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Declaración de Derechos y Responsabilidades del Inquilino de Virginia según la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia a partir del 1.º de julio de 2023
Este es un resumen de los derechos y responsabilidades de los inquilinos según la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia. Este resumen no modifica su contrato de arrendamiento ni la legislación de Virginia. Un contrato de arrendamiento no puede anular los derechos del inquilino según la ley. La información que figura a continuación no pretende ser un consejo legal. Se recomienda a todas las partes en un contrato de alquiler que consulten el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (Department of Housing and Community Development) para obtener más información relacionada con los recursos para arrendadores e inquilinos. Se les recomienda a los inquilinos que tengan preguntas a que se pongan en contacto con su programa local de ayuda legal al (000) 000-0000 o en xxxxxxxxxx.xxx/xxxx-xxxxx-xxxx.
Derechos del inquilino
Aplicaciones:
Contrato de arrendamiento por escrito:
Divulgación:
El arrendador debe divulgar cierta información al inquilino, incluida cualquier evidencia visible de moho (§55.1-1215), el nombre y la dirección del propietario o administrador de la propiedad (§55.1-1216) y cualquier aviso de venta o ejecución hipotecaria de la propiedad. (§§55.1-1216, 1237)
Depósito de seguridad:
El arrendador puede exigir un depósito de seguridad por un valor equivalente a hasta dos meses de alquiler. En los cinco días siguientes a la mudanza, el inquilino tiene derecho a oponerse a cualquier cosa que figure en el informe de la mudanza. El inquilino también tiene derecho a estar presente en la inspección de salida, que debe realizarse en las 72 horas siguientes a la entrega de la posesión. (§§55.1-1214, 1226)
Recibos:
Si lo solicita, el inquilino tiene derecho a recibir un recibo por escrito del alquiler pagado en efectivo o por giro postal. Si lo solicita, el inquilino tiene derecho a una declaración escrita de todos los gastos y pagos de los últimos 12 meses. (§55.1-1204(D), (I))
Privacidad:
Instalaciones aptas y habitables:
El inquilino tiene derecho a una unidad de alquiler apta y habitable de acuerdo con el Código de Construcción Uniforme Estatal (Uniform Statewide Building Code). El arrendador debe hacer todas las reparaciones necesarias para mantener las instalaciones aptas y habitables. (§55.1-1220) Para hacer valer el derecho a las reparaciones, el inquilino debe estar al día con el pago del alquiler, avisarle al arrendador por escrito y esperar un periodo razonable. Si no se realizan las reparaciones, el inquilino puede presentar una reclamación ante el Tribunal de Distrito General. Se debe presentar a más tardar cinco días después del vencimiento del alquiler. No hay retención de alquiler en Virginia, excepto bajo reparación y deducción. (§55.1-1244)
Unidad de vivienda inhabitable en el momento de la mudanza:
Si, al comienzo del arrendamiento, existe un riesgo de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud o la seguridad del inquilino (como una plaga de roedores o falta de calefacción, agua corriente caliente o fría, electricidad o instalaciones adecuadas para la eliminación de aguas residuales), el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler y recibir un reembolso completo de todos los depósitos y el alquiler pagados al arrendatario. Para rescindir el contrato y solicitar un reembolso, el inquilino debe proporcionar una notificación por escrito de la terminación a más tardar siete días después de que comenzó el arrendamiento. Si, al recibir la notificación, el arrendador está de acuerdo en que tal condición peligrosa existe, el arrendador debe reembolsar todos los depósitos y el alquiler pagado dentro de los 15 días hábiles de haber sido notificado o de que el inquilino desocupe la unidad, lo que ocurra más tarde. (§55.1-1234.1)
El arrendador puede, en una notificación por escrito proporcionada al inquilino, declarar que la rescisión es injustificada y negarse a aceptar la rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. Un inquilino que desalojó la unidad (o que nunca se mudó inicialmente) puede entonces impugnar la negativa del arrendador ante los tribunales. La parte ganadora tendrá derecho a recuperar los honorarios de abogado razonables. (§55.1-1234.1)
Reparación y deducción:
Notificación del aumento del alquiler:
Si un contrato de arrendamiento contiene una opción de renovación o una disposición de renovación automática, se debe notificar al inquilino por escrito de un aumento del alquiler por lo menos 60 días antes de la finalización del plazo del contrato de arrendamiento. Esto solo aplica cuando un arrendador posee más de cuatro unidades en alquiler o más del 10 % en más de cuatro unidades de alquiler en la Mancomunidad. (§55.1-1204) (K)
Desalojo:
El arrendador no puede desalojar a un inquilino sin seguir el proceso de desalojo judicial. El arrendador primero envía una notificación por escrito y luego presenta una demanda por retención ilegal. El arrendador debe obtener una orden judicial de posesión, seguida de una Orden de desalojo que es notificada por el Sheriff. (§§55.1-1245, 1252). El inquilino que no recibe su pago debido a un cierre federal de 14 o más días puede conseguir que se posponga una demanda de desalojo por falta de pago del alquiler durante 60 días. (§44-209)
Exclusión ilegal, interrupción de servicios esenciales e instalaciones inhabitables: El arrendador no puede excluir ilegalmente a un inquilino de las instalaciones, interrumpir un servicio esencial o hacer que la unidad sea inhabitable. Si esto ocurre, el inquilino puede demandar al arrendador ante el Tribunal del Distrito General y obtener una audiencia inicial en cinco días calendario. En esta audiencia, un tribunal puede ordenar al arrendador que devuelva la propiedad al inquilino, que reanude el servicio esencial o que arregle las condiciones que hacen que la unidad sea inhabitable. El tribunal también puede celebrar una segunda audiencia 10 días después de la primera y puede declarar que el inquilino tiene derecho a una indemnización por
daños y perjuicios, a una compensación por daños legales y a honorarios de abogado razonables.
(§55.1-1243.1)
Redención (pago y permanencia):
Después de que se presenta una demanda de retención ilegal por falta de pago del alquiler, el inquilino tiene derecho a pagar hasta llegar a un saldo xx xxxx en la fecha fijada por el tribunal, o antes, y a que se desestime la demanda. Después de que un tribunal emita una sentencia de posesión, el inquilino tiene derecho a pagar hasta llegar a un saldo xx xxxx hasta 48 horas antes del desalojo por parte del Sheriff y hacer que se cancele el desalojo. Si el arrendador tiene 5 o más alquileres, un inquilino puede hacer uso de estos derechos en cualquier momento. Si el arrendador tiene 4 o menos alquileres, puede limitar el uso de estos derechos por parte del inquilino a una sola vez durante el periodo de arrendamiento si el arrendador envía primero una notificación por escrito. (§55.1-1250)
Responsabilidades del inquilino
Alquiler:
A menos que el contrato de arrendamiento indique lo contrario, el alquiler se debe pagar en montos iguales cada mes, el primer día de cada mes o antes. (§55.1-1204)
Cuotas por xxxx:
Si el alquiler no se paga a tiempo, el inquilino debe pagar una cuota por xxxx si el contrato lo requiere. La cuota por xxxx no puede ser superior al 10 % del alquiler mensual, o al 10 % del saldo no pagado, lo que sea menor. (§55.1-1204(E)
Seguro:
Se puede exigir al inquilino que tenga y pague un seguro de alquiler. También se puede exigir al inquilino que tenga y pague un seguro de daños y/o un depósito de seguridad, pero el total de las primas del seguro de daños y del depósito no puede superar dos meses de alquiler. (§§55.1- 1206, 1208)
Acceso:
El inquilino debe permitir al arrendador el acceso a la vivienda en momentos razonables y con fines prácticos, como el mantenimiento, la inspección o la prestación de servicios. El inquilino debe permitir el acceso a menos que la petición del arrendador no sea razonable. A menos que no sea posible debido a una emergencia, el arrendador debe proporcionar una notificación sobre mantenimiento con 72 horas de antelación. Si el inquilino solicita el mantenimiento, no es necesario notificar. (§55.1-1229)
Mantener las instalaciones aptas y habitables:
El inquilino debe mantener la unidad de alquiler tan limpia y segura como las condiciones lo permitan y de acuerdo con el Código de Construcción Uniforme Estatal. El inquilino debe notificar de inmediato al arrendador sobre la presencia de moho visible y hacer todos los esfuerzos razonables para evitar la humedad y el moho. El inquilino debe notificar de inmediato al arrendador sobre insectos o plagas y no debe tener la culpa de no haberlos evitado. (§55.1-1227)
Vivienda justa:
El inquilino puede tener derecho a presentar una queja de vivienda justa si el arrendador o el administrador de la propiedad infringe la Ley de Vivienda Justa de Virginia. (§36-96.1 et seq., HUD FHEO-2020-1
Acuse de recibo de la Declaración de Derechos y Responsabilidades del Inquilino
De acuerdo con §55.1-1204 del Código de Virginia (Code of Virginia), el arrendador le ha proporcionado al inquilino y el inquilino ha recibido la Declaración de Derechos y Responsabilidades del Inquilino desarrollada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Virginia y publicada en su sitio web (xxx.xxxx.xxxxxxxx.xxx/xxxxxxxx-xxxxxx-xxxxxxxxx) de conformidad con
§36-139 del Código de Virginia. La Declaración de derechos y responsabilidades del inquilino está actualizada a la fecha en que se proporcionó al inquilino.
La declaración de derechos y responsabilidades del inquilino se proporcionó al inquilino el: En la dirección de la propiedad:
El inquilino:
Firmó el acuse de recibo de la declaración de derechos y responsabilidades del inquilino
No firmó el acuse de recibo de la declaración de los derechos y responsabilidades del inquilino
Firma del arrendador
Nombre en letra de imprenta
Fecha
Agente del arrendador (si corresponde)
Nombre en letra de imprenta
Fecha
Firma del inquilino Nombre en letra de imprenta Fecha
Firma del inquilino Nombre en letra de imprenta Fecha
Firma del inquilino Nombre en letra de imprenta Fecha
Firma del inquilino Nombre en letra de imprenta Fecha