PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN DEL AMBULATORIO VICENTE SOLDEVILLA, AMBULATORIO HERMANOS SANGRO Y AMBULATORIO DE MORATALAZ.

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN DEL AMBULATORIO XXXXXXX XXXXXXXXXX, AMBULATORIO HERMANOS SANGRO Y AMBULATORIO DE MORATALAZ.

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR PARA EL MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN DE LOS CENTROS:

- AMBULATORIO DE MORATALAZ.

- AMBULATORIO HERMANOS SANGRO.

- AMBULATORIO XXXXXXX XXXXXXXXXX.

OBJETO

Contrato de mantenimiento preventivo de las instalaciones de climatización de los centros Ambulatorio de Moratalaz, Ambulatorio Hermanos Sangro y Ambulatorio Xxxxxxx Xxxxxxxxxx incluyendo actuaciones de mantenimiento correctivo.

ESPECIFICACIONES

1. Mantenimiento preventivo de las instalaciones de aire acondicionado.

1.2. Revisiones reglamentarias.

La empresa mantenedora se responsabiliza de realizar con la periodicidad establecida por la ley y por las normas aplicables en cada caso, las revisiones que precisen las instalaciones. El coste de mano de obra necesarios par las revisiones está incluido en el contrato.

1.3. Pautas de actuación de mantenimiento preventivo.

Las pautas de actuación de mantenimiento preventivo quedan definidas en los cuadros siguientes:

Las siguientes secciones proporcionan una lista no limitativa de pautas de actuación necesarias.

1.3.1. Pautas de actuación en centrales frigoríficas.

- Comprobación del consumo de compresores.

- Comprobación de presiones.

- Comprobación y anotación de la temperatura de los circuitos de impulsión y retorno.

- Comprobación de elementos de seguridad.

- Comprobación de termostato antihielo.

- Comprobación del desgaste de los elementos sujetos a giro.

- Comprobación de fugas en el circuito refrigerante, reparándolas cuando sea necesario.

- Limpieza del condensador.

1.3.2. Pautas de actuación en calderas.

- Limpieza y verificación de mirilla.

- Control de condiciones de combustión.

- Medida del contenido de CO2 en %.

- Medida de índice opacimétrico.

- Temperatura de humos.

- Temperatura del fluido a la salida de la caldera.

- Temperatura del fluido a la entrada de la caldera.

- Medida del PH del agua de la caldera.

- Comprobación de los termostatos de mando y seguridad.

- Comprobación de termómetros y manómetros.

- Limpieza y verificación filtro bomba quemadores.

- Regulación presión del combustible.

- Limpieza y verificación de electrodos.

- Limpieza y verificación de boquillas de pulverización.

- Verificación de válvulas solenoides.

- Limpieza y verificación de célula fotoeléctrica.

- Verificación del programador.

- Verificación del transformador de encendido.

- Verificación de seguridad y enclavamiento de quemadores.

1.3.3. Pautas de actuación para las unidades de tratamiento de aire (U.T.A.).

- Limpieza de los filtros de aire.

- Limpieza de la bandeja de condensados.

- Comprobación del estado de las correas de transmisión y sustitución si procede.

- Comprobación del desgaste de los elementos sujetos a giro.

- Comprobación del estado de las conexiones flexibles de las tuberías.

- Limpieza de batería de intercambio.

- Comprobación del consumo eléctrico.

ESTA ACTUACION SE REALIZARÁ EN HORARIO QUE NO INTERRUMPA LA ACTIVIDAD DE LAS CONSULTAS (nocturno o

fines de semana), debiendo indicarse en el proyecto de trabajo el tiempo y forma de realización

1.3.4. Pautas de actuación para las unidades terminales (fan-coils).

- Limpieza de los filtros de aire.

- Limpieza de la bandeja de condensados.

- Limpieza de las baterías de intercambio.

ESTA ACTUACION SE REALIZARÁ EN HORARIO QUE NO INTERRUMPA LA ACTIVIDAD DE LAS CONSULTAS (nocturno o

fines de semana), debiendo indicarse en el proyecto de trabajo el tiempo y forma de realización

1.3.5. Pautas de actuación para los elementos de control

- Comprobación de funcionamiento de termostatos.

- Comprobación de funcionamiento de válvulas de regulación de fluidos.

- Comprobación de funcionamiento de servomotores de compuerta.

1.3.6. Pautas de actuación para los equipos de bombeo

- Comprobación y sustitución de las juntas del eje motor/bomba si existiera.

- Comprobación y sustitución si procede del estado de los acoplamientos elásticos motor/bomba.

- Comprobación reparación si procede de goteros.

- Comprobación del consumo eléctrico.

1.3.7. Pautas de actuación para equipamiento eléctrico

- Comprobación del disparo de los diferenciales.

- Comprobación del disparo de los guardamotores, regular si procede.

- Reapretado si procede de los bornes de conexionado.

2. Revisiones de puesta en marcha.

Las revisiones de puesta en marcha de los equipos de funcionamiento Invierno- Verano, se realizarán al menos dos veces al año, durante los meses xx Xxxx y Octubre.

3. Normativa.

Durante el período de vigencia del contrato será de obligado cumplimiento toda la normativa durante este período, entre otras: Reglamento electro-técnico de baja tensión. Recipientes a presión, Normas tecnológicas, etc.

4. Relaciones y obligaciones del adjudicatario.

4.1. El adjudicatario estará obligado a uniformar por su cuenta a todo el personal que utilice para la ejecución de los trabajos contratados, debiendo incorporar el mismo una placa de identificación colocada en lugar visible.

El adjudicatario dotará a su vez el referido personal de todos los medios de seguridad necesarios, obligándose a cumplir con el mismo toda la legislación de Higiene y Seguridad en el trabajo.

Dicho personal dispondrá también de todos los medios de trabajo y herramienta de tipo manual que vayan a precisar para el normal desenvolvimiento en su puesto de trabajo.

5. Control e inspección.

5.1. El Centro Sanitario podrá tomar en cualquier momento las medidas de control que considere oportuno para la vigilancia del correcto cumplimiento de las obligaciones a que está sometida el adjudicatario, como consecuencia del presente pliego de condiciones.

5.2. Mensualmente el adjudicatario deberá dar cuenta al Centro Sanitario mediante el correspondiente informe presentado, de los trabajos y tareas ejecutadas del cumplimiento de los programas de mantenimiento preventivo, de los resultados obtenidos y de cualquier incidencia que sea importante destacar.

6. Condiciones generales.

6.1. Los equipos bajo cobertura, se encuentren en condiciones normales de funcionamiento, en el momento de iniciarse el contrato de conservación.

6.2. Que una vez aceptado el contrato, no se realicen modificaciones, ajustes o manipulaciones no conocidas por el adjudicatario.

6.3. Se designará un representante suyo con capacidad suficiente para desempeñar esta función, y con autoridad necesaria para proceder de acuerdo con las recomendaciones recibidas del adjudicatario y con las cláusulas de este contrato.

6.4. Permitir al adjudicatario la puesta en marcha y parada de los equipos, a fin de llevar a cabo las revisiones concertadas en este contrato.

6.5. Facilitar razonables medios de acceso a los equipos, espacios libres para cualquier tipo de reparación, incluso proveerá el sistema adecuado para la suspensión o apoyo de piezas pesadas.

6.6. Las operaciones normales de puesta en marcha y parada, así como la manipulación del equipo en sus condiciones normales de funcionamiento.

6.7. No se garantizan las condiciones ambientales de temperatura y humedad, o el funcionamiento de cualquier otro equipo no expresamente indicado en este contrato.

6.8. Las tuberías de refrigeración o de agua, que no pertenezcan originalmente a las máquinas objeto de este contrato no se incluyen en la revisión.

6.9. Los conductos de aire no son objeto de este contrato.

6.10. Queda excluido la reparación o sustitución de elementos que normalmente no necesitan mantenimiento mecánico, tales como: carcasas, envolventes, armarios, soportes. También quedan excluidos los daños por corrosión, erosión o congelación en tuberías y accesorios.

6.11. No se incluye tratamiento del agua utilizada en la máquina.

6.12. Las reparaciones o reformas por uso o normativas exigidas por los organismos competentes de la Administración serán objeto de presupuesto independiente.

7. Cobertura.

Se incluyen en el presente contrato, la conservación de los equipos tipo split que en número no superior a 20 unidades estén instaladas o pendientes de instalación.

8. Programa de servicios.

El presente contrato comprende los siguientes servicios: 8.1.Asesoramiento Técnico

A cargo de un Técnico, titular del carnet Mantenedor-Reparador, desempeñando las siguientes funciones:

8.1.1. Relaciones con la Propiedad.

8.1.2. Organización de recursos.

8.1.3. Supervisión de la Conservación.

8.1.4. Inspecciones periódicas a la Instalación.

8.1.5. Anomalías e incidencias, informes.

8.1.6. Proposición de acciones correctoras.

8.2.Operaciones de conservación

Ejecución de las operaciones previstas en el calendario de revisiones, de acuerdo con los protocolos adjuntos.

8.3.Aviso de averías

Implica atender en un plazo de 24 horas los posibles avisos de averías, en las instalaciones bajo cobertura.

8.4.Garantía de mano de obra

Suministro, SIN CARGO, de los medios técnicos y mano de obra necesaria, para la reparación de averías en los equipos bajo cobertura.

AMBº HNOS SANGRO

	MAQUINAS			CALENDARIO DE REVISIONES
Cantidad	Tipo	ENERO	FEBRERO	MARZO	XXXXX	XXXX	XXXXX	XXXXX	XXXXXX	SEPTIEMBRE	OCTUBRE	NOVIEMBRE	DICIEMBRE
2	Caldera y quemador de calefacción	14	14	14	---	---	---	---	---	LC	14	14	14
2	Bomba de recirculación de calefacción	12	12	12	---	---	---	---	---	---	12	12	12
2	Bombas de calefacción	12	12	12	---	---	---	---	---	---	12	12	12
1	Centralita de regulación	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC
1	Grupo de presión de gasóleo	18	18	18	---	---	---	---	---	---	18	18	18
1	Caldera y quemador de A.C.S.	14	14	14	14	14	14	14	14	LC	14	14	14
1	Bomba de recirculación de A.C.S.	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
1	Bombas de A.C.S.	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
2	Bombas de agua enfriada	---	---	---	12	12	12	12	12	12	---	---	---
2	Enfriadora de agua Carrier 30 RA	---	---	---	05	08	06	08	06	07	---	---	---
121	Fan-coils	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
1	U.T.A.	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09
	Controles	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11
	C.Eléctrico	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13
20	Split	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04

04: Revisión unidades split/limpieza de filtros

05: Revisión principio de termporada de enfriadoras 06: Revision mitad de temporada de enfriadoras

07: Revision final de temporada de enfriadoras 08: Inspección de funcionamiento de enfriador 09: Revisión U.T.A./limpieza de filtros.

10: Revisión de fan-coils/limpieza de filtros. 11: Revisión elementos de control.

12: Revisión periodica de bombas de agua 13: Revisión equipamiento eléctrico.

14: Revisión periodica de quemadores y xxxxxx

18: Revisión periodica de grupo de presión de gasóleo LC: Limpieza xx xxxxxxxx y chimeneas

RCC: Comprobación y ajuste de centralita de calefacción

PROTOCOLOS:

AMBº MORATALAZ

	MAQUINAS			CALENDARIO DE REVISIONES
Cantidad	Tipo	ENERO	FEBRERO	MARZO	XXXXX	XXXX	XXXXX	XXXXX	XXXXXX	SEPTIEMBRE	OCTUBRE	NOVIEMBRE	DICIEMBRE
2	Caldera y quemador de calefacción	14	14	14	---	---	---	---	---	LC	14	14	14
2	Bomba de recirculación de calefacción	12	12	12	---	---	---	---	---	---	12	12	12
2	Bombas de calefacción	12	12	12	---	---	---	---	---	---	12	12	12
1	Centralita de regulación	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC
1	Grupo de presión de gasóleo	18	18	18	---	---	---	---	---	---	18	18	18
1	Caldera y quemador de A.C.S.	14	14	14	14	14	14	14	14	LC	14	14	14
1	Bomba de recirculación de A.C.S.	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
1	Bombas de A.C.S.	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
2	Bombas de agua enfriada	---	---	---	12	12	12	12	12	12	---	---	---
2	Enfriadora de agua Carrier 30 RA	---	---	---	05	08	06	08	06	07	---	---	---
134	Fan-coils	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
1	U.T.A.	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09
	Controles	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11
	C.Eléctrico	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13
20	Split	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04

PROTOCOLOS: 04: Revisión unidades split/limpieza de filtros.

05: Revisión principio de termporada de enfriadoras 06: Revision mitad de temporada de enfriadoras

07: Revision final de temporada de enfriadoras 08: Inspección de funcionamiento de enfriadoras 09: Revisión U.T.A./limpieza de filtros.

10: Revisión periodica de fan-coils/limpieza de filtros. 11: Revisión elementos de control.

12: Revisión periodica de bombas de agua 13: Revisión equipamiento eléctrico.

14: Revisión periodica de quemadores y calderas

18: Revisión periodica de grupo de presión de gasóleo LC: Limpieza xx xxxxxxxx y chimeneas

RCC: Comprobación y ajuste de centralita de calefacción

AMBº XXXXXXX XXXXXXXXXX

	MAQUINAS			CALENDARIO DE REVISIONES
Cantidad	Tipo	ENERO	FEBRERO	MARZO	XXXXX	XXXX	XXXXX	XXXXX	XXXXXX	SEPTIEMBRE	OCTUBRE	NOVIEMBRE	DICIEMBRE
2	Caldera y quemador de calefacción	14	14	14	---	---	---	---	---	LC	14	14	14
2	Bomba de recirculación de calefacción	12	12	12	---	---	---	---	---	---	12	12	12
2	Bombas de calefacción	12	12	12	---	---	---	---	---	---	12	12	12
1	Centralita de regulación	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC	RCC
1	Grupo de presión de gasóleo	18	18	18	---	---	---	---	---	---	18	18	18
1	Caldera y quemador de A.C.S.	14	14	14	14	14	14	14	14	LC	14	14	14
1	Bomba de recirculación de A.C.S.	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
1	Bombas de A.C.S.	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12	12
2	Bombas de agua enfriada	---	---	---	12	12	12	12	12	12	---	---	---
3	Enfriadora de agua Carrier 30 RA	---	---	---	05	08	06	08	06	07	---	---	---
157	Fan-coils	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10	10
2	U.T.A.	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09	09
	Controles	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11	11
	C.Eléctrico	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13	13
20	Split	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04	04

PROTOCOLOS: 04: Revisión unidades split/limpieza de filtros

05: Revision principio de temporada de enfriadoras 06: Revision mitad de temporada de enfriadoras 07: Revision final de temporada de enfriadoras

08: Inspección de funcionamiento de enfriadoras 09: Revisión U.T.A./limpieza de filtros.

10: Revisión de fan-coils/limpieza de filtros. 11: Revisión elementos de control.

12: Revisión periodica de bombas de agua 13: Revisión equipamiento eléctrico.

14: Revisión periodica de quemadores y calderas

18: Revisión periodica de grupo de presión de gasóleo LC: Limpieza xx xxxxxxxx y chimeneas

RCC: Comprobación y ajuste de centralita de calefacción