ANEXO IV: MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES:

ANEXO IV: MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES

COMERCIALES:

En Montevideo a los _____________ días del mes de ___________del año ______, COMPARECEN: POR UNA PARTE: la Intendencia de Montevideo (en adelante la Arrendadora), inscripta en el Registro Único Tributario con el No 211763350018, con domicilio en Xxxxxxx 00 xx Xxxxx Xx 0000 xx Xxxxxxxxxx representada en este acto por ______________________________ ; Y POR OTRA PARTE: ____________________, inscripta en el Registro Único Tributario con el No ...., proveedor No .., con domicilio en .... teléfono .., representada en este acto por ..., cédula de identidad No.. en su calidad de ...... (en adelante “la Arrendataria”), convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de acuerdo con las siguientes cláusulas:

PRIMERO: ANTECEDENTES: I) Por Decreto de la Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx Xx 00000 del 04/07/2013, se facultó a la Intendencia de Montevideo a implementar un procedimiento a efectos de habilitar el arrendamiento de los locales comerciales que forman parte de las Terminales del Sistema de Transporte Metropolitano. II) El ___ de ______ de 2014 la Intendencia de Montevideo procedió al remate de los locales comerciales de la Terminal Colón, según expediente 0000-000000-00, remate No513/2013, para adjudicar a los mejores postores la explotación comercial de los mismos, en régimen de arrendamiento. III) Por Resolución de la Intendencia de Montevideo No ___ de fecha _________, se aprobó el remate, siendo__________ uno de los mejores postores, quien constituyó la garantía del arrendamiento mediante ____________. IV) Los derechos y obligaciones de los otorgantes, así como las sanciones para el caso de incumplimiento del Arrendatario, no establecidos en el presente contrato, se regirán por las estipulaciones xxx xxxxxx particular de condiciones, sus anexos y demás normativa vigente aplicable a este tipo de contratos. SEGUNDO: OBJETO. El objeto del presente contrato es el arrendamiento del local No ____ situado en _______________________, con un área total de ______ m2 y un frente de _______ m, que se individualiza en el Anexo I formando parte de este contrato. TERCERO: PLAZO DEL CONTRATO. El plazo del presente contrato de arrendamiento será de ________ contados a partir del día ________ CUARTO. ADMINISTRACIÓN DEL CONTRATO. El contralor del cumplimiento del siguiente contrato estará a cargo de la Administración de la Terminal Colón. QUINTO: DESTINO. El Arrendatario destinará únicamente el local____________________________________________ y no podrá utilizarlo para fines distintos del acordado, salvo el consentimiento previo y por escrito de la I de M, según el procedimiento establecido en las bases del Remate. Las partes declaran que el destino referido constituye una condición fundamental para la vigencia y continuidad de este contrato. SEXTO: PRECIO. El Arrendatario se obliga a pagar a la I de M un precio mensual por concepto de arrendamiento del local comercial de $____(________ ), el que incluye la cuota parte de los gastos comunes especificados en el artículo 8.1 de las Normas Generales del Reglamento Interno de la Terminal Colón. El resto de los gastos comunes que no se encuentren expresamente comprendidos en el párrafo anterior, se le deberán abonar a la administración de la TC en el porcentaje que le corresponda a su LC sobre el total conforme lo dispone el artículo 8 de las Normas Generales incluidas en el Reglamento Interno de la Terminal Colón. El Arrendatario deberá abonar el precio mensual a mes vencido antes del día 10 del mes siguiente al que corresponda el pago. Habiendo depositado como seña el importe de dos meses de alquiler, el próximo pago deberá efectuarlo entre el día 1 y 10 del mes de _____. Las demoras en realizar los pagos mensuales imputables al Arrendatario generarán multas y recargos; las que están previstas conforme se expresa en el pliego particular de condiciones referido en la clausula primera. SÉPTIMO: CONSERVACIÓN. El Arrendatario deberá cuidar y usar el local obligándose a restituirlo al vencimiento del término pactado en buen estado de conservación, no siendo responsable del deterioro natural derivado del uso normal. OCTAVO: CONSUMOS. El Arrendatario deberá pagar los consumos de agua, gas, electricidad, teléfono y similares correspondientes al local dado en arriendo ó que se originen por el uso del mismo, así como los impuestos nacionales y municipales y demás tributos que le correspondieren, sin perjuicio de lo expresamente previsto en la cláusula anterior. NOVENO: La I de M quedará exonerada de toda responsabilidad: I) por los daños y perjuicios causados por vicios de defectos de cualquier naturaleza que tenga o pudiere tener el local dado en arriendo; II) por hurtos, extravíos o accidentes que ocurran en el local ó que se deriven o relacionen con el mismo, cualquiera fuera su origen. DÉCIMO: El Arrendatario declara conocer el Reglamento Interno de la Terminal Colón, como también las Normas Generales y los documentos que se integran al presente contrato, obligándose a respetar y cumplirlo en su totalidad. Declarando el arrendatario recibir en este acto copia de dicha documentación. DÉCIMO PRIMERO: PROHIBICIÓN. El Arrendatario no podrá ceder a ningún título a terceros el presente contrato de arrendamiento ni subarrendarlo, sin autorización expresa de la I de M a tales efectos; la Arrendadora otorgará la misma por escrito. Respetándose siempre las condiciones previstas en este documento y sin que opere devolución de garantía, hasta tanto la Arrendadora entienda que se ha garantizado efectivamente el arriendo por el nuevo arrendatario. DÉCIMO SEGUNDO: XXXX. Las partes caerán en xxxx de pleno derecho por el solo vencimiento de los plazos o por la omisión o realización de cualquier acto o hecho que se traduzca el hacer o no hacer algo contrario a lo estipulado. DÉCIMO TERCERO: Las partes fijan como domicilios especiales a todos los efectos judiciales o extrajudiciales a que pueda dar lugar este contrato, los indicados como suyos en la comparecencia y se considerarán como válidas las comunicaciones, notificaciones e intimaciones que se podrán hacer en forma personal, por fax, correo electrónico, por telegrama colacionado, u otro medio hábil de comunicación. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en tres ejemplares del mismo tenor en el lugar y fecha indicados.