CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN DE INMUEBLES
CONTRATO
DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN
DE INMUEBLES
Contrato de Asociación en Participación que celebran por una parte la sociedad denominada _______________________, representada en este acto legalmente por el señor _____________________, a quien en lo sucesivo se le denominara como “El Asociante” y por otra parte el señor ______________________, a quien en lo sucesivo se le denominará “El Asociado”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara “El Asociante”:
Que es una sociedad debidamente constituida conforme a las leyes de la República Mexicana, tal y como lo acredita con el testimonio de la escritura pública número ________, de fecha _______, otorgada ante la fe del Licenciado _______, titular de la Notaría Pública número ______ del Distrito Federal.
Que cuenta con la clave del registro federal de contribuyentes ________.
Que acredita la personalidad de su representante con la escritura publica número ______ de fecha _______, pasada ante la fe del Licenciado __________, Notario Público número __________de __________, misma que no le ha sido modificada, revocada ni limitada en forma alguna.
Que desarrolla actividades mercantiles consistentes en: compraventa, construcción, promoción y arrendamiento de bienes inmuebles, principalmente.
Que cuenta con los elementos técnicos y de apoyo financiero necesarios para llevar a cabo el objeto del presente contrato.
Tener su domicilio en _________________________ .
II. - Declara “El Asociado”:
Que cuentan con la capacidad legal para celebrar el presente contrato.
Ser propietario de los bienes inmuebles que se relacionan en el Anexo "A" de este contrato y que desea aportarlos a “El Asociante” para que éste incremente sus actividades comerciales y le participe de las utilidades o pérdidas derivadas de las mismas.
Tener su domicilio en _______________________________, y estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, con la clave _________.
Acorde con las declaraciones que anteceden, las partes contratantes manifiestan su conformidad en celebrar el presente contrato de asociación en participación, el cual sujetan a las disposiciones contenidas en la Ley General de Sociedades Mercantiles y en las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA.- “El Asociado” aporta y transmite la propiedad a “El Asociante” de los bienes que se indican en el Anexo "A" de este contrato, a efecto de que éste los explote comercialmente y los destine a la construcción, promoción y arrendamiento de locales comerciales bajo las características que se precisan en el Anexo "B" de este contrato.
SEGUNDA.- “El Asociante” se obliga a actuar siempre a nombre propio, por lo que “El Asociado” no tendrá ninguna relación jurídica con los clientes de “El Asociante”.
TERCERA.- ““El Asociante”” acepta la aportación de “El Asociado” y se obliga a destinar dichos bienes al fin mencionado en la cláusula primera. Asimismo, se compromete a hacer participe a “El Asociado” en las utilidades o pérdidas derivadas de la venta de los locales comerciales citados en la misma cláusula, en los términos y porcentajes que se indican en el Anexo "C" de este contrato.
CUARTA.- Ambas partes acuerdan que para determinar la repartición de las utilidades o pérdidas en que participe “El Asociado”, se aplicarán las siguientes reglas:
Periódicamente “El Asociante” presentará a “El Asociado” un estado de situación financiera que refleje fielmente las operaciones realizadas al amparo del presente contrato.
Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la información financiera, “El Asociado” podrá objetar las partidas que considere inadecuadas, ya sea por su naturaleza o por su monto. Los estados financieros del ejercicio deberán ser dictaminados por contador público independiente.
El reparto de utilidades o perdidas se realizará dentro de los tres meses siguientes a la fecha de conclusión del ejercicio fiscal de “El Asociante” y siempre sobre la base del balance que de común acuerdo aprueben las partes y en razón de las proporciones establecidas en el Anexo "C" de este contrato.
Las utilidades serán repartidas una vez cubiertas las contribuciones fiscales correspondientes, tanto federales como locales.
QUINTA.- Las partes convienen únicamente para efectos de determinar la utilidad o pérdida que resulte de la asociación y de lo señalado en el artículo 8 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, que los terrenos mencionados en el anexo "A", que “El Asociado” pone a disposición de “El Asociante”, tendrán un valor de $ __________ (____________________________________).
SEXTA.- Conforme a lo establecido en los artículos 257 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, 22 del Código de Comercio y 41 del Reglamento del Registro Público de Comercio, las partes contratantes convienen en que este contrato deberá inscribirse en el Registro Público de Comercio correspondiente.
SÉPTIMA.- El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma y las partes convienen en que estará vigente hasta en tanto no se cumplan con todos los objetivos de la asociación.
OCTAVA.- El presente contrato podrá concluir anticipadamente, por:
que el objeto de la asociación se vuelva imposible,
la quiebra de “El Asociante” ;
la inhabilitación para ejercer el comercio de cualquiera de las partes;
el mutuo acuerdo de los contratantes;
el incumplimiento de alguna de las partes a sus obligaciones;
la comisión de actos dolosos o fraudulentos de cualquiera de las partes;
la liquidación de “El Asociante”, o
muerte de “El Asociado”.
NOVENA.- En caso de terminación anticipada del presente contrato, las parte acuerdan cubrir el pago de los daños y perjuicios que se causaren por la parte que dé lugar a la causa de terminación a la otra parte contratante.
Si el incumplimiento fuera por parte de “El Asociante”, y el inmueble estuviese ya en construcción, “El Asociado” podrá cobrar el costo del inmueble aportado a “El Asociante”, quien deberá cubrirlo en plazo no mayor a _________.
DÉCIMA.- Para efectos de la liquidación del presente contrato de Asociación en Participación, se deberá proceder en los términos del artículo 246, fracciones I al VI de la Ley General de Sociedades Mercantiles, nombrando para tales efectos a la persona que actuará como liquidador.
DÉCIMA PRIMERA.- Los avisos y notificaciones que las partes deban hacerse con relación al presente contrato deberán ser por escrito y con acuse de recibo en los domicilios señalados en el capítulo de Declaraciones.
DÉCIMA SEGUNDA.- Para los efectos de interpretación y cumplimiento del presente documento, los contratantes se sujetan expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando en consecuencia a cualquier otro fuero que tuvieren o llegaren a tener por motivo de su domicilio actual o futuro.
En este acto intervienen como testigos, los señores ______________________ y _______________________, con domicilio en _______________________ y en ____________________, respectivamente.
El presente contrato se firma a los ___ días del mes de ____________ de _____, por los contratantes, manifestando que su voluntad ha sido libremente expresada y que su consentimiento no se encuentra viciado por dolo, error, mala fe, o cualquier otro vicio del consentimiento, y en constancia de lo anterior, lo firman al margen y al calce para constancia.
___________________ “El Asociante” |
_____________________ “El Asociado” |
___________________ Testigo |
_____________________ Testigo |