APROBADO POR UNANIMIDAD PRESENTADO POR EL DEM
APROBADO POR UNANIMIDAD PRESENTADO POR EL DEM
AL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE ORDENANZA Nº 2942/2021
VISTO:
El convenio transaccional a suscribirse por parte de la MUNICIPALIDAD DE BALNEARIA (Locataria) con la XXX. XXXX XXXXXX XXXXXXXX (Locadora); con la finalidad de concluir con el saldo adeudado en razón de alquileres; y el reajuste de pretensiones efectuado.-
Y CONSIDERANDO:
Que Las partes se encuentran unidas mediante CONTRATO DE LOCACIÓN suscripto con fecha 12 xx xxxx de 2016 con vigencia hasta mayo de 2019, en relación al inmueble a saber: Edificio de una planta, ubicado en calle Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx N° 37, de la ciudad de Balnearia, . La misma cuenta con una recepción, una oficina comercial, un espacio común, un baño, patio y tres aulas.;
Que a su vez la Municipalidad de Balnearia con fecha 25 días del mes de febrero del año 2019 suscribió contrato de COMODATO por el término de tres años a favor del Instituto de Educación Superior S.A.S., donde actualmente funciona la Universidad Siglo XXI;
Que con fecha 01 xx xxxxx de 2019 las parte, Xxx. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx (LOCADORA) y la Municipalidad de Balearia (LOCATARIA) suscribieron “Convenio de Prórroga de contrato de Alquiler” por el término de SEIS (06) MESES a contar desde el día 01 xx xxxxx de 2019 hasta el 31 de diciembre de 2019; siendo el precio pactado de alquiler en el periodo de prórroga era de PESOS QUINCE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO ($ 15.735) mensuales;
Que mediante Ordenanza Nro.2771/2019 se ha declarado la Emergencia Económica, Financiera y Administrativa de la Municipalidad, exigiéndose la verificación de todos los créditos, razón por la Cual la Xxx. Xxxx Xxxxxxxx verificó su acreencia, tres (03) cheques de pago diferido, librados por la Municipalidad en pago de alquileres adeudados;
Que por intermedio de su contador el Xx. Xxxxx Xxxxxxxxxx con fecha marzo de 2021 la Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, reclama al Municipio, respuesta al pago de los alquileres devengados y correspondientes al periodo ENERO/2020 a la fecha, ya que el inmueble sigue siendo afectado al destino para el que ha sido locado;
Que es pretensión de la Xxx. Xxxx Xxxxxxxx a saber: a) Percibir la suma mensual en concepto de alquileres adeudados por el año 2020, considerando un alquiler mensual de PESOS VEINTE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO CON 50/100 ($ 20.455.50)
(implicando un incremento del 30 %, s/mes diciembre 2019 de $ 15.735), b) considerar intereses por la falta de pago durante al año 2020 y hasta el efectivo pago de lo debido (intereses legales 2% más Tasa Pasiva del Banco Central); siendo el total adeudado por este concepto de pesos doscientos cuarenta y cinco mil cuatrocientos sesenta y seis ($ 245.466) en concepto de capital, alquileres desde Enero a Diciembre/2020, con más los intereses xx xxx ; c) Celebración de un Contrato de locación para el año 2021, fijando un nuevo valor locativo acorde al mercado local, con ajustes de acuerdo a la nueva legislación, teniendo en cuenta para el valor locativo, la valuación del inmueble;
Que la Municipalidad de Balnearia mediante tratativas efectuadas por el Departamento Ejecutivo con el pertinente asesoramiento jurídico, se ha comprometido con la acreedora y el contador interviniente ha dirimir la cuestión extrajudicialmente, arribando a un acuerdo;
Que no caben dudas que son múltiples las alternativas judiciales que la Acreedora, Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, ostenta por lo que mediante tratativas efectuadas por el Departamento
Ejecutivo se ha arribado a un acuerdo; evitando cualquier litigio con los mayores costos y tiempo que ello implica;
Que teniendo especialmente en cuenta que el Inmueble objeto de locación, que nos ocupa se trata del predio cedido en Comodato al Instituto de Educación Superior S.A.S., donde actualmente funciona la Universidad Siglo XXI, razón por la cual y pese a que el Municipio, atraviesa una difícil situación económica y financiera, merece redoblar el esfuerzo en aras de cancelar la deuda y disponer del inmueble, a fin de que pueda continuar funcionando en el mismo la Universidad citada; lo que representa un gran avance y beneficio para nuestra localidad;
Que efectuadas las tratativas transaccionales entre este Departamento Ejecutivo, con la Locadora y acreedora Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, se ha arribado a un acuerdo resultando necesario la suscripción de convenio transaccional;
Que consecuencia de lo anterior resulta necesario e imperioso proceder a determinar la cuestión que nos ocupa; acompañando a la presente convenio a suscribirse a futuro por parte del Ejecutivo, ello en base al modelo tipo que se adjunta.-
POR TODO ELLO
EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE BALNEARIA SANCIONA CON FUERZA DE
ORDENANZA:
ARTICULO 1º): AUTORÍCESE al Departamento Ejecutivo a suscribir con la XXX. XXXX XXXXXX XXXXXXXX, DNI. NRO. 5.995.299 , convenio extrajudicial con el objeto de pago de alquileres (capital e intereses), prórroga de la relación locativa, pago anticipado de los alquileres del corriente año 2021; todo ello, en el marco de la controversia planteada y
conforme fuere detallado en los Considerandos, y de conformidad al convenio cuyo modelo es adjunto a la presente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- - - - - -- - -- - - - - - -- - -
ARTICULO 2º): AUTORÍCESE al Departamento Ejecutivo a suscribir todo otro tipo de documentación y/o acuerdo con la finalidad de concluir con el pago de las obligaciones asumidas y oportunamente la cancelación de alquileres debidos y que tenga por objeto el Inmueble a saber: “Edificio de una planta, ubicado en calle Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx N° 37, de la ciudad de Balnearia, . La misma cuenta con una recepción, una oficina comercial, un espacio común, un baño, patio y tres aulas”; así como también a la celebración de convenio de Prórroga de la Locación y/o nuevo contrato locativo en relación al inmueble que nos ocupa.- - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- - - -- - -- - - - -- - - -- - - - -- - - -- -
ARTICULO 3º): EMÍTANSE oportunamente, los títulos valores (cheques de pago diferido) de conformidad a lo acordado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -- - - -- - - -- -
ARTICULO 4º): EMÍTASE copia certificada de la presente Ordenanza a fin de ser acompañada al convenio referenciado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -- - - -- - - -- - - - -- - - - -- - - -- -
ARTICULO 5º): REFRÉNDESE el presente por parte de la Secretaria de Economía y Finanzas, Cra. XXXXX XXXXXXX XXXXX. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- - - - -- - - -- - - -- - - -- - -- -
ARTICULO 6º): ELÉVESE el presente al Honorable Tribunal de Cuenta a los f xxxx de su Visación de conformidad a lo prescripto por la ley 8102.- - - - -- - - -- - - - -- -- - - -- - -
ARTICULO 7º): COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE, REFRÉNDESE, ELÉVESE AL HTC PARA SU VISACIÓN, DÉSE AL REGISTRO MUNICIPAL Y CUMPLIMENTADO, ARCHÍVESE.-
SANCIONADA: En Balnearia, a dos días del mes xx xxxxx de dos mil veintiuno.- PROMULGADA: Mediante Decreto Nº 086/2021 del Departamento Ejecutivo Municipal, de fecha 03 xx xxxxx de 2021.-