ADJUDICACIÓN EN PAGO DE DEUDA
NÚMERO: *
ADJUDICACIÓN EN PAGO DE DEUDA
EN BARCELONA, mi residencia, a *.
Ante mí, *, Xxxxxxx xxx Xxxxxxx Colegio Notarial de Cataluña,
De una parte:
COMPARECEN:
DOÑA *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional *, y provista de D.N.I. número *.
Y de otra:
XXX *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional *, y provisto de D.N.I. número *.
INTERVIENEN:
A) La primera, como Administradora solidaria de la Compañía mercantil de nacionalidad española “*, S.L.”, domiciliada en *; constituida, como sociedad anónima, por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el *, nº * de protocolo.
Provista de N.I.F. * y CNAE *.
INSCRITA en el Registro Mercantil de *, en el tomo *, folio *, hoja *.
Me asegura que su cargo y facultades representativas están íntegramente vigentes y que la capacidad civil de su representada no ha variado y que los datos de identificación de la entidad, objeto social y domicilio resultante de los documentos fehacientes reseñados no han variado.
TITULARIDAD REAL.- A los efectos del artículo 4.1 y 2 de la Ley 10/2010, la compareciente declara que la titularidad real resulta del acta autorizada por el Notario de Barcelona, Xxx Xxxx X. Xxxxxxx Xxxxxx, el día 31 de Julio de 2015, número 2.030 de protocolo, manifestando además no haberse modificado el contenido de la misma.
B) Y el segundo, como Administrador Único de la Compañía mercantil de nacionalidad española “*, S.A.”, domiciliada en *; constituida por tiempo
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indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, nº * de protocolo.
Provista de N.I.F. * y CNAE *.
INSCRITA en el Registro Mercantil de *, en el tomo*, folio *, hoja nº *.
Me asegura que su cargo y facultades representativas están íntegramente vigentes y que la capacidad civil de su representada no ha variado y que los datos de identificación de la entidad, objeto social y domicilio resultante de los documentos fehacientes reseñados no han variado.
TITULARIDAD REAL.- A los efectos del artículo 4.1 y 2 de la Ley 10/2010, el compareciente declara que tiene el carácter de “titular real” de la compañía Xxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, mayor de edad, y con
D.N.I. número 38.467.413-M.
VALORACIÓN DE SUFICIENCIA: Con arreglo al artículo 98 de la Ley 24/2001 de 27 de diciembre (BOE nº 313 de 31 de diciembre de 2001), de la R.R. D.G.R.N., de 12, 23 y 26 xx xxxxx de 2.002 yo, el Notario, juzgo suficientes y bajo mi responsabilidad, las facultades de los comparecientes para el negocio jurídico de ADJUDICACIÓN EN PAGO DE DEUDA que se instrumenta en esta escritura.
Les identifico mediante el cotejo de sus respectivos documentos de identidad que me exhiben; y asegurando tener y teniendo a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar esta escritura,
EXPONEN:
PRIMERO.- DESCRIPCIÓN, INSCRIPCIÓN Y TITULARIDAD DE LA FINCA.
Que “*, S.L.” es dueña, del pleno dominio y por el título que se dirá, de la siguiente FINCA:
- *. (Descripción de la finca).
INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad nº * de *, en el tomo *, Libro *, Folio *.
TÍTULO.- Le pertenece: En cuanto a la mayor finca de que procede el terreno, por compra a Doña *, en virtud de escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, nº * de protocolo.
SEGUNDO.- CARGAS DE LA FINCA.
A) ESTADO DE CARGAS:
Se ha obtenido por medio de fax nota simple informativa de fecha * y en la misma se constata:
1) Que la descripción y titularidad reflejada en este documento, se ajusta a la registral.
2) Que en cuanto a cargas, gravámenes o liquidaciones son de hacer constar las que figuran transcritas en la nota informativa antes citada, que protocolizo a instancia de los señores comparecientes con la presente (Xxxxx *), para su traslado a las copias que de ésta se expidan.
B) MANIFESTACIONES DE LA PROPIEDAD:
Salvo las que resultan de la nota protocolizada, manifiesta que está libre de cargas y gravámenes.
Asimismo, afirma que la finca está al corriente de tributación fiscal.
TERCERO.- IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.
La parte propietaria declara que está al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, me entrega y protocolizo fotocopia de documento acreditativo de dicho pago (Anexo *).
Yo, el Notario, he obtenido información telemática del Ente u Organismo Administrativo competente, en su caso, donde radica la finca objeto de la presente, que protocolizo con la presente (Anexo *), y de cuyo contenido queda enterada la parte adquirente.
La transmitente asume íntegramente el pago del
I.B.I. del ejercicio en curso.
Advierto que lo transmitido en la presente escritura, queda afecto al pago de la totalidad de la cuota tributaria del I.B.I., que en su caso estuviese pendiente, cuya advertencia efectúo conforme a lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley de Haciendas Locales.
CUARTO.- SITUACIÓN CATASTRAL.
CERTIFICADO CATASTRAL DESCRIPTIVO Y GRÁFICO: Con
arreglo al artículo 41 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 xx xxxxx, Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (B.O.E. 08/03/2004), he obtenido certificación catastral electrónica que uno a esta matriz (Anexo *).
VALOR CATASTRAL: El que consta en el certificado catastral protocolizado con la presente.
REFERENCIA CATASTRAL: El que consta en el certificado catastral protocolizado con la presente.
Hago las advertencias del artículo 40 y siguientes del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el R.D. Legislativo 1/2004, de 5 xx xxxxx, así como de las posibles sanciones administrativas derivadas de dicho texto legal.
QUINTO.- SITUACIÓN ARRENDATICIA.
Manifiesta la parte transmitente, que la finca descrita está libre de arrendatarios.
SEXTO.- Que la compañía mercantil “*, S.A.” prestó a la compañía “*, S.L.” la cantidad de * EUROS (* €) según resulta de operaciones comerciales efectuadas entre ellos.
SÉPTIMO.- Que solemnizando lo convenido, los señores comparecientes, aceptan recíprocamente las siguientes:
ESTIPULACIONES:
1ª.- La compañía “*, S.L.” a través de su legal representante, ADJUDICA la finca antes descrita, con todos sus derechos, accesorios y pertenencias, a la compañía mercantil “*, S.A.”, que la adquiere, a través de su representante legal, en pago de la deuda expresada anteriormente en el exponendo sexto de esta escritura, transmitiéndole el pleno dominio y posesión de dicha finca.
2ª.- Que siendo el valor de la finca adjudicada, el de * EUROS (* €), superior al importe de la deuda, consignada en el exponendo sexto de esta escritura, “*, S.A.”, satisface a la compañía “*, S.L.”, la diferencia de * EUROS (* €), de la siguiente forma:
MEDIOS DE PAGO:
A) La cantidad de * EUROS (* €) se satisface en este acto mediante *, que protocolizo por medio de fotocopia con valor de testimonio por mi obtenida (Anexo *).
La parte cedente otorga carta de pago a favor de la parte adquirente de la cantidad consignada, salvo buen fin del cheque protocolizado.
B) Y en cuanto a la restante cantidad de * EUROS (* €), queda completamente aplazada de pago, sin devengo de interés de ninguna clase, obligándose la adquirente a satisfacerla a la transmitente mediante
* cuotas mensuales de * EUROS (* €).
La parte vendedora consiente en que la parte compradora pueda solicitar la constancia en el Registro de la Propiedad del pago de la cantidad aplazada, por el mero hecho de haber transcurrido el plazo de seis meses desde la fecha de vencimiento de la última cuota, sin que conste en dicho Registro, anotación preventiva derivada de la reclamación de pago del precio aplazado.
3ª.- Todos los gastos e impuestos que dimanen de esta escritura, serán a cargo de la parte adquirente, excepto el impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que serán de cargo de la parte transmitente.
4ª.- La parte adquirente declara conocer y aceptar el estado físico y calificación urbanística de la finca.
5ª.- El otorgamiento de esta escritura equivale a la tradición de lo vendido.
6ª.- Con relación a lo dispuesto en el artículo
65.1 de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda, aprobada por el Parlament de Catalunya, y a tenor del artículo 10, del real Decreto 141/2012 de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y cédulas de habitabilidad, hacen constar:
A) Que la parte compradora exonera de la obligación de la entrega de la Cédula de Habitabilidad, a la vendedora, por haber acordado las partes que la entrega de dicha cédula se hará, por parte de la vendedora a la compradora, con posterioridad a la formalización de esta escritura. La vendedora me entrega en este acto, la solicitud de la cédula de habitabilidad registrada, con el certificado de habitabilidad emitido por el Arquitecto Técnico, *, Colegiado número *, debidamente visado, que dejo unido a esta matriz
(Anexo *), que acredita que la vivienda reúne las condiciones para obtener la cédula de habitabilidad de segunda ocupación.
B) Que la parte vendedora manifiesta que ha cumplido los requisitos y puesto a disposición de la parte compradora, la información y documentación exigida en el Capítulo VI del Título IV de la mencionada Ley, constando en la presente escritura la nota simple informativa del Registro de la Propiedad, obtenida por el Notario autorizante.
7ª.- EFICIENCIA ENERGÉTICA.
Declaran que ha sido objeto de entrega documentación relativa a la eficiencia energética, aceptando la parte compradora la situación de la eficiencia energética de la finca adquirida.
8ª.- RENUNCIA A LA EXENCIÓN DE IVA.- Manifiestan
y declaran expresamente los otorgantes que la entrega del bien inmueble que se efectúa mediante la presente escritura es una operación sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido a la que le es aplicable la exención renunciable establecida en el Artículo 20,uno, apartado 22º de la Ley 37/1992 de 28 de Diciembre, reguladora de dicho impuesto. La parte transmitente, conforme a lo prevenido en el artº. 20, dos de la citada Ley, renuncia expresamente a la exención. A tal fin, esta escritura sirve de comunicación fehaciente al adquirente, quien toma razón de la renuncia efectuada, al tiempo que manifiesta su condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido, que actúa en el ejercicio de su actividad empresarial, con derecho a la deducción total del impuesto soportado por esta adquisición.
De conformidad al artículo 84.uno.2.e) de la Ley del IVA 37/1.992, en su redacción dada por la Ley 7/2.012, será sujeto pasivo el adquirente y por tanto el obligado al ingreso en la Hacienda Pública de la cuota resultante mediante la correspondiente declaración-liquidación, al tratarse de una entrega exenta a que se refiere el apartado 22º del artículo 00.Xxx en las que el sujeto pasivo ha renunciado a la exención.
9ª.- INSCRIPCIÓN.
Solicitan al Notario para que NO proceda a
remitir al Registro que legalmente corresponda, copia de la presente escritura para su inscripción con arreglo al artículo 249.2 del Reglamento Notarial, y el artículo 112 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre.
ADVERTENCIAS
Se une al presente instrumento, un folio donde constan los honorarios notariales, bases de aplicación del Arancel y números pertinentes a éste.
Hago de palabra las reservas y advertencias legales y fiscales. Y en especial las relativas a la afección de bienes, plazos de presentación, autoliquidación y responsabilidades por demora en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como sobre el plazo de un mes para la presentación de la declaración por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y las responsabilidades por la falta de presentación, con especial advertencia de que la parte adquirente, tendrá la consideración de sujeto pasivo sustituto, en el caso de que el contribuyente sea una persona física no residente en España.
De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, los comparecientes quedan informados y aceptan la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento.
OTORGAMIENTO
Así lo otorgan, y cumplido el requisito de la lectura de este instrumento público conforme al artículo 193 del Reglamento Notarial, los comparecientes se declaran debidamente enterados de su contenido, prestan su libre consentimiento al mismo y firman conmigo.
AUTORIZACIÓN
Y yo el Notario, hago constar que el consentimiento ha sido libremente prestado, que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, según intervienen, y que este instrumento público queda extendido en nueve folios de papel exclusivo para documentos notariales, numerados correlativamente desde el primero hasta el presente.
De todo lo por mi aseverado en este instrumento público, yo, el Notario, doy fe. SIGUEN LAS FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES. SIGNADO. FIRMA XXX XXXXXXX AUTORIZANTE. RUBRICADO Y SELLADO.