CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
_________________ (____________) a _______ de __________.. de ________________
FINCA objeto del Contrato:
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REFERENCIA CATASTRAL
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RENTA MENSUAL
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DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO: |
Hasta el |
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R E U N I D O S
De una parte, EL ARRENDADOR
De la otra, EL ARRENDATARIO
MANIFIESTAN
Que interesado ________________________________ en el arrendamiento de la citada vivienda, y ___________________________ en arrendarlo, otorgan el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Se regulará conforme a lo establecido en el mismo y sus condiciones anexas, en su caso, y supletoriamente conforme a la vigente Ley 29/1.994 de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante XXX) y subsidiariamente lo dispuesto en el Código Civil.
PACTOS
PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO.-
El ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO la finca descrita en el anverso del contrato, en régimen de arrendamiento de VIVIENDA quien lo acepta, declarando haber examinado el inmueble con anterioridad a este acto y tomar posesión del mismo en perfectas condiciones de uso y comprometiéndose a mantenerlo en el mismo estado.
SEGUNDO: DURACIÓN DEL CONTRATO.-
El plazo de duración del presente contrato es por un plazo de ____________________________ AÑOS y comenzará a regir a partir de _____ de ____________de__________ y terminará por tanto en fecha __________________ , todo ello sin perjuicio del derecho que asiste al arrendario de prorrogar el contrato hasta un máximo de cinco años.
La parte arrendataria se reserva el derecho a finalizar anticipada y unilateralmente el contrato, avisando fehacientemente con _____ meses de antelación.
TERCERO: PAGO DE LA RENTA.-
La renta indicada en el anverso, junto con los aumentos e incrementos legales y las cantidades a las que viene obligado al pago el arrendatario en méritos del presente contrato, se abonará por meses anticipados durante los siete primeros días de cada mes en la cuenta corriente designada por el arrendador con nº _________________________________ o en su defecto en el domicilio del propietario y asciende a la cantidad de ___________________________________ EUROS MENSUALES ( _____________________€)
El ARENDADOR está obligado a entregar al ARRENDATARIO recibo acreditativo del pago de cada mensualidad, en el que se recojan de forma separada la renta en vigor, las cantidades abonadas por los distintos conceptos que integran la totalidad del pago.
CUARTO: CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.-
El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario. Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidé, grifos, wáteres, lavabos, calentador, antena T.V, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, persianas y lavaderos.
QUINTO: CONSUMOS Y SUMINISTROS.-
La compra, conservación, reparación o cambio de contadores de suministros, las instalaciones y el importe de consumo son por cuenta del arrendatario. La vivienda se alquila con las acometidas generales y ramales para los suministros de que está dotado el inmueble.
SEXTO: RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO.-
El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, al arrendador y al administrador en su caso, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.
SÉPTIMO: OBRAS.-
El arrendatario no podrá practicar obras de ninguna clase en la vivienda sin previo permiso por escrito de la propiedad o del administrador. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cuenta y cargo del arrendatario. El permiso municipal será también de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso. El arrendatario se obliga a permitir el acceso a la vivienda al arrendador, al propietario, al administrador y a los operarios mandados por cualquiera de ellos para la realización, inspección y comprobación de las obras o reparaciones que afecten al inmueble cuando sea necesario.
OCTAVO: ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.-
Las partes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual del Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como índice de referencia el último publicado en el momento de la formalización del contrato y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente al que se le haya notificado el incremento por escrito, con expresión del porcentaje de aumento aplicado. La demora en la revisión no podrá suponer en caso alguna caducidad o renuncia de la misma.
NOVENO: GASTOS E IMPUESTOS.-
Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado y a sus accesorios si los tuviere. De su importe anual resulta que el coste mensual de dichos conceptos en la fecha del presente contrato es el siguiente:
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- Servicio de portería |
0 |
Euros a cargo arrendatario |
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- Gastos generales comunidad |
0 |
Euros a cargo arrendatario |
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- Impuestos. I.B.I. |
0 |
Euros a cargo arrendador |
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- Tasa de recogida de basuras |
0 |
Euros a cargo arrendatario |
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- Otros |
0 |
Euros |
Estos gastos se señalarán en concepto aparte de la renta, en el mismo recibo de alquiler, y se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan, obligándose éste a satisfacer cuantos incrementos puedan sobrevenir como consecuencia de nuevos tributos así como por aumentos en las bases o en los tipos impositivos de los impuestos, contribuciones, arbitrios, tasas y cualquier otro impuesto servicios y suministros que graven la propiedad. El arrendatario se obliga a satisfacer los gastos derivados del presente contrato así como la totalidad de los que por cualquier causa se ocasionen por razón de sus prórrogas.
DÉCIMO: FIANZA.-
El arrendatario entrega en este acto la suma de (___________________ Euros), en concepto de fianza garantizando el pleno cumplimiento del contrato, especialmente al pago de la renta, de los daños o perjuicios originados, así como de garantizar el pago del consumo de servicios y suministros, entre otras obligaciones, sirviendo el presente documento de fiel recibo.
Una vez resuelto el contrato y entregadas las llaves, se verificará el estado del inmueble y se solicitará su devolución de la fianza al organismo oficial en el que esté depositada, salvo que hubiera lugar a su retención o pérdida. (Aproximadamente 1 mes desde la entrega de llaves.). La fianza nunca podrá servir de pretexto para retrasar el pago de la renta, especialmente al finalizar el contrato.
UNDÉCIMO: ELEVACIÓN RENTA POR MEJORAS
En caso de que se realicen por el ARRENDADOR obras de mejoras en el inmueble aquél tendrá derecho a elevar la renta en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora- descontadas subvenciones- el tipo de interés legal del dinero a la terminación de las obras incrementado en tres puntos.
DÉCIMOSEGUNDO: PROHIBICIONES.-
La vivienda objeto del presente contrato se alquila exclusivamente para el destino a vivienda permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en ella comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional, ni destinaría total o parcialmente a hospedaje. El arrendatario se obliga a no ceder, subrogar, traspasar o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de este contrato y, asimismo se obliga, a no tener o manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres y a observar en todo momento las disposiciones vigentes.
DÉCIMOTERCERO: NORMAS COMUNITARIAS.-
Perteneciendo el edificio en régimen de comunidad de propietarios, el arrendatario se obliga a respetar sus normas estatutarias o de acuerdos de junta, así como lo establecido en el título constitutivo de la finca. Si en la finca no existiera servicio de portería, conserjería o de limpieza, es obligación del arrendatario, cuando por turno le corresponda, y según el acuerdo tomado por los vecinos de la finca, a la limpieza de escaleras, vestíbulo y demás elementos comunitarios.
DÉCIMOCUARTO: DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.-
Para enviar o recibir notificaciones referentes a los derechos y obligaciones expresadas en el presente contrato se fija el domicilio del arrendatario en la misma vivienda arrendada y el del arrendador en el indicado en el encabezamiento del presente contrato.
A pesar de ello el arrendatario determina como domicilio alternativo el de su____________________ (poner el que corresponda preferiblemente trabajo/padres etc) ubicado en _______________________ C/__________________________ n____, ___________.
DECIMOQUINTO: CLAUSULA PENAL Y DE SUMISIÓN EXPRESA.-
Las partes convienen que todos los gastos y costas judiciales o extrajudiciales, incluidos honorarios de letrados, derechos de procurador y cuantos se pudieran originar por el incumplimiento por parte de la arrendataria de los pactos convenidos en el presente contrato serán de cargo del INCUMPLIDOR, aunque la intervención de aquellos no fuese preceptiva.
Asimismo, se pacta con carácter de cláusula penal expresa que la falta de pago por parte del inquilino de cualquiera de las cantidades a las que viene obligado en méritos del presente contrato le obligará a indemnizar al arrendador en una cantidad equivalente al importe de las cantidades adeudadas.
Los contratantes señalan y ratifican de forma expresa que son perfectamente conocedores del contenido y efectos de la cláusula penal, y que es su intención incluirla en este contrato.
Las partes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales del lugar en que se haya la finca para todas las cuestiones derivadas del presente contrato.
Y en prueba de conformidad lo firman por duplicado y a un solo efecto en la ciudad y fecha indicadas en el encabezamiento.
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EL ARRENDADOR |
EL ARRENDATARIO |
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CLAUSULAS OPCIONALES
MC-ALQUILER VIVIENDA
PACTO ADICIONAL o ANEXOS
Muebles y enseres
Seguros
Afianzamiento
PACTO ADICIONAL
1
2- MUEBLES Y ENSERES
ANEXO: MUEBLES Y ENSERES.-
El arrendamiento incluye el mobiliario, los enseres y los efectos que se especifican en el inventario y que se encuentran en el interior de la finca arrendada.
INVENTARIO
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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3- PACTO
PACTO xxxx: SEGUROS.-
El arrendatario se compromete a tener contratada una póliza de seguros con una compañía de contrastada solvencia que incluya en sus coberturas el aseguramiento total del continente por un importe de __________________, cubriendo cualquier desperfecto que pudiera causarse a la vivienda, mobiliario, enseres y efectos incluidos en el arrendamiento y la responsabilidad civil por daños causados a terceros, siendo el beneficiario el arrendador.
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4-AFIANZAMIENTO
PACTO xxxx : AFIANZAMIENTO
D.____________________________________________, con DNI______________ y domicilio en _____________________ C/_____________________________________ ,presente en este acto y conocedora del íntegro contenido del presente contrato, AFIANZA Y AVALA SOLIDARIAMENTE las obligaciones asumidas en el mismo por el arrendatario, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división. Dicha fianza se mantendrá vigente durante todo el periodo de vigencia del contrato y de las prórrogas en su caso y hasta la resolución o extinción definitiva del mismo.
( Es necesario que el avalista firme todas las hojas del contrato)
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xxx.xxxxxxx-xxxxxxxx.xxx