IDENTIFICACIÓN DE OBRA
IDENTIFICACIÓN DE OBRA
Dirección postal
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS
En ____________, a __ de __________ de _____
REUNIDOS
Sujetos Contratantes ........: De una parte:
Dn. _________________________ con D.N.I. ____________, en su calidad de Presidente de la Comunidad de Propietarios del inmueble nº __ de la calle _________ ___________________, de C.P./Municipio, con C.I.F.: __________, en nombre y representación de ésta última. En lo sucesivo Promotor.
De otra parte:
Dn. ______________________, con D.N.I. _____________ en su calidad de administrador, en nombre y representación de la mercantil __________________ ________, S.L. con C.I.F.: _____________ y con domicilio social en el nº ___ de la calle _________________, de C.P./Municipio. En lo sucesivo Constructor.
Habiendo llegado a un acuerdo completo sobre las condiciones de ejecución de la obra objeto del presente contrato, ambas partes se reconocen competencia y capacidad, respectivamente, para formalizar el presente contrato según las disposiciones siguientes:
ANTECEDENTES
Objeto del Contrato ...........: Primero: El proyecto de las obras cuya ejecución se contrata fue redactado por el arquitecto Dn. NOMBRE y APELLIDOS, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos (Delegación de ___________/ Expdte.: ____/_____) el día __ de _______ de ______.
Segundo: La Licencia Municipal de Obras fue concedida por el Ayuntamiento de __________ el día __ de __________ de ______
Tercero: La Dirección de obra y la Dirección de la Ejecución de la misma serán desarrolladas por el arquitecto Xx. NOMBRE y APELLIDOS.
CLAUSULAS
Compromiso ....................: Primera: El Constructor se compromete a ejecutar las obras de IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA sito en la calle _______________, _ / C.P. Municipio.
Documentos
contractuales ....................: Segunda: La ejecución de la obra y demás actuaciones anexas se realizarán con estricta sujeción a la documentación siguiente:
1.- El proyecto (1) citado anteriormente.
(1) Memoria, planos y pliegos de condiciones facultativas, legales, económicas y técnicas.
2.- El presente contrato y sus documentos anexos.
3.- La propuesta económica del Constructor; (ver Anexo nº 1)
Documentación .................: Tercera: El Constructor expone que la documentación aportada le resulta suficiente para la comprensión de la totalidad de la obra contratada.
Modificaciones
del Proyecto ......................: Cuarta: Son modificaciones del Proyecto y demás documentos contractuales todas aquellas variaciones que se introduzcan por el Promotor con posterioridad a la firma del presente. No supondrán variaciones los cambios propios de la ejecución de la obra que estén originadas por el replanteo general.
Para la debida organización del Constructor, el Promotor notificará a éste por escrito, y con suficiente antelación el objeto de la modificación, procediéndose al levantamiento de un acta en el que se describirá aquella con claridad, se fijará el precio acordado, y en su caso, el nuevo plazo de ejecución (ver Anexo nº 2).
Cuando la modificación consista únicamente en la variación de las calidades o cantidades de materiales a emplear, se acordarán los nuevos precios sin alterarse el plazo de ejecución, a menos que los nuevos materiales exijan, una pericia mayor y mayor tiempo en su colocación.
Cuando la variación del Proyecto venga determinada por la adaptación dimensional de lo proyectado a las medidas reales del solar donde se ubican las obras, o por otras circunstancias ajenas a la voluntad de las partes, sin que esta adaptación suponga modificaciones estructurales o en el diseño general de la obra, variando por tanto los metros cuadrados construidos totales, la modificación de presupuesto se realizará incrementándolo o disminuyéndolo, según sea el caso, en el mismo porcentaje que suponga la diferencia entre el total de superficie construida proyectada y el total de superficie construida ejecutada.
El incremento o disminución de coste que resulte de las modificaciones introducidas por el Promotor se calculará aplicando el número de unidades que varíen, los precios unitarios que figuren en el presupuesto de este contrato, con sus correspondientes porcentajes de gastos generales, beneficio industrial e I.V.A.
Precios Nuevos ................: Quinta: En el caso de plantearse la necesidad de fijar, contradictoriamente, precios nuevos, estos se elaborarán mediante la descomposición de los mismos. A este efecto, las retribuciones de los operarios se ajustarán según lo establecido en el Convenio de la Construcción de ________________ vigente en las fechas durante las que se ejecuten las obras; los precios de materiales y maquinaria se obtendrán de las tarifas oficiales que correspondan y los rendimientos y consumos no serán inferiores a los considerados en la base de precios de ___________________________, en el momento de la ejecución de las obras.
El abono de las partidas nuevas, en su caso, se realizará mediante su inclusión en la certificación mensual inmediatamente posterior a la fecha de ejecución de aquellas.
Agentes de la Edificación ...: Sexta: Son agentes de la Edificación todas las personas, físicas y jurídicas, que intervengan en el proceso de la edificación. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en la Ley de Ordenación de la Edificación y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención. (Ver Anexo nº 3)
Xxxxxxxx xx Xxxx ..............: Séptima: El Constructor designará un jefe de obra que asumirá su representación técnica en la obra y que, por su titulación o experiencia, deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad de la obra. El constructor entregará al Director de obra un curriculum vitae del jefe de obra y del encargado de obras que, eventualmente, pueda sustituirle.
El Jefe de obra se encontrará permanentemente a pie de obra. Eventualmente, en ausencia de éste, asumirá la representación el Encargado de Obra que también deberá ser designado por el Contratista.
Subcontrataciones ............: Octava: El Constructor podrá concertar con terceros la realización de determinadas unidades de obra; la celebración de los subcontratos estará sometida al cumplimiento de los siguientes requisitos:
1º. Las subcontrataciones se regularán mediante lo dispuesto en la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción.
2º. Las unidades de obra que el Constructor contrate con terceros no excederán el __% del presupuesto total de ejecución material de la obra.
3º. Los subcontratistas quedarán obligados sólo frente al Constructor, que asumirá, por tanto, la total responsabilidad de la ejecución de la obra frente al Promotor, con arreglo al proyecto aprobado, como si él mismo la hubiese realizado.
4º. En todo caso, cualquier subcontratación deberá ser notificada al Promotor y autorizada por éste último antes de su realización.
5º Sólo se permitirá un grado de subcontratación
Entorno de Obra
& Seguridad ....................: Novena: El Constructor observará una atención especial a lo dispuesto por el Ayuntamiento respecto a señalizaciones, limpieza, entrada y salida de vehículos; así como sus horarios, vertederos, acopio y preparación de materiales.
El Constructor dispondrá en las zonas en obras pasillos adecuados para el tránsito ordenado, controlado y seguro de los vecinos, impidiendo cualquier molestia recíproca, según indicaciones del Director de obra.
Precio del Contrato ...........: Décima: El precio del contrato asciende a la cantidad de __________________________ CÉNTIMOS (___________ €). Según presupuesto adjunto y propuesta presentada por el Constructor. A este precio se aplicará el I.V.A. correspondiente. (Ver Anexo nº 1)
En el precio fijado están incluidos todos los impuestos, arbitrios, tasas, licencias, traslados de maquinaria y material, excepto, la licencia de obras, tasas e impuestos municipales sobre construcción, las tasas municipales por ocupación de vía pública, así como los honorarios profesionales por informes y visado de andamios y legalización de instalaciones, que serán a cargo del Promotor.
Fianza .............................: Undécima: El constructor constituirá una fianza por el importe del __% del presupuesto de contrata mediante un aval.
El aval será entregado al Promotor en el plazo de quince días naturales contado desde el día siguiente al de la firma del contrato.
El aval será devuelto al Constructor un año después de la finalización de las obras certificada por el Director de obra y siempre que no se haya acordado la pérdida del mismo, con deducción de las penalidades y responsabilidades que hayan de hacerse efectivas si tal procede.
El aval se otorgará por un banco (oficial o privado) o por una mutualidad profesional constituida al efecto. El aval llevará la firma legitimada.
El aval deberá ser autorizado por un apoderado de la entidad avalante que tenga poder suficiente para obligarla plenamente. El poder deberá ser bastanteado previamente. En el texto del aval se hará referencia al cumplimiento de este requisito.
El aval se redactará adaptando el modelo que a estos efectos establece el Ministerio de Economía y Hacienda, consignando, en todo caso, los siguientes conceptos:
1.- Entidad avalista y nombre y apellidos de los que firmen en nombre de la misma.
2.- Designación del empresario avalado.
3.- Promotor a cuyo favor y disposición se constituye.
4.- Obligación y contrato que se afianza.
5.- Cuantía a que asciende la garantía y mención de su validez.
6.- Fecha de expedición y firma.
El aval estará sujeto a las normas del Derecho Mercantil. Si ha de procederse contra el aval, la entidad avalista queda obligada a ingresar en metálico, en la cuenta del Promotor, el todo o la parte que proceda de la cantidad garantizada, en el plazo de quince días naturales, contado desde la fecha de recibo de la oportuna notificación.
Las comisiones, intereses y demás gastos que se produzcan con ocasión de la expedición del aval serán de cuenta del empresario avalado.
Revisión de precios ...........: Duodécima. En este contrato no se revisarán los precios.
Conceptos incluidos ...........: Decimotercera: Los precios de las distintas unidades de obra incluyen todos los conceptos considerados en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (art. 130)
Todos los trabajos, medios auxiliares y materiales que sean necesarios para la correcta ejecución y acabado de cualquier unidad de obra se considerarán incluidos en el precio de la misma, aunque no figuren todos ellos especificados en la descomposición o descripción de los precios. Se incluyen las instalaciones y gestiones necesarias para obtener y dar de baja los servicios de agua y electricidad.
El presupuesto de contrata se obtendrá según se establece en el citado Reglamento (art. 131). A este efecto, se fijan en concepto de Gastos Generales y Beneficio Industrial del Constructor el ___ por 100 aplicado sobre el Presupuesto de Ejecución Material.
Forma de Pago ..................: Decimocuarta: El precio será abonado por el Promotor mediante abonos mensuales a cuenta, referidos a origen, según el proceso de ejecución de las obras y previas certificaciones de la Dirección de Obra. Las certificaciones mensuales estarán elaboradas por la dirección de obra en los 10 primeros días del mes posterior al que se certifique, teniendo el constructor 5 días para examinarla y presentar los reparos que considere oportunos.
El abono se realizará mediante domiciliación bancaria en el plazo de 5 días naturales desde la presentación de la factura. Los cargos facturados se realizarán en la cuenta bancaria de la Comunidad número:
_______ – ______ – ____ - ______________
Las facturas correspondientes a cada uno de los pagos estarán dirigidas a la Comunidad de Propietarios; en ningún caso se formularán facturas a nombre de comunero alguno.
A la firma de este contrato, se hará entrega al constructor de un ___% del importe del precio del contrato, considerándolo un primer pago a deducir de las certificaciones de obra que se realicen, referidas siempre a origen.
Demora de pagos .............: Decimoquinta: El impagado de las cantidades debidas en los plazos acordados faculta al Constructor, si así lo estima oportuno, a paralizar la obra hasta que se abonen los pagos adeudados.
El Constructor podrá repercutir al Promotor los gastos y perjuicios que la paralización de la obra pudiera ocasionar (reorganización de personal, alquiler de medios auxiliares y similares).
Abonados los pagos adeudados, el Constructor dispondrá de _________ días para reorganizar al personal de obra y reiniciar los trabajos.
Certificaciones de Obra
y Liquidación Fin de Obra ...: Decimosexta: Las Certificaciones de obra y la Liquidación Fin de Obra se tramitarán y expedirán conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. (ver anexo nº 4).
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx .........: Decimoséptima: Las unidades de obra realmente ejecutadas se medirán según los criterios establecidos en las Normas Tecnológicas de la Edificación correspondientes; en su defecto, se considerarán las Normas UNE. Se exceptúan aquellas partidas cuyos criterios de medición, siendo distintos a los referidos anteriormente, se hayan pactado previa y expresamente.
Inicio de Obra ....................: Decimoctava: La comprobación del replanteo tendrá lugar antes del día __ de _________ de _____.
Plazos de ejecución .............: Decimonovena: El plazo de ejecución de las obras es de __ meses, contados desde el día siguiente al de la fecha del acta de comprobación del replanteo aprobado.
En el cómputo del plazo de ejecución acordado, se excluirán los tiempos de demora, de comienzo de la obra o de paralización de la misma, debidos a causas metereológicas, de fuerza mayor y, en todo caso, ajenas al Constructor.
En su caso, el aumento de obra implicará un aumento del tiempo de ejecución, proporcional al presupuesto de ejecución material incrementado respecto al inicialmente contratado.
Retrasos. Penalizaciones ...: Vigésima: Excepto en los casos previstos en los pliegos de condiciones, si los plazos de ejecución, tanto el total como los parciales, exceden los acordados, el Promotor impondrá al Constructor la penalización económica de _____ € por día natural de retraso.
Las penalizaciones por demora no podrán exceder del 5 por 100 del presupuesto total de la obra. Si se alcanza este límite máximo se procederá a la resolución del contrato.
Los importes de las penalidades por demora se harán efectivos mediante deducción de los mismos en las certificaciones de obra que se produzcan.
La aplicación y el pago de estas penalidades no excluyen la indemnización a que el Promotor pueda tener derecho por daños y perjuicios ocasionados con motivo del retraso imputable al Constructor.
Paralización de las obras ..: Vigésimo primera: El abandono de la obra, por plazo superior a tres días hábiles, certificándose por el Director de Obra tal hecho, dará lugar a la resolución del contrato, por parte del Promotor, a no ser que sea originado por supuestos recogidos en la cláusula decimonovena de este contrato.
Por parte del Constructor, se renuncia por la causa especificada en el párrafo anterior, a cualquier tipo de reclamaciones por daños y perjuicios, así como a la continuación en la ejecución de la obra.
Especificaciones
de materiales ....................: Vigésimo segunda: Los productos a colocar en obra se ajustarán estrictamente a las características y calidades prescritas en el proyecto.
Si por causas ajenas al Promotor, el Constructor propone la utilización de “materiales equivalentes” éste abonará el coste del estudio y evaluación de las características del material propuesto; además asumirá la total responsabilidad de que el citado material cumple escrupulosamente con las especificaciones requeridas y normas aplicables. Los importes devengados por el estudio de las modificaciones propuestas por el Constructor se harán efectivos mediante deducción de los mismos en las certificaciones de obra. No podrán realizarse sustituciones sin previa autorización del Promotor.
Recepción de Obra ............: Vigésimo tercera: La recepción de obra se realizará según lo previsto, a este efecto, por la Ley de Ordenación de la Edificación y el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Una vez que el Constructor considere terminadas las obras, lo comunicará por escrito al Promotor a fin de que éste proceda a la inspección y comprobación de lo adecuado entre la Obra y el Proyecto, así como el correcto funcionamiento de las instalaciones. En este momento se presentará la liquidación final, que conformada por ambas partes, se hará efectiva a quien resulte, en la forma establecida para el pago de las certificaciones.
La recepción de obra tendrá lugar dentro del plazo de 30 días naturales siguiente a la fecha de terminación de la obra, contados a partir de la fecha de recepción de la notificación realizada por el Constructor.
La recepción se entenderá tácitamente producida si transcurrido dicho plazo no se hubieran expuesto reservas o rechazo motivado, por escrito.
Criterios de aceptación ......: Vigésimo cuarta: La recepción de las unidades de obra realmente ejecutadas se realizará conforme a los criterios y tolerancias establecidas en las Normas Tecnológicas de la Edificación correspondientes; en su defecto, se considerarán las Normas UNE.
Plazo de Garantía ..............: Vigésimo quinta: Se establecen los plazos de garantía previstos en la Ley de Ordenación de la Edificación.
El cómputo de los plazos se iniciará al día siguiente de la firma del Certificado Fin de Obra o cuando, en su defecto, se entienda ésta tácitamente recepcionada.
Responsabilidad Civil ........: Vigésimo sexta: El Contratista presentará al Promotor copia del seguro de responsabilidad civil para cubrir los posibles daños y accidentes inherentes a la ejecución de la obra contratada, copia de las altas de sus operarios en la Seguridad Social y copia del Certificado de estar al corriente de los pagos a ésta última.
También presentará copia de la Comunicación de Apertura de Centro de Trabajo.
Compromisos varios ........: Vigésimo séptima: El Promotor se obliga a mantener al Constructor en una situación pacífica de posesión de la obra, de tal forma que, si un tercero que pretendiera tener derecho sobre la obra molestase o impidiera al Constructor la ejecución de esta última, serán de cuenta y cargo del Promotor los perjuicios, indemnizaciones y retrasos que tales incidentes pudieran ocasionar.
El Promotor retirará cualquier elemento que perjudique o impida la realización de las obras.
El Constructor no será responsable de los daños y desperfectos que se ocasionen en elementos que, debiendo ser retirados por los vecinos de las zonas de trabajo, permanezcan en ellas.
El constructor podrá colocar toldos, lonas y/o carteles con su nombre comercial como ejecutor de las obras, en todos aquellos elementos auxiliares que se instalen para la realización de la misma y/o en el perímetro de ejecución de la obra.
Resolución del Contrato .....: Vigésimo octava: Serán motivos de rescisión del contrato los siguientes:
1.- Los establecidos en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y en el Reglamento General que la desarrolla.
2.- El incumplimiento de la normativa laboral y de seguridad por parte del Constructor.
Pactándose expresamente que en ningún caso serán asumidos, por parte del Promotor, los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento anterior.
El Constructor queda obligado a tener al personal a su cargo para la realización de la obra legalmente contratado y al corriente de sus obligaciones fiscales y laborales.
Cualquier persona física o jurídica que subcontrate el Constructor, quedará también obligada a tener al personal a su cargo para la realización de la obra legalmente contratado y al corriente de sus obligaciones fiscales y laborales, siendo causa de resolución con el Constructor, tal incumplimiento del subcontratado.
En cualquier caso se levantará acta de la resolución, reflejándose el estado de la obra, con intervención en la misma de ambas partes, o por fedatario público si una de éstas no asistiera.
Otras cuestiones ..............: Vigésimo novena: Para resolver cualquier otra cuestión que se suscite y no haya sido explícitamente acordada en el presente Contrato o en el Pliego de Condiciones del Proyecto, se procederá según lo establecido en el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y el Pliego de cláusulas administrativas generales para la contratación de obras del Estado.
Desacuerdos ....................: Trigésima: En relación con cualquier duda o conflicto que surja con motivo de la interpretación o incumplimiento del contrato, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de _______, con renuncia al fuero propio que pudiera corresponderles.
Y en prueba de conformidad, las partes otorgan, ratifican y firman el presente documento y sus anexos, por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.
Por el PROMOTOR Por el CONSTRUCTOR
Fdo: ____________________ Fdo: _____________________________
ANEXO nº 1
PRESUPUESTO DEL CONSTRUCTOR
ANEXO nº 2.
PRECIOS NUEVOS. Esquema procedimental
ANEXO nº 3.
AGENTES. Funciones y responsabilidades
ANEXO nº 4.
CERTIFICACIONES DE OBRA. Procedimiento
CERTIFICACIÓN FIN DE OBRA. Procedimiento
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