TERMINOS DE REFERENCIA

TERMINOS DE REFERENCIA

CONVOCANTE: COMFENALCO SANTANDER, mediante contrato de prestación de servicios número 003 de 18 de enero de 2013, suscrito con el FONDO ADAPTACION, entidad creada mediante el Decreto 4819 de 2010, con personería jurídica, autonomía presupuestal y financiera, adscrita al Ministerio de Hacienda y Crédito Público, se obligó a realizar las funciones de OPERADOR ZONAL del “Programa Nacional de reubicación y reconstrucción de viviendas para la atención de hogares damnificados y/o localizados en zonas de alto riesgo no mitigable afectadas por los eventos derivados del fenómeno de la niña 2010-2011”, para los Departamentos xx Xxxxxxxxx, Norte xx Xxxxxxxxx y Sur xx Xxxxxxx.

En el marco del señalado contrato, COMFENALCO SANTANDER, deberá proveer soluciones de vivienda de interés prioritario a los damnificados, identificados como elegibles durante el proceso de verificación del REGISTRO UNICO DE DAMNIFICADOS. Estas soluciones de vivienda podrán ser Reconstrucción en sitio propio o reubicación.

COMFENALCO SANTANDER, informa los lineamientos mínimos de carácter técnico y jurídico que deberán cumplir los oferentes y/o proponentes interesados en participar en la presentación de proyectos y construcción de viviendas.

PRESUPUESTO ESTIMADO PARA LAS VIVIENDAS

La vivienda no podrá superar los siguientes topes de acuerdo con la tipología de cada vivienda:

TIPOLOGIA	SMLMV	VALOR AÑO 2014
Reconstrucción urbana	Hasta 43	$31.721.831,oo
Reconstrucción Rural	Hasta 47	$34.672. 699,oo
Reubicación en vivienda nueva o usada	Hasta 70	$51.640.190,oo

El valor máximo a pagar por cada vivienda, será de hasta SETENTA (70) SALARIOS MINIMOS LEGALES MENSUALES VIGENTES (SMLMV). Este valor de la vivienda será establecido por el salario mínimo legal mensual vigente de la vigencia fiscal sobre la cual se ejecute la solución de vivienda.

Estos valores incluyen los costos directos e indirectos de los proyectos.

Debe incluir todos los costos indirectos, impuestos y/o contribuciones y/o gravámenes, que se encuentren vigentes a cargo del contratista, escrituración y registro de las viviendas, imprevistos, utilidad y Riesgos inherentes al tipo de actividades contempladas en la contratación.

Dichas sumas también incluyen los tributos que se causen por su adquisición.

NOTA: Estos valores deben incluir AIU, Gerencia o interventoría (porcentaje del 2% al 4% del C.D) el cual será determinado dependiendo del número de viviendas por construir.

REQUISITOS GENERALES

1. DE CARÁCTER JURIDICO

1. Carta de presentación del plan de vivienda: Xxxxxxxxxxx firmada por el proponente o en caso de ser persona jurídica por el representante legal o la persona debidamente facultada o autorizada para ello, donde se describa el proyecto lo más completo posible indicando número de viviendas, de pisos, sistema constructivo, manzanas, área de la vivienda y del lote, y aspectos relevantes del plan presentado.

− Índice del contenido de la carpeta del plan de vivienda, los proyectos deberán presentarse de la siguiente manera: Presentarse por escrito en ORIGINAL y COPIA del expediente del proyecto, en medio físico y magnético, los documentos se presentan debidamente foliados y de atrás hacia adelante, en orden secuencial.

2.Oferentes y/o Proponentes: Frente a la presente podrán presentar propuesta las personas naturales o jurídicas, individualmente, en consorcio, o en unión temporal, cuyo objeto social, contemple la actividad que constituye el objeto del presente proceso entre otros Construcción de proyectos de vivienda o enajenación y gerencia de proyectos de vivienda, capaces de ejercer derechos y contraer obligaciones, que no se encuentren incursas en causal de inhabilidad e incompatibilidad y que estén en condiciones de cumplir con el objeto contractual.

En el caso de consorcios o uniones temporales el porcentaje de participación económica en la constitución de dicha figura jurídica, debe haberse constituido como mínimo con ocho (8) días de antelación a la fecha de cierre de la presente convocatoria. Todos los proponentes deberán estar inscritos, calificados y clasificados en el Registro Único de Proponentes (RUP) de la Cámara de Comercio respectiva, en aquellas actividades, especialidades, grupos y cumplir con la capacidad jurídica, condiciones de experiencia, capacidad financiera y capacidad organizacional, establecidas por la

Caja.

3. Son condiciones para participar:

a. No estar impedido por causa de inhabilidades o incompatibilidades para contratar según lo establecido en el Código del Buen Gobierno y estatutos de COMFENALCO SANTANDER. Con la firma de la propuesta, el oferente declara bajo juramento y bajo su responsabilidad que no se halla incurso en ninguna causal de incompatibilidad o inhabilidad prevista en la ley.

b. Estar x xxx y salvo con los aportes al sistema de seguridad social integral y aportes parafiscales que le correspondan conforme lo establece el Art. 50 de la Ley 789 de 2002, Reforma Laboral. Las personas jurídicas lo acreditan mediante certificación expedida y firmada por el Representante Legal y por el Revisor Fiscal ó Contador según aplique. Las personas naturales lo acreditan mediante certificación expedida directamente por el oferente. En caso de consorcio o unión temporal todos los integrantes deben acreditarlo. La certificación deberá ser expedida dentro de los quince (15) días calendario anterior a la fecha de cierre de la presente invitación pública.

c. Copia del Registro Único Tributario (RUT) vigente.

d. Tener capacidad jurídica para ofrecer y ejecutar las obligaciones previstas en el contrato, conforme a su naturaleza jurídica y regulación legal o estatutaria que le corresponda, para ello deberá presentar original del certificado de existencia y representación legal xx Xxxxxx de Comercio con fecha de expedición no mayor a 30 días calendario.

e. Registro Único de Proponentes RUP, con fecha de expedición no mayor a 30 días calendario.

f. Si el proponente es persona natural, deberá aportar la calidad de Ingeniero Civil o Arquitecto mediante copia de la tarjeta o matricula profesional y certificado de antecedentes expedido por la entidad competente.

g. La propuesta debe ser avalada por un profesional idóneo, para lo cual si el proponente es persona jurídica y el representante legal ostenta la calidad de Ingeniero Civil o Arquitecto, deberá anexar carta de avalando la propuesta con copia de la tarjeta o matricula profesional y copia del certificado vigente, expedido por el ente regulador de la profesión donde indique que el profesional se encuentra habilitado para ejercer. De lo contrario, se podrá avalar la propuesta con carta de otro profesional de las disciplinas mencionadas anexando los requisitos solicitados en el presente literal.

4. Acreditación de la existencia y representación legal:

Personas Naturales: Las personas naturales acreditarán su existencia adjuntando a su propuesta fotocopia de la cédula

de ciudadanía.

Personas Jurídicas Colombianas: Las personas jurídicas colombianas de derecho privado, deberán acreditar su existencia y representación legal mediante un Certificado expedido por la Cámara de Comercio del domicilio de la Sociedad o la entidad que haga sus veces y fotocopia de la cédula de ciudadanía del representante Legal.

El certificado deberá cumplir con:

- Fecha de expedición dentro de los treinta (30) días calendario anteriores a la fecha de cierre de la presentación de la propuesta.

- El objeto social de la sociedad deberá incluir las actividades principales materia del presente proceso.

- La sociedad deberá tener una vigencia que no podrá ser inferior al plazo establecido para el contrato y dos (2) años más.

Si el representante legal tiene restricciones para contraer obligaciones en nombre de la misma, deberá adjuntarse el documento de autorización expresa del órgano competente. Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados en la forma prevista en las normas

Vigentes sobre la materia.

Consorcio o Uniones Temporales:

Las ofertas podrán ser presentadas por dos o más personas jurídicas o personas naturales en Consorcio o Unión Temporal. Los proponentes indicarán si su participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, en caso de que las empresas conformantes tengan limitantes para la conformación de los consorcios o uniones temporales, deberá allegar el documento que autoriza o permita dicha forma de asociación. En el caso de los Consorcios y Uniones Temporales, el representante legal de cada una de las personas jurídicas que los integren, deberá contar con dicha autorización para contratar y/o participar teniendo en cuenta que la responsabilidad de todos sus integrantes es solidaria, de acuerdo con lo dispuesto en la legislación vigente en dicha materia o aquella que la modifique o adicione.

El documento de conformación del CONSORCIO debe contener como mínimo la siguiente información:

- Objeto.

- Identificación de los integrantes.

- Porcentaje de participación de cada integrante.

- Designación de la persona que representará al Consorcio.

- Facultades del representante legal.

- La firma de todos y cada uno de sus integrantes.

- Manifestación expresa de la responsabilidad solidaria e ilimitada de sus miembros frente a la entidad en la celebración y ejecución del contrato.

El documento de conformación de la UNION TEMPORAL debe contener como mínimo la siguiente información:

- Objeto.

- Identificación de los integrantes.

- Designación de la persona que representará a la Unión.

- Facultades del representante legal.

- Los términos y la extensión de su participación en la propuesta y en la ejecución del contrato, con la expresa y específica distribución de las actividades constitutivas del objeto a contratar, que permita identificar las responsabilidades de cada asociado en la unión temporal

- La firma de todos y cada uno de sus integrantes.

Tanto el Consorcio como la Unión Temporal deberán tener una vigencia igual al término de duración del contrato y dos (2) años más.

6. Experiencia específica:

- Experiencia específica mínima de cinco (5) años en ejecución de proyectos de vivienda.

- Que, en los últimos cinco años la persona jurídica y su representante legal, no hubieren sido sancionados, por incumplimientos contractuales relacionados con la construcción.

- Certificado de experiencia mínima de cinco (5) años en la gestión y desarrollo de planes de vivienda.

- Certificación de los últimos tres contratos ejecutados y terminados relacionados con el sector de construcción de vivienda. (Las certificaciones deben contener la siguiente información: Objeto, Plazo, Número del Contrato (en caso de que exista), Entidad contratante, logo, teléfono y dirección, Nombre del contratista. (si se ejecutó en unión temporal o

consorcio identificar los integrantes y su porcentaje de participación), Fecha de iniciación, Fecha de terminación, Valor

final del contrato, Actividades desarrolladas en el contrato que correspondan a las solicitadas en los presentes pliegos, Firma de la persona competente.

7. Marco Legal.

Comfenalco Santander se rige por los siguientes aspectos legales: La Caja de Compensación Familiar COMFENALCO SANTANDER es una persona jurídica de derecho privado sin ánimo de lucro, organizada como corporación en la forma prevista en el Código Civil Colombiano, que cumple funciones de seguridad social y se halla sometida al control y vigilancia del estado en la forma establecida por la Ley. (Ley 21 de 1982, ley 784 de 1989, Ley 789 de 2002, y demás normas aplicables y concordantes.).

El presente proceso se regirá por el ordenamiento jurídico que le es propio, las normas civiles, comerciales y demás concordantes que regulen la materia y se deriven de su objeto, a la jurisdicción ordinaria, las estipulaciones establecidas por la Caja y el Programa liderado por el FONDO ADAPTACIÓN, y las condiciones de la propuesta que acepte COMFENALCO SANTANDER y las otras cláusulas en las que se recoja el acuerdo de las partes.

8. Inhabilidades E Incompatibilidades

No podrán participar en la presente convocatoria ni suscribir el respectivo contrato con COMFENALCO SANTANDER, las personas naturales o jurídicas que se encuentren incursas en cualquiera de las causales de inhabilidad o incompatibilidad para contratar de conformidad con el Decreto 2463 de 1981, Articulo 23 xx xxx 789 de 2002 y el Código de Buen Gobierno de la Corporación, y él capítulo X de los estatutos de La Caja De Compensación Familiar Comfenalco Santander, los cuales manifiestan conocer y son las de parentesco, interdicción judicial o sanciones de orden penal o ética profesional.

9. Régimen Laboral del Proponente Es entendido que el proponente en su carácter de verdadero y único empleador del personal que utilice en la ejecución de la propuesta, asumirá todas las obligaciones resultantes de tal vinculación laboral, incluyendo lo referente a dotación adecuada de sus trabajadores.

El proponente, como empleador de sus trabajadores, será responsable de cubrir oportunamente los aportes y atender todas las obligaciones de carácter laboral que corresponden por Ley (Salud, Pensión, ARP, ICBF, SENA, Caja de Compensación, etc.).

Se entiende que el proponente considerará en su oferta los valores que como empleador le corresponde pagar a sus trabajadores, tales como salarios y prestaciones sociales (debe informarse de las condiciones del lugar en este aspecto), sin que éstos sean inferiores al salario mínimo legal vigente. El proponente deberá tener en cuenta los reajustes salariales decretados por el Gobierno Nacional al momento de realizar su oferta, para la vigencia actual y para el cambio de año, Comfenalco Santander, no reconocerá ni realizara ajustes sobre los precios unitarios por conceptos derivados del reajuste salarial por mano de obra.

GARANTÍAS

El proponente debe suscribir a su costo, las siguientes garantías expedidas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia, de acuerdo a la siguiente información:

GARANTÍA	CUANTÍA	VIGENCIA
Garantiza la seriedad de la oferta por parte del proponente y de las obligaciones establecidas, especialmente la de celebrar el objeto propuesto, en los términos que dieron base a la adjudicación.	20% del valor la propuesta	Desde la fecha de presentación de la oferta hasta la adjudicación de la misma y tres meses más.

Pólizas

Buen manejo del anticipo

Definición - Naturaleza Garantiza que el contratista haga buen uso de los dineros que se le hayan anticipado para la ejecución del contrato

Porcentaje

100% del dinero entregado por la duración del contrato y tres meses más

Vigencia Cumplimiento, cubre al contratante contra los perjuicios derivados del incumplimiento del contratista de las obligaciones del contrato.

				20% del valor del contratoPor la duración del contrato y seis meses más
	Para pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones	Cubre al contratante contra el incumplimiento de las obligaciones laborales a que está obligado el contratista, relacionados con el personal utilizado para la ejecución del contrato	20% del valor del contrato	Por la duración del contrato y tres años más
	Calidad y estabilidad de la obra	Este amparo se deberá constituir por el veinte por ciento (20%) del valor de la respectiva obra o contrato y con una vigencia de cinco (5) años contados a partir del momento de la terminación de los trabajos, en los casos en que el operador realice la obra de manera directa.
	Responsabilidad Civil	Busca asegurar el patrimonio contra eventos que se presenten por reclamaciones de terceras personas por algún perjuicio que ocurra en sus predios, labores u operaciones, producto de la actividad que desarrolla el tomador o asegurado.	20% del valor del contrato	Por la vigencia del contrato y hasta por 3 meses más.
Documentos relacionados:
1. Cronograma de trabajo y ejecución
2. El oferente y cada uno de los integrantes deberán aportar el RUT.
3. Certificación que acredite que el oferente no está incurso en sanciones disciplinarias y fiscales expedidas por las entidades de control.
4. Certificados de los consejos profesionales de ingeniería y Arquitectura, en los cuales se acredite que no existen sanciones por parte de estas entidades.
5. Resumen de los estados financieros con corte a 31 de diciembre de 2012, avalados por un contador público, fotocopia legible de la declaración xx xxxxx de ultimo año gravable, Conciliación Contable y Fiscal del patrimonio bruto y del patrimonio líquido, siempre y cuando existan diferencias entre la información contable y la declaración xx xxxxx superiores al cinco por ciento (5%) en los mencionados rubros
6. Copia de la radicación de documentos ante la alcaldía municipal.
7. Copia de la Matrícula profesional del contador público y Auditor o revisor fiscal.
8. Copia del documento constitución de la sociedad comercial.
9. Copia del contrato laboral o de prestación de servicios suscrito con el contador público y auditor o revisor fiscal.
10. Requisitos de orden financiero − Indicé de liquidez:

𝑨𝒄𝒕𝒊𝒗𝒐 𝑪𝒐𝒓𝒓𝒊𝒆𝒏𝒕𝒆

𝑰𝑳 = 𝑷𝒂𝒔𝒊𝒗𝒐 𝑪𝒐𝒓𝒓𝒊𝒆𝒏𝒕𝒆

− Nivel de endeudamiento:

Si el proponente es un consorcio o unión temporal cada uno deberá acreditar un índice de endeudamiento equivalente al número de viviendas.

𝑷𝒂𝒔𝒊𝒗𝒐 𝑻𝒐𝒕𝒂𝒍

𝑵𝑬 = 𝑨𝒄𝒕𝒊𝒗𝒐 𝑻𝒐𝒕𝒂𝒍 ∗ 𝟏𝟎𝟎

− Capital de trabajo:

𝑪𝑻 = 𝑨𝒄𝒕𝒊𝒗𝒐 𝑪𝒐𝒓𝒓𝒊𝒆𝒏𝒕𝒆 − 𝑷𝒂𝒔𝒊𝒗𝒐 𝑪𝒐𝒓𝒓𝒊𝒆𝒏𝒕𝒆 ≥ % 𝒕𝒂𝒃𝒍𝒂 𝑷. 𝑪

− Indicador de riesgo:

𝑨𝒄𝒕𝒊𝒗𝒐𝒔 𝒇𝒊𝒋𝒐𝒔

𝑰𝑹 = 𝑷𝒂𝒕𝒓𝒊𝒎𝒐𝒏𝒊𝒐 𝒏𝒆𝒕𝒐

No. Xxxxxxxxx	INDICE	≥
1 a 10	Indicé de liquidez	1.5
11 a 25		1.5
26 a 50		1.5
> 51		1.5

No. Viviendas	INDICE	≤
1 a 10	Nivel de endeudamiento	66%
11 a 25		66%
26 a 50		66%
> 51		66%

No. Xxxxxxxxx	INDICE	≥ Presupuesto a Contratar
1 a 10	Capital de trabajo	20%
11 a 25		20%
26 a 50		40%
> 51		50%

No. Viviendas	INDICE	≤
1 a 10	Indicador de riesgo	60%
11 a 25		60%
26 a 50		60%
> 51		60%

− Indicador Ebitda:

No. Viviendas INDICE Rango

1 a 10 2.5% - 10% Presupuesto

11 a 25 2.5% - 10% Presupuesto

Indicador Ebitda

26 a 50 2.5% - 10% Presupuesto

> 51 2.5% - 10% Presupuesto

(UTILIDAD ANTES DE INTERESES, IMPUESTOS, DEPRECIACIONES Y AMORTIZACIONES)

𝑰𝑬 = 𝑼𝑻𝑰𝑳𝑰𝑫𝑨𝑫 𝑶𝑷𝑬𝑹𝑨𝑪𝑰𝑶𝑵𝑨𝑳 + 𝑫𝑬𝑷𝑹𝑬𝑪𝑰𝑨𝑪𝑰𝑶𝑵𝑬𝑺 𝒀 𝑨𝑴𝑶𝑹𝑻𝑰𝒁𝑨𝑪𝑰𝑶𝑵𝑬𝑺 ≥ ( 𝟐. 𝟓 − 𝟏𝟎)% 𝑷. 𝑪

− Capital real:

No. Viviendas INDICE ≥

1 a 10 20% Presupuesto

11 a 25 20% Presupuesto

Capital real

26 a 50 20% Presupuesto

> 51 20% Presupuesto

𝑪𝑹 = 𝑪𝒂𝒑𝒊𝒕𝒂𝒍 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒂𝒍 𝒆𝒇𝒆𝒄𝒕𝒊𝒗𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒑𝒂𝒈𝒂𝒅𝒐 + 𝑹𝒆𝒔𝒆𝒓𝒗𝒂𝒔 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒕𝒊𝒕𝒖𝒊𝒅𝒂𝒔 + 𝑼𝒕𝒊𝒍𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆𝒔 𝒓𝒆𝒕𝒆𝒏𝒊𝒅𝒂𝒔

+ 𝑼𝒕𝒊𝒍𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆𝒔 𝒅𝒆𝒍 𝒆𝒋𝒆𝒓𝒄𝒊𝒄𝒊𝒐

11. Capacidad residual de contratación: CR

No. Viviendas INDICE ≥

1 a 25 100 SMLV

26 a 50 500 SMLV

51 a 100 Capital residual 1000 SMLV

101 a 200 2500 SMLV

> 200 5000 SMLV

Se determinará conforme al artículo 1 del Decreto 1397 de 2012

Capacidad residual para el contrato de obra. Es el resultado de restar al indicador de capital de trabajo del proponente a 31 de Diciembre del año inmediatamente anterior a la fecha de presentación de la propuesta, los saldos de los contratos de obra que a la fecha de presentación de la propuesta el proponente directamente, y a través de sociedades de propósito especial, consorcios o uniones temporales en los cuales el proponente participe, haya suscrito y se encuentren vigentes y el valor de aquellos que hayan sido adjudicados, sobre el termino pendiente de ejecución de cada uno de estos contratos. El término pendiente de ejecución deberá ser expresado en meses calendario.

Para calcular los saldos de los contratos a que hace referencia el inciso anterior cuando el contratista sea una sociedad de propósito especial, consorcio o unión temporal en los cuales el proponente participe, se tendrá en cuenta el porcentaje de participación del proponente en la respectiva sociedad de propósito especial, consorcio o Unión temporal.

La Capacidad Residual (CR) del proponente, sea persona natural o jurídica y de cada uno de los integrantes de un consorcio o unión temporal, se determinará con la siguiente formula:

𝑽𝒔𝟏 𝑽𝒔𝟐 𝑽𝒔𝒏

𝑪𝑹 = 𝑪𝑻 − (( 𝑵𝟏 ) ∗ 𝒑𝟏 + ( 𝑵𝟐 ) ∗ 𝒑𝟐 + ⋯ … . . + ( 𝑵𝒏 ) ∗ %𝑷𝒏)

Donde,

CR= capacidad residual para la contratación (En SMMLV)

CT= Indicador financiero de capital de trabajo (En SMMLV) Activo Corriente – Pasivo corriente

Vs= saldos de los contratos de obra que a la fecha de presentación de la propuesta el proponente directamente, y a través de sociedades de propósito especial, consorcio o uniones temporales en los cuales el proponente participe, haya suscrito y se encuentren vigentes, y el valor de aquellos que hayan sido adjudicados ( expresados en SMMLV)

N= Termino pendiente de ejecución de cada uno de estos contratos. El termino pendiente de ejecución deberá en ser expresado en meses calendarios.

%p= porcentaje de participación del proponente en la respectiva sociedad de propósito especial consorcio o unión temporal.

1. ESPECIFICACIONES TECNICAS

El valor de cada una de las viviendas tiene un valor máximo de 70 SMMLV.

El área de construcción mínima de las viviendas será de cuarenta metros cuadrados (40 m²).

Las viviendas deberán contar como mínimo con: un (1) espacio para sala comedor, dos (2) alcobas independientes, cocina, zona de ropas y un baño. Para viviendas unifamiliares se incluirá un patio incluido cerramiento y en lo posible se

debe prever el desarrollo progresivo.

Las viviendas deben contar con todos los estudios y diseños Arquitectónicos, Estructurales, De suelos, Hidráulicos, Sanitarios y Eléctricos. En caso de que aplique deberá contar también con los diseños de gas y telecomunicaciones, los cuales deben en todo caso ejecutarse con plena observancia de la normatividad vigente en la materia.

Licencias de construcción y urbanización, debidamente expedidas por el curador urbano o la autoridad municipal competente según sea el caso. Estudios de suelos requeridos. La licencia es aplicable a cada solución de vivienda, es decir para reubicación en vivienda nueva, construcción en sitio propio nucleado, o sitio propio disperso.

El diseño estructural y los materiales utilizados, deben cumplir con las normas colombianas de diseño y construcción sismo resistente, NSR-10. (Ley 400 de 1997, Decretos 926 de 2010, 2525 de 2010, 092 de 2011 y 340 de 2012.). Se permite el uso de sistemas o materiales alternativos, siempre que los mismos estén debidamente aprobados por la

Comisión Asesora para el Régimen de Construcción Sismo Resistente.

Muy importante: deben contar con Estudios de Riesgo y Vulnerabilidad, según lo dispuesto en la Ley 1523 de 2012.

Se debe instalar cerámica para el enchape de las zonas húmedas de ducha, lavamanos, sanitario, lavaplatos y lavadero, donde el enchape en la pared de la ducha a una altura mínima de 1.8 m, enchape en la pared del lavaplatos a una altura mínima de 0.4 m, contados a partir del mesón instalado o construido, enchape en la pared del lavadero a una altura mínima de 0.4 m, contados a partir de la parte superior del mismo, para la pared del lavamanos y sanitario a una altura mínima de 1.8 m, se debe instalar como elemento que garantice impermeabilidad, enchape o pañete impermeabilizado

con pintura con características resistentes a la humedad.

Las soluciones de vivienda estarán ubicadas en zonas de bajo riesgo, sin afectaciones de ninguna índole (líneas de alta tensión, oleoductos, etc. ).

Cada unidad de vivienda contara con una puerta metálica acceso principal a la vivienda, y la puerta del baño que puede ser en madera o metálica, en soluciones unifamiliares, se contara con una puerta metálica adicional que comunica la vivienda con un patio.

Los servicios públicos domiciliarios se entregarán instalados y funcionales con los respectivos medidores y contadores. Cuando así lo exija la entidad prestadora de servicios públicos o entidad competente, deberá contar con tanque de almacenamiento de agua potable de acuerdo con lo establecido por las normas respectivas y los diseños hidráulicos

aprobados.

Estará regido por los lineamientos definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio.

Los aparatos sanitarios e hidráulicos, deberán cumplir con las disposiciones establecidas en la Ley 373 de 1997, el Decreto 3102 de 1997, la Resolución 1096 de 2000 que adopta el Reglamento Técnico para el sector de Agua Potable y

Saneamiento Básico RAS-2000 y la Norma Técnica Colombiana NTC-920-1 del ICONTEC, así como las que las modifiquen,

adicionen o sustituyan.

Las Instalaciones Hidráulicas, Sanitarias y Eléctricas, incluyendo materiales, puntos y aparatos, deben cumplir en lo pertinente con el Reglamento Técnico de Instalaciones Sanitarias RAS 2000 (Ley 373 de 1997, Decreto 3102 de 1997, Decreto 1052 de 1998, Resolución 1096 de 2000 y actualizaciones) y el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas

RETIE (Resolución No 18 0398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía y actualizaciones).

Permisos ambientales necesarios para el desarrollo del proyecto, según las condiciones específicas del lote y de las necesidades del proyecto.

Copia de los planos urbanísticos del plan de vivienda, identificando las soluciones de vivienda que lo integran,

incluyendo manzanas y nomenclatura de las vías. Dichos planos deben estar aprobados por la curaduría urbana o planeación municipal.

Copia del plano de localización, donde se ubica el plan de vivienda en el municipio con sus calles y nomenclatura, debiendo apreciarse claramente todo el sector.

Certificado emitido por la Oficina de Planeación Municipal o quien haga sus veces, de que las unidades habitacionales NO se localizan en ninguna de las zonas a que se refiere el Art. 17, Parágrafo 3 Decreto 00975-2004. Es decir a) zonas de reserva de obra pública o de infraestructuras básicas del nivel nacional, regional o municipal; b) áreas no aptas para localización de vivienda, c) Zonas de alto riesgo no mitigable d) zonas de protección de los recursos naturales conforme

con el POT.

Redes de servicios, Aprobados por las empresas de servicios públicos domiciliarios; si es un sistema alternativo debe

estar aprobado por la empresa de servicios públicos y por la autoridad ambiental.

2. REQUISITOS DE LOS PREDIOS

Estar ubicado en suelo Urbano de acuerdo con las disposiciones del POT, los instrumentos que los desarrollen o

complementen o estar ubicados en suelos de expansión urbana que cuente con plan parcial adoptado.

Uso compatible con Vivienda de Interés social.

Debe poseer disponibilidad de servicios públicos domiciliarios.

Sin limitaciones por gravámenes fiduciarios, usufructos, anticresis, derechos de habitación, servidumbres, prediales, hipotecas, embargos, censos, obligaciones modales (de termino y condición), pactos de indivisión u similares.

Sin deudas fiscales.

Sin registro de deudas no canceladas por concepto de gastos comunes. Inscrito en oficina de instrumentos públicos.

Sin falsas tradiciones y pleitos pendientes.

Apto para vivienda de Alta densidad.

Dominio pleno del inmueble. La propiedad no debe tener ningún tipo de limitación al dominio (embargos, hipotecas, etc.).

La propiedad no debe estar afectada por prohibiciones o restricciones, ya sea legales, judiciales, o convencionales que

impidan el libre uso y disposición del inmueble.

Que se haya cumplido la normatividad legal y reglamentaria sobre loteos, urbanizaciones, subdivisiones, copropiedad inmobiliaria y sobre construcciones en el inmueble.

El inmueble no debe estar afectado por eventuales expropiaciones.

El inmueble no debe ser objeto de acciones no prescritas o caducas por Lesión Enorme.

Otros documentos:

1. Original del certificado de tradición y libertad, expedidos con no más de 30 días calendario de anterioridad a la fecha de presentación del plan de vivienda.

2. Copia de las escrituras públicas, sentencias o actos administrativos con los cuales se pueda verificar la tradición del predio cuatro años atrás y titularidad del inmueble o los inmuebles en que se ejecuta o se ejecutará el proyecto.

3. Certificado de avalúo catastral o de avalúo comercial, efectuado por perito de la lonja de propiedad raíz, dentro de los dos años anteriores.

4. Copia del acto administrativo que adopta el PLAN PARCIAL, cuando los predios se encuentran ubicados en zonas definidas por los P.O.T , P.B.O.T o E.O. T, como suelo urbano ; cuando se trate de zonas de expansión

urbana y centros poblados debe anexarse el plan parcial aprobado.

5. Copia del plano catastral de la(s) manzana(s) o plano urbanístico del municipio donde se localice exactamente el plan de vivienda.

6. Certificación del propietario del predio, adjuntando al proyecto el registro fotográfico en el que conste que el predio donde se desarrollará el proyecto de vivienda no está invadido, ocupado o en posesión de terceros.

El Municipio de Albania con un total de 5 damnificados para el presente objeto de intervención del FONDO ADAPTACION a través de COMFENALCO SANTANDER son los que se listan a continuación, donde se indica la modalidad de atención:

DOCUMENTO IDENTIDAD	MUNICIPIO	DEPARTAMENTO	ID BIEN AFECTADO	DIRECCIÓN (UBICACIÓN)	NOMBRE DEL BENEFICIARIO	MODALIDAD DE ATENCIÓN
27968723	ALBANIA	SANTANDER	285727	Vereda La Playa	Xxxx Xxxxxxx Xxxx De Xxxxx	Xxxxxxxxxxx en sitio propio
79830932	ALBANIA	SANTANDER	1182847	Xxxxxx Xx Xxxxxx Xxxxx 0 # 0-00	Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx	Xxxxxxxxxxx en sitio propio
41386186	ALBANIA	SANTANDER	1188928	Xxxxxx Xxxxxx	Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx	Reubicación en sitio propio
5571502	ALBANIA	SANTANDER	1189137	Xxxxxx Xxxxx 0 # 0-0	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx	Reconstrucción
27969138	ALBANIA	SANTANDER	1310756	Xxxxxx Xxxxxx	Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx	Reubicación en sitio propio

En físico se debe radicar la propuesta con los respectivos soportes antes de las 5.00 p.m. el día viernes 17 de noviembre de 2017, establecida en las oficinas del operador zonal COMFENALCO SANTANDER en la ciudad de Bucaramanga en la Xx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx. 00-00 segundo piso. También se pueden remitir por correo certificado con dos días de anticipación a la fecha límite, evento en el cual se anexará la copia de la guía o soporte de envío a la carta de intención que se remita a los correos electrónicos anteriormente señalados.

Nota: La aprobación está sujeta a la vigencia del contrato de prestación de servicios de número 003 de 18 de enero de 2013, de COMFENALCO SANTANDER suscrito con el FONDO ADAPTACION, el cual está vigente hasta el 30 de diciembre del 2017.

ESTUDIO DE VIABILIDAD JURÍDICA Y TÉCNICA DEL PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

Tipo de proyecto: Nombre del Proyecto: Localización:

Número de viviendas: Área del lote:

Área de la vivienda :

Municipio:

2. VERIFICACIÓN DE REQUISITOS MÍNIMOS EXIGIDOS Y DOCUMENTACIÓN.

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA		REQUERIMIENTO MINIMO FONDO DE ADAPTACION	ASPECTOS A TENER EN CUENTA	CUMPLE	NO CUMPLE	FALTA o NO APLICA	OBSERVACIONES / CONCEPTO
		VERIFICACION DE	La Interventoría verificará la presentación de la carta del operador zonal presentado el proyecto al Fondo de Adaptación, que certifique la aprobación de la interventoría del proyecto.
		FACTIBILIDAD POR
	AVAL DE OPERADOR ZONAL	PARTE DE LA INTERVENTORÌA DEL OPERADOR ZONAL DEL ROYECTO DE
		VIVIENDA
		OFERTADO.
			Se verificará que Operador
		VERIFICACION DE LA	Zonal mediante estudio de
1. ASPECTOS LEGALES	LOTE PROYECTO	PROPIEDAD PLENA DEL LOTE OBJETO DE INTERVENCION	títulos pertinente haya establecido propiedad plena de terreno materia de
		URBANISTICA	licencias en cabeza del
			oferente.
		QUE EL LOTE SE	Se verificará la correspondencia de lote con Licencia urbanística (sus documentos técnicos y legales que se adjunten, con los planos georeferenciados del proyecto).
		ENCUENTRA
		IDENTIFICADO EN
	LICENCIA	LICENCIA URBANISTICA Y ESTE
		UBICADO EN ZONA
		APROBADA POR EL
		POT, PBOT o EOT.

		1) QUE LA LICENCIA URBANISTICA CORRESPONDA A LA ACTUACION URBANISTICA ADECUADA SEGÚN LA LEY 388 DE 1997 Y DECRETO 1469 DE 2.010 2) CUMPLE CON EL CONTENIDO MINIMO SEÑALADO EN NORMAS.	1) La interventoría verificará la procedibilidad del acto administrativo según las modalidades de licencias autorizadas 2) Verificar que la licencia cuenta con: Pej. término de la licencia; que refleje el estado de los predios antes y después de la subdivisión propuesta, etc.
		LA OFERTA COINCIDE CON LO APROBADO EN LICENCIA URBANISTICA	Verificar que la oferta propuesta al Fondo Adaptación coincida con las unidades habitacionales aprobadas en licencia de construcción
	OFERENTES	DOCUMENTOS DE EXISTENCIA, REPRESENTACION Y CAPACIDAD	Certificados de existencia y representación legal vigentes
			Certificados de Registro Único Tributarios correspondientes
			Capacidad contractual (representante legal de persona jurídica cuenta con autorización respectiva).
			Objeto contractual (la actividad hace parte de su objeto contractual)
			Capacidad de contratación (RUP)
			Identificación de todos los miembros y acreditación de sus antecedentes ante autoridades de control
			Documentos contractuales y legales correspondientes en caso de Uniones Temporales o Consorcios
		DOCUMENTOS CONTABLES	Identificación personal y profesional y condiciones de cumplimiento de revisor fiscal y contador
			Presentación de Estados Financieros de oferentes incluidas Notas a los estados Financieros.
			Adjuntar Dictamen a los estados Financieros de la Revisoría Fiscal.

3. VERIFICACIÓN DE REQUISITOS MÍNIMOS EXIGIDOS Y DOCUMENTACIÓN.

ESPECIFICACIONES PARA VIVIENDA NUEVA		REQUERIMIENTO MINIMO FONDO DE ADAPTACION	ASPECTOS A TENER EN CUENTA	CUMPLE	NO CUMPLE	FALTA o NO APLICA	OBSERVACIONES / CONCEPTO
2. ESTUDIOS BASICOS	TOPOGRAFIA	PLANOS DETALLADOS (Mojones de amarre, cuadro de coordenadas)	En el plano debe estar consignada toda la información básica del proyecto: Mojones y poligonal de amarre. Polígono perimetral con numeración de puntos y cuadro de coordenadas y cotas.
		GEOREFERENCIACION	Que exista amarre en coordenadas, en el sistema local plano Norte y Este. Puede ser un pequeño informe, con certificaciones de puntos de amarre.
		PLANIMETRIA	Plano con coordenadas claras Norte y Este
		ALTIMETRIA	Plano con curvas de nivel, y cortes típicos que permita establecer excavaciones y niveles de implantación del proyecto
		FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE	El plano debe venir con las Tarjetas profesionales nombres completos y firmas del topógrafo que levanta la información.
	ESTUDIO DE SUELOS Y GEOTECNIA	CUBRIMIENTO	Verificación de cantidad y distribución de puntos de exploración, o documentación de otros estudios con información relevante.
		PROFUNDIDAD	Deben realizarse un número mínimo de sondeos, de acuerdo al área general del lote y a sus condiciones particulares.
		ENSAYOS REALIZADOS	Cuadro de caracterización de los ensayos realizados.
		CONCLUSIONES Y FIRMA RESPONSABLE	El Informe del estudio de suelos debe tener un resumen muy ejecutivo, de las características geotécnicas encontradas y de las recomendaciones de fundación para las vías, las redes de servicios públicos y para las casas en particular, por manzanas o sectores si

			es necesario.
	ANALISIS DE RIESGOS DE DESASTRES	VERIFICACION DE LA CONSISTENCIA DE LA INFORMACION DEL MUNICIPIO O ENTE TERRITORIAL (POT, EOT)	Cumplimiento de la normatividad sobre gestión del riesgo (ley 1523 de 2012)
		ESTUDIO DE RIESGOS PROYECTO DE VIVIENDA	Verificación del nivel de AMENAZA BAJO en que debe estar el proyecto, respaldado por un estudio debidamente sustentado.
		LINEAMIENTOS GENERALES DEL FONDO DE ADAPTACIÓN	Según Manual Operativo - Numeral 3.1
		INFORME DEL RESPONSABLE	Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluación de amenazas y conclusiones específicas. Respaldado por Matrícula profesional del especialista.
3. DISEÑOS URBANIST ICOS	ARQUITECTONICO URBANISMO (Barrio o urbanización)	PLANOS GENERALES	Presentación general de los planos urbanísticos
		INDICES DE OCUPACION Y CONSTRUCCION SEGÚN POT o PLAN DE INTERVENCIÓN	Debe cumplir las normas urbanísticas del POT o del Plan Parcial de urbanismo, aprobado por el Xxxxxxxxx.Xx Verificará la calidad de los planos urbanísticos presentados, que deben contener como mínimo: -Alinderamiento y Georeferenciación acorde con topografía aprobada - Loteo y Manzanas debidamente numeradas, acotadas y referenciadas, con sumatoria de áreas urbanísticas acorde a escritura -Escala adecuada para construcción. - Cuadro de Áreas detallado discriminado por loteos, vías, etc. -Planta detallada con acotamientos de planimetría y altimetría. - Cortes y detalles de vías vehiculares y peatonales.
		DISPOSICION VIVIENDAS
		DETALLES Y ANCHOS DE VIAS
		ZONAS VERDES
		ZONAS COMUNALES
		AMOBLAMIENTO URBANO
		ACCESIBILIDAD Y CONECTIVIDAD	Accesibilidad y movilidad PMR (Decreto 1538 de 2.005 y Complementarios)
		NORMATIVIDAD, AISLAMIENTOS, PARAMENTACION,	Se verifica de acuerdo a normas urbanísticas.

		ANTEJARDINES
		ESTAN IDENTIFICADOS PLENAMENTE LOS RESPONSABLES	Se verificarán los directos responsables del proyecto para efectos legales.
4. ASPECTOS AMBIENT ALES	ESTUDIO VIABILIDAD AMBIENTAL	DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ENTORNO AMBIENTAL	Se verificará si los documentos presentados, garantizan la viabilidad ambiental del proyecto
		CERTIFICACIÓN DE QUE NO EXISTEN CONDICIONES AMBIENTALES PARTICULARES (RONDAS, CUENCAS)	Se verificará la existencia de una certificación firmada por el Operador Zonal, Autoridad municipal o ambiental en el que se certifique que no existen condiciones particulares especiales en el lote que requieran la ejecución de estudios adicionales y/o el trámite de una licencia ambiental.
		PLAN DE MANEJO AMBIENTAL	Se verificará la existencia de un documento que detalle las acciones de medidas en prevención, recuperación, compensación y mitigación de los impactos ambientales que se generen durante la ejecución del proyecto.
		PERMISOS AMBIENTALES	Se debe informar del trámite que se está surtiendo ante las autoridades ambientales respectivas sobre permisos ambientales cuando apliquen como captación de aguas, tala, trasplantes o aprovechamiento forestal, vertimientos, entre otros.
5. DISEÑOS VIAS Y SERVICIOS PUBLICOS	DISEÑO VIAS Y PAVIMENTOS	INFORME DE DISEÑO	Se verificará que exista un informe detallado del cálculo, metodología utilizada y resultados precisos del diseño
		VIAS VEHICULARES Y PEATONALES (Anchos, Material y espesores)	Los diseños deben estar incluidos y detallados en los planos.Las vías vehiculares deben estar pavimentadas, en concreto o asfalto y las peatonales en Concreto o adoquín.
		ANCHOS DE ANDENES (Anchos Material y espesor)	Los diseños deben estar plasmados en los planos. Los andenes deberán ser en concreto o adoquín.

		FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE	Se verifica que el diseño este respaldado por el profesional correspondiente.
	ACUEDUCTO	DISEÑO DE REDES: (RAS 2000)	Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluación de parámetros básicos, Dotación neta, cuadros de cálculo, cuadro de componentes (Tramos y Nudos) y conclusiones específicas. Respaldado por Matrícula profesional del Ingeniero o el especialista.
		DOTACIÓN NETA	Especificación de número de usuarios y dotación neta, tenida en cuenta para estimación de tanques de almacenamiento y redes de acueducto.
		PLANOS DETALLADOS DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO	Especificados en planos a partir de las memorias de cálculo. Cuadros de cantidades y especificaciones de tramos y accesorios, con material de tuberías y diámetros.
		EQUIPOS DE BOMBEO	Especificación del equipo con los parámetros de Cabeza Dinámica total (C.D.T), caudal de diseño y verificación de la presión mínima en punto crítico.
		TRAZADOS DE REDES	Verificación de cruces con otras redes e interferencias, profundidades mínimas de instalación, anclajes y válvulas de sectorización, purga y ventosas, y sistemas de medición.
		PUNTO DE CONEXIÓN ACUEDUCTO	Debe estar claramente especificado en los planos, y certificado por el Municipio o la Empresa de Servicios públicos
		SISTEMA NO CONVENCIONAL	Debe estar especificado claramente. (p.ej. Pozo profundo, recolección aguas lluvias u otros).
		FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE	Se verifica que el diseño este respaldado por el profesional correspondiente.

	ALCANTARILLADO	DISEÑO DE REDES (RAS 2000)	Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluación de parámetros básicos, cuadros de cálculo, cuadro de componentes (Tramos y pozos) y conclusiones específicas. Respaldado por Matrícula profesional del Ingeniero o el especialista.
		PLANOS DETALLADOS DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO	Especificados en planos a partir de las memorias de cálculo. Cuadros de cantidades y especificaciones de tramos del sistema con: Material de tuberías, diámetros, longitudes de cada tramo, pendiente, cotas claves y de terreno, de entrada y salida en cada pozo y detalles de las domiciliarias y cajas de inspección de las viviendas.
		ESTIMACIÓN DE CAUDALES AGUAS RESIDUALES	Debe especificarse áreas de drenaje, y contribuciones a cada tramo.
		ESTIMACIÓN DE CAUDALES AGUAS LLUVIAS	Debe especificarse áreas de drenajes, coeficiente de escorrentía y curva IDF utilizada, de acuerdo con la estación más cercana.
		DRENAJES DE VÍAS	Deben presentarse los drenajes de vías y zonas duras, incluyendo sumideros, cárcamos, etc., teniendo en cuenta las pendientes y diseño geométrico de vías.
		TRAZADOS DE REDES	Verificación de cruces con otras redes e interferencias, profundidades mínimas de instalación, tipo de cimentación y pendientes máximas y mínimas topografía.
		PUNTO DE DESCARGA ALCANTARILLADO	Debe estar claramente especificado en los planos, y certificado por el Municipio o la Empresa de Servicios públicos.
		SISTEMA NO CONVENCIONAL	Debe estar especificado claramente. (p.ej. Pozo séptico, humedales artificiales, campos de infiltración).

		EQUIPOS DE BOMBEO (SI SE REQUIERE)	Especificación del equipo con los parámetros de Cabeza Dinámica total (C.D.T) y caudal de diseño.
		FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE	Se verifica que el diseño este respaldado por el profesional correspondiente.
	REDES ELECTRICAS	DISEÑO DE REDES (RETIE)	Debe existir un informe ejecutivo de este estudio, con alcance, evaluación de parámetros básicos, cuadros de cálculo (Carga Total, Circuitos) y conclusiones específicas. Respaldado por Matrícula profesional del Ingeniero o el especialista.
		REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS - RETIE	Propuesta de esquema funcional de la instalación para propiciar el uso racional de la energía. Sistemas No convencionales.
			Análisis de Carga
			Cálculo de Transformadores
			Análisis de Nivel de Tensión Requerido
			Distancias de Seguridad
			Cálculos de Regulación de Tensión
			Cálculos de Pérdidas de Energía
			Análisis de Cortocircuito y Falla a Tierra
			Cálculo económico de conductores M.T.
			Cálculos de ductos, (tuberías, canalizaciones, canaletas, blindobarras)
			Cálculo del sistema de puestas a tierra y protección contra rayos
			Cálculo mecánico de estructuras
			Análisis de coordinación de aislamiento
			Análisis de riesgos eléctricos y medidas para mitigarlos

			Cálculo xx xxxxxx electromagnéticos en áreas o espacios cercanos a elementos con altas tensiones o altas corrientes donde desarrollen actividades rutinarias las personas
			Especificaciones de construcción complementarias a los planos incluyendo las de tipo técnico de equipos y materiales.
			Justificación técnica de desviación de la NTC 2050 cuando sea permitido, siempre y cuando no comprometa la seguridad de las personas o de la instalación.
			Diagramas unifilares
			Planos eléctricos de construcción, plantas cortes y detalles, debidamente firmados por el responsable.
			Los demás estudios que el tipo de instalación requiera para su correcta y segura operación
		REGLAMENTO TÉCNICO DE ILUMINACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO (RETILAP)	Informe ejecutivo con la planificación Básica del proyecto de iluminación.
			Propuesta de esquema funcional de la instalación para propiciar el uso racional de la energía. Sistemas No convencionales.
			Selección de luminarias.
			Diseño geométrico y sistemas de montaje.
			Sistemas de alimentación y control.
			Memorias descriptivas y cálculos fotométricos, Cálculos eléctricos
			Planos de montaje y distribución de luminarias
			Esquema y programa de mantenimiento
			Especificaciones de los equipos recomendados

			Análisis económico y presupuesto del proyecto
		PROYECTO DE REDES Y SUBESTACIONES CON EL OPERADOR LOCAL	Factibilidad de servicio aprobada por el operador local - Condiciones de servicio
			Documentos de aprobación del proyecto por parte del operador local
		FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE	Se verifica que el diseño este respaldado por el profesional correspondiente.
6. DISEÑO INDIVIDU AL VIVIENDA (UN PISO Y DOS PISOS)	ARQUITECTONICO	PLANOS DETALLADOS DE LA VIVIENDA TIPO	Se verificará la inclusión de plantas, cortes y detalles arquitectónicos, necesarios para la comprensión del proyecto y su construcción.
		AREA MINIMA 40 M2	Medida por la parte exterior de la vivienda, cubierta efectivamente, sin incluir voladizos de la cubierta.
		ESPACIOS MINIMOS REQUERIDOS POR EL FA:	Un (1) Sala Comedor
			Dos (2) alcobas
			Cocina
			Zona de ropas
			Un (1) Baño
			Cerramiento Si el tipo de vivienda lo requiere
			Posible Desarrollo Progresivo
		ACCESIBILIDAD	La vivienda debe ser accesible en todos sus espacios respetando la normatividad nacional al respecto
	ACABADOS	ENCHAPE DE CERAMICA: Pañete impermeabilizado	Pared ducha h≥1.80.
			Sobre Lavaplatos h=0.40 m.
			Sobre Lavadero h=0.40 m.
			Pared lavamanos y sanitario h≥1.80 m.
		PISOS	Se verificará la especificación de los pisos, mínimo que se entregue allanado y con sellado antideslizante.

		PAÑETES Y PINTURA	Se debe especificar si se entrega pañetada y pintada. Puede haber ladrillo a la vista.
	PUERTAS Y VENTANAS	Puerta Principal y ventanas	Metálicas: calibre 20 Madera: entamborada y láminas de 4 mm. Incluyen marco metálico y chapas. Ventanas metálicas o aluminio, con vidrios de 4 mm.
		Puerta Baño.
		Puerta Salida Posterior	Si Aplica.
	CUBIERTA	CUBIERTA EN TEJAS DE FIBROCEMENTO O SIMILAR DEBIDAMENTE HOMOLOGADA	Debe incluir la estructura en correas metálicas o en madera inmunizada certificada. Cumplir con las pendientes especificadas según el tipo xx xxxx o cubierta.
	REDES INTERNAS DE SERVICIOS BASICOS	REDES DE ACUEDUCTO	Empate a red general, medidor, válvula de control, material, diámetro de tuberías y almacenamiento. Material PVC certificado y con griferías metálicas de aleación cromadas
		REDES DE DESAGUES	Conexión domiciliaria, material, diámetro, reventilaciones y drenaje de aguas lluvias. Material PVC certificado.
		REDES ELECTRICAS Y COMUNICACIONES	Diseño de tableros eléctricos
			Cálculo y Coordinación de Protecciones
			Calculo de conductores y ductos
			Elaboración xx xxxxxxx de carga
			Planos de instalaciones internas, incluyendo plantas, cortes y detalles
			Especificaciones técnicas detalladas.
	DISEÑO ESTRUCTURAL NSR-10 (VIVIENDA DE UNO Y DOS PISOS)	DISEÑO ESTRUCTURAL (NORMA NSR-10)	Informe resumen, descriptivo del proyecto con sus especificaciones. Memorias de cálculo.
		VIVIENDA	Titulo E,1
		PLANEAMIENTO ESTRUCTURAL	Norma E.1.3.1 ( Criterios de Planeamiento)
		DISPOSICION XX XXXXX	Norma E.1.3.2 (Disposición xx xxxxx - longitud aproximada en ambas

			direcciones)
		SIMETRÍA	Norma E.1.3.3 (Simetría respecto a sus ejes)
		INTEGRIDAD ESTRUCTURAL	Norma E.1.3.4 (Continuidad vertical, Regularidad en planta, Regularidad en altura, Juntas Sísmicas
		CIMENTACION	Titulo E,2
		INVESTIGACIÓN GEOTÉCNICA MINIMA	Norma E.2.1.1 (Un apique por tres unidad construidas o por cada 300 m2 - profundidad 2 m
		ESTUDIO GEOTÉCNICO	Norma E.2.1.2 (según título H) para los casos (a) a (f)
		DIMENSIONES	Norma E.2.1.5 (Si el sistema de cimentación tiene una relación L/A > 2 o dimensiones interiores > 4 se deben construir vigas intermedias de cimentación asó no sirva de apoyo xx xxxxx
		XXXXX XX XXXXXXXX	Norma E.2.2.1 (Refuerzo longitudinal superior e inferior, estribos, valores mínimos según tabla No. E.2.2.1
		CIMENTACIÓN SOBRE TERRENO INCLINADO Y SOBRECIMIENTOS	Según lo dispuesto en la Norma E.2.2.3 y E.2.2.4
		MUROS	Titulo E,3
		ABERTURA XX XXXXX	Según lo dispuesto Norma E.3.4
		ESPESOR XX XXXXX DEBIDOA ALTURA LIBRE	Según lo dispuesto Norma E.3.5.1
		ESPESOR XX XXXXX DEBIDO A LONGITUD LIBRE HORIZONTAL	Según lo dispuesto Norma E.3.5.2
		ESPESOR XX XXXXX CONFINADOS	Según lo dispuesto Norma E.3.5.3 (según tabla E.3.5.1)
		LONGITUD XX XXXXX CONFINADOS	Según lo dispuesto Norma E.3.6
		COLUMNAS Y VIGAS	Titulo E,4
		DIMENSIONES COLUMNAS	Norma E.4.3.2 - Sección Transversal Área > 200 cm2 con espesor igual al xxx xxxx que confina)

		UBICACIÓN COLUMNAS	Norma E.4.3.3 (Se colocarán en intersecciones con otros muros estructurales y lugares intermedios a d> 35 veces el espesor efectivo xxx xxxx o 1,5 veces la distancia vertical entre elemento horizontales
		REFUERZO MINIMO COLUMNAS	Norma E.4.3.4 (Refuerzo mínimo longitudinal y transversal)
		DIMENSIONES VIGAS DE CONFINAMIENTO	Norma E.4.4.2 (Ancho mínimo igual al espesor xxx xxxx con un área transversal mínima de 200 cm2)
		UBICACIÓN VIGAS	Según lo dispuesto Norma E.4.4.3
		REFUERZO MÍNIMO VIGAS	Según lo dispuesto Norma E.4.4.4 (para xxxxx xx xxxxxxxx longitudinal y transversal)
		LOSAS DE ENTREPISO Y CUBIERTA	Titulo E,5
		ESPESOR DE MÍNIMO DE LOSAS	Norma E.5.1.3 (Según lo dispuesto en la Tabla E.5.1.1)
		LOSAS MACIZAS	Norma E.5.1.4 (Xxxxx xx Xxxxxxxx según lo dispuesto en la Tabla No. E.5.1.2)
		LOSAS ALIGERADAS	Norma E.5.1.5 (Xxxxx xx Xxxxxxxx según lo dispuesto en la Tabla No. E.5.1.3)
		CUBIERTA	Según lo dispuesto en la Norma E.5.2.3 y E.5.2.4
		OTROS
		PLANOS DETALLADOS (Plantas, cortes, vigas, muros, columnas, placas)	Los planos deben contener toda la información para medir cantidades de obra, con especificaciones de materiales y refuerzos a utilizar que permitan la construcción de las estructuras. Cimentación y de la casa.
		CUADROS DE HIERROS	Se presentan cuadros de hierros detallados y totalizados.
		FIRMAS Y DOCUMENTOS DEL RESPONSABLE	Se verifica que el diseño este respaldado por el profesional correspondiente.
7. PRESUPUE STO	VALOR DEL LOTE	DESCRIPCIÓN DE CONVENIOS Y COFINANCIACIÓN DEL LOTE	Diligenciar el xxxxxx xx Xxxxxxx de Recursos del Plan de Intervención donde se evidencie claramente los aportes que se realicen al proyecto. Estas cifras deben

			estar discriminadas en el cuadro y deben ser totalizadas para finalmente obtener el valor del plan de intervención.
	COSTOS DE PREINVERSI ON	DE ACUERDO AL ESQUEMA DE FINANCIACION DE RECURSOS ESTABLECIDO POR EL OPERADOR: Incluye Estudios y diseños, que se vayan a realizar para apalancar la viabilidad del proyecto.	Se debe diligenciar el cuadro de fuente de recursos que establezca la financiación de cada uno de los componentes de pre inversión del proyecto: P.eje. Estudio de riesgos, Estudio de suelos, Topografía diseño urbanístico, diseño de redes, diseño Vivienda, etc.
	VIAS Y URBANISMO	VIAS VEHICULARES	En el informe se debe especificar el tipo de vía que se va a utilizar, de igual forma se debe dejar claro los espesores de la estructura de pavimento y materiales que se utilizaran. Todo esto debe estar valorado en el presupuesto general.
		VIAS PEATONALES
		ANDENES
		ZONAS VERDES	El presupuesto debe contemplar estas actividades y su costo incluiría todo lo necesario para dejar terminada esta actividad, mano de obra, herramientas y materiales a utilizar según especificaciones técnicas. Los equipamientos deben cumplir con normatividad para urbanismo y así mismo deben estar cuantificados y reflejadas en el presupuesto de urbanismo.
		ZONAS COMUNALES
		EQUIPAMIENTO URBANO
		OTROS
	SISTEMA ACUEDUCTO	REDES (TIPO, LONGITUD Y DIAMETRO)	Las actividades de instalación de redes de acueducto deben tener en cuenta no solamente la tubería como tal, sino los accesorios, lubricantes y demás materiales que se requieren para su instalación.
		ACCESORIOS, VALVULAS Y OTROS
		OTROS
	SISTEMA DE ALCANTARIL LADO	REDES (TIPO, LONGITUD Y DIAMETRO)	Las actividades de Redes de alcantarillado deben tener en cuenta no solamente la tubería como tal, sino los accesorios, lubricantes y demás materiales que se requieren para su instalación.
		CAJAS, POZOS Y SUMIDEROS

		OTROS	Cantidades de excavaciones y rellenos de tuberías. Detalle de cantidades y costo de la estación de bombeo.
	REDES ELECTRICAS	REDES de MT y BT	Conductores, postes, estructuras, subestaciones.
		ILUMINACION	Redes de alumbrado, luminarias y sistema de control.
		INSTALACIONES INTERNAS VIVIENDA	Iluminación, Fuerza y comunicaciones
	VIVIENDA	PRELIMINARES (Excavaciones y rellenos cimentación)	Detalle xx xxxxx y detalle de terraplenes, movimiento de tierra y rellenos según estudios de suelo y especificaciones que se reflejen en el presupuesto.
		CIMENTACION	De acuerdo a Estudio de suelos y especificaciones técnicas. Soporte en planos detallados de concreto y xxxxx xx xxxxxxxx.
		ESTRUCTURAS DE CONCRETO
		MUROS
		PISOS Y PAÑETES Y ENCHAPES	Debe cumplir con las especificaciones técnicas. Enchape para baños, lavadero con la altura mínima establecida.
		INSTALACION SANITARIA	Debe cumplir con las especificaciones técnicas. Puntos sanitarios, hidráulicos y eléctricos.
		INSTALACIONES HIDRÀULICAS
		INSTALACIONES ELECTRICAS
		APARATOS SANITARIOS	De acuerdo a las especificaciones técnicas: Ducha, sanitario, lavamanos, mesón, lavaplatos y lavadero.
		PUERTAS Y VENTANAS	Debe incluir chapa, vidrios y elementos de instalación.
		CUBIERTA	Según especificaciones técnicas. Incluye accesorios y elementos adicionales para su instalación.
		CERRAMIENTO	Según especificaciones s técnicas. Incluye instalación. Si aplica según tipo de vivienda
	INTERVENTORIA	DETALLE DEL VALOR A PAGAR POR LA INTERVENTORIA DEL PROYECTO. (DISCRIMINAR SOLO SI ES NECESARIO)	Debe estar definido en la estructura de costos, como un porcentaje máximo de 4% de los costos directos tanto del urbanismo como de las viviendas.

4. OBSERVACIONES: