CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: ARRENDADORES: ................................................................. ........................................., personas mayores de edad, identificados con las...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO:

ARRENDADORES: .........................................................................................................., personas mayores de edad, identificados con las cedulas de ciudadanía No. ...................................... y .............................. de ............................. Respectivamente.

ARRENDATARIOS: ....................................................................., identificados con las cédulas de ciudadanía No. ........................................ de ...................................................

OBJETO: Conceder el goce de un inmueble LOCAL COMERCIAL, que tiene una extensión de .......................................metros de fondo (..................... metros) y de frente tiene una extensión de .................... metros (.................... metros) en el cual se encuentra .................................................................................................................................................

DIRECCION DEL BIEN INMUEBLE LOCAL COMERCIAL : .................................. ............................................................................de la Ciudad de ...........................................

LINDEROS: Por el ORIENTE, con ............................................................................... Por el OCCIDENTE, con ................................................................................................. Por el NORTE, con .....................................................................................de la ciudad de ............................................... Por el SUR, Limita con...........................................................

PRECIO DE LA RENTA: El precio de la renta del local comercial objeto del presente contrato es la suma de ........................................................................... PESOS MONEDA CORRIENTE ($ ....................................) M/cte., mensuales, pagaderos en mesadas anticipadas dentro de los .............................. (......................) primeros días de cada período mensual al ARRENDADOR o a su orden en el lugar que este señale por escrito enviado al local comercial arrendado por correo certificado con antelación a la fecha de vencimiento, quedando establecido que los periodos mensuales son indivisibles.

AUMENTO: El precio de la renta se aumentará el ......................................... por ciento (................%) cada doce meses, a partir de la firma de este contrato.

TERMINO: El presente contrato tendrá una vigencia de ............................ (........) meses contados desde el día ................................................(.................) de .................................... del año ...................................................................... (...................) fecha de la entrega real y material por parte de los arrendadores a los arrendatarios, hasta el ......................................... (.............) de .......................................... del año .................................................. (............................). Si se acordare prorrogar el presente contrato a voluntad de ambas partes, el término de prórroga deberá estipularse por escrito, indicando renta, plazo, lugar de pago de la renta y demás cláusulas adicionales. Si dicha prórroga no fuere pactada expresamente, la renovación tácita de que trata el artículo 2014 del Código Civil quedará limitada al término de períodos de .................... (..........) mes, aún cuando los arrendatarios con aceptación expresa de los arrendadores, hubiéremos pagado en forma anticipada el precio del arrendamiento correspondiente a dicho mes.

FECHA DE INICIACIÓN : ............................................ (..............) de ............................ del año ......................................... (..................).

FECHA DE TERMINACIÓN : .....................................(..........................) de ......................................................... del año ........................................ (...................)..

SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios públicos domiciliarios de Acueducto y alcantarillado, energía eléctrica y línea telefónica No. .............................., estarán el pago en su totalidad a cargo de los arrendatarios. En caso de desconexión o suspensión de cualquiera de los servicios públicos domiciliarios por la omisión del ARRENDATARIO en el pago, su reinstalación será por cuenta del mismo, quién además en caso de causar perjuicios a los ARRENDADORES se los resarcirá por completo. Todos los servicios antes mencionados, que sean a cargo del ARRENDATARIO serán pagaderos hasta el último día en que se tenga el bien inmueble en su poder. Si el ARRENDADOR hiciere el pago total de los servicios públicos domiciliarios, el valor que le corresponda al otro contratante, el valor de ellas podrá ser exigido al ARRENDATARIO en cualquier momento, por vía ejecutiva con la sola presentación de los comprobantes respectivos (facturas o recibos) de las correspondientes empresas debidamente canceladas y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad de juramento de que dichas facturas o recibos fueron cancelados por el arrendador, el cual se entenderá prestada con la presentación de la demanda.

EL ARRENDATARIO, entregará a la terminación de este contrato las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado de funcionamiento. El ARRENDATARIO, se compromete a pagar los impuestos de Industria y Comercio, patentes de funcionamiento, patentes de sanidad y demás requisitos y sus renovaciones, mientras tenga a cargo el inmueble, responderá de cualquier suma que se salga a deber al Distrito Capital de ................................................., con la simple presentación de la cuenta de cobro, pues el ARRENDADOR, ni solicita, ni se obliga en forma alguna al pago de tales impuestos.

PARRAFO: Nosotros los arrendatarios, hemos recibido las cañerías, desagües, como también las instalaciones y redes eléctricas, de acueducto y alcantarillado, en buen estado de funcionamiento y no podremos hacer ninguna modificación de ellas, además seremos responsables ante las empresas respectivas por la violación de sus reglamentos y por los daños que pudiéremos causar en las instalaciones o aparatos.

PENA POR INCUMPLIMIENTO: Si los ARRENDATARIOS, incumplieren cualquiera de las obligaciones que por el presente contrato contraen, se obligan a cancelar a título xx xxxx a favor de los ARRENDADORES la suma de ......................................... .......................................................................................PESOS MONEDA CORRIENTE ($ ..................................) Artículos 1601 del C. C.

Además de los requisitos generales del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS ARRENDADORES y LOS ARRENDATARIOS convienen las siguientes CLAUSULAS:

Primera. Pago.—Oportunidad y sitio. Los arrendatarios se obligan a pagar la suma del precio de la renta en mesadas anticipadas dentro de los ........................ (........) primeros días de cada período mensual, en .............................................................................................de la ciudad de ....................................., o en el sitio o consignación en cuenta bancaria de ahorros o corriente que se establezca por parte de los ARRENDADORES.

Si el pago se hace con cheque y saliere sin fondos suficientes, con cuenta cancelada, o su pago rechazado por cualquier causal de las que establece la ley por el Banco contra el cual se giró, el correspondiente recibo expedido por dicho pago, carecerá de valor con la simple nota del respectivo Banco puesta al pié o en anexo al instrumento girado.

Segunda. Destinación.— Los arrendatarios se comprometen a utilizar el inmueble objeto de este contrato para establecimiento comercial ..........................................................

Tercera. Subarriendo y cesión.— Los arrendatarios no podrán subarrendar ni ceder total ni parcialmente el inmueble- local comercial- sin la autorización expresa por escrito de los arrendadores.

Cuarta. Lesión de los derechos de los arrendadores.—Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del arrendador:

a) Subarrendar para cualquier objeto diferente al acordado en cláusulas anteriores.

b) Xxxx el bien arrendado destinándolo a un objeto diferente al inicialmente acordado.

Quinta. Reparaciones.—El arrendatario se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes, los daños que sean ajenos al ARRENDATARIO deben informarse inmediatamente al ARRENDADOR o a quien está a cargo de la administración del inmueble, de lo contrario por su omisión, el ARRENDATARIO responderá. En cuanto a las mejoras le queda absolutamente prohibido ejecutarlas, en caso de hacerlas es con previa autorización del ARRENDADOR, al momento de restituir el inmueble, podrá el ARRENDADOR solicitar que las retire y entregue el bien inmueble objeto del presente contrato en el estado en que se recibió inicialmente, o perderlas a favor del ARRENDADOR, sin que pueda reclamar suma alguna por tal concepto el ARRENDATARIO.

Sexta. Inspección.— Los arrendatarios permitirán en cualquier tiempo las visitas que los arrendadores o sus representantes, apoderados o administradores, con la previa exhibición de la autorización, para que tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble, pago de los servicios públicos domiciliarios u otras circunstancias que sean de su interés.

Séptima. Daños y Perjuicios.— Los arrendatarios pagaran los daños y perjuicios ocasionados por incendio, inundaciones u otro cualquiera al local arrendado o al inmueble en su conjunto por su culpa o dolo, indistintamente de las acciones judiciales a que diere lugar.

Octava. Restitución.— Los arrendatarios restituirán el inmueble al arrendador a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural.

Novena. Entrega.— Los arrendadores se obligan a entregar a los arrendatarios el inmueble el día ...................................... (....................) de ........................................... del año ............................................................. (.........................), junto con los elementos que lo integran, los que se detallarán en escrito separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato.

Décima. Incumplimiento.—El incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones de los arrendatarios dará derecho a los arrendadores para resolver o dar por terminado el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos y avisos previstos en la ley, así como también para demandar la restitución del inmueble y la correspondiente indemnización de perjuicios. Los arrendadores también tendrán el derecho estipulado en esta cláusula cuando fallezca uno cualquiera de los arrendatarios, pudiendo los arrendadores adelantar los correspondientes procesos contra uno cualquiera de los herederos de los arrendatarios o arrendatario fallecidos o fallecido sin necesidad de notificar o demandar a los demás. En todo caso, por el principio de solidaridad, los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato de arrendamiento son solidarios entre los arrendatarios, en consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todas o cualquiera de los arrendatarios, a elección de los arrendadores. El arrendatario renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil.

Décima Primera. Cláusula penal.— El incumplimiento por parte del arrendatario de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del arrendador por la suma de .................................................................................. PESOS MONEDA CORRIENTE ($ ......................................) a título xx xxxx, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que la presente cláusula penal prestará mérito ejecutivo, que se asimila la misma a un título valor - Letra de Cambio - además manifiesta el ARRENDATARIO que en caso de dar lugar a esta cláusula, desde ya manifiesta que renuncia a la presentación para su pago y a los requerimientos xx Xxx.

Décima Segunda. Terminación y prórroga del contrato.—Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio.

Décima Tercera. Impuestos y derechos.—Los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de los Arrendatarios.

CLAUSULAS ADICIONALES:

1) CONSTITUCION EN XXXX: LOS ARRENDATARIOS, por el hecho de no cumplir con el pago de la RENTA PACTADA en los términos convenidos, quedará Constituido en xxxx sin necesidad que se la hagan los requerimientos a que se refiere el artículo 2035 del C. C. a los cuales renuncia en forma expresa. El hecho de recibir la renta por parte de los ARRENDADORES, SUS DEPENDIENTES O AUTORIZADOS después del término estipulado en el contrato, no se entenderá como subsanada la causal de incumplimiento del contrato.

2) ENTREGA: A la terminación del contrato, LOS ARRENDATARIOS entregará a los ARRENDADORES o a su orden, el local comercial objeto del presente contrato en el mismo estado en que se recibió a la celebración del Contrato de Arrendamiento.

La parte arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble arrendado de que trata este contrato si considera que existen requisitos pendientes de cumplimiento por parte de los ARRENDATARIOS, y que en este caso, el precio del arrendamiento seguirá corriendo a cargo de los ARRENDATARIOS y su responsabilidad subsistirá para todo efecto, aún después de restituido el inmueble mientras que la parte arrendadora no haya finiquitado por escrito el presente contrato, declarando x xxx y salvo al ARRENDATARIO, por todo concepto.

En el evento o en el caso de que los arrendatarios abandonen el inmueble arrendado por este documento, desde ahora autorizan a la parte ARRENDADORA para ocuparlo sin necesidad de orden judicial, para salvaguardar en su integridad el bien inmueble y así evitar la posible ocupación violenta o clandestina de otras personas ajenas a este documento y la sustracción o el deterioro de los bienes que integran el inmueble. Entendido que el ARRENDATARIO al entregar el inmueble le pagará a la parte ARRENDADORA el valor de los daños y perdidas o repondrá por otros elementos iguales y nuevas de lo deteriorado, dañado o sustraído que hace parte del bien arrendado.

3) RESTITUCION ESPECIAL DEL INMUEBLE: A la celebración del presente contrato el bien inmueble del cual hace parte el Local Comercial, se encuentra en venta, en el caso de que se llegaré a realizar el contrato de Compraventa, el ARRENDATARIO estará obligado a restituir el bien inmueble local Comercial dentro de los ...................(.......) días siguientes a la notificación del contrato en mención, sin derecho a indemnización alguna.

4) CESION DE DERECHOS POR PARTE DEL ARRENDADOR: Podrá el ARRENDADOR en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligándose los ARRENDATARIOS a cumplir sus obligaciones con el CESIONARIO, desde la fecha en que tal acto se les comunique por escrito.

5) PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningún caso el ARRENDATARIO podrá pedir al ARRENDADOR prima comercial o Good will por acreencia del establecimiento comercial.

6) EXPEDICION DE RECIBOS DE PAGO: EL ARRENDADOR o través de sus autorizados se compromete con los ARRENDATARIOS en el momento del pago de la renta y servicios públicos a expedir un recibo de pago.

7) LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES: Los ARRENDADORES reciben notificaciones en ................................................................................ de la ciudad de ..................................... y los ARRENDATARIOS En ...............................................................................de la ciudad de .......................................... o en la dirección del inmueble objeto del presente contrato, las direcciones suministradas por los contratantes conservaran plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley.

En constancia se firma por las partes contratantes o sus representantes ante testigos, en la ciudad de ........................................, a los ................................................ (.......) del mes de ......................................................... del año ................................... (..........................), en dos (2) ejemplares.

LOS ARRENDADORES,

.................................................... .............................................................

C. C. C. C.

LOS ARRENDATARIOS,

....................................................... .................................................................... C. C. C. C.

TESTIGOS,

............................................................

C. C .......................de..........................

............................................................

C. C. ......................de..........................

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