MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL.

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL.

ARRENDADOR	Nombre / Razón Social
	C.C. / NIT
ARRENDATARIO	Nombre / Razón Social
	C.C. / NIT
CODEUDOR	Nombre / Razón Social
	C.C. / NIT
DOMICILIO CONTRACTUAL

Las partes, arriba inidentificadas, mediante el presente documento, manifiestan su voluntad de celebrar un contrato de PROMESA DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL, el cual se regirá esencialmente por las cláusulas aquí contenidas y en lo no escrito por las normas aplicables sobre la materia.

CLÁUSULAS

PRIMERA – OBJETO. El ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el goce del predio rural que a continuación se identifica: bien inmueble ubicado en la calle       #       de la urbanización o barrio       de la ciudad de       con       metros cuadrados y alinderado de manera general así: Por el norte, con      ; Por el sur, con      ; Por el oriente, con      ; Por el occidente con      , con cédula catastral numero      , y con numero de matricula inmobiliaria       de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de      .

SEGUNDA – CANON Y FORMA DE PAGO. Las partes pactan que el precio el canon de arrendamiento es de VALOR DEL PRECIO EN LETRAS DE PESOS ($VALOR DE PRECIO EN NUMEROS) MONEDA LEGAL CORRIENTE, suma que el ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR durante los primeros cinco (5) días de cada mes, en la cuenta de AHORRO / CORRIENTE Nº NÚMERO DE CUENTA del Banco ENTIDAD BANCARIA

TERCERA – VIGENCIA DEL CONTRATO. Este contrato tendrá una vigencia de NÚMERO DE AÑOS EN LETRAS (AÑOS EN NUMERO) años contado a partir del día       del mes de       del año      , prorrogable por mutuo acuerdo entre las partes de manera escrita, teniendo en la cuenta las condiciones xx xxxxxxx de ese periodo de tiempo.

PARÁGRAFO ÚNICO. Los actos pre-contractuales tendiente a la renovación del contrato se realizaran con dos (2) meses de anticipación a la terminación de la vigencia del presente contrato, so pena de entenderse terminado el contrato en la fecha de expiracion de la vigencia aquí señalada.

CUARTA – USO AUTORIZADO. El ARRENDATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato única y exclusivamente para los siguientes fines: DESCRIPCIÓN DE USO AUTORIZADO. Está prohibido guardar elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad del inmueble.

QUINTA – ESTADO DEL BIEN. Las partes manifiestan de común acuerdo que al momento de firmarse el presente contrato los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento y libres de todo gravamen.

SEXTA – OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En virtud de este contrato el ARRENDADOR asume el deber de cumplir las siguientes obligaciones: 1.) Entregar el bien objeto del presente contrato dentro de los DÍAS EN LETRAS (DÍAS EN NÚMEROS) días hábiles siguientes a la fecha de suscripción del mismo, 2.) Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación que impida el goce del bien inmueble cuando esta provenga por culpa suya y no por una situación imprevisible, de fuerza mayor o caso fortuito, 3.) Las demás que determine la ley.

SÉPTIMA – OBLIGCIONES DEL ARRENDATARIO. En virtud de este contrato el ARRENDATARIO asume el deber de cumplir las siguientes obligaciones: 1.) Pagar en los términos de la cláusula tercera del presente contrato el precio del canon de arrendamiento, 2.) mantener el bien inmueble en buen estado durante la vigencia del presente contrato, 3.) Realizar las reparaciones necesarias para que una vez terminado el contrato de arrendamiento se restituya el bien inmueble en el estado en que fue entregado, 4.) Pagar los servicios públicos domiciliaros, 5.) Mantener al ARRENDADOR indemne de cualquier reclamo y perturbación que se produzca en vigencia del presente contrato, 6.) Velar y proteger los linderos del predio objeto del presente contrato, previniendo acciones de prescripción del dominio producto de una posesión irregular, 7.) Notificar al ARRENDADOR de cualquier circunstancia que perturbe, 8.) Renunciar respecto de las reparaciones que haga sobre el bien amueble, las cuales serán de propiedad del ARRENDADOR o rechazadas por el mismo, caso en el cual en ARRENDATARIO deberá asumir los costos de su retiro para entregar el bien en el estado que lo recibió, 9.) Desalojar el predio por cumplimiento del termino de vigencia o terminación del contrato, 10.) Usar la cosa en los términos señalados en la cláusula cuarta del presente contrato, so pena de darse por terminado el contrato por parte del arrendador y causándose a cargo del ARRENDATARIO el pago de la indemnización de perjuicios de conformidad con el artículo 1996 del Código Civil 11.) A responder no solo por los daños que se cause al bien objeto del contrato por su culpa, sino también de todas las personas a su cargo de conformidad con el artículo 1998 del Código Civil, 12.) Pagar intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la ley en caso de no pagar el canon en los términos señalados en la cláusula tercera del presente contrato, 13.) Las demás que determine la ley.

Para constancia de los anterior se firma el presente contrato de promesa de compraventa en dos (2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de MUNICIPIO  (DEPARTAMENTO ), al día DÍA EN LETRAS (DÍA EN NUMEROS) de MES del año AÑO EN LETRAS (AÑO EN NÚMEROS).

OCTAVA – PROHIBICIÓN DE CESION DEL CONTRATO. Las partes no podrán ceder, parcial ni totalmente la ejecución del presente contrato a un tercero, salvo previa autorización escrita.

NOVENA – DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos legales, el domicilio contractual será Cali (Valle).

DECIMA – MERITO EJECUTIVO. Soportado en el artículo 1602 del Código Civil, para efectos del cobro de cualquier suma de dinero como consecuencia del desarrollo o incumplimiento del presente contrato, el mismo prestará mérito ejecutivo por sí solo.

DECIMA PRIMERA – SOLIDARIDAD. El ARRENDATARIO y EL CODEUDOR son solidario por el incumplimiento parcial o total de las obligaciones consagradas en el presente contrato, de modo que, de conformidad con el artículo 1571 del Código Civil el ARRENDADOR podrá dirigir la acción ejecutiva o de condena contra todos los deudores solidarios conjuntamente, o contra cualquiera de ellos a su arbitrio.

Para constancia de los anterior se firma el presente contrato de arrendamiento en dos (2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad deMUNICIPIO  (DEPARTAMENTO ), al día DÍA EN LETRAS (DÍA EN NUMEROS) de MES del año AÑO EN LETRAS (AÑO EN NÚMEROS).

EL ARRENDADOR,

_____________________________

Huella

NOMBRE

C.C.      

EL ARRENDATARIO,

Huella

______________________________

NOMBRE

C.C.      

EL CODEUDOR,

Huella

______________________________

NOMBRE

C.C.      

NOTA DE AUTENTICIDAD DEL DOCUMENTO. Conforme a la LEY 1564 DE 2012, ARTÍCULO 244. “Es auténtico un documento cuando existe certeza sobre la persona que lo ha elaborado, manuscrito, firmado, o cuando exista certeza respecto de la persona a quien se atribuya el documento.

Los documentos públicos y los privados emanados de las partes o de terceros, en original o en copia, elaborados, firmados o manuscritos, y los que contengan la reproducción de la voz o de la imagen, se presumen auténticos, mientras no hayan sido tachados de falso o desconocidos, según el caso. (…)”

Propiedad intelectual de VLR CONSULTORES GERENCIALES S.A.S.

Prohibido su uso por fuera de la autorización otorgada