CONTRATO-ARRENDAMIENTO NÚMERO 000/20
CONTRATO-ARRENDAMIENTO NÚMERO 000/20
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA INMOBILIARIA , EN CALIDAD DE PROPIETARIA, A QUIEN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”; REPRESENTADA POR SU APODERADO LEGAL, EL C. ; Y POR LA OTRA, EL CONSEJO NACIONAL DE FOMENTO EDUCATIVO, ATRAVÉS DE SU DELEGACIÓN EN EL ESTADO DE (INSERTAR NOMBRE DEL ESTADO), CON EL CARÁCTER DE “ARRENDATARIO”, QUE EN LO SUCESIVO SE DESIGNARÁ COMO “CONAFE”; REPRESENTADO POR SU DELEGADO ESTATAL, (INSERTAR GRADO ACADÉMICO Y NOMBRE DEL DELEGADO), SUJETÁNDOSE A LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:
A N T E C E D E N T E S
1) El de de dos mil , “LA ARRENDADORA” y el
“CONAFE” celebraron un Contrato de arrendamiento respecto del inmueble que se localiza en
, número , Colonia , en la Ciudad de , Estado de , Código Postal , con vigencia del de enero de dos mil al de _ del año .
2) El “CONAFE” continúo ocupando el inmueble arrendado, para lo cual ha venido formalizando con
“LA ARRENDADORA” los contratos correspondientes, el último de ellos del de
de dos mil con vigencia del de de dos mil al de del año .
3) En la Cláusula Décima Cuarta del Contrato correspondiente al de
de dos mil , se convino que en el supuesto, de que el “CONAFE”, al concluir la vigencia del Contrato continuara ocupando el inmueble arrendado, las partes fijarían el importe de la renta de acuerdo a las disposiciones legales que al efecto se emitirán para el arrendamiento de los inmuebles que ocupa la Administración Pública Federal en su carácter de arrendataria, de aplicación durante el año .
4) La pretensión de “LA ARRENDADORA” es superior al monto xx xxxxxx pactado en el Contrato suscrito el de de dos mil , por lo cual solicitó al “CONAFE” presentará al Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, la respectiva solicitud para que actualizara el dictamen de Justipreciación xx xxxxx y fijar el monto que deberá pagársele durante la vigencia del presente Contrato.
D E C L A R A C I O N E S
I. De “LA ARRENDADORA”:
I.1 Que es una Sociedad Anónima de naturaleza mercantil, legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en el primer Testimonio Notarial de la Escritura número ( ), volumen ( ), relativa a la constitución de la empresa denominada “Inmobiliaria ”, de fecha de
de dos mil , protocolizada por el Lic. _ , Notario Público número , con residencia en la Ciudad de , Estado de ; inscrita bajo el número ( ), a fojas ( ), del Tomo
, de Sociedad y Poderes, Sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad, el día de de dos mil .
I.2 Que tiene por objeto social la
I.3 Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que no existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente Contrato ni para ocuparlo, que se encuentra libre de gravamen, embargo o cualquier otra anomalía que impida el legal arrendamiento del mismo.
I.4 Que su Apoderado Legal, el C. , está autorizado en términos del
Instrumento Notarial número ( ) de fecha de
de dos mil , otorgado ante la fe de la Lic.
, Titular de la Notaría Pública número , con residencia en la Ciudad de , Estado de , que contiene el poder general, para pleitos y cobranzas, actos de administración y de dominio, otorgado a su favor, mismo hasta la fecha manifiesta, bajo protesta de decir verdad, no le ha sido revocado en forma alguna.
I.5 Que no tienen ningún impedimento legal para seguir dando en arrendamiento el inmueble objeto del presente Contrato, ni para permitir su ocupación, manifestando bajo protesta de decir verdad, que dicho inmueble, se encuentra libre de gravamen, embargo o cualquier otra anomalía que impida el legal arrendamiento del mismo.
I.6 Que su Poderdante se encuentra dada de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público con el Registro Federal de Contribuyentes: , y que el número de cuenta de la boleta predial del Inmueble es: .
I.7 Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que no desempeña empleo, cargo o comisión en el servicio público, ni se encuentra inhabilitada para ello.
I.8 Que para los efectos legales de este Contrato señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, el ubicado en la Avenida , número
, Interior Colonia , en la Ciudad de , Estado de
, Código Postal .
II. Del “CONAFE”:
II.1 Que es un Organismo Descentralizado, con personalidad jurídica y patrimonio propios, que tiene como objeto promover, coordinar y ejecutar las acciones que, en el ámbito de la Administración Pública Federal, permitan el pleno ejercicio del derecho a la educación inicial y básica dirigida a la población de las localidades rurales con mayor rezago social del país, garantizando una mayor equidad e igualdad de oportunidades de acceso, de conformidad con el Decreto Presidencial que lo rige publicado en el Diario Oficial de la Federación el 22 xx xxxxx de 2012, y que cuenta con una Delegación en este Estado de .
II.2 Que su Registro Federal de Contribuyentes es: CNF-710911-GT6.
II.3 Que su Delegado el , cuenta con las facultades necesarias para suscribir el presente Contrato, en términos de los artículos 5, fracción IV, 25, fracción I y 26, fracciones III y IV del Estatuto Orgánico del Consejo Nacional de Fomento Educativo, aprobado por su Junta Directiva el 29 xx Xxxxx del año 2015, y publicado en el Diario Oficial de la Federación el viernes 19 de octubre del mismo año.
II.4 Que celebra el presente Contrato de arrendamiento en los términos de la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria, su Reglamento; de la Ley General de Bienes Nacionales; del ACUERDO por el que se establecen las Disposiciones en materia de Recursos Materiales y Servicios Generales, del ACUERDO que establece los montos máximos xx xxxxx que las instituciones públicas federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal , en los contratos de arrendamiento de inmuebles que celebren, y demás disposiciones jurídicas aplicables.
II.5 Que cuenta con los recursos necesarios debidamente autorizados para cubrir el compromiso que se derive del presente Contrato de arrendamiento de inmueble.
II.6 Que cuenta con el dictamen de justipreciación xx xxxxx del inmueble objeto del presente Contrato, emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales “EL
INDAABIN”, con número genérico: , secuencial número , de fecha de de dos mil , por medio del cual se sustenta el importe de la renta a pagar de conformidad con el mecanismo de justipreciación xx xxxxx previsto en el numeral 183, del ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales.
II.7 Que su Delegación en este Estado de , por conducto de su Titular o del personal que para el efecto designe, es la Unidad Administrativa responsable de administrar el presente Contrato y vigilar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo.
II.8 Que para los efectos del presente Contrato señala como domicilio legal para oír y recibir todo tipo de documentos y notificaciones, el ubicado en , número , Colonia , en la Ciudad de , Estado de , Código Postal
.
Expuestos los Antecedentes y Declaraciones que han quedado consignados, las partes manifiestan que es su voluntad celebrar el presente Contrato de arrendamiento de inmueble, sujetándose a las siguientes:
X X X X X X X X X
XXXXXXX.- [Objeto]: “LA ARRENDADORA” se obliga a dar en arrendamiento al “CONAFE”, el bien inmueble que se localiza en , número , Colonia , en la Ciudad de , Estado de , Código Postal , con una superficie rentable de m2 ( ).
SEGUNDA.- [Entrega del inmueble]: “LA ARRENDADORA” se obliga arrendar al “CONAFE” el inmueble en condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido con las instalaciones que se detallaron en el Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción del inmueble que debidamente firmada por las dos partes contratantes se agregó al Contrato de arrendamiento formalizado el de de dos mil , documento que obra en poder de ambas partes y que en este acto la ratifican en todo su contenido, subsistiendo para efectos del presente Contrato.
TERCERA.- [Uso del inmueble]: Las partes convienen que el inmueble arrendado se usará para
del “CONAFE”, en la Ciudad de , Estado de .
“LA ARRENDADORA” se obliga a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
“LA ARRENDADORA” autoriza al “CONAFE”, para permitir a terceros el uso parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “LA ARRENDADORA” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto.
CUARTA.- [Importe de la Renta]: El “CONAFE”, con base en la Declaración II.6 de este Contrato, conviene en pagarle a “LA ARRENDADORA”, por concepto xx xxxxx del de al
de
de dos mil
la cantidad de $ .00
( PESOS 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Las partes convienen que en ningún caso el período para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podrá ser inferior a un año.
“LA ARRENDADORA” autoriza expresamente al “CONAFE”, a retener la cantidad que corresponda por concepto de la parte proporcional del IVA.
QUINTA.- [Forma de pago]: La renta se pagará en mensualidades vencidas, en las oficinas del “CONAFE”, ubicadas en el domicilio señalado en la Declaración II.8, conforme al siguiente procedimiento:
Con una anticipación mínima de 10 (diez) días hábiles antes del vencimiento mensual, “LA ARRENDADORA” presentara en el domicilio del “CONAFE” su recibo firmado, mismo que debe reunir los requisitos fiscales y a nombre del Consejo Nacional de Fomento Educativo. El “CONAFE” le expedirá un contrarecibo con el que podrá cobrar a partir del último día hábil de cada mes.
El pago de la renta se deberá efectuar en un plazo no mayor de veinte días naturales contados a partir de la fecha del vencimiento de la mensualidad respectiva.
SEXTA.- [Pago de servicios]: Será por cuenta del “CONAFE” el pago de los gastos que se originen por los siguientes conceptos: suministro de energía eléctrica, agua potable, servicio de línea telefónica, recolección de basura y de cualquier otro que contrate, obligándose a proporcionar copia de los recibos de dichos pagos a “LA ARRENDADORA” únicamente de los que tenga que acreditar ante las autoridades correspondientes.
SÉPTIMA.- [Vigencia del contrato]: La vigencia del presente Contrato será de _ ( ) meses, la cuál empezará a correr a partir del de del año dos mil y concluirá hasta el de del mismo año.
OCTAVA.- [Aprovechamiento del espacio rentable, antena parabólica e identificación del “CONAFE”]: Cuando para el mejor aprovechamiento del espacio rentable sea necesario hacer divisiones por medio de cancelería o de algún otro material similar, el “CONAFE” podrá hacerlo, obligándose a retirarlas a la conclusión del arrendamiento.
Asimismo, “LA ARRENDADORA” autoriza al “CONAFE” para que instale en la azotea del edificio una antena parabólica, una antena de radiocomunicaciones y los componentes de las dos antenas, para uso exclusivo de sus transmisiones y con fines educativos, así como para colocar o pintar, sin demérito del contorno arquitectónico de la zona urbana, rótulos del “CONAFE” en la fachada y las partes visibles del edificio, para su identificación. Estos elementos serán retirados por el “CONAFE” al término del arrendamiento. El “CONAFE” se obliga a devolver el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el uso y transcurso del tiempo.
NOVENA.- [Conservación del inmueble]: “LA ARRENDADORA” se obliga a realizar las reparaciones para conservar el inmueble arrendado en condiciones satisfactorias para el uso contratado y conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se lleven a cabo en un plazo de ocho días naturales contados a partir de que “LA ARRENDADORA” reciba, por escrito, el aviso correspondiente, el “CONAFE” quedará automáticamente autorizado para hacerlas y deducir su costo del importe de las rentas posteriores.
“LA ARRENDADORA” se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra el “CONAFE”, por los defectos o vicios ocultos del inmueble arrendado.
DÉCIMA.- [Reparaciones mínimas]: A fin de conservar el inmueble en óptimas condiciones de uso, el “CONAFE” se obliga a realizar las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que regularmente son causados por el uso normal del inmueble.
DÉCIMA PRIMERA.- [Mejoras, adaptaciones y modificaciones]: “LA ARRENDADORA” expresa su conformidad para que el “CONAFE” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble arrendado que sean necesarias para adecuar y acondicionar el espacio rentado; para este supuesto, su descripción se reflejará en el documento anexo al presente Contrato. Para la realización de cualquier otra obra posterior, el “CONAFE” se obliga a solicitar por escrito la aprobación de “LA ARRENDADORA”.
El “CONAFE” será propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusión del arrendamiento, sin requerir el consentimiento de “LA ARRENDADORA”.
DÉCIMA SEGUNDA.- [Siniestros]: El “CONAFE” no es responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, apoyándose en lo dispuesto por los artículos 2435, 2436 y 2483, fracción VI, y demás relativos del Código Civil Federal.
Para el caso de siniestros no imputables al “CONAFE”, “LA ARRENDADORA” lo autoriza para llevar a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio del “CONAFE” así convenga a sus intereses. Las partes están de acuerdo que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir utilizando el inmueble, el Contrato quedará rescindido automáticamente.
DÉCIMA TERCERA.- [Subsistencia del Contrato]: Las partes convienen que el presente Contrato de arrendamiento subsistirá aún en el caso de que el “CONAFE”, cambie de denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción.
DÉCIMA CUARTA.- [Continuación del arrendamiento]: En el supuesto de que el “CONAFE”, al concluir el término del presente Contrato continúe arrendando el inmueble, las partes fijarán el nuevo importe de la renta de conformidad con el mecanismo previsto en los numerales 151 ó 160 del ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales, y del ACUERDO que establece los montos máximos xx xxxxx que las instituciones públicas federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal , para continuar la ocupación de los inmuebles arrendados por las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, subsistiendo salvo pacto en contrario únicamente el Acta Entrega-Recepción, a que se refiere la Cláusula Segunda y en su caso el documento que se anexe en términos de la Cláusula Décima Primera.
Cuando se solicite actualización de justipreciación xx xxxxx respecto del bien inmueble ocupado, en términos de los numerales 153, 158 y 183 del ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales, el importe xx xxxxx mensual se cubrirá a partir de la vigencia establecida en el Contrato, si el dictamen de actualización inicia su vigencia en la fecha o antes del inicio de vigencia del Contrato de arrendamiento.
Si el dictamen de actualización xx xxxxx es extemporáneo, se respetará la vigencia del Contrato por ejercicios presupuéstales completos del “CONAFE” (del primero de enero al treinta y uno de diciembre del año que corresponda) y se pagará a “LA ARRENDADORA” el mismo importe xx xxxxx pactado en el año anterior, por cuanto hace a los meses que no estén considerados en la vigencia del dictamen de actualización xx xxxxx emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales “EL INDAABIN”.
El incremento porcentual autorizado sobre la renta mensual para el siguiente Contrato, se cubrirá a “LA ARRENDADORA” a partir del primer día del mes siguiente de aquél en que se haya emitido el dictamen de actualización de justipreciación xx xxxxx.
Cualquiera de estos supuestos, se reflejarán en el clausulado del Contrato de arrendamiento que corresponda.
DÉCIMA QUINTA.- [Rescisión del Contrato]: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente Contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito y con treinta días naturales de anticipación, en apego al siguiente procedimiento extrajudicial.
El procedimiento de rescisión iniciara a partir de que una de las partes manifieste por escrito a la otra su voluntad de rescindir el contrato de arrendamiento, para que la parte que reciba la notificación cuente con un plazo de quince días naturales para que exponga, por escrito, lo que a su derecho convenga y, de ser el caso, aporte las pruebas que estime pertinentes.
Transcurrido el término a que se refiere el párrafo anterior, “LA ARRENDADORA” o “CONAFE”, según sea el caso, considerando los argumentos y pruebas que hubiere hecho valer la contraparte, determinará de manera fundada y motivada si resulta procedente o no rescindir el Contrato y comunicará por escrito,
a la contraria, dicha determinación dentro de los quince días naturales siguientes a aquel en que se haya agotado el plazo indicado en el párrafo precedente.
Si una vez agotado el procedimiento extrajudicial a que se refiere el párrafo anterior, las partes no logran conciliar sus intereses, quedarán en libertad de hacer valer su derecho por la vía legal que estimen conveniente.
DÉCIMA SEXTA.- [Pago en caso de Terminación o Rescisión]: A la terminación o rescisión de este Contrato, el “CONAFE” cubrirá a “LA ARRENDADORA” únicamente el importe de la renta que corresponda hasta el día en que se verifique la desocupación del inmueble.
DÉCIMA SÉPTIMA.- [Devolución del Inmueble]: Al término del arrendamiento el “CONAFE” se obliga a devolver el inmueble a “LA ARRENDADORA” completamente vacío y en las mismas condiciones que lo recibió, únicamente con el deterioro natural causado por el uso para el cual se contrató y los deterioros ocasionados por el transcurso del tiempo.
DÉCIMA OCTAVA.- [Disposiciones Legales aplicables]: Las partes convienen que todo lo no previsto en el presente Contrato se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley General de Bienes Nacionales; del ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales; del ACUERDO que establece los montos máximos xx xxxxx que las instituciones públicas federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal , del Código Civil Federal y del Código Federal de Procedimientos Civiles.
DÉCIMA NOVENA.- [Jurisdicción e interpretación]: Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes manifiestan que es su voluntad someterse a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Federales con residencia en la Ciudad de , Estado de , y a las disposiciones legales determinadas en la Cláusula Décima Octava, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa.
VIGÉSIMA.- [Validez del Acto Jurídico]: Las partes declaran que en este acto jurídico no existen vicios en su consentimiento y reiteran su voluntad de obligarse en los términos pactados en el presente Contrato.
El presente Contrato de arrendamiento se firma en cinco ejemplares originales para distribuir dos ejemplares autógrafos para “LA ARRENDADORA”, y uno para las siguientes partes: Delegación Estatal, Dirección de Administración y Finanzas, Dirección de Asuntos Jurídico del “CONAFE”, asimismo mediante la página de Internet del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales “EL INDAABIN”, se enviará la captura de los datos correspondientes de este Contrato; en la Ciudad de
, Estado de , a los días del mes de del año dos mil .
“LA ARRENDADORA”. | Por “CONAFE”. |
C. |
DELEGADO ESTATAL. |
Las rúbricas y firmas que anteceden corresponden al CONTRATO-ARRENDAMIENTO NÚMERO 000/20 , respecto del bien inmueble que se localiza en , número , Colonia , en la Ciudad de , Estado de , Código Postal
, celebrado en seis fojas útiles por el anverso, entre los C. y el Consejo Nacional de Fomento Educativo, a través de su Delegación en el Estado de .- Fin del Texto. .