Contract
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8 APÉNDICE TÉCNICO
9 PARÁMETROS TÉCNICOS CONSTRUCCIÓN
10
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18 CONVOCATORIA PÚBLICA No. 24 DE 2010
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24 OBJETO DE LA CONVOCATORIA: “CONTRATO PARA LA REALIZACIÓN
25 DE LA CONSTRUCCIÓN DE LAS OBRAS DE RESTAURACIÓN INTEGRAL Y
26 LA ADECUACIÓN DE LAS INSTALACIONES PARA LA BIBLIOTECA
27 ADUANILLA XX XXXXX PARA LA UNIVERSIDAD DISTRITAL XXXXXXXXX
28 XXXX XX XXXXXX”
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40 Bogotá, Octubre de 2010
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2 Tabla de contenido
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4 INTRODUCCIÓN GENERAL DEL APÉNDICE 3
5 DESCRIPCIÓN GENERAL 3
6 LOCALIZACION GENERAL 4
7 CAPÍTULO 1 6
8 PARÁMETROS DURANTE LA ETAPA DE PRE-CONSTRUCCIÓN 6
9 INTRODUCCIÓN 6
10 OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA RELACIONADAS CON LA ETAPA DE PRE-
11 CONSTRUCCIÓN 6
12 CAPÍTULO 2 6
13 PARÁMETROS DE OBRA DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 6
14 INTRODUCCIÓN 6
15 ALCANCES DEL PROYECTO 7
16 1. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN 7
17 2. RESTAURACIÓN EDIFICIO CENTRAL INCLUIDO CHIMENEA 10
18 3. RESTAURACIÓN Y ESTRUCTURACIÓN DEL EDIFICIO DE ADMINISTRACIÓN Y .............
19 ARCHIVO 11
20 4. CONSTRUCCIÓN EDIFICIO TALLERES 11
21 5. CAFETERÍA 11
22 6. REFUERZO ESTRUCTURAL TANQUE DE AGUA 12
23 7. REFUERZO ESTRUCTURAL PUERTA “ART DECO” 12
24 8. CONSTRUCCIÓN EDIFICIO DE INVESTIGADORES 12
25 9. RECONSTRUCCIÓN ANTIGUO EDIFICIO VETERINARIA 12
26 10. OTRAS EDIFICACIONES 12
27 CAPÍTULO 3 13
28 PARÁMETROS DE RECIBO A SATISFACCIÓN DE LA OBRA 13
29 INTRODUCCIÓN 13
30 DOCUMENTOS A ENTREGAR AL FINALIZAR LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 13
31
1
2 INTRODUCCIÓN GENERAL DEL APÉNDICE
3
4 El Apéndice Técnico contiene los parámetros para que durante la Etapa de
5 Preconstrucción el Contratista asuma como propios los estudios y diseños
6 entregados por la Universidad, de acuerdo con lo establecido en el numeral 5.2.1
7 de la Clausula 5ª del Contrato, los parámetros para adelantar las obras durante la
8 Etapa de Construcción y los parámetros para verificación, control y recibo de
9 obra final.
10
11 El Apéndice está dividido en los siguientes tres (3) Capítulos:
12
13 Capítulo 1 PARÁMETROS EN LA ETAPA DE PRE-CONSTRUCCIÓN
14
15 Capítulo 2 PARÁMETROS DE OBRA DURANTE LA ETAPA DE
16 CONSTRUCCIÓN
17
18 Capítulo 3 PARÁMETROS DE RECIBO A SATISFACCIÓN DE LA OBRA
19
DESCRIPCIÓN GENERAL
20
21 Por medio de la presente Convocatoria se busca contratar las obras que
22 permitan la ampliación de la planta física de la Universidad debido al aumento
23 significativo de la población estudiantil en los últimos diez (10) años y los
24 requerimientos constantes de la comunidad universitaria en cuanto a calidad
25 (estado) y cantidad (Área) de espacio físico para desarrollar las diferentes
26 actividades académicas y administrativas.
27
28 Para subsanar el déficit de área física se hace necesaria la ampliación de las
29 Sedes actuales, dentro de las cuales está el predio denominado “Aduanilla de
30 Xxxxx” (antiguo Matadero Municipal), predio e inmueble que hoy se encuentra
31 catalogado como Bien de Interés Cultural del Distrito Capital mediante Decreto
32 606 de 2001.
33
34 La Universidad está interesada en recibir Propuestas para contratar las obras
35 de restauración integral y la adecuación de las instalaciones del antiguo
36 Matadero Municipal, como Biblioteca Central de la Universidad Distrital.
37
38 Por tratarse de un inmueble de Conservación se requiere un tratamiento de
39 restauración integral, adaptando los inmuebles del antiguo Matadero Distrital al
40 uso Biblioteca Central, de acuerdo a lo establecido por el Instituto Distrital de
1 Patrimonio Cultural y por los Estudios y Diseños adelantados, con sus
2 especificaciones técnicas, en cumplimiento de las normas vigentes de la
3 legislación colombiana en la materia.
4
LOCALIZACION GENERAL
5
6 La ubicación del Proyecto, en el centro de la ciudad, sobre una de las vías que
7 históricamente fue el acceso principal del núcleo urbano fundacional como es la
8 Calle 13 (Camellón de Occidente, Camino Real de Honda, Avenida Colón) y
9 cercano a la Avenida NQS, conformando una encrucijada de avenidas de
10 primera importancia dotadas del sistema de transporte masivo Transmilenio.
11
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13 Conjunto de inmuebles del antiguo Matadero Municipal. (Fuente: Google Earth)
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1 Conjunto de inmuebles del antiguo Matadero Municipal.
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8 EDIFICIO CENTRAL TALLERES OFICINAS ARCHIVO
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10 DEPÓSITO OFICINAS OFICINAS
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CAPÍTULO 1
PARÁMETROS DURANTE LA ETAPA DE PRE-CONSTRUCCIÓN
2
INTRODUCCIÓN
3
4 La Etapa de Pre-construcción se refiere al periodo de tiempo en el cual el
5 Contratista analizará y asimilará los Estudios y Diseños entregados por la
6 Universidad, los interiorizará y adoptará como propios.
7
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA RELACIONADAS CON LA ETAPA DE PRE-CONSTRUCCIÓN
8
9 Por tratarse de un proyecto que cuenta con estudios y diseños de detalle
10 adelantados con anterioridad, el Contratista contará con un plazo contractual de
11 dos (2) meses para adelantar la Etapa de Pre-construcción.
12
13 En ésta Etapa, el Contratista deberá analizar y asumir como propios los Estudios
14 y Diseños entregados por la Universidad, absolviendo cualquier inquietud puntual
15 sobre el Proyecto, con el Diseñador, a través de la Universidad.
16
CAPÍTULO 2
PARÁMETROS DE OBRA DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
17
INTRODUCCIÓN
18
19 En el Proyecto se realizarán las actividades que se detallan a continuación, sin
20 limitarse a ellas. En todo caso, se realizarán en la magnitud y con las calidades y
21 especificaciones exigidas en los estudios y diseños adelantados por la
22 Universidad (Ver Cuarto de Datos).
23
24 Las redes eléctricas, voz y datos, hidrosanitarias, así como los equipos y demás
25 elementos necesarios para la correcto funcionamiento de la obra aplicables a cada
26 edificación se proveerán completamente nuevos y se incluyen dentro del alcance
27 de las obras en la magnitud y con las calidades y especificaciones exigidas en los
28 Estudios y Diseños adelantados por la Universidad (Ver Cuarto de Datos).
29
30 En cuanto a los permisos o trámites para acometidas y redes, ante las entidades
31 de servicios públicos competentes, estarán a cargo del Contratista. Los aspectos
32 arquitectónicos y de acabados de la restauración, para las obras que se
33 encuentran dentro del alcance del Proyecto, se sujetarán fielmente a lo
1 consignado en los Planos, Estudios y Diseños adelantados por la Universidad,
2 disponibles para consulta en el Cuarto de Datos.
3
4 Es decir, todas y cada una de las obras que se encuentran dentro del alcance del
5 Proyecto se sujetarán fielmente a lo consignado en los Planos, Estudios y
6 Diseños adelantados por la Universidad, disponibles para consulta en el Cuarto
7 de Datos. De igual manera, el cronograma de ejecución de las obras, se sujetará
8 a lo dispuesto por el Diseñador en los documentos disponibles, que sean
9 aplicables, y que se encuentran para consulta en el Cuarto de Datos, de
10 conformidad con lo establecido en el numeral 5.2.2 de la Cláusula 5ª del Contrato.
11
ALCANCES DEL PROYECTO
12
13 1. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN
14
15 Los criterios de intervención se fundamentan en los resultados de la investigación
16 histórica, que permiten establecer grados de valoración de acuerdo con la
17 antigüedad, la autenticidad, la autoría, los valores constructivos y estéticos, y
18 demás valores agregados a través del tiempo. Así mismo dicha valoración permite
19 establecer la intención de las diferentes intervenciones que afectaron tanto la
20 estabilidad de la obra como los valores estéticos e históricos, en cuyo caso se
21 plantea la liberación de aquellos elementos que ocultan y distorsionan el lenguaje
22 formal, espacial y su comportamiento físico y estructural.
23
24 De esta manera, y según los principios básicos de la restauración, “estabilidad,
25 legibilidad y reversibilidad” se proponen los siguientes tratamientos:
26
27 1. Conservación y reforzamiento estructural (color verde) para los edificios
28 más antiguos y con mas valores estéticos, con el fin de procurar su
29 estabilidad y una mejor adecuación a las nuevas funciones
30 2. Liberación (color rojo), para las edificaciones construidas posteriormente,
31 que se adosaron al edificio central y a la fachada oriental los cuales
32 distorsionaron los valores y estéticos del conjunto arquitectónico.
33 3. Reconstrucción (color azul) del volumen que correspondía a veterinaria,
34 por tratarse de un componente arquitectónico consustancial con la tipología
35 de matadero, el cual fue demolido en la década de los años ochenta.
36 4. Restitución volumétrica (color naranja) de las estructuras que fueron
37 demolidas en los años ochenta (salón de oreo de ganado, cafetería), cuya
38 restitución permite confinar espacios interiores y contar con una lectura más
39 clara del conjunto arquitectónico de tipología industrial, estas edificaciones
1 ocuparán el área de dichas estructuras y tendrán un lenguaje
2 contemporáneo, respetuoso de la morfología original.
3
4 Tratamientos generales proyecto de restauración:
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CONSOLIDACIÓN | RECONSTRUCCIÓN |
LIBERACIÓN | RESTITUCIÓN VOLUMÉTRICA |
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29 El conjunto de inmuebles de interés patrimonial que conforman el antiguo
30 matadero municipal está compuesto en la actualidad por seis (6) volúmenes en
31 la zona de matadero (edificio central, archivo, edificio administrativo, talleres,
32 edificio auxiliar, depósito) y el pabellón y el tanque de agua localizado en la
00 xxxxxxx Xxxxx xx Xxxxxx.
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1 Las edificaciones que se relacionan a continuación son nombradas con su uso
2 original y en segunda instancia por el nombre en el Proyecto y son:
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4 • Antiguo Matadero. Biblioteca Central.
5 • Talleres. Cafetería.
6 • Aduanilla. Archivo y Administración.
7 • Tanque de Agua. Observatorio.
8 • Puerta Art Deco. Puerta Art Deco.
9
10 El conjunto arquitectónico se rehabilita para constituirse en un centro cultural,
11 conformado por la biblioteca, un volumen disponible para investigadores, área
12 administrativa, área de procesos técnicos para catalogación y clasificación de
13 los libros, cafetería y zona de servicios.
14
15 El volumen central correspondiente a la biblioteca está conformado por un
16 semisótano primer piso y mezanine.
17
18 La cafetería está planteada en la antigua zona de restaurante y talleres, en una
19 edificación de un piso.
20
21 La zona de procesos técnicos corresponde al volumen de antiguas oficinas y
22 archivo y la dirección ocupa el edificio que tenía el mismo uso en su origen.
23
24 Se plantea la reconstrucción del antiguo volumen de veterinaria y enfermería
25 por la importancia que esta función tiene para la comprensión del
26 procesamiento de productos cárnicos, en este lugar funcionará igualmente la
27 enfermería.
28
29 Como uso complementario se propone un área de investigación, en un volumen
30 que ocupa lo que anteriormente era el salón de oreo de ganado, dicha
31 edificación fue demolida en los años 80.
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1 Plano general proyecto de restauración.
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24 CONSOLIDACIÓN: Edificio central, procesos técnicos, dirección general,
25 cafetería, tanque de agua (observatorio), portada acceso carrera 31 (puerta art
26 déco).
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28 RECONSTRUCCIÓN: (antiguo edificio veterinaria) Enfermería y centro de
29 seguridad, Portada de acceso Calle 13.
30
31 RESTITUCIÓN VOLUMÉTRICA: Cafetería y servicios (uso original), área de
32 investigación (antiguo salón de oreo de ganado)
33
34 2. RESTAURACIÓN EDIFICIO CENTRAL INCLUIDO CHIMENEA
35
36 Se realizará la construcción de una nueva cimentación, sin afectar la existente.
37
38 Demolición y posterior reconstrucción con elementos que cumplan los
39 condicionamientos estructurales y arquitectónicos.
40
41 Excavación completa del relleno para su reemplazo.
1 Estructuración total de tal manera que cumpla las condiciones y requerimientos
2 del NSR-98.
3
4 Remplazo total de estructura de cubierta.
5
6 Reforzamiento estructural Chimenea.
7
8 1. Su reforzamiento se debe hacer por dentro, dejando la apariencia exterior
9 sin modificar.
10
11 2. Independiente del sistema de cimentación original, se deberá hacer su
12 reforzamiento, para dar estabilidad a la base.
13
14 3. RESTAURACIÓN Y ESTRUCTURACIÓN DEL EDIFICIO DE
15 ADMINISTRACIÓN Y ARCHIVO
16
17 Se realizará la construcción de una nueva cimentación, sin afectar la existente.
18
19 Construcción de una nueva cubierta. La estructura de cubierta será metálica
20 con las mismas dimensiones de la que existía.
21
22 La estructuración se debe hacer internamente, de tal forma que las fachadas no
23 sean modificadas.
24
25 Demoliciones localizadas.
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27 4. CONSTRUCCIÓN EDIFICIO TALLERES
28
29 Construcción nueva.
30
31 Se deberá adelantar la construcción de la estructura, incluso su cimentación,
32 para llevarla a cumplimiento de NSR-98, de acuerdo con los estudios y diseños
33 adelantados por la Universidad (Ver Cuarto de Datos).
34
35 5. CAFETERÍA
36
37 Se realizará la construcción de una nueva cimentación, sin afectar la existente.
38
39 Demolición y posterior reconstrucción con elementos que cumplan los
40 condicionamientos estructurales y arquitectónicos.
41
1 Excavación completa del relleno para su reemplazo.
2
3 Estructuración total de tal manera que cumpla las condiciones y requerimientos
4 del NSR-98.
5
6 Remplazo total de estructura de cubierta.
7
8 6. REFUERZO ESTRUCTURAL TANQUE DE AGUA
9
10 En esta estructura se ubicará el observatorio.
11
12 Se deberá reforzar estructuralmente incluso su cimentación de acuerdo con los
13 estudios y diseños adelantados por la Universidad (Ver Cuarto de Datos).
14
15 7. REFUERZO ESTRUCTURAL PUERTA “ART DECO”
16
17 Así definida por el Arquitecto Restaurador, es una puerta de gran tamaño, cuyo
18 pórtico fue construido en ladrillo. Esta fue originalmente el acceso principal a la
00 Xxxxx xx Xxxxxx.
20
21 Se deberá reforzar estructuralmente incluso su cimentación de acuerdo con los
22 estudios y diseños adelantados por la Universidad (Ver Cuarto de Datos).
23
24 8. CONSTRUCCIÓN EDIFICIO DE INVESTIGADORES
25
26 Construcción Nueva.
27
28 Posee dos pisos. Para este edificio se deberá restaurar y conservar el muro
29 fachada contra la carrera 31. (Ver Cuarto de Datos)
30
31 9. RECONSTRUCCIÓN ANTIGUO EDIFICIO VETERINARIA
32
33 En este edificio se albergará la Enfermería y el Centro de seguridad. Se incluye
34 la reconstrucción de la Portada de acceso por la Calle 13. (Ver Cuarto de
35 Datos)
36
37 10. OTRAS EDIFICACIONES
38
39 Dentro del Proyecto de restauración se han considerado otras áreas que
40 deberán ser restituidas.
41
1 Se plantea que se adelanten estas construcciones desde su inicio.
2
3 La estructura está concebida en concreto reforzado, con columnas y vigas que
4 soportarán la estructura de cubierta que será metálica.
5
6 Lo anterior se deberá ejecutar, de acuerdo con los estudios y diseños
7 adelantados por la Universidad. (Ver Cuarto de Datos).
8
9
CAPÍTULO 3
PARÁMETROS DE RECIBO A SATISFACCIÓN DE LA OBRA
10
INTRODUCCIÓN
11
12 Para efectos de verificación durante la Etapa de Construcción y a la finalización
13 de la misma, el Contratista deberá ceñirse a la totalidad de las especificaciones
14 generales y particulares de construcción entregadas por el diseñador; dichas
15 especificaciones , así como la totalidad de las normas aplicables vigentes serán de
16 obligatorio cumplimiento por parte del Contratista y se utilizarán por parte de la
17 Interventoría como herramientas para la verificación y recibo de las obras, así
18 como para el seguimiento de la correcta ejecución de las actividades adelantadas
19 por el Contratista.
20
21 La obligatoriedad está referida a las características y calidades de los materiales y
22 elementos por utilizar y a la forma y geometría de los espacios del lenguaje
23 arquitectónico y los acabados.
24
25 El Contratista podrá escoger la forma en que se llevan a cabo los procedimientos
26 para construir las obras, siempre y cuando los mismos cumplan como mínimo con
27 las Especificaciones y los Estudios y Diseños entregados por la Universidad y/o
28 el Diseñador, y con las normas vigentes para Colombia y los demás documentos
29 del Contrato.
30
DOCUMENTOS A ENTREGAR AL FINALIZAR LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
31
32 El Contratista deberá entregar a la Universidad, en medio físico y magnético,
33 al finalizar la Etapa De Construcción, una Memoria Técnica que contendrá
34 como mínimo:
35
36 ▪ Dos (2) copias de los planos record (as-built), en formato y forma similar a
37 los elaborados en el diseño de las obras ejecutadas.
1
2 ▪ Un manual de operación y mantenimiento de la infraestructura y las redes
3 ejecutadas y los equipos suministrados durante la etapa de construcción.
4
5 ▪ Registro documental y fotográfico de la entrega final de las zonas de
6 campamentos de acuerdo con lo dispuesto por la autoridad ambiental
7 competente (en caso de que se exija por parte de la autoridad ambiental)
8
9
10 ▪ Un informe descriptivo de las obras construidas, que contenga como
11 mínimo: registro fotográfico, materiales efectivamente colocados y equipos
12 utilizados, con sus especificaciones técnicas, señalando sus proveedores y
13 fabricantes; pruebas, ensayos y verificaciones de campo y laboratorio
14 realizados por el contratista; modificaciones detalladas introducidas por el
15 contratista previamente aceptados por la Interventoría.
16
17 ▪ Un informe descriptivo de las obras para redes ejecutadas que contenga
18 como mínimo los mismos ítems indicados en el párrafo anterior.
19
20 ▪ El estado de las licencias y demás permisos otorgados para la ejecución del
21 contrato.
22
23 ▪ Libro de obra.