Contract
CARATULA XXX XXXXXX DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES DEL CONTRATO PARA LA ENAJENACIÓN, MEDIANTE CONCURSO, DE PARCELA DE TERRENO DE PROPIEDAD MUNICIPAL SITA EN KOSKOJALES AGR 220 PARCELA B EDIFICIO 1.041, XXXXX XXXXX, 8, POR PROCEDIMIENTO ABIERTO.
1. -OBJETO DEL CONTRATO. Enajenación, mediante concurso, de parcela de terreno de propiedad municipal sita en Koskojales AGR 220 parcela B edificio 1.041, Xxxxx Xxxxx, 8 para la construcción de viviendas R3 Residencial Libre Tercera, según lo dispuesto en el Area de Reparto con código AGR 220 y denominación Koskojales.
-EXISTENCIA DE LOTES E IDENTIFICACION: No.
2. - CONTRATO SUJETO A REGULACION ARMONIZADA: No.
3. – TIPO DE LICITACIÓN: 1.554.214,88, más 326.385,12 €, correspondientes al 21 % de I.V.A., total 1.880.600 €.
Se excluirán las ofertas inferiores al tipo de licitación (IVA excluido).
4. FORMA DE PAGO:
El pago del importe de la adjudicación, se efectuará mediante ingreso en la Caja de la Corporación.
Para el pago se podrá optar por alguna de las dos modalidades siguientes:
6.1) Primera Modalidad
a. Forma de pago
1º) El 15% en el plazo de UN MES desde la notificación del acuerdo de adjudicación.
2º) El 10% en el plazo de TRES MESES desde la notificación del acuerdo de adjudicación. 3º) 25% del precio de venta a la fecha del otorgamiento de la escritura pública de compraventa que se efectuará en el plazo máximo de SEIS MESES, desde la notificación del acuerdo de adjudicación
4º) 25% del precio de venta a los SEIS MESES desde la fecha de la firma de la escritura
pública de compraventa.
5º) 25% del precio de venta a los DOCE MESES desde la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa.
La cuantía correspondiente al 15% del incremento de edificabilidad correspondiente a la ACR 120 (95.904 €, IVA incluido) se abonará antes de la concesión de la licencia de obras, en la forma propuesta por el adjudicatario en el sobre B. (Solo para la Opción 2).
b. Comunicación expresa
Para el supuesto que el adjudicatario se acogiera a esta modalidad, deberá señalarlo en la propuesta de licitación haciendo constar que opta por esta modalidad de pago.
c. Prestación de garantías
Las cantidades aplazadas deberán garantizarse mediante aval bancario.
El aval deberá cubrir tanto el principal (las cantidades aplazadas) como los intereses de aplazamiento desde la fecha de adjudicación hasta 12 meses después del otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa.
Estas garantías se presentarán con carácter previo a la formalización de la escritura pública.
d. Intereses
Las cantidades aplazadas devengarán el interés legal del dinero (artículo 134 de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas):
El pago de los intereses se efectuará, junto con el principal, a los 6 y 12 meses desde la firma de las escrituras.
e. Plazo para el otorgamiento de Escritura Pública
El plazo máximo para el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa será de SEIS MESES a contar desde la adjudicación del contrato.
6.2) Segunda Modalidad (pago aplazado)
Se admite el aplazamiento del pago del precio de venta, en las condiciones que se exponen a continuación.
La elección de esta modalidad deberá comunicarse de forma expresa por el adjudicatario en la propuesta de licitación, en el sobre B.
a. Forma de pago
❑ 5% del precio de venta en el plazo de UN MES, desde la notificación del acuerdo de adjudicación.
❑ 15% del precio de venta a la fecha del otorgamiento de la escritura pública de compraventa que se efectuará en el plazo máximo de SEIS MESES, desde la notificación del acuerdo de adjudicación
❑ 40% del precio de venta a los DOCE MESES desde la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa.
❑ 40% del precio de venta a los DIECIOCHO MESES desde la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa.
La cuantía correspondiente al 15% del incremento de edificabilidad correspondiente a la ACR 120 (95.904 €, IVA incluido) se abonará antes de la concesión de la licencia de obras, en la forma propuesta por el adjudicatario, en el sobre B. (Solo para la Opción 2).
b. Comunicación expresa
Para el supuesto que el adjudicatario se acogiera a esta modalidad del pago aplazado, deberá señalarlo en la propuesta de licitación haciendo constar que opta por esta modalidad de pago.
c. Prestación de garantías
Las cantidades aplazadas deberán garantizarse mediante aval bancario.
El aval deberá cubrir tanto el principal (las cantidades aplazadas) como los intereses de aplazamiento desde la fecha de adjudicación hasta 18 meses después del otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa.
Estas garantías se presentarán con carácter previo a la formalización de la escritura pública.
d. Intereses
Las cantidades aplazadas devengarán el interés legal del dinero (artículo 134 de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas):
El pago de los intereses se efectuará, junto con el principal, a los 12 y 18 meses desde la firma de las escrituras.
e. Plazo para el otorgamiento de Escritura Pública
El plazo máximo para el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa será de SEIS MESES a contar desde la adjudicación del contrato.
Con carácter previo al otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa deberá acreditarse documentalmente ante el Ayuntamiento el cumplimiento de los requisitos que se relacionan a continuación, según la modalidad de pago elegida:
a) Primera modalidad
El pago en efectivo del 50% del precio del contrato, incluido el 21% en concepto del IVA correspondiente. La presentación de AVAL, en garantía del pago aplazado (50%), con las cuantías y características establecidas anteriormente.
b) Segunda modalidad
El pago en efectivo del 20 % del precio del contrato, incluido el 21% en concepto del IVA correspondiente. La presentación de AVAL, en garantía del pago aplazado (80%), con las cuantías y características establecidas anteriormente.
En las Escrituras Publicas de compraventa se harán constar todas las cargas y afecciones que gravan la parcela objeto de enajenación en virtud del régimen jurídico establecido en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y del presente Pliego de Condiciones Técnicas, y la segunda modalidad de pago elegida, con las cuantías que restan por abonar.
Una copia de estos Pliegos se incorporará como Anexo a las Escrituras y formarán parte integrante de las mismas, anotándose el pago aplazado como deuda prioritaria con el Ayuntamiento en el Registro de la Propiedad.
Todos los gastos que se generen como consecuencia de la formalización de las Escrituras Públicas y de su inscripción en el Registro de la Propiedad serán cuenta de los adjudicatarios.
5. GARANTIAS:
PROVISIONAL: 7.771,07 €.
DEFINITIVA: 5 % del importe de adjudicación de la parcela.
COMPLEMENTARIA: El adjudicatario que haya optado por la segunda modalidad de pago deberá constituir además una garantía complementaria de un 2% del importe de adjudicación de la parcela.
6. -CRITERIOS DE ADJUDICACION POR ORDEN DECRECIENTE DE IMPORTANCIA Y SU PONDERACION:
-UNICO CRITERIO: No.
-MULTIPLICIDAD DE CRITERIOS, POR ORDEN DECRECIENTE DE IMPORTANCIA Y SU
PONDERACION: Sí, siendo los que figuran a continuación:
6.1. CRITERIOS PONDERABLES EN FUNCION DE UN JUICIO DE VALOR: 45 puntos
Determinación de estos criterios y ponderación atribuida. Los elementos a valorar en cada punto son los indicados en el punto 8 xxx Xxxxxx de Prescripciones Técnicas
1. Propuesta de solución conjunta con el ACR 120: hasta 25 puntos.
2. Solución arquitectónica constructiva y técnica en general: hasta 15 puntos
3. Diseño, control energético del edificio y criterios medioambientales en los materiales empleados: hasta 5 puntos
6.2. CRITERIOS CUANTIFICABLES DE FORMA AUTOMÁTICA: DETERMINACIÓN DE ESTOS CRITERIOS, PONDERACIÓN ATRIBUIDA Y FÓRMULA O CRITERIO AUTOMÁTICO PARA SU PONDERACIÓN:
Oferta económica al alza sobre el tipo. (Hasta 55 puntos)
Se atribuirá la máxima puntuación a la mayor o ferta económica, otorgándose a las demás los puntos que resulten, de manera proporcional inversa.
Se excluirán aquellas ofertas inferiores al tipo de licitación indicado en el punto 3 de esta Carátula.
- INTERVENCION DE ORGANISMO TECNICO ESPECIALIZADO / COMITÉ DE PERSONAS EXPERTAS EN LA EVALUACION DE LOS CRITERIOS DE ADJUDICACION NO EVALUABLES POR APLICACIÓN DE FORMULAS: No.
10.- LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACION DE LAS OFERTAS: Registro de Plicas del Ayuntamiento, en horario de 9,00 a 14 horas, durante el plazo de 15 días naturales contados a partir del siguiente a aquél en que aparezca publicado el anuncio en el Boletín Oficial de Bizkaia.
- FORMA DE PRESENTACION DE LA DOCUMENTACION: Se deberán presentar tres sobres respetando la forma que se indica a continuación:
Sobre A: DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA:
Se incluirá la documentación exigida en la cláusula 10 xxx Xxxxxx de Cláusulas Administrativas Particulares que rige este contrato, acompañada de una hoja índice en la que se relacionen numeradamente todos los documentos presentados.
Sobre B: DOCUMENTACIÓN RELATIVA A CRITERIOS PONDERABLES CON ARREGLO A UN JUICIO DE VALOR:
Se presentará la documentación relativa a los criterios descritos en el punto 6.1 de esta Carátula y la que se indica en el Pliego de Prescripciones Técnicas, especialmente la que se contiene en el punto 5
NOTA: Con el fin de garantizar el secreto de las proposiciones, en ningún caso se deberá adjuntar, ni en el sobre A ni en el sobre B, la oferta económica, ni documentos relevantes de su oferta económica, a incluir en el sobre C. El incumplimiento de lo aquí dispuesto dará lugar al rechazo de la oferta. No obstante, en el supuesto de que hubiese un único licitador admitido, la Mesa de Contratación podrá excepcionar lo dispuesto anteriormente.
Sobre C: DOCUMENTACIÓN RELATIVA A CRITERIOS CUANTIFICABLES DE FORMA AUTOMATICA:
Se presentará la Proposición Económica según modelo del Anexo II xxx Xxxxxx.
En relación con las proposiciones económicas a incluir en el sobre C, se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones:
? Todas las ofertas deberán de indicar por separado la cuantía correspondiente al precio neto del contrato y la cuantía correspondiente al IVA. En el caso de licitadores exentos, el importe correspondiente al IVA que indicarán en su proposición será de 0 euros.
? El presupuesto máximo de puja del contrato es el presupuesto base sin IVA. Se rechazarán aquellas ofertas que superen dicho importe.
? Para la comparación del elemento precio en las ofertas, se tendrá en cuenta exclusivamente el precio neto de cada una, esto es, excluido el IVA.
Todos los sobres deberán estar identificados con los siguientes datos:
PROPOSICIÓN PARA TOMAR PARTE EN EL CONTRATO PARA LA ENAJENACIÓN, MEDIANTE CONCURSO, DE PARCELA DE TERRENO DE
PROPIEDAD MUNICIPAL SITA EN KOSKOJALES AGR 220 PARCELA B EDIFICIO 1.041, XXXXX XXXXX, 8
(Nº de expte.: 17/2012) SOBRE:(indicar, según xxxxxxx, A, B o C)
DOCUMENTACIÓN:(indicar la denominación que proceda con arreglo a lo expuesto en el apartado precedente)
Denominación social: Domicilio social:
Nombre de la persona apoderada:
e-mail de comunicación: Fax:
Teléfono de contacto:
-LUGAR DE EXAMEN DE LA DOCUMENTACION ADMINISTRATIVA: El expediente se podrá
examinar en el Servicio de Contratación, pudiendo aclararse las cuestiones de tipo técnico en el Area de Urbanismo y Medio Ambiente, promotora del expediente.
11. -UMBRAL MINIMO DE PUNTUACION: Sí se establece. Habrá de obtenerse una puntuación mínima de 10 puntos de la puntuación máxima total a obtener en el conjunto de los criterios evaluables con arreglo a un juicio de valor, excluyéndose las ofertas que no alcancen dicha puntuación, sin que se proceda a la apertura de los Sobres C.
12.- PLAZO MÁXIMO PARA LA ADJUDICACION: Dos meses.
13. GASTOS DE PUBLICIDAD.: A cargo del adjudicatario. Importe aproximado 1.500 euros.
14. TRAMITACION URGENTE: No.
15.- RESPONSABLE DEL CONTRATO: La Directora del Area de Urbanismo y Medio Ambiente, Xx Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxx.
16.- REGIMEN DE PENALIDADES POR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA: son las establecidas en el
Pliego de Prescripciones Técnicas (punto 11 y concordantes).
- OBLIGACIONES CONTRACTUALES ESENCIALES CUYO INCUMPLIMIENTO SERÁ CAUSA DE
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: las previstas en los Pliegos.
17.- OBSERVACIONES. OTROS REQUISITOS:
- POSIBILIDAD DE MODIFICAR EL CONTRATO: No.
-ORGANO DE CONTRATACION: Autorización: El Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Santurtzi, quien tiene delegada la competencia para la autorización del contrato, y acuerdos derivados de la misma, en la Junta de Gobierno Local.
-PERFIL DE CONTRATANTE: en la página web: xxx.xxxxxxxxx.xxx
- RECURSO ESPECIAL EN MATERIA DE CONTRATACIÓN: No.
18.- Nº DE EXPEDIENTE: 17/2012.