamiento topográfico y finalmente se elabora el estudio de título de cada predio.
2. OBJETIVO Y ALCANCES
2.1 OBJETIVO
El estudio predial tiene como objeto principal, determinar a través de la investigación técnica, física y jurídica, el área de afectación de predios por la construcción del proyecto diseñado, así como la correspondencia entre la afectación física y la titularidad de los predios para posibilitar las actividades posteriores de xxxxxx, negociación y adquisición de predios.
2.2 ALCANCES
Desarrollar la investigación técnica – física y levantamiento topográfico predio por predio, para calcular las áreas afectadas de terreno y construcciones por el trazado definitivo xxx xxxxxx.
Adquirir a través de las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, Oficinas de Catastro, IGAC, Archivo General de la Nación, despachos judiciales, notarias y demás entidades, la información catastral y de titularidad de los predios a afectar.
Identificar y evaluar las inconsistencias entre los documentos legales y la información física real de los predios afectados para prever las controversias y procedimientos a cursarse durante posteriores etapas de avalúo, negociación y adquisición de los predios.
Como producto se entregara un inventario organizado de la información técnica y jurídica de cada predio afectado por el trazado definitivo xxx Xxxxxx, como insumo para las etapas posteriores de adquisición predial.
3. GENERALIDADES
Se trabajó en un análisis preliminar de la posible afectación predial para las diferentes alternativas de trazado estudiadas; con base en un sistema de información usando fotografías aéreas, se determinan las áreas aferentes y la posible afectación, localizando los predios para cada una de éstas alternativas.
En las tres alternativas planteadas se identificó, por medio de las ortofotos obtenidas, las posibles afectaciones prediales y límites del proyecto.
La Alternativa “Xxxxxxx Norte” con una longitud total de 3233 metros de los cuales 583 metros corresponderían a los terraplenes de entrada y salida xxx xxxxxx, y una longitud entre estribos de 2650 metros, en el sector xx Xxxxxxx la pendiente longitudinal es del 3.08%. Esta alternativa interviene con aproximadamente 4 parcelas, un centro vacacional, 3 lagunas y 31 predios.
Alternativa “Xxxxxxx Sur” con una longitud total de 3913 metros de los cuales 588 metros corresponderían a los terraplenes de entrada y salida xxx xxxxxx, y una longitud entre estribos de 3325 metros, en el sector xx Xxxxxxx, la pendiente longitudinal es del 2.05%. Esta alternativa está cruzando el xxxx Xxxxxx con un ángulo de desviaje pequeño y con restricción de 30 metros de protección Ambiental, esta es una solución limpia ya que solo afecta trece viviendas, sin embargo pasa por un área de reserva ambiental.
En la alternativa “Sur - Puente Nuevo a 12 metros aguas arriba xxx xxxxxx actual sobre el Rio Xxxxxxxxx”, los predios que interviene en esta solución son 82 y no afecta ninguna zona ambientalmente restringida.
Esta última alternativa es la que se adopta como definitiva para el diseño del trazado del nuevo Puente Xxxxxxxx y sobre la cual se realiza el estudio de predios que se verán afectados total o parcialmente por el diseño. De acuerdo al trazado xxx xxxxxx, a la ubicación de estribos definitiva y a los límites de intervención, el número real de predios a estudiar inicialmente de 60 llegó a los 99 sumando los predios del sector de La Chinita del lado Barranquilla una vez se aumentó el alcance del contrato de Consultoría hasta el K0+000.
3.1 XXXXX XXXXXXXX
La Subdirección del Medio Ambiente y Gestión Social, conforme a lo previsto en el Decreto 2056 de 2003, es la competente para adelantar el proceso de
adquisición de predios requeridos para ejecutar las obras de infraestructura vial y del puente Xxxxxxxx sobre el Río Xxxxxxxxx en el Municipio de Barranquilla Departamento del Atlántico y Corregimiento xx Xxxxxxx sectores Villa Xxxxxxx y Casa Loma, en el Municipio de Sitio Nuevo en el Departamento xxx Xxxxxxxxx; teniendo en cuenta las disposiciones que para tal fin señala la Ley 9ª de 1989, la Ley 388 de 1997, y demás normas vigentes.
El Instituto Nacional de Vías, al igual que todas la Entidades Públicas, se rige por la legislación existente para la adquisición de predios, Decreto 1420 de 1998, Ley 56 de 1981, Decreto 222 de 1983, Ley 8093, Decreto 855 de 1994 requisitos IGAC, Ley
160 de 1994, Ley 99 de 1993, Decreto 2150 de 1995, Ley 388 de 1997, Decreto 151
de 1998, Decreto 450 de 1998, Decreto 1599 de 1998, Ley 456 de 1999, Ley 550 de
1999 reformada por el Decreto 422 de 2000, Decreto 466 de 2000 y Circulación Externa No. 45 Contaduría General de la Nación.
Como parte del marco jurídico que orienta la gestión predial se encuentra la Ley de Reforma Urbana x Xxx 9ª de 1989, la cual en su capítulo III señala el procedimiento para la adquisición de predios por enajenación voluntaria y por expropiación. Previo al inicio de cualquier proceso de adquisición, la Entidad debe contar con las herramientas básicas para su realización, y como primera medida se requiere elaborar la ficha predial, la cual es un documento de carácter técnico.
4. PLANO GENERAL DE AFECTACIÓN PREDIAL
El estudio predial y catastral se inicia con base en el diseño del trazado definitivo xxx Xxxxxx y sus obras viales, en el cual se establece las áreas de afectación predial.
Figura 1. Trazado xxx Xxxxxx sobre el Rio Xxxxxxxxx en Barranquilla
Se define como ancho de afectación predial, 60m repartidos a lado y lado del eje de diseño y los límites de estudio que son:
o Inicio en la abscisa K0+000 lado Barranquilla Departamento de Atlántico
o Finaliza en la abscisa K3+089.07 lado Corregimiento xx Xxxxxxx en el Municipio de Sitio Nuevo en el Departamento xxx Xxxxxxxxx
Como inicio a esta actividad, se realiza con base en el plano de diseño geométrico de la vía y las ortofotos de la zona, la identificación de los posibles predios afectado, sus límites y construcciones, mediante polígonos que representan los predios y con numeración consecutiva de los mismos.
Figura 2. Zonas de terreno requeridas – lado Barranquilla
Figura 3. Zonas de terreno requeridas – lado Barranquilla Sector La Xxxxxxx
Xxxxxx 4. Zonas de terreno requeridas – Isla Rondón o Pensilvania
Figura 5. Zonas de terreno requeridas – Lado Xxxxxxx
5. INVESTIGACIÓN TÉCNICA Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Con el trazado definitivo xxx xxxxxx sobre el Rio Xxxxxxxxx, teniendo en cuenta las áreas de reservas viales peatonales y los polígonos marcados de la afectación sobre el plano, se hace el levantamiento topográfico para determinar con detalle las áreas afectadas y las características y estado de la construcción en el interior del predio, tipo de material de construcción, uso del predio, área total y detalle de las áreas construidas y libres.
Con este levantamiento topográfico se localizan en detalle la línea de paramento o lindero del predio, bordes de vía, sardineles, líneas de alta tensión, postes, información vial, cercas, canales, árboles, etc., plasmados posteriormente en la ficha cartográfica de cada predio.
5.1 INVESTIGACIÓN TÉCNICA
Se desarrolló la investigación técnica predio por predio para calcular las áreas afectadas y requeridas para ejecutar las obras de infraestructura vial y del puente Xxxxxxxx sobre el Río Xxxxxxxxx en el Municipio de Barranquilla Departamento del Atlántico y Corregimiento xx Xxxxxxx en el Municipio de Sitio Nuevo en el Departamento xxx Xxxxxxxxx.
Las actividades que se realizaron fueron:
Investigación IGAC – Plano Conjunto Urbano de Barranquilla – Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Puerto, escala 1:10000. Sector (06) La Chinita o la Luz; sector (10) El Ferry, La Pasadena y el Xxxxx Xxxxxxx.
Adquirir los planos correspondientes a las manzanas catastrales que hacen parte de la influencia del Puente Xxxxxxxx, sectores 06 y 10 que suman un total de 26 manzanas a escala 1:500.
Adquirir los Registros 1 y 2 IGAC, que pertenecen a los predios que conforman estas 26 manzanas catastrales.
Zona que se afecta en el Corregimiento xx Xxxxxxx – Municipio de Sitio Nuevo Dpto. xxx Xxxxxxxxx.
Plano Corregimiento xx Xxxxxxx, Municipio de Sitio Nuevo; Plancha Esc. 1: 25000
5.2 VISITA PREDIAL
Se realizó la visita a cada predio (en coordinación con el equipo de trabajo: Trabajadoras sociales, Equipo de topografía y Especialista Predial) con los propietarios y/o poseedores, donde se les brindo información clara y veraz sobre el trazado del proyecto del nuevo puente Xxxxxxxx, el objetivo del levantamiento topográfico de la zona de afectación y la elaboración de las fichas prediales; se solicitó la colaboración y el apoyo para el acceso al predio, tomas las mediciones necesarias y tomas fotográficas pertinentes.
Se recolecta con los propietarios la información jurídica básica y catastral de cada predio, conforme a los ítems señalados en el formato de ficha predial suministrado por el INVIAS y aprobados por la INTERVENTORIA.
Se les solicito documentos que acrediten la tenencia de la tierra, tales como: copia del documento de identidad del propietario(s) y/o poseedor(es), copia de la última escritura del predio, certificado de tradición y libertad y copia del recibo del impuesto predial, este último no se obtuvo en ningún predio, por ser mejoratarios.
5.3 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
La topografía es el insumo básico para el inicio de las labores de reconocimiento predial, se detallan claramente el paramento existente, borde de vía existente, bocacalles, cercas, cuerpos de agua y demás detalles que describan claramente el sector de estudio.
Se efectuó la localización técnica teniendo en cuenta los puntos de referencia (PR) Inicial y Final entre los cuales se encuentra ubicado cada predio requerido, identificados claramente de acuerdo a los requerimientos técnicos dados por INVIAS.
Para el levantamiento de áreas afectadas se tuvo en cuenta las siguientes consideraciones:
o El área total es referente a la extensión total del predio completo
o El área requerida es aquella afectada por la construcción xxx Xxxxxx
o Las construcciones se determinan en metros cuadrados
Las memorias del levantamiento se anexan a presente informe. (Ver Anexo 2)
5.4 REGISTRO FOTOGRÁFICO
En la visita de reconocimiento de campo de la zona en estudio, se realizó un registro fotográfico en cual se anexa al presente informe. (Ver Anexo 1)
De acuerdo a lo establecido en el anexo técnico de INVIAS, se tomarán los siguientes registros fotográficos a cada predio:
a) Vista general del predio respecto de la vía: panorámica
b) Vista exterior e interior de la construcción
c) Registro fotográfico de todas las mejoras existentes dentro de la zona requerida
d) Para los cultivos se tomó un registro donde se aprecia la condición de los mismos.
6. INVESTIGACIÓN CATASTRAL
En las Seccionales de Catastro del Instituto Geográfico Xxxxxxx Xxxxxxx, en las oficinas de catastro de las ciudades de Barranquilla y Santa Xxxxx y a través de las diferentes instituciones de orden local y nacional como Alcaldía municipal, oficina de planeación municipal, oficinas de notariado y registro, notarias, despachos judiciales, INCODER, INVIAS, Parque Nacionales y demás que se requirieron, se procedió a revisar la información jurídica de los predios y validar y/o complementar la documentación legal que fue suministrada por los propietarios y/o poseedores.
Se obtuvo copia de las planchas catastrales para superponer con los planos de afectación predial con el proyecto y se indago sobre el estado de actualización de la información catastral y de registro para aquellos predios afectados. Se consultaron y analizaron los registros 1 y 2 para establecer la afectación real de los predios, posibles cambios que pudieran presentarse por la dinámica de la zona (englobes y desenglobes) y así determinar el tipo de tenencia del predio según documentos legales.
Lo documentos recolectados en la visita predial, los obtenidos en la investigación catastral, la elaboración de la fichas prediales y el levantamiento topográfico, fue el insumo para la elaboración de los Estudios de Títulos con tradición que se remonta a veinte años como propietarios para el caso de la Isla Pensilvania y para el resto como mejoratarios.
6.1 DOCUMENTACIÓN OBTENIDA
La documentación obtenida y que se anexa a este informe, se relaciona a continuación:
- Plano del Diseño Geométrico del futuro Puente aprobado sobre la Cartografía Predial catastral IGAC.
- Plano de afectación predial sectores de Barranquilla, Isla Pensilvania y Xxxxxxx.
- Cartografía del Municipio de Sitio Nuevo, Departamento xxx Xxxxxxxxx - Cartografía IGAC Esc. 1: 25000 Plancha 17- II – D. (Sectores Xxxxxxx / Isla Pensilvania).
- Cartografía del Municipio de Barranquilla, Departamento del Atlántico – Cartografía IGAC Esc. 1:10000 – Sector Catastral 06.
- Certificados de uso del suelo por parte de la oficina de Planeación Municipal de Sitionuevo.
- Copia de escritura o títulos que permiten identificar el titular actual del predio (folio de matrícula y escritura pública de la última transferencia de dominio). SI se trata de mejora, el documento legal expedido por autoridad competente, que permite determinar la titularidad de la mejora.
- Fichas prediales (lista de chequeo – componente catastral / jurídico – certificación visita predial – especies – registro fotográfico).
- Sabana resumen predios afectados.
- Ficha cartográfica de cada predio basado en el levantamiento topográfico.
- Se obtuvo, de varios propietarios su firma y huella en la certificación de visita, copia de la cedula de ciudadanía y documento o minuta de compra venta, certificación de la secretaria de planeación, minuta de posesión.
- Copia de cedula de ciudadanía o Certificado de existencia y representación legal del titular de dominio (según corresponda a persona natural o jurídica)
- Certificado de tradición y libertad
7. ELABORACIÓN DE PLANOS Y FICHAS PREDIALES
La elaboración de planos y fichas prediales es la primera etapa del proceso de adquisición de predios que tiene como objetivo encontrar la correspondencia que existe entre la investigación técnica física, el levantamiento topográfico y la información jurídica y catastral de cada predio.
Se realizó el estudio de los documentos jurídicos básicos de cada predio para que el objeto levantado topográficamente sea correspondiente, o en caso distinto emitir un concepto técnico sobre las inconsistencias encontradas.
7.1 PLANOS PREDIALES
El plano predial contiene las características técnicas del inmueble objeto de la afectación predial, y su objetivo es poder calcular con detalle las áreas requeridas por el trazado del proyecto del nuevo Puente Xxxxxxxx, tanto del terreno como de las construcciones, y las características y estado de todo lo contenido en la zona de tal manera que en la etapa de los avalúos, se tenga la información necesaria para hacer una valoración real de cada uno de los elementos que conforman el predio.
En el plano se relacionan gráficamente las características de cada predio, como son el lindero del predio y la geometría de los lotes adyacentes, árboles, construcciones, características topográficas como puntos de referencia, mojones, postes, vértices topográficos, y sobresale el área de la zona a adquirir, la cual aparece achurada para mayor indicación de dicha zona.
Para la elaboración del plano predial se tuvo en cuenta los requerimientos establecidos en el anexo técnico de INVIAS, los cuales se relacionan a continuación:
• Se entregan las fichas cartográficas en escala 1:500 en formato suministrado por INVIAS.
• Contienen dos puntos de coordenadas en esquinas opuestas.
• La norte está orientada hacia arriba a la izquierda.
• Se incluye cuadro de coordenadas y longitudes de las construcciones y de las áreas de terreno que se requieren.
• El predio se acota y se referencia con el PR del eje del proyecto.
• Cuadro de convenciones que contiene eje definitivo, vía actual, construcciones, linderos, árboles y demás que hagan parte del plano predial.
• El área requerida se resalta en el plano predial.
• El rotulo contiene los logo de INVIAS y el Corsorcio, nombre del proyecto, datos del Especialista en Gestión Predial, numero del predio, nombre del propietario, cuadro de áreas, fecha y escala.
7.2 FICHAS PREDIALES
La ficha predial es el documento base para determinar el valor del predio, ésta contiene la información y descripción de los elementos materia del avalúo, como son: nombre del proyecto, tipo de predio, número de identificación del predio, número catastral, nombre del propietario o del poseedor, linderos del predio requerido, aspectos jurídicos básicos, identificación de puntos de referencia (PR`s), área total del predio por títulos, folio y cedula catastral, área requerida de terreno y construcción, descripción del tipo de construcción existente, inventario de mejoras, y clasificación de especies.
Las fichas prediales se identifican con el número del predio de acuerdo a su ubicación y en forma continua y ascedente con respecto al abscisado del eje.
8. RECURSOS E INSUMOS REQUERIDOS
Recurso humano requerido:
o Especialista Predial
o Comisión de topografía
o Trabajadoras sociales
o Profesional de oficina Equipo y recursos requeridos:
o Estación total y nivel de precisión, accesorios y herramienta menor.
x Xxxxxx Digital.
o Vehículo de transporte.
o Equipo de cómputo e impresiones.
o Recursos para consecución de información catastral y jurídica de los Predios
9. PRODUCTOS ENTREGABLES
Como parte del presente estudio, se anexa la información que corresponde al Volumen de Gestión Predial, para facilitar el análisis de las actividades ejecutadas.
9.1 RELACIÓN DE PREDIOS AFECTADOS
En el formato Sabana Predial para relación de predios suministrado por INVIAS, se registraron los predios afectados por el diseño del trazado del nuevo Puente Xxxxxxxx, en el cual se incluyen el respectivo número de la ficha predial, nombre del propietario o del poseedor, PR de referencia entre los cuales se ubica el predio, número catastral, número de escritura, folio de matrícula inmobiliaria, fecha de expedición de la matrícula, información técnica: área total del terreno, área requerida; entre otras.
En total como resultado del estudio de Gestión Predial realizado, se obtuvo 99 predios afectados, los cuales se ven reflejados en la sabana predial (Anexo 2) y que a continuación se relacionan:
ID | FICHA PREDIAL No. | PROPIETARIO |
1 | 001 | Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxx |
0 | 002 | Xxxx Xxxx Xxxxxx |
3 | 003 | Diolaime Xxxxxxxxx De La Xxxx |
4 | 004 | Empresa Triple A |
5 | 005 | Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx |
6 | 006 | Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx |
7 | 007 | Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx |
0 | 000 | Xxxxxxxx Xxxxxxxx S.A. |
9 | 009 | Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx |
00 | 000X | Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx |
11 | 010 | Secretaria de Educación xxx Xxxxxxxxx/Xxxxxx Xxxxx |
12 | 011 | Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx |
13 | 012 | Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx |
14 | 012A | Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
15 | 012B | Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
00 | 012C | Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
00 | 012D | Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
18 | 013 | Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxx |
ID | FICHA XXXXXXX Xx. | XXXXXXXXXXX |
00 | 000X | Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx |
20 | 014 | Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx |
21 | 015 | Xxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx |
22 | 016 | Xxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
23 | 017 | Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx |
24 | 018 | Xxxx Xxxx Madrid |
25 | 018A | Xxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx |
26 | 019 | Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxx |
27 | 020 | Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx |
28 | 021 | Xxxxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxx |
29 | 022 | Xxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxx |
30 | 022A | Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx |
31 | 023 | Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx |
32 | 023A | Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx |
33 | 024 | Xxxxx Xxxx Xxxxxxx |
34 | 024A | Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx |
35 | 025 | Xxxxx Xxxxxx de la Xxxxx xx Xxxxxxx |
36 | 026 | Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx |
37 | 026A | Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx |
38 | 026B | Xxxx Xxxxxx Xxxxxx |
39 | 027 | Xxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxx |
40 | 028 | Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx |
41 | 029 | Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx |
42 | 030 | Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx De La Xxxx |
43 | 031 | Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx |
44 | 032 | Xxxxxxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx |
45 | 033 | Xxxxxxxx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx |
46 | 034 | Anuer Xxxxxx Garizabalo |
47 | 035 | Xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx |
00 | 000X | Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xx Xx Xxxx |
49 | 036 | Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx |
50 | 037 | Empresa Promigas |
51 | 038 | Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx |
52 | 039 | Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxx |
53 | 040 | Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx |
54 | 041 | Xxxxxx Xxxxxx de Xxxxx Xxxx |
55 | 041A | Xxxxx Xxxxxx De La Xxxx Xxxxxx |
56 | 042 | Xxxxx De La Xxxx/Xxxxxx De La Xxxx |
ID | FICHA XXXXXXX Xx. | XXXXXXXXXXX |
00 | 000X | Xxx Xxxx Xx Xx Xxxx Xxxxxx |
58 | 042B | Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx |
59 | 043 | Xxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx |
60 | 044 | Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx |
PREDIOS SECTOR LA CHINITA | ||
61 | 001I | Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx |
62 | 002I | Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx |
63 | 003I | Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx |
64 | 004I | Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx |
00 | 000X | Xxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx |
66 | 006I | Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx |
67 | 007I | Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx |
68 | 008I | Xxxxxx de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx |
69 | 009I | Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx |
70 | 010I | Xxxxxxx de Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx |
71 | 011I | Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx |
72 | 012I | Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx |
73 | 013I | Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx |
74 | 014I | Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx |
75 | 015I | Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx |
76 | 016I | Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx |
77 | 017I | Xxxxxx Xxxxxxx Xx Xxxx |
78 | 018I | Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx/ Xxxxxx Xxxx San Xxxx Xxxx |
79 | 019I | Xxxxx Xxxxx Xxxxxx |
80 | 020I | Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx |
81 | 021I | Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx |
82 | 022I | Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx |
83 | 023I | Xxxxxx Xxxx de la Xxxx |
84 | 024I | Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx |
85 | 025I | Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx / Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx |
86 | 026I | Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx |
87 | 027I | Xxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx |
88 | 028I | Xxxxxxxx Xxxxx |
89 | 029I | Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx |
90 | 030I | Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx |
91 | 031I | Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx |
ID | FICHA PREDIAL No. | PROPIETARIO |
92 | 032I | Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx / Xxxxxxxx Xxxx |
93 | 033I | Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxx |
94 | 034I | Xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx |
95 | 035I | Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx |
96 | 036I | Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx |
97 | 037I | Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx |
98 | 038I | Xxxxx Del Sacramento Xxxxxx |
99 | 039I | Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx / Xxxxxxx Xxxxxx xx Xxxxxxx |
9.2 PLANO DE LEVANTAMIENTO GENERAL O TIRA TOPOGRÁFICA
Con la información del levantamiento topográfico predio a predio realizado en campo, se realiza la tira topográfica, la cual permite evidenciar los predios afectados en el trazado del diseño del nuevo Puente Xxxxxxxx.
Este plano fue realizado de acuerdo a las pautas dadas en el anexo técnico de INVIAS, respetando los layer´s señalados. Ver anexo 3.
9.3 REGISTRO FOTOGRÁFICO
Se realizó la toma del registro fotográfico para cada predio de la siguiente forma:
a) Vista general del predio respecto de la vía: panorámica
b) Vista exterior e interior de la construcción
c) Registro fotográfico de todas las mejoras existentes dentro de la zona requerida
d) Cultivos donde permita apreciar la condición de los mismos.
Este registro fotográfico se describe en el formato de fichas prediales suministrado por INVIAS, el cual se anexa al presente informe y se almacenan en la carpeta individual de cada predio.
9.4 ESTUDIO DE TÍTULOS
Con base en toda la documentación adquirida para cada predio, con el reconocimiento en campo y el levantamiento topográfico, la Abogada procedió a evaluar la información y a realizar los estudios de títulos de cada predio, los cuales se anexan en las carpetas individuales para cada predio.
9.5 CARPETAS INDIVIDUALES
Una vez realizada la investigación técnica, física y catastral, la elaboración de las fichas cartográficas de acuerdo al levantamiento topográfico, las fichas prediales realizadas en las visitas de campo y el respectivo estudio de título, se procede a organizar las carpetas individuales para cada predio, rotuladas de acuerdo a las indicaciones dadas en el anexo técnico de INVIAS.
Cada una de estas carpetas contiene la siguiente información:
1. Ficha predial que contiene la información obtenida en campo, el registro fotográfico y certificación de visita predial firmada por el propietario o su representante
2. Ficha cartográfica de cada predio en el formato establecido y con la información sobre áreas requeridas.
3. Registros 1 y 2 IGAC
4. Certificación del uso del suelo expedida por Planeación
5. Estudio de títulos
6. Copia de los documentos legales que se pudieron adquirir para cada predio, entre los cuales esta: escritura pública, documento legal de la titularidad de mejora, fotocopia de la cédula de ciudadanía del titular de dominio, certificado de existencia y representación legal, certificado de tradición y libertad.
7. Constancia de solicitud y derechos de petición de los documentos que no se aporten al expediente, por no ser posible obtenerlos y la respuesta de la respectiva entidad a dicha solicitud.
10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES
De acuerdo al trazado definitivo del nuevo Puente Xxxxxxxx y a los límites de afectación, se establece que son 99 predios a los que se les debe realizar el estudio de Gestión Predial.
A cada predio se le realiza visita de campo y levantamiento topográfico, con el cual se calcula el área afectada por el Proyecto.
Se realizó la investigación catastral y de titularidad de los predios a afectar, en las entidades de la zona como son la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, Departamento de Catastro, IGAC y demás entidades.
Se enviaron solicitudes y derechos de petición a entidades públicas y privadas como IGAC, INVIAS (Magdalena y Bogotá), INCODER, Alcaldía Municipal de Sitio Nuevo en el Magdalena, Junta de Acción Comunal en el Corregimiento xx Xxxxxxx, Superintendencia Nacional de Notariado y Registro en Sitio Nuevo y Barranquilla, Triple A S.A. en Barranquilla, PROMIGAS en Barranquilla, Frigorífico Camagüey en Galapa en el Atlántico, Alcaldía de Barranquilla, IGAC Barranquilla, entre otras, sobre la documentación legal o jurídica perteneciente a los sectores que serán afectados por el proyecto.
Los oficios de dichas solicitudes y las respuestas que se obtuvieron, se anexan en las carpetas individuales para poder dar el complemento respectivo a cada uno de los Estudios de Títulos presentados como mejoratarios.
A través de la investigación técnica, física y jurídica obtenida, se analiza la correspondencia entre la afectación física y la titularidad de los predios afectados, identificando y evaluando las inconsistencias para prever las controversias y procedimientos a cursarse durante la etapa de avalúo, negociación y adquisición de los predios.
Como entregable de este estudio, se realizan las carpetas individuales de los predios, donde se organiza la información técnica y jurídica, el cual servirá de insumo para las etapas posteriores de adquisición predial.
Se anexan al informe final del Estudio de Gestión Predial, el plano general de afectación predial, registro fotográfico de reconocimiento de la zona de estudio, memorias levantamiento topográfico, plano Tira Topográfica, sabana predial, planchas catastrales y las carpetas individuales.
RECOMENDACIONES
La mayoría de los predios afectados por el Proyecto, se trata de una mera ocupación sobre terrenos Baldíos de la Nación que no han sido adjudicados por parte del INCORA o INCODER, sin Folio de Matrícula Inmobiliaria, por lo tanto, no aplica historia física del inmueble, ventas parciales, divisiones materiales, gravámenes o limitaciones de dominio.
Si existiere el procedimiento de adquisición de mejoras, se debe adelantar mediante el proceso de Enajenación.
La compra del terreno se podrá efectuar una vez el poseedor demuestre justo título.
Solicitar el avalúo de las mejoras levantadas sobre el terreno; una vez se hayan adquirido o indemnizado al ocupante por las mejoras, se debe solicitar al INSTITUTO COLOMBIANO DE DESARROLLO RURAL INCODER se adjudique el área
al Instituto Nacional de Vías - INVIAS para la ejecución de la obra.
Las mejoras de un predio no se encuentran inscritas en la oficina de registro de instrumentos públicos y no tiene FMI, por tal razón, no es posible evidenciar si sobre las mismas recae algún pleito pendiente, gravamen o limitación; hecho que en caso de existir mejoras no impediría al Instituto Nacional de Vías – INVIAS, iniciar el proceso negociación siempre y cuando se atiendan las observaciones presentadas los estudios de títulos.
Al momento de iniciar la enajenación de un inmueble, se debe verificar el estado del pago del impuesto predial de los últimos cinco (5) años al día pagos.