CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL-----

-----CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL-----


PARTE ARRENDADORA: ______________________________________________, y


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PARTE ARRENDATARIA: ______________________________________________, y

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---Con capacidad legal necesaria para este otorgamiento, libre y voluntariamente:

EXPONEN

PRIMERO: La PARTE ARRENDADORA es dueña o está autorizada a arrendar la propiedad que se encuentra localizada en: _____________________________________, la misma cuenta con ________ pc, y la zonificación de dicha propiedad es: _________.

Descripción de la propiedad: ________________________________________________

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Incluye el siguiente mobiliario y/o equipo: _____________________________________

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             Está incluido el servicio de energía eléctrica                   Si    No

             Está incluido el servicio de agua                                     Si    No

             Otros servicios incluidos: ________________________________________________________________________


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SEGUNDO: Que las partes en este contrato, habiendo acordado arrendar la propiedad antes descrita otorgan el mismo conforme a los siguientes:

TÉRMINOS Y CONDICIONES

  1. TERMINO: El término de este arrendamiento es de ( ) año (s), comenzando a partir del ____ de __________ del 20 _____ y terminando el día _____ de __________ del 20_____. ---------------------------------------------------------------------

  2. CANON DE ARRENDAMIENTO: El Arrendatario se compromete a pagarle sin requerimiento previo al Arrendador la suma de $_________ mensuales como canon de arrendamiento. ---------------------------------------------------------------------------------

    1. Esta cantidad será pagadera durante los primeros _____ días de cada mes. El Arrendatario pagará el canon de arrendamiento puntualmente, sin deducciones por ningún concepto y sin necesidad de que el Arrendador haga solicitud o reclamación alguna. ---------------------------------------------------------------------

    2. El Arrendatario pagará un recargo de $_________ por pagos hechos con cheques devueltos por el banco, sin importar la razón de su devolución.--------

    3. La parte Arrendataria pagará a la parte Arrendadora el canon de arrendamiento en la siguiente dirección: _________________________________________, o donde y como especifique la PARTE ARRENDADORA.-------------------------------------------

    4. Las partes expresamente acuerdan que los pagos mensuales xx xxxxx será exigibles y pagaderos, junto con su correspondiente penalidad, durante la vigencia total de este contrato, aunque la PARTE ARRENDATARIA no esté ocupando la propiedad arrendada.-----------------------------------------------------

    5. El atraso en el pago de una de las mensualidades correspondientes al canon de arrendamiento, dará lugar a la terminación del presente contrato, a opción de la PARTE ARRENDADORA con todos los efectos legales que esto implique.

  1. FIANZA: La parte ARRENDATARIA depositó en manos de la parte ARRENDADORA la suma de $ como fianza para responder por cualquier daño que ésta cause a la propiedad arrendada por motivo de su negligencia, abandono o descuido y por las penalidades por sus incumplimientos. Se descontará de la fianza su importe y se devolverá a la parte ARRENDATARIA la diferencia. Si los daños o incumplimientos ocasionados fueran mayores, la parte ARRENDATARIA se obliga y se compromete a pagar la diferencia. La parte ARRENDATARIA no podrá acreditar en forma alguna la fianza a la renta atrasada.--------------------------------------------------

  1. INCUMPLIMIENTO: De no efectuarse el pago dentro de los primeros ______ días de cada mes, el Arrendatario deberá pagar al Arrendador ___________________________ como penalidad por atraso.-----------------------------

    1. En caso de reclamación judicial en cobro del canon de arrendamiento o en caso de desahucio, se estipula la cantidad de $1,000.00 como honorarios de abogado y gastos legales a ser satisfecha por el Arrendatario en caso de que el Arrendador tenga que recurrir a cualquier procedimiento legal, sometiéndose expresamente los aquí comparecientes a la competencia de los Tribunales de Justicia de Puerto Rico, en caso de que surja tal situación.-------------------------

  1. ABANDONO: De no pagar la renta según pactado la PARTE ARRENDATARIA y abandona la propiedad por más de treinta (30) días sin pagar la renta adeudada o hacer arreglo de pago, la PARTE ARRENDATARIA autoriza expresamente a la PARTE ARRENDADORA a guardarle sus pertenencias y ocupar la residencia, terminando el contrato de arrendamiento. De transcurrir 90 días desde el abandono de la PARTE ARRENDATARIA sin que ésta recoja sus pertenencias ni se comunique por escrito o personalmente con la PARTE ARRENDADORA, la PARTE ARRENDATARIA da desde ahora su conocimiento para que la PARTE ARRENDADORA pueda disponer de éstas en abono de la renta.-------------------------

  2. USO Y MANTENIMIENTO: La propiedad arrendada será dedicada única y exclusivamente a ______________________________________________________ por lo que la parte ARRENDATARIA se compromete a utilizar la propiedad con ese solo propósito, y a mantenerla en perfecto estado.--------------------------------------------

  3. RENOVACION Y TERMINACION: Si la parte Arrendataria, con el consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, continúa disfrutando la propiedad arrendada una vez expirado el término de este arrendamiento, el mismo se constituirá en uno de mes a mes bajo los mismos términos y condiciones especificados en este contrato y el canon de arrendamiento deberá pagarse en o antes del día primero de cada mes y el término adicional por el cual se renueva el contrato expirará a medianoche del día último de cada mes, salvo como más adelante se dispone. Durante el tiempo que la PARTE ARRENDATARIA continúe ocupando la propiedad arrendada, con el consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, tendrá vigencia el contrato de mes a mes antes mencionado, expirarán dichos términos al fin de cada mes sin necesidad de ninguna notificación adicional por la PARTE ARRENDADORA. En caso de que la PARTE ARRENDATARIA desocupare la propiedad antes del último día del mes, vendrá obligada a pagar el importe total del canon de arrendamiento mensual. --------------------------------------------------------------

  4. ESTADO DE LA PROPIEDAD: La parte ARRENDATARIA declara haber recibido en aceptable estado de conservación, pintura y limpieza el inmueble objeto de este arrendamiento y se obliga a mantenerlo y devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe, salvo el deterioro normal ocurrido durante el término de este arrendamiento. Mantendrá la propiedad limpia y cumplirá con todas las leyes y reglamentos de salud y de otra índole relacionados con dicha propiedad. Responderá a la parte ARRENDADORA de cualquier multa, penalidad o gastos que ocasione la violación o la falta de cumplimiento por la parte ARRENDATARIA de cualquier ley, requisito o reglamento oficial o de cualquier responsabilidad que surgiera de cualquier violación de dichas leyes o reglamentos. Tendrá su propiedad bien cuidada, organizada y libre de todo desperdicio o basura.----------------------------------------------

  5. MEJORAS: La parte ARRENDATARIA no podrá construir edificación alguna o realizar cambios o mejoras en la propiedad arrendada, sin el consentimiento previo por escrito de la parte Arrendadora. Cualquier cambio, reparaciones y mejoras hechas por la parte ARRENDATARIA quedarán como propiedad de la parte ARRENDADORA al terminar el arrendamiento sin compensación alguna a la parte ARRENDATARIA. ------------------------------------------------------------------------------

  6. INFORMAR: La parte ARRENDATARIA se compromete a informar de forma diligente a la parte ARRENDADORA de cualquier avería o condición de peligrosidad a la propiedad que pueda afectarle a la ARRENDADORA o ARRENDATARIA, así como a sus invitados y terceras personas.------------------------

  7. DAÑOS: La parte ARRENDATARIA responderá a la parte Arrendadora, de cualquier daño que, durante el término del arrendamiento, se le cause a la propiedad o al equipo eléctrico o de plomería y que no sea reparado por la parte ARRENDATARIA.-------------------------------------------------------------------------------

  8. REPARACIONES: De resultar daños a la propiedad como consecuencia de actos u omisión de la parte ARRENDATARIA, ésta procederá inmediatamente a reparar dichos daños y a pagar el importe de los gastos de dicha reparación y en caso de que no lo hiciere dentro de un término razonable después de ocurrir dichos daños, la parte ARRENDADORA podrá realizar las reparaciones y cobrar el importe de los gastos ocasionados por los mismos a la parte ARRENDATARIA con recargos xxx xxxx (10%) por ciento y, a su opción, dar por terminado este arrendamiento.------------------

    1. Las reparaciones ordinarias necesarias para el mantenimiento de la propiedad arrendada serán realizadas por la parte Arrendataria. Las reparaciones extraordinarias o estructurales serán realizadas por la parte Arrendadora siempre que no hayan sido causadas por mal uso o negligencia de la parte Arrendataria. No se realizarán cambios de ninguna naturaleza ni mejoras a la propiedad sin el consentimiento previo escrito de la parte ARRENDADORA y cualquier cambio, reparaciones o mejoras ejecutadas por la parte ARRENDATARIA quedarán como propiedad de la parte ARRENDADORA al terminar el arrendamiento sin compensación alguna a la PARTE ARRENDATARIA. Las facilidades de electricidad, sanitarias y de plomería no serán utilizadas para ningún otro propósito que aquel para el cual fueron instaladas. Ningún material que pueda taparlas o extraño será depositado o usado en éstas. Los gastos resultantes de cualquier rotura u obstrucción serán por cuenta de la parte ARRENDATARIA. Notificará inmediatamente cualquier avería que ocurra o cualquier condición de peligrosidad.---------------

  9. DAÑOS Y PERJUICIOS: La parte ARRENDADORA no será responsable de daños y perjuicios por accidentes que puedan ocurrir dentro del inmueble arrendado, ocasionados por fuerza mayor o por negligencia del arrendatario y/o sus invitados, en el uso de la propiedad y de aparatos instalados en la propiedad objeto de este arrendamiento o por cualquier condición peligrosa controlable por la PARTE ARRENDATARIA. La PARTE ARRENDATARIA será responsable de la conducta y actuaciones de las personas o invitados que acudan o estén en la propiedad arrendada. Reemplazará a su costo cualquier cosa u objeto que se rompiera por su culpa o por sus visitantes. Responderá de cualquier daño o perjuicio que se ocasione en la propiedad.------------------------------------------------------------------------------------

  10. RESPONSABILIDAD: La parte ARRENDADORA no se hace responsable de robos, vandalismo, asaltos o pérdida de sus pertenencias en la propiedad arrendada. Tampoco será responsable de pérdidas por tormenta, fuego, temblor o huracán o causa mayor durante la vigencia de este arrendamiento. La parte ARRENDATARIA tomará todas las medidas necesarias en estos casos para evitar pérdidas de su propiedad.------------------------------------------------------------------------------------------

  11. ROTULOS: Durante los treinta (30) días antes del vencimiento de este contrato, la parte ARRENDADORA podrá colocar rótulos de “SE VENDE” o de “SE ALQUILA”, comprometiéndose la parte Arrendataria a facilitar que la propiedad pueda ser mostrada a terceras personas.--------------------------------------------------------

  12. RELEVO: La parte ARRENDATARIA releva a la parte ARRENDADORA de la obligación de prestación de fianza, de decidir la parte ARRENDADORA embargar bienes de su propiedad en aseguramiento de sentencia y renuncia expresa y específicamente al derecho de vista previa a la orden de embargo.------------------------

  13. SEGURO: La PARTE ARRENDATARIA mantendrá en vigor un seguro de responsabilidad pública que cubra la propiedad arrendada hasta la cantidad de $__________ por cada ocurrencia y huracán por la cantidad razonable que estime la parte Arrendadora, estando dichas pólizas expedidas a nombre de la PARTE ARRENDADORA y de la PARTE ARRENDATARIA.------------------------------------

  14. CONTRIBUCIONES: La PARTE ARRENDADORA será responsable del pago de las contribuciones sobre la propiedad inmueble; y la PARTE ARRENDATARIA será responsable de todas las demás contribuciones atribuibles a la operación de su negocio.---------------------------------------------------------------------------------------------

  15. ESTRICTO CUMPLIMIENTO: La omisión de la PARTE ARRENDADORA de exigir el cumplimiento estricto de cualquiera de los términos y condiciones de este contrato o de todos ellos no deberá interpretarse ni constituirá una renuncia al derecho de la PARTE ARRENDADORA de exigir en lo sucesivo el cumplimiento o de todos dichos términos y condiciones.------------------------------------------------------------------

  16. DIVULGACION SOBRE PLOMO: Toda propiedad inmueble construida antes de 1978 puede contener pintura a base de plomo.  La pintura a base de plomo, pedazos de pintura, y el polvo de la pintura a base de plomo puede suponer un riesgo para la salud si no es manejado apropiadamente.  La exposición al plomo es especialmente perjudicial para niños de temprana edad y mujeres embarazadas.  Los arrendadores tienen que informar sobre la presencia de pintura a base de plomo y/o riesgos de la pintura a base de plomo en una unidad de vivienda construida antes de 1978 antes de alquilarla.  Los arrendatarios también recibirán un folleto para la prevención del envenenamiento por plomo en el caso de que  la propiedad haya sido construida antes de 1978.---------------------------------------------------------------------------------------------

  17. RECIBO: Confirmación de recibo del folleto: Sí No No aplica.----------------

  18. ACUERDOS: Este contrato contiene todos los acuerdos tomados. Ninguna de las partes quedará obligada por ninguna cláusula que no esté incluida en este contrato. Cualquier cambio, enmienda o alteración será solamente hecho mediante escrito entre las partes.-------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------ACEPTACIÓN------------------------------------------

---Los partes expresan su conformidad con todas las cláusulas y condiciones consignadas en este Contrato de Arrendamiento, aceptándolo en todas sus partes en el mismo día de su otorgamiento.-------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------LECTURA---------------------------------------------

---Leído este Contrato por cada una de las partes, se ratifican en su contenido y encontrándolo conforme lo firman espontáneamente, poniendo además sus iniciales en el margen izquierdo de cada hoja de este Contrato.--------------------------------------------------



En _________________, Puerto Rico, hoy ______ de __________________ de 20_____.




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Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx


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Reproducido por FirstSoftware USA

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Filed: May 5th, 2020