INDICE GENERAL
INDICE GENERAL
CAPÍTULO I NORMATIVIDAD GENERAL
1. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO 27
2. EL BIEN ARRENDADO 28
2.1. Que pueda usarse sin consumirse, pues el consumo implica
un acto dispositivo y, en razón de ello, sólo puede ser conferido por quien tiene la propiedad sobre el mismo 28
2.2. Que el arrendamiento no esté prohibido por la ley y no se trate de derechos estrictamente personales, como el derecho de usufructo que tienen los padres sobre los bienes del pupilo,
pues ellos son inseparables de su titular (art. 1741 C.C.j 28
2.3. Que el arrendamiento no trate de bienes de uso público. ¿Se encuentra prohibido el arrendamiento de este tipo de bienes y fundamentalmente cuando ellos son inmuebles? 29
3. EL PRECIO 29
4. TÉRMINO DEL CONTRATO 30
5. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 31
5.1. Entregar el inmueble 31
5.2. Mantener el inmueble, los servicios, cosas y usos conexos
y adicionales en buen estado, para el fin convenido 32
5.3. Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en
el goce del bien 34
5.3.1. El arrendador debe librar al arrendatario de
toda turbación o embarazo en el uso del bien 34
5.3.2. Si las perturbaciones provienen de terceros, ellas pueden ser de hecho y de derecho 34
5.4. Rembolsar al arrendatario el valor de las reparaciones
que éste haya sufragado por su cuenta 35
5.5. Pagar el costo de los servicios públicos cuando a ello se
ha comprometido 37
5.6. Suministrar copia del contrato 37
- 7 -
5.7. Suministrar copia de la parte normativa del Reglamento de la propiedad horizontal, cuando el inmueble está sometido a este régimen 37
5.8. Expedir comprobante de pago 37
6. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO 38
6. 1. Pagar el precio dentro del término pactado y en el lugar convenido 38
6.1.2. Lugar convenido 39
6.2. Hacer del bien una utilización apropiada 39
6.3. Cuidar y conservar el bien y las cosas recibidas en arrendamiento
40
6.4. Pagar a tiempo los servicios, cosa o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes, de conformidad con lo
pactado 41
6.5. Abstenerse de ceder a terceros el uso de la cosa y de subarrendarla
41
7. RESTITUIR EL INMUEBLE EN SU DEBIDO TIEMPO (2005) 42
8. EXPIRACIÓN DEL ARRENDAMIENTO 43
8.1. Destrucción de la cosa arrendada 43
8.2. Por expiración del término estipulado 44
8.3. Por sentencia judicial 44
9. CLÁUSULA DE NO ENAJENAR EL BIEN ARRENDADO 44
CAPÍTULO II CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL
1. COMENTARIOS PRELIMINARES 49
1.1. Falta de unificación de la legislación en relación con el
contrato de arrendamiento 49
1.2. La Ley 820 de 2003, en cuanto a sus disposiciones sustanciales 50
1.3. Son inconsistentes y contrarias a nuestra legendaria normatividad jurídica algunas de sus normatividades 51
1.4. Objeto de la ley 52
2. ¿A qué inmuebles se refiere? 53
2.1. La cosa arrendada 54
2.2. Precio 54
2.3. Pueden incluirse en el contrato 56
3. FORMALIDADES DEL CONTRATO 56
4. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE VIVIENDA URBANA 60
4.1. El contrato de arrendamiento es indiuidual 60
4.2. El contrato es mancomunado 60
4.3. Compartida 62
4.4. Pensión 63
5. NORMATIVIDAD JURÍDICA 64
6. TÉRMINO DEL CONTRATO 65
7. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 66
7.1 Obligaciones del arrendador 66
7.1.1 Entregar al arrendatario, en la fecha convenida,
el inmueble dado en arrendamiento, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad 67
7.1.2 Imposibilidad de entregar la cosa por hecho o culpa
del arrendador 68
7.1.3 Si la xxxx o retardo en la entrega se debe a fuerza mayor o
caso fortuito 69
7.2 Mantener la cosa arrendada en buen estado 69
7.3 Mantener en el inmueble, los servicios, cosas y usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en
el contrato, durante el término de su vigencia 70
7.4. Suministrar tanto al arrendatario como al codeudor
copia del contrato 71
7.5. Suministrar al arrendatario una copia de la parte normativa del reglamento de la propiedad horizontal, cuando el contrato se refiere a inmuebles urbanos destinados a vivienda, sometidos
a este régimen 71
7.6. Expedir comprobante de pago de la renta 72
7.7. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título XXVI, Libro 4o del C.C., entre ellas, librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce del bien arrendado 72
7.7.1. Perturbaciones xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx 00
7.7.2. Perturbaciones provienen de terceros. Ellas pueden
ser de hecho o de derecho 74
8. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO 75
8.1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del término pactado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido (1.9) 75
8.1.1. El pago debe hacerse en el término estipulado 83
8.2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento 84
8.3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar,
de conformidad con lo pactado 84
8.4. Cumplir las normas del reglamento de copropiedad 86
8.5. Restituir el inmueble 87
8.6. No ceder el goce del bien arrendado, ni darlo en arrendamiento, ni cambiar su destinación 88
9. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR. ART. 22. 88
9.1. Falta de pago de la renta y reajustes dentro del término
estipulado en el contrato 89
9.2 Término para efectuar el pago 89
9.3 Alteración en la forma de pago en el desarrollo del contrato 91
9.4 Alteración de cuantía del precio en el desarrollo del contrato 91
9.5 Renuncia de los requerimientos de pago 91
9.6 Regulación de la renta 92
9.6.1. Reajuste de la renta 92
9.7 Situación jurídica por violación de las normas reguladoras del canon de arrendamiento 94
9.8 La no cancelación de los servicios públicos que cause la desconexión o pérdida del servicio o el pago de las expensas comunes, cuando ello estuviere a cargo del arrendatario 97
9.9 Subarriendo total o parcial del inmueble; la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador. .. 98
-10-
9.9.1. Cesión del contrato o del goce del inmueble 98
9.9.2. El subarriendo. Concepto sobre él 101
9.9.3. Consecuencias del subarriendo 102
9.9.4. Cambio de destinación 104
9.9.5. Destinación para fines ilícitos 105
9.9.6. La conducta reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos,
o la destinación del inmueble para actos delictivos o que implique contravención, debidamente comprobados ante autoridad policiva 107
10. REALIZACIÓN DE MEJORAS, CAMBIOS O AMPLIACIONES DEL INMUEBLE, SIN
EXPRESA AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR O LA DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL
DEL INMUEBLE O ÁREA ARRENDADA POR PARTE DEL ARRENDATARIO 109
10.1. La destrucción total o parcial 109
10.2. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble por parte del arrendatario, sin expresa autorización
del arrendador 110
10.3. Cambios o ampliaciones en el inmueble 113
11. VIOLACIÓN POR EL ARRENDATARIO A LAS NORMAS DEL RESPECTIVO REGLAMENTO
DE PROPIEDAD HORIZONTAL CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS SOMETIDAS A ESTE
RÉGIMEN 113
12. Preaviso durante xx xxxxxxxx 000
13. Preaviso con tres meses de antelación a la finalización del término
inicial o su prórroga, sin indemnización, en los siguientes casos: 117
13.1. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare
ocuparlo para su propia habitación, por un término no inferior a un (1) año 117
13.1.1. Necesidad de ocupación. Consideraciones generales 118
13.1.2. ¿Quién debe evacuar el preaviso? 121
13.1.3. ¿Cómo debe evacuarse el preaviso? 123
13.2 Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere su desocupación
para ejecutar obras indispensables para su reparación 126
13.2.1. Demolición para construcción 127
13.2.2. Reparar el inmueble con obras necesarias no ejecutables sin desocupación 127
13.3 Anexos de la demanda 128
13.4. Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las
obligaciones originadas en un contrato de compraventa 129
14. EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR POR EXPROPIACIÓN DE LA COSA
POR ENTIDADES DE DERECHO PÚBLICO Y POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA 131
15. Garantizar el pago de los servicios públicos domiciliarios 132
16. TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO 133
17. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR EL ARRENDATARIO. (ART. 24) 134
17.1. Por suspensión de la prestación de servicios públicos al inmueble..
134
17.2. Incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten ravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobado ante autoridad policiva... 135
17.2.1. Que los actos de perturbación en el goce de la cosa arrendada sean reiterados, 135
17.2.2. Que esos actos sean graves, 135
17.2.3. Que esos actos se acrediten ante autoridades policivas 135
17.3. Desconocimiento por el arrendador de los derechos reconocidos por la ley o el contractualmente 136
17.4. Por decisión unilateral, mediante preaviso postal, con tres meses de antelación, dentro del término inicial o su prórroga, y el pago de una indemnización equivalente a tres (3) meses xx xxxxx, vigente 136
17.4.1. Requisitos para la terminación unilateral por parte del
arrendatario mediante preaviso con indemnización 137
-12 -
17.5. Por decisión unilateral para la fecha de vencimiento del término inicial o de su prórroga, mediante preaviso escrito con tres meses de antelación, remitido por vía postal, sin indemnización. 138
18. NORMAS RELATIVAS A LA INSPECCIÓN, VIGILANCIA Y CONTROL SOBRE
ACTIVIDADES DE ARRENDADORES DE BIENES RAÍCES 140
18.1. Término para solicitar la matrícula 142
18.2. Funcionarios competentes 142
18.3. Suspensión o revocatoria de la matrícula de arrendador 142
18.4. De la inspección, vigilancia y control sobre las personas que ejercen actividades de arrendamiento de bienes raíces para vivienda urbana 143
18.5. Sanciones 146
18.5.1. Multas de 100 salarios mínimos legales mensules 146
18.5.2. Suspensión o cancelación de la matrícula ante el incumplimiento reiterado de las precedentes
conductas 146
Capítulo III Contrato de arrendamiento comercial
1. REGULACIÓN DEL CONTRATO 148
2. DEFINICIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL CON DESTINACIÓN COMERCIAL 150
3. PRECIO O RENTA 150
3.1. Reajuste del precio 150
4. Término DEL contrato 151
5. DERECHOS DEL ARRENDATARIO 151
5.1. El derecho a la renovación contractual 151
5.2. Derecho de preferencia de ocupación 152
5.3. Derecho a indemnización si son violados sus derechos a la renovación
155
5.4. Derecho a subarrendar 155
5.5. Derecho a cambiar la destinación del inmueble 155
5.6. Derecho a la cesión del contrato 156
5.6.1. Que la enajenación del establecimiento de comercio conste en escritura pública, o en documento privado reconocido por los otorgantes 158
5.6.2. La enajenación del establecimiento de comercio debe
inscribirse en el registro mercantil de la Cámara de Comercio 158
5.6.3. Debe notificarse al arrendador la enajenación del establecimiento de comercio 159
5.7. Cesión del contrato por parte del arrendador 162
5.8. Causales de terminación del contrato. Específicas y taxativas 162
5.8.1. Incumplimiento de las obligaciones contractuales 163
5.8.1.1. Falta x xxxx en el pago de la renta 163
5.8.1.2. El subarriendo 163
5.8.1.3. Cambio de destinación 164
5.8.1.4. Cuando el propietario necesite el inmueble para su propia vivienda o para un negocio sustancialmente diferente al
que tiene establecido el arrendatario 164
5.8.1.4.1. Término de ocupación 165
5.8.1.4.2. Desahucio previo y forma de efectuarlo
166
5.8.1.4.3. ¿Quién puede evacuar el desahucio?
5.8.2. Demolición del edificio por amenazar ruina o para la
167
construcción de obra nueva, reconstrucción o reparación, no realizable sin desocupación 169
5.8.2.1. Reconstruir, volver a construir, erigir,
edificar de nuevo un inmueble 169
5.8.2.2. Reparar, esto es necesidad de introducir al bien existente reformas, mejoras, reparaciones autorizadas, siempre que sean necesarias, indispensables a la actividad comercial y no realizables sin desocupación 171
5.8.2.3. Demolición 172
6. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE 173
7. OBLIGATORIEDAD E IRRENUNCIABILIDAD DE LAS NORMAS CONTENIDAS EN LOS
ARTS. 518 A 524 DEL C. DE Co… 174
8. CONTROL DE ARRENDAMIENTOS 174
9. LOCALES COMERCIALES ARRENDADOS POR ENTIDADES DE DERECHO PÚBLICO 175
10. PRIMA COMERCIAL. CONCEPTO 176
CAPÍTULO IV RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE LOCALES CON DESTINACIÓN COMERCIAL
1. PRINCIPIOS GENERALES 181
2. DIFERENCIAS ENTRE PRÓRROGA Y RENOVACIÓN 182
3. ELEMENTOS AXIOMÁTICOS DE LA ACCIÓN ................................................................... 185
4. CUANDO EL ARRENDATARIO NO ADQUIERE EL DERECHO A LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 188
5. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TÉRMINO INDEFINIDO 189
6. ¿SE PRODUCIRÁ NOVACIÓN EN EL CONTRATO CUANDO UNO SOLO DE LOS COARRENDATARIOS ACEPTA EXPRESAMENTE LA MODIFICACIÓN DEL PLAZO Y
DEL PRECIO PACTADOS? 190
7. REVISIÓN DEL CONTRATO POR CIRCUNSTANCIAS IMPREVISIBLES 192
8. ¿PODRÁ PLANTEARSE LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO Y AL MISMO TIEMPO LA TERMINACIÓN DEL MISMO POR UNA DE LAS CAUSALES SEÑALADAS EN EL ART.
DEL C. DE COMERCIO? 193
9. DESDE CUÁNDO DEBE REGIR EL NUEVO PRECIO 193
10. COMPETENCIA 195
10.1. Demanda 198
10.2. Inadmisión o rechazo de la demanda 198
10.2.1.. Requisitos de fondo 198
10.2.2 Requisitos de forma 199
10.3 Anexos de la demanda 202
10.4 Admisión de la demanda 203
10.5 Notificación y traslado 204
11. CONTESTACIÓN ............................................................................................................... 209
12. CITACIÓN A AUDIENCIA 211
12.1. Audiencia 212
12.2. Fijación de hechos, pretensiones y excepciones de mérito 213
12.3. Pruebas 214
12.3.1. Oirá el dictamen xxx xxxxxx 214
12.3.2. Interrogará a quienes hayan rendido las experticias aportadas por las partes y hayan sido citados a la audiencia,
de oficio o a solicitud de parte 215
12.3.3. Recibirá las declaraciones de los testigos que se encuentren presentes y prescindirá de los demás 215
12.3.4. Decretará la práctica de inspección judicial 215
12.3.5. Los documentos privados manuscritos, firmados
o elaborados por las partes 216
12.3.6. Se autoriza aducir al proceso testimonios extraprocesales 216
13. ALEGACIONES 216
14. COSTAS 217
15. RECURSOS 218
16. INCIDENTE 221
CAPÍTULO V CONTRATO DE ARRENDAMIENTO REFERENTES A
INMUEBLES URBANOS NO DESTINADOS A ACTIVIDADES COMERCIALES, NI A VIVIENDA
1. LA RENTA 225
1.1. ¿Qué ocurre cuando se fija un precio superior al señalado en las normas reguladoras? ¿Podrá alegarse la nulidad del contrato? 228
1.2. Sanciones administrativas 230
2. TÉRMINO DEL CONTRATO 231
3. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO 231
3.1. Falta de pago de la renta 231
3.2. Cesión a terceros del goce del bien 235
3.3. Subarriendo del bien arrendado 236
3.4. Cambio de destinación 237
3.5. Necesidad de ocupación 238
3.6. Reconstrucción, reparación, demolición 240
3.7. ¿Serán causales de restitución las señaladas en los
arte. 1996, 1997, 2024, 2026? 242
3.8. Extinción del derecho del arrendador por expropiación de la cosa arrendada por entidades de derecho público y por causa
de utilidad pública 245
Capítulo VI Contrato de arrendamiento administrativo
1. BIENES DE DOMINIO PÚBLICO 247
2. RENTA DE LOS BIENES INMUEBLES DADOS EN ARRENDAMIENTO A ENTIDADES DE DERECHO PÚBLICO254 3. NATURALEZA DE ESTE CONTRATO 256
Capítulo VII Contrato de arrendamiento de predios rurales
1. PREDIOS RURALES NO DESTINADOS A EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 261
2. PREDIOS RURALES O URBANOS DESTINADOS A LA EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA 261
3. SOLEMNIDAD DEL CONTRATO 263
4. TÉRMINO DE DURACIÓN 263
5. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO 263
5.1. Por vencimiento del plazo pactado para
su duración o de sus prorrogas 263
5.2. Por mutuo acuerdo, el cual deberá constar por escrito y éste
debe autenticarse ante el juez o el alcalde del lugar 264
5.3. Por muerte del aparcero, a menos que las partes hayan convenido continuarlo con sus herederos 264
5.4. Por incapacidad permanente total o xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx 000
5.5. Por incumplimiento de las obligaciones legales o convencionales de cualquiera de las partes 264
5.6. Cesión, por parte del aparcero, total o parcialmente, del bien entregado, sin previa autorización escrita del propietario 265
5.7. Plantar o permitir que terceros establezcan mejoras o cultivos de carácter permanente o semipermanente en el predio dado
en aparcería, no previstos en el contrato 265
6. COMPETENCIA 265
7. ANEXOS 266
8. Corrección de LA demanda y citaciones de oficio 267
9. Mejoras Y otras obligaciones 268
10. RETENCIÓN DE BIENES DEL DEMANDADO 269
11. SENTENCIA 269
12. ENTREGA 270
13. OPOSICIÓN DE TERCEROS A LA ENTREGA 270
13.1. Si el juez acepta la oposición y ella no merece objeción
del actor 270
13.2. Se acepta la oposición, pero el demandante insiste
en la entrega 271
13.3. Si se rechaza la oposición 271
14. ACTUACIONES INADMISIBLES 272
CAPÍTULO VIII Aspectos procesales
1. PARTES EN EL PROCESO 273
1.1. Personas naturales 273
1.1.1. El menor estará representado por sus padres o
su guardador 274
1.1.2. El demente y el sordomudo que no puede darse a entender, mayores de edad, estarán representados
por su curador 275
1.1.3. El disipador estará representado por su curador 275
1.2. Personas jurídicas 277
1.3. Patrimonios autónomos 278
1.3.1. La herencia yacente 279
1.3.2. Herencia no yacente 280
1.3.3. La comunidad 282
- 18-
1.3.4. Curaduría de los bienes ausentes 283
1.3.5. Insolvencia económica 283
3.1. Requisitos de fondo 285
3.2. Requisitos de forma 286
3.2.1. Designación del juez a quien se dirige 286
3.2.2. Nombre de las partes o de sus representantes 287
3.2.3. La edad de las partes 287
3.2.4. El domicilio del demandante y del demandado 288
3.2.5. Lo que se demanda 288
3.2.6. Los hechos u omisiones en que se fundamentan los pedimentos, debidamente clasificados, numerados, determinados 289
3.2.7. Los fundamentos de derecho en que se apoya 290
3.2.8. La cuantía 290
3.2.9. La determinación de la naturaleza del proceso 290
3.2.10. Relación de las pruebas que se pretende hacer valer 290
3.2.11. La dirección de la oficina o habitación en donde
el demandante y su apoderado recibirán notificaciones. 290
3.2.12. La dirección de la oficina o habitación en donde
el demandado o su representante han de ser notificados 290
3.2.13. Si la demanda versa sobre un inmueble 291
3.3. Anexos de la demanda 291
4. IMPOSIBILIDAD DE OBTENER LA PRUEBA DE LA REPRESENTACIÓN 294
4.1. El demandante expresa que conoce la oficina en donde puede hallarse tal prueba, pero que le ha sido imposible adquirirla 294
4.2. El actor expresa que ignora en dónde se encuentra tal prueba, pero conoce el nombre de la persona que cree representar al
demandado y el lugar en donde se halla 294
4.3. Expresa el demandante que ignora quién es el
representante del demandado o su domicilio 295
4.3.1. Al citado se le adjudica la calidad de representante de una persona jurídica, cuya existencia no se
ha probado, y niega serlo 295
4.3.2. El citado aparece como representante de un demandado incapaz y niega tal calidad 295
4.4. El demandante manifiesta que ignora quién es el representante
del demandado, o que ignora el lugar en donde se encuentra. .. 296
5. ACUMULACIÓN DE PRETENSIONES EN LA DEMANDA 296
5.1. Acumulación subjetiva 296
5.2. Acumulación objetiva 301
6. INADMISIÓN DE LA DEMANDA 303
6.1. Se producirá la inadmisión 303
6.1.1 Cuando la demanda no reúne los requisitos formales
que señalan los arts.75, 16, 71 y 424 del C. de P.C 303
6.1.2. Cuando se presenta una indebida acumulación
de pretensiones 303
6.1.3. Cuando no se presentan los anexos ordenados por
la ley 303
6.1.4. Nuestra legislación procesal exigía como requisito para la admisibilidad de la demanda que ésta se presentara personalmente por el demandante o su apoderado, o por ambos, pues no debía quedar duda alguna sobre la identidad de quienes aparecen suscribiéndola 304
6.1.5. Cuando el poder no sea suficiente, como ocurre por ejemplo, cuando se ha dado para incoar proceso diferente o para demandar a persona distinta a la señalada en la demanda 304
6.1.6. Cuando el actor no sea abogado y la formula él mismo, o por conducto de apoderado general o representante que carezca de tal calidad, en aquellos asuntos que requieren la intervención de apoderado judicial 305
6.1.7. Cuando el demandante sea incapaz y no actúa por conducto de su representante 305
6.1.8. Caución 305
-20-
6.1.9. De conformidad con el parágrafo 1 del art. 424 del
C. deP.C., numeral primero 307
6.2. Se rechaza la demanda cuando el defecto es insubsanable 308
7. COMPETENCIA 309
8. ADMISIÓN DE LA DEMANDA 310
9. TRASLADOS 310
10. NOTIFICACIÓN 311
10.1. El interesado debe cancelar en la oficina de crédito señalada
en el referido acuerdo el ualor que en él se indica 313
10.2. Con la presentación de dicha constancia de pago, la parte interesada solicitará al secretario del juzgado, verbalmente o por
escrito, la entrega de la citación para quien xxxx comparecer a recibir notificación personal del auto admisorio de la demanda . 313
10.3. Esta citación debe remitirse, por el interesado, por intermedio del servicio postal autorizado, a la dirección señalada en el contrato de arrendamiento o a la de ubicación del bien arrendado, según el caso 313
10.4. El interesado acudirá a la oficina postal con una copia de la citación
................................................................................................. 313
10.5. Entregada esta citación en “su xxxxx xx xxxxxxx”,
xx xxxxxxx xxxxxx debe expedir constancia de ello 314
10.6. Si la persona que debe notificarse personalmente comparece al despacho judicial, se practicará la diligencia de notificación, poniéndole en conocimiento la providencia objeto de la misma, previa su identificación mediante cualquier documento idóneo.. 314
10.7. Si el citado se abstuviere de comparecer dentro de los términos antes señalados 315
10.8. Al finalizar el día siguiente de la entrega del aviso y documentos adjuntos, se entenderá surtida la notificación personal (notificación personal indirecta) 315
10.9. Notificación a las entidades públicas 317
11. DERECHOS PROCESALES DEL DEMANDADO 318
10.10. Reposición del auto admisorio 319
10.11. Contestación de la demanda 320
10.12. Medidas previas. Ejecución dentro del proceso 322
00.00.0.Xx Ley 794 de 2003 323
00.00.0.Xx Ley 000 xx xxxxx 00 de 2003 323
10.12.3.¿Qué ocurrirá cuando la prueba del vínculo tenencia1 se basa en testimonios de terceros o en la confesión
del arrendatario? 325
00.00.0.Xx Ley 820 de 2003, art. 35 325
00.00.0.Xx pertinente señalar que dentro del contexto de este derecho pueden presentarse abusos de la parte demandante frente a un arrendatario cumplidor de
sus obligaciones 327
10.12.6. Traslado de las excepciones de mérito 328
11. LLAMAMIENTO EN GARANTÍA 330
12. ALLANAMIENTO 331
12.1. Que el demandado, de manera expresa, acepte las pretensiones de la demanda, por estar conforme con los hechos que en ellos
se fundamentan 332
12.2. Que tal allanamiento no tenga fines fraudulentos o implique
una colusión 332
12.3. El allanamiento debe ser puro, no sometido a condición 332
12.4. Oportunidad del allanamiento 333
13. INTERVENCIÓN ADHESIVA O ad.adjuvendum 334
13.1. Que el coadyuvante tenga un interés legítimo en el
éxito de la pretensión de la parte a la cual va a coadyuvar 334
13.2. Que el litigio no haya sido fallado en definitiva, pues,
de no ser así, se atentaría contra la cosa juzgada 334
14. LAUDATIO O NOMINATIO AUTORIS 337
15. EXCEPCIONES PREVIAS 338
16.1 Falta de jurisdicción 339
16.2 Falta de competencia 339
16.3 El compromiso o cláusula compromisoria 340
16.4 Inexistencia del demandante o del demandado 342
16.5 Incapacidad del demandante o demandado 342
-22 -
16.6 Indebida representación 343
16.7 Ineptitud de la demanda 344
16.8 Trámite inadecuado 346
16.9 No comprender la demanda a todos los litis consortes necesarios 346
16.10 Pleito pendiente entre las mismas partes y sobre el mismo
asunto 350
16.11 No haberse ordenado la citación de otras personas que la ley ordena citar
351
16.12 Haberse notificado la admisión de la demanda a persona
distinta a la que fue demandada 351
16.13 Cosa juzgada 351
16.14 Transacción 353
16.15 Caducidad y prescripción 353
16.16 Falta de legitimación de la causa 355
16.17 Trámite de las excepciones previa 355
16. XXXXXXX XX XX XXXXXXX 000
00. XXXXXXXXXXX XX XXXXXX 000
18. TÉRMINO PROBATORIO 360
19. TRASLADO PARA ALEGAR 363
20. REGULACIÓN PROCEDIMENTAL CONFORME A LA LEY 1395 DE JULIO 12
DE 2010 364
21.1 Citación a audiencia 365
21.2 Fijación de hechos, prtensiones y excepciones de mérito 367
21.3 Pruebas 367
21.4 Alegaciones 369
21.5 Costas 370
21.6 Recursos 371
21.7 Procesos de restitución de mínima cuantía 373
21. Exigencia del pago de la renta para ser oído en la oposición y en
el curso del proceso 374
22. Decisiones adicionales a la sentencia 379
23.1 Cuándo no prospera la excepción de pago 379
23.2 Reconocimiento de mejoras. Derecho de retención 380
23.2.1. Clasificación 381
23.2.1.1. Mejoras necesarias 381
23.2.1.2. Mejoras útiles 382
23.2.1.3. Voluptuarias 382
23.3 Condenación en abstracto 386
23.3.1. Trámite 388
23. ADICIÓN A LA XXXXXXXXX 000
00. XXXXXXXXXXXX XX XX XXXXXXXXX 389
25.1 Oposición a la entrega 390
25.1.1. Causahabientes a título universal 391
25.1.2. Derecho-habientes a título particular 391
25.1.3. Tenedores 391
25.2 Incidente sobre la oposición admitidas 394
25.3 Situación del tercer poseedor con derecho a oponerse,
que no estuvo presente en la diligencia de entrega 395
25.4 Oposición por enfermedad de un morador 396
25. RECURSOS DE LA SENTENCIA 396
26.1 La apelación 396
26.2 La consulta 400
26. RESTITUCIÓN PROVISIONAL DEL BIEN ARRENDADO 402
27. SUSPENSIÓN DEL PROCESO 404
28. PRELACIÓN EN EL TRÁMITE DEL PROCESO DE RESTITUCIÓN 406
PARTE LEGISLATIVA
• DECRETO 453 DE 1956 (marzo 2). Por el cual se suprimen los depósitos y cauciones reales en los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos 407
• RESOLUCIÓN 226 DE 1956 (junio 15). Por la
cual se reglamenta el Decreto número 453 de 1956 408
• DECRETO 1849 DE 1956 (agosto 1). Por el cual
se consagra una excepción al Decreto 1070 de 1956 409
• DECRETO 1943 DE 1956 (agosto 17). Por el cual se dicta
una disposición complementaria al Decreto número 1070 de 1956 409
• DECRETO 151 DE 1957 (julio 27). Por el cual
se dictan normas de protección a la industria hotelera 410
• DECRETO 1798 DE 1963 (agosto 14). Por el
cual se reglamenta el artículo 4o. de la Ley 2a. de 1963 413
• DECRETO 1148 DE 1964 (mayo 16). Por el cual se dicta una disposición relacionada con la congelación de arrendamientos 416
• DECRETO 344 DE 1965 (febrero 19). Por el cual se reglamenta el decreto extraordinario número 1070 de 1976, para evitar la especulación con el precio de los arrendamientos 416
• DECRETO 2770 DE 1976 (diciembre 27). Por el cual se dictan disposiciones sobre control de precios de arrendamientos en las
áreas urbanas 417
• DECRETO 63 DE 1977 (enero 14). Por el cual se reglamenta
el Decreto 2270 de 1976 y se expiden otras disposiciones 418
• DECRETO 2923 DE 1977 (noviembre 28). Por el cual se prorroga la vigencia y se complementan los Decretos 2770 de 1976 y 63 de
1977 sobre control de precios de arrendamientos en las áreas urbanas . 426
• DECRETO 2813 DE 1978 (diciembre 22). Por el cual se prorroga la vigencia y se modifican los decretos 2770 de 1976, 063 y 2923 de 1977, y 2813 de 1978, sobre congelación de arrendamientos
en áreas urbanas 431
• DECRETO 3209 DE 1979 (diciembre 29). Por el cual se prorroga la vigencia y se notifican los decretos 2770 de 1976, 063 y 2923 de 1977, y 2813 de 1978, sobre congelación de arrendamientos en
áreas urbanas 434
• DECRETO 3450 DE 1980 (diciembre 22). Por el cual se
fijan normas sobre control de arrendamientos 435
• DECRETO 237 DE 1981 (febrero 2).
Por el cual se adiciona un decreto 435
• DECRETO 3817 DE 1982 (diciembre 30). Por el cual se dictan normas sobre control de arrendamientos de bienes inmuebles
ubicados en áreas urbanas 436
• DECRETO 2221 DE 1983 (agosto 3). Por el cual se dictan normas sobre control de arrendamientos de bienes inmuebles ubicados en
áreas urbanas 439
• DECRETO 1376 DE 1986 (abril 30). Por el cual se dictan normas sobre control de arrendamientos de bienes inmuebles ubicados en
áreas urbanas 444
• DECRETO 444 DE 1988. Por el cual se subroga el numeral 2o
del artículo 6o. del Decreto 1376 de 1986 448
• DECRETO 2131 DE 1990 (septiembre 13). Por el cual se adiciona el Decreto 1376 de 1986 en cuanto se refiere a arrendamientos de bienes inmuebles destinados a despachos judiciales y otras oficinas públicas 449
• DECRETO 1657 DE 1985 (junio 18). Por el cual se dictan disposiciones sobre el control de cánones de arrendamiento de
algunos inmuebles urbanos destinados a vivienda 450
• LEY 56 DE 1985. Por el cual se dictan las normas sobre arrendamientos de vivienda urbana, y se dictan otras disposiciones 451
• DECRETO 1919 DE 1986 (junio 12). Por el cual se determina el sistema de estimación del límite máximo del valor comercial de los inmuebles a que se refiere el parágrafo del art. 9o. de la Ley 56 de 1985 y se establece el régimen de procedimiento administrativo,
de sanciones y de recursos aplicables en desarrollo de la misma 467
• DECRETO 1816 DE 1990 (agosto 06)
Por el cual se reglamenta la Ley 56 de 1985 474
• RESOLUCIÓN NÚMERO 1941 DE 1990 (septiembre 17). Superintendencia de Industria y Comercio. Por la cual se dictan algunas disposiciones en aplicación a lo ordenado en los
artículos 11 y 12 del Decreto Reglamentario 1816 de 1990 480
• RESOLUCIÓN 2186 DE 1992 (diciembre 18).
Superintendencia de Industria y Comercio. Por el cual se
delegan unas funciones 482
• LEY 820 DE 2003 485
• Arrendadores de inmuebles de vivienda urbana: Matrícula 515
• DECRETO 51 DE 2004 (enero 8). Por el cual se reglamentan los artículos 28, 29, 30 y 33 de la Ley 820 de 2003 515