CONTRATO MODELO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EL DÍA ____ DEL MES ______ DEL AÑO ______, POR UNA PARTE ___________________ (EN LO SUCESIVO “ARRENDADOR”), Y POR OTRA PARTE ______________________________ (EN LO SUCESIVO...
CONTRATO MODELO DE
ARRENDAMIENTO
2016
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN EL DÍA ____ DEL MES ______ DEL AÑO ______, POR UNA PARTE ___________________ (EN LO SUCESIVO “ARRENDADOR”), Y POR OTRA PARTE ______________________________ (EN LO SUCESIVO “ARRENDATARIO”), Y ____________________________ EN CALIDAD DE FIADOR, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DEFINICIONES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
I.
ANTECEDENTES
I.1. Las Partes.- Las Partes son personas físicas (de ser el caso), de nacionalidad mexicana, las cuales desean establecer una relación de Arrendamiento respecto a cierto inmueble ubicado en la Ciudad de México, México, descrito en mayor detalle en el párrafo II.1.6 de éste Contrato.
I.2. Voluntad de las Partes.- El Arrendador es propietario del inmueble, el cual desea rentar acorde a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y en los términos y las condiciones estipulados en el presente Contrato, mientras que el Arrendatario desea rentar ese inmueble de la misma manera acorde a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y sujeto a los términos y condiciones estipulados en éste Contrato.
II.
DEFINICIONES
II.1. Términos en Negritas.- Las Partes acuerdan que los términos que aparecen en el texto del Contrato en negritas – y todas sus variaciones gramaticales y de género - tienen el significado asignado a continuación y, de ser el caso, el ampliado en el párrafo correspondiente, que así los entienden y que las definiciones son partes íntegras al contenido jurídico del Contrato, siendo parte de los términos, condiciones y obligaciones del mismo:
II.1.2. “Arrendador”.- se refiere a la persona física o moral quien es el/la único/única y legítimo/legítima propietario/propietaria del inmueble, según consta en escritura pública.
II.1.3. “Arrendamiento”.- se refiere al acuerdo en el que un arrendador conviene con un arrendatario en percibir una suma única de dinero – o una serie de pagos o cuotas – por cederle el derecho a usar un inmueble durante un período de tiempo determinado, bajo ciertos términos y condiciones y acorde a las estipulaciones de la ley.
II.1.4. “Arrendatario”.- se refiere a la persona física que desea rentar por cierto plazo, a la renta estipulada, y bajo las condiciones y términos de éste contrato, al inmueble.
II.1.5. “Condominio”.- se refiere a las unidades – “condominios” - dentro de un mismo edificio, sobre las cuales existe un derecho singular de propiedad que permite un aprovechamiento individual, y las cuales cuentan con una salida propia a la vía pública o a un elemento común del edificio. A los dueños de los condominios, se les refiere como “condóminos.”
II.1.6. “Contrato”.- se refiere a éste Contrato Privado de Arrendamiento y todos sus Anexos (si los hubiere).
II.1.7. “Fiador”.- se refiere a la persona física, la cual por un lado, es ajena a la obligación principal de éste Contrato, pero la cual por otro lado, voluntariamente garantiza y se hace responsable de su cumplimiento, comprometiéndose a cumplir lo que el Arrendatario no cumpla por sí mismo.
II.1.8. “Fuerza Mayor”.- se refiere a un evento imprevisto difícil de resistir y de preverse o advertirse, y fuera del control de las Partes, tal como un terremoto, tsunami, acto de gobierno, etc., y que por lo mismo, en general, libera a todas las Partes y al Fiador de sus obligaciones bajo el Contrato.
II.1.9. “Inmueble”.- se refiere a esa cierta propiedad ubicada en _________________ en la Ciudad de México, en la Colonia ___________, Delegación ____________, Código Postal ___________. El inmueble cuenta con una superficie de terreno de _____ m2 y de _____ m2 de construcción. En la Escritura No. _____ otorgada bajo la xx xxx Xxxxxxx No._____, el Lic. ____________, en la fecha de ________________, y registrada en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México, con el Folio _______, (Anexo I a éste Contrato), consta como propietario único y legítimo, el Arrendador.
II.1.10. “Partes”.- se refiere en conjunto a todos los signatarios de éste Contrato. En forma singular se refiere al Arrendador o al Arrendatario, acorde al caso.
II.1.11. “Régimen de Condominio”.- se refiere al conjunto de normas que gobiernan/reglamentan la convivencia de los condóminos y/o sus inquilinos en un edificio de condominios.
II.1.12. “Reparaciones Estructurales”.- se refiere a aquellas reparaciones que deberá efectuar el Arrendador - o que efectúe el Arrendatario a cuenta del Arrendador - por daños causados a la estructura del inmueble por causas de fuerza mayor, y que no sean causa de desperfectos causados por el mal uso del inmueble por parte del Arrendatario. Cualquier monto que erogue el Arrendatario en Reparaciones Estructurales, lo podrá desquitar contra la renta, siempre y cuando presente los recibos correspondientes.
II.1.12.1. Imposibilidad de Ocupación.- Durante el tiempo que el inmueble no esté en condiciones de ser ocupado por el Arrendatario por cuestiones de daños causados por causas de fuerza mayor, el Arrendatario quedará eximido de pagar la renta.
II.1.12.2. Evento de Fuerza Mayor.- Al ocurrir un evento de fuerza mayor, el Arrendador tendrá 15 (quince) días calendario para dar inicio a las Reparaciones Estructurales requeridas, o el Contrato se considerará por terminado.
II.1.13. “Reparaciones Normales”.- se refiere a aquellas reparaciones que se requieran efectuar que no sean por daños causados por fuerza mayor o por la negligencia del Arrendatario., tales como fugas de agua, reparación de medidores, de electrodomésticos, cables eléctricos, etc., etc. Tales reparaciones correrán a cuenta del Arrendador.
II.1.13.1. Notificación por parte del Arrendatario.- El Arrendatario se compromete a notificar al Arrendador de la necesidad de una Reparación Normal dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario en que se suscitó dicha necesidad. El Arrendador deberá efectuar la Reparación Normal requerida dentro de los siguientes 15 (quince) días calendario, so pena de que el Arrendatario deje de pagar la renta por el período hasta que se efectué correctamente la Reparación Normal.
II.2. Encabezados de los Párrafos.- Los encabezados de los párrafos son meramente referenciales para la conveniencia de las Partes y por lo mismo, no gozan de peso jurídico alguno.
III.
DECLARACIONES
III.1. Bajo Protesta de Decir Verdad, Declaran las Partes:
III.2. Declara el Arrendador.- Que, según consta en la Escritura descrita en el párrafo II.1.9., y anexa al presente Contrato como el Anexo I, el Arrendador es el legítimo y único propietario del inmueble, por lo que puede disponer libremente del mismo, y que cuenta con todas las facultades legales para dar en arrendamiento al inmueble acorde a lo estipulado en éste Contrato.
III.3. Declara el Arrendatario.- Que tiene la capacidad legal y económica para contratar y obligarse en los términos y las condiciones del presente Contrato, y que es su expresa voluntad arrendar al inmueble, manifestando su conformidad con el estado físico y de conservación que presenta – y que por lo mismo, no condicionará el pago de la renta a ningún tipo de mejora.
III.3.1. Arrendatario Acatará el Régimen de Condominio (de ser aplicable).- Además, el Arrendatario se compromete a acatar fielmente al Régimen de Condominio del edificio en el cual está ubicado el inmueble.
III.4. Declara el Fiador.- Que cuenta con todas las facultades legales para obligarse en los términos y las condiciones pactados en el presente Contrato, y que – al conocer el contenido y el alcance de todas y cada una de las cláusulas que se establecen en el cuerpo del presente Contrato - es su expresa voluntad en constituirse en el Fiador del Arrendatario en los términos y condiciones de éste presente Contrato y acorde a la ley de los Estados Unidos Mexicanos.
III.4.1. Propiedad en Garantía.- Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente Contrato, el Fiador señala como garantía el inmueble de su propiedad ubicado en ______________, Ciudad de México (se anexa copia del título de propiedad en garantía, acompañado de su identificación oficial como Xxxxx XX).
III.5. Declaran las Partes.- Que es su expresa voluntad celebrar el presente Contrato, en virtud de lo cual las Partes ratifican todos los párrafos anteriores, los cuales aseguran y garantizan ser correctos y verídicos, y los cuales estipulan sin existir dolo, violencia, mala fe, coacción, ni vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar a los mismos. Por todo lo anterior, las Partes se someten y se sujetan a las siguientes cláusulas:
IV.
CLÁUSULAS
IV.1. El Arrendamiento.- Sujeto a todos los términos y condiciones aquí estipulados y en conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, el Arrendador otorga en éste acto en arrendamiento al Arrendatario - quien recibe de conformidad - al inmueble, con todas sus instalaciones completas, en buen estado, y en servicio.
IV.2. La Renta.- A partir del día ____ del mes de _____, el Arrendatario acuerda pagar al Arrendador, el monto de $_______ (__________Pesos y 00/100 M.N.), por concepto de la renta mensual.
IV.2.1. Depósito en Garantía.- A la firma del presente Contrato, el Arrendatario le entregará al Arrendador, una suma equivalente a un mes de la renta estipulada en el párrafo IV.2., en depósito de garantía, mismo que no se entenderá bajo ningún concepto como aplicado a cuenta de la renta de ningún mes.
IV.2.1.1. Aplicación del Depósito.- El Arrendatario autoriza al Arrendador a aplicar el depósito para resarcirse de cualquier daño, menoscabo o desperfecto ocasionado por el Arrendatario que al concluir el Contrato, tuviere el inmueble, o para cubrir cualquier adeudo a cuenta del Arrendatario, el cual el último no haya cubierto a la fecha de entrega del inmueble al Arrendador.
IV.2.1.1.1. Parte Restante del Depósito.- El Arrendador se compromete a regresar al Arrendatario el monto restante del depósito después de aplicarlo en la forma estipulada en el párrafo anterior, con los recibos correspondientes de los gastos/adeudos a los cuales se aplicó, dentro de 30 (treinta) días calendario a partir de la entrega del inmueble al Arrendador de parte del Arrendatario.
IV.2.2. La Renta se Pagará por Adelantado.- A partir de la fecha en la cual entre en vigor el presente Contrato, el Arrendatario deberá pagar la renta por mensualidades adelantadas, entre el primer y el quinto día de cada mes, a través de un depósito bancario en la cuenta No. _______________, Banco ________, Sucursal _____________, a nombre de ___________________. La renta siempre deberá cubrir todo el mes, aún cuando el Arrendador ocupase el inmueble por menos tiempo – siempre y cuando que la causa de la menor ocupación no sea por una causa de fuerza mayor, o por una Reparación Normal que impida el pleno gozo del inmueble, como se estipula en los párrafos II.1.12. y II.1.13.
IV.2.2.1. Canje de Fichas de Depósito por Recibos.- A cambio de la ficha de depósito bancario debidamente sellada por el banco que el Arrendatario le presente al Arrendador, el Arrendador se obliga a proporcionarle al Arrendatario, el debido recibo de la renta por el mes correspondiente.
IV.2.2.2. Pena Convencional por Falta de Pago.- Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado por el párrafo IV.2.1., a discreción del Arrendador, el Arrendatario pagará un monto adicional como una pena convencional del 1% (uno porciento) de la renta mensual adicional hasta que el Arrendatario cubra su adeudo.
IV.2.2.3. Rescisión del Contrato por Falta de Pago.- Similarmente, a discreción del Arrendador, será causa de rescisión de éste Contrato – sin que tenga que recurrir a una intervención judicial – tanto la falta de pago de la renta, como el pago extemporáneo de la misma.
IV.2.2.4. Pago de la Renta en Fecha y Forma Distinta de la Estipulada en el Contrato.- Salvo acuerdo de las Partes por escrito, el pago del Arrendador de la renta en fecha y forma distintas de las estipuladas en éste Contrato, no implicará que sea novado el Contrato.
IV.3. Término del Contrato.- Las Partes convienen en que el presente Contrato tendrá un vigencia de un (o más según el caso) año forzoso para ambas Partes, contado en días calendario a partir del día que éste Contrato entre en vigor.
IV.4. Renovación Automática del Contrato.- A discreción de las Partes, quienes por una parte, siempre podrán negociar la novación de éste Contrato en términos y condiciones diferentes, y, por otra, dar por terminado al Contrato en sus términos al concluir el plazo del mismo, el Contrato también podrá darse por automáticamente prorrogado en cada aniversario, con un incremento en la renta de 5% (cinco porciento).
IV.5. Traspaso/Subarrendamiento Prohibidos.- El Arrendatario tiene estrictamente prohibido traspasar, subarrendar, o ceder sus derechos u otorgar en comodato, todo o parte del inmueble sin el previo consentimiento por escrito del Arrendador. De no obtener el Arrendatario el consentimiento del Arrendador, éste podrá exigir la rescisión inmediata de éste Contrato. El Arrendador, sin embargo, podrá ceder, en su totalidad o parcialmente, sus derechos que dimanen de éste Contrato con simplemente notificar al Arrendador por escrito.
IV.6. Arrendatario Recibe Inmueble en Buen Estado.- El Arrendador entrega, y el Arrendatario manifiesta que recibe, al inmueble en buen estado de conservación, y que lo devolverá al término del Contrato, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean parte del mantenimiento del inmueble en estado normal de uso.
IV.6.1. Uso de Suelo.- El Arrendatario se compromete a mantener el uso de suelo vigente en el inmueble – el de casa habitación - a la firma de éste Contrato.
IV.7. Reparaciones Estructurales Son a Cargo del Arrendador.- Las Reparaciones Estructurales serán por cuenta del Arrendador. El Arrendatario se compromete a notificar al Arrendador por escrito en 10 (diez) días hábiles de la necesidad de efectuar tales Reparaciones Estructurales.
IV.8 Mejoras al Inmueble.- Sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el Arrendatario no podrá realizar mejoras al inmueble. Las Partes acuerdan que todas las mejoras quedarán a beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna, ni rebaja en la renta, o cualquier otra concesión de la naturaleza que sea.
IV.9 Inmueble en Edificio Bajo el Régimen de Condominio.- De ser el caso que el inmueble se encuentra en un edificio bajo el Régimen de Condominio, el Arrendatario no podrá hacer uso de patios, corredores, vestíbulos, escaleras y elevadores, sino exclusivamente para el tránsito o para los fines propios de esas instalaciones acorde al reglamento acordado por los condóminos.
IV.10. Actos que Perturben la Paz.- El Arrendatario no podrá bajo ninguna circunstancia realizar actos que perturben la paz de los demás ocupantes del inmueble, y/o de sus vecinos.
IV.11. Servicios y Cuota de Mantenimiento (de ser aplicable).- Correrán a cuenta del Arrendatario, los pagos de los servicios de agua, gas, energía eléctrica y del número telefónico _______________, al cual por ningún motivo podrá cambiársele el nombre del propietario de la línea. El Arrendatario se compromete a entregarle al Arrendador, los recibos de los servicios citados, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de que fueron pagados, conviniendo en que si se suspende algún servicio por causas imputables al Arrendatario, el mismo pagará el importe de los gastos y gestiones que requieran su reinstalación. El Arrendatario también será responsable por el pago de la Cuota de Mantenimiento del edificio de estar bajo el Régimen de Condominios, en los tiempos y formas requeridos por el reglamento de los condóminos.
IV.12. Del Fiador.- El Fiador se constituye como el único y principal obligado solidario del Arrendatario, por todas las obligaciones contraídas en el presente Contrato, responsabilidad que no cesará hasta que el Arrendatario desocupe el inmueble y no exista obligación alguna por la entrega del inmueble a satisfacción del Arrendador – pudiendo el Fiador entregar al inmueble a nombre del Arrendatario.
IV.13. Jurisdicción; Solución de Controversias.- En el caso de que surgiere una controversia relativa a la interpretación, ejecución y/o cumplimiento de éste Contrato, las Partes se someten expresamente a las leyes y tribunales dela Ciudad de México, renunciando en éste acto a cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razón de su domicilio presente o futuro.
IV.14. Domicilios para Notificaciones.- Las Partes señalan como sus domicilios para escuchar y recibir todo tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro tipo de notificación con efecto legal, los siguientes:
IV.14.1. Domicilio del Arrendador.- _________________________
IV.14.2. Domicilio del Arrendatario.- La dirección del inmueble.
IV.14.3. Domicilio del Fiador.- ______________________________
IV.15.- Acuerdo Total.- Este Contrato contiene el acuerdo total entre y de las Partes en relación a todo lo conectado y/o relacionado a la materia de éste Contrato, por lo que cancela cualquier negociación o comunicación anterior, ya sea oral o escrita, y las Partes aseveran que no existen entre ellas, ninguna otra contraprestación, garantía, convenio o condición, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en éste Contrato.
DECLARAN EXPRESAMENTE LAS PARTES QUE ELLAS Y SUS RESPECTIVOS ABOGADOS HAN LEÍDO Y ENTENDIDO EL SIGNIFICADO Y EL ALCANCE DE TODOS LOS PÁRRAFOS ESTIPULADOS EN ESTE CONTRATO, Y QUE, EN ACORDE, FIRMAN AL CALCE ENTRE TANTOS CON EL MISMO VALOR PROBATORIO Y JURÍDICO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE MÉXICO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, EL DÍA ___, DEL MES ____, DE 20__.
ARRENDADOR
(Nombre)
(Firma)
ARRENDATARIO
(Nombre)
(Firma)
FIADOR
(Nombre)
(Firma)
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ANEXOS
Anexo I
Escritura del inmueble
Anexo II
Identificación del Fiador / Escritura de su propiedad
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