BORRADOR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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BORRADOR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

XXXXXXXX – DEPTO XXXXX

En Santiago, a _____ del año _____, comparece don ______________________________, Chileno, Casado, Rut: _____, Dirección: _____, Comuna de _____, en adelante como "El Arrendador", y por la otra, “El Arrendatario”, don _______________ Chileno, (est civil), (profesión), Rut: __________, con domicilio en __________, comuna de __________; quienes exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento, regido por las estipulaciones que seguidamente se expresan en la Ley Nº18.101 y normas aplicables del Código Civil:

1.- PROPIEDAD Y USO: Don __________, en este acto entrega en arriendo a don __________quien acepta para si la propiedad ubicada en Calle __________, que destinará única y exclusivamente a su uso habitacional.

2.- RENTA: La renta mensual del arriendo de la propiedad es de __________, que se reajustará semestralmente de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor. El arrendatario paga en este acto $__________ correspondiente al mes anticipado de __________ desde la presente fecha de entrega material de la propiedad.

Además, también paga de forma adelantada en este acto al arrendador la suma de de $__________, correspondientes a la garantía de un mes de arriendo, especificado en cláusula 10.

Los primeros 6 meses se dejarán con cheques documentados en el acto, a fecha por cada mes consecutivo, nominativos y cruzados, desde __________ del año en curso hasta __________ del año __________, los cuales quedan en custodia del Arrendador, quien hará cobro de ellos según el mes que corresponda, durante los primeros 3 días iniciados del mes. Posterior al mes 6, el arrendador deberá realizar el pago del arriendo mensual los primeros 4 días de cada mes por adelantado a Don ____________________, con depósito ó transferencia al Banco __________, cuenta corriente numero __________. Todos los demás gastos involucrados en el uso de la propiedad, gastos comunes, luz, agua, gas y teléfono, cable, aseo domiciliario municipal y otros propios del empleo comercial de la propiedad, serán de cargo del arrendatario, don ____________________. Las partes acuerdan que el comprobante de depósito bancario o de transferencia electrónica enviado a la casilla ____________________ servirá de recibo de pago de arriendo.

3.- REAJUSTE: La renta de arrendamiento será reajustada cada 12 meses, según la variación que registre el I.P.C., en el período anterior.

4.- DURACION CONTRATO: El arrendamiento regirá desde el __________ del año __________, y su plazo mínimo será de 12 MESES, renovables, tácita, sucesiva y automáticamente por períodos iguales de 12 meses cada uno, salvo que cualesquiera de la partes comunique a la otra, mediante carta certificada, o desahucio judicial en su caso, su deseo de ponerle término al vencimiento del período pactado. El aviso en carta certificada, deberá darse, a lo menos, con 60 días de anticipación al término del arrendamiento y el desahucio judicial en el plazo que establece la Ley.

5.- OBLIGACION DE PAGO: Todos los demás gastos involucrados en el uso de la propiedad, gastos comunes, luz, agua, teléfono, cable, y otros, serán de cargo del arrendatario, don ____________________. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos. Queda expresamente prohibido para el arrendatario la repactacion de deudas o contratación de planes especiales de cualquiera de los suministros del los servicios enunciados anteriormente.

6.- MULTAS: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los servicios especiales especificados en clausula DOS, la suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al dos por ciento (2%) de la renta pactada, por cada día de atraso en el pago. Si el atraso en el pago por parte del arrendatario hiciera necesaria su cobranza extrajudicial por abogado, el arrendatario deberá pagar además los honorarios de este último y las costas que esto signifique. El retardo xx xxxx días en el pago de la renta, de los gastos comunes, o de los servicios especiales, dará facultad al arrendador para hacer cesar, inmediatamente, el presente contrato de arrendamiento.

7.- PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario lo siguiente: 1) subarrendar o ceder a cualquier título, total o parcialmente, la propiedad arrendada; 2).- Hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada; 3).- Destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en este contrato; 4).- Imputar la garantía al pago xx xxxxx de arrendamiento u otros pagos, ni aún, tratándose del último mes de arriendo. La infracción de cualquiera de estas prohibiciones importará una multa equivalente a tres meses de arrendamiento a favor del arrendador.

8.- OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga al arrendatario a: 1).- mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta; 2).- Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y, en general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada; 3).- Respetar el reglamento de Co-propiedad del condominio; 4).- Restituir el inmueble inmediatamente después que termine este contrato, mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves de la misma; 5).- Exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el último día en que ocupó el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, de los consumos de energía eléctrica, gas, agua potable, teléfono, y otros similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales; 6).- Dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien sus derechos represente, pueda visitar el inmueble, y, en caso que desee venderlo, a permitir su visita, a lo menos, dos días a la semana, durante dos horas de cada día, entre las 12 y 18 horas a elección del arrendador.

9.- REPARACIONES Y REPOSICIONES: Serán de cargo del arrendatario las reparaciones y reposiciones que fuere menester efectuar en el inmueble, incluyendo vidrios, pisos, paredes, cielos, pinturas, revestimientos, cerraduras, instalaciones eléctricas, como enchufes e interruptores, y los demás que procedan, salvo aquellas que sean provocadas de forma involuntaria, a causas que se escapen del control y responsabilidad, tales como catástrofes naturales o ajenas al cuidado y uso para el que fue destinado.

10.- MEJORAS A LA PROPIEDAD: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble arrendado, las que efectúe el arrendatario, aun cuando sean necesarias, quedarán en beneficio de la propiedad desde que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su monto, carácter o naturaleza, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, y otros hechos de análoga naturaleza.

11.- GARANTÍA: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y deterioros que se acusen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario hizo entrega, en garantía, al arrendador, quien declara haber recibido conforme la suma de __________, que éste último se obliga a restituirle dentro de los sesenta días siguientes a la entrega, a su satisfacción, de la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua potable, teléfono, u otros que sean de cargo del arrendatario. La garantía se reajustará en la misma proporción en que se reajuste la renta de arrendamiento. Importante señalar que si el arrendatario se va antes que se cumpla el año de contrato no se devolverá la garantía por incumplimiento de contrato.

12.- CLAUSULA PARA CODEUDOR

Presente en este acto don __________, Rut: __________, Chileno, (profesión), con domicilio en __________, Comuna de __________y expone: que se constituye en codeudor solidario del arrendatario respecto de todas las obligaciones que para este emanen del presente contrato, aceptando desde luego, sin previa notificación, las modificaciones que las partes puedan introducirle al presente contrato de arrendamiento y sus prórrogas, en cuanto al monto de la renta, plazo u otras estipulaciones. Cualquier demanda de terminación del presente contrato por falta de pago de la renta de arrendamiento o para el cobro de cualquier suma adeudada al arrendador o cualquier acción emanada en virtud del presente contrato, podrá ser notificada válidamente a cualquiera de las siguientes personas, indistintamente: Don _________________, o Don ____________________, el arrendatario ó el codeudor solidario, quienes se entenderán facultados el uno por el otro, recíprocamente, para litigar con las más amplias facultades, incluidas las del artículo 7° del Código Civil, en sus dos incisos, las que se dan expresamente por reproducidas.

13.- INFORME COMERCIAL: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N° 19628, sobre protección de datos de carácter personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto. Asimismo lo faculta para hacer uso de cualquiera sea de las redes sociales electrónicas como medio de prueba para dejar un antecedente del mal comportamiento.

14.- DECLARACION JURADA:

El arrendatario don ____________________, declaran bajo juramento que los antecedentes presentados a la empresa de corretaje, para su evaluación económica laboral, tanto liquidaciones xx xxxxxx, certificado de trabajo, certificado de cotizaciones, son fidedignos y que a la fecha actual no tiene información negativa en el boletín comercial DICOM a la fecha xx xxx.

15.- CLAUSULA ESENCIALES

Las obligaciones que este contrato impone a los arrendatarios tienen el carácter de solidarias e indivisibles, de modo que el arrendador podrá demandar a cualquiera de ellas su cumplimiento. Para todos los efectos legales, las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales y determinantes todas y cada una de las cláusulas de este contrato.

16.- GASTOS

Los costos que implique esta operación en notaria de contrato de arriendo serán cancelados de igual forma por ambas partes entre Arrendador y Arrendatario

Para constancia firman el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y fecha.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

CODEUDOR