PLIEGO
Referencia: | 13383/2020 |
Procedimiento: | Expedientes de contratos privados |
Interesado: | |
Representante: | |
CONTRACTACIÓ | |
XXXXXX
XXXXXX DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS Y TÉCNICAS QUE HA DE REGIR LAADJUDICACIÓN POR PROCEDIMIENTO ABIERTO DEL ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL EN LA ZONA ENSANCHE PARA ACTIVIDADES SOCIO CULTURALES Y SOCIOCOMUNITARIAS
ÍNDICE
2.- CALIFICACIÓN DEL CONTRATO Y RÉGIMEN JURÍDICO. ............................
3.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN. .........................................
4.- PERFIL DEL CONTRATANTE –PLATAFORMA CONTRATACIÓN................
5.- IMPORTE Y VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO..........................................
6.- PLAZO DE EJECUCIÓN. ........................................................................................
7.-CONSIGNACIÓN PRESUPUESTARIA. ................................................................
9.- DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR Y PLAZO DE PRESENTACIÓN:...........
10.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN. ......................................................................
11.- MESA DE CONTRATACIÓN Y APERTURA DE LA PROPOSICIÓN. ............
12.-ADJUDICACIÓN. .................................................................................................
14.-GARANTÍAS DE LA CONTRATACIÓN..............................................................
15.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.............................................................
16.- CONDICIÓN DE SOMETIMIENTO A LA NORMATIVA NACIONAL Y DE LA UNIÓN EUROPEA EN MATERIA DE PROTECCIÓN DE DATOS
17.-JURISDICCIÓN COMPETENTE. .......................................................................
ANEXO I .....................................................................................................................
ANEXO III......................................................................................................................
1.- OBJETO DEL CONTRATO.
Es objeto del contrato el alquiler de un local para poder desarrollar actividades socioculturales y sociocomunitarias en la zona Ensanche de esta ciudad, dentro de las competencias municipales dado que no existe un espacio municipal que pueda ofrecer este tipo de servicios a la ciudadanía.
Para poder realizar actividades en beneficio de la comunidad, es necesario la disponibilidad de un local , que actualmente el Ayuntamiento no dispone.
Las características han de ser las siguientes:
• Estar ubicado en la zona del barrio del Ensanche del municipio de Alcoi.
• Tener una superficie de como mínimo 200 m² útiles hasta 400 m².
• Estar ubicado en planta baja, debiendo en todo caso estar resuelta o con posibilidad real de ejecutarse, la accesibilidad de personas con movilidad reducida, como mínimo en su nivel practicable según se define la normativa vigente.
• Deberá encontrarse en buenas condiciones de conservación y mantenimiento. En caso contrario, el arrendador deberá realizar a su xxxxx todas las obras o reparaciones necesarias para el cumplimiento de lo anterior.
• Deberá disponer de dos aseos (uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida).
• Deberá tener una línea de fachada de, al menos, 7,5 metros lineales que facilite su visibilidad.
• Deberá disponer, como mínimo, de los servicios de suministro eléctrico y agua potable.
• Estar libre de servidumbres que impidan el uso normal del local, inquilinos y ocupantes.
• Estar al corriente del pago en toda clase de tributos y servicios.
• Disponer de superficie diáfana (o en condiciones de poder hacerlo) para desarrollar talleres y sala de espera.
2.- CALIFICACIÓN DEL CONTRATO Y RÉGIMEN JURÍDICO.
El presente contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento y tiene carácter privado a tenor del artículo 26 de la LCSP.
Por consiguiente y en defecto de normas específicas, se regirá en cuanto a su preparación y adjudicación por las secciones 1ª y 2ª del Capítulo I del Título del Libro Segundo (arts. 115 a a
187) de la LCSP, aplicándose supletoriamente las restante normas de derecho administrativo, o las normas de derecho privado, y en lo que respecta a sus efectos, modificación y extinción por las normas del derecho privado.
3.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN.
Por procedimiento abierto y la determinación de varios criterios de adjudicación sin atender exclusivamente al precio más bajo.
4.- PERFIL DEL CONTRATANTE - PLATAFORMA CONTRATACIÓN.
En la Plataforma de Contratación del Sector Público, se publicará la adjudicación y la formalización del contrato. Se podrá acceder a dicha plataforma a través del acceso al perfil de contratante en la página web del Ayuntamiento de Alcoy: xxx.xxxxx.xxx, en apartado “Trámites”, o bien a través de la propia página web de la Plataforma de Contratación del Sector Público: xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxx?xxxxxxxxxxxx%0XxxxxxxXxxxxxxxxxx&xxXxxx%0XxX hR1jnOkQK2TEfXGy%2BA%3D%3D
5.- IMPORTE Y VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO.
El valor estimado del contrato para los cuatros años posibles del contrato se fija en la cantidad de
31.728 € (treinta y un mil setecientos veintiocho euros). El importe correspondiente al IVA (21%) es de 6.662,88 € (seis mil seiscientos sesenta y dos euros con ochenta y ocho céntimos de euro), por lo tanto el precio total con IVA incluido es de 38.390,88 euros.(treinta y ocho mil trescientos noventa euros con ochenta y ocho céntimos de euro)
El presupuesto base de licitación es en cómputo mensual 661 euros (seiscientos sesenta y un euros), más el importe del IVA del 21% (138,81 euros) lo que supone un importe total de 799,81 euros (setecientos noventa y nueve euros con ochenta y un céntimo de euro, IVA del 21% incluido)
El precio del contrato será aquel al que ascienda la adjudicación, que en ningún caso superará el presupuesto de licitación en su cómputo mensual.
6.- PLAZO DE EJECUCIÓN.
La duración del contrato se establece en dos años desde su formalización, y prórroga potestativa para el arrendador y forzosa para el arrendatario por anualidades hasta un máximo de dos años, lo que supone una duración máxima de cuatro años (2+1+1).
7.- CONSIGNACIÓN PRESUPUESTARIA.
Existe crédito adecuado y suficiente para financiar las obligaciones que se deriven de la licitación con cargo a la partida presupuestaria 12543 92400 20200, “ALQUILER LOCAL ASOC.VECINOS ENSANCHE” del presupuesto 2020.
8.- FORMA DE PAGO.
El pago de forma mensual mediante la presentación en el Registro del Ayuntamiento de la correspondiente factura, que se abonará previo informe del Departamento correspondiente, la fiscalización de la Intervención Municipal y una vez aprobada por el Órgano Municipal competente.
Igualmente, el importe de las facturas se abonará en los plazos previstos en el art. 198.4 de al LCSP, conforme lo dispuesto en la disposición transitoria sexta de dicha norma legal, en los términos previstos en la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales. En el documento que el contratista presente al cobro figurara de forma separada el IVA repercutido, ajustando a lo exigido en el artículo 157 del
R.D. 2.828/85 de 30 deoctubre.
9.- DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR. ACREDITACIÓN DE LA APTITUD PARA CONTRATAR, DOCUMENTOS Y PLAZOS DEPRESENTACIÓN:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 135 de la LCSP, el presente procedimiento se publicará en el Perfil de Contratante del Órgano de Contratación, alojado en la Plataforma de Contratación del Sector Público, cuya dirección es xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, donde se
podrán consultar los pliegos de condiciones y demás información a que hace referencia el artículo 63 de la LCSP. Si el contrato estuviese sujeto a regulación armonizada, conforme a los arts. 19 y siguientes de la LCSP, además se publicará en el Diario Oficial de la Unión Europea.
Los licitadores podrán presentar su proposición en el Registro Municipal o de forma electrónica en el plazo de quince (15) días naturales partir de dicha publicación .
Dicha proposición se contendrá en los sobres, con la siguiente documentación:
A) SOBRE A denominado DOCUMENTACIÓN GENERAL. DECLARACIÓN RESPONSABLE SEGÚN XXXXX XX,
De conformidad con el artículo 140 del LCSP, inicialmente el licitador deberá presentar una declaración responsable del licitador (ANEXO II).
B) SOBRE B.
Oferta firmada y sellada por el representante legal de la entidad, en la que haga constar la aceptación del presente pliego en su totalidad. Se acompaña modelo de proposición conforme al modelo del anexo I de este pliego.
C) SOBRE C
Memoria descriptiva del local que hará referencia a las siguientes circunstancias del local que se ofrece:
1.- Accesibilidad: se hará referencia a acceso a dicho local para todo tipo de personas, con y sin discapacidad, existencia o no de rampas y peldaños, puertas de acceso, dimensiones y sentido de apertura de las mismas.
2.- Elementos constructivos existentes y acondicionamiento necesario: Se hará referencia a la edad del edificio al que pertenece el local, su sistema constructivo, tipo de cerramientos y existencia o no de aislamientos acústicos y térmicos, estado y tipo de carpinterías, materiales que componen la fachada y escaparates y características de los pavimentos existentes en cuanto a durabilidad, resistencia y deslizamiento. Forma más o menos regular, existencia o no de pilares interiores para el máximo aprovechamiento del espacio en el mismo y luminosidad interior.
3.- Instalaciones: Se hará referencia a instalaciones existentes de fontanería, electricidad y evacuación de aguas residuales. Comprobación de su estado de uso y mantenimiento. Además se valorarán la existencia o no de instalación de telecomunicaciones y contra incendios. Puntuación de 0 a 10 puntos.
10.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN.
CRITERIOS OBJETIVOS
1. Precio: hasta 30 puntos.
La oferta económica viene representada por la fórmula siguiente:
P = (30 x OB) / OE
Donde:
► P - Puntuación de la oferta a valorar
► OB – Oferta más baja (IVA no incluido)
► OE – Oferta correspondiente al licitador que se valora
Pt: puntuación correspondiente a este criterio.
PB: Valor de la oferta más baja presentada no incursa en temeridad. PV: Valor de la oferta que es objeto de valoración
Dicha fórmula reparte los puntos de forma proporcional, es decir, la mejor oferta recibirá el total de la puntuación y el resto proporcionalmente. El que oferte el tipo de licitación sin baja alguna se le puntuará con 0 puntos.
2. Ubicación: hasta 10 puntos.
Partiendo del km 0 La Rosaleda, en tramos de 200 metros de distancia:
• 0-200 m: 10 puntos
• 200-400 m: 7,5 puntos
• 400-600 m: 5 puntos
• 600-800 m: 2,5 puntos.
• + de 800 m: 0 puntos
3. Distancia a una parada de bus urbana: hasta 10 puntos.
Partiendo del km 0 el local ofertado, en tramos de 100 metros de distancia:
• 0-100 m: 10 puntos
• 100-200 m: 7,5 puntos
• 200-300 m: 5 puntos
• 300-400 m: 2,5 puntos.
• + de 400 m: 0 puntos
4. Metraje local: hasta 10 puntos.
• De 201 m² a 300 m² utiles: 5 puntos.
• De 301 m² a 400 m² utiles: 10 puntos.
5. Situación: Hasta 10 puntos.
Se tendrá en cuenta el emplazamiento del mismo, en que calle se encuentra ubicado, el ancho de la calle, de las aceras y el volumen de personas que transitan por delante de él.Los criterios de valoración se obtendrán según la categoría de la calle establecida en la guía de calles del Ayuntamiento de Alcoy. Categoría 1: 10 puntos.
Categoría 2: 7,5 puntos.
Categoría 3: 5 puntos.
Categoría 4: 2,5 puntos.
Se adjunta documento con categoria de las calles.
10.2.- CRITERIOS QUE REQUIEREN DE UN JUICIO DE VALOR:
Este apartado se valorará hasta un total de 30 puntos
El licitador presentará una memoria descriptiva del local que hará referencia a las circunstancias que seguidamente se enumeran:
1.- Accesibilidad: Se valorarán aspectos del local, como el acceso a dicho local para todo tipo de personas, con y sin discapacidad, existencia o no de rampas y peldaños, puertas de acceso, dimensiones y sentido de apertura de las mismas. Puntuación de 0 a 10 puntos.
2.- Elementos constructivos existentes y acondicionamiento: Se tendrá en cuenta la edad del edificio al que pertenece el local, su sistema constructivo, tipo de cerramientos y existencia o no de aislamientos acústicos y térmicos, estado y tipo de carpinterías, materiales que componen la fachada y escaparates y características de los pavimentos existentes en cuanto a durabilidad, resistencia y deslizamiento. Forma más o menos regular, existencia o no de pilares interiores para el máximo aprovechamiento del espacio en el mismo y luminosidad interior. Puntuación de 0 a 10 puntos.
3.- Instalaciones: Instalaciones existentes de fontanería, electricidad y evacuación de aguas residuales. Comprobación de su estado de uso y mantenimiento. Además se valorarán la existencia o no de instalación de telecomunicaciones y contra incendios. Puntuación de 0 a 10 puntos.
11.- MESA DE CONTRATACIÓN Y APERTURA DE LA PROPOSICIÓN.
El Presidente/a de la Corporación; suplente, la/el Concejal Delegada/o en materia de Contratación, que pueden ser consultados en el siguiente enlace
xxxxx://xxx.xxxxx.xxx/xx/xxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxx/xxxxx.xxxx
* Formarán parte de la Mesa como vocales:
- La Secretaria de la Corporación Xxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxx; suplente, TSA del Gabinete Jurídico
- La Interventora de Fondos Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx; suplente, Xxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx.
- Los técnicos que asistirán son
Titular- Piedad España Xxxxx, técnica de participación ciudadana
Xxxxxxxx- Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Administrativo de Gestión del departamento de participación ciudadana
* Actuará como Secretario de la Mesa: la Administrativa de Gestión del Departamento. de Contratación Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx; suplente, TSA del Gabinete Jurídico, Xxx Xxxx Xxxxxx Xxxx.
La apertura de las proposiciones deberá efectuarse en el plazo máximo de cinco días contado desde la fecha de finalización del plazo para presentar las ofertas.
La Mesa de Contratación se constituirá dentro del indicado plazo y procederá a la apertura de los sobres o archivos electrónicos A y calificará la documentación administrativa contenida en los mismos. Si fuera necesario, el órgano concederá un plazo no superior a tres días hábiles para que el licitador corrija los defectos u omisiones subsanables observados en la documentación presentada. De lo actuado se dejará constancia en el acta que necesariamente deberá extenderse.
Una vez calificada la documentación y subsanados, en su caso, los defectos u omisiones de la documentación presentada, la Mesa declarará admitidos a la licitación a los licitadores presentados con la correcta la documentación, o que hubieran subsanado la misma. DE los licitadores que no hubieran subsanado serán rechazados haciendo declaración de las causas de su rechazo. De lo actuado se dejará constancia en el acta que necesariamente deberá extenderse.
La apertura del SOBRE o Archivo electrónico C, se realizara comunicando a los licitadores el día y hora.
La apertura del SOBRE o Archivo electrónico B, se realizara comunicando a los licitadores el día y hora.
El órgano de contratación a propuesta de la Mesa de Contratación clasificará la proposición presentada.
La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno en favor del licitador propuesto frente a la Administración. No obstante, cuando el órgano de contratación no adjudique el contrato de acuerdo con la propuesta formulada deberá motivar su decisión.
En dicho informe se formulara propuesta razonada de clasificación y adjudicación. Dicha propuesta no creara derecho alguno a favor del propuesto, tal como dispone el artículo 151 de la LCSP.
12.- ADJUDICACIÓN.
Con carácter previo a la adjudicación se requerirá al licitador propuesto a que en el plazo xx xxxx días hábiles desde el siguiente a la notificación del requerimiento presente certificado del registro de la propiedad acreditativo de la propìedad del local ofertado, así como de los documentos acreditativos de estar al corriente de sus obligaciones con la Seguridad Social, con hacienda y con esta administración Los correspondientes certificados podrán ser expedidos por medios electrónicos, informáticos o telemáticos.
13.- REVISIÓN DE PRECIOS.
la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato.
14.-GARANTÍAS DE LA CONTRATACIÓN.
No se exige
15.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
El contrato de compraventa se formalizará dentro del plazo de quince días naturales a contar desde el siguiente al de la notificación de la adjudicación. Para ello se firmará contrato según el modelo que se acompaña como XXXXX XXX.
El adjudicatario pondrá a poner a disposición de la Entidad Local, en el mismo momento de la formalización el inmueble objeto del presente procedimiento, debiendo encontrarse libre de todo tipo de cargas o gravámenes y ocupantes.
16.- CONDICIÓN DE SOMETIMIENTO A LA NORMATIVA NACIONAL Y DE LA UNIÓN EUROPEA EN MATERIA DE PROTECCIÓN DE DATOS
En materia de protección de datos ambas partes se someten expresamente a la normativa europea y española vigente en cada momento durante la duración del contrato.
17.- JURISDICCIÓN COMPETENTE.
Para cuantas cuestiones y litigios que puedan derivarse del cumplimiento, efectos extinción de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción civil de los Tribunales de Alcoy, con renuncia expresa de cualquier otro fuero y domicilio que en derecho pudiera corresponderles.
No obstante se considerarán actos jurídicos separables los que se dicten en relación con la preparación y adjudicación del contrato, y en consecuencia podrán ser impugnados ante el orden jurisdiccional contencioso administrativo.
ANEXO I MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA
D.………………………………………………………………………… con D.N.I ,
en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, actuando en propio nombre o en presentación y representación , conC.I.F,
Nº , según acredita debidamente, hace constar:
1. Que enterado xxx Xxxxxx de Condiciones Económico Administrativas aprobada por el Ayuntamiento que ha de regir la contratación del lo acepta íntegramente, que es propietario de un local sito en la xxxxx , xxx. , referencia catastral y presenta oferta ajustada a las condiciones señaladas en el mismo y solicita sea admitido al procedimiento convocado.
2. Que ofrece como precio para la ejecución de dicho servicio:
Importe mensual de la oferta…………………………
Importe de IVA ………………………………………….
Importe Total IVA incluido ……………………………..
3.- Que el local cuenta con las siguientes características (MARCAR LO QUE PROCEDA)
Ubicación: .
Partiendo del km 0 La Rosaleda, en tramos de 200 metros de distancia:
• 0-200 m
• 200-400 m
• 400-600 m
• 600-800 m.
• + de 800 m.
Distancia a una parada de bus urbana:
Partiendo del km 0 el local ofertado, en tramos de 100 metros de distancia:
• 0-100 m.
• 100-200 m.
• 200-300 m.
• 300-400 m.
• + de 400 m.
4. Metraje local: .
• De 201 m² a 300 m² útiles..
• De 301 m² a 400 m² útiles.
5. Situación:
Categoría 1..
Categoría 2.
Categoría 3.
Categoría 4.
3. Que se compromete a cumplir las prestaciones objeto del mencionado Xxxxxx, así como al cumplimiento de la legislación vigente que resulta de aplicación directa o subsidiaria.
En a de
Firma y sello
ANEXO II
MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE
D./Xx. ,con domicilio a efectos de notificación es en
,c/ , n.º , con DNI n.º , en nombre propio o en representación de la Entidad , con CIFn.º , a efectos de su participación en la licitación para contratar, ante el Órgano de Contratación:
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD:
PRIMERO. Que se dispone a participar en la contratación para alquilar un local para poder desarrollar actividades socioculturales y sociocomunitarias en la zona Ensanche de esta ciudad,
SEGUNDO. Que la persona o empresa que representa tiene la capacidad para contratar.
Que se compromete a efectuar lo ofertado con estricta sujeción a los requisitos y condiciones expresados en estos pliegos.
Que acepta incondicionalmente cuantos deberes se deriven de estos pliegos. TERCERO. Que los datos de contacto a efectos de notificación son:
• Número de teléfono:
• Fax:
• Correo electrónico:
• Dirección a efectos de notificación:
• Persona a la que se dirigirán las comunicaciones y requerimientos que sea preciso realizar durante el procedimiento selectivo:
Y para que conste, firmo la presente declaración,en , a de de 2020.
Firma del declarante,Fdo.:
ANEXO III
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Alcoy, a _ de de 20
REUNIDOS:
De una parte, Xxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx como Alcalde y representante del Ayuntamiento de Alcoy, con CIF X0000000X y domicilio en Alcoy, xxxxx xx Xxxxxx, xxxxxx 0, código postal 03801, asistido por la Secretaria de la corporación, Xxx. Xxxxx Xxxxxxx Xxxx.
Y de otra, con domicilio en , y con DNI , que interviene en nombre
propio o en representación de
., y con CIF . con domicilio en , calle
Y reconociéndose la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse por medio del presente documento privado
E X P O N E N
PRIMERO.- Que el es propietario en pleno y absoluto dominio del siguiente bien inmueble: (Descripción de la instalación según escritura de propiedad), y con referencia catastral
SEGUNDO.- Que este Ayuntamiento convocó licitación, por procedimiento abierto, para contratar el alquiler de un local con arreglo al pliego de prescripciones administrativas y técnicas que figuran en el expediente, licitación a la cual se presento el sr. , siendo el mismo adjudicatario.
TERCERO.- El presente contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento y tiene carácter privado a tenor del artículo 26 de la LCSP.
Por consiguiente y en defecto de normas específicas, se regirá en cuanto a su preparación y adjudicación por las secciones 1ª y 2ª del Capítulo I del Título del Libro Segundo (arts. 115 a a 187) de la LCSP, aplicándose supletoriamente las restante normas de derecho administrativo, o las normas de derecho privado, y en lo que respecta a sus efectos, modificación y extinción por las normas del derecho privado.
CUARTO.- Que como adjudicatario del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO del local indicado en el punto anterior, escrito lo hacen de acuerdo con las siguientes
C O N D I C I O N E S
I.- CALIFICACIÓN Y DESTINO DEL ARRENDAMIENTO.
El presente contrato tendrá la calificación de arrendamiento de local.
II.- DURACIÓN DEL CONTRATO.
La duración del presente contrato, libremente estipulada por las partes contratantes, es de dos año
a contar a partir de la firma del presente contrato.
Transcurridos los dos años, el contrato podrá ser prorrogado obligatoriamente para el arrendador y postestativamente para el arrendatario por anualidades, y por un período máximo de dos años.
Finalizado el contrato por cualquier causa, el arrendatario efectuará el desalojo del inmueble y la entrega del mismo, libre, vacuo y expedito a la libre disposición del arrendador.
El propietario autoriza al arrendatario a la realización de las obras necesarias para que pueda ser destinado al uso que se pretende, las obras o mejoras, quedarán éstas en beneficio de la propiedad.
III.- RENTA.
La renta convenida, que deberá satisfacer el arrendatario por cuotas trimestrales anticipadas dentro de los diez primeros días del primer mes de cada trimestre, en la cuenta bancaria que el arrendador designe, queda estipulada en la cantidad de tres mil cuarenta euros (3.040,00 €) trimestrales, IVA incluido. Esto supone un total de doce mil ciento sesenta euros (12.160 €) anuales, IVA incluido.
IV.- ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.
La renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato.
V.- SUMINISTROS E INSTALACIONES DEL INMUEBLE ARRENDADO.
Serán de cuenta del arrendador los suministros de luz y cualquier otro servicio necesario en el inmueble arrendado, así como la adaptación de las instalaciones y acometidas de dichos servicios para mantenerlos de conformidad con las exigencias reglamentarias, su legalización y alta correspondiente.
VII.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.
Las reparaciones ordinarias para el adecuado uso y disfrute de la instalación arrendada y su perfecta conservación serán de cargo del arrendatario.
VIII.- SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO, DERECHO DE ADQUISICIÓN, TANTEO Y RETRACTO.
El arrendatario no podrá ceder el presente contrato, ni ceder, subrogar, traspasar o subarrendar, total o parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato.
XI.- SEGURO.
El arrendatario exime de toda responsabilidad al arrendador por los daños y lesiones que en las cosas o en las personas se causen como consecuencia de la ocupación o de las actividades en el inmueble .
l
XII.- DESISTIMIENTO.
En caso de desistimiento del arrendatario, éste deberá preavisar a la propiedad con cuatro meses de antelación.
XIII.- JURISDICCIÓN.
Para el caso de duda y discrepancia en orden a la interpretación del presente contrato, así como en el supuesto de incumplimiento, los otorgantes, con renuncia expresa al fuero que pudiera corresponderles, se someten al de los Juzgados y Tribunales de Alcoy.
XIV.- RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE.
En lo no previsto en el presente contrato se estará a lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y demás disposiciones concordantes.
XV.- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.
Para las oportunas notificaciones se designa el domicilio de cada una d las partes.
Y para que conste, y en prueba de conformidad, lo firman por duplicado y a un solo efecto, en la Ciudad y fecha al principio consignadas
Por el Ayuntamiento de Alcoy, El Adjudicatario,
Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx
La secretaria,
XXXX XXXXXX XXXX
TÉCNICO ADMINISTRACIÓN GENERAL
Fecha firma: 29/06/2020
XXXXXX XXXXXXX XXXXX REGIDORA DEMOCRÀCIA PARTICIP. I TRANSPARÈNCIA
Data signatura: 29/06/2020
XXXXXX XXXXXXXX XXXXXX CONCEJAL DELEGADA DE COMPRAS Y CONTRATACIÓN
Fecha firma: 29/06/2020