INDICE
INDICE
Dedicatoria | VII |
Prólogo | IX |
Palabras Preliminares | XIII |
Índice General: | |
Capitulo I. Contratos Preparatorios | |
Generalidades | 15 |
1. Utilidad del contrato preparatorio | 16 |
2. Orígenes históricos del contrato preparatorio | 17 |
3. Origen doctrinal del contrato preparatorio | 18 |
4. Efectos del contrato preparatorio | 20 |
5. Definición | 20 |
6. Caracteres del contrato preparatorio | 21 |
7. Requisitos legales | 22 |
a) Capacidad | 23 |
b) Objeto | 24 |
c) La causa | 24 |
d) El término | 25 |
8. La prueba del contrato preparatorio | 25 |
9. La entrega anticipada | 26 |
10. Contrato preparatorio de venta de la cosa ajena | 27 |
11. Los contratos preparatorios de contratos reales | 28 |
12. Los contratos preparatorios de los contratos formales | 30 |
13. Efectos del contrato | 31 |
14. Las garantías de los contratos preparatorios | 32 |
a) Concepto de las arras | 32 |
b) Ventajas de las arras | 33 |
15. Las arras y los contratos preparatorios de Venta de Apartamentos bajo el régimen de la Ley de Propiedad horizontal y de la Ley de Venta de Parcelas | 35 |
16. El problema de la ejecución específica del contrato | 38 |
17. La cesión del contrato preparatorio | 40 |
18. Extinción del contrato | 42 |
Capitulo II. La Promesa Unilateral de Venta | |
19. Promesa xxxxxxxxxx xx xxxxx | 00 |
20. Naturaleza jurídica | 44 |
21. Caracteres | 44 |
Capitulo III. La Promesa Bilateral de Venta | |
22. Promesa bilateral de venta | 47 |
23. Diferencia entre la compra – venta definitiva y la promesa bilateral de venta | 48 |
24. Concepto | 49 |
25. Caracteres del contrato | 49 |
Capitulo IV. La Opción o Pacto de Preferencia |
26. La opción o pacto de preferencia – concepto | 51 |
27. Utilidad práctica | 52 |
28. Definición | 52 |
29. Diferencia con la venta definitiva | 54 |
30. Diferencia con la promesa xxxxxxxxxx xx xxxxx | 00 |
31. Diferencia con la promesa bilateral de venta | 55 |
Capitulo V. La Mediación (Corretaje) | |
32. La mediación | 57 |
33. Concepto del contrato de mediación | 57 |
34. Definición | 58 |
35. Naturaleza jurídica del contrato | 58 |
36. Objeto del contrato | 60 |
37. Diferencia con otras figuras afines | 60 |
a) Distinción con el Agente Comercial | 60 |
b) Distinción con el nuncios | 60 |
c) Distinción con la gestión de negocios | 61 |
d) Distinción con el mandato | 61 |
e) Distinción con el contrato de trabajo | 62 |
38. Obligaciones del mediador | 62 |
39. Corredor de bienes inmuebles | 64 |
Capitulo VI. La Cláusula Compromisoria | |
40. La cláusula compromisoria | 67 |
41. Definición | 67 |
42. Caracteres del contrato | 68 |
43. Objeto del contrato | 69 |
44. Efectos de la cláusula compromisoria | 69 |
Dictámenes Jurídicos Relativos a los Contratos Preparatorios Dictamen del Xx. Xxxx Xxxx Xxxxxxx | |
1. Ventajas de la arras conformatorias en función de cláusula penal | 82 |
2. Las arras recibidas con ocasión de un contrato predatorio violan la prohibición establecida en el artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal | 83 |
3. Finalidad del precepto establecido en el artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal | 84 |
4. Alcance de la prohibición establecida en el artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal | 88 |
5. La entrega con arras puede confundirse como pago parcial del precio y el recibo e arras tipifican el tipo delictual contenido en el artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal | 90 |
6. Cumplimiento anticipado del contrato mediante entrega del apartamento a venderse | 92 |
7. Consideraciones sobre el contrato preliminar de venta | 96 |
8. Posibilidad de ecuación específica de la obligación de contratar | 97 |
9. Condiciones en el contrato preliminar | 100 |
10. Condición nula por se puramente potestativa | 100 |
11. Conclusiones | 101 |
Derivaciones de los Actos Jurídicos |
Dictamen del Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx | |
1. Ley de Propiedad Horizontal – Sanciones administrativas y sanciones xxxxxxx | 000 |
2. Tipos delictivos | 107 |
3. Sanciones penales por daño, fraude, violación y usurpación | 107 |
4. Hechos dañosos o peligrosos y violaciones penales administrativas | 109 |
5. La figura descrita en el Artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal se acerca más a una falta administrativa o a una falta penalistica | 109 |
6. Si es un delito estaríamos frente al caso de responsabilidad objetiva, que no es admisible todavía según los principios generales del Derecho Venezolano | 110 |
7. Simulación del contrato de promesa de compra de un Apartamento | 112 |
8. Las garantías de los contratos preparatorios de compra – venta. Las arras | 112 |
9. Conclusiones | 113 |
El Contrato Preliminar en la Compra – Venta de Apartamentos en la Propiedad Horizontal. Dictamen del Xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx | |
1. Anulabilidad del contrato de enajenación de un apartamento cuando se recibe todo o parte del precio antes del otorgamiento del correspondiente documento de enajenación | 115 |
2. Contrato preparatorio de venta de un apartamento sometido a condición | 116 |
3. Autonomía de la promesa bilateral de venta | 117 |
4. Ejecución de la promesa bilateral de venta | 118 |
5. Diferencias entre contrato preliminar y compromiso de documentar | 119 |
6. Previsión del cumplimiento anticipado, uno de los efectos de la venta definitiva (entrega anticipada del apartamento) | 120 |
7. La entrega anticipada de la cosa en atención a un contrato futuro | 120 |
8. El contrato preliminar debe contener la determinación de los elementos esenciales del futuro contrato traslativo | 122 |
9. Problema de compatibilidad del articulo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal con el recibo xx xxxxx | 122 |
10. El recibo de gastos del contrato definitivo debe ser considerado como accesorio del precio | 123 |
11. Conclusiones | 123 |
La Dación en Arras y los Contratos Preparatorios de Venta en la Propiedad Horizontal Dictamen del Xx. Xxxx Xxxxxxxx | |
1. Función resarcitoria de las arras | 133 |
a) Las arras meramente conformatorias | 133 |
b) Las arras peniténciales | 134 |
c) Las arras confirmatorias | 134 |
d) Las arras en el ordenamiento jurídico positivo venezolano | 135 |
e) Facultades alternativas del contratante que recibió arras ante el incumplimiento de quien las entregó | 136 |
2. El contrato preliminar y la dación en arras | 136 |
a) El contrato preliminar es susceptible de ejecución específica | 138 |
b) Si no se quiere exigir cumplimiento del contrato las arras le permiten | 139 |
liquidar rápidamente su pretensión con un simple FOR – FAIT | |
3. La dación en arras y el Artículo 31 de la ey de Propiedad Horizontal | 139 |
4. Conclusiones | 141 |
El Sistema de Propiedad del Derecho Común Pervive Protegido También al Propietario. Dictamen del Xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx | |
1. El régimen de la propiedad se ha establecido en el Código Civil. Las reglas que contraríen parte de ese régimen deben estar contenidas en leyes especiales, tal parece ser la Ley de Propiedad Horizontal | 144 |
2. Contratos preparatorios de compra – venta de apartamentos | 145 |
3. Los contratos preparatorios y las arras | 147 |
4. las arras dadas con ocasión de un contrato preparatorio de venta de un apartamento no están en contradicción con las disposiciones contenidas en el Artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal | 148 |
5. tipificación de un delito en el artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal | 149 |
a) Acción | 149 |
b) Tipicidad | 149 |
c) Antijuricidad | 150 |
d) Imputabilidad | 151 |
e) Culpabilidad | 152 |
f) Xxxx | 000 |
0. Xx xxxxxx previsto en la segunda parte del artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal es de acción privada | 153 |
7. Conclusiones | 154 |
Dictamen del Xx. Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx | |
Capitulo I. Primer Extremo Consultado | |
Primer extremo consultado.- Si el contrato preparatorio por el cual se conviene en celebrara un futuro contrato de compra – venta de apartamento no es ni se puede confundir con el contrato de compra – venta, tal lo define el artículo 1.474 del código Civil | 155 |
Primer Apartado. Si dentro de la definición que da el artículo 1.133 del Código Civil Venezolano, pueden ubicarse los contratos preliminares | 155 |
Segundo apartado. Naturaleza del contrato preliminar de venta como un contrato instrumental pero autónomo del definitivo de compra – venta | 161 |
Tercer apartado. Posibilidad procesal de ejecución específica del contrato preliminar de venta | 162 |
Conclusión: | |
1. Los contratos preliminares son contratos instrumentales y autónomos admisible en nuestro ordenamiento jurídico | 166 |
2. Los contratos preliminares de venta son contratos instrumentales en relación a los contratos definitivos de compra – venta pero autónomos y diferentes de éste | 166 |
3. Siendo diferentes las obligaciones a que se refiere el contrato preliminar de venta y el definitivo de compra – venta, y diferente también los efectos jurídicos que inmediatamente producen ambos, es necesario concluir que el primero (contrato preliminar de venta) no puede confundirse con el segundo (contrato definitivo de compra – venta tal | 166 |
como lo define el artículo 1.474 C. C) | |
Capitulo II. | |
Segundo Extremo Consultado.- Si es cierto que las arras, como las conciben nuestro ordenamiento jurídico, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.263 del Código desempeñan al mismo tiempo la función de cláusula xxxxx | 000 |
Xxxxxxxx Xxxxx. Naturaleza jurídica de las arras según el artículo 1.263 de Código Civil venezolano | 167 |
Conclusión: Las arras previstas en nuestro ordenamiento positivo son las denominadas arras confirmatorias, las cuales tiene la función de limitar el pago de los daños y perjuicios en el caso de que el deudor incumpla su obligación y el acreedor se limita a pedir la resolución del contrato; en consecuencia puede deducirse la semejanza entre el tipo xx xxxxx conformatorias y la cláusula penal ya que en ambos casos las partes contractuales limitan el monto de los daños y perjuicios para el caso de incumplimiento de la obligación | 169 |
Capitulo III. Tercero y Cuarto Extremos Consultados | |
Que no deben confundirse las arras con la cuota inicial del precio de la enajenación y que la celebración de un contrato preliminar, por el cual se conviene en celebrar un futuro contrato de compra – venta, cuyas obligaciones quedan garantizadas mediante la entrega de las arras, no constituye un fraude a la Ley | 169 |
Primer Apartado: sin son de confusión los conceptos xx xxxxx y de cuota inicial del precio de un contrato de compra – venta | 170 |
Segundo Apartado: Si la firma de un contrato preliminar de ve nta con pacto xx xxxxx no constituye, por sí mismo, un fraude a la Ley de Venta en Propiedad Horizontal | 173 |
Capitulo IV. Quinto Extremo Consultado | |
Si es cierto que para poder intentar la acción penal prevista en el Artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal es necesario lograr previamente de declaración de anulabilidad del contrato de compra – venta de apartamentos bajo el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal en base a que en dicho contrato se haya recibido parte o de el todo del precio, antes de la protocolización del correspondiente documento de enajenación | 175 |
Conclusión: Para poder intentar la acción penal prevista en el artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal es necesario intentar previamente la nulidad del contrato de compra – venta | 176 |
Capitulo V. Sexto Extremo Consultado | |
Que el artículo 31 de la Ley de Propiedad establece una misma sanción penal, o sea presión de cinco o veinte meses, para el enajenante que recibe todo o parte del precio de la enajenación de venta de un apartamento, sea que este precio lo reciba en dinero o en defectos de comercio; y que tal artículo establece, indistintamente, un mismo procedimiento para la sustanciación de la acción; ya que el único | 176 |
requisito exigido en ambos supuestos casos es que el precio se reciba antes del otorgamiento de la correspondiente escritura de compra – venta | |
Capitulo VI. Séptimo y Octavo Extremos Consultados | |
Si el recibir en garantía, de las obligaciones que asume el prominente comprador no construye un acto doloso y si las arras que garantizan tanto un contrato civil como mercantil tienen un mismo tratamiento jurídico, y la Ley, en ningún caso, prevé que lo recibido en arras se impute al precio del contrato | 177 |
Capitulo VII. | |
Consideraciones generales acerca de la Ley de Propiedad Horizontal | 180 |
Conclusión: ¿Podrían el que ha entregado las arras pedir la nulidad del convenio basándose en el artículo 31 de la Ley de Propiedad Horizontal? | 191 |
Jurisprudencia sobre Contratos Preparatorios | |
Promesa unilateral | 195 |
Promesa de venta | 196 |
Opción de venta | 199 |
Promesa de venta | 200 |
Promesa de compra de un apartamento en Propiedad Horizontal | 202 |
Arras en Propiedad Horizontal | 211 |
Arras en propiedad horizontal | 212 |
Agente de comercio | 215 |
Agente de comercio | 215 |
Interpretación del término corretaje | 216 |
Corredor de bienes inmuebles | 218 |
Comercialidad de los inmuebles | 218 |
Requisito para que prospere la acción xxx xxxxxxxx | 221 |
Análisis del concepto corretaje, caso en que no procede al pago de remuneración | 222 |
En principio, la compra – venta de inmueble carece de la condición de acto de naturaleza esencialmente civil | 224 |
Contratos Inmobiliarios en el Derecho Venezolano | |
Del contrato de arrendamiento de inmuebles – del arrendamiento de inmuebles | 229 |
Capitulo I. | |
Origen, importancia jurídica, social y económica | 229 |
a) Definición | 231 |
b) Prueba del contrato | 233 |
Capitulo II. | |
Caracteres del contrato | 235 |
Capitulo III. | |
Condiciones requeridas para la existencia del contrato | 239 |
a) Consentimiento | 239 |
b) El objeto de contrato | 241 |
c) La causa | 244 |
d) Capacidad | 245 |
Capitulo IV. | |
La Pensión de arrendamiento | 251 |
a) Reintegro de las sumas cobradas en exceso sobre la pensión regulada | 258 |
b) Xxxxxxxxx amueblados | 259 |
c) Inmuebles inhabitables | 261 |
d) Locales comerciales e industriales; Concepto de Industria y comercio | 262 |
e) Inmuebles arrendados que se les exonera del pago de impuestos | 263 |
f) Inmuebles exonerados de regulación | 263 |
g) Inmuebles construidos después del 11 xx xxxxxx de 1961 | 164 |
h) Predios rústicos | 264 |
i) Solares | 264 |
j) Arrendamiento de establecimientos comerciales | 265 |
k) Pago de impuestos, tasas y contribuciones | 266 |
l) Obligación de pagar otros servicios | 266 |
Capitulo V. El Término del Contrato | |
a) Causales de desocupación | 270 |
b) Retención de pago | 274 |
c) Desocupación para habitar el inmueble el propietario o sus xxxxxxxxx | 000 |
1. Mandato | 277 |
2. Parientes consanguíneos del segundo grado. El parentesco | 278 |
d) Demolición y reconstrucción del inmueble | 278 |
1. Demolición total o parcial | 279 |
2. Planos aprobados por la gerencia principal | 280 |
e) Uso deshonesto del inmueble | 281 |
i) Buenas costumbres | 281 |
f) Uso de abusivo del inmueble | 282 |
g) La tácita reconducción | 283 |
h) Desalojo de inmuebles por causa de enajenación | 284 |
i) Derecho preferencial a continuar como arrendatario | 285 |
j) Deficiente construcción técnica de las normas que regulan al Contrato de Arrendamiento de Inmuebles | 286 |
k) Desalojo en caso de contratos a tiempo determinado | 287 |
l) Destrucción del inmueble por incendio | 289 |
m) Rescisión del contrato de arrendamiento por remate de la finca hipotecaria | 290 |
n) Expropiación por causa de utilidad pública o social del inmueble | 291 |
o) Sub-arriendo sin autorización del arrendador | 291 |
p) Terminación del contrato por común acuerdo entre las partes | 292 |
q) Resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones que él impone | 292 |
r) Disolución del contrato por quiebra del arrendatario | 292 |
s) Cambio de destino del inmueble arrendado | 293 |
t) Caso fortuito | 294 |
Capitulo VI. Derechos y Obligaciones del Arrendador y el Arrendatario de Inmuebles | |
a) Entrega de la cosa arrendada | 298 |
b) Conservación del inmueble en forma tal que sirva para el destino que se le ha dado | 298 |
c) Reparaciones locativas menores y mayores | 299 |
d) Garantía contra vicios ocultos | 301 |
e) Perturbaciones que pueda sufrir el arrendatario | 301 |
f) Ejercicio de las acciones interdictales por el arrendatario | 304 |
g) Obligaciones del arrendatario | 306 |
h) Devolver la cosa arrendada al término del contrato | 307 |
i) padecimiento del inmueble arrendado por vetustez o fuerza mayor | 308 |
j) Bienhechurías | 309 |
k) Devolución del inmueble | 310 |
l) Cesión del contrato | 310 |
m) Sub – arrendamiento | 314 |
n) Pensión de sub – arrendamiento | 315 |
o) Sub – arrendamiento total x xxxxxxx | 000 |
p) Relaciones entre el arrendador y el sub – arrendatario | 315 |
q) Derecho preferencial al adquirir el inmueble arrendado, cuando éste va a ser enajenado | 317 |
1. ¿En qué consiste el derecho de preferencia? | 322 |
2. Término para el ejercicio de la acción | 322 |
Capitulo VII. | |
Privilegios del Arrendador | 325 |
Del Contrato de Venta de Parcelas en el Régimen Legal Vigente en Venezuela | |
1. Del origen de la Ley | 329 |
2. Campo de aplicación de la Ley | 330 |
1) Enajenación de inmuebles | 330 |
2) ¿Qué debemos entender por inmuebles urbanos y rurales? | 331 |
3) La oferta pública a personas indeterminadas | 332 |
3. Del Documento de Urbanismo | 333 |
a) La voluntad de destinar el inmueble a la enajenación por parcelas | 333 |
b) La denominación del inmueble, si la tiene, y si ubicación, aérea, linderos, medidas y demás características que sirvan para hacerlo distinguir distintamente | 333 |
c) La relación cronológica de los títulos de adquisición en los veinte años anteriores y de la fecha y datos de registro de los documentos correspondiente | 334 |
d) El porcentaje que representa el valor atribuido a cada parcela en relación con el valor fijado para la totalidad del área destinada a la venta, a los efectos del artículo 13 de esa Ley | 334 |
e) El numero de parcelas en que se dividirá el inmueble conforme al plano de urbanismo o parcelamiento, con indicación a su vez del número de parcelas destinadas a un mismo uso y con igual zonificación | 335 |
f) Las condiciones generales de urbanización o parcelamiento, y especialmente, la relación de las obras y servicios esenciales con indicación del término dentro del cual estarán terminadas y en capacidad de cumplir cabalmente su finalidad de conformidad con las leyes y ordenanzas municipales, así como la constancia de la aceptación de los respectivos proyectos por los organismos competentes | 336 |
g) Caracteres del contrato | 337 |
h) Los gravámenes y las limitaciones de la propiedad que existan sobre el inmueble, con indicación de la fecha y datos de registros de los documentos respectivos | 343 |
Capitulo IV. | |
Enajenación de las parcelas | 345 |
Capitulo VI. | |
Sanciones | 351 |
Capitulo VII. | |
La división de la hipoteca | 355 |
Capitulo VIII. | |
Capitulo X. Xxxxxxxxxxxxxx sobre Contratos Inmobiliarios | |
Contratos de arrendamiento | 361 |
Reparaciones | 365 |
Contrato arrendamientos. Regulación | 370 |
Violencia de domicilio | 372 |
Aunque no exista regulación no puede suspenderse paga arrendaticio sin cumplir requisitos legales | 373 |
Cobro de alquiler sobre la nueva regulación | 375 |
Arrendamiento por tiempo indeterminado | 378 |
Arrendamiento xx xxxxx, tácita reconducción | 379 |
Arrendamiento, táctica reconducción, fianza | 380 |
Extinción de fianza | 381 |
Extinción de fianza | 382 |
Depósito para garantizar las obligaciones de los arrendatarios, reintegro | 382 |
El decreto sobre desalojo no se aplica, sino a los contratos de arrendamiento por tiempo indeterminado | 384 |
Derecho preferente I | 385 |
Derecho preferente derogatoria tácita de parte del Art. 4° del Decreto sobre desalojo | 386 |
Derecho preferentes no procede en los casos de demolición total | 387 |
Derechos preferente II | 388 |
Derecho preferencia III | 389 |
Derecho de preferencia IV | 393 |
Derecho de preferencia V | 394 |
Derecho preferente VI | 396 |
Derecho preferente VII | 396 |
La constancia del monto del alquiler de un inmueble expedida por la autoridad competente, no es el documento de donde se donde se deriva la acción de desocupación | 400 |
Desalojo en el contrato que no tiene vencido el término | 401 |
Desocupación para reparaciones | 401 |
Causales de desalojo | 402 |
Desocupación I | 403 |
Desocupación II | 404 |
Desocupación III | 406 |
Desocupación IV | 407 |
Desocupación V | 408 |
Desocupación VI | 409 |
Demanda desocupación VII | 410 |
Regulación de fijación de a lquileres | 414 |
Resolución de contrato de arrendamiento por tiempo determinado | 415 |
Resolución de contrato de arrendamiento I | 416 |
Resolución del contrato de arrendamiento II | 417 |
Desalojo, el orden jurídico en la URSS. El Decreto sobre desalojo de viviendas. La acción de desalojo fundada en artículo del código civil ha desaparecido. Rechazo sumarísimo de las demandas por resolución de contrato de arrendamiento | 420 |
Derecho de preferencia | 425 |
Resolución de contrato | 426 |
Resolución de contrato de arrendamiento | 430 |
Cesión de arrendamiento | 436 |
Cesión de contrato de arrendamiento | 436 |
En caso de violación culposa del contrato de arrendamiento por el daño moral invocado por el arrendatario | 437 |
Arras en arrendamiento | 439 |
Los terrenos no están incluidos en el Decreto sobre Desalojo de Viviendas | 440 |
Retrato legal arrendaticio I | 442 |
Retracto legal arrendatario II | 444 |
Reintegro | 446 |
Competencia civil | 447 |
Interdictos obra nueva ejercido por el arrendatario | 452 |
La vía interdictal es procedente contra las sentencias y sus ejecuciones, las medidas o providencias judiciales | 453 |
Secuestro I | 454 |
Secuestro II | 457 |
Comerciabilidad de las operaciones inmobiliarias | 458 |
Comerciabilidad de los inmuebles II | 461 |
Reintegro sobre alquileres I | 469 |
Reintegro II | 469 |
Comerciabilidad de los inmuebles | 469 |
Los contratos de arrendamiento celebrados sin estar regulado el inmueble, son válidos, sólo que obligan al arrendador a devolver el exceso, si hecha después la regulación, resultare ésta menor que el alquiler | 475 |
Derecho preferente | 478 |
Derecho de Preferencia | |
a) Demanda de un inquilino ejercitando el derecho de preferencia para adquirir el apartamento que habita | 483 |
b) El derecho de preferencia de los inquilinos para adquirir e apartamento arrendado, no tiene cabida cuando se trata de todo el inmueble o edificio, pero si la tiene en el caso de venta individual de cada apartamento | 484 |
c) Los plazos para ejercitar el retracto son caducidad; debe ser ejercitado dentro de los previstos, pues de no hacerse así, se extingue por el solo transcurso de los mismo | 485 |
Jurisprudencia sobre Venta de Parcelas | |
Al actor le había vendido más parcelas que en parte resultaron hallarse en zona verde y calle de la urbanización. Acción apropiada en este caso | 491 |
La empresa urbanizadora había alterado la ubicación de las parcelas vendidas en perjuicio del comprador. Demanda y pedimentos del demandante | 497 |
b) Argumentos de la parte demanda; el desplazamiento de las parcelas fue debido a exigencias técnicas impuestas por las autoridades | 502 |
c) La cláusula sexta del contrato de compraventa estable la resolución de la venta en el caso de que el urbanizador se vea obligado a usar la parcela por razón de las obras de la urbanización | 503 |
d) No procedía la aplicación de la cláusula sexta por cuanto el urbanizador no probó a lo largo del juicio la necesidad de ocupar dicha parcela por razón de las obras | 504 |
e) El medio para identificar a una parcela no es un número, sino sus linderos | 505 |
f) Es aplicable la cláusula resolutoria al contrato cuya parcela desapareció por haber quedado comprendida en la “ZONA VERDE”. Negativa de los interese perdidos por no haber el actor especificado éstos debidamente en la demanda | 506 |
g) Indemnización de daños y perjuicios al comprobador por inejecución de contrato de venta de terreno. Disposiciones que rigen esta materia | 507 |
h) Necesidad de comprobarse los daños y perjuicios sufridos. La plusvalía de terreno, como integrante del lucro cesante prueba de que realmente el terreno se había valorizado. El actor no probo este extremo adecuadamente | 509 |
i) Fallo | 511 |
Venta de parcelas | 512 |
La ley de Venta de Parcelas no contempla consulta a la Corte Suprema por los Registradores | 514 |
Xxxxx xx xxxxxxxx | 000 |
Xxxxx xx xxxxxxxx | 000 |